ArkivsakID: 15/89261 JournalpostID: 2015247563 Dokument: 2980107 I medhold av 12-12 i plan- og bygningsloven av 27.6.2008 nr 71 har Bærum kommunestyre i møte 18.11.2015 vedtatt disse bestemmelsene Arthur Wøhni plansjef BESTEMMELSER TIL DETALJREGULERING FOR FORNEBU ROLFSBUKTA NORD OG ROLFSTANGEN PLANID 2014002 1 HENSIKT, ESTETIKK OG MILJØ 1.1 Hensikt Hensikten med reguleringsplanen er å fastlegge arealbruk og rammer for utforming og bruk av strandsonen på Rolfstangen mot Lysakerfjorden, på strekningen fra Rolfstangen til Telenorområdet samt for deler av de nærmeste sjøområdene. Strandsonen skal gjøres tilgjengelig som tur- og rekreasjonsområde for allmennheten. 1.2 Estetikk Retningslinjer for estetikk på Fornebu skal følges. Nyanlegg utformes i varsomt samspill med natur- og kulturverdiene i området. I utformingen av utearealer skal det legges vekt på god landskapsarkitektur. Utforming av belysning skal være i henhold til håndbok for belysning for Fornebu. 1.3 Miljø Det skal ved opparbeidelse av området legges vekt på å finne løsninger preget av miljø- og ressurstenkning. Miljøoppfølgingsprogrammet for Fornebu skal følges. Ubebygde deler av planområdet, med unntak av private uteoppholdsarealer, skal være åpne for allmennhetens ferdsel. Eventuelle forurensninger i grunnen skal være kartlagt og fjernet/ behandlet før oppstart av byggearbeider på det aktuelle arealet. Det skal foreligge en plan for hvordan forurensninger i grunnen skal håndteres hvis slike oppdages etter byggestart. Plan for håndtering av forurenset grunn skal følge med rammesøknad. Eventuelle avbøtende tiltak må være gjennomført før brukstillatelse gis. Dette gjelder også for forurenset grunn i sjø. Materialer i uteanlegget skal harmonere med bygninger og uteanlegg forøvrig. Teknisk infrastruktur i grunnen tilstrebes lagt i fellesgrøfter. Ved etappevis utbygging skal deler av feltet som skal bygges ut i en senere fase gis en midlertidig opparbeidelse med gangforbindelser og grøntarealer. Det kan innenfor planområdet kreves etablert anlegg for oppsamling, rensing og bortledning av overflatevann fra bebyggelse, veier og andre arealer. Oppvarming av ny bebyggelse skal være vannbåren, og tilknyttes fjernvarme- og fjernkjøleanlegg. Miljømålene i miljøoppfølgingsprogrammet skal innarbeides i konkurranser, anbudsinnbydelser, kontrakter og byggeplaner. 2 PLAN OG BYGGESAKSBEHANDLING
2.1 Byggesøknad Som vedlegg til rammesøknaden skal blant annet følge: Utomhusplan jf 3.3, om det kreves for det aktuelle felt. Redegjørelse i forhold til estetikk for bebyggelse, anlegg og utearealer, inklusive beskrivelse av materialbruk og farger. Miljøplan for prosjektet utarbeidet etter mal for miljøplan med veiledning. Massehåndteringsplan Eventuell skiltplan. Plan for anleggsfasen 2.2 Igangsettingssøknad Som vedlegg til igangsettingssøknaden skal bla. a. følge: Oppdatert miljøplan. Oppdatert utomhusplan 2.4 Utomhusplan Planen skal blant annet vise bruk og overflate på alt ubebygd areal, eksisterende og fremtidige terrengkoter, stigningsforhold på veier og stier, atkomst, parkering, sykkelparkering, overvannshåndtering, materialvalg, beplantning med plantesort, fortrinnsvis stedsegne arter, eksisterende terreng og markdekke som forutsettes bevart, møblering, snølagring vinterbruk, utvendig belysning av bebyggelse og utomhusarealer. Bebyggelsens plassering i plan og høyde skal også vises i utomhusplanen. Utomhusplanen skal være godkjent før igangsettingstillatelse for anlegg, bebyggelse og utearealer gis, og arealene skal være opparbeidet før brukstillatelse gis. 2.5 Plan for anleggsfasen Plan for anleggsfasen skal vise fysiske sperringer omkring terreng og vegetasjon som skal bevares, kjøremønster for anleggstrafikk og lagerplasser. Regulerte turveier skal holdes åpne under anleggsfasen. 3 FELLESBESTEMMELSER 3.1 Grad av utnyttelse I tillegg til angitt BRA for det aktuelle felt tillates et definert antall parkeringsplasser anlagt på terreng. Slike parkeringsplasser kommer i tillegg til angitt utnyttelse, og kan ikke overbygges. 3.2 Utforming av bebyggelse og anlegg Bebyggelse og anlegg skal, når det gjelder volumer, fasadeutforming, materialbruk og farger, utformes på en slik måte at området samlet fremstår med et helhetlig preg og med god arkitektonisk utforming jf. retningslinjer for estetikk på Fornebu. Utbygging av veier, annen infrastruktur og tomteopparbeiding skal skje slik at inngrep og ulemper blir minst mulig. Samlet sett skal det legges vekt på løsninger som kan bedre eksisterende situasjon i forhold til landskap og allmenn tilgang til sjøen.
Kryssing med G/S-vei eller gangvei må utføres slik at gangveien blir gjennomgående. Det skal være markering/annet dekke på nabofeltene i tilslutningen mot gang/sykkelarealet på hver side i krysningssonen. Markeringen skal være lik på begge sider av gang/sykkelveien. 3.3 Avfall Avfallshåndtering i anleggs- og driftsfasen skal skje på en for miljøet god måte. Det skal legges til rette for kildesortering. Avfallshåndtering i driftsfasen skal foregå under tak på egen grunn. 3.4 Beplantning Planområdet skal ikke beplantes med trær og vekster som ikke gir uønsket spredning. Ved massehåndtering må det utarbeides prosedyre for å unngå spredning av svartelistete arter som er registrert i området. 4 BEBYGGELSE OG ANLEGG (PBL. 12-5 NR. 1) 4.1 Felt I1-I2 bebyggelse og anlegg - idrett Bebyggelse i felt I1 og I2 oppføres innenfor anviste byggegrenser og maks tillatt gesimshøyder vist på plankart. Byggegrenser og formålsangivelse gjelder også for konstruksjon under terreng. FELT I1 - IDRETTSANLEGG BRETTSEILING Lagring av seilbrett med utstyr samt kajakker, tillates. Lagring av andre typer farkoster eller parkering av motoriserte kjøretøy tillates ikke. Innenfor de byggegrenser og gesimshøyder som framgår av plankartet, kan det oppføres bygninger med til sammen maksimalt 400 m² BRA for lagring av seilbrett med utstyr, garderober og toalett for klubben samt min. ett offentlig HC-toalett. Bygninger skal arkitektonisk harmonere med landskapet rundt. Eksisterende containere innenfor feltet skal fjernes før brukstillatelse for nytt bygg gis. Utomhusplan kreves jf 3.3. FELT I2 - IDRETTSANLEGG SEILSPORT Feltet skal opparbeides som seilsportsenter med tilhørende bruk og aktiviteter. Vinteropplag tillates kun for farkoster som kan lagres med kjølen opp. Utearealene skal være tilgjengelige for allmenn rekreasjon, og det skal opparbeides en gangforbindelse fra felt GP2, over felt I2 til felt GP3. Innenfor de byggegrenser og med de gesimshøyder som framgår av plankart kan det oppføres klubbhus for seilsport med fotavtrykk inntil 300 m2 i 2 etasjer inklusive offentlige toaletter, hvorav minst ett HC-toalett. Bebyggelsen skal i arkitektonisk uttrykk tilpasse seg Sjøflyhavna kro. En mindre bølgebryter for å skjerme innenforliggende areal tillates. Inntil to flytebrygger for allmennhetens bruk tillates oppført til kortvarig fortøyning.
Utomhusplan kreves jf 3.3. 4. 2 Felt B bevertning Området skal nyttes til bevertning. Innen felt B tillates oppført bod med BRA inntil 30 m². Plasseringen skal være på vestsiden, i god avstand fra krobygningen. Bod må arkitektonisk tilpasses krobygningen og underordne seg denne visuelt. Maksimal gesimshøyde bod: 3,5 m over eksisterende terreng. På felt B kan det anlegges 12 gjesteparkeringsplasser, hvorav minimum 2 HCparkeringsplasser. I tillegg skal det anlegges nødvendig antall sykkelparkeringsplasser for bevertningsstedet. Utomhusplan kreves jf 3.3. 4.3 Felt os - Slipp Innenfor feltet kan det anlegges sjøsettingsrampe/slipp. Kran/ heis for handicapseilere kan plasseres innenfor feltet. 4.4 Felt Ø og VA Felt Ø kal benyttes til oljevernberedskap. Felt VA skal benyttes til kommunaltekniske anlegg. 4.5 Felt FV Fjernvarmeanlegg Innenfor feltet, under terreng, kan anlegges inntil 150m² BRA kum for pumpestasjon til fjernvarme/fjernkjøleanlegg. Nødvendige luker og ventilasjonsinnretninger tillates i dagen. Eksisterende sjøvannsledninger i området må hensyntas ved gjennomføring av tiltak. 5 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR ( 12-5, nr. 2) 5. 1 Felt ogs gang-/ sykkelvei Gang-/sykkelveiene innenfor planområdet skal gis den samme enhetlige utforming, med hensyn til blant annet materialbruk, beplantning, belysning, skilting, møblering og detaljering, som øvrige gang-/sykkelveier på Fornebu. Ved utforming av gang-/ sykkelveier skal det legges vekt på trafikksikkerhet og god fremkommelighet alle brukergrupper. Det skal legges til rette for at gående og syklende kan atskilles. Gang- /sykkelveiene skal ha fast dekke og belysning. Kjørbar atkomst til kommunalteknisk anlegg, felt VA, tillates via felt ogs. 5. 2 Felt og gangareal Gangareal med vedlikeholdsareal. Gangarealet skal også kunne nyttes til kjørbar adkomst til «vaktbu» innenfor felt GP2 og til rutebåtanløp. 5. 3 Felt op1- op2 - parkering Arealer for parkering som kan omfatte sykkelparkeringsplasser, trallestasjoner, gangforbindelser og grøntarealer/rabatter.
Felt op1: Sommerparkering. Det må settes av tilstrekkelig parkeringsplasser for bevegelseshemmede, og ikke mindre enn 5%. Gjerde lavere enn 1 meter over terreng kan settes opp for å avgrense parkeringsplassen. Det kan anlegges toaletter samt inntil 15m² BRA kommunalt søppelmottak innenfor feltet. Felt op2: Parkering. Parkering er ment for av/pålessing av utstyr, personer og båter i sommerhalvåret (kottidsparkering). Innenfor felt OP2 skal det langs oljelenselageret, Ø, avsettes min. 2 parkeringsplasser for utrykningskjøretøyer. Innenfor OP2 anlegges en snuplass. Det skal reserveres kombinert parkeringsplass for minimum 2 turbusser/2 biler med båthengere. Parkeringsareal innenfor op2 må få en slik plassering av luker i tilknytning til kum for pumpestasjon kan åpnes til ett hvert tidspunkt. Utomhusplan kreves jf 3.3. 5.4 Felt ok, kai Innenfor feltet kan det anlegges kai med anlegg for rutebåt, sjøfly, utrykningsfartøyer og servicebygg samt gjestebrygge for fritidsbåter. Ved utforming og plassering av nevnte tiltak skal det legges spesiell vekt på god tilpasning til tilgrensende bevaringsområde m.h.t. plassering, utforming, materialbruk og farger. Kun nødvendig motorisert ferdsel tillates. Langsmed sjøen skal det anlegges en sammenhengende strandpromenade for allmennhetens ferdsel og opphold. Utomhusplan kreves jf 3.3. 6 GRØNNSTRUKTUR (Pbl. 12-5 nr. 3) 6. 1 Felt GP1- GP4 og ogp - Park Feltene skal gis en parkmessig opparbeidelse og skal fungere som leke- og rekreasjonsområder for allmennheten. Det tillates gjennomført tilretteleggingstiltak for allmennhetens rekreasjon, eksempelvis beplantning, stier, gangveier, promenader for ferdsel langs strandkanten samt ball- og lekeplasser. Gjenværende rester av det opprinnelige naturlandskapet skal bevares. 6. 2 Felt ogt1- ogt3 - Turvei Feltene skal opparbeides som turveier. Felt ogt1: Motorisert ferdsel er ikke tillatt, med unntak av kjøring for drift og vedlikehold av badestranden og det offentlige toalettet. Felt ogt2: Motorisert ferdsel er ikke tillatt, med unntak av kjøring for drift og vedlikehold av anleggene. Felt ogt3: Turveien skal opparbeides så skånsomt som mulig i terrenget. Motorisert ferdsel er ikke tillatt. Hensynet til naturverdiene skal ilegges spesiell vekt. 6. 3 Felt ogf 1- ogf3 Friområde
BÆRUM KOMMUNE Feltene kan benyttes til enkelt friluftsliv. Innretninger som kan innpasses: skilt, lave gjerder, benker, faste griller, påfylling av sand på badestranden og søppelkasser. Bygning for offentlig HC-toalett med trillbar atkomst tillates. På strandarealet innenfor felt ogf2 tillates lagring av inntil 3 følgebåter til bruk i forbindelse med brettseileraktiviteten. Innenfor felt ogf3 tillates statvier for lagring av inntil 34 kajakker. Plassering og utforming av stativer må skje i samråd med forvalter av friområdet. 6.4 Felt on Naturområder Skjøtselsplan for feltene skal godkjennes av naturvernmyndigheten. Tiltak som tillates er enkle tilretteleggingstiltak for å kanalisere ferdsel og hindre forurensning samt naturlig skjøtsel i samsvar med godkjent skjøtselsplan. Hensyn til naturverdiene i området skal ilegges særlig vekt ved gjennomføring av tiltak 7 BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG MED TILHØRENDE STRANDSONE (PBL. 12-5 NR. 6) 7. 1 Felt ofe Ferdsel Allmenn ferdsel på sjø. Innenfor feltet tillates kortvarig fortøyning og oppankring av fritidsbåter, der de ikke er i veien for utrykningsfartøy og kommersiell drift av rutebåt eller sjøfly. Fortøyningsbøyer tillates ikke, heller ikke flytebrygger eller utriggere fra brygge. 7. 2 Felt ofs1- ofs3 Friluftsområde i sjø Feltene ofs1,ofs2 og ofs3 skal være åpne for alminnelig ferdsel/sjøaktivitet. Det tillates ikke badebøyer eller annen type stengsler. Merder eller oppdrettsanlegg for kommersiell drift tillates ikke. I felt ofs2 er fortøyning/oppankring av motoriserte fartøyer ikke tillatt. I felt ofs3 kan det oppføres anlegg/innretninger som flytebrygger og bølgebryter dersom behovet tilsier at dette er nødvendig for bruken av seilsportsenteret. Disse må oppføres i tilknytning til felt I2. Av hensyn til sikkerheten for brukerne er bading ikke tillat fra disse anleggene. 7.3 Felt ob - Badeområde Sjøområdene er forbeholdt bading. Markering med bøyer og lignende for å hindre båttrafikk tillates. Utskifting eller påfylling av masser på og ved badestrender tillates i den grad det ikke ødelegger vilkårene for det marinbiologiske mangfold.
8 SÆRLIGE HENSYN TIL BEVARING AV NATURMILJØ ELLER KULTURMILJØ (PBL. 11-8C) 8. 1 Bevaring av kulturmiljø Felt B. Eksisterende bygning, Sjøflyhavna kro, skal bevares. Bygningens eksteriør tillates ikke endret. Tilbakeføring til opprinnelig utførelse kan imidlertid tillates i samråd med antikvarisk myndighet. Alle søknadspliktige arbeider innenfor feltet skal forelegges antikvarisk myndighet til uttalelse. Del av felt GP2 Vaktbu innenfor ogp2 reguleres til spesialområde bevaring bygning. Eksteriøret tillates ikke endret uten godkjennelse fra antikvarisk myndighet. Bygningen tillates benyttet til lager. Del av felt GP3 Badehuset Villa Høvde skal benyttes for å betjene allmennheten. Eksisterende bygning og anlegg skal bevares. Bygningens eksteriør tillates ikke endret. Tilbakeføring til opprinnelig utførelse kan imidlertid tillates i samråd med antikvarisk myndighet. Alle søknadspliktige arbeider skal forelegges antikvarisk myndighet til uttalelse. Deler av felt ogf2 Militært anlegg fra 2. verdenskrig med skytterstillinger, terrasse, huler og veianlegg skal bevares på en slik måte at formene bevares. Skilting og tilrettelegging for rekreasjon i form av for eksempel benker og bålplass tillates, der det ikke går ut over hensynet til naturverdiene. Restaurering og tilretteleggingstiltak skal forelegges antikvarisk myndighet til uttalelse. 8.2 Bevaring av naturmiljø Hensynet til naturverdiene i området skal ilegges særlig stor vekt. 9 BESTEMMELSESOMRÅDE (PBL 12-7) 9. 1 Det skal opparbeides gangforbindelse for allmennheten innenfor område # 4 på felt I2. 10 REKKEFØLGEBESTEMMELSER 10. 1 Dersom realiseringen av seilsportsenter og kaiområde ikke skjer samtidig med opparbeidelse av grønnstruktur park og gang-/ sykkelveier forutsettes disse arealene midlertidig opparbeidet og istandsatt som grøntområde og strandlinje.