bærekraftig stedsutvikling 1
Viva, Odense, Danmark Økern Sentrum, Oslo, Norge Kristianstad, Sverige bærekraftig utvikling I Steen & Strøm har vi fokus på miljø i alle ledd, både i eksisterende kjøpesentre og i nye prosjekter, for å sikre bærekraftig stedsutvikling. Åsane Sentum, Bergen, Norge Emporia, Malmö, Sverige Bruuns Galleri, Århus, Danmark Steen & Strøm..... er representert i 3 land.. drifter 42 kjøpesentre.. har 400 ansatte Visjon: Steen & Strøm skal være ledende innen miljø- og samfunnsansvar i bransjen. Tiltak: Steen & Strøm har igangsatt bransjens mest omfattende Program for miljø og samfunnsansvar for å kunne tilby de beste møteplassene også i fremtiden. Vi har gjennomført et betydelig antall miljøtiltak innenfor byggeprosjekter, energioptimalisering og avfallsreduksjon. Resultat: Steen & Strøm er kåret som Green Star bedrift, og er dermed blant verdens ledende innenfor bærekraftig ytelse i eiendomsbransjen*;.. har 5.000 leverandører.. har 3.000 butikker.. har 22.000 ansatte i butikkene.. foretar 30.000 innkjøp årlig.. har 12 store utviklingsprosjekter på gang.. besøkes av 160 millioner kunder på sentrene årlig. Steen & Strøm er blant bransjens 13 % beste i Verden. Steen & Strøm er blant bransjens 10 % beste i Europa. *) GRESB Global Survey 2011 som omfatter 21.000 bygninger i verden. 2 3
steen & strøm utvikler unike steder med sterk identitet Steen & Strøm har aktivt tatt ansvar for å sette stedsutvikling på dagsorden ved utbygging av nye kjøpesentre. Vi har fokus på bærekraftig stedsutvikling hvor handel bare er ett av mange tilbud, og må integreres med øvrige behov i nærområdet. Dette innebærer god integrasjon med kollektivtilbud og øvrig infrastruktur, kultur og fritidstilbud, kontorer, servicetilbud og boliger. Steen & Strøm etterstreber miljøriktig bygging: Klimagassreduserende tiltak Grønne energikilder som jordvarme og bioenergi Effektive energiløsninger hvor synergien mellom de ulike funksjoners energibehov utnyttes fullt ut Tydelige krav til kildesortering, energibruk, transport, innkjøp Krav til arealbruk og miljø Alle samarbeidspartnere involveres i forhold til de krav som stilles i miljøprogrammet Alle fremtidige sentre skal BREEAM-sertifiseres Miljøriktig materialvalg. 4 Miljøriktig prosjekt: Ved Økern Sentrum i Oslo har Steen & Strøm planer for total transformasjon av Økern fra et gigantisk veikryss til et urbant og fremtidsrettet bysentrum i Groruddalen. Åpen bystruktur med store utearealer og romslige torg, møteplasser og flotte grøntarealer med mangfoldig tilbud som badeland, kino, boliger, kultur samt et lokalsenter med handel. 5
steen & strøm leder an i sertifiseringsordningene Steen & Strøm har miljøfyrtårnsertifisert samtlige kjøpesentre inkludert 300 leietakere, og har tatt en markant posisjon i Norge med dette arbeidet. Målet til Steen & Strøm er å sertifisere hele virksomheten i henhold til ISO 14001- standarden. I tillegg skal Steen & Strøms fremtidige prosjekter også klassifiseres etter den internasjonale BREEAM-standarden. I klassifiseringsprosessen har Steen & Strøm samarbeidet nært med Norwegian Green Building Council og Grønn Byggallianse, og deltatt aktivt i strategisk gruppe i forbindelse med utarbeidelse av BREEAM-NOR. ISO 14001 Målet er at alle Steen & Strøm-sentre i Skandinavia skal være sertifisert innen 2014. ISO 14001 handler om kontinuerlig forbedring og om hvordan vi skal sikre at vi tilfredsstiller lovmessige krav og systemkrav i standarden. Med ISO 14001 vil det stilles strenge krav til revisjon, rapportering og ledelsesforankring. Forventet besparelse på energibruken er på mellom 10 og 15 prosent frem til 2015. ISO 14001 er en internasjonalt akseptert standard for et «miljøstyringssystem» (EMS). Systemet spesifiserer krav for etablering av blant annet miljøpolitikk og innebærer ekstern revisjon hvert år. BREEAM Målet er at alle fremtidige prosjekter klassifiseres i tråd med BREEAM. Som byggherre forplikter vi oss da til å ha omfattende fokus på miljø både ved planlegging, bygging og drift av bygg. Klassifiseringen innebærer en metode for å vurdere og klassifisere et byggs totale miljøpåvirkning, fra energibruk og materialvalg, til transport, avfall, vann, forurensing, helse og komfort. BREEAM er verdens fremste miljøvurderingsmetode og rangeringssystem for bygninger, med 200.000 sertifiserte BREEAM-bygninger og over en million bygninger registrert for vurdering, siden ordningen først ble lansert i 1990. 6 Grønn revolusjon: Åsane Sentrum i Bergen er ett av i alt 20 piloter for BREEAM-sertifisering i Norge. Åsane sentrum vil være Steen & Strøm Norges første BREEAM-sertifisering og det klare målet for BREEAM-sertifiseringen er å oppnå karakteren BREEAM NOR Excellent. 7
miljøtiltak gjennomført i steen & strøm: Miljøfyrtårnsertifisering Godt Valg miljøkampanje på sentrene Av 30 sentre Medlemskap i Miljøfyrtårn Av 300 leietakere Medlemskap i Svanens innkjøperklubb Mål om 75 % gjenvinning av avfall Oppgraderte miljøstasjoner med minimum 19 fraksjoner Medlemskap i Grønt Punkt Samarbeid med merkeordningene E-læring i miljøtiltak for ansatte og leietakere Gode systemer for matavfall og kompostering Involvering for å skape bedre miljøresultater Redusert energibruk med 20 % Implementert energioppfølgingssystemer Samarbeidspartnere Fokus på lavenergibelysning Energimåling av alle bygg Energieffektive løsninger Leietakere Leverandører Myndigheter Ansatte God gjenvinning av sentrenes overskuddsvarme Innkjøp av elektrisitet fra fornybare energikilder Forbedret trafikksituasjon Elbil-parkeringer og ladestasjoner Tilrettelegging for syklende/gående Bedret tilgang til kollektivtransport 8 Gulskogen fikk karakteren B ved NVEs energimerking, som er en bekreftelse på et svært energieffektivt bygg. Karakteren er et resultat av det omfattende miljøfokuset på senteret. Senteret har totalt 50.000 m2 oppvarmet areal og har gjennomført energireduserende tiltak som skal resultere i 20 % redusert energibruk. Dette innebærer en reduksjon på 3,85 GWh/år, som tilsvarer den årlige energibruken i 150 eneboliger! 9
policy Steen & Strøm har utarbeidet følgende policy for miljø og samfunnsansvar Steen & Strøm skal... 10 Tilrettelegge sin virksomhet for å tilby trygge og sikre kjøpesentre Sikre at medarbeidere får opplæring i miljøog samfunnsansvar Ta sikte på å redusere miljørisiko, effektivisere ressursbruk og minimalisere miljøbelastning Skape gode møteplasser, bidra til god stedsutvikling og utvikle handelsplasser med gode estetiske kvaliteter Vise åpenhet og engasjement, samt informere og rapportere om miljøarbeidet både internt og eksternt Samarbeide med lokale initiativ og organisasjoner Legge til rette for at leietakere, leverandører og samarbeidspartnere skal kunne være med å ta et felles miljø og samfunnsansvar Arbeide for et godt innemiljø med fokus på inneklima og universell utforming Foretrekke leietakere, leverandører og samarbeidspartnere som tar miljø og samfunnsansvar Arbeide for et godt og inkluderende arbeidsmiljø Arbeide målrettet og langsiktig med samfunnsansvar. Arbeidet skal forbedres kontinuerlig, og det skal sikres deltagelse fra hele virksomheten. Ledelsen skal gå foran i miljøarbeidet Bidra positivt til samfunnets økonomiske utvikling som arbeidsgiver, skattebetaler og innkjøper av varer og tjenester. 11
Steen & Strøm Norway, Støperigt. 1, Box 1693, 1593 Vika, NO - 0118 Oslo, Norway Phone +47 23 21 35 00 Fax +47 23 21 35 80 firmapost@steenstrom.com www.steenstrom.com 12