SAKSPAPIR FAUSKE KMMUNE 11/8709 I I Arkiv JouralpostID: sakld.: 08/2871 I Saksbehandler: Frank Bernardsen Sluttbehandlede vedtaksinstans: Kommunestye Sak nr.: 074/11 FRMANNSKA Dato: 26.09.2011 009/12 KMMUNESTYRE 03.10.2011 KLUNGSET LEIR Vedlegg: i. Brev datert 9.9.2011 med formelt varsel om avhending av forsvarets eiendom Klungset Leir 2. Brev datert 14.9.2011 fra ordfører til Forsvarsbygg med anmodning om utsettelse av frist 3. Svarbrev datert 19.9.2011 fra Skifte Eiendom hvor kommunens svarfrist utsettes til 15.10.2011 4. Verdi- og lånetakst for Klungset Leir 5. Kopi av formannskapssak 28/11 I tilegg er det utarbeidet en omfattende tilstandsanalyse for Klungset Leir. Denne er utarbeidet av Arkìtektskap i januar 2010. BL. A med bakgrunn i denne analysen er det nå gjennomført en del utbedringer på deler av anlegget. Tilstandsanalysener et svært omfattende dokument og vil derfor gjøres tilgjengelig i elektronisk versjon. I verdi- og lånetaksten er det kort slått fast at tilstandsanalysen dokumenterer at det vil være forbundet med betydelige kostnader for å gjennomføre nødvendige sikringsarbeider og til nødvendige utbedringer på sikt. Saksopplysninger: For rådmanen er det naturlig å ta utgangspunt i det igangsatte prosjektarbeidet hvor Nordlandsmuseet, Kulturminner i Nordland, Interimsgruppen for bevaring og utvikling av Klungset leir og Fauske kommune deltar. Det arbeides med en konket ide om å etablere "Salten Krigshistoriske senter" i tilknytning til Klungset leir. Dette arbeidet er nå kommet inn i en fase hvor det skal vurderes ulike eierskapsløsninger basert på at Nordlandsmuseet skal stå for driften av museumsvirksomheten. Formanskapet har støttet økonomisk opp under dette arbeidet. Det vile etter rådmanens oppfatning vært naturlig at et salg av leiren hadde blitt avventet inntil dette arbeidet var ferdigstilt. Etablering av et Krigshistorisk museum bør også være et formål som tilsier at forsvaret fortsatt bør kunne være eier av Klungset leir. Dette vil også være rådmanens primære innstillng i saken nå.
Dersom salgsprosessen blir gjennomført, har andre statsinstitusjoner rett til å overta eiendommen til takstpris (frist 10.10.2011). Dersom ingen statlige etater ønsker dette, skal den tilbys henholdsvis fylkeskommunen eller kommunen til takst. V år frist til å melde ønske om forkjøpsrett er nå satt til 15.10.201 1. Ut fra de signaler administrasjonen har mottatt er det ikke aktuelt for fylkeskommunen å stå som eier av bygget. Selv om det for Fauske kommune er svært viktig at Klungset leir blir tatt vare på og at planene om et Krigshistorisk museum blir videreutviklet/realisert, er det fra rådmannens side ikke aktuelt å anbefale at Fauske kommune alene skal stå som eier av bygget. Rådmannen legger avgjørende vekt på de betydelige kostnadene som må påregnes for å gjennomføre nødvendige sikrings- og vedlikeholdsarbeider. I tilegg utgifter ti fremtidig drift av byggene. Bygningene er delvis fredet og må forventes i sin helhet å bli fredet. Det påhviler en eier av slike bygg et betydelig ansvar for å holde slike bygg vedlike. INNSTILLING: 1. Fauske kommune ber primært om at salgsprosessen for Klungset leir stiles i bero inntil videre. Dette begrnnes i at det pågår et utredningsarbeid med sikte på å etablere et Krigshistorisk museum i leiren, samt å avklare alternative eierskap til leiren. 2. Subsidiært vil Ffluske kommune ikke benyte sin forkjøpsrett til Klungset leir. Per Gunnar Pedersen Rådman
~:".'-- y " i' I:q~~) Forsva rsbygg Vår saksbehandler Prosjektleder Helge Sommerseth Til.Departemen ten~e... Direktoratet for naturforvaltning Statsbygg Fylkesmannen Vår dato 09.09.2011 Tidligere dato Kopi til Vår referanse Klassering ~~)08re~L 2007/01237-081 J. ID Ix QX S. ID. c Tidligere referanse Nordland Fylkeskommune Fauske kommune Statskog SF Formelt varsel om avhending av Forsvarets eiendom Klungset leir i Fauske kommune, gnr 104, bnr 321 - Trinn 2 - Utvidet offentlig avklaring 1 Innledning I henhold ti Avhendigsinsttuksen gitt ved kongelig resolusjon av 19. desember 1997 og de føringer Stortiget har gitt, underrettes dere om at Skifte Eiendom vil legge eiendommen Uegg inn navn på eiendommen her) ut for salg i det åpne marked, dersom ingen statlg, fylkeskommunal eller kommunal etat benytter seg av sin forkjøpsrett. 2 Vilkår for overdragelsen 2.1 Statlige institusjoner I henhold ti Avhendiigsinsttuksen pkt 1.3 kan eiendommen overføres ti en annen statsinstitusjon ti takst. Fristen for å melde sin interesse for eiendommen er satt til 10.10.2011. Statlge institusjoner oppfordres ti å komme med konkrete forslag ti titak eller klausuleringer dersom de mener at dette er nødvendig for å ivareta sitt sektoransvar. 2.2 Fylkeskommuner/kommuneJ Ønsker ingen statlge etater å overta eiendommen, vil den bli tibudt henholdsvis fylkeskommunen eller kommunen ti takst. Dersom fylkeskommunen eller kommunen ønsker å erverve eiendom, oppfordres de til innen en frist på tre uker fra mottagelsen av dette skriv å melde sin interesse til Forsvarsbygg. Postadresse Postboks 405 Sentiuff 0103 slo Besøksadresse Grev Wedels Plass 5 Fakturaadresse Fakturasenteret Postboks 4394 2308 Hamar Telefon 81570400 Telefaks 23093176 E-postadresse post(qskifte.no Internett \V\V\,1.skifte.no rg. nr. Vedlegg 975950662 Bankkonto 471410 00272
2 av4 2.3 Statskog SF Friluftseiendommer kan selges diekte ti Statskog SF på samme vilår, dersom ike fylkeskommunen eller kommunen ønsker å kjøpe eiendommene. Statskog SF må melde sin interesse for eiendommen til Forsvarsbygg innen en frist på tre uker fra mottagelsen av dette skriv. 2.4 Frister Har ingen av adressatene meldt sin interesse skriftlg innen utløpet av de gitte frister, vil eiendommen bli lagt ut ti salg på det åpne markedet. 3 Eiendommen som skal avhendes 3.1 Etablissementsnavn Klungset 3.2 Fylke og Kommune Nordland fylke og Fauske kommune 3.3 Gnr. Bnr. Gnr 104, bnr 321 3.4 Kart Se vedlagte takst 3.5 Takst Leiren består av 7 bygnger som stort sett er fredet. Markedspris for leiren er satt ti kr. 2.000.000,-. 3.6 Grunnareal Grunnarealet er anslått ti ca 28.450 kvadratmeter. 3.7 Bygningsmassen Bygng 001: Kontor/lager på 2373 kvadratmeter - herav kjeller på 1487 kvadratineter.byggeår 1945 Bygng 002: Garasje og lager på 417 kvadratmeter. Byggeår 1945 Bygng 003: Lagerbrakke på 662 kvadratmeter - herav kjeller på 331 kvadratmeter. Byggeår 1945. Bygng 004: Lagerbrakke på 402 kvadratmeter. Byggeår 1945 Bygnig 012: Garasje på 561 kvadratmeter. Byggeår 1969 Bygng 014: Telthus på 162 kvadratineter. Byggeår 1979 Bygng 015: Kaldgarasje på 528 kvadratineter. Byggeår 1979.
3 av4 3.8 Byggeår Se pkt. 3.7 3.9 Dagens bruk Leiren er ike i bruk. 3.10 Dagens reguleringsstatus mrådet er regulert som en del av annet byggeområde og båndlagt etter kulturmineloven. 3.11 Registrert mht friluftsinteresser Nei 3.12 Registret i verneplanen Klungset har tre bygg som er registrert ilandsverneplanen: Verneklasse 1: Bygng 003 Isolatbraklm Verneklasse 2: Bygng 001 Kontor og lager. Bygng 004 Lagerbrakke. I tiegg er bygng 001,002,004 og 012 midlertidig fredet av Risantiaren. Dette i påvente av endelig vedtak om frednig. 3.13 Registrert mht biomangfold Nei 3.14 Foreligger det flerbruksplan Nei 3.15 Foreligger det skogbruksplan Nei 3.16 Andre kriterier Se pkt 3.12. 3.17 Reguleringsstatus omkringliggende eiendommer Sør for I(1ungset leir er det Grav og Urnelund (kkegård). De øvrige områder rundt leiren har betegnelsen LNF-A. Dette er områder hvor spredt bygging ike er tiatt.
4 av4 3.18 Andre relevante opplysninger Bygng 012 har vært disponert av Mitære Kjøretøyers forenig i mange år. 3.19 Vedlegg Takst. Vennlig hisen Skifte Eiendom ç~% Regionssjef Skifte Eiendom ~~mm ~ Prosj ektleder Skifte Eiendom Nord
~ FAUSKE KMMUNE rdfører Forsvarsbygg Postboks 405 0103 SL Saksbehandler: Frank Bernhardsen - Telefon: 75600637 - Telefaks: 75600620 Deres ref.: Vår ref.: Il/8674/FBH Dato: 1409.2011 AVHENDING AV FRSVARETS EIENDM KLUNGSET LEIR I FAUSKE KMMUNE - UTSETTELSE AV FRIST Det vises til Deres brev datert 9.9.2011, mottatt her 12.9.2011, vedr. avhending av Forsvarets eiendom Klungset leir i Fauske kommune. Fauske kommune er naturlig nok svært interessert i hva som eventuelt skjer med Klungset leir. De økonomiske konsekvensene ved en eventuell kommunal overtakelse er likevel så betydelige at det vil kreve behandling i vårt kommunestyre. Kominunevalget er nettopp avviklet og nytt kominunestyre skal etter planen konstitueres 3. oktober 2011. Samtidig velges ordfører og nytt formannskap. Det er derfor problematisk å få nødvendig politisk behandling av denne saken innen den fristen som er satt. Jeg tilater meg derfor å be om at fristen for å gi svar på Deres henvendelse forlenges minst L mnd., dvs til 1. november 2011. Jeg ber om en rask tilbakemelding på denne henvendelsen. Medhils~ W:ll~è kmmune ~ rdfører~......... '-""'4""., ()rdfører Kopi ti: Nordland Fylkeskommune Postadresse: Postboks 938201 FAUSKE Besøksadresse: Torggt. 21 E-post: postmottakø)fauske.kommune.no Telefon Faks Bankgiro: 45550700348/89510700415 75 60 06 00 75 60 06 20 rg. nr: 972 418 021
(- Fauske kommune rdføreren Postboks 93 8201 Fauske \... ~?J(- -- 9-\-- KI~ssr.ririg!~lß8"ig~Y~:rI_. ~ Skifte Eiendom. et forretningsområde Forsvarsbygg Region- og salgskontor Harstad 6. Divisjonsgate 12, Harstad Postboks 405 Sentrum 0103 SL Telefon: (+47) 815 70 446 Telefaks: (+47) 77 01 4330 postcæforsvarsbygg. no ww.skifte.no \& Fauske kommune Vår dato: 19.09.2011 Vår ref.: 200701237-84 Tidligere dato: Tidligere ref.: Klungset leir i Fauske kommune - forespørsel om utsettelse av frist Vi viser ti brev av 14.09.2011 fra Fauske kommune v/ordfører. Kommunen søker om utsettelse av frist for behandlig aven eventuell overtagelse av Klungset leir - fristen ønskes satt ti 1. november 2011. Skifte Eiendom Nord kan bare delvis etterkomme kommunens ønske. Ny frist settes ti 15. oktober 2011. vennevnte ti orientering. Vennlig hilsen Skifte Eiendom R~on-og,z:~~ mmerseth eder Vedlegg: Fakturaadresse Forsvarsbygg Fakturasenteret Postboks 4394 2308 Hamar rg.nr 975950662 Kontonr. 7694 05 10925
I 'l, ',,' - trygge'ré:,a61rgh'øiii,. ei,., ì,' \' 'L:l.i.n/'~r.t.!";:t,7) NIT\~~,~'..,,'.~+\!lp VERDI- G LÅNETAKST FAST EIENDM RAPPRTANSV ;:~~~&?i ~~ff Ingeniørfirma Knut Hævakcr Knut Hævakcr Boks 407, 8201 FAUSKE Tlf: 75 6443 78 Faks: 75 64 43 93 E-post: knut(itakstingenior.no Adresse Matrikkelnr. Kommune Hjemmelshaver(e) Dato for befaring Bruksareal: 4835 m2 Bruksareal primærdel (P-RM): 4835 m2 Tomteareal: ~'1'':PJ"Normal markedsverdi: "i. jf;- "'i.t./-';:,/f.~;.' ~". o. J.'fii ;iä,2nb;ë~alt laneverdi: Klungset Leir., 8214 FAUSKE Gnr. 104 Bnr. 321 Fauske Forsvarsdepartementet 15.08.2011 28450 m2 kr 2 000 000,- kr 1 500 000,- i'~~'~::f~/:::(~' ;yi1~w~~e:,
VERDI- G LÅNETAKST Fast eiendom Eiendoilsbetegnelse, hjemmelshaver il.m. ~NITil.,,'% ~ '('~' :i;;,,r;;:,;):r(k1!i - trygge'rø!ll 'ffjfimtwfni i.~,~. :., l' i~l\yix\j\x \"_..,L.;;:'-~...':/.. \\ /._ l~'i; l "'-'.\l:~?lvj;fl:' Adresse Gnr. Seksj.nr. Klungset Leir. 104 IBnr. 321 IFeste.nr. fblignummer Postnr. fpoststed Kommune mrådelbydel 8214 FAUSKE Fauske Klungset Rekvirent Skifte Eiendom Nord v. Helge Sommerseth Hj emmelshaver( e) Forsvarsdepartementet Tilstede/opplysninger gitt av Besiktigelsesdato Trond le Slettvoll og Knut Hævaker 15.08.2011 Premisser - Generelle opplysninger Forutsetninger for denne verdivurdering er visuell besiktelse og oppmålinger utført på besiktelesdag, samt eiers opplysninger og framlagte dokumenter. Bygningsmassen er ikke brannteknisk og miljømessig kontrollert samt at teknisk utstyr er ikke fungsjonstestet. Sammendrag Klungset leir ligger i Fauske kommune ca. 5 km. nordvest for Fauske sentrum. Leiren ble etablert under krigen mellom 1940 og 1945 og ble bygget som et lasarett og sto ferdig rundt 1943. Anlegget har vært brukt av Forsvaret siden begynnelsen av 1950 tallet. Sist bruker var Heimevernet, de er nå flytter ut. I ettertid er enkelte bygg revet og nye etableii. Bygningsmassen består i dag av 7 bygninger, et hovedbygg med kontorer og lagerrom, mens de andre bygg er stort lager og garasj eanlegg. Bygningsmassen er stort sett fredet, den såkalte" isolatbrakka" er fredet mens bygg 00 i, 002, 004 og 012 er midlertidig fredet. Bygg 015 og 014 er ikke fredet. Det pågår i dag renovering av deler av bygningsmassen til en verdi på kr. 5,5 mil. som utføres av Fauskebygg AS. Videre er det foretatt en tilstandsanalye av Arkitektskap av 2010, som viser at det er forbundet med betydlige kostnader til sikringsarbeider og til utbedring på sikt. På grunn av fredningsbestemmelser og dagens reguleringsplan for området vil det medføre begrenset bruk og utvikling av leiren. mrådebeskrivelse - Beliggenhet - Milj ø Klttggset Leir ligger i Fauske kommune, ca. 5 km. nordvest for Fauske sentrum. Adkomst fra Rv- 80 ved. i~ry,kj~r~~h,ti Arsenalveien på Klungset. mrådet er bebygget med militære bygninger, frittliggende J)?V&~tflá~qJ?iUkseiendommer og med kirkegård i nærområde. K.lùngsefle'iifvàr,opprinnelig et lasarett bygget av den Tyske okkupasj onsmakt og sto ferdigstilt i 1943. hy, l/'i," ~(-~.\.:(.- :/J:' ;-..i.l," Bêji;êtí;blêr,diJ~~êtiên tid som sykehus etter freden i 1945 men ble etterpå forlatt. Eiendommen ble overtatt i_ \.n~',\ V'~ ;"~),,~!':.,: ; /i_-:i~/_ 'Il.... AVjN8'-êmötr!aiqy'n,faoJgte den til Forsvarsbygg hvor arsenalet ble opprettet. Siden har også det lokale ".'.' ~_..~fi.\,~ i-o) i _;!::...t,~~~'-1.'; 1/: "..i.: Heiínevetn'ct hatt-iiihöld i leiren, men i dag er den forlatt og er kun brukt tillager av utstyr og en del i~!;w~~~,~~j1!t;),.i)'èll:såràité,ü.jsóiátbr~kia " er fredet i forhold til kulturminneloven og øvrige bygninger er midlertidig.:': fi~ia~tifg~~t n;~ ggôqj4jyioblager og 0015 Garasje. Side 1 av 8 Ingeniørfirma Knut Hævaker Knut Hævaker
VERDI- G LÅNETAKST Fast eiendom ~ l~:g ~ NITd~~i~a;i~\I;i;I"\" - trygge'rfii/:o/ighiin'r rii.\: i,t'i~~~\ti~t~tfr Reguleringsmessige forhold I kommuneplanens arealdel er området regulert som en del av amiet byggeområde og båndlagt etter kulturminneloven. Eiendommens tomt Tomteareal (m2) Type tomt Festetidens Årlig festeavgift Bortfesters navn 28 450 Eiet utløpsår Tomtens beskaffenhet (også vann, vei, kloakk m.m.) Tomteområdet er delvis flatt og lett skrående i sydlig retning. Noe opparbeidet plenarealer rundt hovedbygg, for øvrig naturtomt. Adkomst fra kommunal vei med asfaltert innjørsel. Innenfor området er det opparbeidet grus og asfalterte adkomstveier og biloppstillingsplasser. mrådet er inngjerdet. Tilkoplet offentlig vann- og avløpsledninger. Terrengforhold Delvis flatt og lett skrående terreng. Eiendommens bygninger Type bygg Byggeår Rehab.-/ombygd år A 00 L Kontor og lagerbygg 1940-1945 B 002 Garasje / verksted 1940-1945 C 003 Lagerbrakke 1940-1945 D 004 Lagerbrakke 1940-1945 E 012 Garasje 1969 F 015 Kaldgarasje 1978-1979 G 014 Telthus 1978-1979 Likningsverdi (år) Kjøpsår Kjøpesum / Kostpris Forsikringsselskap Polisenummer Type forsikring Bygningsmessig beskrivelse Fundamentering, grunnmur og kjellergulv 00 L Kontor og lagerbygg. ",~e,.skrivelsen nedenfor gjelder for dette bygg. : :f)~11;~:'v~~~;:~~r'~,: tgru~~t\;~uarmeit / armet plassbygget betong på leire grunn. -'.~- \.'\ \,p... J..~.\,.. S'tiapt'riagitfl"1?~ nordre del av bygningen...,'" '-.f \ J~,,". L."...-; ~. /. I.,. i.! Pla~Støprige,ltetglll v. lniíáer\l 5iêdgyggè"~er det større kjellerarealer med adkomst fra 1. etasjeplan, videre er det korridor fram jla~ le~4kr~tfm~t~nmrjqygg 012, som har egen port ut til terreng. For anvendelse se arealoppgave. ';/f x ":f. :.~.: t,f ':)~',j;.'t-i // -../! :..!. "'. J;:KtjíístrUksjóüsÛ1étóa~"over grunnmur og utvendige fasader ~it'h~r.,~.gg'ei:~v!tèraigpr~çiuserte trelemmer, utvendig kledd med etemittplater og invendig platekledd. ~~t~ jflk,pf1:elyis.'51yb~tong og trebj elkelag.!~~té'!;ït.~1s~t~n;4~.!yis àv støpte søyler, dragere og murte vegger. ~tt~;;;:::';r:';.:... " Side 2 av 8 Ingeniørfirma Knut Hævaker Knut Hævaker
VERDI- G LÅNETAKST Fast eiendom ~NIT&~å'..".. ~ l,t'ti4:(',.\0;ç(':" rp, - tryggerelfjollghand ;jj, "1(:~;?;4;~)ìJ~;:iJrJ: Dører og vinduer Teak ytterdører. Finer, glattmalte, panelte, speildører og ståldører innvendig, Utlastningsrampe med dobbel hengslet port. Stål port til bunkers. Koplet vinduer. Takkonstruksjon med yttertak Vinklet saltak Takspener med tre tro og tekket med trapes stålplater. Piper, ildsteder og oppvarming Murte teglsteinspiper, de fleste er avsluttet under taktekke og er ikke i bruk. Elektrisk oppvarming med panelovner. Bad og vaskerom Et bad med 3 servanter, utslagsvask, tørkeskap og opplegg for vaskemaskin. Dusjrom med 2 åpne dusjer. Badstue med 2 tappekraner. Toalettrom med 3 servanter, en stål urinal, en stål utslagsvask og 2 klosetter. W c med klosett og servant. Kjøkken Storkjøkken med stål arbeidsbenker, komfyr, oppvaskmaskin med skyllekumme, 2 steikeovner, oppvasbenk med stålkummer, ventilatorhette og steikepanne. Spiserom med benkeskap, 120 cm. combibenk, overskap, komfyr og veggvifte. Innvendige overflater Gulv med vinylbelegg, epoxy, tregulv, fliser og puss. Vegger med panel, malt strie, asiatplater, flis og malt / umalt puss. Tak med systemhimling, panel, malte plater og malt / umalt puss. Alle overflater med alminnelig bruksslitasje. Elektrisk anlegg E1.- skap i konidor med 400 A hovedbryer, 4 fordelingskurser, 8 kurser med automatsikringer, 125 A nødsikring og strømmåler. E1.- fordelingsskap i spisesal med 125 A hovedbryer og 14 kurser med automatsikringer. Hovedinntak i kjeller. E1.- anlegg er tidvis en del oppgradert. Normalt med strømmuttak Et strømskap i kjeller er ute av drift. VVS-installasjoner Sanitærutstyr er beskrevet i de rom de er monteii i. 450/1001. varmtvannsbereder på bad fra 1974. Brannslangetrommel i korridor. Ventilasjonsrom med eldre Baco ATF 60 avfuktningsaggregat på 4,2 kw, Et tilsvarende anlegg i bunkers er avslått og ikke i drift. Vann hovedinntak av plastrør og med montert vannåler. Kobber og galvaniserte vamiledningsrør. Soil og plast avløpsrør med sluker. Annet Brannslukkingsapperater montert, bør kontrolleres eller utskiftes. irjlxkvarslere montert.. /:Røriihgsveier med merkt skilting. r, ''i.1; ~;. 'i /', "T,likR4n1j' litles tningsrom..,. )J. '~'.\ '. "I" -.,-. J/ '. Ajì~~lt\9intiy~9ntPrt. ve.d utlastningsrai:pe. ille.ls;-~s)lf.t'!gelldmkjeller og 1. etasje. i\:,."/v.:v,;'rhd -:/,..r,,.i ','''~J -i.;.l'- J)Je.nst~eÎlilejarbeid,er, hovedbygg í,ûf're;naigliiíhg~iiígsp:~rh er under rehabilitering, samt at det utføres en del innvendige arbeider. T~~lil~;di)'::.. Side 3 av 8 Ingeniørfirma Knut Hævaker Knut Hævaker
VERDI- G LÅNETAKST Fast eiendom,~; I~ ',(i~~id;:~"~~it).)\' ~ NIT02F~( 'r,"l:.--1' :' -..'. ' e \~f~~t - tryggèti(i/19lf.fihmi:/,i/+l 'xv;ti '(Zi1l:~jJ Generelt om andre bygg Bygg 002 verksted og garasje: Plasstøpt grunnur og gulv. Yttervegger av prefabrikerte trelemmer, utvendig kledd med eternittplater og trepanel, innvendig med puss og tresonittplater. Bæring av stål søyler og dragere. Saltak tekket med trapes stålplater. Plast takrenner og nedløpsrør. Pusset gulv, ventilert smøregrav i verksted. Innvendige vegger med puss og panel. Tak med puss. Koplet vinduer. 6 skyvedørsporter. Innvendige tredører. Verksted med trykkluftanlegg, servant, 1201. varmtvannsbereder, sveiseavtrekk, veggmontert e1.- ventilasjonsaggregat med styreskap, e1.- fordelingsskap med 25 automat kurser og relèr. Utvendig asfaltert plass og bilrampe. Kompressorrom og blikkskur på bakside. Utelys over porter. Bygningen er tildels slitt. Bygg 003 Lagerbrakke. Plasstøpt grunnur og støpt kjellergulv. Støpt dekke mellom kjeller og 1. etasje. Vegger av prefabrikerte trelemmer, utvendig kledd med eternittplater og innvendig med plater. Saltak tekket med trapes stålplater. Tre speildører innvendig. Vinduer med enkeltglass med innvendig gitter. En e1.- veggboks med 3 kurser med skrusikringer. Gulv med puss og trebord. Vegger og tak med malte plater. Utvendig Igellemedgang og lem i gulv i 1. etasje. Bygningen er tidels slitt og er fredet. Bygningen var under rehabilitering under befaring. Bygg 004 Lagerbygg : Plasstøpt ringmur og plate på teneng. Vegger av prefabrikerte trelemmer med utvendig eternitt kledning og trapes stålplater. Saltak tekket med trapes stålplater. 2 stk. aluminiums leddporter, 2 stk. stålbeslåtte ytterdører. Koplingsvinduer med innvendig gitter. Brannslangeskap montert. Sikringsskap med 6 kurser med skrsikringer, som er defekt. Avtrekksvifte montert. Utelys montert. Bygningen er slitt og med fuktutslag på gulv. Bygg 012 Garasje. Plasstøpt dekke over bunkers. Yttervegger av tre reisverk med utvendige trapes stålplater, innvendig ukledd. Innvendig stålrørkonstruksjon som bæring. Saltak med stålrørs fagverksdragere og tekket med trapes stålplater. 13 stk. stål vippeporter. 1 stk. ytterdør. Innlagt strøm og utelys. Bygningen er tidels slitt. Bygg 015 Kaldtgarasje : Plasstøpt plate på terreng. Vegger av stål reisverk, utvendig kledd med stålplater. Saltak tekket med trapes stålplater. Framside med skyveporter. Innlagt strøm. Ute lys montert. Bygningen er tildels slitt. jbygqingen er ikke innvendig befart, da nøkkler ikke var tilgjenglige på bafaringsdag.. :/~!,\:'?,l\i'" /Byg fb V(Tdthus : jri,~~~:t,øp\tj(ngr4,1;~g plate på mark. Yttervegger av bindingsverk med utvendig stålplater og innvendig 1p,låt,ekleg,Cl:rplel~t.ay bygg i armert betong. r.. -, ~('. "".1.". ~,'1.. /1. ',,:.....~) ''', o'o-', i. \,J~~l,t~~R.tel)N'j?~?'li~cfaltpapp, tildels mo~egrodd..!~;,stkú;h?à9je!lí.eilgslietytterdører og en staldør. Utvendig brannskap. 6,Y~d~~~~%s)l~.~gf~ttø~j 2 stk. avfuktningsaggregater. :i;ey'gnt~&rm?r WdelsslitS".:ì~ygtiì,geP;~Nkke irwverì~ig befart da nøkkler manglet for adkomst på befaringsdag..,"."',j~..~..i:~",,",;,;"-', )"".. '"".,,,', -.~. 'F._. r'': ' "';,'.,' : :Ár è~ítihùjn. d~' ;',' j.':",...l-w~~~.;:::.. ~:; ~;:.:'c-c.....; Side 4 av 8 Ingeniørfirma Knut Hævaker Knut Hævaker
.C è:::1 N 'i ~(., "\;~~::\jjß1~'ù? ~~t.!--: l" - "t\'(,.:õ:t 1+;/) 1:\~N~~ii9).; VERDI- G LÅNETAKST Fast eiendom r(~.~:'. NIT':;:n: 'j.. e - "yg; t~ Rífrj,,n,iii! ~(\r;f:t ~:;i0~rl AREALBEREGNING Areaimåiingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid meliom NS 3940;2007 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de spesieiie reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. "Takstbransjens retningslinjer for arealrnåling av boliger!1 utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no og www.ntf.no De viktigste presiseringene er: Areal oppgis i hele kvadratmeter i rappol1en, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /elier til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/elier feliesareal. Bruksareal (BRA) er bnittoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER StølTe åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areai. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-RM oppgis. Denne rapporten viser hviike rom som inngår i kategoriene P-RM og S-RM. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsareaier i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. Bygg A: 001 Kontor og lagerbygg. - arealer Etasje Bruttoareal (BTA) m2 Kjeller 1487 l, etasje. 886 Sum bygning 2373 Bygg A: 001 Kontor og lagerbygg. - romfordeling Etasje Primære rom (P-RM) Totalt Kjeller 3 ganger, 5 korridorer, 40 lagerrom og 2 ventilasjonsrom. l. etasje. 1343 853 2196 Yttergang, 5 korridorer, spisesal, 2 undervisningsrom, 3 sovesaler, storkjøkken, befalsmesse, 8 kontorer, spiserom, bad, dusjrom, badstue, kjølerom, utlastningsrom med kontor, toalettrom, Wc, garderobe, arkiv og 2 boder. Bruksareal (BRA) m2 P-RM 1343 853 2196 Sekundære rom (S-RM) S-RM I.', :". Bygg B: 002 Verksted og garasjebygg. - arealer Etasje Bruttoareal (BTA) m2,,;'. 'i'. j,l.etasje. 417 ",' ;.. ;Sú'n,:iJ&gn,ing 417 ''', Bygg\i:l :QQ2lYerksted og garasjebygg. - romfordeling Totalt Bruksareal (BRA) m2 ; '.\'.ltà.sj~);lf\.x~")\\. Primære rom (P-RM) Sekundære rom (S-RM) J; l' ' j,),.il);:" Verksted, 3 lagerrom og 2 garasj er. Kompressorrom ix i).'~l'~ 'l,,: : :!://.;;'~)/~/ 1 ( /Y/',' ; Vi I.iA." og blikkskur. :/:';..." ;.;.. \~.... '..'.ê :( " J ". r;" ''.... 57,(:".;','.,':, \.' ::'(d;'~:;':./ 397 397 P-RM 397 397 S-RM initiaier:! Side 5 av 8 Ingeniørfirma Knut Hævaker Knut Hævaker
t~~; " it: j~)~v,',6".. :?~::~1 ff VERDI- G LÅNETAKST Fast eiendom ~~tr~-' ~ \t%"."",,,,,,, ~ NIT\tl~,,;, ;!,\~))\ ~.. - tryggele;!bó'jtfih~l!de,i'ir,~\.~;t~~%~~íf Bygg c: 003 Lagerbygg. - arealer Etasje Bruttoareal (BTA) m2 Kjeller 33 I 1. Etasje. 331 Sum bygning 662 Bygg C: 003 Lagerbygg. - romfordeling Etasje Primære rom (P-RM) Kjeller Kjellenom. I. Etasje. Konidor og L lagenom. Totalt 312 326 638 Bruksareal (BRA) m2 P-RM 312 326 638 Sekundære rom (S-RM) S-RM Bygg D: 004 Lagerbygg. - arealer Etasje Bruttoareal (BTA) m2 1. Etasje. 403 39 I Totalt Sum bygning 403 391 Bygg D: 004 Lagerbygg. - romfordeling Etasje Primære rom (P-RM) l, Etasje. Lager, kontor og 2 våpen / ammunisjonsrom. Bruksareal (BRA) m2 P-RM 391 391 Sekundære rom (S-RM) S-RM Bygg E: 012 Garasje. - arealer Etasje Bruttoareal (BTA) m2 l. Etasje. 562 Sum bygning 562 Bygg E: 012 Garasje. - romfordeling Etasje Primære rom (P-RM) I, Etasje. Garasjeanlegg. Totalt 550 550 Bruksareal (BRA) m2 P-RM 550 550 Sekundære rom (S-RM) S-RM Bygg F: 015 Kaldtgarasje. - arealer Etasje Bruttoareal (BTA) m2 1. Etasje. 528 Sum bygning 528 Bygg F: 015 Kaldtgarasje. - romfordeling Etasje Primære rom (P-RM) 1. Etasje. Kaldtgarasje. Totalt 512 512 Bruksareal (BRA) m2 P-RM 512 512 Sekundære rom (S-RM) S-RM -'" '.':. :,...,'i :':Bygg,G: 014 Telthus. - arealer ~.~îí~~~'t.,~~, Bnittoareal (BTA) m2 'r /'.\.:~.~ ~.ß~:Y\X-\ì\'~~ (i\î ;(i~~~égf~~j:1~,rt;,:\. ~ :~ Totalt 151 151 Bruksareal (BRA) m2 P-RM 151 151 S-RM 1/,,;lfygg'G: 'ü'r4lteitht1sj,rpmfordeiing L~; l "".~ "'"'ê! ~U2í-/~);:'i_;'nPI;imære rom (P-RM) Sekundære rom (S-RM) ;/ '.:,,'. :f,_~,.d..,:,,:_:.,..:o '11,1 i...'...' ".._". r:,'/,/jj:;mm..,',e."-. o"".."...,." '.:",;:'!; og,~pon I,nommi,joo,mm Side 6 av 8 Ingeniørfirma Knut Hævaker Knut Hævaker
Sum alle bygg Bruttoareal (BTA) m 2 VERDI- G LÅNETAKST Fast eiendom Bruksareal (BRA) m2 ~ ~1 ~NIT'~".., - "ygg;tlí!~lldíê~. Totalt I P-RM r S-RM Sum alle bygninger 5107 4835 r 4835 r "\', t,q.a~.\i.;'\ \-'1 1", '" f-i\:,:l~yr' \..i ",.(,-:~~; ':,~.,"X' í'lh.l. ~':.~~š9;;l~t'. Kommentarer ti arealberegningen Bygninger er fysisk oppmålt. -I Kommentarer ti planløsningen Bygningsmassen er ikke tidsmessig med hensyn til inmedninger, arealutnyttelse og romfordeling. Kjellerarealer med lav standard. Kommentarer til Grunnboksbladet m.m. Heftelser: Ingen heftelser eller servitutter som har betydning for denne verditakst. Økonomi Utleieforhold / Brutto årsleieinntekt. (Egenleie ikke vurdert) Det er mindre privat virksomhet i leiren, evt. leieinntekter er ukjent. Teknisk verdiberegning Beregnede byggekostnader, Hovedbygg A - Verdireduksjon Beregnede byggekostnader etter fradrag Beregnede byggekostnader, Bygg B -Verdireduksjon Beregnede byggekostnader etter fradrag Beregnede byggekostnader, Bygg C - Verdireduksjon Beregnede byggekostnader etter fradrag Beregnede byggekostnader, Bygg D -Verdireduksjon Beregnede byggekostnader etter fradrag Beregnede byggekostnader, Bygg E - Verdireduksjon ß'et~gne~e byggekostnader etter fradrag. ",.~...c\ i~/~~j.l,- ~ S,e,regneae.J,Jyggekostnader, Bygg F ::Ve d fè'tuk~jon.. 'J;'/i, /./" r'j~-t_ Lr... ~. _.\~. Be,tegMde,,9yggè.kostnader etter fradrag.. Jf:" \R"-'\ i l J -f":' :.'!.. ~/ l i' Bèrëgrie:de'byggekostnader, Bygg G ~~~~9ir$1~~ JP?:(P/)~ Serlgi.tä~)1?yggeK9atl1~4er etter fradrag \~\,,~.~_~t.y:ut;f1-yj-; :-~1 /,r.l.../-_.-/;.j(t..,j.~ \..t,'4'tpt~:~t'rî-~?:/.j-'/':'r ~/~;-:;"";, '",)?L"Iñi1;~~Ë~n~?~;ßyggekostnader '.J..",_." o,_?'. - ;" ~,~. -.L i;. t%tj:/~:t' :~;'f'.'. '?,:-~/! '~:$ ',~ f.oeverai~iñkí;"ôpparbêidelse '~',Z",2~ ii~:~;(;;';iú'-t.~:;i~;~::~ -Hovedbygg 50% -ByggB 60% -Bygg C 80% -Bygg D 60% -ByggE 50% -Bygg F 50% -Bygg G 50% kr 22 000 000 kr IL 000000 = kr 11 000 000 kr L 900000 kr L 140000 = kr 760000 kr L 800000 kr L 440000 = kr 360000 kr 1 700000 kr 1 020000 = kr 680 000 kr 2200000 kr L 100000 = kr 1 100000 kr L 900000 kr 950000 = kr 950 000 kr 1000000 kr 500000 = kr 500 000 = kr 15 350 000 + kr 900 000 Side 7 av 8 Ingeniørfirma Knut Hævaker Knut Hævaker
i SAKSPAPIR FAUSKE KMMUNE 11/2879 I I Arkiv Journalpost D: sakld.: 11/81 Sluttbehandlede vedtaksinnstans: Formannskapet I Saksbehandler: Stig Løvseth Sak nr.: 033/11 DRIFTSUTVALG Dato: 30.03.2011 028/11 FRMANNSKAP 11.04.2011 SØKNAD M PRSJEKTMIDLER TIL FRPRSJEKT KLUNGSETLEIR - SALTEN KRGSHISTRISKE SENTER Vedlegg: Søknad fra Nordlandsmuseet med prosjektbeskrivelse Saksopplysninger: Interimgruppen for bevaring og utvikling av Klungset leir ble dannet i oktober 2006. Dette er en gruppe som har et ønske om å utvikle Klungset leir "som et møtested og kulturelt senter for informasjon etter andre verdenskrig", etter at Forsvaret trak ut sin virksomhet, ved å bruke leirens historie, bygg og anlegg. Forsvarsbygg har etter gjeldende regler et krav om avhending av inaktive leire, og Skifte eiendom driver denne prosessen. Forsvarsminister Anne-Grete Strøm Erichsen var på ei befaring i leiren og i ettertid har man fått ca "2-årskarenstid", for at lokale initiativ kan se på muligheten for å utnytte leiren i et "kulturhage" -perspektiv. Isolatbraka i leiren er fredet av Riksantikvaren, og hele leiren er midlertidig fredet i 2009. Høsten 2009 ble det dannet ei gruppering av Kulturminner i Nordland, Nordlandsmuseet, Interimgruppen og Fauske kommune, med mandat åjobbe videre med mulige løsninger. Fra Fauske kornune har enhetsleder Stig Løvseth vært medlem av grupperinga. Denne grupperinga har sett på flere ulike vinklinger og i et møe 24. april 2010 ble det enighet om å jobbe videre med en konket ide om "Salten Krigshistoriske senter" - Klungset leir som sentrum for alle krgshistoriske samlinger i Salten. Nordlandsmuseet har vedtatt dette inn som et arbeidsområde, og de kan gjennom gode driftsavtaler være vilig til å ta et driftsansvar. De kan imidlertid ikke eie bygningsmassen. Det søkes derfor om støte til et forprosjekt for å se på mulige eierskapsløsninger med Nordlandsmuseet som drifter. Det søkes Fauske kommune om kr 125.000,- for å tà etablert forprosjektet. Saksbehandlers vurdering:
Klungset leir har en sterk kulturhistorisk verneverdi, som formidler av ikke bare lokal, men også intemasjònal krigshistorie og fangehistorie. Et krigshistorisk senter med særlig tane på tustvirksomhet vil virke soroen motor for de krgshistoriske samlingene i Salten. A få etablert et slikt senter vil gi ringvirknnger lokalt, men også nasj onalt. Bygningsmassen ved Klungset leir er imidlertid aven størrelse at det er viktig å finne gode eierskapsløsninger. En egen prosjektleder skal jobbe dette fram i samarbeid med Forsvaret, drftsansvarlige og kommune, slik at senteret kan realiseres og kanskje åpnes 8. mai 2015 (70- årsdagen for freden i Norge). INNSTILLING: 1) Fauske kommune bevilger kr 125.000,- til forprosjektet for "Salten krigshistoriske senter" 2) Midlene posteres Formannskapets konto DRIF-033/11 VEDTAK- 30.03.2011 Innstilingen ble enstemmig vedtatt. INNSTILLING TIL FRMANNSKAPET: 1) Fauske kommune bevilger kr 125.000,- til forprosjektet for "Salten krgshistoriske senter" 2) Midlene posteres Formannskapets konto Per-Gunar Pedersen Rådmann
Nordlandsmuseet PrInsensgate 116 8005 Bdø Tlf: 75 50 35 00 Fax: 75 52 58 05 e.post: post!!saltenmuseum,no ww.saltenmuseum.no 07.01.1 1 r_~=~r~--i~~~~i\~ k:~!ii~~r_~._-j Fauske Kommune v/stig Løvseth Postboks 93 8201 Fauske j(l.)_l- j~!~i:~~~l_qj hü -I ( I i "'li'.' i 'fl I",J.I 'I) ii 1!(ï; ~:;;!I~-'------'--i ~._~. ---.-._---.,1 I\\'~!Ii 21,. -~ _'o. - -V-- -,---",, i Søknad om prosjektmidler til forprosjeld Klungset Leir - Salten krgshistoriske senter Nordla~dsmuseet ønsker, i samarbeid med Fauske Kommune, Nordland fylkeskommune (Kulturminner i Nordland) og Interimstyret for bevaring av Klungset Leir, å sette i gang et forprosjekt for å utrede mulighetene for etablering og drift av Klungset Leir som et regionalt krigshistorisk senter. Fokus vil være på formidling av historien rundt byggingen av den arktiske jernbanen, og på historien til de sovjetiske krigsfangene. Vi ønsker å tilsette en prosjektleder i ett års engasjement, og prosjektets varighet vil være fra 01.01.11-31.12.11. I denne forbindelsen søker NordlRJdsmuseet Fauske Kommune om kr. 125.000,- i støtte til overnevnte forprosjekt. Viser for øvrig til vedlagte prosjektbeskrivelse.. Med vennlig hilsen ; j "...... " L"_" ~.,..',.,'ùo '.-. '., Î Harry Ellngsen l& \ Direktør Nordlandsmuseet Vedlegg: Prosjektbeskrvelse forprosjekt "Sa1ten krigshistoriske senter"
Pros jektbes krive I se Forprosjekt "Salten krigshistoriske senter" '- Kan Klungset leir bli sentrum for alle krigshistòriské'''samlingèr i Salten Foto: Trond le Slettvoll