NORRØNA BRYGGE
Porselensbilde
NORRØNA BRYGGE Porsgrunns nye boligprosjekt kommer på historisk grunn med sterke bånd til to av byens mest kjente bedrifter: Porselensfabrikken og Norrøna Fabrikker. De 19 nye leilighetene ligger solfylt til helt ytterst på bryggekanten med panoramautsikt over elva. Midt i byen, omgitt av sol, luft og vann - her kan du realisere drømmen om det gode liv!
Drømmen om det gode liv ved elva
Der elven seg slynger Med vidt utsyn i alle himmelretninger kan du lene deg tilbake fra byens ståk og larm. Herfra kan du spasere til blant annet matbutikken, treningssenteret eller nærmeste kafé. Nå utvides det allerede spennende leilighetsprosjektet på Porselensfabrikken med et nytt bygg med 15 leiligheter. Samtidig blir det gamle bygget til Norrøna Fabrikker oppgradert til fordums prakt med moderne næringsarealer og 4 nye leiligheter. Beliggenheten til Norrøna Brygge er perfekt nede ved elvebredden. Det nye leilighetsprosjektet gir deg en unik mulighet til å kunne bo både sentralt og midt i byens kulturelle arnested. 6 NORRØNA BRYGGE
Porsgrunds Porselænsfabrik har ligget på solsiden, langsmed elva siden 1885. To år tidligere var Norrøna Fabrikker blitt etablert. Her ble det produsert bryne- og slipesteiner og etter hvert steintøysartikler, som krukker og fat. Nå er det andre tider og andre bruksområder som gjelder. Nå er det din tur til å oppdage hvor godt det er å bo ved elva. www.norronabrygge.no 7
8 NORRØNA BRYGGE
Porsgrunds Porselænsfabrik het den tradisjonsrike Porselensfabrikken fra gammelt av. Nå er dette historiske området midt i en ny og spennende fase. Det er en gammel kulturarv som foredles ved å ta vare på området, samtidig som det skapes nytt liv i form av nye bygg, nye boliger og oppgraderte næringslokaler. Norrøna Brygge er tilpasset det historiske stedet, men det arkitektoniske uttrykket har allikevel et moderne preg. Det nye bygget vil blant annet få innslag av dekorplater i glass som har det karakteristiske stråmønsteret til Porsgrund Porselæn i seg. I samarbeid med landskapsarkitektkontoret Feste Grenland, er det dessuten laget en utomhusplan, som byr på mulighet for lek og hygge.
10 NORRØNA BRYGGE
Det nye bygget vil bli utformet med en materialbruk og et arkitektonisk uttrykk som tilpasser seg det tradisjonsrike Norrønabygget og nye Porselen Brygge på nabotomten. Bryggefronten vil fremstå som en forskjelligartet, men allikevel sammenhengende bygningsrekke. Arkitekt Lars Gabrielsen, Arkitektkontoret Børve og Borchsenius as www.norronabrygge.no 11
12 NORRØNA BRYGGE
Som den øvrige bygningsmassen på området, vil også Norrønakvartalet bestå av en blanding av næringsvirksomhet og boliger. Dette boligprosjektet består av to deler, der hoveddelen er et nybygg i 4 etasjer med 15 leiligheter, mens den andre delen består av 4 leiligheter innredet i 4. og 5. etasje i det eksisterende Norrønabyggets hjørnebygning mot elva. I tillegg blir det en parkeringskjeller under nybygget med parkeringsplasser og boder for boligene. Nybygget plasseres på tomten til den tidligere Norrønahallen og vil således ligge langs Porsgrunnselva. Det blir gjennomgående leiligheter med balkonger, både mot elva og mot det indre torgområdet mot vest. Arkitektens visjon Norrøna Brygge har sitt utspring i den opprinnelige bygningsmassen til Norrøna Fabrikker. Denne bedriften har lange tradisjoner i Porsgrunn og deler av bygningsmassen er en av de eldste teglindustribygningene i byen. Bygningsmassen ble senere overtatt av Porselensfabrikken, og inngår nå som en naturlig del av den pågående utviklingen av PP-området til en ny bydel. Uteoppholdsplassene vil dermed bli solrikt orientert, både på dag- og kveldstid. I tillegg får de nær elvekontakt med attraktiv utsikt både til elva og bysenteret. Leilighetene i Norrønabygget vil også få en flott og solrik beliggenhet med svært gode utsiktsforhold på grunn av sin plassering i bygningens øverste etasjer. Norrønabyggets fasader vil bli rehabilitert og tilleggsisolert. Vindusarealene vil bli øket og nye balkonger vil bli montert. Alle nye arbeider vil bli utført på en slik måte at bygningens opprinnelige uttrykk beholdes. Bryggeområdet, arealene rundt bygningen, torgområdet og arealer for lek og opphold, vil bli opparbeidet med tilsvarende utforming med materialer og kvaliteter som er benyttet på PPområdet for øvrig. Lars Gabrielsen, Sivilarkitekt MNAL Arkitektkontoret Børve og Borchsenius as
Verdt å vite NORRØNA BRYGGE AS Norrøna Brygge er et samarbeidsprosjekt mellom Vestregate 44 AS (et selskap i Bratsberg Gruppen) og Porsgrunn Bamble Borgestad Boligbyggelag. De siste årene har disse solide aktørene i boligmarkedet jobbet sammen på flere prosjekter i Grenland. Senest i forbindelse med utviklingen, salget og byggingen av Porselen Brygge. Sammen har de etablert et felles utviklingsselskap for det nye prosjektet, Norrøna Brygge AS. BRATSBERG GRUPPEN Bratsberg Gruppen er en ledende eiendomsutvikler med tyngdepunkt i Grenlandsregionen. Målsettingen er å utvikle unike og bynære bolig og næringsområder. Prosjektene formes med respekt for stedets identitet, i samspill med omgivelsene. Fokuset er på god arkitektur og miljøvennlig utbygging. Vestregate 44 AS er et selskap i Bratsberg Gruppen. PBBL PBBL Porsgrunn Bamble Borgestad Boligbyggelag er et moderne boligbyggelag som løpende gir sine medlemmer tilbud om attraktive boliger i et stadig mer presset boligmarked. Over 14 500 medlemmer har tegnet medlemskap i PBBL for å være sikret den boligen de ønsker når de trenger den. Under PBBLs paraply forvaltes det rundt 6 500 boliger i 265 boligselskaper fordelt på ni kommuner Porsgrunn, Bamble, Drangedal, Nissedal, Skien, Vinje, Nome, Sauherad og Notodden. PBBL har 33 ansatte som arbeider med eiendomsmegling, økonomi og tekniske tjenester. NORRØNA BRYGGE 14 NORRØNA BRYGGE
www.norronabrygge.no 15
Organisering av prosjektet UTBYGGER OG SELGER Utbygger og selger er Norrøna Brygge AS. PROSJEKTETS ORGANISASJON Byggherre er Norrøna Brygge AS Totalentreprenør er ikke kontrahert. BOLIGENE Boligene vil bli organisert som to borettslag tilknyttet Porsgrunn Bamble Borgestad Boligbyggelag (PBBL). EIENDOMMENE Norrøna Brygge I Borettslag: Eiendommen vil bestå av et parkeringsanlegg i kjelleretasje og med boliger i 1. 2. 3. og 4. etasje. Norrøna Brygge II Borettslag: Eiendommen vil bestå av 4 leiligheter i 4. og 5. etasje, beliggende i et bygg hvor det også inngår en næringsdel. EIERSEKSJONSSAMEIE Norrøna Brygge II Borettslag vil være en del av et eierseksjonsameie hvor borettslaget vil utgjøre en samleseksjon bolig. EIENDOMSMEGLER PBBL Eiendomsmegling. BYGGESTART Antatt byggestart er 4. kvartal 2013/ 1. kvartal 2014. De første boligene vil ferdigstilles cirka 14 måneder etter byggestart, under forutsetning at byggearbeidene blir igangsatt som planlagt. BORETTSLAG I et borettslag eier du leiligheten din ved at du er andelseier (kjøper) i borettslaget. Leiligheten kan du omsette i det åpne marked, men med forkjøpsrett for medlemmer av PBBL. Borettslaget finansieres ved opptak av lån som blir borettslagets fellesgjeld og ved innbetaling av innskudd fra andelseierne. Se eget vedlegg for detaljert pris og låneinformasjon. Med PBBL som forretningsfører er du sikret at fellesinteressene blir ivaretatt gjennom et godt opplegg for forvaltning, drift og vedlikehold. Det er trygt å kjøpe bolig i et borettslag tilknyttet PBBL. Utbygger eier og betaler den månedlige innbetalingen for boliger som ikke er solgt ved ferdigstillelse. Dette gjør at borettslaget selv ikke løper noen risiko ved usolgte boliger. FELLESKOSTNADER Til dekning av løpende fellesutgifter innbetaler den enkelte et månedlig beløp. Dette inkluderer bl.a. renter på borettslagets fellesgjeld, kommunale avgifter, bygningsforsikring, fellesstrøm, utvendig vedlikehold, teknisk forvaltning, kabel-tvabonnement, forretningsførsel, trappevask, vaktmester- og gartnertjenester m.v. Når det gjelder kabel-tv, vil det bli bestilt ett felles abonnement for borettslaget. Energiforbruket dekkes av den enkelte beboer og kommer i tillegg til felleskostnadene. Telefonabonnement, NRK-lisens, strøm og innboforsikring må ordnes og bekostes av den enkelte beboer. 16 NORRØNA BRYGGE
KJØP AV BOLIG Ved kjøp av bolig i Norønna Brygge Borettslag må du samtidig melde deg inn i Porsgrunn Bamble Borgestad Boligbyggelag. Oppgjøret mellom partene foretas av PBBL. Ved kontraktsinngåelse innbetaler kjøper et forskudd til PBBL sin sperrede klientkonto. Beløpet utgjør 10 prosent av total kjøpesum på leiligheten (andel fellesgjeld og innskudd). Beløpet blir stående på PBBL sin konto som en del av den endelige innbetalingen som skal skje ved overtakelse. Renter tilfaller kjøper med mindre utbygger har stilt garanti ihht. Bustadoppføringslovas 47. Utbygger plikter å stille garantier ihht. Bustadoppføringslovas 12 i forbindelse med kjøpers innbetaling av forskudd. Kostnader ved avbestillinger: Kjøper er ansvarlig for selgers merkostnader ved eventuell avbestilling etter Bustadoppføringslova. Bestilte endringsog tilleggsarbeider betales i sin helhet av kjøper. Kjøper betaler følgende omkostninger i tillegg til kjøpesummen: Tinglysing av andelen Kr 430,- Tinglysing av event. panteheftelse Kr 430,- Grunnboksutskrift Kr 280,- Andelskapital Kr 5 000,- Omkostningene forfaller til betaling innen overtakelsestidspunktet. www.norronabrygge.no 17
Mot det nye byrommet vil trapperomveggen bli kledd med hvite fasadeplater i glass. Disse vil bli utsmykket med blå stråmønstret porselensdekor. 18 NORRØNA BRYGGE
www.norronabrygge.no 19
Hvorfor kjøpe nytt? Fast kjøpesum og ingen økning i løpet av byggetiden. Mulig økning av leilighetens verdi selv før du har flyttet inn! Planlagt tid for overtakelse langt fram i tid gir deg god tid til å forberede flytting og salg av egen bolig m.m. Enklere hverdag med lettvint renhold og minimalt vedlikehold. 20 NORRØNA BRYGGE
Heis og innendørs parkering er mangelvare i eldre bygg. Energieffektive, kostnadsbesparende og lydisolerte bygg med svært høye krav til teknisk utførelse. Mulighet til å påvirke leilighetens standard ved personlige tilvalg. Dette kan gjøre leiligheten ekstra attraktiv ved et eventuelt salg. Kvalitetskontroll etter 1 år, garantiperiode i 5 år etter overtakelse (jfr. Bustadoppføringslova), samt 5 års reklamasjonsrett. www.norronabrygge.no 21
Introduksjon til leilighetene i Norrøna Brygge I Norrøna Brygge II 22 NORRØNA BRYGGE
Norrøna Brygge I Den gamle Norrønahallen vil bli erstattet av et helt nytt bygg i fire etasjer med en parkeringsgarasje under bygget. Norrøna Brygge I rommer totalt 15 leiligheter, som i størrelse varierer fra 95 kvm BRA til 142 kvm BRA. Det er fire leiligheter i hver etasje fra 1. til 3. etasje, mens 4. etasje inneholder tre leiligheter. Byggets plassering ved elva gir flotte utsiktsforhold. Leilighetene er preget av store vindusflater og romslige balkonger på to sider, noe som sikrer opplevelsen av elva og optimale solforhold. Innvendig er det lagt vekt på effektiv arealbruk og praktiske løsninger. Samtlige leiligheter selges med garasjeplass i parkeringskjeller, hvor det er heis opp til hver etasje. www.norronabrygge.no 23
Leilighet 1 1. etg. BRA: 97 m 2 P-rom: 91 m 2 Sportsbod: Min. 4 m 2 Balkong: 28 + 25 m 2 24 NORRØNA BRYGGE
Leilighet 2 1. etg. BRA: 95 m 2 P-rom: 87 m 2 Sportsbod: Min. 4 m 2 Balkong: 10 + 27 m 2 www.norronabrygge.no 25
Leilighet 3 1. etg. BRA: 95 m 2 P-rom: 88 m 2 Sportsbod: Min. 4 m 2 Balkong: 10 + 27 m 2 26 NORRØNA BRYGGE
Leilighet 4 1. etg. BRA: 97 m 2 P-rom: 91 m 2 Sportsbod: Min. 4 m 2 Balkong: 19 + 16 m 2 www.norronabrygge.no 27
Leilighet 5 Denne leiligheten er solgt. 2. etg. BRA: 97 m 2 P-rom: 91 m 2 Sportsbod: Min. 4 m 2 Balkong: 20 + 25 m 2 28 NORRØNA BRYGGE
Leilighet 6 Denne leiligheten er solgt. 2. etg. BRA: 95 m 2 P-rom: 87 m 2 Sportsbod: Min. 4 m 2 Balkong: 10 + 27 m 2 www.norronabrygge.no 29
Leilighet 7 Denne leiligheten er solgt. 2. etg. BRA: 95 m 2 P-rom: 88 m 2 Sportsbod: Min. 4 m 2 Balkong: 10 + 27 m 2 30 NORRØNA BRYGGE
Leilighet 8 2. etg. BRA: 97 m 2 P-rom: 91 m 2 Sportsbod: Min. 4 m 2 Balkong: 10 + 16 m 2 www.norronabrygge.no 31
Leilighet 9 3. etg. BRA: 97 m 2 P-rom: 91 m 2 Sportsbod: Min. 4 m 2 Balkong: 20 + 25 m 2 32 NORRØNA BRYGGE
Leilighet 10 3. etg. BRA: 95 m 2 P-rom: 87 m 2 Sportsbod: Min. 4 m 2 Balkong: 10 + 27 m 2 www.norronabrygge.no 33
Leilighet 11 3. etg. BRA: 95 m 2 P-rom: 88 m 2 Sportsbod: Min. 4 m 2 Balkong: 10 + 27 m 2 34 NORRØNA BRYGGE
Leilighet 12 3. etg. BRA: 97 m 2 P-rom: 91 m 2 Sportsbod: Min. 4 m 2 Balkong: 19 + 16 m 2 www.norronabrygge.no 35
Leilighet 13 4. etg. Denne leiligheten er solgt. BRA: 142 m 2 P-rom: 135 m 2 Sportsbod: Min. 4 m 2 Balkong: 74 + 17 m 2 36 NORRØNA BRYGGE
Leilighet 14 Denne leiligheten er solgt. 4. etg. BRA: 99 m 2 P-rom: 93 m 2 Sportsbod: Min. 4 m 2 Balkong: 22 + 17 m 2 www.norronabrygge.no 37
Leilighet 15 4. etg. BRA: 97 m 2 P-rom: 91 m 2 Sportsbod: Min. 4 m 2 Balkong: 19 + 16 m 2 38 NORRØNA BRYGGE
40 NORRØNA BRYGGE
Introduksjon til leilighetene i Norrøna Brygge II Den historiske bygningsmassen som tidligere rommet Norrøna fabrikker vil bestå av både boliger ognæringsarealer. I Norrønabyggets hjørne mot elva blir det fire leiligheter to i 4. etasje og to i 5. etasje. I størrelse varierer disse fra 105 kvm BRA til 109 kvm BRA. Siden leilighetene vil ligge i bygningens øverste etasjer, vil de få en spektakulær utsikt mot elva og byens sentrum. Store vindusarealer og romslige balkonger vil bidra til en helt spesiell opplevelse av elva og solens gang. Innvendig blir det lagt vekt på effektiv arealbruk og praktiske løsninger, samtidig som man ønsker å ta vare på noe av byggets historiske egenart. Samtlige leiligheter selges med garasjeplass i parkeringskjelleren under nabobygget som også er en del av Norrøna Brygge. www.norronabrygge.no 41
Leilighet 1 4. etg. BRA: 109 m 2 P-rom: 103 m 2 Sportsbod: Min. 4 m 2 Balkong: 18 m 2 42 NORRØNA BRYGGE
Leilighet 2 4. etg. BRA: 105 m 2 P-rom: 99 m 2 Sportsbod: Min. 4 m 2 Balkong: 23 m 2 www.norronabrygge.no 43
Leilighet 3 5. etg. BRA: 109 m 2 P-rom: 103 m 2 Sportsbod: Min. 4 m 2 Balkong: 18 m 2 44 NORRØNA BRYGGE
Leilighet 4 5. etg. BRA: 107 m 2 P-rom: 101 m 2 Sportsbod: Min. 4 m 2 Balkong: 23 m 2 www.norronabrygge.no 45
PBBL og Bratsberg Gruppen har god og tidsriktig standard på sine prosjekter. Vi velger materialer som er i tiden og som harmonerer med de flotte bygningene. Vi har valgt moderne og smarte innredningsløsninger som følger med leiligheten. I tillegg er vi behjelpelig med å finne andre løsninger. Kjøper gis anledning til å gjøre visse endringer. Vårt tilvalgsprogram er godt gjennomarbeidet og sikrer deg muligheten til å sette ditt eget preg på ditt nye hjem. Dine ønsker og vår kompetanse er et godt utgangspunkt for å finne nettopp det kjøkkenet og det baderommet ønsker. Tilvalgsfasen foregår ved møter mellom kjøper, utbygger og underleverandører. 46 NORRØNA BRYGGE
Tilvalgsmuligheter I tilvalgsprogrammet kan kjøper bl.a. påvirke valg av: GULV: Alternative typer parkett. KJØKKEN: Alternative skapfronter og benkeplater ihht. valgmuligheter fra leverandør. Hvitevarer. Fliser over benk. BAD: Alternative vegg- og gulvfliser, ihht. valgmuligheter fra leverandør. Alternativ baderomsinnredning fra valgt leverandør. Dusjvegger kan endres til forheng i tilfelle kunde ønsker mer plass på bad til rullestol eller lignende. Vi vil til enhver tid følge prosessen, slik at kjøper får god oversikt. Ved eventuelt bestilling av tilvalg opprettes det en egen kontrakt som blir en del av kjøpekontrakten. GARDEROBE: Skapfronter kan endres ihht. valgmulighet fra leverandør. ELEKTRO: Ekstra stikk, downlight, IKT-uttak, videofunksjon på callinganlegget. DØRER: Alternative innvendige dører fra valgt leverandør. www.norronabrygge.no 47
Leveransebeskrivelse 1. OVERFLATER / INNREDNINGER / UTSTYR 1.1 Innvendige vegger/tak/overflater Gulv av 14 mm eikeparkett i alle rom unntatt på bad med flis og bod med våtromsbelegg. Innvendige vegger vil bestå av sparklet malte gipsplater og betong. Farge i oppholdsrom type refleksjon glans 07. Baderom får flis på vegg. Leilighetsskillevegger bygges i hovedsak i plassbygget betong, alternativt med dobbelt bindingsverk og dobbel gips på hver side ihht krav i teknisk forskrift hva gjelder lyd og brann. På leilighetskillevegger kan el-føringer legges utenpå veggene for å unngå fare for å svekke veggens lydtekniske egenskaper. Lettvegger utføres av bindingsverk i stål eller tre kledd med gipsplater. Alle vegger isoleres. Vegger mot fellesareal bygges ihht. gjeldende forskrifter. Innvendige dører og skyvedører leveres med hvitmalte dørblad med en speile (av type Diplomat Contur el. tilsvarende) og hvite karmer. Dører får hvitmalte gerikter (lister) og foringer som sparkles og overmales med 1 strøk. Himlinger av sparklede og malte gipsplater i farge Eggehvit (NCS 0502-Y). Synlige v-fuger. Baderom med nedforet gipshimling, malt i samme farge. Eventuelle nedforinger blir sparklet og malt. Nedforinger Kanaler for framføring av teknisk infrastruktur føres oppunder himling og blir skjult ved at del av himling fores ned ca 25 cm eller ved at det lages en innkassing øverst mot himlingen. Alle bad og boder blir nedforet. Partier med nedforet himling mellom bad/bod og kjøkken må påregnes pga fremføring av kanaler. For øvrig vil omfanget av nedforinger først bli endelig bestemt ifm detaljprosjektering. Himling i bod leveres med T-profil. 1.2 Innredninger Kjøkken: Utstyrsleveransen for kjøkken vil fremgå av egne kjøkkentegninger i målestokk 1:50. Salgstegningene i målestokk 1:100 viser kun omfanget av kjøkkeninnredning, dvs. samlet lengde på underskap og overskap. Medfølgende overskap er stiplet. Kjøkkeninnredning vil bli Sigdal type Uno eller tilsvarende, m/laminat benkeplate og rett kant. Endelig valg av fabrikat vil bli gjort i forbindelse med detaljprosjekteringen. Håndtak i krom m/t-grep. Kjøkkenhette med fettfilter og lys. Integrerte hvitevarer - oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp leveres (keramisk- eller induksjonsplatetopp etter valg). Kjøl/frys leveres frittstående og med stålfront. Hovedbad leveres med veggmontert servantskap bredde 90 cm med helstøpt servantplate, speil 90cm med downlightlist over samt ettgreps blandebatteri. 48 NORRØNA BRYGGE
www.norronabrygge.no 49
I hovedbad leveres hvitt veggmontert klosett og innfoldbare dusjvegger i herdet glass. Det leveres varmekabler i gulv m/termostat. For Bad 2 og gjestetoalett/wc vises det til rombeskrivelsen for leilighetene. I soverom leveres det 210 cm høye garderobeskap med hvite, glatte fronter og håndtak i krom m/t-grep. Det er medregnet minimum 1 meter skapbredde pr. sengeplass. Det er ikke medtatt innredninger utover de som er særskilt angitt. Opplegg for sentralstøvsuger Det leveres opplegg for sentralstøvsuger i alle leiligheter. Leveransen omfatter ett rør til utblåsing og ett rør til 1 stk. sugepunkt i leiligheten. Rørstussene kommer ut ved siden av hverandre i vegg i innvendig bod. Kjøper må selv bestille og bekoste selve sugeenheten inkl montasje og øvrig utstyr. 1.3 Elektro For elektrostandard vises det generelt til Rombeskrivelse for leiligheter. Sikringsskap med måler og kurser plasseres i bod. Plassering av punkter vil fremgå av eltegninger som vil bli tilsendt kjøper med en frist til å bestille tilvalg. 50 NORRØNA BRYGGE
1.4 Oppvarming For oppvarming av leilighetene i Norrøna Brygge I Borettslag leveres det Plug-it ventilasjons-/ oppvarmingssystem eller tilsvarende. Det leveres termostatstyrte varmeventiler i alle oppholdsrom dimensjonert ihht varmebehovsberegninger. Rørføringer til varmeventiler kan legges åpent. Forbindelse mellom etasjene kan føres i vertikale stigere (rør) på innside av yttervegger. For leilighetene i Norrøna Brygge II Borettslag leveres radiatorløsning for oppvarming. Det leveres forbruksmålere for oppvarming. Byggene blir tilknyttet fjernvarmeanlegg. 1.5 Ventilasjon Leilighetene får balansert ventilasjon med varmegjenvinning ihht. gjeldende forskrifter. Ventilasjonsaggregatet blir plassert i bod/teknisk rom/vaskerom. 2. BYGNINGSELEMENTER 2.1 Yttervegger Ytre fasadeflater blir en kombinasjon av platekledning av glass med og uten porselensinspirert dekor og platekledning i Cembrit eller tilsvarende. Det vil i tillegg bli montert en rekke beslag og beslåtte platefelter, type silver. Vegger i svaleganger og enkelte andre flater vil bli kledd med trekledning. Byggets sokkel vil bli utført som pusset betong. 2.2 Vinduer og dører Alle vinduer og balkongdører leveres i tre med vedlikeholdsfri aluminiumsbeslått utside og med minst 2 lags energiglass. Alle vinduer og dører skal tilfredsstille forskriftsmessige krav til støy- og brannklasse. Vinduer og balkongdører leveres med hvit innside. Vinduer og dører får hvitmalte gerikter (lister) og foringer som sparkles og overmales med 1 strøk. Utvendig farge bestemmes når bygget detaljprosjekteres. Inngangsdørene leveres i malt utførelse med samme farge utvendig og innvendig. Alle dører leveres tette med kikkehull. Farge og type dørhåndtak spesifiseres når bygget detaljprosjekteres. Dørene leveres med FG-godkjent sylinderlås. 3. FELLESANLEGG 3.1 Parkeringsanlegg Det etableres parkeringsanlegg i kjelleretasjen til Norrøna Brygge I Borettslag. Beboerne i Norrøna Brygge II Borettslag parkerer også i denne kjelleren. Det leveres en håndsender til garasjeport til hver leilighet. Vegger i garasje males fra 1 meter over gulv til tak. Gulvet i parkeringsetasjen er støvbindes. 3.2 Boder og sykkelparkering Hver leilighet får egen sportsbod. Skilleveggene blir i sterk nettingutførelse, type Troax eller tilsvarende og leveres med hengelås. Bodvegger går ikke helt til tak pga tekniske fremføringer i taket. www.norronabrygge.no 51
Vegger som vender ut mot parkeringsarealet eller felles gang får tette vegger til tak. Det blir felles takbelysning i bodavdelingene. Sykkelparkering vil skje på anviste plasser. Lokalisering av sykkelparkeringen vil bli bestemt når bygget detaljprosjekteres. 3.3 Renovasjon Det etableres utvendig søppelanlegg under mark. 3.4 Postkasser Postkasse med lås leveres til hver bolig plassert i trappeoppgang ved hovedinngang til de respektive bygg. 3.5 Sanitær Varmt tappevann leveres fra sentral vannforsyning. Hver leilighet får volummåler og egen stoppekran for varmt tappevann. Det leveres stoppekran til kaldt vann. Det leveres ettgreps blandebatteri på kjøkken og våtrom. Det monteres stuss og avløp for oppvaskmaskin. Husbrannslange plasseres i bod. Vi gjør oppmerksom på at i de leiligheter som ligger lengst unna varmekilden kan det ta litt lengre tid enn for de som ligger nærmest, før varmtvann når frem til tappekran. Anlegget tilknyttes fjernvarmeanlegget på Porselensfabrikken. 3.6. Telefon/TV/data Det leveres anlegg med en kontakt for telefon/data og en kontakt for TV i hver leilighet. I tillegg leveres tomt røranlegg til hvert av soverommene. Anlegget er forberedt for både fiber og kabel. Utbygger vil inngå en felles avtale om levering av grunnpakke for telefon, data og TV. Kjøper må selv bestille evt. tilleggsytelser til eget abonnement for telefon, data og TV. Abonnementspris kommer i tillegg til felleskostnadene. Eventuelle tilleggspunkter og trådløst nett besørges av hver enkelt beboer. Selger tar forbehold om bindingstid med valgt leverandør på inntil tre år fra overtakelse. Borettslaget står deretter fritt til å forhandle frem avtale med annen signal leverandør. Kabelanlegget i bygget eies av borettslaget. Ingen signalleverandør har noen form for eierskap eller fortrinnsrett i anlegget etter at det er gått tre år fra ferdigstillelse. 3.7 Heis Det leveres heiser med dybde på 2,10 m og toveis kommunikasjon til alarmsentral. 3.8 Porttelefon Det leveres ringetablå med toveis calling og videokamera ved hovedinngang. Hver leilighet leveres med svar-apparat samt videoskjerm i entre som kommuniserer med tablå og videokamera ved hovedinngang. 3.9 Brann- og røykvarsling Bygget leveres med forskriftsmessige brann- og røykvarsling ihht. gjeldende forskrifter. Eventuelle sprinklerhoder vil være synlige i leilighetene. Leilighetene leveres med forskriftsmessig husbrannslange. 3.10 Utomhus Utomhusplanen viser antatt løsning for utomhusanlegget. Endelig plan for utomhusanlegget vil bli utarbeidet i tilknytning til detaljprosjekteringen. 52 NORRØNA BRYGGE
4. RETNINGSLINJER OG FORBEHOLD 4.1 Energimerking Alle leiligheter blir utstyrt med energimerking. 4.2 Tekniske forskrifter Alle bygningsmessige arbeider og installasjoner skal tilfredsstille myndighetenes anvisninger og gjeledende forskrifters krav ref NEK 400: 2010 og TEK 2010. Toleranseklasser for utførende bygningsmesige arbeider ref: NS 3420 utgave 2, toleranseklasse 2. For kjeller 1. etasje/parkeringsetasje gjelder toleranseklasse 3. 4.3 Forbehold Alle opplysninger, materialvalg og detaljutforming som er gitt i prospektet kan endres, dersom det er hensiktsmessig og nødvendig av hensyn til bygningstekniske løsninger og av offentlige pålegg og godkjenninger. Det gjøres oppmerksom på at alle illustrasjoner både i tegninger og 3D er retningsgivende, og kan endres dersom det er hensiktsmessig for prosjektet. Salgstegninger inneholder symboler for utstyr og møblering utover leveransen. Det som leveres av utbygger er beskrevet i rombeskrivelsen. Denne beskrivelsen samt Rombeskrivelse for leiligheter gjelder for prosjektene Norrøna Brygge, leiligheter. Dersom det skulle forekomme at denne prosjektbeskrivelsen og Rombeskrivelse for leiligheter er i motstrid, gjelder Rombeskrivelse for leiligheter foran prosjektbeskrivelsen. Denne prosjektbeskrivelse samt Rombeskrivelse for leiligheter gjelder foran tegninger. www.norronabrygge.no 53
54 NORRØNA BRYGGE
www.norronabrygge.no 55
Rombeskrivelse for leiligheter ROM GULV VEGG HIMLING ELEKTRO ENTRE 14 mm parkett eik natur m/eik fotlist. Sparklet og malt gipsplate/ betong. Farge: Refleksjon, glans 07. Sparklet og malt gipsplate / betong med synlige v-fuger. Eventuelle nedforinger er også sparklet og malt gipsplate. Farge: Eggehvit NCS 0502-Y Glans 02 1 stk takpunkt m/ bryter (i gangareal over 5m 2 2 stk takpunkt). 1 stk dobbel stikkontakt (i gangareal over 5m 2 2 stk doble stikk). 1 stk ringeknapp utv. v/inngangsdør Porttelefon m/calling og videoskjerm for å se besøkende ved hovedinngang. GANGAREAL (der slike forekommer) 14 mm parkett eik natur m/eik fotlist. Sparklet og malt gipsplate/ betong. Farge: Refleksjon, glans 07. Sparklet og malt gipsplate / betong med synlige v-fuger. Eventuelle nedforinger er også sparklet og malt gipsplate. Farge: Eggehvit NCS 0502-Y Glans 02 1 stk takpunkt m/ bryter. 1 stk dobbel stikkontakt. KJØKKEN 14 mm parkett eik natur m/eik fotlist. Sparklet og malt gipsplate/ betong. Farge: Refleksjon, glans 07. Sparklet og malt betong med synlige v- fuger. Eventuelle nedforinger er også sparklet og malt gipsplate. Farge: Eggehvit NCS 0502-Y Glans 02 1 stk stikkontakt 25A for komfyrtopp. 1 stk stikkontakt 16 A for stekeovn. 1 stk enkel stikkontakt for avtrekksvifte. 1 stk stikkontakt for oppvaskmaskin. 1 stk dobbel stikkontakt for kjøleskap/fryser. 1 stk dobbel stikkontakt for microovn. 1 stk takpunkt v/kjøkkenbenk m/bryter. 5 stk downlights under overskap. 2 stk dobbel stikk under overskap. 1 stk enkel stikkontakt ved tak m/ bryter. 2 stk doble stikk v/gulv. 2 stk downlights i glassskap. STUE 14 mm parkett eik natur m/eik fotlist. Sparklet og malt gipsplate/ betong. Farge: Refleksjon, glans 07. Sparklet og malt betong m/synlige v-fuger. Eventuelle nedforinger er også sparklet og malt gipsplate. Farge: Eggehvit NCS 0502-Y Glans 02 3-roms leiligheter: 9 stk doble stikk og 1 stk enkel stikk v/tak på egen bryter. 4-roms leiligheter: 11 stk doble stikk og 2 stk enkle stikk v/tak på egen bryter. Alle: Tomrør m/trekketråd for persienner. 3 stk doble stikk ved TV uttak. 1 stk detektor for brann. 1 stk uttak for TV signaler 1 stk uttak for telefon/data. 56 NORRØNA BRYGGE
SANITÆR/ SENTRALVARME VENTILASJON ANNET Norrøna Brygge I: Plug-it ventil for lufttilførsel eller annen type ventil etter varmeberegning. FG - godkjent sylinderlås m/ innbruddsforsterket sluttstykke. Norrøna Brygge II: Radiatorer etter varmeberegning. Norrøna Brygge I: Plug-it ventil for lufttilførsel eller annen type ventil etter varmeberegning. Norrøna Brygge II: Radiatorer etter varmeberegning. Ettgreps blandebatteri, type FM Mattson el tilsv., god kvalitet, forniklet. Avløp for oppvaskmaskin. Norrøna Brygge I: Plug-it ventil for lufttilførsel eller annen type ventil etter varmeberegning. Norrøna Brygge II: Radiatorer etter varmeberegning. Kjøkkenhette med fettfilter og lys. Avtrekk fra kjøkken går via det balanserte ventilasjonsanlegget. Kjøkkeninnredning Sigdal type Uno el. tilsv. med laminat benkeplate m/rett kant. Fabrikat blir fastsatt senere. Håndtak: krom T-grep rustfritt cc 128, 192mm 1 stk dobbelskap i glass Kjøkkeninnredning går til tak. (Avtrekkskanal ligger i øverste hylle, der denne er plassert). Integrerte hvitevarer - oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp leveres som standard (keramisk- eller induksjonsplatetopp etter valg). Kjøl/frys leveres frittstående og med stålfront. Norrøna Brygge I: Plug-it ventil for lufttilførsel eller annen type ventil etter varmeberegning. Norrøna Brygge II: Radiatorer etter varmeberegning. www.norronabrygge.no 57
Rombeskrivelse for leiligheter ROM GULV VEGG HIMLING ELEKTRO SOVEROM 14 mm parkett eik natur m/eik fotlist. Sparklet og malt gipsplate/ betong Farge: Refleksjon, glans 07. BAD Fliser 20 x 20cm grå/- eller beige melert. Fliser 20 x 20cm Hvit bølget eller slett.. Dusjområdet er nedsenket kvadratisk. Sparklet og malt betong m/ synlige v-fuger. Eventuelle nedforinger er også sparklet og malt gipsplate. Farge: Eggehvit NCS 0502-Y Glans 02 Nedforet himling, 13mm gips. Farge: Eggehvit NCS 0502-Y Glans 20 Alle soverom: 1 stk takpunkt m/bryter v/dør. 3 stk doble stikkontakter. 1 boks (med lokk) med trekkerør for TV og telefon/data. Tillegg i hovedsoverom: 1 stk dobbel stikkontakt Gulvvarme (el. varmekabler m/termostat) 1 stk lyslist med 3 stk downlights, bredde 90 cm m/stikkontakt på vegg over servant. Eventuelt stikk i lyslist. 3 stk downlights i nedforet himling. 1 stk dimmer for downlights i nedforing. GJESTE- TOALETT Samme som over Samme som over Samme som over Gulvvarme (el. varmekabler m/termostat) 1 stk lyslist med 3 stk downlight, bredde 60 cm m/stikkontakt. 3 stk downlights i nedforet himling. 1 stk dimmer for downlights i nedforing BOD* = Bod/teknisk rom/vaskerom Våtromsbelegg med oppbrett. Sparklet og malt gipsplate/ betong Farge: Refleksjon. Våtromsmaling. T-profilhimling Sikringskap m/automatsikringer 1 stk lysarmatur med kuppel og bryter v/dør. 1 stk dobbel stikkontakt i fordelerskap. 1 stk dobbel stikkontakt for aggregat VVS. 1 stk dobbel stikkontakt for sentralstøvsuger. 1 stk dobbel stikkontakt for vaskemaskin. 1 stk dobbelstikk for tørketrommel (16A). BALKONG Flis på balkonggulv. Leiligheter i 4. etasje får en kombinasjon av betongheller og flis. Rekkverk av metall med rette glassplater. Balkong skillevegger utføres i stenderverk med platekledning i Cembrit el. tilsv.. 1 stk vegglampe 1 stk dobbel stikkontakt 58 NORRØNA BRYGGE
SANITÆR/ SENTRALVARME VENTILASJON ANNET Norrøna Brygge I: Plug-it ventil for lufttilførsel eller annen type ventil etter varmeberegning. 210 cm høye garderobeskap type hvit glatt med håndtak i krom, m/ T-grep. 1 meter pr sengeplass Norrøna Brygge II: Radiatorer etter varmeberegning. Ettgreps blandebatteri, type FM Mattson el tilsv., god kvalitet, forniklet. Innfelbare dusjvegger i herdet glass. Hvitt veggmontert klosett. Avtrekk fra bad går via det balanserte ventilasjonsanlegget. Veggmontert servantskap, Sigdal type Uno el. Tilsv. bredde 90 cm m/ helstøpt servant i bredde 90 cm. Speil over servant, bredde 90cm. Blandebatteri og klosett leveres likt som i hovedbad. Samme som over. Servantskap (60cm) i grund utførelse og utkraget vask m/speil Tilkobling og avløp for vaskemaskin. Husbrannslange og påkobling for denne. Ventilasjonsaggregat til balansert ventilasjon. Avtrekk fra kjøkken og bad går via det balanserte ventilasjonsanlegget. Røropplegg for sentralstøvsuger m/ avkast og sugepunkt. Teknisk skap til el og VVS. www.norronabrygge.no 59
Fellesarealer Norrøna Brygge I og II Borettslag ROM GULV VEGG HIMLING ELEKTRO TRAPPEROM Fliser Sparklet og malt 30 x 30cm. gips/puss/betong. Malt betong i toppen av trappehus. Resterende; Sparklet og malt betong m/ synlige v-fuger. Eventuelle nedforinger er sparklet og malt gipsplate. Farge: Eggehvit NCS 0502-Y. Glans 02. Belysning etter lysberegning. Port-telefon med calling v/hovedinngang HEIS Belegg Stål og speil Plater/stål Belysning/ stikk i heissjakt. BODAREAL (kjeller eller 4. etasje) Støvbundet betongoveflate. Påstøp gulv eller tremmegulv 5 cm over kjørearealer. Skillevegger i bodene er nettingvegger, type Troax el. tilsvarende. Pga tekniske installasjoner går vegger ikke til tak mellom bodene. Vegger mot parkeringsareal eller gang blir tette. Støvbundet betong Kupler i tak for belysning i bod- og fellesarealene. 1 stk veggbryter ved hoved-dør. 1 stk dobbel stikkontakt for hver 2. bod. Alle stikk på fellesmåler. PARKERINGS- KJELLER Fast dekke/ betong. Støvbundet. Ubehandlet betong. Malt til tak fra 1 meter over gulv. Ubehandlet betong. Støvbundet. Belysning i nødvendig grad. 1 stk dobbel stikkontakt for hver 4. p-plass / for hver søyle, Alle stikk på fellesmåler. UTOMHUS Tilstrekkelig antall lyspunkter for miljøbelysning. Merknader: 1) Sikringsskap og fordelingsboks for svakstrøm (tele og antenne) plasseres i innvendig bod 2) Taklister leveres ikke der dette ikke er nødvendig av konstruksjonshensyn 3) Innvendige dører av type Diplomat Contur (el. tilsvarende)1 speil. 4) Etasjehøyde er 2,40m. Nedforede partier får fri høyde 2,20 2,30 m. 4. etasje i nytt leilighetsbygg får noe høyere takhøyde, ca 3,0 m i deler av stue. 5) Det leveres systemnøkkel til hoveddør, inngangsdør til leilighet, boddør og postkasse. 6) De angitte punkter for elektro er minimumsleveranse i antall. Det leveres elektropunkter etter NEK 400: 2010 (beregning etter størrelse på leilighet). 7) Det er fri 2,10 m høyde i garasjekjeller. 8) Bygget leveres med brann og røykvarsling ihht gjeldende forskrifter. Eventuelle sprinkelhoder vil være synlige i alle rom. 60 NORRØNA BRYGGE
SANITÆR/ SENTRALVARME VENTILASJON ANNET Forskriftsmessig Postkasser Forskriftsmessig. Forskriftsmessig Nettingdør med hengelås til den enkelte bod. Sylinderlås med systemnøkkel til hoveddør. Tette dører til enkeltboder. Forskriftsmessig Se Utomhusplan Alle bygningsmessige arbeider og installasjoner skal tilfredsstille myndighetenes anvisninger og gjeldende forskrifters krav ref NEK 400: 2010 og TEK 2010 (bortsett fra der hvor det pga prosjektets egenart må gis dispensasjon til avvik). Toleranseklasser for utførende bygningsmessige arbeider ref: NS 3420 utgave 2, toleranseklasse 2. For kjeller gjelder toleranseklasse 3. www.norronabrygge.no 61
UTOMHUSPLAN 62 NORRØNA BRYGGE
Utomhusplan TEGNFORKLARING w w w. n o r r o n a b r y g g e. n o 63
Fasader og snitt Norrøna Brygge I FASADE SØR 64 NORRØNA BRYGGE
Fasader og snitt Norrøna Brygge I FASADE NORD www.norronabrygge.no 65
Fasader og snitt Norrøna Brygge I FASADE ØST 66 NORRØNA BRYGGE
Fasader og snitt Norrøna Brygge I FASADE VEST www.norronabrygge.no 67
Fasader og snitt Norrøna Brygge II 68 NORRØNA BRYGGE
Fasader og snitt Norrøna Brygge II www.norronabrygge.no 69
70 NORRØNA BRYGGE
Ved elva, i byen Norrøna Brygge har en fantastisk beliggenhet. www.norronabrygge.no 71
Området rundt Porsgrunns Porselensfabrikk er i forandring. Et gammelt industriområde erstattes nå av attraktive boliger og ny næringsvirksomhet. Norrøna Brygge blir en viktig del av den nye og vitale bydelen i Porsgrunn sentrum.
Etasjeplan 1. etg. Norrøna Brygge I 74 NORRØNA BRYGGE
Etasjeplan 2. etg. Norrøna Brygge I www.norronabrygge.no 75
Etasjeplan 3. etg. Norrøna Brygge I 76 NORRØNA BRYGGE
Etasjeplan 4. etg. Norrøna Brygge I www.norronabrygge.no 77
Etasjeplan 4. etg. Norrøna Brygge II 78 NORRØNA BRYGGE
Etasjeplan 5. etg. Norrøna Brygge II www.norronabrygge.no 79
80 NORRØNA BRYGGE
Garasjeplan Fri høyde i garasjekjeller blir 2,10 m. www.norronabrygge.no 81
Miljøbilde 82 NORRØNA BRYGGE
SALGS- OG EIENDOMSINFORMASJON Selger: Norrøna Brygge AS Eiendommen: Endelig eiendomsbetegnelse og tomtestørrelse vil fremkomme når fradeling/ sammenføying er tinglyst. Adressene fastsettes av kommunen på et senere tidspunkt. Boligtype: Andelsleiligheter. Medlemmer i PBBL har forkjøpsrett frem til 09.09.13 kl. 12.00. Standard vedtekter fås ved henvendelse til megler. Heftelser: Det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst nødvendige erklæringer/avtaler knyttet til gjennomføring av prosjektet. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/ erstatning for dette. Reguleringsforhold: Utsnitt av reguleringsplan og tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Før boligen overleveres plikter selger å fremskaffe ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Lovgrunnlag: Kjøpet reguleres av Bustadoppføringslova. Den kan fås ved henvendelse til megler. Hvitvasking: Eiendomsmeglerforetak er rapporteringspliktig ihht. hvitvaskingsreglementet. Meglers vederlag: Betales av selger. Vedlegg: Prisliste AREALDEFINISJONER Areal angis med bruksareal (BRA) og primærrom (P-ROM). Bruksareal er boligens areal innvendig målt fra yttervegg til yttervegg. I tillegg til boligens oppgitte bruksareal kommer belkong og bod i kjeller. Primærrom er bruksareal fratrukket innvendig bod. FORBEHOLD Det tas forbehold om tekniske endringer. Tegninger, animasjoner og fotografier i prospektet er av illustrativ karakter og definerer ikke nøyaktig innhold av selgers leveranse. Det gjøres oppmerksom på at det i leveransen kan forekomme avvik fra beskrevet standard. Selger har rett til å gjøre endringer som er hensiktsmessige eller nødvendige, uten å forringe standarden på det endelige produktet. Det tas også forbehold om endringer i plantegninger for fremføring av sjakter til ventilasjon, elektrisk føringer, vannog avløpsrør og annet. OPPDRAGSNUMMER: 5/13 PBBL Eiendomsmegling Jernbanegt. 25, Porsgrunn OPPDRAGSANSVARLIG Hanne Eriksen Davik Eiendomsmegler MNEF Dette vil kunne endre leilighetens areal. Mindre arealkorreksjoner betinger ikke prisendring. Selger forbeholder seg retten til å dele eller slå sammen leiligheter og endre antall enheter i borettslaget. Det tas forbehold om tilstrekkelig salg, utbyggers beslutning om igangsetting og offentlige tillatelser i samsvar med søknader før byggestart besluttes. Dersom selger gjør forbehold gjeldende, skal selger tilbakebetale forskuddsbeløpet inklusive opptjente renter. Utover dette har partene intet ansvar overfor hverandre. Revidert prospekt 25.09.2013. Det tas forbehold om eventuelle trykkfeil. www.norronabrygge.no 83
84 NORRØNA BRYGGE
PBBL Eiendomsmegling og ditt nye hjem PBBL Eiendomsmegling og eiendomsmegler MNEF Hanne Eriksen Davik har ansvaret for salget av leilighetene i Norrøna Brygge. PBBL Eiendomsmegling er den viktigste og største aktøren i markedet på salg av nye boligprosjekter i Porsgrunn. Hanne har jobbet i meglerbransjen siden 1984. Bred kompetanse og lang erfaring betyr trygghet for deg som kjøper. Å finne et nytt hjem er både viktig, spennende og vanskelig. De valgene du tar får mange konsekvenser for hvordan livet ditt blir i årene fremover. Hanne hjelper deg med å ta de riktige valgene. Hanne Eriksen Davik Eiendomsmegler MNEF Ansvarlig megler Norrøna Brygge 35 57 31 10 / 90 54 56 09 www.norronabrygge.no 85
Det hvite gull Det er blitt sagt at porselen er det eneste gull mennesket noen gang har klart å lage. Porselen som er et keramisk materiale av leire og knust stein ble oppfunnet av kineserne på 600-tallet. Porselen varer evig fordi det er lufttett og ikke inneholder vann. Porsgrunds Porselænsfabrik ble grunnlagt i Porsgrunn i 1885 av skipsreder Johan Jeremiassen. Den tyske teknikeren og porselensspesialisten Carl Maria Bauer ledet oppbygningen av fabrikken. Første brenning ble gjennomført 10. februar 1887. Siden den gang har porselensfabrikken lagt vekt på å lage kvalitetsprodukter av utsøkt design og ypperlig håndtverk. Norrøna Fabrikker flyttet fra Kragerø til Porsgrunn i 1882. I en årrekke produserte bedriften bryne- og slipesteiner, og etter hvert steintøysartikler, som krukker og fat.
Kontakt meg for mer informasjon: Eiendomsmegler MNEF Hanne Eriksen Davik Tlf.: 35 57 31 10 Mob.: 905 45 609 hed@pbbl.no www.norronabrygge.no 2013 Erik Tanche Nilssen AS 3D/2D-bilder: Langli Design