DETALJREGULERING NEDRE DEL SKISTUA 4 Gnr./bnr. 40/1348 PLANBESKRIVELSE Tiltakshaver Skistua Bolig AS 20.03.2014, revidert 26.01.15 PlanID: 2012020 NARVIK KOMMUNE
NEDRE DEL SKISTUA 4 SKISTUA 4 Planbeskrivelse Oppdragsnr.: 6130125 Oppdragsnavn: Regulering Skistua 4 Dokument nr.: 02 Filnavn: D-rap-001 Planbeskrivelse regulering del av Skistua 4, 27.06.14 Revisjonsoversikt Revisjon Dato Revisjonen gjelder Utarbeidet av Kontrollert av Godkjent av 01 27.06.14 Suppleringer følgende kapittel: trjnar trjnar 7.5.1 Luftkvalitet, støv, støy 7.5.2 Forurenset grunn, sedimenter 9.5 Klima, energi, vann, renovasjon 02 26.01.15 Revidering av arealtabell trjnar trjnar
Innholdsfortegnelse Del I Innledende del 4 1.0 Formål 4 1.1 Målsetting med planen/tiltaket 4 1.2 Beskrivelse av planen/tiltaket 4 2.0 Overordnede føringer 5 2.1 Planstatus 5 2.1.1 Kommunedelplan for Narvikhalvøya 5 2.1.2 Reguleringsplan 5 2.2 Føringer for tiltakstypen 6 3.0 Dagens situasjon kjent bakgrunnskunnskap 6 3.1 Dagens bruk og eiendomsforhold 6 3.2 Infrastruktur og transport 6 3.4 Eksisterende bygg og anlegg 6 3.5 Grunnforhold, topografi, vegetasjon og klima 7 4.0 Tiltakets antatte virkning/effekt 8 4.1 Økonomiske eller administrative virkninger 8 4.2 Vurdering i forhold til forskrift om konsekvensutredning 8 4.3 Kjente/antatte problemstillinger 8 5.0 Prosess/Saksgang 8 5.1 Sakshistorikk 8 5.2 Tidsplan 9 5.3 Merknader og innspill 9 6.0 Dokumentasjon 11 6.1 Kartutsnitt 11 6.2 Avgrensning av planområdet 11 6.3 Eiendomsgrenser 12 6.4 Bildemateriell 12 Del II Tematisk kartlegging og verdivurdering 15 7.0 Miljø 15 7.1 Kulturminner og kulturmiljø 15 7.1.1 Samiske kulturminner 15 7.1.2 Arkeologiske kulturminner 15 7.1.3 Nyere tids kulturminner 15 7.1.4 Krigsminner 15 7.2 Landskap 16 7.2.1 Landskapstype 16 7.2.2 Estetikk 16 7.2.3 Terreng 20 7.3 Naturverdi og biologisk mangfold 20 7.5 Forurensing 21 7.5.1 Luftkvalitet/støv/støy 21 7.5.2 Forurenset grunn/sedimenter 21 7.6 Sol-/skygge 21 8.0 Naturressurser 21 9.0 Samfunn 21 9.1 Rekreasjon 21 9.2 Næringsliv og sysselsetting 22
9.3 Parkering 22 9.4 Trafikksikkerhet 22 9.5 Minste uteoppholdsarealer/lekeplasser 22 9.6 Klima, energi, vann, renovasjon 22 9.7 Helse 22 9.8 Risiko og sårbarhet 23 Figurliste Figur 1: Kommunedelplan Narvikhalvøya (kilde: Narvik kommune) 5 Figur 2: Utsnitt av reguleringsplan «Gamle Bybasseng» (kilde: Narvik kommune) 6 Figur 3: Kartutsnitt (kilde; Narvik kommune) 11 Figur 4: Eiendomsgrenser gnr./bnr. 40/1348 (kilde; Narvik kommune) 12 Vedlegg Vedlegg 1: Terrengsnitt Vedlegg 2: Støyvurdering datert 26.06.14 Vedlegg 3: Notat vedrørende overvann, datert 26.06.14
S i d e 4 Del I Innledende del 1.0 Formål 1.1 Målsetting med planen/tiltaket Målsetting med reguleringsarbeidet er å legge til rette for oppføring av boliger, samt etablering av friområde. Gjeldende reguleringsplan er «Gamle Bybasseng», vedtatt 01.07.1999. Området er i planen avsatt til park/friluftsbasseng. 1.2 Beskrivelse av planen/tiltaket Det ønskes tilrettelagt for oppføring av 4-7 boliger, enten som eneboliger eller i form av rekkehus/kjedet bolig med muligheter for carport mellom byggene. Da prosjektering av tiltaket ikke er oppstartet er det ønskelig med en plan som ikke legger begrensninger for noen av alternativene. Det er planlagt en moderat utnyttelse av planområdet for å ivareta behovet for friområde og grønne areal i bydelen. Friområdet vil være lett tilgjengelig, og har atkomst både fra øst og vest. Planområdet er på totalt 5,3 daa. Arealtabell 12-5 Nr. 1 Bebyggelse og anlegg Areal (daa) Boligbebyggelse konsentrert 1,361 småhusbebyggelse f_lekeplass_1 0,182 f_lekeplass_2 0,175 Renovasjonsanlegg 0,045 Sum denne kategori 1,763 12-5 Nr. 2 Samferdselsanlegg og teknisk Areal (daa) infrastruktur Annen veggrunn _1 0,110 Annen veggrunn _2 0,066 f_parkeringsplasser 0,106 f_veg_1 0,403 f_veg_2 0,299 Sum denne kategori 0,984 12-5 Nr. 3 Grønnstruktur Areal (daa) O_friområde 1,552 Vegetasjonsskjerm 0,980 Sum denne kategori 2,532 Totalt alle kategorier: 5,279
S i d e 5 Tiltakshaver: Skistua Bolig AS c/o Nystad Eiendom Postboks 311 8504 Narvik Kontaktinfo: thomas@nystad.as Plankonsulent: Rambøll Teknologiveien 12 8517 Narvik trude.johnsen@ramboll.no 2.0 Overordnede føringer 2.1 Planstatus 2.1.1 Kommunedelplan for Narvikhalvøya Kommunedelplan for Narvikhalvøya ble vedtatt i bystyret 13.10.2012. Del av eiendommen som inngår i reguleringsforslaget er vist som kombinert bebyggelse og anleggsformål, samt friområde. Figur 1: Kommunedelplan Narvikhalvøya (kilde: Narvik kommune) 2.1.2 Reguleringsplan Gjeldende reguleringsplan er «Gamle Bybasseng» vedtatt 01.07.1999. Arealene som omfattes av nytt planforslag er avsatt til park/friluftsbasseng.
S i d e 6 Figur 2: Utsnitt av reguleringsplan «Gamle Bybasseng» (kilde: Narvik kommune) 2.2 Føringer for tiltakstypen I henhold til kommunedelplan for Narvikhalvøya inngår reguleringsområdet i Hensynssone H 810-7_Vannbassengtomta. I bestemmelsene er følgende angitt: Omlokalisering av dagligvareforretning ved Snorresgate til et mer velfungerende og trafikksikkert område bør vurderes. Det bør i tillegg vurderes lagt grønnstruktur der dagens parkering foregår ved forretningen. Det må i planprosessen foretas utredning om trafikale forhold. Omtale dagligvareforretning i Snorres gate 37 er omlokalisert til søndre del av eiendom gnr./bnr. 40/1348. Trafikale forhold i krysset Snorres gate/skistuaveien bør utredes i forbindelse med eventuell oppstart av virksomhet eller annen bruk av de gamle lokalene til dagligvareforretningen. 3.0 Dagens situasjon kjent bakgrunnskunnskap 3.1 Dagens bruk og eiendomsforhold Del av eiendommen gnr./bnr. 40/1348 inngår i reguleringsforslaget. NE Skistua AS er hjemmelshaver til eiendommen. 3.2 Infrastruktur og transport Eiendommen har i dag adkomst fra Skistuaveien. 3.4 Eksisterende bygg og anlegg Bygg med kombinert formål forretning/bolig er oppført på søndre del av eiendommen. Denne delen av eiendommen inngår ikke i reguleringsforslaget. Nordre del av eiendommen som inngår i reguleringsforslaget er ubebygd.
S i d e 7 Vann- og avløpsledninger følger eiendommen i nord og nordøst. Vannledning er en hovedvannledning. Narvik VAR tillater ikke bygging nærmere enn 3 meter fra ledningen. Dette er hensyntatt i planforslaget. Figur 3: Utsnitt fra ledningskartverk (Kilde; Narvik VAR) 3.5 Grunnforhold, topografi, vegetasjon og klima Det er ikke utført grunnundersøkelser. Det antas løse masser på fjell. Eiendommen synes ikke å ligge spesielt værutsatt til. Deler av tomta er plan. Mot nord skrår den ned mot Skistuaveien. Bilde 1: Nordre del av eiendommen, retning nordvest (Kilde; Google maps)
S i d e 8 4.0 Tiltakets antatte virkning/effekt 4.1 Økonomiske eller administrative virkninger Tiltaket er av privat karakter, og forventes ikke å gi noen konsekvenser for Narvik kommune. 4.2 Vurdering i forhold til forskrift om konsekvensutredning Planforslaget er vurdert i henhold til plan og bygningslovens kapittel VII-a Konsekvensutredninger med tilhørende forskrift. Tiltaket er vurdert etter 3 Tiltak som skal vurderes etter forskriften, samt 4 Kriterier for vurdering av vesentlig virkninger for miljø, naturressurser og samfunn. Planforslaget vurderes ikke til å sortere inn under 3. Størrelsen på tiltaket og plassering i terreng er ikke av en slik art at det vil få innvirkning på miljø, naturressurser eller samfunn. Tiltaket vurderes derfor til ikke å falle inn under forskriftens virkeområde, og skal ikke konsekvensutredes. 4.3 Kjente/antatte problemstillinger Formålene i planforslaget er ikke i overensstemmelse med overordnet plan. For å hensynta overordnet regulering foreslås det at friområdet videreføres i ny plan i tilnærmet lik størrelsesorden som i kommunedeplanen. Det er stort behov for friområde for bydelen. I planforslaget er friområdet lokalisert på en slik måte at boligene fungerer som barriere mot veg, og at det er lett tilgjengelig både fra øst og vest. Det inngås egen avtale mellom tiltakshaver og Narvik kommune for overdragelse av friområde etter at områdene er opparbeidet og ferdigstilt i henhold til vedtatt reguleringsplan 5.0 Prosess/Saksgang 5.1 Sakshistorikk Reguleringsarbeidet startet opp sommeren 2012. Tiltakshaver avholdt selv oppstartsmøte med Narvik kommune 22.08.12. I møtet ble det redegjort for formålet med reguleringen, og det ble framlagt skisser på forslag til tomteinndeling, og hvor friområder tenkes plassert. Det ble i tillegg avholdt et eget møte med Areal og samfunnsutvikling 21.08.2013 for å diskutere bevaringsverdien på eksisterende mur og ventilhus i planområdet. Planoppstart ble varslet i lokal avis 09.10.12. Se nedenstående faksimile.
S i d e 9 Brev ble sendt ut til grunneiere, offentlige etater og andre berørte interessenter den 28.01.13 med svarfrist 22.02.13. De kom inn fire merknader. Se kapittel 5.3. 5.2 Tidsplan Tiltakshaver ønsker å starte bygging så snart reguleringsarbeidet er godkjent. I forkant av dette vil det pågå en salgsprosess. 5.3 Merknader og innspill Følgende innspill og merknader er mottatt: Nordland Fylkeskommune, kultur og miljøavdelingen, 22.02.13 Det ønskes avklaring på om tiltaket er vurdert i forhold til forskrift om konsekvensutredning. Det anbefales at konsulent tar i bruk «Planskjema for Nordland» i planarbeidet. Det bes om at det tas hensyn til fremtidige klimaendringer i planleggingen og utbygging. Videre skal tema som alternative energikilder, universell utforming, hensyn til barn og unge, estetiske forhold og berørte parters medvirkning i planarbeidet omtales i det videre arbeid med reguleringen. I forhold til at Narviks gamle bybasseng inngår i planområdet ønsker Nordland Fylkeskommune at Narvik kommune gjør en vurdering av om de resterende delene av bassengmuren, samt ventilhuset har en verdi som gjør at de bør bevares.
S i d e 10 Kommentar: Merknader fra Nordland fylkeskommune tas til etterretning. I forhold til eksisterende konstruksjoner på eiendommen er det avholdt eget møte med Narvik kommune. Se kapittel 7.1.3 for utfyllende beskrivelse. Sametinget, 14.02.13 Sametinget har ingen merknader til planarbeidet. Skulle det likevel under arbeidet i marken komme frem gjenstander eller andre levninger som viser eldre aktivitet i området, må arbeidet stanses om melding sendes Sametinget og Nordland fylkeskommune, jf. Kulturminneloven. Kommentar: Tas til etterretning. Norges vassdrags- og energidirektorat, 22.02.13 NVE har ingen merknader til planarbeidet. Skulle det vise seg at man kommer i kontakt med usikker grunn bes det om at NVEs retningslinjer nr. 2/2011 Flaum- og skredfare i arealplaner legges til grunn for arbeidet. Kommentar: Tas til etterretning. Barnas talsperson, 11.02.13 Barnas talsperson bemerker at en etablering av boliger i dette området vil øke trafikkbelastningen i dagens kryss inn til eiendommen. Dette vil påvirke barns trafikksikkerhet når de ferdes langs skoleveien til og fra Skistua skole. Det påpekes videre at eksisterende grøntarealet som ligger på denne delen av eiendommen ønskes bevart, i forhold til støyskjerming til nærings/boligbygget. Kommentar: Det er ikke gitt at trafikkmengden inn til området vil øke som følge av etablering av 4-7 boliger sett i forhold til gjeldende regulering. I gjeldende reguleringsplan er det tilrettelagt for friluftsbasseng og idrettshall/hockeyhall. Et formål som i aller høyeste grad vil generere trafikk. I forhold til trafikksikkerhet og sikker atkomst til Skistua skole kan det det bemerkes at det er opparbeidet gangveg på vestlig side av planområdet. Vegetasjonsskjerm mot Skistuaveien er ivaretatt i planforslaget.
S i d e 11 6.0 Dokumentasjon 6.1 Kartutsnitt Figur 3: Kartutsnitt (kilde; Narvik kommune) Planområdet ligger i bydelen Oscarsborg, sentralt i Narvik, med gangavstand til Narvik sentrum. 6.2 Avgrensning av planområdet Planområdet er totalt på ca 5,3 daa. Reguleringsgrensen sammenfaller delvis med eiendomsgrensene, og delvis med formålsgrensen til område P1 i gjeldende reguleringsplan. Eiendomsgrenser er vist i kapittel 6.3.
S i d e 12 6.3 Eiendomsgrenser Figur 4: Eiendomsgrenser gnr./bnr. 40/1348 (kilde; Narvik kommune) 6.4 Bildemateriell N Bilde 2: Flyfoto over området sett fra vest. Søndre del av eiendommen er bebygd (Kilde: Gule sider)
S i d e 13 Bilde 3: Reguleringsområdet retning nordvest (Foto: Rambøll) Bilde 4: Del av reguleringsområdet retning nord. Bildet viser også gangvei forbi reguleringsområdet i vest. (Foto: Rambøll)
S i d e 14 Bilde 5: Del av reguleringsområdet retning nordvest. (Foto: Rambøll) Bilde 6: Del av reguleringsområdet retning nordøst (Foto: Rambøll)
S i d e 15 Del II Tematisk kartlegging og verdivurdering 7.0 Miljø 7.1 Kulturminner og kulturmiljø Ingen må uten at det er lovlig, etter kulturminneloven 8, sette i gang tiltak som er egnet til å skade, ødelegge, grave ut, flytte, forandre, tildekke, skade eller på annen måte utilbørlig skjemme automatisk freda kulturminner eller fremkalle fare for at dette kan skje. Skulle det under arbeidet likevel framkomme gjenstander eller andre spor fra eldre tid må arbeidet stanses omgående, og melding gis til kulturmyndighetene. 7.1.1 Samiske kulturminner Ingen samiske kulturminner er registrert i området. 7.1.2 Arkeologiske kulturminner Ingen arkeologiske kulturminner er registrert i området. Kulturminnebasen Askeladden har ingen oppføringer i aktuelt område. 7.1.3 Nyere tids kulturminner I reguleringsplan fra 1999 er det beskrevet at dersom eksisterende murverk, bygninger og andre installasjoner med tilknytning til det gamle bybassenget skal inngå i bruket av området som friluftsbasseng, skal planer for dette sendes til NVE for uttalelse. NVE har gitt tilbakemelding om at anlegget ikke lenger inngår i NVE s damsystem, og at de derfor ikke har merknader til tiltaket. Nordland Fylkeskommune ber om at Narvik kommune gir en uttalelse angående murverk, bygninger og andre installasjoner. I møte med Areal- og samfunnsutvikling 21.08.13 ble det foreslått at utbygger selv gjør en vurdering av murverk og ventilhus, og objektenes bevaringsverdi. Tiltakshaver ønsker å ivareta murverket fra den gamle dammen. Terrenget er hevet opptil kanten av muren. Ved en etablering av park på området vil det bli etablert et passende gjerde som sikring mot fall. Tilstanden på ventilhuset er dårlig etter manglende vedlikehold. I forbindelse med sikring av vannledning fra Rema-bygget som ligger i sjakten under ventilhuset, måtte det flyttes midlertidig. I denne sammenheng oppdaget man at bygget er delvis råttent, og vurdert som vanskelig å berge. Ventilhuset er derfor fjernet fra eiendommen. 7.1.4 Krigsminner Ingen krigsminner er registrert i området.
S i d e 16 7.2 Landskap 7.2.1 Landskapstype Landskapet i reguleringsområdet kan beskrives som et bylandskap som er formet av tiden, og de ulike behov som byen og området for øvrig har hatt. 7.2.2 Estetikk Omkringliggende bebyggelse preges av blokk og trehusbebyggelse. Bilde 7: Eksempel på bygg i nærområdet (Kilde: Google Maps) Bilde 8: Eksempel på bygg i nærområdet (Kilde; Google Maps)
S i d e 17 Bilde 9: Eksempel på bygg i nærområdet (Kilde; Google Maps) Bilde 10: Eksisterende bygg på søndre del av eiendommen. (Foto: Rambøll) Planlagt bebyggelse er ikke prosjektert. Utforming av ny bebyggelse må derfor ivaretas i byggesaken. Det kan være utfordrende å finne en form og farge som harmonerer med omkringliggende bebyggelse siden denne er varierende. Tiltakshaver ønsker å tilpasse ny bebyggelse til eksisterende bygg på eiendommen, med form, farge og materialvalg.
S i d e 18 Bilde 11: Illustrasjonsfoto på mulig utforming av bygg (Kilde; Nordbohus) Bilde 12: Illustrasjonsfoto mulig utforming av bygg (Kilde; Nordbohus)
S i d e 19 Figur 5: Illustrasjon på utforming av området, retning øst. Boliger er her vist som frittstående boliger. (Kilde; 3D-modell utarbeidet av Rambøll) Figur 6: Illustrasjon på utforming av området, retning nord. Boliger er her vist som frittstående boliger. (Kilde; 3D-modell utarbeidet av Rambøll)
S i d e 20 7.2.3 Terreng Illustrasjonen under viser snitt av terreng. Se også vedlegg 1. Boligene er i illustrasjonen vist som frittstående boliger. Figur 7: Illustrasjon terrengsnitt. Boliger er her vist som frittstående boliger. (Kilde; Rambøll) 7.3 Naturverdi og biologisk mangfold Planområdet er sjekket opp mot tilgjengelige informasjonsbaser. Det er ikke registrert noen verdifulle arter områder med særskilt miljøstatus eller registrerte forekomster av biologisk mangfold. Utbyggingen skjer i et område hvor det ikke er kjente registreringer, og ut i fra konkret vurdering av terreng i dagen også er lite som tilsier at det vil være funn. På bakgrunn av denne informasjonen er det ikke gjort videre undersøkelse for å øke kunnskapsgrunnlaget for planområdet, eller vurdert tiltak i forhold til føre-var-prinsippet, jfr. naturmangfoldloven 8 og 9. Etter vår mening vil ikke utbyggingen påføre nye eller fremtidige belastninger på eksisterende naturmangfold. Vurderinger i henhold til naturmangfoldloven 10, 11 og 12 er av den grunn ikke tatt ytterligere stilling til.
S i d e 21 7.5 Forurensing 7.5.1 Luftkvalitet/støv/støy Luftforurensning eller støv er ikke en relevant problemstilling. Skistuaveien følger planområdet i nord og nordøst. Fartsgrensen i området er 40 km/t. Skistuaveien en hovedvei opp til blant annet Høgskolen i Narvik, Skistua skole, boligfelt i Skistua og Narvikfjellet. Det er gjennomført støyberegninger som viser at areal avsatt til boliger delvis ligger i gul og rød sone. Med utgangspunkt i illustrert plassering av bygg vil byggene så vidt berøre rødt sone. Dette kan justeres ved endelig prosjektering og plassering av bygg. I prosjekteringen vurderes avbøtende tiltak både for innendørs og utendørs støy. Lekeareal og en stor andel av friområde vil ligge i hvit støysone. Dersom det ønskes å forbedre støynivået ytterligere for den del av friområdet som ligger i gul støysone, kan det monteres tett rekkverk på toppen av støttemuren i vest. 7.5.2 Forurenset grunn/sedimenter Søndre del av eiendommen har tidligere vært benyttet som massedeponi. Dette framkommer på flyfoto, bilde 1. Areal avsatt til bebyggelse i reguleringsforslaget berører imidlertid ikke oppfylt område. Det foreligger ikke kjent kunnskap om at det på del eiendommen som er avsatt til boligformål tidligere har vært benyttet til aktivitet som skulle tilsi at grunnen er forurenset. 7.6 Sol-/skygge Det er ingen boliger i en slik av stand at oppføring av bygg innenfor planområdet vil påvirke solforhold. Det er derfor ikke utarbeidet sol-/skyggediagram. 8.0 Naturressurser Reguleringsområdet har ikke potensial som dyrket mark, beiteområde, produktivt jordbruk eller skogbruk. Det er ingen nærliggende områder med naturressurser som kan få begrenset tilgjengelighet dersom planforslaget vedtas. Det er ingen kjente forekomster med mineralske ressurser i området 9.0 Samfunn 9.1 Rekreasjon Planområdet er i dag ikke benyttet i friluftsøyemed. Etableringen av et friområde innenfor planområdet anses derfor som svært positivt og tiltrengt for nærområdet. Reguleringen vil derfor ha en positiv effekt og medføre etableringen av et sosialt samlingspunkt.
S i d e 22 9.2 Næringsliv og sysselsetting Planforslaget får ingen konsekvenser for næringsliv og sysselsetting. 9.3 Parkering Behovet for parkeringsplasser er beregnet i henhold til Narvik kommunes forslag til ny parkeringsnorm datert mars 2011 med 2 biloppstillingsplasser pr boenhet. Parkeringskravet løses ved parkeringsplass ved bolig, samt felles parkeringsplass. 9.4 Trafikksikkerhet Eksisterende avkjørsel fra Skistuaveien benyttes. En etablering av boliger innenfor planområdet vurderes ikke å gi en signifikant økning i trafikkmengden verken for myke trafikanter eller biltrafikk inn til området. Myke trafikanter har anledning til å benytte gangveg på vestsiden av planområdet for atkomst til Skistua skole, og Skistua for øvrig. Narvik sentrum kan også nås via gangvegnett. Det etableres mulighet for atkomst fra friområdet til gangvei vest for planområdet. 9.5 Minste uteoppholdsarealer/lekeplasser Planområdet er i henhold til Narvik kommunes parkeringsvedtekter i sone C. Krav til minste uteoppholdsareal (MUA) er 150 m 2 pr boenhet for frittliggende småhusbebyggelse (en- og tomannsboliger), og 100 m 2 for kjede-/ rekkehus. Narvik kommunes vedtekter stiller krav om nærlekeplass innenfor et område av 50 meter, og kvartalslekeplass maksimum 500 meter fra boligen. I planforslaget legges det til rette for felles lekeplass på 182 m 2. I tillegg ligger Skistua barnehage i en avstand av ca 360 meter, og Skistua skole med tilhørende uteareal i en avstand av ca 460 meter. Begge kan nås via gangveg. 9.6 Klima, energi, vann, renovasjon Alternative energikilder vurderes i forbindelse med prosjektering av bygg, og dokumenteres i byggesaken. Kommunen stiller krav om fordrøyning av overvann på eiendommen. Narvik VAR tillater påslipp av 4 l/s på kommunale ledningsnett totalt for planområdet og forretningsbygg på nordre del av eiendommen. Det vurderes at muligheten for infiltrasjon er begrenset, og det foreslås derfor å samle og fordrøye overvann før påslipp til kommunalt nett. Det er utarbeidet eget notat for overvann, se vedlegg 3. Private stikkledninger for vann og spillvann påkobles kommunale ledninger langs Skistuaveien. Det er avsatt egne arealer for renovasjon/dypoppsamling. 9.7 Helse Det foreligger ingen momenter som tilsier at planforslaget kan gi negative helsemessige konsekvenser for området.
S i d e 23 9.8 Risiko og sårbarhet Tomta synes ikke å være utsatt for ras, flom eller andre farer, og det vurderes derfor ikke som nødvendig å gjøre en full ROS-analyse. Fylkesmannen i Nordland sitt risikovurderingsskjema for arealplanlegging og byggesak vurderes som tilstrekkelig.
S i d e 24 Natur- og miljøforhold Forhold / uønsket hendelse Jord-/leire-/løsmasseskred Kvikkleire, ustadige grunnforhold Steinras, steinsprang Is-/snøskred Kjente historiske skred, utbredelse Flomfare Springflo Flomsonekart, historiske flomnivå Sterkt vindutsatt, storm/orkan etc. Mye nedbør Store snømengder Radon Er det fare for utglidninger (er området geoteknisk ustabilt) ja/nei Vurdering Grunnundersøkelser ikke utført. Drikkevann o.a. biologiske ressurser Forhold / uønsket hendelse Utbyggingsplaner (boliger, fritidsbebyggelse, næring/industri, infrastruktur etc.) i nærheten av: - drikkevannskilder, nedbørsfelt, grunnvann - landbruksareal - oppdrettsanlegg m.m. vurdere nødv. tiltak, båndlegging etc. ja/nei Vurdering Virksomhetsbasert sårbarhet Forhold / uønsket hendelse Brann/eksplosjon ved industrianlegg Kjemikalieutslipp o.a. forurensning Olje-/gassanlegg Lagringsplass for farlige stoffer f.eks. industrianlegg, havner, bensinstasjoner, radioaktiv lagring Høyspentledninger Anlegg for deponering og destruksjon av farlig avfall Strålingsfare fra div. installasjoner Gamle fyllplasser Forurenset grunn og sjøsedimenter, endret bruk av gamle industritomter Militære og sivile skytefelt Dumpeområder i sjø ja/nei Vurdering
S i d e 25 Infrastruktur Vurdering Forhold / uønsket hendelse Vil utilsiktede/ukontrollerte hendelser som kan inntreffe på nærliggende transportårer utgjøre en risiko for området? - hendelser på veg - hendelser på jernbane - hendelser på sjø/vann - hendelser i luften Veger med mye transport av farlig gods Ulykkesbelastede veger Brannberedskap - Har området utilstrekkelig brannforsyning - Har området bare en mulig atkomstrute for brannbil Støysoner ved infrastruktur Strategiske / sårbare objekter ja/nei Objekter som kan være særlig utsatt for sabotasje/terror, og/eller er sårbare i seg selv og derfor bør ha en grundig vurdering Ja Vurdering Forhold / uønsket hendelse Sykehus/helseinstitusjon Sykehjem/omsorgsinstitusjon Skole/barnehage Flyplass Viktig vei/jernbane Jernbanestasjon/bussterminal Havn Vannverk/kraftverk Undervannsledninger/kabler Bru/Demning ja/nei
VEDLEGG 1