HC1612 I FAGERÅSEN. Lovverk: Plan- og bygningsloven 2008 (Oppdatert fra Pbl av 1985 ifm mindre endring 2016) Erik Sletten Ordfører

Transkript

1 Trysil kommune Plan-, bygg- og miljøavdelingen HC1612 I FAGERÅSEN Saken gjelder: Reguleringsplan for hytteområde HC 1612 i Fageråsen Vedtaksdato: Vedtatt av: Kommunestyret, egengodkjenning Lovverk: Plan- og bygningsloven 2008 (Oppdatert fra Pbl av 1985 ifm mindre endring 2016) Høydereferanse: NN 2000 Knytning(er) mot andre planer: Endring(er) av plan: Tilføyelse til tidl. vedtatte bestemmelser PS-05/82 Mindre endring xx.xx.2016 Saken består av plankart, planbestemmelser og planbeskrivelse.. Erik Sletten Ordfører Postadresse: Postboks 200, 2421 Trysil E-post: postmottak@trysil.kommune.no Giro: Telefon: Org.nr: MVA

2 GENERELT Det regulerte området er på plankartet vist med reguleringsgrense. Areal for ulike reguleringsformål er påført plankartet. Planen er framstilt som en detaljert reguleringsplan med veger, tomtedeling og oppdatert iht. ny Plan- og bygningslov fra Planområdet er totalt på 97 daa og er regulert til følgende formål: BEBYGGELSE OG ANLEGG (PBL 12-5, ledd nr. 1) o Fritidsbebyggelse-frittliggende (BFF) o Skiløypetrasé (BST) o Energianlegg (BE) SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (PBL 12-5, ledd nr. 2) o Kjøreveg (SKV) LANDBRUKS-, NATUR- OG FRILUFTSOMRÅDER SAMT REINDRIFT (PBL 12-5, ledd nr. 5) o Friluftsformål (LF) HENSYNSSONER I REGULERINGSPLAN (PBL 12-6) o Faresone 1. FELLES BESTEMMELSER 1.1 Ubebygd areal Alle inngrep skal planlegges og utføres slik at skadevirkningene blir så små som mulig. Eksisterende vegetasjon skal ikke fjernes utover det om er nødvendig for å få ført opp bygningene og opparbeidet adkomstveger og parkeringsplasser. Traseer for vann, avløp og kabler som ikke kan legges langs veger, skal reetableres med stedegen vegetasjon. Utbygger har ansvar for å sette i stand og så til etter hvert som utbygginga blir ferdig i feltet. Tomteeierne har ansvar for å sette i stand og så til på tomtene etter hvert som utbygginga blir ferdig. 1.2 Tekniske planer Prosjektmaterialet for veg-, vann-, avløp- og kabelnett skal legges fram for kommunen før anleggsarbeidet blir startet opp. Prosjektmaterialet skal ha regler for vern og stell av vegetasjon i anleggsperioden. Framføring av elektrisk strøm, telefon og kabel-tv skal skje med jordkabel. Nye luftstrekk tillates ikke. 1.3 Spesielle krav mht vannhusholdning, avrenning og erosjon Før en eventuell godkjenning av utbygging må utbygger dokumentere at den fundamenteringsmetode som er valgt for så vel bygninger som veger og plasser ikke medfører uakseptable endringer i myrenes vannhusholdning og barrierefunksjonen. Dette forutsetter at utbygger foretar en kartlegging av grunnforholdene i byggeområdene før endelige bebyggelsesplaner utarbeides Alle byggverk skal der det er mulig legges på fastmark eller i tilknytning til fastmark hvor overflatevann kan reinfiltreres Alle veier, parkeringsarealer og lette landskapsformer på myr skal legges på geonett eller tilsvarende løsning Det tillates som hovedprinsipp ingen konstruksjoner under bakkenivå i myrdekte områder.

3 1.3.5 Alle bygninger over myr med dybde over 1 meter skal fundamenteres ved peling eller tilsvarende metoder. Ved myrdybder under 1 meter skal eventuelt krav om peling vurderes i hvert enkelt tilfelle Eksisterende myrdekke skal ved peling bevares mest mulig intakt All overvannshåndtering skal skje lokalt ved at dette vannet reinfiltreres på den aktuelle byggetomt eller i umiddelbar nærhet. Utbygger pålegges å redegjøre for håndteringen av overvannet og en redegjørelse for dette skal følge byggesakspapirene Det tillates ikke asfalterte flater i planområdet. Alle parkeringsarealer skal overdekkes med grove permeable masser Det skal pålegges uavhengig byggekontroll av fundamentering og drenering ved hver byggesak. 1.4 Kulturminner Det er ikke registrert automatisk fredede kulturminner i området. Dersom det blir funnet slike i forbindelse med arbeid i terrenget, skal arbeidet straks stanses i den grad arbeidet berører kulturminnene eller deres sikringssone på 5 meter, jfr. Lov om Kulturminner 8. Melding skal straks sendes kulturvernmyndighetene i Hedmark Fylkeskommune, slik at de kan gjennomføre en befaring og avklare om tiltaket kan gjennomføres og evt. vilkårene for dette. 2. BEBYGGELSE OG ANLEGG 2.1 Felles bestemmelser Innenfor disse områdene tillates nye tomter for fritidsbebyggelse Plassering og utforming Hytter skal plasseres slik at de blir best mulig tilpasset terreng og vegetasjon. Større terrenginngrep og planeringsarbeider tillates ikke. Bebyggelsen skal gis en enkel og god utforming med utgangspunkt i tradisjonell byggeskikk. Bygninger skal bestå av en eller flere rektangulære flater med rette hjørner. Hovedmøneretning langs den lengste delen av bygningen skal være parallelt med, eller tilpasses koteretningen på stedet. Uthus og garasjer skal tilpasses hovedbygningen i utforming og plasseres i nær tilknytning til denne. Utforming av bygningene skal ta hensyn til tradisjonell byggeskikk på stedet. Bruk av bygningselementer som er fremmed for lokal bygningstradisjon tillates ikke Takform Bygningene skal ha saltak med takvinkel mellom 22 og 34 o. Takflatene skal være rektangulære, og det er ikke tillatt med skråavskjæring av takets ytterkant. Taktekking skal være torv, takstein tre eller andre materialer med mørk ikke-lysreflekterende overflate Tillatt maksimal mønehøyde Hovedbygning i 1 etasje: 5,5m Hovedbygning i 2 etasjer eller bygning med underetasje: 7m Sidebygning i 1 etasje: 5m Tillatt maksimal gesimshøyde Hovedbygning i 1 etasje: 3,3m Hovedbygning i 2 etasjer eller bygning med underetasje: 5,5m Sidebygning i 1 etasje: 3,3m Gesims og mønehøyder måles fra gjennomsnittlig ferdig terreng på den enkelte fasade, og arker eller andre takoppbygg inne på takflaten skal ikke medregnes.

4 2.1.6 Grunnmurhøyde Høyde på synlig grunnmur skal ikke overstige 0,5 m, unntatt sidevegger ved underetasje. Eventuell oppbygget terrasse skal ikke være mer enn 0,6 m over terreng Material og fargebruk Bygningene skal bygges opp ved hjelp av tradisjonelle byggemetoder og materialer. I vegger kan det benyttes trepanel eller tømmer, evt. I kombinasjon med naturstein. Det skal benyttes mørke og matte jordfarger på fasadene. Mørk brun, sort (tjære), antikk grått og låverødt er tillatt. Skarpe eller lyse farger tillates ikke, verken som hovedfarge eller som kontrastfarge på vinduer, vindskier og grunnmur etc. Sidebygninger skal være i samme farge som hovedbygning. Eventuell terrasse/veranda/platting med tilhørende rekkverk skal være i bygningens hovedfarge Vinduer Vindusåpninger skal hovedsakelig være av moderat størrelse, og skal være delt opp i flere ruter Parkering Det skal opparbeides 1 parkeringsplass som kan vinterbrøytes på egen tomt for hver påbegynt 45 m2 BRA, eller min. 2 biloppstillingsplasser pr tomt Vann og avløp Bebyggelsen skal tilknyttes godkjent privat eller kommunalt vann- og avløpsanlegg Kabel-TV Nye områder skal opparbeides med felles kabel-tv anlegg. Oppsetting av parabolantenner på den enkelte tomt er ikke tillatt Gjerde, flaggstang, levegg, portal, utepeis Gjerder, flaggstenger eller frittstående levegger eller portaler tillates ikke. 2.2 Fritidsbebyggelse (tomt 1-21, 24-28, 32-50) Maksimalt tillatt bebygd areal (BYA) pr tomt er 15 %. Maksimalt tillatt bruksareal T-BRA pr tomt er 200 m 2. Det kan godkjennes inntil 3 bygninger pr tomt. Frittliggende sidebygninger skal i tilfelle ikke være større enn 50 m 2 BRA. Hovedbygning kan tillates bygget med underetasje, eller med 2. etasje med inntil 50 % av hovedbygningens bebygde areal. Bruksareal i underetasje med gulv helt eller delvis under terrengnivå regnes til 50 % av arealet. Bygges det to eller tre bygninger skal bygningene plasseres i tunform med den nødvendige innbyrdes nærhet, dvs. ikke mer enn 4 m fra hovedbygning. Unntatt fra denne bestemmelsen er garasje/uthus på de tomtene hvor skrånende terreng vanskeliggjør tunvirkning eller tett bebyggelse. I tilknytning til hovedbygning kan det godkjennes inntil 50 m 2 terrasse/veranda/platting. 2.3 Fritidsbebyggelse (tomt 22A, 22B, 23, 29A, 29B, 30A, 30B, 31) Maksimalt tillatt bebygd areal (BYA) pr tomt er 23 %. Maksimalt tillatt bruksareal BRA pr tomt er 125 m 2. Det kan godkjennes inntil 2 bygninger pr tomt. Frittliggende sidebygninger skal i tilfelle ikke være større enn 40 m 2 BRA. Hovedbygning kan tillates bygget med underetasje, eller med 2. etasjer. Bruksareal i underetasje med gulv helt eller delvis under terrengnivå regnes til 50 % av arealet. I tilknytning til hovedbygning kan det godkjennes inntil 50 m 2 terrasse/veranda/platting.

5 2.3.2 Avkjøring til tomtene skal anlegges fra kjøreveg 3 (SKV3). Avkjøring fra Fageråsvegen (SKV2) tillates ikke. 2.4 Skiløypetrasé Innenfor området skitrekktrase / skiløype kan det anlegges skitrekk og skiløype med tilhørende anlegg. Skitrekk og løype skal føres i kulvert under SKV 2 (Fageråsveien). 2.5 Energianlegg Innenfor området for energianlegg kan det oppføres bygning for trafo med tilhørende anlegg. 3. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 3.1 Kjøreveg (SKV1 SKV3) Kjøreveg 2 merket med SKV 2 på plankartet er gjennomgående hovedadkomstveg til området. Den har regulert veibredde 12 m, og kan opparbeides til inntil 7 m vegbredde innenfor regulert vegbredde. Vegen er åpen for alminnelig trafikk. Andre veger er interne adkomstveger til hyttene i området. Innenfor regulert vegareal i bredde på ca 10 m kan vegene opparbeides til inntil 4 m vegbredde. Alle veger skal brøytes og gi helårs adkomst til tomtene. Parkering er ikke tillatt langs vegene. 3.2 Kjøreveg (SKV4) SKV4 er felles avkjørsel for tomtene 13, 14 og LANDBRUKS-, NATUR- OG FRILUFTSOMRÅDER SAMT REINDRIFT 4.1 Friluftsformål (LF) I friluftsområdene skal vegetasjonen bevares. Kommersiell skogsdrift er ikke tillatt, men grunneier kan, i samarbeid med kommunen, drive plukkhogst innafor reglene for verneskogpleie. Det kan opparbeides stier og løyper gjennom forsiktig rydding. Traseene kan justeres for å få best mulig tilpasning til terreng og vegetasjon. Der ledningstraseer føres igjennom friluftsområder, skal de planeres og tilsås med lokale vegetasjonsarter for å ta vare på naturpreget. 5. HENSYNSSONER 5.1 Faresoner (H370_) Innenfor dette arealet tillates ikke bebyggelse eller anlegg som kan komme i konflikt med trafostasjon eller aktiviteter som ikke er forenlig med mulig strålingsfare.