TØNSBERG OLSRØD PRESTERØD C1 Energivennlige leiligheter med store balkonger
Flotte leiligheter med attraktiv beliggenhet 1 2 Velkommen til Presterød Nå har du muligheten til å sikre deg en ny, lys og trivelig 3- eller 4- roms selveierleilighet med stor, vestvendt og solrik balkong, sportsbod og biloppstillingsplass i parkeringsetasje. Parker i garasjen og ta heisen opp til din etasje - enklere kan det ikke bli. 1. Olsrød Park handelssenter 2. Varierte butikker og service 3. Flott park og lekeplass i nærmiljøet 4. Fine turstier 5. Strender på Ringshaug og Skallevold 6. Velotel treningssenter 7. Sandeåsen skole Byggets beliggenhet, inntil friområde, utgjør en ekstra kvalitet. Det er anlagt et pent parkanlegg og lekeplass i boligområdet, noe som gir bokvaliteten et stort løft. I nærområdet er det fi ne turmuligheter med stier og lysløyper, og to av Vestfolds beste badestrender ligger en kort sykkeltur unna. Leilighetene har nærhet til skoler, barnehager og idrettshall. Det er gangavstand til Olsrød Park handelssenter, ca. 2 km til Tolvsrødsenteret og 2 km til Tønsberg sentrum. Innhold 3 5 4 6 7 Velkommen 03 Om prosjektet 04 Derfor skal du velge JM 06 JM Original og tilvalgsprosessen 07 Områdekart og oversiktsplan 08 Fasader 10 Etasjeplaner 12 Plantegninger 14 Kontaktinformasjon 24 2 3
Moderne og bynære leiligheter, i grønt landskap med gode solforhold Det er planlagt totalt 5 lavblokker langs Døsserødveien. Da disse bygges i et allerede etablert boligområde vil utforming og fargevalg i størst mulig grad tilpasses eksisterende bebyggelse. Boligblokkene er betongkonstruksjoner, kledd med stående trekledning i duse farger og lyse plater for å gi byggene et småhuspreg. Leilighetene har stue med romslige balkonger mot vest og kjøkkenløsninger mot øst. Byggene ligger i terreng som skråner mot friområder i øst, hvor hovedinngang og innkjøring til parkeringskjeller er lagt til underetasjen på denne siden. Inngangsfasade mot øst Volum, form og materialvalg er tilpasset småhusbebyggelsen i området. Leilighetene er orientert mot sør og vest for å få godt med lys. Vindusflatene er høye for å føre lyset innover i rommet. PV arkitekter as Illustrasjon fra leilighet 3.1 4 5
Derfor skal du velge JM Gode løsninger Vi vet hva kunden vil ha Din boligdrøm starter i våre hoder, og er i våre tanker gjennom hele prosessen fra tomtevalg til boligen din står innfl yttingsklar. Med kunden i fokus søker JM å tenke på alt i hver minste detalj. Vi ønsker ikke bare at våre boliger skal være funksjonelle, lyse og med gode planløsninger. Som våre ledestjerner har vi også god beliggenhet, en effektiv og miljøvennlig byggeprosess, prisgunstige løsninger og ikke minst en god kjøpsopplevelse. Vi har kunnskap og erfaring Etter nesten 50 år i Norge har vi mye erfaring og kunnskap. Vi vet hva boligkjøperne vil ha, og de som kjøper en bolig av oss vil oppleve at JM har tenkt på det meste. Hele kjøpsprosessen skal være en positiv og spennende opplevelse, og vi arbeider for å gi våre kunder det lille ekstra. Smarte løsninger, hvitevarer på kjøkken og 25% bedre på energi enn myndighetenes krav i TEK10, er eksempler på dette. Som boligutvikler handler det om å tilpasse seg en ny tid. Derfor har JM defi nert et spennende konsept som har fått navnet Smarte Kvadrat. Framtid i Smarte Kvadrat Boligene vi bygger er i stadig større grad inspirert av konseptet Smarte Kvadrat. Noe som betyr at vi legger spesielt vekt på funksjonelle boliger der plassen er meget godt utnyttet. Tankegangen preger alt vi bygger og leverer til deg som kunde, og uansett størrelse på boligen, skal opplevelsen av romslighet alltid være tilstede. Vi ønsker det beste for våre kunder Med vår spisskompetanse og genuine interesse for å skape «hus du trives i», ønsker vi at våre kunder skal oppleve at å handle med JM er et trygt og godt valg. JM tenker miljø JM Original JM har besluttet at alle boliger vi bygger skal ha et energiforbruk som er minimum 25% bedre enn myndighetenes krav (TEK 10). Beslutningen inngår som en viktig del av JMs miljøarbeid. Våre løsninger med blant annet økt isolasjonstykkelse og forbedrede vindusløsninger resulterer i sterkt redusert varmetap. Målet er en miljøvennlig utnyttelse av ressursene og at du som kunde får et lavt og økonomisk energiforbruk. Valg av en fremtidig JM-bolig, vil i tillegg til god kvalitet vise at du har tenkt miljø, økonomi og fremtidig salgsverdi på boligen din. Forklaring av JM Original og tilvalgsprosessen Når vi i JM innreder et nytt hjem gjør vi det med omsorg. Vi stiller høye krav til funksjon, design og holdbarhet og velger helst å innrede med naturmaterialer som er snille mot både deg og miljøet. Våre nøye utvalgte og gjennomtenkte materialvalg og formspråk har vi samlet i et innredningssortiment som vi kaller JM Original. Etter at byggestart er besluttet i prosjektet, vil du bli kontaktet av vår innredningsansvarlig. Du vil da få mulighet til å komme i tilvalgsmøte hvor vi vil gjennomgå JM Original og tilvalgssortimentet. Etter møtet får du en tilvalgsbestilling som oppsummerer alle dine tilvalg og eventuelle prosjekteringsendringer. Se tilhørende INNREDNINGSGUIDE for prosjektet. 6 7
Områdekart Oversiktsplan Presterød C1 Leiligheter Døsserødveien Åsgårdstrandsveien Valløveien Valløveien Handelssenter Olsrød Park har klesbutikk, supermarked med post, blomsterbutikk, kafeteria, frisør, bank, post, legesenter, fysioterapi m.m. Lekeplass Fine lekeplasser i nærområdet Barneskole og barnehage Sandeåsen barnehage og barneskole Take-a-way Sushi Park Flott park i nærområdet Blomsterbutikk Her fi nner du blomster til enhver anledning Gang- og sykkelvei Det er gang- og sykkelvei til Tønsberg sentrum Treningssenter Velotel treningssenter tilbyr varierte treningsprogrammer 8 9
Stuefasade mot vest 11
PLAN 1. ETASJE lllustrasjon fra leilighet 3.1 Etasjeplaner Arealene for hvert leilighet er avrundet til nærmeste halve m 2. PLAN 2. ETASJE PLAN U. ETASJE PLAN 3. ETASJE 12 13
4roms 99,2 BRA Stor, vestvendt balkong med utgang fra stue Frokostbalkong mot øst ved inngang Stue med åpen kjøkkenløsning og spiseplass 3 soverom, bod og romslig gang En lun og behagelig bolig med frokostbalkong. Soverom 3 kan legges til kjøkken. Bad/vaskerom, og separat wc 6,2 sportsbod og biloppstillingsplass i parkeringsetasje 3roms 75,2 BRA Stor, vestvendt balkong med utgang fra stue Stue med åpen kjøkkenløsning og spiseplass 2 soverom, gang og bod Bad/vaskerom/wc En praktisk og lys bolig. Soverom 2 kan legges til stue. 6,2 sportsbod og biloppstillingsplass i parkeringsetasje LEILIGHET A1.1 og A2.1 BRA 99,2 P-rom 93,4 m2 + sportsbod 6,2 LEILIGHET A1.2 og A2.2 BRA 75,2 P-rom 71,3 m2 + sportsbod 6,2 14 14 15 15
4roms 90 m2 BRA Stor, vestvendt balkong med utgang fra stue Stue med åpen kjøkkenløsning og spiseplass 3 soverom, bod og romslig gang En fl eksibel og lys bolig. Soverom 3 kan legges til stue. Bad/vaskerom og separat wc 6,2 sportsbod og biloppstillingsplass i parkeringsetasje 4roms 102 BRA Stor, vestvendt balkong med utgang fra stue Stue med åpen kjøkkenløsning og spiseplass 3 soverom, bod og romslig gang En bolig i den sydvestvendte enden av bygget. Soverom 2 eller 3 kan legges til stue. Bad/vaskerom og separat wc 6,2 sportsbod og biloppstillingsplass i parkeringsetasje LEILIGHET A1.3 og 2.3 BRA 90 m2 P-rom 83,9 m2 + sportsbod 6,2 LEILIGHET A1.4 og A2.4 BRA 102 P-rom 98,3 m2 + sportsbod 6,2 16 16 17 17
3roms 80 m2 BRA Stor, syd/østvendt balkong med utgang fra stue Stue med åpen kjøkkenløsning og spiseplass 2 soverom, gang og bod En usjenert bolig med utsikt mot friområde. Bad/vaskerom/wc 6,2 sportsbod og biloppstillingsplass i parkeringsetasje LEILIGHET A1.5 og A2.5 BRA 80 m2 P-rom 75,3 m2 + sportsbod 6,2 18 18 19
4roms 122 m2 BRA Toppleilighet Stor, vestvendt terrasse med utgang fra stue Stor stue med åpen kjøkkenløsning og romslig spiseplass En lys og fl ott bolig med stor terrasse. Soverom 3 kan legges til kjøkken. 3 soverom, hovedsoverommet har walk-in garderobe, gang med separat garderobe og bod Bad/vaskerom og dusj/wc 9 m2 sportsbod og biloppstillingsplass i parkeringsetasje LEILIGHET A3.1 BRA 122 m2 P-rom 115,7 m2 + sportsbod 9 m2 20 20 21
4roms 129 m2 BRA Toppleilighet Stor, vestvendt terrasse med utgang fra stue Stor stue med åpen kjøkkenløsning og romslig spiseplass En lys og fl ott bolig med stor terrasse. Soverom 3 kan legges til kjøkken. 3 soverom, hovedsoverommet har walk-in garderobe, gang med separat garderobe og bod.bad/vaskerom og separat dusj/wc 9 m2 sportsbod og biloppstillingsplass i parkeringsetasje. LEILIGHET A3.2 BRA 129 m2 P-rom 122,2 + sportsbod 9 m2 22 22 23
MILJØMERKET Lang erfaring - trygghet i alle ledd JM Norge AS er en av Norges største boligutviklere med virksomhet i Oslo, Akershus og Buskerud, Vestfold, Telemark, Bergen og Rogaland, og inngår i den nordiske boligutvikleren JM AB som med en årlig omseting på ca. 11,7 milliarder norske kroner, er nordens ledende aktør på feltet. JM Norge AS har 49 års erfaring i Norge og har i et normalår en produksjon på ca. 800 boliger. Selskapet ivaretar hele verdikjeden frem til nøkkelferdig bolig og besitter et bredt spekter av kompetanse innen akkvisisjon, prosjektering, prosjektutvikling, salg og entreprenørvirksomhet. Design & produksjon JM, avd. Vestfold Visualiseringsbilder JM, avd. Vestfold og Digital Design Distribution AS Foto JM Bildebank Trykk Prinfo Unique Arkitekt PV arkitekter as Dato 20.09.2013 JM forbeholder seg retten til eventuelle endringer og trykkfeil. Noen av illustrasjonene er idébilder som kan avvike fra virkeligheten. Illustrasjon fra leilighet 1.1 og 2.1 JM NORGE AS Postadr. Pb. 2053, 3103 Tønsberg I Besøksadr. Åslyveien 21, 3170 Sem I Telefon 93442524 I E-post alf.weiseth@jm.no I Internett www.jm.no I Mobil mobil.jm.no