Til aksjonærene i AS Maridalsveien 205

Til aksjonærene i AS Maridalsveien 205 Velkommen til generalforsamling, tirsdag14. mai 2019 kl. 19.00 på Sagene Samfunnshus. Innkallingen inneholder aksjeselskapets årsrapport og regnskap for 2018. Styret håper du leser gjennom heftet og viser din interesse for aksjeselskapet ved å møte opp på generalforsamlingen. Dette er en god anledning til å delta i diskusjonen og velge det styret som skal forvalte AS Maridalsveien 205 det kommende året. Hvem kan delta på generalforsamlingen? I generalforsamlingen kan aksjeeier og ektefelle eller eventuell samboende møte, men bare én har stemmerett. Aksjeeier kan møte ved fullmektig. Registreringsblanketten leveres i utfylt stand ved inngangen.

2 AS Maridalsveien 205 Innkalling til generalforsamling Ordinær generalforsamling i AS Maridalsveien 205 avholdes tirsdag14. mai 2019 kl. 19.00 på Sagene Samfunnshus. Til behandling foreligger: 1. KONSTITUERING A) Valg av møteleder B) Godkjenning av de stemmeberettigede C) Valg av en til å føre protokoll og minst en møtedeltaker som protokollvitne D) Godkjenning av møteinnkallingen 2. INFORMASJON OM BYGGESAKEN 3. ÅRSRAPPORT FOR 2018 4. ÅRSREGNSKAP FOR 2018 Styret foreslår overføring av årets resultat til egenkapital 5. GODTGJØRELSE TIL STYRET 6. INNKOMNE FORSLAG A) Sak 1: Installering av Zaptec ladeanlegg i garasjen 7. VALG AV TILLITSVALGTE A) Valg av 2 styremedlemmer for 2 år B) Valg av 1 varamedlemmer for 2 år Oslo, 09.04.2019 Styret i AS Maridalsveien 205 Oddbjørn Hansen /s/ Petter Dyrnes /s/ Ellen Halsbog Lange /s/

3 AS Maridalsveien 205 ÅRSRAPPORT FOR 2018 Tillitsvalgte Siden forrige ordinære generalforsamling har aksjeselskapets tillitsvalgte vært: Styret Leder Oddbjørn Hansen Maridalsveien 205 Styremedlem Petter Dyrnes (på valg) Maridalsveien 205 Styremedlem Ellen Halsbog Lange (på valg) Maridalsveien 205 Varamedlem Jorun Lunestad Maridalsveien 205 Varamedlem Sanna Eriksson Ryg (på valg) Hauggata 39 Styrets medlemmer består i dag av 2 menn og 1 kvinne. Aksjeselskapet sørger for at det ikke forekommer forskjellsbehandling på grunn av kjønn ved valg og ansettelser. Generelle opplysninger om AS Maridalsveien 205 Aksjeselskapet består av 183 leiligheter knyttet til aksjer. I tillegg kommer 2 tjenesteleiligheter. AS Maridalsveien 205 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 921309430, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune med følgende adresse: Maridalsveien 205 Gårds- og bruksnummer: 222 122 Aksjeselskapets formål er å gi aksjonærene enerett til bruk av egen bolig eller annen bruksenhet i eiendommen. Aksjeselskapet driver ikke med forsknings- og utviklingsaktiviteter. Aksjeselskapet følger arbeidsmiljølovens bestemmelser og tilstreber et godt arbeidsmiljø. Styret er ikke kjent med at det ytre miljø forurenses i vesentlig grad. AS Maridalsveien 205 har en ansatt. Forretningsførsel og revisjon Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Egil Havre, regnskapssjef i OBOS. Aksjeselskapets revisor er BDO AS. Styrets arbeid Det sittende styret har administrert saker knyttet til gårdens drift. Her inngår behandling av søknad om fremleie, klager og forslag til forbedringer. Det ble omsatt 19 leiligheter i 2018. Våren og sommeren 2018 ble brukt til å forberede og gjennomføre voldgiftssak mellom gården og Kruse Smith Entreprenør. Saken fant sin løsning i et forlik og høsten og vinteren har styret hatt jevnlige møter med ledelsen i Kruse Smith, gårdens advokater og gårdens prosjektleder for å følge opp planleggingen og gjennomføringen av rettearbeidene

4 AS Maridalsveien 205 som Kruse Smith er pålagt å gjennomføre. Disse arbeidene foregår fortsatt og forventes å være avsluttet høsten 2019. Styret vil minne om at et av resultatene i forliket er at vi har fått en utvidet garanti på varmekablene på badene som gjelder fram til 2023. Ta kontakt med styret hvis det oppstår feil så melder vi det videre til Kruse Smith. Gården fikk 16.500.000,- i erstatning fra Kruse Smith i forliket som ble inngått. 8. millioner har blir brukt til å foreta nedbetaling av fellesgjelden og gårdens langsiktige gjeld er nå på rundt 116.millioner kroner. Inntektene fra salg av garasjeplassene vil gå til å nedbetale fellesgjelden ytterligere. Gården er fortsatt ikke over i vanlig drift og 2019 vil gå med på fortsatt oppfølging og kontroll av rettearbeidene som Kruse Smith utfører. KOMMENTARER TIL ÅRSREGNSKAPET FOR 2018 Styret mener at årsregnskapet gir et rettvisende bilde av aksjeselskapets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om aksjeselskapets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsrapportens punkt om budsjett for 2019. Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2018 er satt opp under denne forutsetning. Inntekter Driftsinntekter i 2018 var til sammen kr 8 584 225,-. Dette er som forventet og i henhold til budsjett. Pengene som tilfalt selskapet etter forlik med utbygger kr 16 500 000,- er ført i balansen. Se note 14 i regnskapet. Kostnader Driftskostnadene i 2018 var til sammen kr 4 338 836,-. Dette er kr 967 000,- høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak konsulenthonorar til oppfølging av utbedringer fra entreprenør i henhold til forlik, samt kostnader til energi/fyring som har vært ca. kr 120 000,- over budsjett. Kostnader kabel-tv og kommunale avgifter har også vært noe over budsjett. Resultat Årets resultat på kr 1 449 552,- fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Kommentarer til aksjeselskapets arbeidskapital pr. 31.12.2018. Arbeidskapitalen fremkommer i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser aksjeselskapets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2018 var kr 6 591 407,-. For øvrig vises det til de enkelte tallene i resultatregnskapet, balansen og notene. Styret er ikke kjent med hendelser etter 31.12.2018 som påvirker regnskapet i vesentlig grad.

5 AS Maridalsveien 205 KOMMENTARER TIL BUDSJETT FOR 2019 Til orientering for generalforsamlingen legger styret fram budsjettet for 2019. Tallene er vist i kolonnen til høyre i resultatregnskapet. Drift og vedlikehold I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr 556 000,- til normal drift og vedlikehold som omfatter oppgradering av uterommet og ventilasjon på vaskerommet med service på maskiner. Kommunale avgifter i Oslo kommune Oslo Kommune la i sitt budsjettforslag til grunn en økning på 8,8 % for renovasjon og 9,5 % for vann og avløp for 2019. Vi har ikke regnet med økning i feiegebyr. Eiendomsskatten følger egne satser. Energikostnader Energikostnadene har historisk sett har vært variable og er vanskelige å anslå. Som følge av en varm sommer i Norge i 2018 økte strømprisene rundt budsjetteringstidspunkt. Det er derfor foreslått en økning i elektrisk energi med 20 % sammenlignet med fjoråret. Forsikring Forsikringspremien for 2019 forventes å øke noe. Premieendringen er en følge av indeksjustering på bygninger på 3,7 % fra 1. januar, samt forsikringsselskapets individuelle prisjustering basert på skadehistorikken i AS Maridalsveien 205. Lån AS Maridalsveien 205 har lån i OBOS-banken. For opplysninger om opprinnelig lånebeløp og restsaldo henvises til note i regnskapet. Innskuddsrente i OBOS-banken (pr. 1.1.2019) Driftskonto 0,15 % p.a Sparekonto 0,80 % p.a Felleskostnader I budsjettet har styret tatt hensyn til ovennevnte, samt øvrige prisendringer knyttet til produkter og tjenester aksjeselskapet anskaffer. Dette danner grunnlaget for foreløpig fastsettelse av felleskostnader for 2019. Budsjettet er basert på 2,1 % økning av felleskostnadene fra 1.1.2019. For øvrig vises til de enkelte tallene i budsjettet.

8 AS Maridalsveien 205 7038 - AS MARIDALSVEIEN 205 RESULTATREGNSKAP DRIFTSINNTEKTER: Regnskap Regnskap Budsjett Budsjett Note 2018 2017 2018 2019 Innkrevde felleskostnader 2 8 584 225 8 567 358 8 579 000 8 892 000 Andre inntekter 3 240 8 397 0 0 SUM DRIFTSINNTEKTER 8 584 465 8 575 755 8 579 000 8 892 000 DRIFTSKOSTNADER: Personalkostnader 4-198 211-198 663-211 000-200 500 Styrehonorar 5-90 000-140 000-90 000-90 000 Revisjonshonorar 6-27 914-30 000-15 000-15 000 Forretningsførerhonorar -221 215-215 510-222 000-227 000 Konsulenthonorar 7-781 453-8 165-6 000-110 000 Drift og vedlikehold 8-410 996-357 201-420 000-556 000 Forsikringer -339 795-407 945-328 000-357 000 Kommunale avgifter 9-720 032-658 555-685 000-779 000 Energi/fyring -609 347-569 061-530 000-650 000 TV-anlegg/bredbånd -486 991-563 180-420 000-315 000 Andre driftskostnader 10-452 882-444 828-445 000-427 500 SUM DRIFTSKOSTNADER -4 338 836-3 593 108-3 372 000-3 727 000 DRIFTSRESULTAT 4 245 629 4 982 647 5 207 000 5 165 000 FINANSINNTEKTER/-KOSTNADER: Finansinntekter 11 31 642 3 523 0 0 Finanskostnader 12-2 827 719-2 477 708-2 461 000-3 174 000 RES. FINANSINNT./-KOSTNADER -2 796 077-2 474 185-2 461 000-3 174 000 ÅRSRESULTAT 1 449 552 2 508 462 2 746 000 1 991 000 Overføringer: Til opptjent egenkapital 1 449 552 2 508 462

9 AS Maridalsveien 205 EIENDELER 7038 - AS MARIDALSVEIEN 205 BALANSE. Note 2018 2017 ANLEGGSMIDLER Bygninger 13 8 420 560 9 568 818 Rehabilitering 14 196 627 767 198 689 898 Tomt 1 148 258 0 Andre varige driftsmidler 15 597 187 597 187 SUM ANLEGGSMIDLER 206 793 772 208 855 903 OMLØPSMIDLER Restanser på felleskostnader 36 662 58 428 Kortsiktige fordringer 16 86 372 467 318 Driftskonto OBOS-banken 2 828 721 1 076 812 Skattetrekkskonto OBOS-banken 13 591 8 341 Sparekonto OBOS-banken 4 025 162 337 SUM OMLØPSMIDLER 6 990 508 1 611 236 SUM EIENDELER 213 784 280 210 467 139 EGENKAPITAL OG GJELD EGENKAPITAL Aksjekapital 17 146 400 146 400 Opptjent egenkapital 96 473 634 95 024 082 SUM EGENKAPITAL 96 620 034 95 170 482 GJELD LANGSIKTIG GJELD Pante- og gjeldsbrevlån 18 116 765 145 109 585 145 SUM LANGSIKTIG GJELD 116 765 145 109 585 145 KORTSIKTIG GJELD Forskuddsbetalte felleskostnader 160 738 148 039 Leverandørgjeld 186 036 5 092 150 Skyldige offentlige avgifter 19 21 844 14 457 Påløpte renter 16 315 220 862 Påløpte avdrag 0 222 376 Annen kortsiktig gjeld 20 14 168 13 629 SUM KORTSIKTIG GJELD 399 101 5 711 512 SUM EGENKAPITAL OG GJELD 213 784 280 210 467 139 Pantstillelse 21 170 000 000 170 000 000 Garantiansvar 0 0

.... 10 AS Maridalsveien 205 Oslo, 09.04.2019, STYRET I AS MARIDALSVEIEN 205 Oddbjørn Hansen /s/ Petter Dyrnes /s/ Ellen Halsbog Lange /s/ NOTE: 1 REGNSKAPSPRINSIPPER Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapslovens bestemmelser og god regnskapsskikk for små foretak. INNTEKTER Inntektene inntektsføres etter opptjeningsprinsippet. HOVEDREGEL FOR KLASSIFISERING OG VURDERING AV EIENDELER OG GJELD Omløpsmidler og kortsiktig gjeld omfatter poster som forfaller til betaling innen ett år. Øvrige poster er klassifisert som anleggsmidler/langsiktig gjeld. Omløpsmidler vurderes til anskaffelseskost. Kortsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Anleggsmidler vurderes til anskaffelseskost, men nedskrives til virkelig verdi dersom verdifallet ikke forventes å være forbigående. Langsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Andre varige driftsmidler balanseføres og avskrives lineært over driftsmidlenes økonomiske levetid. FORDRINGER Kundefordringer og andre fordringer er oppført i balansen til pålydende etter fradrag for avsetning til forventet tap. Avsetning til tap gjøres på grunnlag av individuelle vurderinger av de enkelte fordringene. SKATTETREKKSKONTO Selskapet har egen separat skattetrekkskonto i OBOS-banken. Innskuddet tilhører myndighetene og kan ikke disponeres fritt. NOTE: 2 INNKREVDE FELLESKOSTNADER Parkeringsleie 74 587 Tomteleie 84 000 Leie 81 708 Felleskostnader 8 490 076 SUM INNKREVDE FELLESKOSTNADER 8 812 079 REDUKSJON GRUNNET TOMME LEIEFORHOLD Parkeringsleie -16 294 Felleskostnader -129 852 SUM INNKREVDE FELLESKOSTNADER 8 584 225

11 AS Maridalsveien 205 NOTE: 3 ANDRE INNTEKTER Korrigeringer på reskontro 240 SUM ANDRE INNTEKTER 240 NOTE: 4 PERSONALKOSTNADER Ordinær lønn, fast ansatte -138 901 Påløpte feriepenger -14 168 Arbeidsgiveravgift -35 563 Pensjonskostnader -4 353 Yrkesskadeforsikring -5 227 SUM PERSONALKOSTNADER -198 211 Det har gjennomsnittlig vært sysselsatt 1 årsverk i selskapet. Selskapet er pliktig til å ha tjenestepensjonsordning etter lov om obligatorisk tjenestepensjon, og har etablert pensjonsordning som tilfredsstiller kravene i denne lov. NOTE: 5 STYREHONORAR Honorar til styret gjelder for perioden 2017/2018, og er på kr 90 000. NOTE: 6 REVISJONSHONORAR Revisjonshonoraret er i sin helhet knyttet til revisjon og beløper seg til kr 27 914. NOTE: 7 KONSULENTHONORAR Juridisk bistand -99 828 OPAK AS -257 250 OBOS Eiendomsforvaltning AS -3 758 Andre konsulenthonorarer -420 618 SUM KONSULENTHONORAR -781 453 NOTE: 8 DRIFT OG VEDLIKEHOLD Drift/vedlikehold bygninger -146 129 Drift/vedlikehold VVS -9 032 Drift/vedlikehold heisanlegg -76 610 Drift/vedlikehold brannsikring -160 405 Drift/vedlikehold vaskerianlegg -6 670 Drift/vedlikehold ventilasjonsanlegg -12 150 SUM DRIFT OG VEDLIKEHOLD -410 996 Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningene.

12 AS Maridalsveien 205 NOTE: 9 KOMMUNALE AVGIFTER Eiendomsskatt -4 308 Vann- og avløpsavgift -441 796 Renovasjonsavgift -273 928 SUM KOMMUNALE AVGIFTER -720 032 NOTE: 10 ANDRE DRIFTSKOSTNADER Lokalleie -17 700 Container -48 988 Skadedyrarbeid/soppkontroll -6 388 Diverse leiekostnader/leasing -1 305 Verktøy og redskaper -399 Driftsmateriell -4 253 Lyspærer og sikringer -15 080 Renhold ved firmaer -323 797 Andre fremmede tjenester -6 824 Trykksaker -4 800 Andre kontorkostnader -49 Telefon/bredbånd -4 800 Porto -9 003 Drivstoff biler, maskiner osv. -787 Bank- og kortgebyr -5 193 Velferdskostnader -3 329 Konstaterte tap -187 SUM ANDRE DRIFTSKOSTNADER -452 882 NOTE: 11 FINANSINNTEKTER Renter av driftskonto i OBOS-banken 2 678 Renter av sparekonto i OBOS-banken 24 824 Renter av for sent innbetalte felleskostnader 4 140 SUM FINANSINNTEKTER 31 642 NOTE: 12 FINANSKOSTNADER OBOS-banken lån 1-845 189 OBOS-banken lån 2-1 977 249 Overtrekksrente -267 Andre rentekostnader -5 013 SUM FINANSKOSTNADER -2 827 719

13 AS Maridalsveien 205 NOTE: 13 BYGNINGER Saldo 1.1 8 420 560 SUM BYGNINGER 8 420 560 Tomten ble kjøpt i 1939. Gnr.222/bnr.122. Tjenesteleilighet hvor innskudd ikke er beregnet: nr. 130. Bygningene er ikke avskrevet. Styret har i stedet vurdert at tilstrekkelig vedlikehold er gjennomført, jf. noten om drift og vedlikehold. NOTE: 14 REHABILITERING Påløpt Påløpt Sum 2010-2017 i år påløpt Byggetekn.kons.honorar 61 147 062 3 404 662 64 551 724 Juridisk honorar 21 795 487 8 869 112 30 664 599 Renter/provisjon byggelån 20 896 950 0 20 896 950 Bygningsgebyr 561 544 0 561 544 Markedsføring 123 730 0 123 730 Meglerhonorar 1 296 255 0 1 296 255 Andre kostnader 3 839 185 2 500 3 841 685 Låssystem 255 670 0 255 670 Voldgiftsretten 0 2 161 595 2 161 595 Hovedentreprenør 98 802 949-16 500 000 82 302 949 Refusjoner -38 500 0-38 500 Kostnadsføring prosjekt -9 990 434 0-9 990 434 SUM REHABILITERING 198 689 898-2 062 131 196 627 767 NOTE: 15 VARIGE DRIFTSMIDLER Garasje/P-hus Tilgang 2016 300 000 Tilgang 2017 297 187 597 187 SUM VARIGE DRIFTSMIDLER 597 187 NOTE: 16 KORTSIKTIGE FORDRINGER Fordringer/håndkasse for ansatte/tillitsvalgte 895 Andre forskuddsbetalte kostnader (blir kostnadsført i 2019) 85 477 SUM KORTSIKTIGE FORDRINGER 86 372 NOTE: 17 AKSJEKAPITAL Aksjekapitalen er på kr 146 400 fordelt på 183 aksjer à kr 800. Styremedlemmer som også er leieboere eier aksjer på lik linje med øvrige beboere.

... 14 AS Maridalsveien 205 NOTE: 18 PANTE- OG GJELDSBREVLÅN OBOS-banken lån 1 Lånet er et annuitetslån med flytende rente. Rentesatsen pr. 31.12.18 var 2,55 %. Løpetiden er 30 år. Opprinnelig 2016-2017 -112 135 153 Økning i år -9 750 000 Nedbetalt tidligere 2 550 008 Nedbetalt i år 119 335 145 0 OBOS-banken lån 2 Lånet er et annuitetslån med flytende rente. Rentesatsen pr. 31.12.18 var 2,55 %. Løpetiden er 30 år. Opprinnelig 2018-124 765 145 Nedbetalt i år 8 000 000-116 765 145 SUM PANTE- OG GJELDSBREVLÅN -116 765 145 NOTE: 19 SKYLDIGE OFFENTLIGE AVGIFTER Forskuddstrekk -13 591 Skyldig arbeidsgiveravgift -8 253 SUM SKYLDIGE OFFENTLIGE AVGIFTER -21 844 NOTE: 20 ANNEN KORTSIKTIG GJELD Feriepenger -14 168 SUM ANNEN KORTSIKTIG GJELD -14 168 NOTE: 21 PANTSTILLELSE Av anleggets bokførte gjeld er følgende sikret ved pant: Pantelån 116 765 145 TOTALT 116 765 145 Eiendommen som er stillet som sikkerhet hadde pr. 31.12.2018 følgende bokførte verdi: Bygninger 8 420 560 Tomt 1 148 258 TOTALT 9 568 818

15 AS Maridalsveien 205 SAK 5: GODTGJØRELSE TIL STYRET Honorar til styret foreslås satt til 90.000,- Styremedlemmets navn Honorar Oddbjørn Hansen, leder 40.000,- Ellen Halsbog Lange, styremedlem 20.000,- Petter Dyrnes, styremedlem 20.000,- Sanna Eriksson Ryg, varamedlem 5000,- Jorun Lunestad, varamedmen 5000,- SAK 6: INNKOMNE FORSLAG Sak 1: Installering av Zaptec ladeanlegg i garasjen. Forslagsstiller: Styret Saksinformasjon: Styret har fått tilbud fra Smart Elektro på installering av ladeanlegg for el-biler i garasjen. Prisen er på kr. 144.400,- eks.mva og da får vi opplegg for lading på alle garasjeplassene. Garasjeeierne betaler selv for installasjon av ladeboks, som vil koste litt over 20.000,- per ladeboks. Det er mulig å søke Oslo kommune om tilskudd til installasjonen. Tilskuddet er maksimalt 20% av investeringskostnadene. Se Vedlegg 1 for beskrivelse av installasjonen av ladeanlegg. Se vedlegg 2 for produktark for Zapcharger som beboerne selv bekoster. Forslag til vedtak: Generalforsamlingen godkjenner at styret inngår kontrakt med Smart Elektro for installering av Zaptec ladeanlegg. Kostnadene tas av oppsparte midler. Styret søker Oslo kommune om tilskudd til installasjonen.

16 AS Maridalsveien 205 SAK 7 VALG AV TILLITSVALGTE A. Som styremedlemmer for 2 år foreslås: Ellen Halsbog Lange, Maridalsveien 205, leilighet 402 Petter Dyrnes, Maridalsveien 205, leilighet 115 B. Som varamedlemmer for 1 år foreslås: 1. Sanna Eriksson Ryg, Maridalsveien 205, leilighet 319

17 AS Maridalsveien 205 Annen informasjon om aksjeselskapet Styret Styret har ikke faste treffetider, men telefonnummer og e-post adresse til styret er slått opp i oppgangen og finnes på selskapets hjemmeside: www.maridalsveien205.no Retningslinjer for styrearbeid Styret har vedtatt retningslinjer for styrearbeid som klargjør de krav som stilles til de tillitsvalgte. Retningslinjene omhandler styreansvar knyttet til forvaltning av økonomiske verdier, habilitet, taushetsplikt, honorering og håndtering av utbetalinger. Vaktmestertjeneste Vaktmester Morten Jensen ivaretar den daglige drift og det løpende vedlikeholdet i boligaksjeselskapet i henhold til stillingsbeskrivelse. Renhold Boligaksjeselskapet har avtale med Absolutt Rent om renhold av Boligaksjeselskapets fellesarealer. Parkering Kontakt styret for å få stå på venteliste for å kjøpe/leie en plass. Nøkler/skilt Nøkler til hoved ytterdør kan bestilles hos styret. Vaskeri Fellesvaskeriet ligger i kjelleren og skal brukes i henhold til gjeldende regler. Forsikring Aksjeselskapets eiendommer er forsikret i IF SKADEFORSIKRING(35704) med polisenummer 1581304. Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Oppstår det skade i leiligheten, skal aksjonær sørge for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøve å kartlegge årsaken til skaden. Skaden meldes til forsikringsavdelingen i OBOS på telefon 22868398, eller e-post forsikring@obos.no. Forsikringsavdelingen melder skaden til forsikringsselskapet, bestiller om ønskelig håndverker for reparasjon og sørger for at kostnader knyttet til skaden blir refundert eller betalt av forsikringsselskapet. Selv om aksjeselskapets forsikring brukes, kan aksjonær belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor aksjonærs ansvar. Den enkelte aksjonær må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre. Brannsikringsutstyr Ifølge forskrift om brannforebygging skal alle boliger ha minst én godkjent røykvarsler i hver etasje, samt manuelt slokkeutstyr i form av pulverapparat eller brannslange. Det er aksjeselskapets ansvar å anskaffe og montere utstyret, mens det er aksjonærs ansvar å sørge for tilsyn og kontrollere at utstyret er i orden. Dersom utstyret er defekt, meldes dette til styret.

18 AS Maridalsveien 205 HMS Helse, miljø og sikkerhet Internkontroll innebærer at aksjeselskapet er pålagt å vurdere risiko, planlegge, organisere, utføre, vedlikeholde og dokumentere forhold knyttet til helse, miljø og sikkerhet. Styret ivaretar internkontrollen av blant annet brannvern, felles elektrisk anlegg og lekeplassutstyr. Har aksjeselskapet ansatte må det også oppfylle kravene i arbeidsmiljøloven om vern av arbeidstakernes helse og sikkerhet. Ved innkjøp av tjenester og ved dugnad er det spesielle rutiner som sikrer forsvarlig HMS. Utleie av egen bolig (bruksoverlating) Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til OBOS. Avtale om leveranse av elektrisk kraft OBOS har fremforhandlet en kraftavtale med Entelios (tidl.los) på vegne av selskapene forvaltet av OBOS. AS Maridalsveien 205 er tilsluttet avtalen med kraftleveranse til våre fellesanlegg. Energimerking Ved salg eller utleie av boliger skal det utarbeides en energiattest. På www.energimerking.no kan aksjonæren utarbeide energiattest for sin bolig. Større vedlikehold og rehabilitering 2011-2012 Påbygging og ombygging. Bygningen er påbygget i bredden og i høyden med en ny etasje, samt at eksisterende arealer er rehabilitert. Hovedentreprenør er Kruse Smith.