Grip sjansen. Nå starter salget av leilighetene i bygg Nord. Bygg Sør ble en salgssuksess. Nå starter vi salget av de 25 flotte utsiktsleilighetene i bygg Nord. Også her får du enebolig i blokk med ekstra fellesgoder og enestående beliggenhet, lengst ute På Kanten mot Tromsøysundet. 25 flotte leiligheter fra 59 til 134 kvm BRA. Helt ytterst mot sundet.
Illustrasjonsfoto Velkommen hjem til det lille ekstra
Glassfasade Glass i terrasse Heveskyvedør Felles gjesterom Bilvask Verksted Treningsrom Vinterhage/sommerhage med møbler Søppelsug Sykkelparkering Innglasset inngangsparti
Om du er ung eller voksen, enslig eller flere som bor sammen i På Kanten finner du boliger som passer alle. Fra små, plasseffektive leiligheter til store enheter med imponerende mye plass.
Mye å glede deg til På Strandkanten blir du del av et pent og levende nabolag. Unik beliggenhet, spennende arkitektur, flott badestrand og en strandpromenade som fører deg inn til Tromsø sentrum på mindre enn ti minutter en kort spasertur til Nord-Norges beste butikker, kaféer og restauranter og like rask tur hjem igjen. Treffes til en kopp kaffe i morra? Ti små minutter fra ytterdøra ligger Tromsø sentrum med sine butikker, kafeer og sosiale møteplasser. Det er mye livskraft i flott utsikt, lukta av vind og sjø og ei solvarm trebrygge. På Strandkanten venter alt dette på deg.
Stua I leilighetene På Kanten legger vi lista høyt nettopp fordi en så unik beliggenhet fortjener det lille ekstra. Glass i balkongen og heveskyvedør gjør det enkelt å slå sammen ute- og innerommet på lyse sommerdager og -netter.
Gulvet er kanskje rommets viktigste møbel, og derfor benytter vi enstavs eikeparkett med halvfals, et valg som oser av kvalitet og er usedvanlig godt å gå på. Illustrasjonsfoto
Badet For de fleste av oss starter og avsluttes dagen på badet. Det er her vi skal gjøre oss klare til dyst, og det er her vi skal senke skuldrene og finne roen. Derfor legger vi stor vekt på velbehag på badet gjennom rene linjer og smarte løsninger. Som baderomsinnredning har vi valgt serien Hvit Kombi fra Nova interiør. På gulvet og vegger legger vi store keramiske fliser som gjør at badet virker enda større. Rommet lyses opp av innfelte downlights i taket. Nedfelt servant og vegghengt WC er del av leveransen. Kjøkkenet Kjøkkenet er hjemmets nye lekerom rommet hvor gjestene underholdes og verten imponerer etter beste evne. Her legger vi vekt på kloke, funksjonelle detaljer og høy kvalitet. Kjøkkenet bruker du mange ganger hver dag, og det skal være like givende hver gang. På gulvet legger vi enstavs eikeparkett som gir et lunt og vakkert underlag for alle timene du bruker på kjøkkenet. Vi har valgt rene, tidsriktige Hvit Linje fra Nova Interiør som kjøkkeninnredning, og denne leveres med integrerte grep. Leveransen inneholder en komplet hvitevarepakke her er det bare å ta med matvarene og sette i gang!
Illustrasjonsfoto Illustrasjonsfoto
Denne utsikten kan bli din. Gled deg fra stua kan du åpne balkongdørene mot et panorama du skal lete lenge for å finne maken til.
Mer enn du forventer Her finner du ikke bare flotte leiligheter med unik beliggenhet og utsikt her rydder vi også plass for spennende fellesgoder som gjør På Kanten til et enda bedre sted å bo. Det flotte inngangspartiet gir et helt spesielt førsteinntrykk med sitt polerte betonggulv, innfelt gasspeis omkranset av glassflis og downlights i taket. Prikken over i-en blir takpendlene i bronse fra designeren Tom Dixon og den lekre sittegruppen med loungestoler fra Kettal. Velkommen hjem! Illustrasjonsfoto
Illustrasjonsfoto Illustrasjonsfoto Illustrasjonsfoto TRENINGSROM: I På Kanten legger vi forholdene til rette for at du kan leve et aktivt liv og ta vare på helsa di. Dørstokkmila blir overkommelig når sameiets eget, velutstyrte treningsrom venter på deg i 1. etasje. Her kan du benytte tredemølle, spinnsykkel, frivekter og medisinballer. Gjør gjerne en trimavtale med naboen også! VERKSTED: Selv om du flytter fra eneboligen, betyr ikke det at du må flytte fra garasjen. I På Kanten kan du fritt benytte sameiets felles bilvaskeplass med oljeutskiller. Her finner du også felles verksted med verktøy, kompressor, høytrykksspyler og diverse verktøy. GJESTEROM: Flere gjester enn du har plass til? I første etasje innreder vi et enkelt og innbydende gjesterom du kan reservere når f.eks svigermor eller barnebarna kommer på overnattingsbesøk. Leiligheten utstyres som et hotellrom.
Et utemiljø utenom det vanlige Å bo godt handler om så mye mer enn to rom og kjøkken. Du skal trives både inne og ute. Derfor legger vi stor vekt på å bygge opp et utemiljø rundt På Kanten som forlenger den gode boopplevelsen ut i det fri. På nordsiden av bygget vil det opparbeides en vakker sundpark med beplantning og en brygge som gir ekstra nærhet til vannet. For detaljer viser vi til den komplette utomhusplanen. Illustrasjonsfoto Illustrasjonsfoto
INSPIRERT AV NORD-NORGE: Chris Martens og Kine Tambs har tegnet et bygg som speiler landsdelen det står i. Som skåret ut av naturen Du merker det raskt på begge to. Arkitektene bak det nye boligprosjektet kribler etter å forklare de store linjene og små detaljene som skiller På Kanten fra mer tradisjonelle boligbygg. Her har selve naturen vært inspirasjonskilde. Når vi fikk oppdraget, drodlet vi på hva det nordnorske er. Is og vinter og fjell og vill natur dukket tidlig opp på notatblokka, sier Chris Martens. Vi festet oss raskt ved det unike nordnorske lyset, tilføyer Tambs. Lys som skinner, som glitrer, som bryter i isen. Slik ble vill og vakker nordnorsk natur inspirasjon for Strandkantens nye boligperle. Som tegningene viser, vil På Kanten reise seg som en glitrende isblokk mot nordlyset, med en åpen sokkel som gjør at bygget tilsynelatende svever over Strandkanten. Fikk stor frihet Tambs og Martens er sivilarkitekter hos Voll arkitekter i Trondheim. Begge har samarbeidet med utbyggerne tidligere og er takknemlige for friheten de fikk av byggherren. Leilighetsbygg framstår jo ofte ut som et stabelverk av ulike materialer. Vi ville at dette skulle bli noe annet, at det skulle se ut som det var komponert av ett og samme materiale. Som om det var skåret ut av et stort stykke is, med naturlige former og hull, sier Tambs. Vi ville at bygget skulle framstå som en skulptur og ikke som mange etasjer oppe på hverandre, legger Martens til. Mer luft, og mer utsikt Tambs og Martens la de første pennestrøkene på boligprosjektet i 2009. Tre år senere er de trygge på at valgene underveis vil gjøre På Kanten til en boopplevelse et stykke utenom det vanlige. Vi overtok prosjektet fra en annen arkitekt og opplevde nok de opprinnelige tegningene som litt plattformaktige med mange stag og utstikkere og sånt, og det ville vi ikke ha, sier Tambs. Med trykk på ikke.
Vi festet oss raskt ved det unike nordnorske lyset. Lys som skinner, som glitrer, som bryter i isen. Illustrasjonsfoto Dessuten var hensynet til naboene viktig for oss. Det sammenvokste førsteutkastet tok unødvendig mye utsikt fra naboene, og derfor løsnet vi opp i planene og tegnet to separate bygg med mer luft mellom tårnene, sier Martens. Inntrukne balkonger I sin nye drakt skiller På Kanten seg fra andre leilighetsbygg på mange spennende måter. En av de mest synlige er de inntrukne balkongene. De fleste leilighetene får minst to sider. Det betyr at beboerne kan glede seg til 270 graders utsikt mot sjøen og det flotte landskapet der oppe. Og har du ikke balkong mot sundet, får du likevel gleden av det ekstraordinære lyset i Tromsø som i viktige deler av året varer døgnet rundt, sier Tambs. Du vet, balkonger som henger utenpå bygget er ikke nødvendigvis heldig i Tromsø. Utfordringene med vær og vind blir langt mindre når balkongene trekkes inn, sier Tambs og forklarer hvordan byggets skrå og levende kanter skaper både le og spennende visuelle uttrykk rundt balkongene. En annen fordel med de inntrukne balkongene er at de blir en forlengelse av leiligheten. Store skyvedører gir muligheten til å åpne stuerommet mot balkongene, og dermed kan du enkelt forlenge uterommet inn i stua. Det er en veldig fin konsekvens av denne type balkonger, sier Martens. Unik utsikt At På Kanten får en enestående beliggenhet er ingen overdrivelse. Bygget vil stå helt ytterst på Strandkanten, så tett på vannet at Tromsøysundet bokstavelig talt kiler huset på tærne. Det betyr at utsikten fra egen balkong blir mektig og uforstyrret for mange av beboerne. SPENNENDE DETALJER: I På Kanten finner du gode lysforhold og inntrukne balkonger som trekker uterommet inn i stua.
De ulike leilighetene 2-roms 5 stk á 59 kvm 3-roms 18 stk fra 63,5 til 83 kvm 4-roms 2 stk fra 118 kvm
plantegninger SJØ N-H 0201 N-H 0301 N-H 0401 N-H 0501 N-H 0601 Antall Type BRA P-rom Sekundære rom Veranda Etasje 5 stk. 2-roms 59 kvm 56 kvm 3 kvm +5 kvm sportsbod i kjeller 5,5 kvm 2., 3., 4., 5. og 6. etg.
plantegninger SJØ N-H 0202 N-H 0302 N-H 0402 N-H 0502 N-H 0602 Antall Type BRA P-rom Sekundære rom Veranda Etasje 5 stk. 3-roms 73,5 kvm 70 kvm 3 kvm +5 kvm sportsbod i kjeller 5,5 kvm 2., 3., 4., 5. og 6. etg.
SJØ N-H 0101* N-H 0203 N-H 0303 N-H 0403 N-H 0503 N-H 0603 Antall Type BRA P-rom Sekundære rom Veranda Etasje 6 stk. 3-roms 80,5 kvm 77,5 kvm 3 kvm +5 kvm sportsbod i kjeller 5,5 kvm 1., 2., 3., 4., 5. og 6. etg. * Leilighet N-H 0101 i 1. etg. har små avvik fra plantegningen. BRA: 80 kvm, P-rom: 76 kvm og veranda: 6 kvm. Se pakanten.no for detaljer.
plantegninger SJØ N-H 0204 N-H 0304 N-H 0404 N-H 0504 N-H 0604 Antall Type BRA P-rom Sekundære rom Veranda Etasje 5 stk. 3-roms 63,5 kvm 60,5 kvm 3 kvm +5 kvm sportsbod i kjeller 5,5 kvm 2., 3., 4., 5. og 6. etg.
SJØ N-H 0701 Antall Type BRA P-rom Sekundære rom Veranda Etasje 1 stk. 3-roms 83 kvm 80 kvm 3 kvm +5 kvm sportsbod i kjeller 70 kvm 7. etg.
plantegninger SJØ N-H 0702 Antall Type BRA P-rom Sekundære rom Veranda Etasje 1 stk. 4-roms 134 kvm 129 kvm 5 kvm +5 kvm sportsbod i kjeller 6 kvm og 5,5 kvm 7. etg.
SJØ N-H 0801 Antall Type BRA P-rom Sekundære rom Veranda Etasje 1 stk. 3-roms 83 kvm 80 kvm 3 kvm +5 kvm sportsbod i kjeller 8 kvm 8. etg.
plantegninger SJØ N-H 0802 Antall Type BRA P-rom Sekundære rom Veranda Etasje 1 stk. 4-roms 118 kvm 113 kvm 5 kvm +5 kvm sportsbod i kjeller 27 kvm 8. etg.
LEVERANSEBESKRIVELSE Byggherre: INTRO Eiendom as Arkitekt: Voll Arkitekter ved Kine Tambs Generelt Etter å ha lest denne beskrivelsen skal kjøper vite hvordan bygningen skal bygges, og hvilke arbeider, materialer og tjenester som inngår i leveransen. Sammen med kontraktstegninger, kontrakt og øvrige vedlegg utgjør dette dokumentasjonen på din leilighet. Dersom det ønskes endringer i leveransen fra Leveransebeskrivelsen avtales dette i egen tilleggsavtale direkte med entreprenør eller utbygger. Vi forbeholder oss retten til å foreta mindre endringer av konstruksjon og materialvalg forutsatt at dette ikke medfører endringer i kvalitet. Slike endringer medfører ikke prismessige konsekvenser. Faste innredninger inngår i leveransen kun i den utstrekning de er medtatt i denne beskrivelse. Eventuelle faste innredninger som er på tegninger, men ikke medtatt i denne beskrivelsen, inngår ikke i leveransen. Kjøpers ansvar Avklare eventuelle endringer med selger før fastsatte frister. Eventuelle merkostnader knyttet til slike endringer gjøres opp ved overtakelse. Abonnement strøm. Abonnement kabel TV/telefon (se pkt om Canal Digital). Forsikring fra og med overtakelse. Tomten Tomten er ikke bebygd. Det er utformet en egen utomhusplan for prosjektet. Bebyggelse Prosjektet består av to bygninger i åtte etasjer med tilsammen 49 leiligheter. Antall leiligheter kan endre seg. Hvert bygg har sin hovedinngang med gasspeis og sofagruppe med egen heis opp i bygget. I kjelleren er det 29 parkeringsplasser som vil selges separat. Størrelsen på den enkelte leilighet varierer fra ca. 40 til 155 m2. I første etasje vil det være en egen avdeling med bl.a. treningutsyr. Det vil bli levert verktøy til felles verksted. Prosjektet har også en bilvaskeplass. Det er en utleieleilighet i 1. etg som tilreisende kan leie til inntekt for sameie. Denne er utstyrt som et vanlig hotellrom. Tidsplan Det foreligger godkjent rammetillatelse på prosjektet. Byggestart stipulert til høsten 2012/våren 2013. Byggetid ca 15-18 mnd. Forbehold Byggestart er avhengig av tilstrekkelig solgte enheter og styrets godkjenning. BYGGETEKNISK BESKRIVELSE Utomhus Utendørs fellesarealer som tilhører dette prosjektet og som må utføres i sommerhalvåret kan gjenstå ved overtagelse. Det opparbeides en park på nordsiden av bygget med bl.a. en betongtrapp som går ut i sjøen. For detaljer viser vi til utomhusplanen. Generelt om bygget Fasaden vil bestå av lakkert 8 mm herdet glass eller tilsvarende. Arkitekten har en plan for belysning av både inngangsparti og fasade for øvrig som vil gjøre bygget til et naturlig signalbygg. Innvendige lettvegger utføres med stålstender med isolasjon og gipsplater. Alle malte overflater utføres iht. arkitektens fargeskjema og spesifikasjon. Inngangsdør til leiligheter er utstyrt med ringeklokke. Alle leiligheter leveres med private terasser og rekkverk i glass. Terrassegulv leveres av type Fiberon som er vedlikeholdsfrie. www.fiberon.no Kjeller/P-hus Parkeringskjeller En bod pr leilighet i tilknytning til kjelleren. Nødvendig rom for tekniske installasjoner. Støvbinding av vegger og himling. Kjeller er inkl. påkrevet ventilasjon. Adkomstarealer/trapperom/korridorer Inngangsparti er polert betong på gulv og betongelementer/ råbetong, front vegg flislegges med glass og innfelt gass-peis. Tak betongelementer/råbetong med innfelte downlights og designtakpendler. Sittegrupper; loungestoler fra Kettal. Malte vegger og himling i trapperom. Rekkverk på fellesarealer av glass/stål/aluminium. Gulv i korridorer og trapper flislegges. Lyssetting spesialutformes Fellesareal Bilvaskeplass med oljeutskiller. Verksted med verktøy, kompressor, høytrykksspyler og div. utstyr. Gjesterom som kan leies ut til besøkende til inntekt for sameiet. Utstyres som et hotellrom. Treningsrom som utstyres med tredemølle spinnsykkel, frivekter og medisinballer. Leiligheter Entre Gulv: Parkett 14 mm Eik Tango enstavs med halvfals. Vegg: Malt gips eller betong. Himling: Malt gips eller betong. Stue Gulv: Parkett 14 mm Eik Tango enstavs med halvfals. Vegg: Malt gips eller betong. Himling: Malt gips eller betong. Kjøkken Gulv: Parkett 14 mm Eik Tango enstavs med halvfals. Vegg. Malt gips eller betong. Himling. Malt gips eller betong. Fast innredning: Kjøkkenfronter fra Nova interiør i MDF, serie Hvit Linje med integrerte grep. Leveres som vist på tegning, endringer gjøres direkte mot kjøkkenleverandøren. Leveransen inneholder en hvitevarepakke som kan trekkes fra kjøpesummen (15 000,-). Soverom Gulv: Parkett 14 mm Eik Tango enstavs med halvfals. Vegg: Malt gips eller betong. Himling: Malt gips eller betong. Fast innredning: Skyvedørsgarderobe med dobbel kurvstativ. Bad Gulv: Keramiske fliser med varmekabler i gulv. Vegg: Keramiske fliser. Himling: Malt gips med infelte downlights. Baderomsinnredning leveres av Nova interiør as, Kombi front, serie Hvit Kombi. Det leveres dusjvegger, nedfelt servant, lysarmatur og speil. Dusj på vegg, vegghengt WC og uttak for vaskemaskin der det er anvist på tegning.
Vaskerom Gulv: Keramiske fliser med sokkellist. Vegg: Malt gips. Himling: Malt gips. Innredning: Sluk i gulv, uttak for vaskemaskin. Vinduer, dører og balkongdører Vinduer leveres med minimum 2-lags energiglass i utvendig aluminiumskarm og innvendig dypimpregnert furukarm. Både innvendig og utvendig karm er ferdig malt fra fabrikk. Mellom terasser og stue er det heveskyvedør i glass. Innvendige dører leveres i hvit utførelse med speil med stålvrider. Hovedinngangsdør leveres etter arkitektens anvisning. Det leveres også et nøkkelkortsystem som går på ytterdør, inngangsdør og trimrom og verksted. Listverk Det leveres i størst mulig grad kun lister rundt vinduer og dører og i overgangen mellom gulv og vegg. I overgang mellom tak og vegg vil det fuges. Det er synlig spikerhull. Brannvarslere, brannslukningsutstyr Brannvarslere monteres i alle soverom. Brannslukkere monteres i hver leilighet. Det er laget en brannrapport på prosjektet som skal følges. Telefon, kabel-tv Vi har valgt en totalpakke med: Grunnpakken 1. Fast del med 28 tv-kanaler 2. 15 valgfrie kanaler i tillegg 3. Radiokanaler 4. Musikktjenesten WiMP 5. Filmtjenesten GO Bredbånd MINI 2/2 Mbps Signalleveranse samt service og vedlikehold av anlegget HDPVR-dekoder installert i alle leiligheter Kortavgift inkludert Kjøper betaler kr 377,99 inkl MVA pr leilighet pr mnd. Hvis kjøper ønsker ytterligere kanaler eller bedre hastighet på bredbånd bestilles og faktureres dette den enklelte. Det er bindingstid på 60 måneder til Canal Digital. Avfallshåndtering Prosjektet vil få søppelsuganlegg. Postkasser Låsbart postkassesystem monteres i inngangsparti. BESKRIVELSE TEKNISKE ANLEGG Generelt for alle tekniske fag Dersom ikke annet er nevnt nedenfor skal alle leveranser og utførelser være i henhold til Norsk Standard. RØRLEGGERARBEIDER Generelt Sanitæranlegg utføres i henhold til normalreglementet for sanitæranlegg. Kommunale regler for fremføring av forbruksvann følges. Vann og avløpsledninger knyttes til offentlig nett. Varmtvannsberedere plasseres i bod. Det monteres utvendig spylekran med frostsikring og oljeutskiller ved avsatt plass for vasking av bil. Alle leiligheter har egen stoppekran. Hvor det er relevant benyttes NBIs byggdetaljer og anbefalte løsninger. Kommunale regler for oppbygging av overvann/spillvannssystem og fremføring av forbruksvann følges. Vannledningsnettet legges som rør i rør system, og i hovedsak med rørfordelere plassert i sjakt ved bad og overløpventil inn på bad. Ledninger kan i hovedsak legges i betongdekke. Avløpstammer bygges i støpejern. Typisk installasjon i leilighet 1 stk sluk på baderom. Dusjgarnityr og termostatregulert dusjbatteri. Standard vaskeservant med inntrukket vannlås. Montasjehøyde 90 cm. Batteri med temperatursperre, av type Oras Classica eller lignende av ettgrepsserie. Vegghengt klosett, med lukket vannlås, sete og lokk i hard plast. Det gjøres oppmerksomt på at det blir innkassing av sisterne som ikke vises på salgstegning. Til kjøkken leveres benkebatteri med temperatursperre, Oras Safira Classica el. tilsvarende. Avstegningskran og avløp for oppvaskmaskin. Vannavstegningskran i benk. ELEKTROARBEIDER Generelt Anlegget skal bygges i henhold til gjeldende forskrifter. Alle el-installasjoner anmeldes til myndighetene av entreprenør. Kostnader i denne forbindelse medtas av entreprenør. Sikringsskap inne i hver leilighet. Installasjoner legges som skjult anlegg men kan legges synlig der det er påkrevet. Fellesarealer og utvendig felles belysning går på felles måler. Det er utarbeidet en belysningsplan. Det beregnes i hovedsak doble stikkontakter. Spesifikasjon fra elektriker forelegges kjøper i god tid. Inkl. er lyspunkt i tak på soverom, kjøkken, entre og bod. Samt utvendig belysning ved inngangsdør og på altan der det er naturlig. Oppvarming besørges med elektrisk energi. Det medtas derfor varmekabler i gulv på baderom. Øvrige rom for varig opphold utstyres med veggmontert panelovner. Det tilbys løsning med opplegg for TV. Skjult anlegg for telefon legges opp. VENTILASJONSANLEGG Hver leilighet utstyres med et agregat for balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Agregatet plasseres der arkitekten synes det er hensiktsmessig. Det vil bli mekanisk ventilasjonsanlegg med avtrekk fra bad og kjøkken som føres ut. Kapasitetsjustering på hette over komfyr. ENDRINGER Evnt. endringer vil ikke bli behandlet før kjøpekontrakt mellom partene foreligger. Dersom kjøper ønsker endringer i forhold til standard beskrivelse og tegninger skal dette være kontraktsfestet innen en senere fastsatt tidsfrist. Endringer skal avklares mellom kjøper og selger og nedfelles i en tilleggsavtale. MERK Ved overtakelse av leiligheter i vinterhalvåret vil arbeider som må utføres om sommeren gjenstå. Dette gjelder for eksempel avsluttende veiarbeider. Leiligheten kan likevel ikke nektes overtatt. Før overlevering av bygget gjennomføres en byggevask.
Eie eiendomsmegling, Tromsø Børge Martinussen 40 00 64 24 / 90 82 14 26 tromso@eie.no www.pakanten.no