RAPPORTANSVARLIG: Marvin Bjarne Nyheim Dukvegen 7, 9105 KVALØYA Tlf: 95 96 3 50 E-post: marvin@verdi-consultno VERDI- OG LÅNETAKST over adkomstdokumentene til andelsbolig i Bo Sammen II borettslag Finkavikhaugen 4 9105 KVALØYA Matrikkelnr Gnr 71 Bnr 659 Anr Lnr 34/ Kommune TROMSØ Eier(e) Geir Ivar Olsen/ Trude Ulfsdotter Kvalvåg Dato for befaring 1501014 Bruksareal totalt: 14 m Bruksareal primærdel: 13 m Andel fellesgjeld: kr 430 000 Andel fellesformue: kr 5 908 Normal markedsverdi: kr 1 450 000 Anbefalt låneverdi: kr 1 0 000 Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon, eller besøk http://takstverifiseringnitono
Eiendomsbetegnelse mm VERDI- OG LÅNETAKST Adresse Gnr Bnr Fnr Finkavikhaugen 4 71 659 Postnr Poststed Kommune Område/bydel 9105 KVALØYA TROMSØ Storelva sør Rekvirent Type bygg Byggeår Geir Ivar Olsen Rekkehus 007 Tilstede/opplysninger gitt av Besiktigelsesdato Geir Ivar Olsen 1501014 Forsikringsselskap Polisenummer Type forsikring If Skadeforsikring Lysaker 397085 Borettslagforsikring Eier(e)/Adkomstdokumenter mm Eier(e) til adkomstdok Selskapets- / borettslagets navn Type leilighet Geir Ivar Olsen/ Trude Bo Sammen II borettslag Andelsleilighet i frittstående Ulfsdotter Kvalvåg borettslag Leilighetsnummer Andel-/aksjenr Opprinnelig innskudd 34/ 900000 Forretningsfører Antall enheter i Bonord selskapet/borettslaget Pålydende aksje-/ andelsbrev Månedlig andel av fellesutgifter Likningsverdi 5000 0 Inkludert i andel av fellesutgifter Premisser - Generelle opplysninger - Sammendrag Verditaksten er utført iht NITO`s regler og Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger-008 Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt supplert med enkle målinger Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport som beskriver byggverkets tekniske tilstand Kunden/rekvirenten plikter å lese igjennom dokumentet før bruk, og gi tilbakemelding til TAKSTMANN hvis det er feil eller mangler som bør rettes opp Hvis taksten er eldre enn 6 mnd bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering Opplysninger om tomteforhold og grenser er hentet fra Infoland og ikke kontrollert opp mot kommunale kart Gnr: 71 Bnr: 659 Lnr: 34/ 1501014 Side 1 av 6 Marvin Bjarne Nyheim
Tomt, områdebeskrivelse og miljø VERDI- OG LÅNETAKST Tomteareal (m ) Type tomt Festetidens Årlig festeavgift 151,4 Festet Eiet utløpsår Beskrivelse Nyetablert og barnevennlig boligfelt med gangavstand til Storelva barneskole, barnehage, Kvaløya videregående skole, butikker mm Lekeplass i området Ca 13 km til Tromsø sentrum Flott turterreng med lysløype i nærområdet Utsikt mot Tromsøya og Sandnessundet i øst samt fjell og naturmark mot vest Gode sol- og lysforhold Terrengforhold Ideell andel av felles tomt Tomten er opparbeidet med plen og singellagt atkomst Oppstillingsplass for 1 bil på tomten Garasje tilbygd i 1 etasje er delt av til fordel for boligrom Eiendommen er tilknyttet offentlig veg, vann og avløpsnett Reguleringsmessige forhold Området er regulert til boligformål og bebygd med frittliggende eneboliger og rekkehus i form av borettslag og selveierbolig Bygningsmessig beskrivelse Fundamentering, grunnmur og kjellergulv Støpt, armert og isolert betongplate på tilfylte, komprimerte masser danner gulv i underetasjen Grunnmur av betong, isolert og platekledd innvendig Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader Primærkonstruksjon er bindingsverk isolert med 15 cm Utvendig kledning av liggende trepanel Etasjeskillere av isolert trebjelkelag Takterrasse over garasje og innredet soverom Dører og vinduer Vinduer med -lags energiglass Fabrikkmalt ytterdør Fabrikkmalte slette innerdører Malt trapp mellom etasjene Takkonstruksjon m/tekking Skråtak oppført av sperrekonstruksjon Antatt 30 cm isolasjon i himlingen Papp eller duk som taktekke Piper og ildsteder Elementpipe, pusset og malt Vedovn med glass i dør, montert på glassplate i stue Oppvarming Varmekabler i alle våtrom samt vindfang Vedfyring Varmegjenvinning i balansert anlegg Gnr: 71 Bnr: 659 Lnr: 34/ 1501014 Side av 6 Marvin Bjarne Nyheim
Bad og vaskerom Bad 1 etasje: Fliser på gulv og vegger Varmekabler Servantskap Dusj Opplegg for vaskemaskin Takventil Ingen sprekker i fliser eller fuger ble oppdaget, noe som indikerer på tilfredsstillende konstruksjon Bad uetasje: Fliser på gulv og vegger Varmekabler Downlights 10 cm innredning med malte slette fronter og heldekkende servantplate Speil og belysning Badekar Veggmontert wc Ingen sprekker i fliser eller fuger ble oppdaget, noe som indikerer på tilfredsstillende konstruksjon Vaskerom uetasje: Fliser på gulv, malte veggplater Varmekabler 00 ltr Varmtvannsbereder Opplegg for vaskemaskin Inspeksjonsskap for rør i rørsystem Sentralstøvsugermotor Flexit varmegjenvinning Søk med fuktindikator rundt rørgjennomføringer og sluk i våtrom, viste ingen indikasjoner på fukt Kjøkken Innredning med malte slette fronter Integrert to-delt komfyr Ventilator montert i stålhette Opplegg for oppvaskmaskin Plass for høyt kjøleskap Innvendige overflater Vegger: Malte plater, fliser Gulv: Parkett, fliser Tak: Malt gips Elektrisk anlegg Skjult elektrisk anlegg Elskap med automatsikringer, jordfeilbryter og overbelastningsvern Annet Kabel-TV med bredband Generell tilstand Bygningen har bra standard og liten slitasjegrad Garasje som opprinnelig var 17 m² er avdelt og 1 rom er innredet som soverom Garasje har dermed ikke plass til bil og brukes som sportsbod på 10 m² Leddport med elåpner til garasje Arealer mm Gnr: 71 Bnr: 659 Lnr: 34/ 1501014 Side 3 av 6 Marvin Bjarne Nyheim
AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger" Retningslinjene har NS 3940:01 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter Ved motstrid mellom NS 3940:01 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på wwwnitotakstno og wwwntfno De viktigste presiseringene er: Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal Rom skal ha atkomst og gangbart gulv Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i kategoriene P-ROM og S-ROM Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler Bygg A: Rekkehus - arealer Etasje Bruttoareal (BTA) m Bruksareal (BRA) m Totalt P-ROM S-ROM Uet 55 47 47 0 1et 73 66 56 10 et 3 9 9 0 Sum bygning 160 14 13 10 Bygg A: Rekkehus - romfordeling Etasje Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) Uet 3 soverom,bad, vask, trappegang 1et Kjøkken, allrom, soverom, bad, vindfang Garasje/sportsbod et Stue med utgang til takterrasse Sum alle bygg Bruttoareal (BTA) m Bruksareal (BRA) m Totalt P-ROM S-ROM Sum alle bygninger 160 14 13 10 Kommentarer til arealberegningen Verditaksten er utført iht NITO`s regler og Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger-009 Arealene angis i hele m² (uten desimaler) for BTA og BRA Bruttoarealet begrenses av ytterveggers utside og/eller til midt i skilleveggen mot annen bruksenhet/fellesareal Bruttoareal er bruksareal pluss areal som opptas av yttervegger Bruksareal er bruttoareal minus arealet som opptas av yttervegger BRA for et plan/bruksenhet er P-ROM + S-ROM Arealene gjelder for tidspunktet oppmålingen fant sted En eventuell bruksendring av rommene kan være avgjørende for om rommet er primærdel eller sekundærdel Arealet er målt med laser på plassen og beregnet etter NITO,s anviste måleregler Gnr: 71 Bnr: 659 Lnr: 34/ 1501014 Side 4 av 6 Marvin Bjarne Nyheim
Kommentarer til planløsningen Utgang fra stue til takterrasse God utsikt fra terrassen Boligen har god planløsning og arealutnyttelse Teknisk og økonomisk verdiberegning Beregnede byggekostnader kr 3 80 388 -Verdireduksjon 65 % kr 13 5 Beregnede byggekostnader etter fradrag = kr 3 067 163 + Andel av tomt og fellesareal kr 770 000 Sum beregnet teknisk og økonomisk verdi = 3 837 163 - Andel fellesgjeld kr 430 000 Mellomsum = kr 1 407 163 + Andel formue kr 5 908 Adkomstdokumentets beregnede verdi = kr 1 460 071 Markedsanalyse Del av vertikaldelt tomannsbolig i rekke Boligen har liten slatasjegrad og normal god bokvalitet Sentral beliggenhet med kort veg til barnehager, skoler, bussholdeplass og dagligvarebutikker Med utgangspunkt i teknisk verdi, andel felles gjeld / formue, eiendommens beliggenhet samt helhetsinntrykk, er forventet markedsverdi er satt til følgende: Verdikonklusjon Oppdragsgiver må kontrollere dette dokumentet for eventuelle feil og mangler før det benyttes! Eiendommen er ikke kontrollert for skjulte feil og mangler Ut i fra visuell besiktigelse og innhentede opplysninger settes: Underskrifter Dagens normale salgsverdi: kr 1 450 000 Anbefalt låneverdi: kr 1 0 000 Sted/Dato Takstingeniør Tromsø 15 01 014 Marvin Nyheim Gnr: 71 Bnr: 659 Lnr: 34/ 1501014 Side 5 av 6 Marvin Bjarne Nyheim
Dokumentkontroll Fremlagt: Opplysninger om hjemmelsforhold og tomteareal er hentet fra Infoland Boligopplysninger fra regnskapsfører Vedlagt: Gnr: 71 Bnr: 659 Lnr: 34/ 1501014 Side 6 av 6 Marvin Bjarne Nyheim