Hva skal man gjøre med gamle landbruksbygg? Status og konsekvenser ved dagens utvikling Michael J. Fuller-Gee LA, MA (urban design), MNLA Fagansvar kvalitet og bærekraftig stedsutvikling Sjefarkitekt, Husbanken Regionkontor Sør 1 Hva skal man gjøre med gamle landbruksbygg? Hvordan kan disse gjenbrukes - og dermed bidra til befolkningsvekst og stedsutvikling? Michael J. Fuller-Gee LA, MA (urban design), MNLA Fagansvar kvalitet, og bærekraftig stedsutvikling Sjefarkitekt, Husbanken Regionkontor Sør 2 1
Landbruksbygg i kulturlandskap 3 Husbankens fokusområder: Boliger til vanskeligstilte på boligmarkedet Flere universelt utformede boliger, bygninger og utområder. Flere boliger og bygninger med gode miljøkvaliteter. 4 2
Husbankens fokusområder: Boliger til vanskeligstilte på boligmarkedet Flere universelt utformede boliger, bygninger og utområder. Flere boliger og bygninger med gode miljøkvaliteter. Stimulere til stedsutvikling, byggeskikk og områdeutvikling med god kvalitet. Fokus på små og mellomstore byer og tettsteder. 5 Tettstedsprogrammet 2001-2005 Miljøvennlige og attraktive tettsteder Mål: Å bidra til å utvikle mer miljøvennlige og attraktive tettsteder i distriktene som bosted for nye generasjoner. 6 3
Stortingsmelding 21 om distrikts- og regionalpolitikken: Kommunal- og regionaldepartementet vil be Husbanken setje i gang eit program rundt tettstadsutvikling i små lokalsamfunn. byggje på dei gode erfaringane frå Miljøverndepartementet sitt tettstadsprogram De viktigste målgrupper? ungdom og kvinner. 7 Kvinnene er nøkkelgruppen Alle flytter til byen. Det skyldes jobb, studiemuligheter og de sosiale tilbudene. Det er jo ingen valgmuligheter i de små byene. Malin Hjelvik Aftenposten 15.juni 2006 Venninnene Anne Marit Kjeldal (29) og Malin Hjelvik (25) Foto: Paal Audestad 8 4
Ungdom MÅ involveres og gis innflyttelse Hensynet til behovene unge har både før og etter etablering i arbeids- og familielivet er derfor viktige faktorer i flere av de tiltakene regjeringen foreslår. Det er derfor viktig at ungdom blir involvert i planlegging og utvikling av lokalsamfunn, og at de gis reell innflytelse i prosesser og prosjekter. 9 Mange kommuner (50%) vil få lavere folketall de neste ti år mellom 126 og 224 kommuner vil oppleve nedgang i folketallet.mens mellom 179 og 283 kommuner vil vokse. 10 5
Fakta: Tilflytting må til For kommunal- og regionalminister Åslaug Haga er det ikke lenger snakk om å hindre fraflytting fra distriktene. Tilflytting er nødvendig. Hvis ikke går den langsomme avfolkingen ubønnhørlig videre. Aftenposten 15.06.2006 11 NB! Befolkningsveksten: Norge 2030 ca 5,3 mill personer Ca. 800 000 av disse vil velge å bo i byer på strekning Kristiansand Oslo Østfold. I Statistisk sentralbyrås nye befolkningsframskriving forventes det at folketallet vil fortsette å stige til mellom 4,6 og 5,4 millioner i 2025. I 2050 forventes en befolkning på mellom 4,2 og 6,3 millioner. 12 6
Nye utfordringer Nye livsstiler, ny teknologi, nye boligformer 13 Innovation Circle an EU funded project. Challenge: In many European countries urban areas are magnets that attract young people from villages, smaller towns and rural districts. Cities offer more hope for jobs, education, cultural and leisure activities, health care and better living standards. Goal: To stimulate innovations and development in rural districts and smaller and medium sized towns in the Baltic Sea Region. 14 7
Nye utfordringer Nye livsstiler, ny teknologi, nye boligformer Flere lever enslig, flere lever lenger, mange er alene med barn. Ikke bare i byene men også på landet 15 16 8
Satsing fremover for Husbanken er å etablere gode bomiljøer i sentrum for alle. Fokus på billige boliger for kjøp eller utleie til: Vanskeligstilte Unge/ studenter Familier Aleneboende En - inntektsfamilier Eldre (bølgen kommer ) 17 FAKTA: Norge siger sørover Byer med over 50 000 innbyggere - og med store utdanningsinstitusjoner, som Oslo, Tromsø, Stavanger og Kristiansand - vokser mest. Mens i Bygde-Norge, og særlig i nord, blir det mer og mer skrint. Erling Fossen, Skribenten, debattanten og bydoktoren Urban Sjøfront Stavanger gjenbruk - fornybar energi - medvirkning 18 9
De unge vil bo i byen eller i kommunes sentrum Personer mellom 15-30 år utgjør ca 50 % av de som årlig flytter mellom kommunene 19 20 10
50- og 60 + -åringer også 50- og 60-åringene blir gjerne urbane igjen, og det er et nytt fenomen som bare ser ut til å forsterkes. 21 Mål: Utvikling av det inkluderende, flerfunksjonelle og fotgjengerbaserte stedet. Samling av funksjoner: Ved å samle flere funksjoner på ett sted eller i nærheten av hverandre, minsker man avstander, dermed minskes bilbruk og miljøet bedres. Brokelandsheia, Gjerstad Butikker og næringsliv skaper liv om dagen, boliger og møteplasser skaper liv på ettermiddager og kvelder. 22 11
Men for å kunne kjøpe en ny bolig må de selge det eksisterende gamle huset eller gårdsbruket. 23 Bærekraftig stedsutvikling med fokus på samfunnsverdier Utbedring av eksisterende boligmasse i forhold til: Lavenergi og universell utforming Smarte boliger som er: Kompakte, billige, og robuste, trygge og trivelige Bedre arealutnyttelse Helhetlig by- og områdeplanlegging, med fokus på fortetting og transformasjon GOD BYGGESKIKK = Bygge skikkelig 24 12
Fakta om Transformasjon: I Stavanger er 70% av boligbygging på transformasjons-områder eller fortetting. MEN boligbygging i transformasjonsområdene ER: - mer komplisert og - krever flere ressurser og store kostnader - mer tid enn boligbygging i jomfruligmark. Husbanken 2005 25 Fortetting og transformasjon i Strandsonen: Presset på arealene er stort i kystkommunene, spesielt langs strandsonen. Dette er bedre arealutnyttelse med fokus på fortetting og transformasjon Husbanken er med Georgernes verft boligprosjekt, Bergen på et tidligere verftsområde helt nede ved sjøen. Det er totalt 151 leiligheter, på ca 90 m2 boligareal. 26 13
!"# 27 Husbanken er med 28 14
Klosterøya 2012, Skien Fremtidsverksted 2006 Fremtidsbilder Tema: 1 Næringsutvikling 2 Boliger 3 Kultur, stedsidentitet og historie 4 Turveg, rekreasjon og møteplasser 5 Trafikk- og infrastruktur 6 Miljø og energi 29 Transformasjon = gjenbruk Fra industri til bomiljø: 30 15
Fra industri til bomiljø: Trondheim 31 Tiltrekningen til byene er en stor utfordring for distriktsnorge: Konsekvensene: Fraflytting Forgubbing Tap av arbeidsplasser og derfor også menneskelige ressurser. Det gode livet på landet? 32 16
Nye trender Sokndal, Vest-Agder Cittaslow -bevegelsen ble stiftet i 2000 Bevegelsen består i hovedsak av italienske byer. Sokndal er den første kommune i Norden som er medlem. Det gode livet på landet? 33 Cittaslow skal bl.a. gi gevinst i forhold til: Merkbar forbedring av livskvaliteten. Flere kulturtilbud økt trivsel. Gjennom en positiv profilering skal antall besøkende økes. Flere kunnskaps- og kulturbaserte arbeidsplasser, også flere lokale produkter innenfor mat og håndverk. Økning i folketallet. 34 17
35 Fortsatt noen utfordringer 36 18
Mange tomme bygninger i distriktsnorge : 180 000 landbrukseiendommer. 125 000 er uten aktiv drift. 46 000 med bygninger - men uten fast boseting. St. meld. Nr 21 2005-6 37 2006: Et tredje hamskifte? Riksantivaren 19.september 2006 38 19
Det gode livet på landet? Transformasjon - gjenbruk: Fra låve til bolig? 39 Det største problemet er manglende vedlikehold av bygninger De fleste gårdene har i dag både vånings- og driftsbygninger som ikke lenger benyttes til bolig eller drift av gården - og som forfaller. 40 20
eller rives Bruksverdi for mange av de gamle driftsbygningene er liten. Driftsbygninger er derfor tillatt revet eller de har falt ned, og er erstattet av større og mer moderne bygg. 41 Nye holdninger til nye formål: Så lenge slike nye aktiviteter, som kurs- og konferansesenter, foregår innenfor eksisterende bygningsmasse, har fylkesmannen ikke hatt prinsipielle innvendinger mot denne utviklingen. Heller tvert imot, fylkesmannen mener dette kan medføre at ny kapital tilføres gårdene, og at kulturlandskapet kan skjøttes bedre enn i dag. 42 21
Kurssenter m/gårdsbutikk Røylandgård, Aust-Agder 43 Galleri 44 22
Selskapslokaler 45 Moderne konferanselokaler 46 23
Leilighet i tårnbygg m/ 2 soverom 47 Det gode livet på landet 48 24
PBL: Mange konflikter knyttet til bruksendring Flere grunneiere kunne tenke seg å selge låven til bolig- eller hytte dersom dette var mulig. Vern gjennom bruk 49 Restaureringsobsjekt til salgs? 50 25
Nytt på gamle grunnmur/tuftene: Launes Låve, Søgne kommune - Den gamle låven var svært nedslitt, og jeg ville ha et nytt og funksjonelt bygg med gammelt preg. Nybygget er reist på tuftene av det gamle, og har samme grunnflate-mål. 51 Vern gjennom bruk Ombygd låve som generasjonsbolig Vegårshei, Aust-Agder 52 26
53 Vern gjennom bruk Ombygd låve som generasjonsbolig (1965) Tromøya, Aust-Agder 54 27
200 000 mennesker ønsker å bosette seg på gard/småbruk Utfordring er å leggje til rette for busetjing. Særlig i utkantane må det derfor leggjast til rette for å utnytte landbruksressursane betre, også bygningane. St. meld. Nr 21 2005-6 55 Staten ønsker økt fokus på helhetlig planlegging Helhetlig planlegging: Kommunale planleggere og politikere må legge klare føringer som sikrer en utvikling som tar hensyn til de faktorene som legger til rette for gode bo- og levemiljøer. 56 28
Gode bo- og levemiljøer? Beliggenhet, beliggenhet, beliggenhet. 57 Gode bo- og levemiljøer? Beliggenhet, beliggenhet, beliggenhet. 58 29
Gode bo- og levemiljøer? Midt i Vegårshei sentrum 59 «Tunet» finner du på et gammelt gårdstun i næheten av Teie. Vi bygger et moderne bygg tilpasset dagens behov men med sterke bånd til den tradisjonelle låvebygningen som en gang lå her. 60 30
Husbankens visjon Alle skal bo godt og trygt Boliger for alle 61 En sammenligning med holdninger til salg av landsbruksbygg i andre land 62 31
www..co.uk converted and unconverted barns for sale in the UK and abroad Barnsetc is the number one website in the UK for the buying and selling of barns. With 22,078 unique visitors in March 2006 alone (over 1.5 million hits for those who count in hits!). barns for sale in England, Scotland, and Wales barns for sale in Ireland Barns for sale abroad including France, Spain, Ireland, USA Selling your barn on this website is as easy as 1-2-3. 63 For Sale: Grade II listed grain barn Five bedroom conversion with gardens and paddocks one and a half acres of land in Dorset 64 32
For Sale: Converted barn Tiverton, Devon Offers over 365,000 It is situated beside a courtyard of six other barns which have also been skillfully converted. The architect designed accommodation has some wonderful features such as floor to ceiling glazing. 65 converted and unconverted barns for sale in France Alsace 67 Rhin-Bas (Strasbourg) 68 Rhin-Haute (Colmar) Aquitaine 24 Dordogne (Périgueux) 33 Gironde (Bordeaux) 40 Landes (Mont-de-Marsan) 47 Lot-et-Garonne (Agen) 64 Pyrénées-Atlantique (Pau) Auvergne 3 Allier (Moulins) 15 Cantal (Aurillac) 43 Loire-Haute (Le Puy) 63 Puy-de-Dôme (Clermont- Ferrand) Basse-Normandie (South Normandy) 14 Calvados (Caen) 50 Manche (St. Lô) 61 Orne (Alençon) Bourgogne (Burgundy) 21 Côte d'or (Dijon) 58 Nièvre (Nevers) 71 Saône-et-Loire (Mâcon) 89 Yonne (Auxerre)Bretagne (Britanny) 22 Cotes d'armore (St. Brieuc) 29 Finistère (Quimper) 35 Ille et Vilaine (Rennes) 56 Morbihan (Vannes)Centre (Loire Valley) 18 Cher (Bourges) 28 Eure-et-Loir (Chatres) 36 Indre (Châteauroux) 37 Indre-et-Loire (Tours) 41 Loire-et-Cher (Blois) 45 Loiret (Orléans) Champagne- Ardenne (Rouen) 77 Seine-et-Marne (Melun) 78 Yvelines 91 Essonne (Évry) 92 Hauts-de-Seine 93 Seine St. Denis 94 Val De Marne 95 Val-d'Oise (Pontoise) Languedoc-Roussillon 11 Aude (Carcassone) 30 Gard (Nîmes) 34 Hérault (Montpellier) 48 Lozère (Mende) 66 Pyrénées-Orientales (Perpignan) Limousin 19 Corrèze (Tulle) 23 Creuse (Guèret) 87 Vienne-Haute (Limoges) Lorraine 54 Meurthe-et-Moselle (Nancy) 55 Meuse (Bar-le-Duc) 57 Moselle (Metz) 88 Vosges (Épinal) Midi-Pyrénées 9 Ariège (Foix) 12 Aveyron (Rodez) 31 Garonne-Haute (Toulouse) 32 Gers (Auch) 46 Lot (Cahors) 65 Pyrénées-Haute (Tarbes) 81 Tarn (Albi) 82 Tarn-et-Garonne (Monauban) Nord-Pas-de-Calais 59 Nord (Lille) 62 Pas-de-Calais (Arras) Île-de-France Pays de la Loire 44 Loire-Atlantique (Nantes) 49 Maine-et-Loire (Angers) 53 Mayenne (Laval) 72 Sarthe (Le Mans) 85 Vendée (La Roche-sur-Yon)Picardie 2 Aisne (Laon) 60 Oise (Beauvais) 80 Somme (Amiens) 16 Charente (Angoulême) 17 Charente-Maritime (La Rochelle) 79 Sèvres-Deux (Niort) 86 Vienne (Poitiers)Provence-Alpes-Côte d'azur 4 Alpes de Haute-Provence (Digne) 5 Alpes-Haute (Gap) 6 Alpes-Maritimes (Nice) 13 Bouches-du-Rhône (Marseille) 83 Var (Toulon) 84 Vaucluse (Avignon) Rhône-Alpes 1 Ain (Bourg-en-Bress) 7 Ardéche (Privas) 26 Drôme (Valence) 38 Isère (Grenoble) 42 Loire (St-Étienne) 69 Rhône (Lyon) 73 Savoie (Chambéry) 74 Haute-Savoie 66 33
Barns For Sale In Centre (Loire Valley) 18 Cher (Bourges) 28 Eure-et-Loir (Chatres) 36 Indre (Châteauroux) 37 Indre-et-Loire (Tours) 41 Loire-et-Cher (Blois) 45 Loiret (Orléans) Located in, as its name suggests, the centre of France, this region benefits from excellent road and rail links to the rest of France and is within easy reach of Paris. The Loire Valley is particularly picturesque with a number of famous chateaux set in glorious countryside. The regional capital is Orléans, a city founded by the Romans. Centre has a temperate climate - the winters can be very cold but are generally short and the summers are long and hot. 67 For Sale: Barns for renovation Pontivy, Brittany, France Price 72,000 Unconverted barn with planning permission for conversion to three bedroom property with two other barns set in two acres of land. Beautiful old buildings dating from 1665 68 34
Til salgs? Sagbruk, Froland, Aust-Agder 69. til salgs?. 70 35
Konklusjon: Mindre bygging på jomfruelig mark Lokal boligpolitikk i dag preges av arealekspansjon. Husanken mener at man bør endre fokus fra bygging på jomfruelig mark til gjenbruk av allerede utbygde områder og bygninger. 71 Dette (bør) betyr at Husbanken finansierer færre eneboliger på jomfruelig mark Alle disse boliger kan være lavenergi og universell utformet.men Private banker kan finansiere disse 72 36
Typisk Norsk.? Bærekraftig utvikling..? GREETINGS FROM NORWAY 73 Boliger for meg?..eller meg? 74 37
Mer fortetting og transformasjon Til attraktive bo- og leveområder. Disse vil være et gode, både for enkeltmennesker, nærmiljøet og storsamfunnet. 75 Attraktive boliger? 76 38
Attraktive boliger? 77 Attraktive boliger 78 39
Prosjektene som Husbanken deltar i skal forene miljøeffektive løsninger med en nyskapende, moderne, stedstilpasset og mangfoldig arkitektur. Morgedal, Telemark 79 Mennesket i sentrum. Vi skal bygge skikkelig - Kvaliteter er ikke kostnadsdrivende - Kvaliteter koster svært lite når de blir tatt med i planleggingsfasen. 80 40