02/00569-67 BGR Egengodkjent av Bjugn kommunestyre REGULERINGSPLAN FOR VARGHIET HYTTEFELT GENERELT Det regulerte området er på plankartet vist med reguleringsgrense og ligger på eiendom tilhørende, eller disponert av, Varghiet Skoger AS v/lars Ø. Bøckmann. Planen omfatter følgende bruksnummer under gårdsnr. 4:,2,3,7,8,95,96,samt del av nr.2 og 5. I planområdet ligger også eiendommene 4/5, 6, 9,, 2, 3 og 4. På plankartet viser et oversiktskart områdets plassering i kommunen. Planen er framstilt som en enkel flatereguleringsplan i målestokk : 5000, basert på økonomisk kartverk. Nøyaktig lokalisering av veger og hyttetomter vil bli gjort i terrenget, målt inn med GPS, og plottet inn på plankartet senere, som grunnlag for bebyggelsesplaner (pkt...). Planområdet er på 2483 daa, og er regulert til følgende formål: BYGGEOMRÅDER - Område for overnattingsbedrift (P) - Område for fritidsbebyggelse (H) LANDBRUKSOMRÅDER - Områder for skogsdrift (L) FAREOMRÅDER - Fareområde (Høyspent) SPESIALOMRÅDER - Friluftsområde (på land) (SF) - Bevaringsområde (SB)
- Privat småbåtanlegg (PS) - Utvidet verneområde (SN) - Friluftsområde (i vann) (SFV) - Frisiktsone mot riksveg FELLESOMRÅDER - Felles adkomst (FA) REGULERINGSBESTEMMELSER. PLANKRAV..... 2 Før kartforretning for tomt innen det enkelte felt kan avholdes, skal bebyggelsesplan i målestokk :000 for feltet være godkjent. Bebyggelsesplanen skal vise veier, tomtedeling og nødvendige friluftsområder og sti-/løype-trasèer innen feltet; samt arealer som av forskjellige grunner skal vernes eller ikke bebygges, for eksempel markante terrengformasjoner. Planen skal også vise anbefalt plassering av, og møneretning på, den enkelte hytte. Om nødvendig kan planen også inneholde supplerende reguleringsbestemmelser. Bebyggelsesplanen bør også vise kommunaltekniske anleggelementer. Gjennom deler av planområdet er det registrert et dyretråkk, uten at dette er innmålt (dette er antydet med stiplet linje på plankartet). Ved utarbeidelse av bebyggelsesplaner skal tråkket innmåles og plottes inn. Bebyggelse skal ikke ligge nærmere tråkket enn 25 m. I forbindelse med søknad om tillatelse til tiltak skal det vedlegges situasjonsplan i målestokk :500 som også viser plassering av framtidige bygg og hvordan den ubebygde delen av tomten skal planeres og utnyttes. På kartet skal angis evt. forstøtningsmurer, areal for parkering, likeså den terrengmessige behandling..2 REKKEFØLGE.2. Fellesarealer og biloppstillingsplasser som blir vist på situasjonsplan, skal anlegges og opparbeides samtidig med bygningene..3 UBEBYGD AREAL
.3..3. 2.3. 3.3. 4.3. 5 Ledninger for svak- / sterkstrøm skal legges som jordkabel. Eksisterende vegetasjon/markdekke skal behandles skånsomt og ikke raseres unødvendig. Skogsdrift tillates kun etter landbruksmyndighetenes anbefaling. Vann- og avløpledninger samt kabelgrøfter som anlegges i planområdet skal tildekkes med vegetasjonsdekke eller tilsås. Kiosker, transformatorkiosker o.l. tillates bare oppført der de etter kommunens skjønn ikke er til ulempe. Flaggstenger eller frittstående le-vegger eller portaler tillates ikke på den enkelte tomt. Gjerde tillates ikke..4 PARKERING.4. Til hver tomt skal det opparbeides 2 parkeringsplasser. I forbindelse med byggearbeid kan det oppstilles campingvogn i inntil 3 år på den enkelte tomt i feltene H H7..5 BEBYGGELSEN 2 3 Bebyggelsen skal mest mulig underordne seg terrenget og naturpreget i området. Større terrenginngrep og planeringsarbeider tillates ikke. Bestående vegetasjon skal bevares og fornyes slik at hovedpreget av landskapet opprettholdes. Bebyggelsen skal gis en enkel og god utforming med utgangspunkt i tradisjonell byggeskikk. Bygninger skal bestå av en eller flere rektangulære flater med rette hjørner. Bruk av bygningselementer som er fremmed for lokal bygningstradisjon tillates ikke. Bebyggelsen på hver enkelt tomt og innenfor sammenhengende grupper av tomter skal ha en utforming som gir et helhetlig og harmonisk preg. Bygninger skal ha saltak med takvinkel mellom 22 og 30 grader. På den enkelte tomt skal brukes samme takvinkel. Hovedtakene skal være rektangulære, dvs. at skråavskjæringer av ytterkanten av takflaten ikke tillates. Mer sekundære takoverbygg kan formes noe friere. 4 Taktekking skal være av torv, skifer, tre eller andre materialer med mørk ikke lysreflekterende overflate.
5 6 7 Vegger skal være i trepanel eller tømmer, evt. i kombinasjon med naturstein. Vinduer skal være i moderat størrelse. Skarpe eller lyse farger tillates normalt ikke, verken som hovedfarge eller som kontrastfarge på vinduer, vindskier og grunnmur etc. Det tillates imidlertid hvite vinduer på bebyggelse med tradisjonelt uttrykk og fargebruk. Evt. sidebygninger skal være i samme farge som hovedbygning..6 AUTOMATISK FREDEDE KULTURMINNER Det er ikke registrert automatisk fredede kulturminner i området. Dersom det blir funnet slike i forbindelse med arbeid i terrenget, skal arbeidet straks stanses i den grad arbeidet berører kulturminnene eller deres sikringssone på 5 meter, jfr. Lov om Kulturminner 8. Melding skal straks sendes kulturvernmyndighetene i fylkeskommunen, slik at de kan gjennomføre en befaring og avklare om tiltaket kan gjennomføres og evt. vilkårene for dette. Registrert krigsminne måles inn og plottes inn på plankart for bebyggelsesplan, i h.h.t. fylkeskommunens forutsetninger. 2. Innenfor disse områdene tillates oppført totalt inntil 280 fritidsboliger. Plassering skal skje i terrenget, måles inn med GPS og plottes inn på bebyggelsesplaner. 2.2 Tillatt bruksareal pr. tomt T-BRA i h.h.t. TEK 3-5, skal ikke overstige 240 m2. Det kan godkjennes inntil 3 hus pr. tomt + garasje. Hovedbygning skal ikke overstige 60 m2 BRA Frittliggende sidebygninger skal i tilfelle ikke være større enn 40 m2 BRA, og plasseres med tunvirkning med ikke mer enn 4,0 meters avstand fra hovedbygning. Mht garasjebygg gjelder ikke kravet om 4,0 meters avstand fra hovedbygning. 2.3 Tillatt maksimal mønehøyde: I. Hovedbygning i etasje: 6 m II. Sidebygning i etasje: 4,5 m 2.4 I tilknytning til hovedbygning kan det tillates inntil 30 m2 oppbygget, men ikke overdekket terrasse.
2.5 Høyde på synlig grunnmur / fundament skal ikke overstige 0,5 m. Evt. oppbygget terrasse skal ikke være mer enn 0,6 m over terreng. 2.6 2.7 2.8 Høyden (2.3 og 2,5) måles i h.h.t. TEK 4-2 Innen områdene skal det bygges bilveg fram til den enkelte tomt. Det kan anlegges kjøreveg inn til den enkelte fritidsbolig. Ved søknad om tillatelse til tiltak skal kopi av søknad med situasjonsplan og tegninger sendes til områdeeier. 3. 4. Området omfatter anlegget Petersvika. Videre utbygging her betinger en egen bebyggelsesplan med egne reguleringsbestemmelser. Innefor områdene L L5 tillates skogsdrift. Jordloven skal fortsatt gjelde innenfor disse områdene. 5. 5.2 5.3!" I friluftsområdene på land (SF) tillates det opparbeidet stier og skiløypetraseer samt enklere tilrettelegging for lek og friluftsliv. Innenfor området tillates oppført nødvendige trafoer og trykkøkningsanlegg. Innen området kan det om nødvendig anlegges adkomstveg til hytteområde. Innenfor friluftsområdene på land tillates skogsdrift på arealer anvist av Bjugn kommune. Etter en skogsdrift skal området pyntes og plantes. I friluftsområdene i vann gjelder følgende: SFV Petersvika: Her tillates fritidsbåttrafikk med maks. hastighet 5 knop. SFV Ramsbakktjønna og SFV Øv. Høgsetvatnet: Her tillates ikke motoriserte båttrafikk # 6. Det kan anlegges privat småbåthavn med flytebrygge, slipp og tankanlegg i tilknytning til eksisterende overnattingsbedrift Petersvika. $ %
7. Fellesområdet gjelder for eiendommer innenfor planområdet og for hovedbrukene. 7.2 Innenfor dette området tillates oppført privat hovedveg gjennom feltet fram til Petersvika. Vegen skal måles inn med GPS og plottes inn på plankartet. 7.3 Frisiktsone i krysset mot riksveg 70 må være frie for sikthindringer høyere enn 50 cm over tilstøtende veis nivå. Siktlinjene er vist på plankartet, og trekantene skal være på 0m x 64m (80 km/t, ÅDT 500 5000). 7.4 I tilknytning til veg skal det anlegges parkeringsplass for brukere av friluftsområdene. 7.5 Vegen skal være åpen for almen ferdsel fram til og med foreslått parkeringsplass ca 00 m fra riksveg 70. Vest for parkeringsplassen kan det settes opp bom. Hytteeiere og innehavere av tilliggende eiendommer får anledning til å få nøkkel til bommen mot årsavgift, mens brukere av Petersvika betaler engangsavgift. & 8. De bestemmelser som gjelder for tilliggende verneområde gjelder også i dette området. ' 9. Høyspentlinje går over en del av området. I det skraverte feltet på plankartet (b = 20 m) er det ikke anledning til å fradele tomter. Bygg for menneskeopphold skal ligge minst 50 m fra linjen. G:\Dok\097\rb02 Trysil, 29.0.03 Trysil, 27.03.03 Trysil, 27.0.03 Trysil,.27.06.04 Trysil, 8.08.04 Trysil, 07.09.04 Bjugn, 06.2.04 S.E.N.. /BG