Leveransebeskrivelse Side 1 ØVRE TASTARUSTÅ FELT C (rekkehus) Leveransebeskrivelse og romskjema Stavanger 16.10.2013, sist revidert 21.10.14 Leveransebeskrivelse Innledning Skanska Bolig AS sitt boligprosjekt på felt C vil bestå av 63 boliger fordelt på 56 leiligheter (sameiet Øvre Tastarustå Blokk felt C) og 7 rekkehus (sameiet Øvre Tastarustå Rekkehus felt C). Øvre Tastarustå byggetrinn 2 har foreløpig gnr.28 og bnr. 3574 i Stavanger Kommune. Generelt Det gjøres oppmerksom på at det må påregnes videre utbygging på området i hht. Skanska Bolig sin plan for området samt reguleringsplanen. Kjøper er inneforstått med og aksepterer de ulempene som naturlig følger med under gjennomføringen av byggeprosjektet også etter at innflytting har funnet sted. Innredning vil leveres iht beskrivelse og tegninger. I romskjema spesifiseres materialer, el-punkter etc i hvert rom. Prosjektets organisasjon Byggherre er Skanska Bolig AS. Salg Skanska Bolig AS gjennomfører salget av rekkehusene. Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova, men har utvidet reklamasjonsfristen til 10år. Adresse Gjerdebakken nr. 21-33 Sameie Rekkehusene for felt C vil organiseres som eierseksjonsameie. Eierseksjonssameiet blir sameier i parkeringsanlegget som etableres som anleggseiendom. Det etableres velforening for hele Felt B5 (ref. reguleringsplan 1731), hvor alle boligeiere har rett og plikt til å være medlem. Velforeningen eier og forvalter alle felles utomhusarealer som ikke skal overtas av Stavanger kommune. Eieforhold / organisering Boligene er selveier. Hver bolig får tildelt eget seksjonsnummer. Uteplass tilhørende boligen blir definert som tilleggsdel til eierseksjonen. Parkering- og bodarealet i kjeller eies av garasjesameiet og hver seksjon får særlig bruksrett til en angitt bod. Trapp, heis, korridor og tekniske rom er fellesareal i eierseksjonssameiet. Forretningsfører / driftsavtaler Utbygger vil, på vegne av kjøper/sameiet inngå avtaler bl.a. om : - Avtale om forretningsfører - Strømleveranser - Avtaler om henting av avfall - Levering av fjernvarme/nærvarme - Drift og vedlikehold av heiser - Lovpålagte serviceavtaler - Avtale om vaktmestertjenester - Avtale om kabel-tv / bredbånd (med 36 mnd bindingstid) - Evt. andre tilsvarende avtaler for fremtidig drift/service. Utbygger tar forbehold om at det vil kunne gjelde bindingstider på enkelte av disse leveransene. Parkering Parkering i felles anlegg med automatisk portåpner. 1stk portåpner pr. bolig. Utvendig gjesteparkering.
Leveransebeskrivelse Side 2 Boder Det leveres innvendig bod/teknisk rom i 1.etasje samt bod på min. 3 kvm i 2.etasje. I tillegg til utvendig uisolert bod får samtlige boliger en sportsbod i parkeringsanlegg på nesten 5 kvm. Renovasjon Felles avfallshåndtering i nedgravde søppelcontainere. Postkasser Det leveres felles postkasser som plasseres ved utvendig trapp ned til parkeringsanlegg. Yttervegger Fasadene består av trekledning som leveres fabrikkgrunnet. Listverk innvendig Dør- og vinduslister leveres ferdig hvitmalte med voksede spikerhull. I rom med parkett leveres gulvlister i lakkert eik med staff. Overgang Vinduer Ut- og innvendige karmer og foringer leveres hvitmalt fra fabrikk. Inngangsdører og innerdører Inngangsdør til boligen leveres hvit (tett) med hvitmalt karm. Vrider i mattforniklet utførelse. Terrassedør ihht fasadetegninger og leveres med "stormskinne". Innvendige dører leveres hvite glatte med hvitmalt karm. Dørene leveres med flat terskel tilpasset tilgjengelighet. Vrider i mattforniklet utførelse. Fargevalg innvendig, parkett, fliser på bad og himling Boligene leveres med malt fiberduk som males med fargekode 0502-Y. Det legges 3 parkett med mattlakkert overflate. Type Karelia Eik prosjekt i Det leveres fliser på bad. FK Pro Shadow Black på gulv. 10x10 i dusjsone og 20x20 på resten av gulv. FK Pro Uni Hvit Glossy 10x30cm på vegg. Gulvfliser type Edlic Beola 30x60cm i gang. Boligene får generelt gipset himling som sparkles og males. Kjøkken Det leveres høy kjøkkeninnredning fra Norema type Format hvit med foring mot tak. Se egen kjøkkentegning for hver bolig. Hvitevarer fra Bosch og Siemens er en del av leveransen. Induksjon platetopp type PIE645Q14X, innebygningsovn i rustfritt stål med pyrolyse type HBG7611650S og integrerert kombiskap type KIV38V20FF fra Bosch samt helintegrert oppvaskmaskin type SN64E005EU fra Siemens. Det gjøres oppmerksom på at varenummer på hvitevarer kan endre seg når produktet oppdateres hos leverandør. Garderobeskap Det leveres ca. 2m skyvedørsgarderobe fra Norema uten innredning på hovedsoverom. Øvrige soverom leveres uten garderobeskap. Bad Det leveres baderomsinnrending fra Norema iht egen baderomstegning og leveransebeskrivelse. Se egen baderomstegning for hver bolig. Sanitær Sanitærinstallasjoner leveres som det fremgår av romskjema og ihht gjeldende forskrifter. Stoppekran i rør- i - rør skap. Det leveres sparefunksjon på toalett og dusj. Dusjløsning leveres i herdet glass. Det monteres 2 stk utvendige vannutkastere pr. bolig. Sentralstøvsuger med ett uttak i hver etasje. Ventilasjonsanlegg Det leveres balansert ventilasjonanlegg med varmegjenvinning. Stue samt loftstue og soverom får ventil med tilluft. Bad, kjøkken og bod får ventil med avtrekk. Kanaler legges generelt over nedsenket himling, men det kan forekomme innkassing for ventilasjonskanaler, for eksempel over kjøkkenskap og langs tak i andre rom.
Leveransebeskrivelse Side 3 Oppvarming /vann og varmt tappevann Det leveres vannbåren fjernvarme fra LYSE. Radiator plasseres under vindu i stue og loftstue. Det leveres vannbåren gulvvarme i bad og entrè. Det leveres ikke varme i soverom. Det leveres fjernvarme med måler pr. bolig. TV / internett og telefoni Det leveres opplegg for uttak til telefon, bredbånd og TV som er tilknyttet Canal Digital. Avtale på vegne av sameiet for tre år og etablering og månedsavgift betales gjennom felleskostnadene. Den enkelte kan bestille andre abonnement og programpakker fra Canal Digital. Det må da betales eventuell oppgraderingsavgift og abonnemenstavgift for disse. Hjemmesentralen plasseres i bod. El. og sikringsskap Elektrisk sikringsskap plasseres synlig i bod. Det kan forekomme synlige kabler og utenpåliggende stikkontakter på lydvegger og yttervegger. Det leveres ringeklokke ved inngangsdør til hver bolig. Tørketrommel Det er ikke tilrettelagt avkast for tørketrommel. Kun kondenstrommel kan brukes. Utomhus/fellesarealer Utomhusplanen er av illustrativ karakter. Det blir et utomhusareal av alminnelig god kvalitet. Vi gjør oppmerksom på at del av utearealet ikke vil være ferdigstilt ved overlevering, da dette fullføres i sammenheng med et senere byggetrinn. Det leveres allmenn belysning for fellesarealer. Alle innvendige vegger blir i hvitmalt betong/gips med unntak av en vegg i trapperom som blir malt i annen farge. Gulv i inngangsparti i 1. etasje belegges med fliser, øvrige gulv og trapper får vinylbelegg. Spilerekkverket i trappeoppgang leveres i lakket stål. Endringsmuligheter Det vil ikke være mulig å å gjøre endringer i boligen. Tilgjenglighet Prosjektet er planlagt med hensyn på universell utforming. Boligene er løst som tilgjengelig bolig. Toleranser Beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningenes viktigste bestanddeler og funksjoner. Leveransen er i henhold til Teknisk forskrift TEK 10 med vedtatte endringer til og med 26.03.2010. Arbeidet utføres iht. NS 3420. Lydteknisk dimensjoneres bebyggelsen ut fra forskriftens Lydklasse C. For øvrig legges offentlige lover, forskrifter og standarder til grunn for krav til utførelse og materialbruk. Energimerking Basert på simulering kan man se at de fleste boliger vil oppnå energikarakter lysegrønn B. Miljø Skanska Bolig AS er sertifisert etter ISO 14001 standarden. Vi har en bevisst holdning til miljø og bruker ikke parkett fra regnskogsmateriale eller impregnert virke innsatt med skadelige stoffer i våre prosjekt. Det er gjennomført et bevisst materialvalg som ikke avgir skadelige gasser. Ytterveggene i husene magasinerer varme som fører til mindre varmetap i boligene, samtidig som det isolerer bedre og gir en mer behagelig innetemperatur i varme perioder. Fjernvarme er energikilde for oppvarming av både forbruksvann og boligen, og det er egne målere i hver bolig. Dette fører til lavere energiforbruk enn om forbruket går på felles måler og regningen deles på alle. Samtidig er radiatorer med vannbåren varme en fleksibel løsning med hensyn til oppvarming. Et viktig miljøvennlig tiltak er balansert ventilasjon med varmegjennvinning. Det blir lagt stor vekt på et utomhusareal med miljømessig god kvalitet og utearealer som gir en positiv opplevelse for beboere i alle aldre.
Leveransebeskrivelse Side 4 Forbehold Alle opplysningene i denne beskrivelsen er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessig og nødvendig, uten å redusere den generelle standard. Det tas forbehold om skrivefeil i romskjema og leveransebeskrivelse. Alle illustrasjoner benyttet i markedsføring av Øvre Tastarustå er kun ment å være av illustrativ karakter og avvik kan forekomme. For data/sanitær/fjernvarme/ventilasjon kan det komme inspeksjonsluker.det tas forbehold om endelig utforming på innredning av kjøkken og bad.
Leveransebeskrivelse Side 4 ØVRE TASTARUSTÅ FELT C (REKKEHUS) Stavanger 16.10.13, sist revidert 21.10.14. Romskjema Standard leveranse Entre / gang Flis type Edlic Beola 30x60 1 dobbel stikkontakt ved gulv. 1 takpunkt med bryter. Ringeklokke. Vannbåren gulvvarme med romtermostat. Røykvarsler, seriekoblet. Brannslukningsapparat. Kjøkken Mattlakkert 3 listfritt Min 5 uttak for utstyr (inkl. stekeovn, Ettgreps benkebatteri platetopp) Ref. NEK400:2010 utstyr på med svingbar tut, kjøkken. 1 dobbel stikkontakt over energi/sparebatteri. kjøkkenbenk pr. 2m benkeplate vist i Type Grohe Eurosmart kjøkkentegning. 1 stikk ved tak med Cosmopolitan NRF bryter. Komfyrvakt som plasseres på vegg 4220262. Halvannen mellom koketopp og volumhette. kums vask (se kjøkkentegning). Avtrekk fra kjøkkenhette tilkoblet ventilasjonsaggregat. Volumhette i hvit utførelse. Kjøkkeninnredning, Format hvit fra Norema. Laminat benkeplate, type Sort betong med avrundet kant. Håndtak type T-grep stålbøyle. Enhet for kildesortering i benk. Demping på alle skuffer. Høy utførelse, overskap 864mm. Foring mot tak. Se egen kjøkkentegning. Hvitevarer fra Bosch og Siemens. Inspeksjonluke for ventilasjon i foring mot tak. Stue Mattlakkert 3 himling lever 1 dobbel stikkontakt pr påbegynt 4kvm. Min 1 takpunkt med bryter. 1 stk multimedia uttak i stue. 2 stk 4veis for TV. Radiator type Lyngson under vindu. Høyde ca. 400mm Tilluft Romtermostat for radiator. Røykvarsler, seriekoblet. Uttak for sentralstøvsuger.
Leveransebeskrivelse Side 5 Teknisk rom / Bod Våtroms belegg Lyskuppel plassert i tak med bryter. 1 dobbel stikkontakt ved gulv. 1 dobbel stikkontakt ved kundesentral for TV. Sikringsskap med automatsikringer og måler. Kundesentral for TV. Kombinert fordelerskap for vann og varme. Målere for forbruk av varmt vann er innmontert i skapet. Sluk i gulv. Ventilasjonsaggregat, avtrekk. Sentralstøvsuger. Utkast for sentralstøvsuger enten over tak eller i yttervegg. Bad 1etg. Fliser. Type FK Pro Shadow Black (mørk grå) 10x10cm i dusjsone og 20x20 på resten av gulv Fliser. Type FK Pro Uni Hvit Glossy 10x30 Nedsenket himling. gips. Takpunkt med bryter. 1 lysarmatur over speil med stikk. 1 dobbel stikkontakt for vaskemaskin og kondenstørketrommel. Ettgreps servantbatteri type Grohe Eurosmart NRF4220117. Ifø Space 2000 rett dusjvegg 90x90cm. Herdet glass. Krom utførelse. Termostatbatteri for dusj, type Grohetherm 1000. NRF 4222524 m/hans Grohe dusjgarnityr, NRF 4247524. Gerberit Monolith vegghengt toalett NRF 6165846, hvit. Hvit vegghengt Ifø Sign toalettskål NRF 6044112 m/softclose sete, NRF 6046504. 2 gulvsluker. Skjult opplegg for vaskemaskin. Avtrekk. Vannbåren gulvvarme med gulvtermostat. Baderomsinnredning 60cm fra Norema. Type Aspekt hvit med heldekkende servant og tilhørende grep. Speil 90x60cm med lysarmatur og stikk. Gang 2 etg. Mattlakkert 3 1 takpunkt med bryter. 1 dobbel stikkontakt ved gulv. Røykvarsler, seriekoblet. Uttak for sentralstøvsuger.
Leveransebeskrivelse Side 6 Soverom Mattlakkert 3 1 dobbel stikkontakt ved gulv pr. påbegynt 4 kvm. 1 takpunkt med bryter. Tilluft Hovedsoverom leveres med ca. 2m skyvedørsgarderobe u/innredning, type hvit slett fra Norema. Loftstue Mattlakkert 3 1 dobbel stikkontakt pr påbegynt 4kvm. Min 1 takpunkt med bryter. 1 stk multimedia uttak. 2 stk 4veis for TV. Radiator type Lyngson PRE under vindu. Høyde ca. 400mm Tilluft Bod 2 etg Mattlakkert 3 Nedsenket, sparklet og malt 1 takpunkt med bryter. 1 dobbel stikkontakt ved gulv. Avtrekk.
Leveransebeskrivelse Side 7 Bad 2 etg. Fliser. Type FK Pro Shadow Black (mørk grå) 10x10cm i dusjsone og 20x20 på resten av gulv Fliser. Type FK Pro Uni Hvit Glossy 10x30 Nedsenket himling. gips. Takpunkt med bryter. 1 lysarmatur over speil med stikk. 1 dobbel stikkontakt for vaskemaskin og kondenstørketrommel. Ettgreps servantbatteri tye Grohe Eurosmart NRF4220117. Dusjhjørne i herdet glass, 90x90cm. Type Ifø Silver NRF 6306417. Termostatbatteri for dusj, type Grohetherm 1000. NRF 4222524. med Hans Grohe dusjgarnityr, NRF 4247524. Gerberit Monolitt vegghengt toalett NRF 6165846, hvit. Hvit vegghengt Ifø Sign toalettskål NRF 6044112 med softclose sete, NRF 6046504. 2 gulvsluker. Skjult opplegg for vaskemaskin. Avtrekk. Vannbåren gulvvarme med gulvtermostat. Baderomsinnredning 90 cm fra Norema. Type Aspekt hvit med heldekkende servant og tilhørende grep. Speil 90x80 med lysarmatur og stikk. Utvendig bod (Uisolert) Betong ubehandlet Synlig bindingsverk, utvendig panel som på bolig. Synlige bjelker og undertak. 1 taklampe med bryter. 1 stikkontakt. Leveres med synlige trekkerør eller kabler. FellesarealerGulv Vegger Himling Elektro / Varme Vann/rør og sanitær Ventilasjon Innredning/Annet Sportsbod i kjeller Betong, støvbindes. Nettingvegger og støvbundet betong. Nettingdør med hengelås i system. Betong. Felles lysanlegg. 1 dobbel stikkontakt koblet til fellesstrøm, plasseres i himling utenfor bodene. Synlige vannrør, avløpsrør og rør for vannbåren varme. Synlige elkabelbaner og ventilasjonskanaler. Synlig sprinkleranlegg. Iht forskrifter.
Leveransebeskrivelse Side 8 Felles korridor i 1etasje i blokk Fliser glassfiber lavstruktur og males med akrylmaling. Farge 0502-Y. Eventuell innkassing for kanaler. Systemhimling med synlige profiler og standardplater. Lysarmatur i tak eller i systemhimling. Sprinkling. Iht forskrifter. Skilt som viser etasjen. Synlig sprinklerhode og eventuell innkassing sv rør. Trapperom/ heis i blokk Vinylbelegg Betong som med sparkles og males lyddemping. Trappeneser i trappetrinn. Betong som sparkles og males. Synlige fuger i betongelement. Noen felter med systemhimling med synlige profiler og standard stålplater. Lysarmatur i tak. Sprinkling. Iht forskrifter. Skilt som viser etasjen. Båreheis og heisstol i hht leverandørens standard. Sluse i kjeller i blokk Vinylbelegg med lyddemping. glassfiber lavstruktur og males med akrylmaling. Farge 0502-Y. Eventuell innkassing for kanaler. Nedsenket, sparklet og malt gips. Lysarmatur i tak. Sprinkling. Iht forskrifter. Synlige sprinklerhoder og synlige rør. Parkering. Utvendig Asfalt. Stripemerkin g av parkeringspl asser. I henhold til utomhuspla n. Betong. Synlige rør, elkabelbaner og ventilasjonskanaler. I henhold til fasadetegninger. Betongelementer. Synlige fuger. Synlige rør, elkabelbaner og ventilasjonskanaler/vifter. Lys styrt av bevegelsesføler. 1 dobbel stikkontakt for hver femte parkeringsplass, plassert i himling. Sprinkling. Synlig vannrør, avløpsrør og rør for vannbåren varme. 2 stk vannutkastere per bolig. En på hver side. Forskriftsmessig ventilering. Synlige ventilasjonskanaler. Ventilasjon styres ved behov C02 og krav til luftmengde. Stasjon for lading av el-biler.
Leveransebeskrivelse Side 9 Utvendig trapp Asfalt Ubehandlet betong Lysarmatur på vegg Det leveres felles postkasser som plasseres ved utvendig trapp ned til parkeringsanlegg. ** Antall og plassering av røykvarsler avhenger av boligens utforming. Skanska Bolig AS tar forbehold om rett til endringer av den generelle beskrivelsen forutsatt at den generelle standarden opprettholdes. Det tas forbehold om feil i beskrivelsen. Det leveres balansert ventilasjon med varmegjennvinning. Hver bolig får egen stoppekran i fordelerskap for rør -i-rør. I forbindelse med elektro/tv-data/sanitær/fjernvarme/ventilasjon kan det forekomme inspeksjonsluker. Det tas forbehold om endelig utforming på innredning i kjøkken og bad. Kontakt: Skanska Bolig AS Navn selger: Thomas Jansen Mobil: 982 10 151 Epost: thomas.jansen@skanska.no