ØRSTA KOMMUNE Byggesak MELDING OM DELEGERT VEDTAK Sakshandsamar: Thomas Winther Leira Arkivsak nr: 203/429 Delegert sak nr: 338/3 Arkiv: 39/67 Vedtaksdato: 04.0.203 ENKELTVEDTAK med klagerett i samsvar med forvaltningslova kap. 6 DELEGERT VEDTAK - GNR/BNR 39/67 - DISPENSASJON - LØYVE TIL OPPFØRING AV BUSTADHUS - STINE TERESE VATNE OG HÅVARD RIISE VEDTAK: A. Med heimel i 9-2 i plan- og bygningslova (pbl) vert det gjeve dispensasjon frå 29-4 i pbl og frå kommuneplan LNF sone C sine bestemmingar om arealbruk, slik at bustadhus kan oppførast som omsøkt. Kommunen legg vekt på at den delen som bryt maksimal gesimshøgd er ei ark. Det vert lagt vekt arka som bryt regulert gesims ikkje endrar bygningsvolumet over terreng vesentleg, slik at omsyna som pbl 29-4 skal ivareta ikkje vert vesentleg tilsidesette. Vidare vert det lagt vekt på at Gnr/Bnr 39/67 er frådelt til bustadtomt, slik at landbruksinteressene ikkje gjer seg gjeldande med styrke. Etter ei samla vurdering finn kommunen at omsyna som arealbruken i LNF sone C og reguler gesims etter pbl 29-4 ikkje vert vesentleg tilsidesette, og at fordelane me å gi dispensasjon er klart større enn ulempene, jf. pbl 9-2 og vurderingar under. B. Med heimel i veglova 40-43 vert utvida bruk av avkøyrsle frå kommunal veg som vist på situasjonsplan, datert 25.08.203, innregistrert 26.09.203 godkjent. Vi gjer særskilt merksam på gjeldande krav til utforming, stigning og sikt m.m., jf. forskrift om alminnelige regler om bygging og vedlikehald av avkjørsler frå offentlig veg. C. Med heimel i Forurensingsforskrifta kapittel 2 vert det gjeve løyve til utslepp av sanitært avløpsvatn til konstruert våtmark i samsvar med søknaden. Løyvet vert gitt på følgjande vilkår:. Slamtøming skal skje gjennom kommunal ordning for tøming av slamtankar. D. Med heimel i 2-4 i pbl av 27. juni 2008 nr. 7, med tilhøyrande forskrifter, vedtekter og delegasjonar frå teknisk sjef datert 6.08.200, vert det gitt løyve til oppføring av bustadhus under dei føresetnadar som vist under. E. Følgjande dokument ligg til grunn for godkjenninga:. Situasjonsplan, datert 25.08.3, innreg. 26.09.3. 2. Plan-, snitt- og fasadeteikningar, daterte 28.08.3, innreg. 26.09.3. 3. Terrengsnitt, datert 25.08.3, innreg. 26.09.3. 4. Gjennomføringsplan, datert 23.09.3, innreg. 26.09.3.
F. Det vert sett følgjande vilkår i saka:. Vilkåra Samfunnsutvalet sette i sak PS 87/2, møtedato 24.0.202, skal oppfyllast. 2. Tiltaket må stikkast ut (plasserast i terrenget) av kvalifisert personell. 3. Bygningen skal plasserast i høgde og horisontalplan som vist i søknaden innanfor ein toleranse på max ± 0,2 m, jf. byggesaksforskrifta 6-3. Toleransekrav gjeld ikkje avstand til regulert byggegrense, byggegrense langs offentleg veg (veglova 29) eller avstand til nabogrense (pbl 29-4). G. Følgjande føretak vert godkjende i samband med denne saka, jf. kap. 9 i byggesaksforskriften (SAK 0) og pbl 22-3 : Føretak og organisasjonsnr. Tømrer Service AS, 979837682 Tømrer Service AS 979837682 Brændes Rørleggerforretning AS 8332492 Stine Terese Vatne og Håvard Riise Sjølvbyggar Strandmann Maskin AS 989978454 Stine Terese Vatne og Håvard Riise Sjølvbyggar Tømrer Service AS 979837682 Brændes Rørleggerforretning AS 8332492 VIK Bygg og Trelast AS 9889732 Funksjon (SØK, PRO, UTF, kontroll) SØK PRO PRO PRO UTF UTF Beskriving av ansvarsområdet (arbeid) Søkjar Ventilasjon, takkonstruksjon, bjelkelag, arkitektur, utearealet og landskapsutforming Innvendig og utvendig sanitær Stikningsplan Grunn- og terrengarbeid Fundament, vegger, golv, dekker og utstikking av hus Tiltaksklasse UTF Tømrararbeid og ventilasjon UTF Innvendig og utvendig sanitær Uavhengig kontroll Våtrom og lufttettleik 2 H. Før bygget kan takast i bruk, må søknad om ferdigattest eller eventuelt mellombels bruksløyve leverast inn og vere godkjent av kommunen, jf. pbl 2-0. Dette løyvet og dei kart og teikningar det viser til, skal alltid vere tilgjengeleg på byggeplassen. Utskrift: Stine Terese Vatne og Håvard Riise Vatne 656 ØRSTA Kopi til: Tømrer Service AS Røysbakken 5 600 VOLDA
Saksdokument: I 26.09.203 2.09.203 Gnr/bnr 39/67 - Søknad om tiltak etter 20- nytt bustadhus og garasje Vatne - Stine Terese vatne og Håvard Riise Stine Terese Vatne og Håvard Riis Saksopplysningar: Beskriving av tiltaket Det ligg føre søknad, datert 2.09.3, innregistrert 26.09.3, om løyve til oppføring av bustadhus på Gnr/bnr 39/67. Tiltaket får ei maksimal gesimshøgde på 8.4 m. Ansvarleg søkjar er Tømrer Service AS, og tiltakshavar er Stine Terese Vatne og Håvard Riise. Saka var komplett for handsaming den 23.09.3. Gjeldande plangrunnlag Eigedomen ligg i eit område der det ikkje er godkjent reguleringsplan. Området er i kommuneplan LNF vist som LNF sone C. Dispensasjon Det er søkt om dispensasjon, jf. pbl 9-, frå plan- og bygningslova 29-4. Tiltaket krev også dispensasjon frå arealføremål i LNF sone C, men dette er ikkje omsøkt. Kommunen tek difor utgangspunkt i søknad om dispensasjon i frådelingssaka. Nabovarsling (pbl 2-3) Tiltaket er nabovarsla, sist datert 09.09.203. Det ligg ikkje føre merknader frå varsla naboar eller gjenbuarar. Grad av utnytting Grad av utnytting er i søknaden oppgitt til 2%. Tiltakets areal / bygningsopplysningar som vert ført i matrikkelen Eksisterande bygg Ny del Sum Utbygd areal (BYA) 0 m² 46 m² 46 m² Bruttoareal { } m² { } m² { } m² Antall brukseiningar 0 Antall etasjar 0 3 3 H02 0 m² 70 m² 70 m² H0 0 m² 82 m² 82 m² U0 0 m² 0 m² 0 m² Sum BRA for bygningen 0 m² 263 m² 263 m² Antall rom 0 7 7 Antall bad 0 2 2 Antall WC 0 3 3
Utforming av tiltaket / visuelle kvalitetar (pbl (28-7,) 29- til 29-3) Tiltaket er vurdert til å ha ei tilfredsstillande estetisk utforming. Sikkerheit mot naturpåkjenningar (pbl 28-) Det er opplyst at bygningen skal plasserast i område som ikkje er utsett for fare for flom, skred eller andre natur- og miljøtilhøve. Plassering av tiltak (pbl 29-4) Bygningens plassering er vurdert som tilfredstillande. Tilkomst og parkering (veglova 40-43 og pbl 27-4 og 28-7) Det vert utvida bruk av avkøyrsle frå kommunal veg som vist på situasjonsplan, datert 25.08.203, innregistrert 26.09.203 godkjent. Vassforsyning og avløp (pbl 27- og 27-2) Eigedomen skal ha privat vassforsyning og avløpsanlegg. Analyseresultat frå brønnvatn gitt i brev frå Kystlab avdeling Sunnmøre, datert 06.09.203 Ansvar og kontrollomfang (pbl 23- og SAK 9-3, 4-3 og 4-5) Tømrer Service As søkjer ansvarsrett som ansvarleg prosjekterande for ventilasjon, takkonstruksjon, bjelkelag, arkitektur, utearealet og landskapsutforming, samt utførande for tømrararbeid og ventilasjon. Føretaket har sentral godkjenning som er dekkjande. Brændes Rørlegger forretning AS søkjer ansvarsrett som ansvarleg prosjekterande og utførande for innvendig og utvendig sanitærarbeid. Føretaket har sentral godkjenning som er dekkjande. Stine Terese Vatne og Håvard Riise søkjer ansvarsrett som ansvarleg prosjekterande og utførande for utstikking av huset, samt utførande for fundament, vegger, golv og dekker. Søkjer ansvarsrett som sjølvbyggjar. Strandmann Maskin AS søkjer ansvarsrett som ansvarleg utførande for grunn- og terrengarbeid. Føretaket har sentral godkjenning som er dekkjande. VIK Bygg og Trelast AS søkjer ansvarsrett som ansvarleg for uavhengig kontroll av våtrom om lufttettleik. Føretaket søkjer lokal godkjenning. Gjennomføringsplan Det er innlevert gjennomføringsplan frå ansvarleg søkjar, datert 23.09.203. Ved søknad om igangsettingsløyve / ferdigattest / mellombels bruksløyve må oppdatert gjennomføringsplan innleverast til kommunen. Ansvarleg søkjar skal datere og signere planen kvar gong den skal innsendast, jf. 5-3 i byggesaksforskriften (SAK0).
Vurdering og konklusjon: Regulert gesimshøgde har til hensikt å styre bygningsvolum på eigedomen, og sikre lys og luft mellom eigedomane. Kommunen legg vekt på at den delen som bryt maksimal gesimshøgd er ei ark og at om ein ser vekk frå arka vert gesimshøgda vesentleg lågare. Tiltaket vil på den måten ikkje vesentleg tilsidesette omsyna som pbl 29-4 skal ivareta. Arealføremålet i kommuneplan LNF vist som LNF sone C har til hensikt å sikre tradisjonell stadbunden næring. Eigedomen er allereie frådelt til bustadtomte. Landbruksinteressene gjer seg difor ikkje lenger gjeldande med styrke. Vidare vert det lagt vekt på at tiltaket gjeld ein einmannsbustad med 3 etasjar og innebygd garasje. Tiltaket vil på den måten gli harmonisk inn i det eksisterande bustadmiljøet i området. Etter ei samla vurdering finn kommunen at omsyna som arealbruken i LNF sone C og reguler gesims etter pbl 29-4 ikkje vert vesentleg tilsidesette, og at fordelane me å gi dispensasjon er klart større enn ulempene, jf. pbl 9-2. Kåre Hjelle einingsleiar Thomas Winther Leira avdelingsingeniør Sakshandsamingsgebyr: Bustad og fritidsbygg pr. bueining: kr. 7400,- Dispensasjon, handsama administrativt: kr. 270,- Sentral godkjenning kr. 0,- Lokal godkjenning: kr. 080,- Sum gebyr: kr. 0650,-
Generelle opplysningar Bortfall av løyve, jf. plan- og bygningslova 23- Er tiltaket ikkje sett i gong seinast 3 år etter at rammeløyve / byggeløyve er gjeve, fell løyve bort. Det same gjeld dersom tiltaket vert innstilt i lengre tid enn 2 år. Føregåande avgjerd gjeld tilsvarande for dispensasjonar. Fristane kan ikkje forlengast. Vert eit tiltak innstilt i lengre tid enn 3 månader, kan kommunen krevje at stillas og innhegning som støyter mot veg / gate som er open for offentlig trafikk skal fjernast, og at gate og fortau vert rydda og sett i stand. Vert eit tiltak ståande utan framdrift i lengre tid enn år, skal stillas fjernast og anlegget / tiltaket setjast i slik stand at det verkar minst mogleg til sjenanse for omgjevnadane. Varer dette lenger enn 2 år, kan kommunen krevje at tiltaket skal fjernast og at tomta / anlegget vert rydda. Ved reparasjon / ombygging, avgjer kommunen i kva for utstrekning byggverket skal førast tilbake til sin opphavlege stand. Løyve til tiltak etter 20- første ledd bokstav m fell bort dersom det ikkje er rekvirert oppmålingsforretning etter lov om eigedomsregistrering innan tre år etter at løyve vart gjeve, eller dersom matrikkelføring vil vere i strid med lov om eigedomsregistrering. Opplysningar om rett til å klage over forvaltningsvedtak Klagerett De har rett til å klage over eit forvaltningsvedtak. Kven kan De klage til? Klagen skal sendast til det kommunale organet som har gjort vedtaket. Dersom dette organet ikkje endrar vedtaket som følgje av klagen, vil den bli oversendt til Fylkesmannen til endeleg avgjerd Fristen til å klage Klagefristen er 3 veker frå den dagen melding om vedtaket kom fram til Dykk. Det er nok at klagen er postlagt innan fristen er ute. Dersom De klagar så seint at det kan vere uklårt for oss om De har klaga i rett tid, ber vi Dykk opplyse når De mottok denne meldinga. Om De har særleg grunn til det, kan De likevel søkje om å få forlenga klagefristen. Årsaka til behovet for forlenga klagefrist bør då oppgjevast. Rett til å krevje grunngjeving Dersom De ikkje alt har fått grunngjeving for vedtaket, kan De setje fram krav om å få det. Eit slikt krav må setjast fram før klagefristen er ute. Klagefristen blir i så fall avbroten, og ny frist blir rekna frå det tidspunktet De får grunngjevinga. Innhaldet i klaga I klagen skal De skrive kva for eit vedtak De klagar på, og nemne den eller dei endringane som De ønskjer. De bør også grunngi kvifor De klagar, og ta med eventuelle andre opplysningar som kan telje med når ein skal vurdere klagen. Klagen må underskrivast Utsetjing av vedtak Sjølv om De har klagerett, kan vedtaket vanlegvis setjast i verk straks. De kan likevel søkje om å få dette utsett til klagefristen er ute eller til klagen er avgjort. Rett til å sjå saksdokumenta og til Med visse avgrensingar har De rett til å sjå saksdokumenta. De må i så fall vende Dykk å krevje rettleiing til det kommunale organet som har sendt denne meldinga. De kan også få nærare rettleiing om klageretten, om korleis De skal gå fram når De klagar, og om reglane for saksbehandlinga elles Klage til Sivilombodsmannen Det er også mogeleg å be Stortingets ombodsmann for forvaltningssaker / Sivilombodsmannen om å sjå på sakshandsaming / eventuelt avgjerd hos fylkesmannen. Sivilombodsmannen har ikkje høve til å behandle saker som er avgjorde av Kongen i statsråd. Dersom klaga Dykkar blir avgjort i statsråd fordi Kongen er klageinstans, kan De difor ikkje seinare få saka Dykkar inn for Sivilombodsmannen.