Kristiansund kommune I medvind uansett vær SALGSPROSPEKT TEISTHOLMEN INDUSTRIPARK - KRISTIANSUND ATTRAKTIVT TOMTEOMRÅDE FOR NÆRINGSUTVIKLING UNIK TILGJENGELIGHET FRA BÅDE LAND- OG SJØSIDEN
SAMMENDRAG EiendomsMegler1 Næringseiendom er engasjert av Kristiansund kommune for å bistå med salg av tomtearealer på Teistholmen Industripark. Arealene som selges er angitt med rosa farge på kartutsnitt nedenfor. I tillegg inngår to tomteparseller sør på området som G C Rieber har opsjon på, angitt med blå farge. Samlet areal er estimert til ca. 36 dekar og er i hovedsak opparbeidet, planert og klar til bruk. Nærhet til marin, maritim og petrobasert næringsliv på aksen fra Aukra og Nyhamna til Frøya/ Hitra. HYDRAL AS BENTNESVEIEN 50 AS G C RIEBER OILS AS LERØY HYDROTECH AS HAR EIENDOM AS FORTUNA OILS AS Adresse Teistholmen Industripark, 6512 Kristiansund Matrikkelnummer Deler av gnr. 9, bnr. 2, 9, 27, 122, 203, 299, 392, 393 og 418 Selger Kristiansund kommune Transaksjonsstruktur Salg av eiendom Kontaktpersoner Joar Kjeldseth T. 995 93 378 E-post joar.kjeldseth@em1mn.no Bjørn-Erik Fosseide T. 464 23 850 E-post bjørn-erik.fosseide@em1mn.no EiendomsMegler1 Midt-Norge AS Søndregate 4, Postboks 6054 Sluppen, 7434 Trondheim Side 1 av 14 13. april 2015
BELIGGENHET OG OMRÅDE (Områdekart) Beliggenhet og atkomst Teistholmen Industripark ligger på Bentnesset, ca. 4,5 km nordøst for Kristiansund sentrum. Deler av tomteområdet grenser mot sjø i østlig retning og omfatter eksisterende kaianlegg, som driftes av Kristiansund og Nordmøre Havn KS. Følg riksvei 70 fra Nordlandet over til Gomalandet. Ta av til høyre etter ca. 300 meter og følg Bentnesveien ca. 500 meter. Teistholmen Industripark ligger på høyre side av veien ned mot sjøen. Lett adkomst til området. Nærområdet Nordøst på området står det tidligere lakseslakteriet til Lerøy, som nå ligger ute for salg. Sørøst på området har Kristiansund Fryseterminal AS sitt anlegg. Nord for området er det småbåthavn, mens området grenser mot boligområder i sørvest. Kristiansund kommune Kristiansund er en bykommune på Nordmøre i Møre og Romsdal med om lag 25.000 innbyggere. Vest for Bremsnesfjorden ligger Averøy kommune med Skretting og Vestbase Averøy, øst for Talgsjøen ligger Aure med Tjeldbergodden. Byen er landfast med tunnel og broer, både mot Gjemnes og Averøy. Oljebyen Kristiansund er Norskehavets ubestridte operasjonelle senter og spiller en viktig rolle for velferdsstatens inntekter. Oljerelatert virksomhet er i dag den største næringen i byen, med Vestbase-miljøet, som håndterer logistikk og forsyninger for Norskehavet, som den store motoren. Side 2 av 14 13. april 2015
NÆRMERE OM EIENDOMMEN KAI SOM SELGES KRISTIANSUND FRYSETERMINAL KOMMUNAL PUMPESTASJON Flyfoto over området mot nordvest Pumpestasjon Kristiansund kommune vil fradele et mindre areal rundt den kommunale pumpestasjonen på området. 5.668 kmv 989 kvm Flyfoto over området mot sør Side 3 av 14 13. april 2015
AREALPLANER / REGULERINGSPLANER Kommuneplan for Kristiansund 2009 2020 Utsnitt av kommunedelplan Iht. kommunedelplan for Kristiansund 2009 2020 er Teistholmen Industripark avsatt til Erverv Nåværende, angitt med blå uthevingsfarge på kartutsnittet ovenfor. Side 4 av 14 13. april 2015
Reguleringsplan Plan- og bygningsrådet godkjente 06.02.2014 mindre endring av reguleringsplan for Bentnesset/ Teistholmen Fiskeribase, slik at eiendommen omfattes av reguleringsbestemmelser for utvidelse av Bentnesset/Teistholmen fiskeribase og utbedring av Bentnesveien med plan ID: R-212, sist vedtatt i plan og bygningsrådet 06.02.2014. Eiendommen er regulert til industriområde, angitt med B-I-0, 1 og 2 på plankartet. Utsnitt av reguleringskart Reguleringsbestemmelsene pkt. 3 inneholder følgende knyttet til ovennevnte område: 1. Industriområder (B-I-0,1 og 2) 1.1. I området kan oppføres næringsbebyggelse. Etablering av rene kontorbedrifter tillates ikke. Kontorarbeidsplasser begrenses til det som trengs for å drive øvrig tillatt virksomhet. Bebyggelsen skal plasseres innenfor de på planen viste byggegrenser. Bygningsrådet kan bestemme at bedrifter som anses å medføre særlige ulemper, skal kunne henvises til bestemte strøk av området eller til andre industristrøk. Side 5 av 14 13. april 2015
1.2. Maksimalt tillatt tomteutnyttelse (TU) er 35 %. Område B-I-0 er innenfor allerede godkjent reguleringsplan, men omfattes av disse bestemmelser. I område B-I-0 og B-I-2 oppføres byggene på planum ca. cote 5,0 med maksimal mønehøyde på cote 30,0. I område B-I-1 tillates terrenget nedsprengt til cote 10,0 og bebygd med mønehøyder inntil cote 26,0. 1.3. Plan- og bygningsrådet kan der hvor forholdene ligger til rette for det mht. atkomst og parkering, tillate forretningsvirksomhet som har tilknytning til bedrift innenfor området. 1.4. Anleggenes/bygningenes eksteriørutforming og plassering skal i hvert enkelt tilfelle godkjennes av plan- og bygningsrådet. Bebyggelsen skal søkes gitt en god utforming og materialbehandling. Planog bygningsrådet skal ved behov og viss det ligger til rette for det, kunne justere bygningsstørrelse og plassering av bygning innenfor planens rammebetingelser. 1.5. I industriområdet tillates ikke oppført boligbygg eller innredet beboelsesleiligheter. 1.6. Ved detaljplanleggingen skal det avsettes tilstrekkelig areal for oppstilling/langtidsparkering av vogntog og plass for containere. Felles hentested for søppel skal vises. 1.7. Fjellskjæringer skal sprenges med platå for jordopplag for hver 5 meters høyde. Platåene, samt skjæringstopp og bunn tilplantes med bergdekkende planter i samråd med parksjefen. I stedet for sikringsgjerde skal overgangen mellom Skorpaveien (nordlige del av plana) og et eventuelt nedsprengt platå innenfor reguleringsområdet (B-I-1) utføres med en fjellskjæring med stigning ikke over 1:1,5 ned til første platå. 1.8. Arealet innenfor industriområdet langs Bentnesveien mellom vei og byggelinje, opparbeides parkmessig i samråd med parksjefen og iht. de reguleringsbestemmelser som ellers gjelder. 1.9. Utendørs lagring skal skje ryddig og kontrollert. Saksfremlegg vedrørende godkjenning av forslag til mindre endring av reguleringsplan for Bentnesset/ Teistholmen fiskeribase, samt reguleringsbestemmelsene følger som vedlegg til salgsprospektet, bilag 1. Side 6 av 14 13. april 2015
Nettstasjoner på området Det er til sammen fire nettstasjoner innenfor område, angitt på kart nedenfor. I følge Nordmøre Energiverk AS er det p.t. kun N250 som det er noen forbruk på. Kart med angivelse av nettstasjoner på området Side 7 av 14 13. april 2015
EIENDOMSOPPLYSNINGER Tomt Tomteområde som selges er deler av gnr. 9, bnr. 2, 9, 27, 122, 203, 299, 392, 393 og 418. Selger vil besørge fradeling av ovennevnte areal. Grunnforhold Området ligger delvis på fjell og delvis på fylling. Kaier På området er det to kaier som er offentlig tilgjengelig. Dette er den såkalte Fiskerikaia foran fabrikken til G C Rieber Oils AS og industrikaia foran Kristiansund Fryseterminal. Kaien som omfattes av salget er ca. 90 meter og ligger opp inn mot eiendommen til Lerøy Hydrotech. Det er en dialog mellom Kristiansund kommune og Lerøy Hydrotech i forhold til en nærmere avklaring av rettigheter og eierforhold innenfor kaiområdet. Leieavtaler Statens vegvesen leier et areal på ca. 6 dekar for kjøreopplæring. Årlig leie er avtalt til kr. 40.000. Leieavtalen kan sies opp med seks måneders varsel fra utleier, mens leietaker kan si opp avtalen med øyeblikkelig virkning. Plasthall på området er oppført med tidsbegrenset avtaletid og kan således kreves flyttet/ revet. KAI SOM OMFATTES AV SALGET Side 8 av 14 13. april 2015
Opsjonsarealer Midt Norsk For har opsjon på kjøp av et areal på ca. 4,5 dekar nordøst på området, angitt med blå farge på kartutsnittet nedenfor. Dette arealet omfattes ikke av salget. G C Rieber har opsjon på kjøp av to areal på hhv. ca. 2,4 og 3,6 dekar sørøst på området, angitt med blå farge på kartutsnittet nedenfor. Dette arealet omfattes av salget, slik at ny eier trer inn i opsjonsavtalen med G C Rieber. Nærmere informasjon om opsjonsavtalen fås ved henvendelse til megler. Kristiansund Fryseterminal AS har en forkjøpsrett for arealet vest for egen eiendom. Avklaring av forkjøpsretten vil foreligge innen 15. mai 2015. Ta kontakt med megler for ytterligere opplysninger knyttet til dette. Side 9 av 14 13. april 2015
Øvrige eiere/ virksomheter på området GC Rieber Oil AS Kristiansund Fryseterminal Fortuna Oils AS HAR Eiendom AS Lerøy Hydrotec AS/ Bentnesveien 50 AS Hydral AS Kart med angivelse av eiendommene til ovennevnte virksomheter følger som vedlegg til salgsprospektet, bilag 2. Vei, vann og avløp Kommunale vann- og avløpsledninger ligger inn på eiendommen. V/A-kart følger som vedlegg til salgsprospektet, bilag 3. Kjøper har ansvar for opparbeidelse av all teknisk infrastruktur for utbyggingsområdet, samt for at eiendommens VA-anlegg deretter tilkobles offentlig nett. Kjøper bekoster alle tilknytningsavgifter. Ovennevnte kommer i tillegg til kjøpesummen for eiendommen. Eksisterende veigrunn fradeles, slik at kaiene blir offentlig tilgjengelig. Renovasjon Besørges av den enkelte virksomhet. Grunnbok/ tinglyste servitutter, heftelser Kjøper må kunne påregne eventuell tinglysing av erklæringer/rettigheter på eiendommen knyttet til vedlikehold og etablering av offentlig infrastruktur. Kopi av grunnbok med tinglyste servitutter følger som vedlegg til salgsprospektet, bilag 4. Side 10 av 14 13. april 2015
ØVRIG INFORMASJON Transaksjonsstruktur Transaksjonen vil skje ved salg av eiendommen. Det forutsettes at eiendommen overskjøtes til kjøper. Selger Kristiansund kommune. Forbehold Ved aksept av bud fra selger vil det bli tatt forbehold om endelig politisk godkjenning av salget. Dette innebærer godkjenning både av salgssum og premisser knyttet til salget. Dersom slik politisk godkjennelse ikke blir gitt, heves avtalen og partene kan ikke gjøre gjeldende krav mot hverandre knyttet til dette. Oppgjør/ overtakelse Eiendommen overdras uten pengeheftelser og "som den er". Kjøper er informert om øvrige heftelser/ tinglyste heftelser. Oppgjøret skjer mot heftelsesfritt skjøte. Oppgjør / overtakelse etter nærmere avtale. Konsesjon og offentligrettslige krav Kjøper har risikoen tilknyttet alle eventuelle offentligrettslige krav tilknyttet gjennomføring av transaksjonen. Prisantydning Kr. 40.000.000 + omk. Omkostninger Ved overskjøting påløper det for kjøper dokumentavgift til staten på 2,5 % av kjøpesummen. Dokumentavgift og øvrige offentlige omkostninger knyttet til overskjøting innbetales til megler sammen med oppgjøret for eiendommen. Kjøpers undersøkelsesplikt Hver enkelt potensiell kjøper er ansvarlig for alle kostnader som måtte påløpe vedrørende egne undersøkelser og evaluering av eiendommen. Dette gjelder også alle utgifter og honorarer fra eventuelle rådgivere. Diverse Eiendomsmeglere er pålagt rapporteringsplikt og identitetskontroll ved etablering av kundeforhold, samt pliktig til å oppbevare kopi av legitimasjonsdokumenter og transaksjonsopplysninger, iht. Hvitvaskingsloven av 20. juni 2003, nr. 41. Side 11 av 14 13. april 2015
SALGSVILKÅR Salgsprospekt / disclaimer Informasjonen i dette prospekt er utarbeidet av EiendomsMegler1 Næringseiendom basert på informasjon mottatt fra selger, Kristiansund kommune og rapporter fra eksterne rådgivere. Prospektet er utarbeidet etter beste skjønn og forutsettes å være korrekt, men selger og dets rådgivere garanterer ikke for at det er gitt riktig og fullstendig informasjon og fraskriver seg et hvert ansvar for tap som følge av at opplysninger som er gitt er misvisende, feilaktige eller ufullstendige, samt tap som oppstår for kjøper av eiendommene på annen måte. Eiendommen forutsettes besiktiget og alle interessenter oppfordres til å foreta en grundig gjennomgang av eiendommen sammen med kompetente fagfolk, samt forsikre seg om at opplysningene i nærværende salgsprospekt er à jour og riktig før avtale inngås. Kjøpers adgang til slik besiktigelse og gjennomgang av opplysninger fratar kjøper retten til å hevde at mindre unøyaktigheter som fremkommer i salgsprospekt, dokumentasjon eller forhandlinger, utgjør noen kontraktsmessig mangel. Salgsprospektet er ment som underliggende dokumentasjon for bud og videre forhandlinger vedrørende et eventuelt kjøp av eiendommen. Selger er kun ansvarlig for garantier som uttrykkelig fremgår av endelig kjøpekontrakt. Kontraktsforhold Det henvises til utkast til kjøpekontrakt i bilagsdelen. Med mindre den enkelte interessent i sitt kjøpetilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i kontrakten, vil man ved aksept av kjøpetilbud fra selger ha inngått avtale i samsvar med utarbeidet kjøpekontrakt, se bilag 5. Eiendommen overtas i den stand den var ved kjøpers forutgående besiktigelse/gjennomgåelse. Ved eventuell mangelvurdering skal de alminnelige kjøpsrettslige prinsippene i avhendingsloven 3-9 legges til grunn, dog slik at disse prinsippene fravikes slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfeller: Dersom selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser iht. kjøpekontrakt. Dersom selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. reguleringen i avhendingsloven 3-7 og kjøpsloven 19 litra b). Dersom selger har gitt uriktige opplysninger, jf. reguleringen i avhendingsloven 3-8 og kjøpsloven 19 litra a). Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven 3-9 siste punktum og kjøpsloven 19 litra c), tilligger etter dette kjøper. Avhendingslovens 4-19 nr. 2 fravikes, slik at den absolutte reklamasjonsfristen settes til 1 - ett år etter overtakelsen. Megleren (EiendomsMegler1 Næringseiendom) kan ikke binde oppdragsgiveren overfor tredjemann uten særskilt fullmakt, jfr. Lov om Eiendomsmegling av 16. juni 1989, nr. 53, 3 5. Det henvises til utarbeidet kjøpekontrakt som følger vedlagt. Selger gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for kjøper opp mot forurensing i grunn, forhold av arkeologisk interesse eller grunnforholdene på eiendommen i sin alminnelighet. Side 12 av 14 13. april 2015
Bud Det tas utgangspunkt i en åpen budrunde, hvor første bud må avgis skriftlig til megler. Dette forhindrer ikke at det i en avsluttende fase kan tilrettelegges for en lukket budrunde. Videre bud fra tidligere budgivere kan avgis muntlig til megler. Alle bud bør ha romslige tidsfrister. Megler har fullmakt til å avgjøre om bud oppfyller romslige tidsfrister. Selger står fritt til å avslå eller akseptere et hvert bud uten ansvar for eventuelle kostnader potensielle kjøpere måtte ha pådratt seg knyttet til prosessen. Bud uten vesentlige forbehold prefereres. Forbehold om finansiering og styreforbehold vurderes som vesentlig. De enkelte tilbud må inneholde en referanse til den aktuelle eiendommen og til dette prospekt, hvorav følger at prospektet med bilag er gjennomgått i sin helhet. Det må videre angis den pris man vil tilby seg å betale for eiendommen og tidspunkt eiendommen ønskes overtatt. I budet må alle forhold, forutsetninger og vilkår for gjennomføringen av transaksjonen fremgå, hvor minimum følgende opplysninger er inntatt: Hvem kjøperen er Eiendomsverdi Overtakelsesdato Eventuelle forbehold Spesifisering av finansiering eller finansieringsplan Informasjon rundt fremtidig bruk/ planer for området Fremsatte bud kan ikke diskriminere eller utelukke andre bud-givere. Eiendomsmeglingsloven 6-10 jf. eiendomsmeglingsforskriften 1-4 og 6-4 fravikes slik at kan kjøper etter at handel er kommet i stand kun kan kreve kopi av anonymisert budjournal. Budfrist Første bud må ha en budfrist på minimum 2 virkedager. Signerte bud bes sendt pr. e-post i PDF-format eller leveres til EiendomsMegler1 Næringseiendom. E-post til: joar.kjeldseth@em1mn.no Prosess Visning av eiendommen avtales med megler. Potensielle kjøpere inviteres til å komme med bud på eiendommen basert på informasjon i dette salgsprospekt med tilhørende vedlegg. Kontaktpersoner Joar Kjeldseth Bjørn-Erik Fosseide M. 995 93 378 E. joar.kjeldseth@em1mn.no M. 464 23 850 E. bjørn.erik.fosseide@em1mn.no Side 13 av 14 13. april 2015
Salgsprospekt vedlegg 1. Saksfremlegg, reguleringsbestemmelser 2. Kart med angivelse av andre eiere/ virksomheter på området 3. Ledningskart 4. Utskrift av grunnbøker med tinglyste servitutter 5. Kjøpekontrakt 6. Budskjema Side 14 av 14 13. april 2015