Herskaplig enebolig i rekke Turulia i Våler www.dnbeiendom.no
Vår megler Firma Ansvarlig megler DNB Eiendom AS Hans Erik Engebretsen Eiendommegler MNEF E-post Mobil 464 48 443 Telefon 90 86 30 00 hans.erik.engebretsen@dnbeiendom.no Fax 69 25 54 57 Web http://www.turulia.no Info Pris: Hus A: 3 200 000 kr Hus B: 2 990 000 kr Hus C: 3 200 000 kr Adresse Turulia, tomt 18 Boligtype Eieform Kjedet enebolig Eier (selveier) Bruksareal 151 m² inkl garasje og sportsbod P-rom 122 m² S-rom 29 m² Tomt Parsell 1: 485 m2 Parsell 2: 250 m2 Parsell 3: 560 m2 Byggeår 2012 Energimerket Kommune Gnr /Bnr C Våler Ikke tildelt
Turulia Beliggenhet Turulia befinner seg i Våler, kun få minutter kjøring fra Moss. Dette er et landlig og fredelig sted for barna å leke, og for de voksne å slappe av med gode venner. Kun minutter unna finner du det pulserende byliv med underholdning, butikker, kunst og kultur. Fra Turulia er det gangavstand til barnehage, barne- og ungdomsskole med egen idrettshall, kiosk, Joker dagligvare med post, frisør, kommunesenter, helse og sosialsenter samt friluftsområder. På vinterstid kan du spenne på deg skiene da lysløypa ligger rett ''utenfor døren'', samtidig som Middagsåsen skisenter gir muligheter for alpint, både for liten og stor. På sommertid er det muligheter for turer i skog og mark samtidig som veien til Vansjø og badeplasser er kort. Adkomst Fra E6 ved Mosseporten: Når du tar av fra E6 ved Mosseporten, følger du skilter retning Våler. Følg RV 119 ca 11 km/ 8-9 min, og ta inn til venstre ved skilt mot Flesberg. Turulia ligger til venstre og du vil enkelt se "tomter til salgs"-skilt fra DNB Eiendom. Det vil bli skiltet med DnB Eiendom sine visningsskilt ved fellesvisninger. Parkering På egen tomt og i garasje. Vei, vann og avløp Offentlig. Privat vei på tomten/tomtene. Driftskostnader av privat vei skal fordeles mellom brukerne.
Turulia Tomten Delvis skrående terreng. Tomten vil bli opparbeidet og levert grovplanert. Den deles i 3 parseller, en til hver av de tre boligene. Felles renovasjon og postkassestativ kan plasseres ved utkjøring til vei. De to innerste tomtene blir gitt veirett ut til vei. Se situasjonskart på side 5 for inndeling og ca størrelser. Arealene beskrevet i prospektet kan avvike noe ved endelig deling av tomten. Omkostninger som kommer i tillegg til kjøpesum 7 500,- (dokumentavgift) 1 548,- (tinglysing av skjøte) 1 935,- (tinglysing av pantobligasjon) Totalt utgjør dette til sammen kr 10 983,- Budgivning og oppgjør Se eget budskjema på siste side. Kontakt megler ved spørsmål Kjøper innbetaler 100 % av kjøpesummen til meglers klientkonto før overtagelse av boligen. Kjøpesummen utbetales til selger etter at kjøper har fått hjemmel til eiendommen. Renter tilgodeskrives selger. Annet Solgt etter reglene i Bustadoppføringslova. Kommunale avgifter: Kontakt kommunen Likningsverdien fastsettes av Skatteetaten. Den skal ikke settes høyere enn 30 % av kostprisen inkludert verdien av eget arbeid. Meglerkostnader: Provisjon kr 43 740,- pr enhet, utlegg kr 3 750 pr enhet, Tilrettelegging kr 15 000,- Selger:
Turulia Utomhus- og delingsplan for tomt 18. Parsell 1: 485 m2 Parsell 2: 250 m2 Parsell 3: 560 m2
Sommernatt på Sand Prosjektet består av totalt 9 eneboliger i rekke. Tomt 18 ligger lengst nord. Det er disse tre boligene som nå er til salgs.
1 etasje Meget attraktiv prosjektert kjedet enebolig. 151 kvm BRA pr enhet med høy standard. Spennende arkitektur og en gjennomtenkt planløsning. : 1. etasje: Gang, WC, stue og kjøkken. Utvendig bod og garasje. Utgang til sørvendt hage fra stuen, bod og garasje.
2. etasje 2 etasje: Gang, 3 soverom, bad og bod. Utgang til terrasse fra loftstuen. Utgang til sørvendt balkong fra soverom.
Din leveransebeskrivelse 1.0 utvendig 1.1 utearealer Utearealer: leveres iht. sit. kart. Tomten leveres grovplanert med stedlige masser. Subus eller liknende legges på vei og biloppstillingsplasser. Alle gulv som ikke flislegges leveres med lakkert eikeparkett. Eik er den eneste trefargen vi bruker i huset. Eik brukes i tillegg i trappen og som terskler pa dører. 1.2 hus utvendig Fundament: Isolert plate på mark. Konstruksjon: Bindingsverk. Kledning: Grunnet et strøk. Tak: Sort takstein Blikk: Hvitt over og under vinduer ellers sort Utvendige trapper og terrasse: Det leveres enkel trapp ved inngangsdør. Balkong ved soverom og over garasje leveres med impregnert gulvbord. Rekkverk i impregnerte materialer. Platting ved veranda støpes. Utvendig bod og garasje: Uisolerte vegger. Hvit stålport. Betonggulv. 2.0 innvendige overflater 2.1 innvendige gulv Stuer, kjøkken, sov og bod: 14 mm eikeparkett. Gang: 30x60 brune fliser Bad 1 etasje: 20x20 brune fliser. Bad 2 etasje: 20x20 brune fliser. 2.2 innvendige vegger Bad 1 etasje: 20x20 hvite fliser. Bad 2 etasje: 20x20 hvite fliser. Resterende rom: Gips som er malt i fargen Lady 1875 SANS. Alle malte innvendige vegger leveres malt med fargen Lady 1875 SANS, som er en av fargene Tidløs Sortimentet til Lady
2.3 himling Alle rom leveres med gips som sparkles og males i fargen 0502-Y. 2.4 kjøkken Hvit glatt front. Se egen tegning for kjøkken under. Kjøkkenet leveres av Kvik. Kvik har satt sammen et kjøkkenforslag som medfølger i leveransen (se tegning over). I tillegg har de satt sammen 2 andre alternativer om man ønsker å oppgradere kjøkkeninnredningen. Snakk med megler om tilvalg Illustrasjonsbilder fra Kvik. Bildene fraviker fra det som medfølger. Se tilvalgsliste for flere kjøkken alternativ
2.5 bad 1. etasje: Innredning: 60 cm Hvit glatt med speil og lys Ettgreps blandebatteri til servant Toalett Dusjhjørne 90x90 med blandebatteri og dusjgarnityr Opplegg for vaskemaskin 2. etasje: Innredning:60 cm hvit glatt med speil og lys Ettgreps blandebatteri til servant Toalett Dusjhjørne 90x90 med blandebatteri og dusjgarnityr 2.7 dører Innvendig dører: Hvite glatte. Hvite karmer Inngangsdør: Hvit, med glass. Dørvridere: I sølv-farge 2.8 vinduer Ferdigbehandlet hvite 2.9 listverk/utforinger Ferdigbehandlet hvite 3.0 innvendig trapp Ferdigbehandlet hvit med lakkerte eiketrinn. 3.1 garderobe 1 meter garderobeskap pr sengeplass. Hvit.
4.0 elektrisk, oppvarming og ventilasjon 4.1 oppvarming Prinsippskisse for ventilasjon: Gang 1. etasje, bad 1. og 2. etasje: Varmekabler i gulv Ellers leveres panelovner I stue 1. etasje monteres vedovn. Modell: Aurora 3 fra Nordpeis eller liknende Det leveres et ventilasjonssystem som sørger for at ny, frisk, filtrert og oppvarmet luft føres inn i stue/kjøkken og soverom. Luft som føres inn i boligen passerer flere filtre i luftbehandlingsaggregatet. Dermed renses luften før den bla ses ut i rommene. Den brukte og forurensede inneluften trekkes ut av alle rom, i hele huset gjennom ventiler i taket pa stue/kjøkkenet og bad. Den brukte og forurensede inneluften føres ut av huset. Varmegjenvinneren tar varmen fra den brukte luften og forvarmer luften som tas inn i boligen før den fordeles til de ulike rom. Pa den ma ten sparer du penger til oppvarming. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning er den eneste ventilasjonstypen som ba de har en ventilasjonsvifte som fjerner fuktig og forurenset luft og en vifte som tilfører ny ren og frisk luft. Ytre forhold som vind, temperatur, boligens tetthet og andre forhold overstyres. Ren luft sikres ved å fjerne pårtikkelog pollenforurensing ved hjelp av effektive filtre. Ventilasjonsløsningen motvirker at radon suges inn i boligen og reduserer problemer knyttet til avgasser fra usunne materialer. Ingen trekk, økt bokomfort, reduserte energikostnader og trygghet for at luften som fordeles til rommene alltid er ren og frisk gjør balansert ventilasjon til en selvsagt installering i en ny bolig. Kilde: Flexit.no
4.2 ventilasjon og sentralstøvsuger Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinningsanlegg. Ventilasjonsanlegget er dimensjonert etter husets størrelse og utforming. Det leveres opplegg for sentralstøvsuger med ett uttak i hver etasje. Selve sugeenheten leveres ikke. 4.3 elektriske punkter Leveransen inneholder komplett skjult elektrisk anlegg iht NEK 400:2010 Stikkontakter og brytere: Hvite Komfyrvakt Punkt for medisinsk utstyr Overspenningsvern Ringeklokke Alle lampepunkter leveres med hurtigkobling Varmekabler på bad i 1 og 2 etasje 2 stk utelamper I samarbeid med vår elektriker plasserer du selv punktene der du vil ha dem. Om du ønsker flere punkter, panelovner eller har andre ønsker hjelper vi deg med dette. Forskere hevder at det er luften vi puster inn som er viktigste kilde til forurensing av kroppen, ikke maten vi spiser. Med Flexit sentralstøvsuger blir du kvitt det skådelige finstøvet! Med Flexit sentralstøvsuger blir renholdet enkelt. Sett slangen i veggkontakten og start rengjøringen med det lette, ergonomiske brukerutstyret. Du slipper a ha med deg selve støvsugeren da denne sta r fastmontert et annet sted i boligen Kilde: Flexit.no NEK 400 er utgitt av Norsk Elektrisk Komite. Den baseres på en omarbeidelse og tilpasning av det europeiske regelverket utgitt i regi av EU. NEK 400 er utgitt med hjemmel i FEL - Forskrifter For Elektriske lavspenningsanlegg. NEK 400 inneholder det formelle regelverket for praktisk utførelse av de fleste elektroinstallasjoner på faste installasjoner 4.4 telefon og TV Røropplegg for telefon og TV med boks for kontakt i stuen og loftstuen. Tilkobling til fasttelefon og TV er ikke med i leveransen og besørges av kjøper.
Boligen sett fra nord
Turulia 5.0 diverse 5.1 brånnsikringsutstyr Røykvarslere. Forskriftsmessig brannslokkingsutstyr 5.2 ferdigstillelse Det er ikke gitt endelig dato for ferdigstillelse. Det forventes innflytting i løpet av 4. kvartal 2012 under forutsetning av at byggetillatelse blir gitt og snekkerarbeider igangsatt i løpet av 2. kvartal 2011. Endelig overtakelse varsles 6 uker før overtagelsesforretning.
Turulia 5.4 mulighet til forandringer og tillegg Du som kjøper ønsker kanskje å sette ditt personlige preg på boligen? Innenfor visse rammer som bestemmes av tidsfrister, framdrift, husets konstruksjon, materialvalg, tekniske anlegg og selger, kan forandringer, oppgraderinger og tillegg bestilles i dialog med selger eller megler. Det er laget egen tilvalgsliste som beskriver de mulighetene kjøper har til endringer. Denne fås av megler.
Turulia det nevnes spesielt Følgende er ikke en del av den komplette leveransen: Brannmur Tørkestativ. Gjerder og balkonger ikke beskrevet i teksten. Lamper, hvitevarer, garderobehyller, garderobeskap og møbler ikke beskrevet i teksten. Blomsterbrett/-kasser Gartnerarbeider.
Turulia Er det avvik og forskjeller mellom prospekt, annonser, tegninger og/eller denne leveransebeskrivelsen, gjelder denne leveringsbeskrivelsen. Bildene i denne beskrivelsen og ellers i salgsoppgaven er illustrasjoner og kan fravike noe fra husene/leveransen slik den er beskrevet. Der det er avvik mellom tekst, bilder og tegninger er det tekst som er rettgivende foran tegninger og til slutt bilder. Det understrekes at 3D-illustrasjoner av hage og utemiljø ikke samsvarer med tomten og leveransen, her gjelder teksten i leveransebeskrivelsen. Kjøper plikter å gjøre seg kjent med aktuelle hustegninger, arealer og andre deler av leveransen før endelig avtale inngås. 1:100 tegninger er rettgivende foran 3D illustrasjoner. Selger forbeholder seg retten til å benytte andre leverandører der leverandører er spesifisert. Selger er ikke ansvarlig for mangler, skjulte eller åpenbare, som skyldes kjøperens bruk av eiendommen. I nye boliger må det forventes noe svinn og krymp av materialer. Krymping av trevirke eller plater, og derav følgende sprekker i tapet, maling eller liknende må påregnes. Slike forhold er ikke reklamasjonsberettigede. Heller ikke eventuelle skader som skyldes ekstrem uttørking på grunn av for kraftig fyring, er reklamasjonsberettigede. Vinduer, trapper, utforinger og lister leveres behandlet fra fabrikk, men kjøper må påregne flekkmaling/sparkling og/eller toppstrøk. Spikerhoder overmales ikke. Det tas forbehold om at den aktuelle tomten lar seg bebygge med det aktuelle huset iht. topografi og andre aktuelle hinder og begrensninger. Prosjektet er ikke ferdig prosjektert. Utbygger forbeholder seg retten til å kunne foreta endringer på konstruksjoner, estetiske detaljer, praktiske løsninger, leverandør, fargevalg, plassering av boligen på tomten, materialer og liknende, dersom dette ikke medfører endringer i pris, redusert materialkvalitet eller normal funksjon. Endringer og innkassinger som følge av tekniske løsninger eller offentlige pålegg må påregnes. Godkjent byggemelding/fradeling er en forutsetting for igangsettelse av prosjektet. Om prosjektet ikke blir i igangsatt av denne grunn eller andre kan ikke kjøper stille økonomiske krav mot utbygger. Boligene vil bli levert byggerengjort. Det vil si at boligen ryddes for avfall, gulv og innredninger støvsuges. Øvrig vask av overflater og vinduer er kjøpers ansvar. Om selger ønsker kan det stilles 47 garanti iht. bustadoppføringslova.
Turulia Generelt leveres boligens ferdige innvendige overflater etter NS 3420 toleranseklasse PC og iht. gjeldende teknisk forskrift og plan og bygningsloven. Boligens areal er oppgitt så nøyaktig som mulig, men det tas forbehold om mindre avvik/endringer, slike avvik vil ikke være reklamasjonsgrunn. Heksesot kan forkomme i nye hus. Dette er ikke en reklamasjonsgrunn. Om ikke annet er oppgitt er arealberegningene for BRA angitt i henhold til målereglene i Norsk Standard NS 3940. Minimum 2 av 3 boliger skal være solgt før bygging igangsettes. Utbygger forbeholder seg retten til å heve eller senke annonseprisene uten varsel. Det tas forbehold om trykkfeil