Nye Tomannsboliger Moderne og barnevennlige tomannsboliger www.kjellergård.no
Markveien 2 3 Området Gård ligger knappe 3 km fra Lillestrøm sentrum, og bussen går rett utenfor døra. Gård ligger sentralt plassert i Skedsmo kommune. Herfra er det 3 km til Lillestrøm sentrum, ca 20 km til Oslo og 25 km til Oslo Lufthavn Gardermoen. Med lokaltog fra Lillestrøm tar det kun 11 min til Oslo sentrum, eller 12 min med flytoget til Gardermoen om en tur til Paris eller London skulle friste. Skedsmo kommune har ca 50.000 innbyggere og 24.000 arbeidsplasser og er blant de kommunene som vokser raskest i landet. Skedsmo har som uttalt mål å være en god oppvekstkommune med gode barnehager og skoler - en forutsetning for å få en god ramme for læring, utvikling og oppvekst. Kun et steinkast fra Gård finnes beviset på at kommunen tar dette på alvor; her ligger både nye Skole, Risløkka Barnehage, Kunnskapsbyen Lillestrøm og Høyskolen i Akershus. Gård ligger knappe 3 km fra Lillestrøm sentrum, og bussen går rett utenfor døra. Lillestrøm har gjennomgått en forrykende utvikling de siste 10 årene med en omfattende bygningsmessig fornyelse. Det er bygget nye leiligheter, næringslokaler, hoteller og Norges Varemesse - bare for å nevne noe. Lillestrøm fremstår som et moderne bysenter, men med en viktig tilleggsdimensjon; man har kombinert ny og spennende arkitektur med gamle bygninger som har fått sin renessanse. Er du glad i natur, er Lillestrøm omkranset av små og store grønne lunger, som Flomvollen rekreasjonsområde, småbåthavner og Nebbursvollen friluftsbad. I tillegg er en Skulpturpark under etablering, noe som vil gi ytterligere kulturopplevelser i naturskjønne omgivelser. og Lillestrøm ligger som navlen i Kunnskapskommunen Skedsmo - selve knutepunktet i området. E 6 Bråteveien Trondheimsveien Skjetten Skole Skjetten Gjellerås Skole Nordbyveien Skjettenveien Fetveien Fetveien Riisløkka barnehage Volla Skole Flyplass Volla Skole Kunnskapsveien Volla Barnehage Nordahl Griegs gate Instituttveien Storgata Fetveien Barnehage Lillestrøm Åråsveien Dalheim Rolf Olsens vei Åråsen Stadion Fetveien Strømsveien Nittedalsgata Lillestrøm Togstasjon Flytoget Sentrumsgata Rælingsveien Nedre Rælingveg negata
4 5 Oversiktsplan KJELLER GÅRD TOMANNSBOLIGER, CA. 22 STK, 2 TUN I SALG TOMANNSBOLIGER, CA. 14 STk, 1 TUN KOMMER FOR SLAG Arkitektens beskrivelse skole 7 7 1 2 3 4 8 Tun A 9 10 Lek 8 5 6 Lek 1 2 3 9 10 4 5 6 11 12 Skaara Arkitekter har vært involvert i planleggingen av området rundt gård fra vi vant konkurransen om nytt boligområde sommeren 2008. Vi har utarbeidet reguleringsplanen, og nå tegnet de første boligene. Målet vårt har vært å ta vare på de unike kvalitetene i kulturlandskapet, og samtidig tilrettelegge for gode bomiljøer. Det gamle gårdstunet med hageanlegget er et viktig minnesmerke i området, og er fremhevet som et kulturelt tyngdepunkt i planen. Åsprofilen og grøntdraget over haugene er bevart. Det er tilrettelagt for aktivt bruk av området, både for nye beboere og nærmiljøet rundt. Akebakken er beholdt, og friområdene gir mulighet for turstier og bilfri vei til skole og barnehage. Vi har ønsket å skape et variert bomiljø med ulike boligtyper, og små grupper for identitet og tilhørighet. Et annet viktig fokusområde har vært å sikre sol- og lysforhold. Dette er ivaretatt gjennom forskyvninger i husenes innbyrdes plassering, oppholdsarealer med gjennomlys, og ekstra uteareal i form av takterrasser. Tomannsboligene i skråningen er gruppert etter modell av de gamle norske rekketunene. Åpenhet mellom husene og utnyttelsen av garasjetakene til opphold sikrer utsyn og sol for alle. Boligene har planløsninger som frigjør en full etasje til opphold og kjøkken. Dette gir et godt allrom med lys fra tre himmelretninger, og utgang til stor terrasse. Akebakken er beholdt, og friområdene gir mulighet for turstier og bilfri vei til skole og barnehage. Det er lagt opp til en moderne arkitektur hvor samspillet mellom husene gir variasjon og liv. Detaljering og materialbruk binder de ulike områdene sammen. Oslo, april 2011 Skaara Arkitekter AS N 6650300 A 14.03.2012 BK01 viser husnr. til tun A+B, div. justeringer MS - 02.03.2012 Sitplan BK01 Takplan 03B N 6650400 KUNNSKAPSVEIEN vei A1 REKKEHUS, CA. 16 STK I SALG N 6650500 0 A3 TRYGVE gård - felt BK 01 HAAVELMOES LEILIGHETER, CA. 24 STK KOMMER FOR SLAG N 6650600 FORELØPIG TEGNI VEI Risløkka Barnehage
6 7 Boligene får private utearealer på begge sider. Tomannsboligene De 22 tomannsboligene er over tre etasjer og har rikelig med lysinnslipp. Boligene er plassert koselige tun, der barn og lek står i fokus. Størrelsene på boligene blir fra ca. 128-146 kvm og de er lyse og romslige, samtidig som planløsningene gjør dem praktiske og lettstelte. Private utearealer på begge sider, i tillegg til mulighet for terrasse på enden eller takterrasser, binder inne- og uteområdet sammen og gir boligene opplevelsen av å være svært romslige. Lyset fra kjøkken- og stuevinduene i boligens kjernerom gjør sitt for å skape den åpne og luftige stemningen i boligen. Fra stuen er det selvsagt utgang til terrassen, der solen kan nytes med familie og gode venner. Alle boligene får egen carport på bakkeplan. Alle boligene har fra tre til fem soverom, to bad og stor innvendig bod.
8 9 Arkitekturen skaper to naturlige soner; den urbane fellessonen på den ene siden og den private uteplassen på baksiden.
der utgår for hus B-1 til B-6, stattes av skillevegg 10 11 Tun A Tun A hus 7, 8, 9, 10 for A-2, A-4, B-2 og B-4, erstattes av rekkverk for A-6 og B-6 44,2 m² er utgår for hus B-1 til B-6, tattes av skillevegg 44,2 m² 2 for A-2, A-4, B-2 og B-4, erstattes av rekkverk for A-6 og B-6 23,7 m² 2 Rekkverk for hus A-1 og B-1. for A-3, A-5, B-3, B-5 tilsv. motsatt side. 6,0 m² /Tekn 44,2 m² /Tekn /vask stue /Tekn 1,0 m² 1,0 m² /vask gård - felt BK 01 /vask /Tekn 44,2 m² er utgår for hus B-1 til B-6, erstattes av skillevegg /vask /Tekn /Tekn for A-2, A-4, B-2 og B-4, /Tekn erstattes av rekkverk 5,6 for m² A-6 og B-6 6,0 m² Tun A 21,4 m² /vask /Tekn 1 /vask /Tekn 1 /Tekn /Tekn 4,7 m² /vask /vask NED 1 - prospekt 6,0 m² NED 1 - prospekt /Tekn /Tekn /Tekn Index Dato Beskrivelse Korrigert dato: Sign Kontr. /Tekn 5,6 m² 6,0 m² Tun A /vask 1 /vask /Tekn /Tekn Kjøkken/Allrom 17,3 m² /Tekn 3,2 m² 11,1 m² 5,6 m² 2,8 m² 1 3,4 m² /Tekn 4,7 m² Gard/bod 3,5 m² 3,4 m² gård - felt BK 01 /vask 1,0 m² 1,0 m² Gard/bod 3,5 m² /vask Kjøkken/Allrom 17,3 m² 2,8 m² 11,1 m² /Tekn 4,7 m² 3,2 m² Plassering garasje veiledende for hus A-10. For andre enheter konferer situasjonsplanen. Kjøkken/Allrom 17,3 m² 3,2 m² 11,1 m² 2,8 m² 3,4 m² Gard/bo 3,5 m² gård - 6,0 m² /Tekn /Tekn 6,0 m² stue /Tekn /Tekn H 3,2 stue 1 1 OPP 2 - prospekt gård - felt BK 01 Hus nr. A-1, gård - A-2, felt BK A-3, 01 A-4, A-5, A-6 Hus nr. B-1, B-2, B-3, B-4, B-5, B-6 Hus nr. A-7, A-8, A-9, A-10 NED 1 - prospekt Målesto 1:10 Antall soverom: 4 soverom Areal BRA: 146 m 2 Areal P-rom: 136 m 2 : 24m 2 : 15m 2 Antall soverom: 3 soverom Areal BRA: 128 m 2 Areal P-rom: 118 m 2 : 15m 2 : 15m 2 Samme enhet er vist med forskjellige løsninger for soverom. Man kan selv velge den løsningen som passer best innenfor prosjektets tidsfrister. Samme enhet er vist med forskjellige løsninger for soverom. Man kan selv velge den løsningen som passer best innenfor prosjektets tidsfrister.
hus 7, 8, 9, 10, 11, 12 12 13 hus 7, 8, 9, 10, 11, 12 43,6 m² 24,9 m² 43,6 m² 24,9 m² Situasjonsplan Kjøkken 1 Kjøkken 1 6,7 m² 10,3 m² ov,1 m² ov m² /vask 9,6 m² Tekn 3,9 m² Sign Kontr. /vask Tekn 3,9 m² 11,0 m² 6,7 m² 10,3 m² 6,8 m² NED 2 - prospekt 4,7 m² 3,3 m² 4,9 m² 4,8 m² 7,4 m² 6,4 m² 4,8 m² 7,4 m² 8,1 m² 8,0 m² gård - felt BK 08 6,7 m² 10,3 m² /vask 9,6 m² Tekn 3,9 m² 1 /vask Tekn 3,9 m² 11,0 m² 6,7 m² 10,3 m² 6,8 m² 8,0 m² 1 gård - felt BK 08 4,7 m² 3,3 m² 4,9 m² 43,6 m² 6,4 m² Kjøkken 1 24,9 m² 4,8 m² 7,4 m² 8,0 m² 1 4,7 m² 3,3 m² 4,9 m² 6,4 m² hus 7, 8, 9, 10, 11, 12 Sikkerhet for gjennomføring Når man kjøper en ny bolig under oppføring er det viktig med trygghet for kvaliteten som leveres, og at man har tillit til utbyggers gjennomføringsevne. Bak prosjektet Gård står to solide aktører, Mallin Eiendom AS og Backe Prosjekt AS (utbyggerselskapet i BackeGruppen). Vi har samarbeidet i flere prosjekter tidligere, og samarbeider i dag om blant annet Torshovdalen og Jessheim Stadion. Backe Prosjekt AS er en veletablert prosjektutvikler på det sentrale Østlandet, og har siden årtusenskiftet realisert over 3000 boliger. Boligprosjekter utviklet av BackeGruppen skal være funksjonelle boliger med gjennomtenkte planløsninger og god arkitektur. Hus nr. B-7, B-8, B-9, B-10, B-11, B-12Korrigert dato: NED 2 - prospekt Antall soverom: 4 eller 5 soverom Areal BRA: 145 m 2 Areal P-rom: 133 m 2 : 27m 2 : 19m 2 gård - felt BK 08 Samme enhet er vist med forskjellige løsninger for soverom. Man kan selv velge den løsningen som passer best innenfor prosjektets tidsfrister.
14 15 Leveransebeskrivelse Generelt Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningenes viktigste bestanddeler og funksjoner. På de enkelte møbleringsplanene vises forslag til plassering av møbler og utstyr. Dette er ikke med i leveransen. Prosjektet vurderes utført med ferdige elementer eller moduler fra fabrikk. Prosjektet rammesøkes/byggemeldes i henhold til Plan og Bygningsloven av 27. juni 2008 og Byggteknisk forskrift TEK 10 av 01.07.10, sist endret 11.05.10 For mer generell informasjon vises til DnB Eiendom sitt A-Å dokument og prisliste som legges ved dette prospektet. UTVENDIG Generelt Bygningene fundamenteres med plate på mark. Alle bærekonstruksjoner er av tre. Yttervegger består av betong, bindingsverk i tre med isolasjon og utvendig kledning av beiset panel og plater. Omfanget av liggende og stående panel kan endres i forhold til det som er vist på illustrasjoner. Takkonstruksjon er i tre, isolert og tekket med takpapp. Alle enheter leveres med utvendig pipe klargjort for montering av ildsted. r der vist i kontraktstegning leveres med trykkimpregnerte terrassebord. Felles utomhusarealer Ved innkjøring til tunet vil det bli noen fellesparkeringsplasser. På terreng blir det anlegg for avfall/kildesortering, og postkasser blir utført og plassert ved parkeringsplass iht. offentlige krav. Felles uteoppholdsarealer blir tilsådd, beplantet og det blir anlagt lek/oppholdsareal. Situasjonsplan vist i prospekt er retningsgivende for løsninger og plasseringer på tomten. Endelig utomhusplan er ikke utegnet og nødvendige endringer og tilpasninger kan forekomme ved detaljprosjektering av utomhusanlegget. /sportsboder Det leveres carport uten port, port kan bestilles som tilvalg. Laveste fri takhøyde i kjøresonen er ca. 210 cm. Yttervegger består av betong og bindingsverk med utvendig kledning av beiset panel. Gulv leveres som asfalt eller støvbundet betong. dører er gjort klar for hengelås og kjøper sørger selv for hengelås etter overtakelse. er på terrasser der vist leveres som utebod egnet for oppbevaring av møbler m.m. som tåler fuktig klima. INNVENDIG Generelt Boligene leveres med takhøyde ca. 2.4 m i 1. etasje, ca. 2.5 m i. For øverste etasje er det ikke avklart om prosjektet blir utført med flate tak eller skråtak som vist i prospektet. Ved valg av skråtak blir takhøyden fra ca. 2.1 m til ca. 2.8 m ved evt. flate tak blir takhøyden 2.5 m. I områder med nedforet himling blant annet p.g.a. ventilasjonskanaler, vil takhøydene bli mindre, ca. 2.2 m. Alle himlinger utføres med gipsplater og sparkles/ males hvite. Vinduene leveres med trevindu i grå farge inne og ute. Rundt vinduer og dører leveres lister/foringer i hvit utførelse. Skjøter i moduler leveres med synlig bjelke(1. og 2. etasje) med hvite MDF foringer. Disse er vist med stiplet strek på salgstegningene. Dører leveres som hvite, glatte dører med stålvridere. Trapp leveres hvit malt. Entredørene til hvert hus får kikkehull og leveres med FG-godkjent lås og beslag. dører som leder ut til terreng/terrasse over garasje, vil få nøkkellås. / 14mm eikeparkett eller fliser 20x20 grå (ref. kontraktstegning) og gulvlister i eik laminat. Elektrisk/vannbåren gulvvarme. Kjøkken 14mm eikeparkett og gulvlister i eik Innredning: HTH, modell KA glatt hvit eller tilsvarende med håndtak i stål. Det vil bli utarbeidet egen kjøkkentegning for hver enhet, og tegning i plantegning er retningsgivende for standard omfang. Det leveres ventilatorhette, type slimline med stål forkant. Ved tak/himling nedfores til overkant overskap. Det er ikke anledning til å flytte på elektriske installasjoner, samt avløp og vanntilførsel. Hvitevarer fra Whirlpool eller tilsvarende er inkludert i standard leveransen. Evt. annet kan velges som tilvalg via kjøkkenleverandør HTH. Det leveres grå laminat benkeplate 30mm med avrundet forkant. 14mm eikeparkett og gulvlister i eik laminat. erom 14mm eikeparkett og gulvlister i eik laminat. Innredning: Det leveres 1 meter skap høyde 210cm. pr. sengeplass i henhold til kontraktstegning, type hvit glatt med håndtak i stål. Innvendig bod 14mm eikeparkett og gulvlister i eik laminat. Grå fliser 10x10 og elektrisk/vannbåren gulvvarme. Hvite fliser 25x40 Innredning: På bad leveres baderomsinnredning med underskap 90cm (evt. smalere der plassen er mindre), helstøpt servant/topplate, veggmontert toalett med skjult cisterne og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel med kondensfjerner. Over servant leveres speil og speilbelysning. Det leveres glassdører til dusjnisje. ene bygges på stedet eller leveres som en del av fabrikkproduserte moduler. TEKNISKE ANLEGG Vannbåren gulvvarme og varmt tappevann Det er inngått en tilknytningsavtale med Akershus Energi Varme AS for fjernvarme leveranse. Boligene oppvarmes i hovedsak med vannbåren gulvvarme levert fra fjernvarmeleverandør via varmeveksler plassert i bod. Alle oppholdsrom får termostatstyring på vegg. Varmt tappevann oppvarmes av fjernvarmeanlegget. ene og flislagt entré får elektrisk eller vannbåren gulvvarme. Forbruket av varmt vann til oppvarming, varmtvann og tappevann blir individuelt målt for hver enhet. Elektrisk anlegg Elektrisk anlegg leveres etter NEK 400. Leveransen fremgår mer i detalj i romskjema i kjøpekontrakten. Det legges opp skjult elektrisk anlegg, med brytere og kontakter i hvit utførelse. Automatsikringer i eget sikringsskap med måler og hovedsikring i hver enhet. TV/telefon/bredbånd Canal Digital er valgt som leverandør til prosjektet. Se eget tilbud fra Canal Digital i kontraktsperm. Det leveres 20 mm trekkerør fra fordelerskap til stue og alle soverom. Det er inkludert 2 stk. antenneuttak, evt. flere punkter bestilles hos Canal Digital. Sanitærutstyr ene leveres med hvitt sanitærutstyr, type IFØ eller tilvarende. Det leveres veggmontert toalett med skjult cisterne, type Geberit eller tilsvarende. Alle blandebatterier for håndvask og dusj leveres av type ORAS eller tilsvarende. På terrasser over garasje 1 stk. frostfri utekran og 1 stk. frostfri utekran ved inngangsdør. Brann Det leveres røykvarsler og slukningsutstyr i henhold til myndighetenes krav. Ventilasjonsanlegg Husene får balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Kjøkkenhetten får direkte utkast fra yttervegg. Avtrekk og frisklufttilførsel skjer gjennom kanaler i nedforet himling/innkassinger. Ventilasjonsaggregat plasseres i bod. Detaljene omkring nedforinger og innkassinger er ikke avklart før detaljprosjekteringen er gjort, og det er derfor heller ikke vist på tegningene. Tilvalgsmuligheter Den enkelte kjøper kan variere standarden på sin bolig innenfor et spesifisert og fast priset produktspekter. Disse endringene er tidsbegrenset av byggearbeidets fremdrift. Det opplyses om frister underveis i byggeprosessen. For tilvalg gjelder følgende: 4 forskjellige parketter i tillegg til standard. Forskjellige fronter på kjøkkeninnredning og garderobeskap (det forutsettes kjøkkenog garderobeskap i henhold til sortiment fra valgt leverandør). Mer innredning på kjøkken hvor plass tillater dette. Hvitevarer i sortimentet til HTH. Valg av 8 flistyper/innredning på bad. Mer garderobeskap i de soverom hvor det er plass til dette. Flere elektriske punkter og tlf-/tv-uttak (bestilles direkte fra Canal Digital og koordineres med entreprenør). Garasjeport, med eller uten automatisk åpning. med trykk impregnerte terrasse bord. Bestillingsfrister for tilvalg: Kjøperne vil motta et informasjonsbrev fra totalentreprenøren hvor tilvalgsskjema for bestilling av tilvalg er vedlagt. Det informeres i brevet om når fristen for tilvalgene går ut. Forbehold Alle opplysninger i denne beskrivelsen er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, eksempelvis konstruksjonsmessige endringer eller endret tak løsning(flat/skrå), uten at den generelle standarden forringes. Det kan forekomme avvik mellom leveringsbeskrivelse og plantegninger/prospekt/salgsoppgave/ nettsider. I slike tilfeller er det alltid denne leveringsbeskrivelsen som er retningsgivende. Illustrasjoner i prospekt og nettsider har illustrativ karakter, og det tas forbehold om angitte detaljer. Alle innvendige rørføringer fremgår ikke av plantegningene. Alle nedforinger, dragere og innkassinger fremkommer ikke av tegningene i prospektet. Det tas forebehold om eventuelle feil i beskrivelsen. Selger tar forbehold om nødvendig forhåndsalg og styrets endelige godkjenning, samt offentlig godkjenning og eventuelle endringer i forbindelse med offentlig behandling av rammesøknad og igangsettelsessøknad. Alle oppgitte areal er beregnet etter NS3940. Boligens areal er oppgitt i bruksareal, BRA, og måles fra innside yttervegger. Romareal oppgis som netto gulvareal innenfor omsluttende vegger. Arealangivelser i de enkelte rom i prospektet kan variere innenfor ± 5 %, enhetens totalareal innenfor ± 2 %. Det kan forekomme avvik mellom leveringsbeskrivelse og plantegninger/ prospekt/salgsoppgave/nettsider. I slike tilfeller er det alltid denne leveringsbeskrivelsen som er retningsgivende. Illustrasjoner i prospekt og nettsider har illustrativ karakter, og det tas forbehold om angitte detaljer. Oslo, 15. mars 2012 BM Eiendomsutvikling AS
voice.as Salg ved DNB Eiendom Nybygg/Romerike Tlf. 41 74 80 00 www.kjellergård.no