Forslagsstillers planbeskrivelse Vedlegg: Forslagsstillers planbeskrivelse side 1 av 8 Kommunesenter Tangenåsen Postadresse : Postboks 123 1451 Nesoddtangen Besøksadresse : Vestveien 51, 1451 Nesoddtangen Planforslag mindre vesentlig reguleringsendring Forslagsstiller: BGO arkitekter AS og Medplan AS arkitekter for Nesodden kommune.
Forslagsstillers planbeskrivelse side 2 av 8 Innhold 1. FORENKLET ILLUSTRASJON... 3 1.1 Skisse utsnitt av eksisterende reguleringsplan, formålsgrenser... 3 1.2 Skisse utsnitt av ny reguleringsplan, formålsgrenser... 3 2. BAKGRUNN... 4 2.1 Historikk... 4 2.2 Reguleringsmessig status... 4 2.3 Trinnvis utbygging... 4 3. EKSISTERENDE FORHOLD... 5 3.1 Lokalisering og bruk... 5 4. PLANSTATUS... 5 4.1 Gjeldende planstatus... 5 5. MEDVIRKNING... 6 5.1 Kunngjøring... 6 5.2 Forhåndsuttalelser... 6 6. BESKRIVELSE AV MINDRE VESENTLIG REGULERINGSENDRING... 6 6.1 Skisse utsnitt forklaringstegning mindre vesentlig reguleringsendring... 6 6.2 Justering av grenser internt mellom delområdene O1, O2 og O3... 7 6.3 Justering av formålsgrenser... 7 6.4 Justering av bebyggelsesgrenser... 7 6.5 Innføring av gang / sykkelvei fra Vestveien til Kongleveien... 7 6.6 Justering / endring av avkjøringsforhold.... 7 6.7 Midlertidig avkjøringsforhold i påvente av realisering av O3.... 7 7. MINDRE VESENTLIG ENDRING AV REGULERINGSBESTEMMELSER... 8
Forslagsstillers planbeskrivelse side 3 av 8 1. FORENKLET ILLUSTRASJON 1.1 Skisse utsnitt av eksisterende reguleringsplan, formålsgrenser 1.2 Skisse utsnitt av ny reguleringsplan, formålsgrenser
Forslagsstillers planbeskrivelse side 4 av 8 2. BAKGRUNN 2.1 Historikk Med bakgrunn i at Nesodden kommunestyre i 2007 vedtok å videreføre arbeidet med nytt kommunesenter, ble reguleringsplan for Tangenåsen kommunesenter vedtatt av kommunestyret 10.04.2008. Byggeprogram for kommunesenteret ble vedtatt i kommunestyret 29.januar 2009, og kommunen gjennomførte våren/sommeren 2008 en begrenset plan- og designkonkurranse for Nesodden kommunesenter, med forslag fra 4 arkitektkontorer/-grupper etter prekvalifisering. Juryen utpekte i august prosjektforslaget med motto Furukonglesang, som vinner av konkurransen. Prosjektet var forfattet av BGO Arkitekter AS, Medplan as arkitekter og Landskapsarkitektene Berg & Dyring mnla as. Vinnerprosjektet er lagt til grunn for den videre prosjektering. Kommunestyret vedtok 29. januar 2009 skisseprosjekt for byggetrinn 1; ungdomsskole, fritidsklubb og kommuneadministrasjon, BTA ca 6.400 m2, samt opsjoner for utvidelser med bibliotek og kulturhus. Prosjektet videreføres i anbudskonkurranse for samspillentreprise, med sikte på å legge fram forprosjekt for politisk behandling høsten 2009. 2.2 Reguleringsmessig status Planområdet omfattes av reguleringsplan for Tangenåsen kommunesenter, vedtatt 10.04.2008. Delområdene O1, O2 og O3 er regulert til byggeområde for offentlig virksomhet, hhv skole, administrasjon og kulturhus. Samlet tillates T-BRA 18.000 m2 for de 3 delområdene. 2.3 Trinnvis utbygging Byggeprogrammet legger føringer for en trinnvis utbygging av kommunesenteret gjennom 3 byggetrinn, hhv 1) ungdoms- og kulturskole, fritidsklubb og kommuneadministrasjon, 2) bibliotek og supplerende arealer for kommuneadministrasjon og skole og 3) kulturhus. Samlet areal for alle trinn er på ca 19 000 m2 BTA inkl parkering i underetasje. Riving av eksisterende bygg på tomta skal gjøres etappevis i henhold til utbyggingstakten. Det er et sterkt ønske å få til at hele eller deler av Tangenåsen ungdomsskole skal være i bruk mens kommunesenteret bygges. Nesodden kommunesenter skal danne et tyngdepunkt på Tangenåsen, og uttrykke en klar identitet for de offentlige funksjonene senteret skal romme. I byggeprogrammet ønskes en stor grad av sambruk av arealer, dette er det lagt vekt på i utforming og planløsning av et samlet senter. Den trinnvise utbyggingen er utformet slik at det er lagt til rette for en helhetlig utforming av et ferdig anlegg i tråd med disse intensjonene. Skolen og kommuneadministrasjonen har hvert sitt gårdsrom/hageanlegg. Det sentrale hageanlegget/gårdsrommet som skolen omkranser, åpner seg i 1. etasje mot uteområdet i sør, og gir fysisk og visuell kontakt mellom gårdsrommet og utearealene. Gulvet i 1. etasje følger tomtas topografi og tar opp i seg de ulike nivåforskjellene på tomta. Dette gir varierende etasjehøyder som muliggjør ulik bruk av arealene i 1. etasje, samt innpassing av en ekstra etasje (mellometasje) i administrasjonsarealene (delområde O1). Hovedsaklig består bebyggelsen av 2 (høye) etasjer.
Forslagsstillers planbeskrivelse side 5 av 8 Trinnvis utbygging 3. EKSISTERENDE FORHOLD 3.1 Lokalisering og bruk Aktuelt planområde ligger etablert og sentralt til på Tangenåsen, i nær tilknytning til servicetilbud og offentlig kommunikasjon. Tomta er avgrenset av Kongleveien i sørvest, Nesoddtangen barneskole i sørøst, RV 157 /Vestveien i nordvest og regulert byggeområde for boliger i nordøst. På tomta ligger Tangenåsen ungdomsskole samt idrettsplass med grusbane. Planområdet er sydvendt og heller ca 5 m i høydeforskjell mellom øvre og nedre nivå (kote ca. 90,00 / ca. 85,00) 4. PLANSTATUS 4.1 Gjeldende planstatus Gjeldende regulering Planområdet omfattes av reguleringsplan for Tangenåsen kommunesenter, vedtatt 10.04.2008. Planen omfatter området langs RV 157 /Vestveien fra Blomsterveien i nord til Bekkeblomveien i sør. Aktuell tomt er regulert til byggeområde for offentlig bebyggelse med delområdene O1 (administrasjonsbygg), O2 (skole og uteområde) og O3 (kulturhus) i tillegg til byggeområder for kombinert offentlig virksomhet, kontor og offentlig vei- og parkeringsareal (formål O/P/K). I tillegg omfatter reguleringsplanen offentlig trafikkareal; kjørevei, annet veiareal og gang /sykkelvei. Tillatt utnyttelsesgrad for kommunalt administrasjon, skole, bibliotek og kulturhus med tilhørende funksjoner er T-BRA 18 000m2. Følgende rekkefølgebestemmelser gjelder for områdene O/P/K, O1 og O2: Før brukstillatelse gis for offentlige og private kontor skal miljøgata fra og med Vestoppfaret frem til busslomme i Vestveien være opparbeidet. For skole O2 skal utearealet ferdigstilles før brukstillatelse kan gis.
Forslagsstillers planbeskrivelse side 6 av 8 5. MEDVIRKNING 5.1 Kunngjøring Igangsetting av planarbeidet ble kunngjort 16.02.09 i Akershus Amtstidende og på www.nesodden.kommune.no. Grunneiere og rettighetshavere er varslet ved brev av samme dato. Berørte offentlige instanser er varslet med brev ihht liste utarbeidet i samråd med planavdelingen i Nesodden kommune. 5.2 Forhåndsuttalelser Det er ikke kommet inn uttalelser i forbindelse med kunngjøringen om mindre vesentlig reguleringsendring innenfor fastsatt frist 26.02.09. 6. BESKRIVELSE AV MINDRE VESENTLIG REGULERINGSENDRING 6.1 Skisse utsnitt forklaringstegning mindre vesentlig reguleringsendring Forklaring mindre vesentlig reguleringsendring
Forslagsstillers planbeskrivelse side 7 av 8 6.2 Justering av grenser internt mellom delområdene O1, O2 og O3 I byggeprogrammet ønskes en stor grad av sambruk av arealer. Dette er det lagt vekt på i utforming og planløsningen av kommunesenteret. Inndeling i delområdene O1 administrasjon, O2 skole, og O3 kulturhus må nødvendigvis overlappe hverandre noe. Grensene mellom delområdene er likevel justert slik at de i størst mulig grad gjenspeiler planlagt tiltak. Gesimshøydene er beholdt innenfor reguleringsplanens begrensninger. 6.3 Justering av formålsgrenser Del av O/P/K overføres til område for offentlig bebyggelse; O1 administrasjon og til O2 skole. Et område mellom Vestveien og Kongleveien overføres fra O/ P / K til offentlig trafikkområde gang/sykkelvei. En del av offentlig trafikkområde; kjørevei omgjøres til område for offentlig bebyggelse. En del av offentlig trafikkområde; kjørevei omgjøres til gang/sykkelvei. Tilstøtende område offentlig trafikkområde; gang/sykkelvei omgjøres til kjørevei. 6.4 Justering av bebyggelsesgrenser For at planlagt bebyggelse ikke skal komme i konflikt gjeldende bebyggelsesgrense, er grensen justert i planområdets nordøstlige hjørne med ca 1,5 meter og i planområdets sydvestlige hjørne med 3 meter. 6.5 Innføring av gang / sykkelvei fra Vestveien til Kongleveien For å sikre gangforbindelse uten fysiske hindringer mellom Kongleveien og miljøgata ( Vestveien) innføres et nytt formål; offentlig trafikkområde, gang-/sykkelvei. Arealet avsatt til dette formålet følger parallelt grensen til offentlig bebyggelse O1,O2 og O3. 6.6 Justering / endring av avkjøringsforhold. All kjøreadkomst til kommunesenteret vil skje fra Vestveien via Kongleveien, med avkjørsel til delområde O/P/K der det etableres overflateparkering samt nedkjøringsrampe til parkeringskjeller. Nedkjøringsrampe til parkeringskjeller under anlegget etableres i byggetrinn 1. Parkeringskjelleren kan utvides i byggetrinn 1 og 2, med samme innkjøring. Kommunesenteret vil ha sin hovedinngang for publikum fra Vestveien. Skolens elever /ansatte vil ha egne adkomster fra sør. Det etableres trafikksikre gangveier fra Vestveien mot skolens uteareal i sør. Sykkelparkering er lagt i tilknytning til hovedinngang og elevinnganger. 6.7 Midlertidig avkjøringsforhold i påvente av realisering av O3. Ved realisering av kulturhus i delområde O3, skal det tilrettelegges for direkte avkjøring fra Blomsterveien, nord i planområdet, ihht reguleringsplanen. Frem til da må vareleveranser blant annet skje via kjørbar gangvei fra Kongleveien til varemottak for kantinekjøkken i nordøst. Det etableres en midlertidig snuhammer dimensjonert for lastebil.
Forslagsstillers planbeskrivelse side 8 av 8 7. MINDRE VESENTLIG ENDRING AV REGULERINGSBESTEMMELSER. 1.BYGGEOMRÅDER ( PBL. 25.1) 1.1 Byggeområde for offentlig bebyggelse Formål Formålsgrenser vist i plankart av dato XXXX. Byggegrenser Byggegrenser er vist i plankartet av dato XXXX. 1.2 Byggeområde for kombinert offentlig virksomhet og private kontor: O/K Formål Formålsgrenser vist i plankart av dato XXXX. 2.OFFENTLIG TRAFIKKOMRÅDER ( PBL. 25.3) 2.1 Gang /sykkelvei Formål Mellom Kongleveien og miljøgata (Vestveien) innføres offentlig trafikkområde gang-/sykkelvei. 3. REKKEFØLGEKRAV (PBL. 25.8) Inntil kulturhuset blir realisert er det anledning til å avslutte gangvei/adkomstvei fra kongleveien til skolen med en vendehammer dimensjonert for lastebil.