Nordens ledende konsulentselskap innenfor hotellbransjen 06.09.2013 1
Nordic Hotel Consulting [NHC] ble etableret i 2004 i København. NHC har arbeidet med mange store og prestisjefylte hotelprosjekter i Norden og fungerer som rådgiver for flere av bransjens førende aktører. NHC har vokst og har nå kontorer i: København Århus Oslo Stockholm 06.09.2013 2
NHC kan vi tilby sine klienter komplette løsninger og være med helt fra det første prosjektstadie til implementering og løpende rådgivning Vi løser også gjerne enkeltstående opgaver. Vurderinger Feasibility Analyser Operatørsøgning & Kontraktforhandling Asset Management Interim Management & Driftsoptimering Investment & Transaction Advisory 06.09.2013 3
NOEN ORD OG UTTRYKK ADR AVERAGE DALIY RATE = Oppnådd gjennomsnittlig netto pris pr. solgte rom. OCC OCCUPANCY RATE = Beleggsprosent solgte rom REVPAR = Revenue Per Available Room eller Omsetning per tilgjengelig rom.
REGIONENS NØKKELTALL Stavangerregion hittil i år pr. 30.06 Stavanger Sola Sandnes Hele regjonen Hoteller (antall) 19 4 7 30 Rom (antall) 2 569 623 707 3 899 Disponible rom 464 760 112 630 128 149 705 539 Solgte romdøgn 304 831 75 746 69 370 449 947 Losjiinntekt (1000 kr) 330 637 87 676 62 259 480 572 ADR 1 084,66 1 158,00 897,49 1 068,06 REVPAR 711,41 778,44 485,83 681,14 OCC 65,6 % 67,3 % 54,1 % 63,8 Hotellene i Sandnes ligger betydelig under de to andre kommunene i regionen.
NORSK HOTELLNÆRING UTVIKLING OG FAKTA 1985 2000 2012 Antall hoteller 1 139 1 166 1 115 Antall rom 48 456 65 200 77 805 Rom pr. hotell 43 56 70 Fra 1992 til 2012 har omsetningen økt med 156 % Inflasjonen var i samme periode er 48 %
SANDNES PR. DATO SSB har endret statistikk grunnlaget. Nye overnattingsbedrifter har kommet til. Pr. 31.12.12 hadde byen 6 hoteller og 524 rom. Pr. 30.06.13 er det 8 overnattingsbedrifter med 844 rom i statistikkgrunnlaget I denne sammenheng holder vi oss til de opprinnelige 6 hotellene.
DE AKTUELLE HOTELLENE ER: Rangeringen er hentet fra TripAdvisor. Den gjelder rangering for hotellet i Stavanger, Sola og Sandnes. Det er 30 hoteller på oversikten HOTELL ANTALL ROM RANGERING Quality Recidence 160 6 Kronen Gaard 35 10 Gamlaværket 29 17 Smart Hotel 154 19 Thon Hotel 82 25 Hotell Sverre 69 27
Sandnes nøkkeltall hele år Hele år 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 Hoteller (antall) 5 5 5 5 5 6 6 6 7 7 7 7 7 Rom (antall) 342 342 340 339 347 476 518 513 553 557 549 572 575 Disponible rom 125 054 124 685 124 091 123 785 126 943 173 863 189 123 187 419 202 394 203 315 200 263 191 663 192 487 Solgte romdøgn 61 023 64 896 56 683 52 274 64 269 96 840 119 341 124 314 131 355 118 727 121 217 119 120 116 568 Losjiinntekt (1000 kr) 45 562 44 403 42 716 35 483 43 779 61 003 83 504 97 505 121 716 100 229 104 853 102 774 108 069 ADR 746,64 684,21 753,59 678,79 681,18 629,93 699,71 784,35 926,62 844,19 865,00 862,78 927,09 REVPAR 364,34 356,12 344,23 286,65 344,87 350,87 441,53 520,25 601,38 492,97 523,57 536,22 561,44 OCC 48,8 % 52,0 % 45,7 % 42,2 % 50,6 % 55,7 % 63,1 % 66,3 % 64,9 % 58,4 % 60,5 % 62,2 % 60,6 % TOPPÅRET SÅ LANGT 2008 MED 131355 SOLGTE ROM- 2012 BLE DET 116 568 SOLGTE ROM I 2008 VAR LOSJIOMSETNINGEN 121,7 MILLIONER - I 2012 VAR DEN 108,- MILLIONER Beleggsprosenten i 2007 var på 66,3 i 2012 var den 60,6 % 2012 var året med høyest oppnådd pris pr. solgte rom. kr.927,09 REVPAR i 2012 var kr. 561,44 dette var 7 % under resultat 2008.
Nøkkeltall Sandnes hele år 1 000,00 900,00 800,00 700,00 600,00 500,00 400,00 300,00 200,00 100,00-70,0 % 60,0 % 50,0 % 40,0 % 30,0 % 20,0 % 10,0 % 0,0 % ADR REVPAR OCC
SANDNES HITTIL I ÅR PR. 30.06.2013 kontra 30.06.2012 OBS: Det er endring i statistikkgrunnlaget Losjiinntekter opp med 15.9 % til kr. 62,3 millioner Oppnådde priser pr. solgte rom ned 2,3% til kr. 898,- REVPAR ned med 12.3 % til kr 486,- Beleggsprosent ned fra 60,2 til 54,1 %. Antall solgte rom opp med 18,7 % til 69 370 Antall disponible rom opp med 32,1 % til 128 160
HVOR LIGGER SANDNES I MARKEDSBILDET I FORHOLD TIL ANDRE NORSKE BYER? Tallene er pr. 30.06.2013 Byen med best ADR er Stavanger med kr.1 085,- Sandnes er på 13. plass med kr 898,- Byen med best OCC er Tromsø med 70,7 % Sandnes ligger på 13. plass med 54,1 % Byen med best REVPAR er Stavanger med kr 711,- Sandnes ligger på 12. plass med kr 486.- Sandnes er Norges 8. største by. Byen har ca. 800 hotellrom. Tromsø har mer enn 1600 og Kristiansand har flere enn 1500 rom
FORDELING AV GJESTER LAND OG FORMÅL 85 % AV GJESTENE I SANDNES ER NORSKE BORGERE 74 % AV GJESTENE I STAVANGER ER NORSKE BORGERE 75 % AV GJESTENE I HELE LANDET ER NORSKE BORGERE Sandnes Andel 2012 Kurs/konf 11,4 % Yrke 67,0 % Ferie/fritid 21,6 % FORMÅL MED OPPHOLDET Stavanger Andel Kurs/konf 8,1 % Yrke 62,0 % Ferie/fritid 29,8 % Hele landet Andel 2012 Kurs/konf 13,1 % Yrke 38,6 % Ferie/fritid 48,3 % Sola 2 012 Kurs/konf 18,7 % Yrke 61,5 % Ferie/fritid 19,8 %
Andel internasjonale gjester i regionen 35 % 35 % 30 % 30 % 25 % 25 % 20 % 20 % 15 % 15 % 10 % 10 % 5 % 5 % 0 % 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 Gjennomsnitt 23 % 21 % 20 % 20 % 20 % 19 % 20 % 20 % Stavanger 29 % 30 % 31 % 29 % 26 % 26 % 28 % 26 % Sola 24 % 18 % 17 % 19 % 22 % 18 % 18 % 18 % Sandnes 16 % 16 % 11 % 13 % 11 % 12 % 13 % 15 % 0 %
TEMAET FOR DENNE SEANSEN ER : HOTELLMARKEDET OG POTENSIALE I SANDNES Dette kan besvares med en SWOT- analyse. SWOT BETYR EN OVERSIKT AV FØLGENDE ELEMENTER STYRKE = SVAKHETER = MULIGHETER = TRUSLER = Strengths Weaknesses Opportunities Threats
SWOT SVAKHETER ( Weaknesses) Sandnes mangler en selvstendig profil blir oppfattet som en forstad til Stavanger og er lite synlig i markedet. Sandnes har ingen hoteller som kan betegnes som et fyrtårn og blir gjennomgående rangert langt ned på oversikten til TripAdvisor. Sandnes har få eller ingen turistmessige attraksjoner. Vanskelig bussforbindelser med flyplassen og til Forus. Nesten alle sentrumshotellene er forholdsvis små hoteller.
SWOT TRUSSLER (Threats) Mange hotellutbyggingsplaner i Stavanger og i Sola Ny etableringer i andre deler av landet skaper skjerpet konkurranse. Lavt turistbelegg og kurs/konferanse gir høyt belegg i ukedagene og dårlig belegg i ferietid og weekender. Dette skaper urasjonell og kostbar drift for hotelleierne og driverne. Manglende interesse fra hotellkjedene til å drive hotell i Sandnes kan være en trussel.
SWOT MULIGHETER (Opportunities) Sandnes står foran en spennende utvikling i havneområdet. Byen har en lav hotelldekning betydelig færre hotellrom enn andre byer på samme størrelse. Flere av de dominerende kjedene mangler fotfeste i Sandnes. Et nytt stort hotell som kan bli et «fyrtårn» vil gi positive ringeffekter for de eksisterende hotellene. ( Ref. Seilet i Molde) Dagens prisnivå gir gode hoteller i byen muligheter til å øke rom prisene slik at man kommer nærmere Stavanger og Sola. Nye hoteller med gode konferansetilbud gir muligheter for økt kurs/konferansebelegg.
SWOT STYRKE ( Strength) Byens store ekspansjon i folketall og i næringsvirksomhet gir positiv effekt den fremtidige hotellomsetning. Kommunen viser stor velvilje til ekspansjon av næringsvirksomhet i kommunen. De kjente planlagte hotellene i byen vil få en sentral beliggenhet. Regionens gode hotellresultater gir positive ringvirkninger for hotellene i Sandnes. Store arrangementer i Stavanger som ONS og andre gir overflow til hotellene i Sandnes
SPRØSMÅL ELLER KOMMENTARER?
TAKK FOR OPPMERKSOMHETEN