Solbergelva - selveierseksjoner Adresse: Boligtype: Prisant.: Gamle Riksvei 127 Leiligheter Fra 2 480 000,- + omk. www.fossco.no Avdeling: Eiker/Røyken Ansv. megler: Haugan/Myrseth Mobil: 95 21 57 00 / 91 78 52 72 E-post: prosjekt@fossco.no Røyken, 31 29 74 00
Nabolagsprofil Gamle Riksvei 127 A TILHØRIGHET Kommune Grunnkrets Kirkesogn Nedre Eiker Herstrøm-ulverudbekken Nedre Eiker STEDER I NÆRHETEN Krokstadelva Mjøndalen Buskerud sentralsykehus Tinghus 3,4 km 3,8 km 6,8 km 7,4 km TRANSPORT VARER/TJENESTER Oslo Gardermoen Sandefjord Lufthavn Torp 98,5 km 78,9 km Solberg Senter Buskerud Storsenter 1,0 km* 4,3 km Mjøndalen 3,9 km Kiwi Solberg Senter Kiwi Stenset 1,0 km* 2,9 km Gamle Riksvei (v/solberg skole) 0,9 km* Ditt Apotek Solberg Senter Apotek 1 Mjøndalen 1,0 km* 4,0 km SPORT Solberg idrettsplass 0,7 km* Solberg Sport- og Kultursenter 0,8 km* Spenst Mjøndalen 4,3 km Fresh Fitness treningssenter Drammen Åssiden4,4 km Buskerud Storsenter Vinmonopol Bragernes Vinmonopol Solbergelva Dagligvare Kiwi Solbergelva Mix Candy Shell/7-Eleven Mjøndalen Shell Mjøndalen Uno-X Travbanen 4,3 km 8,6 km 0,3 km* 0,8 km* 0,9 km* 3,7 km 3,2 km 3,2 km SKOLER, BARNEHAGER DEMOGRAFI (Herstrøm-ulverudbekken gr.krets) Solberg skole (1-7 kl.) Stenseth skole (1-7 kl.) Killingrud ungdomsskole (8-10 kl.) Åssiden videregående skole Akademiet videregående skole Drammen Grinde barnehage (0-5 år) Solbergmoen barnehage (0-6 år) Veslestua familiebarnehage (0-5 år) 0,9 km* 1,5 km* 0,9 km* 3,6 km 6,7 km 0,3 km* 0,8 km 1,7 km 39% er gift 43% er barnefamilier 13% har høyskoleutdanning 41% har inntekt over 200.000 84% eier sin egen bolig 4% eier hytte 64% bor i enebolig 65% av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (* Distanse i luftlinje). Eiendomsprofil AS eller Foss & Co Eiendomsmegling avd. Røyken kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS. Copyright Eiendomsprofil AS 2012
1 LEVERINGSBESKRIVELSE AUSTAD BOLIGSAMEIE FUNDAMENT Støpt parkeringskjeller, armert og isolert i hht. Tek. 10 BÆRENDE KONSTRUKSJON Plasstøpt betong og stål ISOLASJON All mineralullisolasjon leveres i A-kvalitet som tilsvarer beste isolasjonskvalitet. Isolasjonstykkelse (Forskriftsmessig): Yttervegg, minimum 20 cm mineralull eller i henhold til Husbankens skjerpede krav Etasjeskille som plasstøpt betong. Tak, plasstøpt betong, pålagt 40 cm isolasjon, folietekking, tremmegulv og cedumvegetasjon INNVENDIGE OVERFLATER Himlinger leveres som malt betong- eller malte gipsplater. Farge hvit Vegger leveres i malt betong eller malte gipsplater, Farge Egghvit ( 05-02-Y) Gulver leveres med parkett, type eik 3 stavs lakkert, Boen fabrikat. På wc/dusjbad leveres hvite veggfliser,25 x 40 cm og grå gulvfliser, 20 x 20 cm. Felesareal. I korridor leveres gulvbelegg. I trapperom leveres fliser på gulv Vegger males hvite Fargevalg på dører og gulver i henhold til krav for universell utforming. Dammen eiendom as, Prosjekt Austad
2 UTVENDIGE OVERFLATER Utvendig kles med en kombinasjon av liggende/stående Royalimpregnert kledning og luftet Weber murfasade. BALKONG/TERRASSE Hvor balkong inngår ( 2.etg) består denne av stål og betong. Rekkverk i Royalimpregnert tre, 1 meter høyt. VINDUER Alle vinduer er godkjent av Norsk Dør- og Vinduskontroll. Karm og ramme er av laminert gran/furu, hvitmalt. Vinduer har 2- eller 3 lags nøytralt energiglass. U- verdi 1,2 eller bedre. YTTERDØRER Hovedinngangsdør integrert i glassfelt. Leveres i aluninium utførelse. Balkongdører har samme kvalitet som vinduer. INNVENDIGE DØRER Dører leveres som slette dører, stål vridere. Karm i hvitmalt utførelse. Dører leveres fortrinnsvis hvite, men må i noen tilfeller justeres i farge i henhold til universell utforming. TRAPPER Leveres plasstøpt. Innvendige trapper belegges med fliser i trinn. HEIS Det leveres heis fra kjeller til begge plan samt takterrasse. TAKTERRASSE Det etableres felles terrasse på tak i henhold til tegning. Terassegulv i Royalimpregnerte materialer. Utenfor terassegulvet legges Cedum tak. (Vegatasjon) LISTVERK/FORINGER Alt listverk som leveres vil være i hvit industrimalt utførelse. Det vil være synlig innfesting (spikerhull), siden listverket ikke vil bli malt etter montering. Vindusforinger leveres som presis monterte gipsplater som males hvitt som vegg, uten listverk. Innvendige foringer leveres som hvite industrimalte i heltre furu Dammen eiendom as, Prosjekt Austad
3 RØRLEGGERARBEID / SANITÆRUTSTYR 300 Generelt. Alle VVS-tekniske anlegg dimensjoneres og tilfredsstiller dagens krav iht. TEK10. 310 Sanitæranlegg. Sanitærutstyr leveres av normal god standard. Anlegget dimensjoneres iht. Normalreglementet. Bad: Servantplate med underskap og ett-greps blandebatteri, gulvmontert WC, opplegg for vaskemaskin, sluk i gulv. Kjøkken: Kjøkkenvask med kum i stål og ett-greps blandebatteri med kran for oppvaskmaskin, opplegg for vaskemaskin og husbrannslange. Fordelerskap for kaldt- og varmt tappevann plassert i vegg med avløp til rom med sluk. Vann- og energimåler plasseres enten i eget målerskap eller i samme fordelerskap. Stengeventiler for leiligheten plasseres i fortrinnsvis i skapene. Varmt tappevann varmes opp av VP for vannbåret varmeanlegg og «spisses» med el. kolber (legionellasikring) i akkumulatortanker plassert i teknisk rom i kjeller. Vannutkastere ved hovedinngang, i tillegg alle fasader uten fellesinnganger. Branntromler tilkoblet vann i fellesarealer (iht brannrapport). Overvann fra tak føres til taksluk og videre ned i parkeringskjeller og ut i fellessystem. 320 Vannbåren varmeanlegg. Varmeanlegget blir tradisjonelt varmeanlegg med radiatorer. Elektriske varmekabler i gulv på bad. Energikilden er varmepumpe (VP, lavtemperaturanlegg) for væske/vann med tilhørende utvendige energibrønner (vann/glykol). Anlegget er utekompensert og hver enkelt radiator utstyres med radiatortermostater for individuell regulering. Energimålere plasseres i fordelerskap eller eget målerskap. Stenge- og strupeventiler for leilighetene plasseres i fordelerskap. Parkeringskjeller er frostfri. 332 Boligsprinkleranlegg. Boligsprinkleranlegg i alle leiligheter dimensjoneres iht. NS Insta 900-1:2009. Anlegget er våtanlegg. Rør i rom uten himling forutsettes synlig montert og males hvite. Anlegget skal ikke FG-godkjennes. Sprinklersentral plasseres i teknisk rom i kjelleren. 360 Balansert luftbehandlingsanlegg. Alle leiligheter får hvert sitt balanserte luftbehandlingsanlegg. Anleggene består av roterende gjenvinner, filter, elektrisk ettervarmebatteri og tilluft- og avkastvifte. Avtrekksluftmengde fra kjøkkenhette over komfyrer er iht forskrifter og av type volumhette. Avtrekket føres tilbake til aggregat for gjenvinning. Det er derfor ikke kapasitet til «design-hetter». Det er ikke forutsatt noen form for ventilering i fellesarealer som ganger, entre eller korridorer. 361 Avtrekksanlegg. Parkeringskjeller og boder i kjeller ventileres iht forskrifter med avtrekk i tak og delvis ved gulv med utvendig overstrømningsrist av ufiltrert og uoppvarmet uteluft. 730 Utvendig VVS-anlegg. Generell overvannshåndtering med tilhørende sluk og kummer iht. kommunale krav Nedre Eiker kommune. Dammen eiendom as, Prosjekt Austad
4 INNREDNINGER Kjøkken leveres som Glatt hvit i henhold til tegning. Hvitevarer er ikke inkludert Garderobe er i hvit, glatt utførelse. 1 breddemeter pr sengeplass. På bad inngår 80 cm underskap og 40 cm høyskap, nedfelt servant samt speil og lysarmatur. BALANSERT VENTILASJON MED VARMEGJENVINNER Varmegjenvinningsanlegget består av roterende varmeveksler med avtrekk over komfyr (volumhette), avtrekkskanaler og ventiler fra bad/vaskerom samt tilførselskanaler og ventiler til oppholdsrom/ soverom. Der det er nødvendig vil kanaler bli bygget inn med innkassing langs himling/vegg ELEKTRISKE INSTALLASJONER Det elektriske anlegget er skjult bortsett fra i murte- og støpte vegger og lydvegger. Det er medregnet elektriske punkter i henhold til NEK 10. Fordelings skap med automatsikringer og jordfeilbryter. Innvendig elektrisk utstyr/ lamper / panelovner leveres ikke utover det som er beskrevet på bad. Det leveres varmekabel i gulv på wc/bad. Det leveres utelys i forbindelse med trappeoppgang, samt en utelampe pr. balkong / terrasse. ØVRIGE INSTALLASJONER OG LEVERANSER Det leveres forskriftsmessige røykvarslere, seriekoblet. Det leveres ringetablå ved hovedinngang med toveis kommunikasjonsmulighet. UTOMHUSAREAL Utvendig leveres tomten tilsådd, beplantet og asfaltert i henhold til utomhusplan. UTVENDIG AVFALLSBOD Leveres med synlige bærestolper/takkonstruksjon innvendig. For øvrig med kledning og tak som på husleveransen. Asfaltert gulv. SIKKERHET / GARANTIER Selger stiller ferdigstillelsesgaranti for 3 % av kontrakt summen i byggeperioden. For feil og mangler som påberopes etter at boligen er overtatt, økes garantien til 5 % av kontrakt summen. Det gis 5 års reklamasjonsrett for feil og mangler ved det leverte produkt. FORSIKRING Prosjektet er forsikret av utbygger frem til overtagelsesdato. Deretter etableres forsikring i boligsameiet. Det må etableres individuell inboforsikring. Det tas forbehold om eventuelle nødvendige justeringer av beskrivelse og tegninger i forhold til offentlige pålegg. Dammen eiendom as, Prosjekt Austad
Solbergelva - selveierseksjoner Adresse: Boligtype: Prisant.: Gamle Riksvei 127 Leiligheter Fra 2 480 000,- + omk. www.fossco.no Avdeling: Eiker/Røyken Ansv. megler: Haugan/Myrseth Mobil: 95 21 57 00 / 91 78 52 72 E-post: prosjekt@fossco.no Røyken, 31 29 74 00