Side 1 av 10 Innledning Skanska Bolig AS sitt boligprosjekt på Ramstad Gård vil bestå av 55 rekkehus/tomannsboliger og 44 leiligheter. Rekkehusene og tomannsboligene er fordelt over to felt, i reguleringsplanen benevnt KS1 og KS2. Leilighetene og rekkehusene i Felt KS2 er ferdigstilt.. I Felt KS1 - som er lagt ut for salg - skal det bygges 18 enheter fordelt over 9 tomannsboliger. Generelt Denne beskrivelsen suppleres av romskjema som redgjør spesielt for overflater og utstyrsleveranse for hvert enkelt hus. Dersom det skulle forekomme at denne leveransebeskrivelsen og romskjema er motstridende, gjelder leveransebeskrivelsen foran romskjema. Leveransen og utførelsen skal tilfredsstille krav i henhold til teknisk forskrift TEK 2010. Det må påregnes videre utbygging i området i hht. reguleringsplaner. Det vises her for øvrig til reguleringsplan for Skjoldnes Boliger Plan.ID 17340000 se Bergen.kommune.no - under areal og eiendomsinformasjon kunngjorte planer. Kjøper er innforstått med og aksepterer de ulempene som naturlig følger med under gjennomføringen av byggeprosjektet også etter at innflytting har funnet sted. Innredning vil leveres ihht. beskrivelse og tegninger. Hvitevarer og dusjvegger er ikke en del av standard leveranse. Det vil bli gitt tilvalgsmuligheter mot tillegg i pris. Det gjøres oppmerksom på at tilvalg kun kan bestilles i hht. prosjektets tilvalgsliste. Prosjektets organisasjon Byggherre er Skanska Bolig AS. Salg Fana Sparebank Eiendomsmegling forestår salg av boligene. Boligene selges i henhold til bustadoppføringslova. Adresse Adressen er ikke tildelt ennå, men boligene vil sannsynligvis få adressen Sundts veg 5221 Nesttun Eierforhold / organisering Husene vil få tildelt sin egen matrikkel. Dette innebærer at alle eiendommer får tildelt et eget gårds- og bruksnummer. De eiendommer som har carport og bod beliggende i tilknytning til boligen vil kun få tildelt et gårds- og bruksnummer, mens de som har carport og bod beliggende i tilknytning til naboens bolig vil få tildelt et eget punktfeste for det arealet som carport og bod er beliggende på. Punktfeste er et nytt begrep i den nye Matrikkelloven og er ikke det samme som et tomtefeste. Punktfeste gir eierrådighet til det aktuelle areal, og det skal ikke betales tomtefesteavgift. Fellesarealer og forpliktelser og rettigheter i tilknytning til naboeiendommer forvaltes av Huseierforeningen (mer om dette nedenfor). Det vil bli opprettet en Huseierforening for eiendommene beliggende på felt KS1 Ramstad Gård. Huseierforeningen skal ivareta medlemmenes interesser hva angår disponering av fellesarealer samt drift og vedlikehold av stikkveier, stikkledninger, lekeplasser med mer. Huseierforeningen har desuten til formål å forvalte og vedlikeholde de private felles veier, vann - og avløpsledninger som er anlagt på fellesarealer. Hver eier av eiendommene beliggende på felt KS1 på Ramstad Gård har plikt til å være medlem av Huseierforeningen. Huseierforeningen vil bli konstituert og registrert etter at alle eiendommer er solgt og overtatt.
Side 2 av 10 Parkering Hver bolig får tildelt en parkeringsplass i felles carport - se beskrivelse i romskjema. Høyde ved innkjøring til carporten er minimum 2,2 m. Carportene har en bredde på 2,7 m (senteravstand søyle) og en dybde på 5,35 m Gjesteparkering etableres ved innkjørsel i feltet. Det vises for øvrig til plantegning samt utomhusplan. Boder Vi har hatt fokus på å levere boder som både i størrelse og omfang skal kunne tilfredsstille de fleste behov. I tillegg til innvendig bod på 3 m2 får hvert hus tildelt følgende utvendige boder; - Ca. 5 kvm låsbar sportsbod ihht. situasjonsplan - Hus 1, 2, 4, 5, 6, 7, 8, 10, 11, 12, 13, 14, 15 og 17 får i tillegg en bod på bakkeplan, under balkong/ trapp på ca. 2,4 kvm (gulvareal 2,9 kvm) - Hus 3, 9, 16 og 18 får i tillegg en bod på balkong i 2.etg med gulvareal på 2,2 kvm Det vises til situasjonsplan, samt plan og fasadetegninger. Garderobeskap Til entre og sov 1 leveres det HTH hvite skyvedørsgarderober. Til sov 2 og 3 leveres det slagdørsgarderober med foring til tak. Antall og størrelse i henhold til romskjema. Renovasjon Til hver tomannsbolig er det avsatt plass for bossdunker - se situasjonsplan. Postkasser Det leveres postkasser på postkassestativ. Plassering ihht. avtale med Posten Norge. Grunn og fundamenter Bygget blir fundamentert på bæredyktige masser. Bæresystem Husene bygges på ringmur og betongplate på mark. Byggene føres opp i trekonstruksjoner Yttervegger Ytterveggene får 25cm isolasjon med en kombinasjon av dobbelfalset trekledning og sementbaserte grå/ sorte fasadeplater som fasademateriale. Da boligene skal ha et fasadeuttrykk med ubehandlet trekledning, vil denne bli levert som CU - impregnert trekledning eller tilsvarende. For å få variasjon i fasadeuttrykket, er det noen felter med lektepanel i kledningen. Det vises her til fasadetegningene. Ved inngangspartiet vil kledningen få en kontrastfarge - variabelt fra hus til hus.
Side 3 av 10 Vinduer Boligene har gode og gjennomtenkte vindusløsninger i alle etasjer. For å kunne utnytte loftsetasjen maksimalt monteres det her store takvinduer. Gode og riktige vindusløsninger er viktig for å skape boliger med god komfort og inneklima - dagslys skaper liv! Fordeling av faste og åpne vinduer skal være slik at det gir mulighet for god utluftning samt renhold av vinduer. Alle vinduer og terrassedører leveres hvit innvendig og grå/sorte utvendig. For å se effekten av takvinduer kan du gå inn på www.velux.no Dører Innvendige dører leveres med hvite, glatte dørblad, og hvite karmer. Det leveres grå/sort hovedinngangsdør med glass. Til vaskerom og utvendig sportsbod (5 kvm) leveres grå/sort tett dør. Til boder på terrasse/ balkong leveres labankdør. Generell leveranse Det blir lagt fjernvarme til alle boligene. Dette innbefatter at husene blir tilført oppvarmet vann/energi. Dette vannet brukes til tappevann for varmt vann samt til oppvarming. I 1. etasje, på WC i 2. etasje og bad i 3. etasje blir det oppvarming via vannbåren gulvvarme, mens 2. etasje og 3. etasje for øvrig vil få oppvarming via radiatorer på vegg. Slik oppvarming har både en stor miljømessig og komfortmessig effekt. Det vises for øvrig til romskjema. Innvendige vannledninger for fremføring av vann til blandebatterier legges som "rør i rør" system. De fleste tekniske installasjoner i boligen blir plassert i teknisk rom ved bad i 1. etasje. Varmeveksler for fjernvarme plasseres i vaskerom mot yttervegg. Alle bad leveres med vegghengt toalett i porselen. Til hvert hus leveres det utvendig vannkrane ved hagefasade. Det vises forøvrig til romskjema. Til hver bolig leveres det store og romslige terrasser/balkonger både i 1. og 2. etasje. På gulvene legges det impregnerte tregulv/tremmegulv. Rekkverkene bygges opp med stående balustre og liggende trelekter. Dør og vinduslister har en dimensjon på 12x58 mm - disse flikksparkles og males hvite. Det leveres ikke taklister. I overgang mellom himling og tak skal det på vegg males en stripe med farge som himlingen. I rommene der det legges parkett leveres det eikelist med dimensjon 12/15x58 mm. Boligene leveres med grå/sort betongtakstein med stigetrinn til pipe. Takene til bodene og carportene tekkes med sort papptekking. Standard gulv i boligene er eikeparkett. På baderom, vaskerom samt i entré/hall leveres det gulvfliser. Det vises for øvrig til romskjema. Det leveres sort stålpipe som avsluttes i bjelkelag/himling over ildsted - ovn/ildsted inngår ikke i leveransen. Det leveres tett furutrapp med eik beiset toning på inntrinn og opptrinn, vanger og rekkverk er hvite. De fleste tekniske installasjoner i huset blir plassert i teknisk del av bod. Etasjehøyden som er vanlig å bruke er 2,4 meter, men her det valgt 2,5 meter. For føringer av tekniske installasjoner vil bad, bod samt entré kunne bli nedforet til en takhøyde på ca. 2,3 meter. Det må påregnes noen innkassinger i himlinger samt over kjøkkeninnredning. Langs yttervegg i bjelkelag/etasjeskille vil det i en bredde på ca. 60 cm bli lagt 22 cm isolasjon. I bjelkelag forøvrig blir det lagt 7 cm isolasjon. Mot yttertak blir det lagt 40 cm isolasjon. Skillevegger mellom boligene bygges av doble stendervegger med 2 lag mot hver boenhet, i henhold til krav i teknisk
Side 4 av 10 forskrift hva gjelder lyd og brann. Veggene sparkles og males. Innvendige vegger i boligene utføres som uisolerte bindingsverkvegger kledd med - sparklet og malt. Vegger mot bad og entré utføres som isolert bindingsverkvegger kledd med - sparklet og malt. Vegger på bad leveres med fliser i henhold til romskjema. Hovedinngangsdør skal ha Forsikringsgodkjent låskasse. Det leveres opplegg med rør for sentralstøvsuger med 1stk. uttak i hver etasje. Komplettering av sentralstøvsugeranlegg kan bestilles i henhold til tilvalgsliste. Boligene leveres med boligsprinkling - som slukkeredskap leveres det pulver / skumapparat. Det leveres trådløse, seriekoblede brannvarslere. Boligene vil få energimerke klasse B med oppvarmingskarakter lys grønn (beregningsgrunnlag pr. 10.10.2011) Vann- og avløpsledninger kan legges over eiendommene. Boligene er prosjektert slik at de har en fullverdig bolig med alle funksjoner i de 2 første etasjene. Loftsarealet er et tilleggsareal som dere kan bestille utført av Skanska nå eller alternativt utføre som egeninnsats senere. Alternative leveranseomfang er som følger; Leveranseomfang Ferdig innredet 1 og 2 etasje: I denne leveransen er utvendig tak samt utvendige vegger i loftetasjen isolert og påsatt diffusjonssperre/plast. Det er også lagt gulvplater på bjelkelaget samt laget utveksling i bjelkelaget for fremtidig trapp. Som midlertidig tilkomst til loftsetasjen blir det levert en luke med loftsstige. Videre er det lagt frem vann og avløp til bad samt vann for vannbåren varme (gjelder alle boliger). Arealet på loftsetasjen blir sprinklet slik dette fremstår som uinnredet. Sprinkleranlegget blir forberedt for senere innredning, men det må påregnes at sprinklingen må utvides (antall sprinklerhoder økes) iht. valgt rominndeling. Som tilleggsleveranse kan følgende bestilles; Trapp med isolert trapperom til loftsetasjen (innvendig dør som beskrevet i punkt om dører). Ferdigstilling av loftsetasjen i henhold til romskjema og leveransebeskrivelse. Det er også mulig å gjøre noen endringer i kvalitet og leveranseomfang, dette er inntatt i tilvalgslisten for boligene Luftbehandling Til husene leveres det balansert ventilasjon med varmegjennvinning. Med slik ventilasjon vil en få overført energi fra den luften som føres ut av huset til den friske luften som føres inn i huset. På kjøkken leveres det et eget separat avtrekksanlegg med ventilator type "Slimline. Elkraft Sikringsskap plasseres på vaskerom. Ved hovedinngangsdør monteres det en fraværsbryter. Med denne kan du styre hvilke strømtilførsler som skal slås av når du forlater huset, dette inntil 5 kurser. Valg av disse kursene gjøres ved utarbeidelse av. Elektriske installasjoner vil i stor grad bli lagt skjult. Eventuelle installasjoner på vegg mellom boligene har åpen installasjon, dette for å få en best mulig lydskillevegg mellom boligene. Antall punkter og annen elektroleveranse fremgår av romskjema og egen. Ved hovedinngangsdør til hvert hus monteres det veggarmatur. Denne er forriglet/koblet til felles utvendig parkbelysning/veibelysning. Dette er gjort for å skape en god og fin belysning av både veier og plasser.
Side 5 av 10 TV/internett / Bredbåndstelefoni Det blir levert eget skap for svakstrøm - dette plasseres på vaskerom under sikringsskap. Det leveres anlegg med 3 stk uttak for kabel-tv/bredbånd. Det blir lagt frem trekkerør fra svakstrømsskap og til følgende rom - sov1, sov2, sov3, sov 4, loftstue samt kontor (ved tilvalg). Kjøper bestemmer hvilke av disse punktene (3 stk) som ferdigstilles med fremføring av kabel/ multimediakontakt. Boligene leveres ferdig tilkoblet Canal Digital Kabel TV AS. Det er tegnet kollektiv avtale med CDKTV med bindingstid 5 år, med CDKTV på kollektiv grunnpakke for kabel-tv og internett/bredbånd. Hver enkelt beboer kan selv bestille utvidelse av pakkene direkte fra CDKTV. For plassering av punkter vises det til romskjema. Kjøper må selv bestille abonnement for IP telefoni. Ringeklokke Det leveres ringeklokke til hvert hus. Kjøkken Kjøkkeninnredning fra HTH type Straight hvit med laminat benkeplate. Se egen kjøkkentegning. Hvitevarer inngår ikke i leveransen. Det leveres kjøkkeninnredning i høyde ca. 228cm m/foring til tak. Det leveres skap for helintegrering av oppvaskmaskin og kombiskap (kjøl/frys), samt skap for integrert stekeovn under benk og hel benkeplate for nedfelling av koketopp. Slimline hvit ventilator. Bad Det leveres baderomsinnredning type HTH Straight hvit med speil med innfelt lys, i henhold til egen baderomstegning. Leveranse og størrelse i henhold til romskjema. Det leveres også stikkontakt på vegg ved speil, for strøm til evt. lading av elektriske apparater. Fra baderom i 1 etasje og inn til teknisk rom leveres det hvite skyvedører. Utomhus/fellesarealer Ramstad Gård er en eldre og ærverdig gård. Det er lagt stor vekt på å gjenskape gårdsmiljøet både i arkitektur og i utforming av utearealene. Det er lagt stor vekt på å skape både private og felles utearealer som er trygge, attraktive og tiltalende å bruke både for barn og voksne. Alle skal kunne trives på Ramstad Gård! Hver bolig får sin private opparbeidede hage med romslige og gode terrasser. Ved inngangsparti legges det barrikade dekke. Til hver bolig er det avsatt plass til bossdunker - det blir også avsatt plass for disse for henting av boss bil. Det leveres utvendig belysning både ved inngangsparti og ved terrasser. Utearealene får en utførelse med fin blanding av arealer som er opparbeidet med gressplen samt arealer med naturlig vegetasjon. Det skal plantes busker og trær som naturlig hører til et gårdsmiljø - beboerne skal blant annet kunne høste ripsbær på eiendommen! Det blir opparbeidet lekeplass der det blir plassert lekeutstyr, sandkasse samt benker og bord. Det settes ut fundament og elektrisk punkt for felles juletre. Det leveres selvsagt flaggstang. Veien inn i området blir asfaltert, gjesteparkeringsplasser blir gruset. Som veibelysning leveres det parkbelysning. Vei A1 skal være adkomst til Felt KS1 og barnehagetomt Felt K2 det vil bli etablert en tinglyst erklæring som sikrer barnehagetomten en veirett,denne erklæringen vil være en heftelse på Felt KS1. Barnehagetomten skal dekke sin andel av drift og vedlikeholdskostander. I henhold til reguleringsplan skal det fremføres 2 avkjørsler til Felt KS1. Slik utomhusplanen viser er området prosjektert med 1 avkjørsel og vil således bli bygget ut med denne. Det skal etableres felles gangareal innenfor reguleringsområdet gangareal benevnt G1 i reguleringsplanen skal vedlikeholdes av kjøperne av Felt KS1.
Side 6 av 10 Toleranser Beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningenes viktigste bestanddeler og funksjoner. Leveransen er i henhold til Teknisk forskrift 2010. Arbeidet utføres iihht. NS 3420, toleranseklasse 3, mens mur- og puss- arbeidene utføres ihht. Toleranseklasse 4. Lydteknisk dimensjoneres husene ut fra forskriftens Lydklasse C. For øvrig legges offentlige lover, forskrifter og standarder til grunn for krav til utførelse og materialbruk. Miljø Skanska Bolig AS er sertifisert etter ISO 14001 standarden. Vi har en bevisst holdning til miljø, og bruker ikke parkett fra regnskogmateriale eller impregnert trevirke innsatt med skadelige stoffer i våre prosjekter. Det er gjennomført et bevisst materialvalg som ikke avgir skadelige gasser. Ytterveggene i husene magasinerer varme som fører til mindre varmetap i boligene, samtidig som det isolerer bedre og gir en mer behagelig innetemperatur i varme perioder. Fjernvarme er energikilde for oppvarming av både forbruksvann og boligen, og det er egne målere i hver leilighet. Dette fører til lavere energibruk enn om forbruket går på felles måler og regningen deles på alle. Samtidig er radiatorer med vannbåren varme en fleksibel løsning med hensyn til oppvarming. Et viktig miljøvennlig tiltak er balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Det blir lagt stor vekt på et utomhusareal med miljømessig god kvalitet og utearealer som gir en positiv opplevelse for beboere i alle aldre. Forbehold Selger tar forbehold om rett til endringer av form og utførelse i denne beskrivelse/romskjema, dette forutsatt at den generelle standarden opprettholdes. Det tas forbehold om feil i beskrivelsen/romskjema. Skanska stiller garanti for alle innbetalinger i henhold til Bustadoppføringslova. Selger forbeholder seg retten til å endre prisen på usolgte boliger uten foregående varsel. Alle illustrasjoner benyttet i markedsføringen av Ramstad Gård er kun ment å være veiledende og avvik vil kunne forekomme.
Ramstad Gård Felt KS1 Romskjema - Vedlegg til leveransebeskrivelse Bergen 17.10.2011 sist revidert 11.04.2012 Side 7 av 10 Standard leveranse Rom Gulv Vegger Himling Elektro / Varme Sanitær Ventilasjon Innredning/Annet 1.etg Entre/hall Mørke/grå gulvfliser 300x600 mm Innfelte spotter med dimmer. HTH - 170 cm standard hvit skyvedørsgarderobe med hattehylle og stang. Utgang til terrasse på bakkeplan. Bad 1. etasje Mørke/grå Hvite Takarmatur for bad med Vegghengt Avtrekksventil HTH Straight hvit 80 cm baderomsinnredning med gulvfliser veggfliser bryter toalett i hvit heldekkende servant - servantbatteri 200x200 mm 200x400 mm porselen Speil med lys (se egen tegning) Dusjbatteri med garnityr Soverom 1 200 cm hvit skyvedørsgarderobe. 2*40 cm hyller og 120 cm stang. Soverom 2 1 stk. 100cm garderobeskap H=238 - foring til tak. 40cm hyller og 60cm stang.. Soverom 3 1 stk. 100cm garderobeskap H=238 - foring til tak. (2 40cm hyller og 60cm stang. strøk). www.skanska.no/bolig
Ramstad Gård Felt KS1 Romskjema - Vedlegg til leveransebeskrivelse Bergen 17.10.2011 sist revidert 11.04.2012 Side 8 av 10 Rom Gulv Vegger Himling Elektro / Varme Sanitær Ventilasjon Innredning/Annet Vaskerom Mørke/grå gulvfliser Takarmatur for vaskerom med bryter 45 cm nedfelt Vaskekum med Avtrekksventil Det leveres grå benkeplate over plass for vaskemaskin og tørketrommel. Vaskekum nedfelles i denne 200x200 mm med sokkelflis Vegg påfores for innfelling av sikringskap og svakstrømsskap Varmeveksler for vannbåren varme blandebatteri kran for vaskemaskin Avløp for vaskemaskin Teknisk rom Støvbundet betong Støvbundet/ Åpent mot bjelkelag (tilførselsvei tekniske installasjoner) HTH standard hvite skyvedører (fra bad) 2.etg Stue Radiator med Ildsted medfølger ikke. Kjøkken 2 stk. lysarmaturer uten Radiator med Separat kjøkken- Kjøkkeninnredning: HTH Straight hvit - høyde 228 stikk under overskap avtrekk Foring til tak (se egen tegning) Blandebatteri med høy tut - svingbar Stengeventil for oppvaskmaskin under benk Ventilator type slimline. Hvitevarer inngår ikke i lev. www.skanska.no/bolig
Ramstad Gård Felt KS1 Romskjema - Vedlegg til leveransebeskrivelse Bergen 17.10.2011 sist revidert 11.04.2012 Side 9 av 10 Rom Gulv Vegger Himling Elektro / Varme Sanitær Ventilasjon Innredning/Annet WC Mørke/grå gulvfliser 200x200 mm m/sokkelflis Takarmatur for bad med bryter Vegghengt toalett i hvit porselen Avtrekksventil HTH Straight hvit 80 cm baderomsinnredning med heldekkende servant - servantbatteri Speil med lys (se egen tegning) Kontor (NB! kun ved valg av alt. planløsning i 2. etg.) Innvendig bod Takarmatur med bryter Avtrekksventil Loftsetasje Soverom 4 Loftsstue Radiator med www.skanska.no/bolig
Ramstad Gård Felt KS1 Romskjema - Vedlegg til leveransebeskrivelse Bergen 17.10.2011 sist revidert 11.04.2012 Side 10 av 10 Rom Gulv Vegger Himling Elektro / Varme Sanitær Ventilasjon Innredning/Annet Kott Takarmatur med bryter Bad Mørke/grå Hvite Takarmatur for bad med Vegghengt Avtrekksventil HTH Straight hvit 80 cm baderomsinnredning med gulvfliser veggfliser bryter toalett i hvit heldekkende servant - servantbatteri 200x200 mm 200x400 mm porselen Speil med lys (se egen tegning) Dusjbatteri med garnityr Skanska Bolig AS tar forbehold om rett til endringer av den generelle beskrivelsen forutsatt at den generelle standarden opprettholdes. Det tas også forbehold om feil i beskrivelsen. Det leveres balansert ventilasjon med varmegjennvinning. Det tas forbehold om plassering og størrelse på sjakter, nedforinger og innkassinger ifm rør-/kanalføringer. I forbindelse med elektro/tv-data/sanitær/ventilasjon kan det komme inspeksjonsluker fortrinnsvis plassert i gang/bod. Det tas forbehold om endelig utforming på innredning i kjøkken og på bad. Kontakt: Fana Sparebak Eiendomsmegling Jan Erik Guldbrandsen Tlf: 92 41 23 56 jan.erik.guldbrandsen@fanasparebank.no www.skanska.no/bolig