RAPPORTANSVARLIG: Takstingeniør / Byggmester Byggmester Knut Farestvedt Kloppedalsveien 37, 5221 NESTTUN Tlf: 40846491 E-post: bmkf@broadparkno VERDI- OG LÅNETAKST FAST EIENDOM Adresse Bøneslien 87, 5155 BØNES Matrikkelnr Gnr 20 Bnr 474 Kommune Bergen Hjemmelshaver(e) Sissel Ødemark Dato for befaring 26082015 Bruksareal: 169 m 2 Bruksareal primærdel (P-ROM): 144 m 2 Tomteareal: 294 m 2 Normal markedsverdi: kr 5 000 000 Anbefalt låneverdi: kr 4 500 000 Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon, eller besøk http://takstverifiseringnitono
Eiendomsbetegnelse, hjemmelshaver mm Adresse Bøneslien 87 Postnr Poststed 5155 BØNES Rekvirent Sissel Ødemark Hjemmelshaver(e) Sissel Ødemark Tilstede/opplysninger gitt av Hjemmelshaver Gnr 20 Kommune Bergen Premisser - Generelle opplysninger Bnr 474 Festenr Seksjnr Bolignummer Område/bydel Bønes Besiktigelsesdato 26082015 Dette er en verdi og lånetakst, ikke en tilstandsrapport som sjekker objektets tekniske tilstand spesielt Det er ikke flyttet på innbo/løsøre Skjulte feil/mangler kan forekomme Eier av takstobjektet må selv gå gjennom denne rapport og straks melde fra hvis noen av opplysningene ikke er korrekte, el relevante opplysninger eier har kjennskap til som burde vært opplyst Arealene måles etter Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger 2009 Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn Generell informasjon til kunde (er) Er det behov for oppgradering av takst ved senere anledning (eks ved refinansiering/ salg etc) kan underskrevne takstmann kontaktes på nytt da alle utførte takstoppdrag er lagret i database Det vil følgelig bli gitt rabatt pga nevnte forhold Dette gjelder både for person oppført som oppdragsgiver av takstrapport og eventuelle nye eier (e) som besitter takst etter et kjøp/ salg Se kontaktinfo/ tlf og mail på framsiden av denne rapport Sammendrag Aktuell eiendom: Enebolig over 2 plan Bygget i 1981 Boligen ble oppgradert med nytt bad i 2012 (minus røropplegg/ sluk) Skråhimling i 2 etg med høyeste punkt på 380 cm gir boligen et lyst og romslig inntrykk Tilhørende garasje på 12 m2 i rekke Se videre "bygningsmessig beskrivelse" Områdebeskrivelse - Beliggenhet - Miljø Boligen har en sentral og attraktiv beliggenhet i et veletablert boligområde på Bønes Fin utsikt over nærområdet, Nordåsvatnet, Fana mm Barnevennlig med gangavstand til skoler, barnehager, Bøneshallen/ Bergen Racket Senter og Kort avstand til dagligvare butikk og bussholdeplass Kyrkjetangen med badestrand/ friluftsområder i kort avstand fra bolig Ca 7 minutters kjøring til Oasen bydelsenter i Fyllingsdalen med de fleste servicetilbud/ fasiliteter Til Bergen sentrum tar det ca 15 minutter med bil Gnr:20Bnr:474 Side1av6 31082015 Takstingeniør/Byggmester
Reguleringsmessige forhold VERDI-OGLÅNETAKST Aktuell eiendom er regulert for bolig Øvrige reguleringsmessige forhold er ikke kontrollert For detaljert reguleringsplan se wwwbergenskartno/braplan/ eller kontakt Bergen kommune Eiendommens tomt Tomteareal (m 2 ) Type tomt 294 Eiet Tomtens beskaffenhet (også vann, vei, kloakk mm) Adkomst til eiendom via privat stikkvei Tomten er opparbeidet med murer, trapper, plen, terrassedekker, bed og diverse prydbusker Takoverbygg i del av hage bakside Tilknyttet kommunalt vann/avløp via private stikkledninger Garasje i rekke for parkering Eiendommens bygninger Type bygg Byggeår Rehab-/ombygd år A Enebolig 1981 B Garasje i rekke Likningsverdi (år) Kjøpsår Kjøpesum / Kostpris Ikke opplyst 1980 Forsikringsselskap Vardia Polisenummer 208282 Type forsikring Fullverdi Bygningsmessig beskrivelse Fundamentering, grunnmur og kjellergulv Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/ grov pukk på fjell Leca grunnmur Gulv mot grunn av betong Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader Bindingsverk av trekonstruksjoner Isolert, vindtett, lektet og kledd med liggende enkelfalset kledning Etasjeskiller av bjelkelag Dører og vinduer Vinduer: Isolerglass i trekarmer Terrassedør: Panelet tredør med felt av isolerglass Innerdører: Furu fylling dørblad Ytterdør: Panelet tredør Takkonstruksjon med yttertak Saltak Konstruksjon av tresperrer tekket med sutakbord, lekter og betong takstein Renner og nedløp av plast Gnr:20Bnr:474 Side2av6 31082015 Takstingeniør/Byggmester
Piper, ildsteder og oppvarming Murt/ pusset element pipe Vedovn plassert i gang 1 etg Plassmurt peis med støpejerns dører plassert i stue Bad og vaskerom 1 etg Bad: Oppusset i 2012, minus røropplegg/ sluk Keramiske fliser på gulv/ vegger dusjsone, panel på resterende vegger Varmekabler i gulv Lufteventil Inneholder: Vegghengt wc, dusj med glass dør, dobbel helstøpt servant med møblement, speil og belysning 2 etg Vaskerom: Våtromsbelegg på gulv, respatex panel på vegger Lufteventil Inneholder: Røropplegg for vaskemaskin og utslagsvask i benkeskap Utgang til hage Wc-rom: Keramiske fliser på gulv, panel på vegger Lufteventil Inneholder: Vegghengt wc, servant med overhengende møbel Nb: Løse gulvflis Kjøkken Kirsebær fylling fronter Laminat benkeplate med nedfelt stål vaskebeslag Integrerte hvitevarer: Stekeovn, platetopp og ventilator Oppvaskmaskin i børstet stål Keramiske fliser mellom benk og overskap Innvendige overflater 1 etg Gulv: Skifer fliser i entre/ gang og 1 stk soverom, malt heltregulv og parkett på resterende Varmekabler i gang og 1 stk soverom Vegger: Malt platekledning, panel Himling: Panel Trapp: Furutrapp med åpne opptrinn 2 etg Gulv: Heltre furugulv Vegger: Malt platekledning, panel Himling: Panel Skråhimling med takhøyde på 380 cm (høyeste punkt) Våtrommene er beskrevet i egen rubrikk Elektrisk anlegg Sikringsskapet er plassert i gang 35 amp hovedsikring (skrusikring) 12 stk kurser + jordfeilbryter (automatsikringer) Det elanlegget er ikke videre vurdert i denne rapport da dette krever spesialkompetanse og autorisasjon Annet - 200 L bereder og utslagsvask plassert i bod Generelt om andre bygg Garasje i rekke på 12 m2 Gnr:20Bnr:474 Side3av6 31082015 Takstingeniør/Byggmester
Arealer mm AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger" Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på wwwnitotakstno og wwwntfno De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal Rom skal ha atkomst og gangbart gulv Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i kategoriene P-ROM og S-ROM Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler Bygg A: Enebolig - arealer Etasje Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m 2 Totalt P-ROM S-ROM 1 etg 88 80 67 13 2 etg 85 77 77 0 Sum bygning 173 157 144 13 Bygg A: Enebolig - romfordeling Etasje Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) 1 etg Entre, gang/ trapp, 2 stk soverom, bad og tv-stue 2 stk boder (6 m2 + 7 m2) 2 etg Trapp, stue, soverom, wc-rom, kjøkken og vaskerom Utgang til altan på 13 m2 fra stue, utgang til hage fra vaskerom Bygg B: Garasje i rekke - arealer Etasje Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m 2 Totalt P-ROM S-ROM 1 etg 13 12 0 12 Sum bygning 13 12 0 12 Bygg B: Garasje i rekke - romfordeling Etasje Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) 1 etg Garasje i rekke Sum alle bygg Sum alle bygninger Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m 2 Totalt P-ROM S-ROM 186 169 144 25 Gnr:20Bnr:474 Side4av6 31082015 Takstingeniør/Byggmester
Kommentarer til planløsningen God og funksjonell planløsning BRA primær og sekundær er oppmålt på stedet med laser, BTA er beregnet Kommentarer til Grunnboksbladet mm Heftelser: Grunnbok er ikke kontrollert Ved et eventuelt salg/ kjøp oppfordres kontroll av grunnboken for eventuelle heftelser på generelt grunnlag Servitutter: Grunnbok er ikke kontrollert Ved et eventuelt salg/ kjøp oppfordres kontroll av grunnboken for eventuelle servitutter på generelt grunnlag Økonomi Kostnader / andel fellesutgifter: Kr 2 500,- pr år i felles kostnader Dekker vedlikehold/ brøyting av privat stikkvei Kr 500,- pr år for garasjeanlegg Kommunale avgifter og forsikring regnes som faste kostnader for aktuell bolig Teknisk verdiberegning Beregnede byggekostnader, Hovedbygg A kr 3 491 790 -Verdireduksjon -Hovedbygg 14 % kr 488 851 Beregnede byggekostnader etter fradrag = kr 3 002 939 Beregnede byggekostnader, Bygg B kr 183 750 -Verdireduksjon -Bygg B 12 % kr 22 050 Beregnede byggekostnader etter fradrag = kr 161 700 Samlet sum beregnede byggekostnader = kr 3 164 639 +Tomteverdi inkl opparbeidelse + kr 1 850 000 Sum beregnet teknisk verdi = kr 5 015 000 Markedsanalyse Verdivurderingen er basert på statistikk over kvadratmeterpriser på eiendommer som er omsatt i området senere tid, vurdert i forhold til standard/ teknisk kvalitet og beliggenhet Vær oppmerksom på at eiendommens verdi aldri vil kunne fastsettes nøyaktig matematisk korrekt, da det er markedet som til enhver tid avgjør eiendommens reelle salgsverdi Aktuell eiendom: Ut fra beliggenhet og standard settes normal markedsverdi som vist i punkt "Verdikonklusjon" Gnr:20Bnr:474 Side5av6 31082015 Takstingeniør/Byggmester
Verdikonklusjon Oppdragsgiver må kontrollere dette dokumentet for eventuelle feil og mangler før det benyttes! Eiendommen er ikke kontrollert for skjulte feil og mangler Ut i fra visuell besiktigelse og innhentede opplysninger settes: Dagens normale salgsverdi: kr 5 000 000 Anbefalt låneverdi: kr 4 500 000 Underskrifter Sted og dato Takstingeniør Bergen 31082015 Dokumentkontroll Byggmester Knut Farestvedt Fremlagt: Opplysninger fra rekvirent, samt EDR (eiendomsregisteret) Vedlagt: Gnr:20Bnr:474 Side6av6 31082015 Takstingeniør/Byggmester