denne siden er en del av omslaget

denne siden er en del av omslaget

IHOLDSFORTEGELSE Tilbakeblikk Den nye Pengeskapsfabrikken ærområdet & arl erner Leilighetene, plantegninger yggebeskrivelse abolagsprofil Urbanium S side 07 side 09 side 11 side 15 side 49 side 55 side 57

Fortid møter nåtid i Pengeskapsfabrikken

7 8 tilbakeblikk Pengeskapfabrikken Viig & Vraalsen.P. Foss /S ble opprinnelig grunnlagt i 1919 etter en fusjon av firmaene Viig & Vraalsen, som ble etablert i 1879, og.p. Foss /S som ble grunnlagt i 1878 og opprinnelig holdt til i Foss gate. Fabrikken hadde i sin tid over 100 ansatte og var en av de største pengeskapfabrikkene i orge. Viig & Vraalsen.P. Foss /S holdt til i det flotte teglsteinsbygget i Hasleveien 10 og hadde sin produksjon der helt frem til 1989 da selskapet ble solgt til tre ansatte og flyttet til ergen. De produserte ikke kun pengeskap, men også vekter for industri og forretninger, panserdører, arkivskap og kontormøbler. I 1991 kjøpte Finn lausen S selskapet og produksjonen har siden blitt flyttet til Øst-Europa.

9 10 den nye pengeskapsfabrikken Ved siden av den tradisjonsrike Pengeskapsfabrikken på arl erner oppstår det snart et nytt og moderne kvartal med leiligheter i varierte størrelser med balkonger, flotte utearealer, takterrasse med utsikt, garasjeanlegg og næringslokaler. I område fra arl erner til Grünerløkka har det den siste tiden vokst frem en mengde sjarmerende kaffebarer, microbryggerier, vinbarer og restauranter med fristende matretter fra alle verdenshjørner. I Pengeskapsfabrikken vil du i tillegg finne egne tilbydere av mat og drikke som blir et nytt tilskudd til de andre tilbudene i området.

11 1 nærområdet urbant strøk arl erner er et urbant nabolag. Du finner både Elixia, are Trening og Fresh Fitness i umiddelbar nærhet til Pengeskapsfabrikken. Rumler det i magen er det bare å velge sushi, pizza, kebab eller pakistansk take away? I 1. etasje i eget bygg kommer det en dagligvareforretning, et apotek, en café og en blomsterbutikk. or du i Pengeskapsfabrikken har du alltid en smak av verden rett utenfor døren. Grønt og sjarmerende ebyggelsen rundt arl erner er herlig variert. Dette er ingen steril nyby; du bor et steinkast fra trevillaer i Rosenhoffgata og små, sjarmerende dukkehus i kolonihagen. Går du gjennom sørlandsidyllen på Rodeløkka kommer du til Sofienbergparken og Grünerløkka. Få minutter unna ligger friområdet Ola arr med en fenomenal utsikt og lenger ned i gaten ligger Tøyenparken, Tøyenbadet, unchmuseet og otanisk Hage. En bydel i sterk utvikling som har en smak av verden rett utenfor døren!

13 14 carl berner arl hristian erner var en politisk brobygger som bl.a. var formann i Studentersamfunnet, partileder i Venstre, undervisningsminister og medlem av obelkomiteen. Han var stortingspresident da unionen med svenskene ble oppløst 7. juni 1905. Etter at arl erners plass ble omskapt fra veikryss til et livlig byrom, der fotgjengere, syklister, trikk og buss har prioritet, er en av tre biler forsvunnet. å kan du slentre langs brede fortau og handle sunne og ferske råvarer i frukt- og grønnsaksbutikken, ta en utepils eller kaffe og bakevarer på Samson. Vil du oppleve hva som skjer på Grünerløkka, ajorstuen eller Karl Johans gate er det bare å slenge seg på bysykkelen som står parkert rett utenfor Pengeskapsfabrikken, så er du der før du rekker å bli svett. arl erner er et knutepunkt for trikk, buss og t-bane som tar deg hvor du vil i byen, ut i marka eller til sjøen. Du bor svært sentralt i din nye leilighet i Pengeskapsfabrikken.

15 16 eilighetene

17 18 salgstrinn ii Pengeskapsfabrikken er et unikt prosjekt hvor man tar vare på den gamle historien i møte med ny arkitektur. Leilighetene er designet med omtanke. De er store og romslige, standarden er god og det er lagt vekt på gode balkonger, felles uterom og en stor felles takterrasse med vakker utsikt over byen. I salgstrinn, som består av 51 leiligheter, finnes -, 3- og 4 roms leiligheter fra 44 til 107 m R. v materialvalg og løsninger kan vi blant annet nevne lys lasert eikeparkett på gulvene, vannbåren gulvvarme, kjøkken med trendy lysegrå fronter og integrert koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og integrert kombiskap. adet er spesialdesignet med store fliser og moderne innredning. Enkelte leiligheter får også soverom med bad og/eller walk in closet. Har du bil eller sykkel? I Pengeskapsfabrikken vil det bli anlagt soner for sykkelparkering og garasje i kjelleren. Parkering kjøpes separat. I 1. etasje vil det bli etablert et lite nærsenter med dagligvareforretning, apotek, café og blomsterbutikk.

19 0

1 alkong 5 m 9.7 m² 7. etg. PEGESKPSFRIKKE HUS a01 LEILIGHET: 70 36.0 m² W.1 m² 3.9 m² PEGESKPSFRIKKE HUS ad 4. m² 3.9 m² 3.3 m² PEGESKPSFRIKKE. etg. HUS a0 LEILIGHET: 70 4-ROS R 107 m P-RO 3-roms, 103. m etasje TERRSSE: R 8339 mm P-rom 79 m alkong/markterrasse 5 og 9 m ad 14.7 m² Gang 4.4 m² od 3. m² LEILIGHET: 01 3-ROS R 83 m P-RO 79 m ETG: LKOGREL: 5 m RKTERRSSE: 9 m ad 4. m² 9.6 m² 9.3 m² arkterrasse 10 m 7.1 m² 10.5 m² od ad 11.4 m² 50.4 m² PEGESKPSFRIKKE R 107 m HUS -roms,. etasje LEILIGHET: 0 4-ROS P-RO 103 m TERRSSE: R 4439 mm P-rom 44 m -ROS arkterrasse 10 m R 44 m P-RO 44 m ETG: RKTERRSSE: 10 m SKPSFRIKKE. etg. arkterrasse 9 m ad 4. m² 3.9 m² 3.3 m² PEGESKPSFRIKKE HUS. etg. T: 70 PEGESKPSFRIKKE LEILIGHET: 70 PEGESKPSFRIKKE

3 4 alkong 7 m alkong 5 m Dobbel vindu: 401, 601 PEGESKPSFRIKKE HUS a03 LEILIGHET: 70 4-ROS R 107 m P-RO 4-roms, 103. m etasje TERRSSE: R 8339 mm P-rom 80 m alkong/markterrasse 7 og 7 m 7.0 m² 33.7 m² 6.6 m² ad 4. m² ad 3.3 m² od 3 m² PEGESKPSFRIKKE HUS LEILIGHET: 03 4-ROS R 83 m P-RO 80 m ETG: LKOGREL: 7 m RKTERRSSE: 7 m. etg. ad 36.0 m² ad 4. m² Gang 4.4 m² W.1 m² 3.9 m² 10.5 m² od 9.7 m² ad 50.4 m² a301 a501 PEGESKPSFRIKKE HUS PEGESKPSFRIKKE a601 HUS (dobbelt vindu) 4-ROS LEILIGHETER: 301, 501, R (enkel 107 m vindu) 401, 601 3-roms, P-RO (dobbel 103 vindu) 3.-6. metasje 3-ROS TERRSSE: R 8339 mm R 83 m P-RO 79 m P-rom 79 m ETG: 3, 4, 5 og 6 LKOGREL: 5 m alkong 5 m (enkelt vindu) a401 LEILIGHET: 70 7 8.0 m² 13.7 m² 14.7 m² 9.3 m² od 3. m² 7.1 m² alkong 5 m 11.4 m² Dobbel vindu: 401, 601 9.7 m² SKPSFRIKKE. etg. arkterrasse 7 m PEGESKPSFRIKKE HUS T: 70 PEGESKPSFRIKKE W.1 m² LEILIGHET: 70 PEGESKPSFRIKKE

5 6 Enkelvindu: 403, 603 alkong 7 m PEGESKPSFRIKKE HUS LEILIGHET: 70 4-ROS R 107 m 3-roms, P-RO 103 3.-6. metasje TERRSSE: R 5639 mm a30 a40 a50 a60 P-rom 54 m alkong 5 m od.3 m² ad 4. m² 6.5 m² 3.9 m² 8.7 m² alkong 5 m 8.0 m² PEGESKPSFRIKKE HUS LEILIGHETER: 30, 40, 50, 60 3-ROS R 56 m P-RO 54 m ETG: 3, 4, 5 og 6 LKOGREL: 5 m 7.0 m² ad 4. m² 9.3 m² 33.4 m² 9.5 m² 7.1 m² 8.0 m² ad 10.5 m² 4. m² od ad 3.3 m² Enkelvindu: 403, 603 13.7 m² 7.0 m² od 3 m² ad 11.4 m² 50.4 m² alkong 7 m PEGESKPSFRIKKE (enkelt vindu) LEILIGHET: 70 HUS 4-ROS R 107 m 4-roms, LEILIGHETER: 303, 503, P-RO (dobbel 103 3.-6. vindu) metasje 403, 603 ETG: (enkel 7 vindu) TERRSSE: R 8739 mm 4-ROS R 87 m P-RO 83 m ETG: 3, 4, 5 og 6 LKOGREL: 7 m a303 a503 (dobbelt vindu) a403 a603 PEGESKPSFRIKKE HUS P-rom 83 m alkong 7 m 7 SKPSFRIKKE 33.4 m² PEGESKPSFRIKKE HUS T: 70 PEGESKPSFRIKKE LEILIGHET: 70 PEGESKPSFRIKKE

7 8 PEGESKPSFRIKKE HUS 16 m² 7.0 m² od.5 m² 17 m 31.1 m² PEGESKPSFRIKKE HUS 7 a701 LEILIGHET: 70 4-ROS R 107 m P-RO 4-roms, 1037. m etasje TERRSSE: R 10739 mm P-rom 104 m 16 m 50.6 m² 4.7 m² ad 4. m² ad PEGESKPSFRIKKE HUS LEILIGHET: 701 4-ROS R 107 m P-RO 104 m TERRSSE: 16 m od 3.8 m² ad 4. m² Gang 6. m² 10.5 m² ad od ad 3.3 m² od 1.8 m² ad 50.4 m² PEGESKPSFRIKKE HUS LEILIGHET: 70 4-ROS R 93 m P-RO 86 m TERRSSE: 17 m a70 LEILIGHET: 70 4-ROS R 107 m P-RO 4-roms, 1037. m etasje TERRSSE: R 9339 mm P-rom 86 m 17 m Gang 7. m² 15.4 m² 10.5 m² 9.3 m² 7.1 m² 7.6 m² 13.9 m² 17 m 11.4 m² SKPSFRIKKE 31.1 m² PEGESKPSFRIKKE HUS T: 70 PEGESKPSFRIKKE LEILIGHET: 70 PEGESKPSFRIKKE

9 30

31 3 alkong 5 m 13.4 m² od 3.3 m² 7 PEGESKPSFRIKKE HUS b01 LEILIGHET: 70 4-ROS R 107 m P-RO 4-roms, 103. m etasje TERRSSE: R 8439 mm P-rom 80 m alkong/markterrasse 5 og 6 m W. m² 9.9 m² ad 8.5 m² 11.0 m² 7.0 m² PEGESKPSFRIKKE HUS LEILIGHET: 01 4-ROS R 84 m P-RO 80 m ETG: LKOGREL: 5 m RKTERRSSE: 6 m. etg. ad 4. m² 3.9 m² ad 9.9 4. m² m² 9.3 m² arkterrasse 9 m 7.1 m² 10.5 m² 3.9 m² od ad 11.4 m² 50.4 m² PEGESKPSFRIKKE R 107 m HUS P-RO -roms, 103. m etasje LEILIGHETER: 0, 0 -ROS R 45 m P-RO 45 m ETG: RKTERRSSE: 9 m PEGESKPSFRIKKE. etg. HUS LEILIGHET: 70 4-ROS b0 c0 TERRSSE: R 4539 mm P-rom 45 m arkterrasse 9 m SKPSFRIKKE. etg. arkterrasse 6 m ad 4. m² 3.9 m² 3.9 m² PEGESKPSFRIKKE HUS. etg. T: 70 PEGESKPSFRIKKE LEILIGHET: 70 PEGESKPSFRIKKE

33 34 7.0 m² alkong 7 m alkong 5 m Enkel vindu: 401, 601 PEGESKPSFRIKKE HUS b03 LEILIGHET: 70 4-ROS R 107 m P-RO 4-roms, 103. m etasje TERRSSE: R 8639 mm P-rom 8 m alkong/markterrasse 7 og 7 m 35.5 m² 6.7 m² ad 4. m² ad 3.3 m² od 3 m² PEGESKPSFRIKKE HUS LEILIGHET: 03 4-ROS R 86 m P-RO 8 m ETG: LKOGREL: 7 m RKTERRSSE: 7 m. etg. W. m² ad ad 4. m² 11.0 m² 8.5 m² 10.5 m² 13.4 m² od od 3.3 m² ad 50.4 m² PEGESKPSFRIKKE (enkelt vindu) LEILIGHET: 70 HUS 4-ROS R 107 m LEILIGHETER: 301, 501, 4-roms, P-RO (dobbel 103 vindu) 3.-6. metasje 401, 601 (enkel vindu) TERRSSE: R 8439 mm 4-ROS P-rom 80 m R 84 m P-RO 80 m alkong 5 m ETG: 3, 4, 5 og 6 LKOGREL: 5 m b301 b501 (dobbelt vindu) PEGESKPSFRIKKE HUS b401 b601 7 SKPSFRIKKE. etg. 7.7 m² arkterrasse 7 m 14.1 m² 9.9 m² 9.3 m² 7.0 m² 7.1 m² alkong 5 m 11.4 m² 8.5 m² Enkel vindu: 401, 601 13.4 m² od 3.3 m² PEGESKPSFRIKKE HUS T: 70 PEGESKPSFRIKKE LEILIGHET: 70 PEGESKPSFRIKKE

35 36 Dobbel vindu: 403, 603 alkong 7 m b30 c30 b40 c40 b50 c50 60 c60 PEGESKPSFRIKKE HUS LEILIGHET: 70 4-ROS R 107 m 3-roms, P-RO 103 3.-6. metasje TERRSSE: R 5839 mm P-rom 55 m alkong 5 m od.5 m² 6.5 m² ad 4. m² 3.9 m² 9. m² alkong 5 m 8. m² PEGESKPSFRIKKE HUS LEILIGHETER: 30, 30, 40, 40, 50, 50, 60, 60 3-ROS R 58 m P-RO 55 m ETG: 3, 4, 5 og 6 LKOGREL: 5 m 7.0 m² 35. m² ad 4. m² 9.7 m² 9.3 m² 7.7 m² 7.1 m² 10.5 m² ad 4. m² od 14.1 m² od 3 m² ad 3.3 m² Dobbel vindu: 403, 603 7.0 m² ad 11.4 m² 50.4 m² alkong 7 m (dobbelt vindu) PEGESKPSFRIKKE LEILIGHET: 70 HUS 4-ROS R 107 m 4-roms, P-RO 103 3.-6. metasje LEILIGHETER: 303, 503, (enkel ETG: vindu) 7 403, 603 (dobbel TERRSSE: R vindu) 8939 mm 4-ROS R 89 m P-RO 85 m ETG: 3, 4, 5 og 6 LKOGREL: 7 m b303 b503 (enkelt vindu) b403 b603 PEGESKPSFRIKKE HUS P-rom 85 m alkong 7 m 7 SKPSFRIKKE 35. m² PEGESKPSFRIKKE HUS T: 70 PEGESKPSFRIKKE LEILIGHET: 70 PEGESKPSFRIKKE

37 38 alkong 17 m PEGESKPSFRIKKE HUS b701 LEILIGHET: 701 4-ROS R 108 m P-RO 4-roms, 1057. m etasje TERRSSE: R 10815 mm P-rom 105 m 15 m 15 m 49. m² 7.5 m² 5.0 m² ad Gang 3.8 m² od 3. m² ad PEGESKPSFRIKKE HUS LEILIGHET: 701 4-ROS R 108 m P-RO 105 m TERRSSE: 15 m alkong 17 m od 4. m² 11.1 m² 33.4 m² Gang 6.1 m² od ad 4. m² 11.1 m² ad 3.3 m² od 1.8 m² 33.4 m² Gang 6.1 m² 7.9 m² ad 1 PEGESKPSFRIKKE HUS od 1.8 m² LEILIGHET: 70 4-ROS R 96 m P-RO ad 89 m 3.3 m² TERRSSE: 17 m PEGESKPSFRIKKE HUS 70 LEILIGHET: 70 4-ROS R 96 m P-RO 4-roms, 89 7. metasje TERRSSE: R 9617 m m P-rom 89 m 17 m 7 7.5 m² 15.9 m² 7.9 m² 1 alkong 17 m SKPSFRIKKE 33.4 m² PEGESKPSFRIKKE HUS T: 70 PEGESKPSFRIKKE LEILIGHET: 70 PEGESKPSFRIKKE

39 40

41 4 alkong 5 m 14.1 m² 38. m² alkong 6 m 7. PEGESKPSFRIKKE HUS 01 LEILIGHET: 70 4-ROS R 107 m P-RO 4-roms, 103. m etasje TERRSSE: R 8339 m m P-rom 83 m alkong/markterrasse 5 og 6 m SKPSFRIKKE. etg. 9.9 m² W. m² ad arkterrasse 6 m 9.5 m² 11.0 m² 7.0 m² PEGESKPSFRIKKE HUS LEILIGHET: 01 4-ROS R 83 m P-RO 83 m ETG: LKOGREL: 5 m RKTERRSSE: 6 m. etg. ad 4. m² 9.3 m² 10.9 m² 7.1 m² 10.5 m² 6.5 m² 7.1 m² 10.8 m² od ad 5. m² arkterrasse 7 m ad 11.4 ad m² 3.8 m² 38. m² 50.4 m² alkong 6 m PEGESKPSFRIKKE HUS 4-ROS LEILIGHET: 03 R 107 m P-RO 4-roms, 103. m etasje 4-ROS R 87 m TERRSSE: R 8739 mm P-RO 87 m P-rom 87 m ETG: LKOGREL: alkong/markterrasse 6 m 6 og 7 m RKTERRSSE: 7 m. etg. PEGESKPSFRIKKE HUS 03 LEILIGHET: 70 PEGESKPSFRIKKE HUS. etg. T: 70 PEGESKPSFRIKKE LEILIGHET: 70 PEGESKPSFRIKKE

43 44 Dobbel vindu: 401, 601 Vinduene bytter plass: 403, 603 alkong 5 m alkong 6 m c301 501 ( separate vinduer) PEGESKPSFRIKKE HUS (dobbelt vindu) LEILIGHET: 70 4-ROS R 107 m 4-roms, P-RO 103 3.-6. metasje TERRSSE: R 839 m m SKPSFRIKKE 401 601 P-rom 8 m alkong 5 m 9.9 m² W. m² ad 9.7 m² 11.0 m² 7.0 m² 1 PEGESKPSFRIKKE HUS LEILIGHETER: 301, 501, ( separate vindu) 401, 601 (dobbel vindu) 4-ROS R 8 m P-RO 8 m ETG: 3, 4, 5 og 6 LKOGREL: 5 m ad 4. m² 9.3 m² 37.7 m² 14. m² 7.1 m² 10.5 m² od 10.9 m² 6.5 m² 7.1 m² ad 5. m² ad Vinduene bytter plass: 403, 603 11.4 m² ad 3.8 m² 37.7 m² 50.4 m² alkong 6 m PEGESKPSFRIKKE HUS 603 PEGESKPSFRIKKE HUS (stort vindu til høyre) 4-ROS LEILIGHETER: 303, 503, R (stort 107 vindu m til venstre) 403, 603 4-roms, P-RO (stort 103 vindu 3.-6. mtil etasje høyre) 4-ROS TERRSSE: R 9039 mm R 90 m P-rom 90 m P-RO 90 m ETG: 3, 4, 5 og 6 alkong 6 m LKOGREL: 6 m c303 503 3.- 6. etg. (stort vindu til venstre) 403 LEILIGHET: 70 PEGESKPSFRIKKE HUS 7 T: 70 PEGESKPSFRIKKE LEILIGHET: 70 PEGESKPSFRIKKE

45 46 13 m PEGESKPSFRIKKE HUS LEILIGHET: 70 4-ROS R 107 m P-RO 3-roms, 1037. m etasje TERRSSE: R 739 mm 701 P-rom 68 m 13 m ad od 3.1 m² 13.9 m² 30.3 m² Gang 5.9 m² 3.0 m² 8.1 m² PEGESKPSFRIKKE HUS LEILIGHET: 701 3-ROS R 7 m P-RO 68 m TERRSSE: 13 m ad 4. m² 9.3 m² 7.1 m² 10.5 m² ad 4. m² 9.3 od m² ad 7.1 m² 11.4 m² 10.5 m² 50.4 m² od ad 11.4 m² 50.4 m² PEGESKPSFRIKKE HUS LEILIGHET: 70 4-ROS R 107 m P-RO 103 m TERRSSE: 39 m PEGESKPSFRIKKE HUS 70 LEILIGHET: 70 4-ROS R 107 m P-RO 4-roms, 1037. m etasje TERRSSE: R 10739 mm P-rom 103 m 39 m 7 SKPSFRIKKE PEGESKPSFRIKKE HUS T: 70 PEGESKPSFRIKKE LEILIGHET: 70 PEGESKPSFRIKKE

47 48 Det gjøres oppmerksom på at det i nær fremtid vil bli bygget en boligblokk som vil være synlig fra takterrassen. Konfr. megler.

49 50 YGGEbeskrivelse pengeskapsfabrikken trinn II GEERELT oppstå. alkonger leveres med svakt fall utover og vann vil Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om renne fritt over kanten. Drypp fra overliggende balkonger må bygningens viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan påregnes. forekomme avvik mellom byggebeskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid denne byggebeskrivelsen som STDRD IVEDIG EHDLIG er retningsgivende. /stue/entre/kjøkken/bod Gulv: 3-stavs hvitoljet eikeparkett KOSTRUKSJO Himling: alt i 0500 hvit ygningen utføres med bærekonstruksjon i betong og stål. Vegger: alt i 0500 hvit Etasjeskiller av betong. Ytterveggene utføres som bindingsverksvegg/prefabrikkert isolert betong. Overflatene er kledd Himling/nedforet himling/inkassing med pussede plater/ trepanel. Innvendige vegger består av Tak/himling er av prefabrikkerte betongelementer med stålstendere kledd med gipsplater. Yttertak er utført i betong synlige v-fuger. Gipshimling vil forekomme der dette er belagt med isolasjon og folie. Innvendige nedløp fra hovedtak. påkrevet.innkassinger vil forekomme der dette er nødvendig. Himlingen på badet er nedsenket og slett uten v-fuger. edforinger/innkassinger i oppholdsrom vil forekomme som en LKOGER/ SVLGGER alkongrekkverk leveres ihht. forskrift med håndløper. følge av rør- og kanalføringer, eventuelt bærekonstruksjoner, alkongdekker er i betong og rekkverk med håndløper og vil bli utført med gipsplater. Disse vil bli behandlet som en i farget glass med stedvis innslag av plater. Uteplasser del av overflaten der konstruksjonen blir montert. i 1. etasje har betongoverflate/betongheller. Vegger består av liggende trepanel i gyllen farge for balkonger som vender UTSTYR mot Sinsenveien. Det monteres stikkontakt og utelampe Kjøkken på balkong/terrasse. Det leveres kjøkkeninnredning fra anerkjent leverandør. Innredningen er i glatt, lys grå utførelse. enkeplaten er av alkongdekker/takterrasse er som en utvendig konstruksjon å anse, og mindre ansamlinger av vann vil derfor kunne for den enkelte leilighet. Endringer fra salgstegninger laminat. Kjøkkeninnredning leveres ihht. egen kjøkkentegning kan forekomme. Det leveres oppvaskbenk med nedfelt vask og ett-greps blandebatteri. Det leveres ledskinne i underkant av overskap over kjøkkenbenk. To doble stikkontakter monteres på undersiden av overskap. Det føres ventilasjonsrør fra kjøkkenhette over overskap. Kjøkken vil ha integrert komfyr, induksjon platetopp, kombi kjøle-/fryseskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenoverskap fores til tak. Innvendige dører Innvendige dører i leilighetene leveres hvite, glatte og med vridere i børstet stål og hvite gerikter, ferdig malt fra fabrikk. Synlige spikerhoder etterbehandles ikke. Det leveres standard terskel i eik. Det er luftespalte under alle dører til alle rom. Det vil i enkelte leiligheter bli montert skyvedør med pocketkarm. ad adene er prefabrikkerte og leveres fra anerkjent leverandør og de leveres med garnityr som toalettrullholdere, knagger etc. Toalettet er veggmontert med innebygget sisterne. Det leveres dusjvegger som kan slås inn ved behov og med krom lister. Dusjarmatur monteres på vegg. Det monteres led downlights i tak og belysning ved speil. Det leveres beige keramiske fliser i størrelse 300 x 600 mm på vegg og 300 x 300 mm på gulv. I dusjsonen leveres fliser i samme farge i 100 x 100 mm. aderomsinnredningen består av skuffer med hvite glatte fronter og heldekkende servant med servantbatteri. Det leveres stikkontakt for vaskemaskin og tørketrommel og to doble stikkontakter ved vask. lt sanitærutstyr blir levert i hvit utførelse. adet leveres med rør-i-rør system med rørskap i tak. adet er klart for montering av vaskemaskin som anvist på tegning. Vinduer/balkongdører Vinduene er i isolerglass. Dører og vinduer leveres i samme farge både utvendig og innvendig. Hovedinngangsdør til leilighet Hovedinngangsdør leveres i fabrikkmalt utførelse og i samme farge utvending og innvendig, med kikkhull. Dørene har FG-godkjent lås. Gulvlister/gerikter I rom med hvitoljet eikeparkett leveres lister i hvitoljet eik. lle gerikter rundt vinduer og dører leveres ferdig malt fra fabrikk. Synlige spikerhoder etterbehandles ikke. Taklister leveres ikke. DIVERSE UTSTYR Det leveres røykvarslere og pulverapparat ihht. forskrift. Det vil bli montert sprinkleranlegg i leilighetene. Det vil komme synlige sprinklerhoder på vegg/tak. Rør til sprinklerhoder kan også bli synlige. Garderobeskap leveres ikke. TEKISKE LEGG yggeforskrift ygget oppføres etter tekniske forskrifter til Planog bygningsloven 010, TEK 10.

51 5 Ventilasjon og trapp går opp til alle etasjer fra inngangsparti. Det er kun Laveste frie etasjehøyde er ca.10 meter. Stedvis langs i en høyde som barn og rullestolbrukere kan nå opp til. Det blir montert balansert ventilasjon med sentralt plassert heis som går ned til underetasje for parkering og boder for vegger i kjøresoner og langs vegger på deler av biloppstil- Porttelefon og automatisk låsåpner monteres i hver leilighet. anlegg. vtrekk reguleres fra kjøkkenhette plassert over beboere. Det er ikke tilgang til næringsetasjen med heis eller lingsplassene, kan høyden være lavere. Det leveres par- Det leveres også ringeknapp utenfor hver leilighet. komfyr. trapp. Postkasser plasseres ved hovedinngangen. Hoved- keringssystem fra etrisk, og det må påregnes at de fleste inngangsdør er i lakkert aluminium med glass. beboerne får p-plass i dette systemet. Se metrisk.no TILVLG Elektrisk Det er muligheter for tilvalg innenfor leverandørens sorti- Elektrisk anlegg ligger generelt skjult i leiligheten, med Trapper/trapperom/korridor Garasjeplass kan kjøpes ihht. prisliste og leveres med ment og innenfor de frister som settes av hensyn til prosj- unntak av enkelte fremføringer til lys og stikk under overskap Det leveres fliser på gulv i 1. etasje. Det er belegg i inntrinn, en automatisk portåpner pr plass. ektets fremdrift. Det utarbeides en tilvalgsliste med priser på kjøkken og i boder, samt eventuelt andre nødvendige syn- trappereposer og korridorer. Overflater er malte med unn- og frister for tilvalg for prosjektet. På baderommene vil det lige kabelføringer langs vegger. lle elektriske punkter tak av deler av vegger i 1. etasje som vil ha vedlikeholdsfri Utomhusarbeider kun i en begrenset periode være tilvalg på farge på fliser er plassert på vegg. Takpunkt leveres ikke. overflate i form av et hardt materiale. lle etasjene er godt Gårdsrommet mellom hus og deles av begge hus. Felles- grunnet korte bestillingsfrister og fremdrift i prosjektet. merket med etasjenummer. områder som gårdsrom og takterrasse vil ivareta funk- Oppvarming sjoner for beboernes lek og felles hygge. eplanting blir GEERELLE FOREHOLD Leiligheten levers med vannbåren fjernvarme i gulv. ade- Takterrasse etablert i tillegg til gress. Opparbeidelse vil skje ihht utom- lle opplysninger i denne beskrivelse er gitt med forbehold romsgulvene vil få elektrisk varme. Felles terrasseområde på tak leveres med terrassebord i tre husplan for prosjektet (side 54). Det skal tilrettelegges for om rett til uten forutgående varsel å gjøre endringer som og rekkverk med håndløper ihht forskrift. Det vil bli beplantn- universell utforming. Hovedinngangen vil bli belyst. I tillegg er hensiktsmessige og nødvendige, eksempelvis offentlige TV/radio/telefon ing i kasser i tillegg til innslag av sedum. blir det montert belysning ved trapp og gangvei mellom pålegg, uten at dette skal forringe den generelle standarden. Det er innlagt fiber fra bayonette.no. lle leilighetene får Sinsenveien og Hasleveien. Selger forbeholder seg her Dette kan eksempelvis gjelde størrelser og plassering av gigabit bredbånd fra ayonette (1000 bit pr sekund, opp Ventilasjon føres opp over tak og der disse sjaktene kommer spesielt retten til å bestemme endelig utforming, plassering sjakter, veggtykkelser, himlingshøyder, nedforing i himlinger, og ned). indingstiden for avtalen er 36 måneder. opp på takterrassen, utføres disse med luker for tilgang til og materialvalg. innkassinger m.m. Vindusplasseringen og slagretning på vedlikehold. Luftesjaktene på takterrassen vil bli kledd med dører i den enkelte leilighet kan avvike noe fra de generelle Tegninger av teknisk anlegg tre og høyden på disse vil være ca meter. Sportsboder planer, som følge av bl.a. den arkitektoniske utformingen Tekniske anlegg og fremføringer til disse blir ikke inntegnet Hver leilighet får en sportsbod i kjeller. Det er tilkomst av bygget. på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt. Endelig plass- P-plasser i garasjeanlegg via heis til bodene fra alle boligetasjer. odvegger er av type ering av disse bestemmes i forbindelse med prosjektering Det er tilkomst til garasjeanlegg via heis fra alle boligetasjer. Troax, nettingvegg eller tilsvarende. odene leveres med Illustrasjoner og skisser i tegningsmaterialet og prospekt etter hva som er hensiktsmessig og nødvendig. beslag og klargjort for hengelås. er av illustrativ karakter og disse kan vise forhold som ikke Gulv: Støpt betonggulv. er med i leveransen, så som møblering, kjøkkenløsning, FELLESREL Vegger: alt betong Porttelefon hvitevarer, garderobeinnredning, fargevalg, dør og vindusform, Inngangsforhold Himling: alt betong Det monteres ringetablåer ved hovedinngangspartiene. bygningsmessige detaljer, f.eks. fasadedetaljer, detaljer på Hovedinngangene til bygget er fra gårdsrommet. Heis Ringetablåene ute er godt merket og vil bli plassert fellesarealer, materialvalg, blomsterkasser, beplantning etc.

53 TRI 54 Det presiseres spesielt at kjøkken leveres ihht egen kjøkkentegning som blir utarbeidet av kjøkkenleverandør. Illustrasjonen i prospektet viser ikke den reelle leveransen. Sjakter og VVS-føringer er vist på tegning, men noen endringer kan bli nødvendig og må påregnes. indre endringer og arealavvik i forbindelse med nærmere detaljering av prosjektet samt gjennomføring av byggesaken må påregnes. Selger forbeholder seg retten til å forestå fordelingen av boder og garasjeplasser. Det tas forbehold om eventuelle skrivefeil i beskrivelsen. Oslo, 05.0.16 TRI 1

55 56 SPESIELT EFLT FOR Enslige Etablerere Godt voksne Hasle/arl erners plass østre Vurdert av 19 lokalkjente Opplevd trygghet: 7,7 / 10 Veldig trygt aboskapet: 5,3 / 10 Høflige KVLITET PÅ REHGEE Dårlig Varierende ra Veldig bra VEDLIKEHOLD VEIER Lite velholdt okså velholdt Godt velholdt VEDLIKEHOLD HGER Lite velholdt okså velholdt Godt velholdt KOLLEKTIVTILUD Dårlig Ikke så bra ra Veldig bra KTIVITETSTILUD Dårlig ra eget bra SERVERIGSTILUD UTELIV Dårlig ra eget bra Dårlig ra eget bra SHOPPIGUTVLG Dårlig ra eget bra 7,4 8,0 7,3 9,7 8,3 8,6 7,5 8,0 TILHØRIGHET Kommune Oslo ydel Grünerløkka Grunnkrets Sinsen Rode 8 Kirkesogn Hasle Sinsen er et stort bolig- og forretningsstrøk i bydel Grünerløkka og bydel jerke. Sinsen igger mellom Trondheimsveien (østsiden innkludert på den aktuelle strekningen) og Sinsenveien i sin helhet (begge sider av veien innkludert vest for lnabanen, ellers kun nordsiden). Disse møtes i sørvest like nord for arl erners plass, og er igjen 30 meter fra hverandre like øst for ker sykehus. avnet Sinsen kommer fra Sinsen-gårdene. Gården nevnes første gang i 1343, og ble senere delt i tre. Sinsen stasjon ligger like utenfor strøket, nord for Sinsenbyen og Sinsenkrysset. TRSPORT Oslo Gardermoen Oslo S Tøyen arl erners plass arl erners plass arl erners plass Tr.heimsvn. 46.5 km 3. km 1. km 0.3 km 0. km 0. km VRER/TJEESTER SPORT Hasle Torg Løren Torg Rodeløkka Postkontor eny Løren oots apotek arl erner potek 1 Rodeløkka - arl erner Vinmonopolet Hasle Torg Grünerløkka Vinmonopol Kiwi arl erner eny Trondheimsveien arvesen hr. ichelsensgate ix Tam Handleri 1.1 km 1.3 km 0.5 km 1. km 0. km 0.4 km 1. km 1.8 km 0 km* 0. km 0.3 km 0.4 km 1--3 Trondheimsveien 0.4 km Shell Sinsen Dag og att 0.8 km Dælenenga fotballanlegg Lille Tøyen 7-bane Elixia arl erner are Trening Sinsen 1.1 km 1.3 km 0.3 km 0.4 km SKOLER, REHGER ivå Klasser/avd Elever/barn Distanse DEOGRFI % er gift 15% er barnefamilier 50% har høyskoleutdanning 44% har inntekt over 300.000 61% eier sin egen bolig 45% har bolig mellom 60-10 kvm 81% av boligene er nyere enn 0 år 87% bor i terrassehus, bygård eller blokk 95% av eiendommene har pris over kr.,5 mill LIVSSTIL 1: Helsestudio EFOLKIG 15.3% 11.8% 11.0% 5.4%.7% 1.5% 9.3% 45.% 43.9% arn Ungdom Unge voksne Voksne Eldre (0-1 år) (13-18 år) (19-34 år) (35-64 år) (over 65 år) ORÅDE PERSOER HUSHOLD. Kommune: Oslo 63185 335036 ydel: Grünerløkka 5677 3883 Grunnkrets: Sinsen Rode 8 163 1168 FILIESESETIG Grunnkrets: Sinsen Rode 8 orge 3% 3.5% 9.5% 16.6% 19.4%.1%.1% 37.9% 4.9% 34.1% 34.% 66% 11.9% 5.9% 6.% 9.3% DGLIGVRETILUD Dårlig ra eget bra 7,7 Hasle skole 1-7 kl. 16 klasser 38 elever 1.4 km Sinsen skole 1-7 kl. 19 klasser 47 elever 1.1 km Lilleborg skole 1-7 kl. 19 klasser 407 elever 1.4 km Flerfamilier Par m/barn Par u/barn Enslig m/barn Enslig u/barn Kvalitet på skolene: 6,4 / 10 ra TVREUTVLG Lite utvalg Standard utvalg Stort mangfold 7,5 Grünerløkka skole 1-7 kl. 14 klasser 38 elever 1.4 km Frydenberg skole 8-10 kl. 10 klasser 159 elever 0.8 km Sofienberg ungdomsskole 8-10 kl. - 10 elever 0.9 km Ila skole avd. ordpolen skole 8-10 kl. 8 klasser 60 elever 1.8 km Hersleb videregående skole - - - elever 1.5 km Foss videregående skole - 0 klasser 600 elever 1.6 km : Kultur OLIGSSE lokk 87 % Rekkehus 4 % Hybel/annet 9 % Støperiet barnehageenhet 1-6 år 15 avdelinger 306 barn 0 km* Vurderingene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet abolag.no og er aggregert data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Eiendomsprofil S eller Eiendomsmegler 1 Oslo S avd. Prosjekt kan ikke holdes ansvarlig for innholdet eller mangler/feil i dataene. Tjenesten er levert av Eiendomsprofil S. opyright Eiendomsprofil S 015 Fryd barnehage 1-6 år 9 avdelinger 85 barn 0. km Sophies Hage barnehage 1-6 år 18 avdelinger 67 barn 0. km Informasjon i abolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Eiendomsprofil S eller Eiendomsmegler 1 Oslo S avd. Prosjekt kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. 3: Kafé/restaurant Data om Demografi, Livsstil og oligmasse gjelder for Grunnkrets: Sinsen Rode 8 grunnkrets. Kilder: SS 014, orsk Eiendomsinformasjon 01, Insight One 014. Eiendomsprofil eller Eiendomsmegler 1 Oslo S avd. Prosjekt kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Kartene er levert av Geodata S. Det kan forekomme avvik i kartet, og er kun ment som en illustrasjon av området. Eiendomsprofil S, Geodata S eller Eiendomsmegler 1 Oslo S avd. Prosjekt kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i kartene.

57 58 urbanium nøkkelen til gode boliger Urbanium S er et eiendomsselskap med fokus på boligutvikling. Selskapet har siden etableringen i 003 overlevert 1 500 boliger til kunder i Oslo og omegn. Konsernet Urbanium har også næringseiendommer i sin portefølje. Urbanium er datterselskap av Payco S. Urbanium har tidligere utviklet flere boligprosjekter i bydelen hvor Pengeskapsfabrikken nå skal bygges. lant annet har vi ferdigstilt 48 leiligheter i Hasleveien 15, 106 leiligheter på tidligere Schous ryggeri, 183 leiligheter i Gladengveien 15 på Ensjø, 88 leiligheter i Innspurten 4 på Valle Hovin og 8 leiligheter i ils Huus gate på Sandaker. Urbanium bygger også 1 nye leiligheter i Grenseveien 51 som skal stå ferdig i 017. Urbanium er veletablert i område og er en trygg leverandør av nye boliger. Urbanium utvikler også prosjekter i samarbeid med andre, blant annet Sørenga i jørvika med 746 leiligheter sorenga.no. Vi holder til i moderne lokaler i Haakon VII s gt., Vika, Oslo. Tlf. 37 0 00. Vil du vite mer om oss kan du gå inn på urbanium.no. denne siden er en del av omslaget