Borgengrenda. Moderne boliger i skogkanten

Transkript

1 ker - ORGEN SKOG orgengrenda Moderne boliger i skogkanten

2 Velkommen til orgengrenda Ønsker dere å gi barna en oppvekst med lekekamerater vegg i vegg, nær kontakt med naturen og mange fritidstilbud i nærmiljøet? Setter dere også pris på gangavstand til barne- og ungdomsskole og kort vei til kollektivtransport og nærbutikk bør dere se nærmere på orgengrenda. orgen er et veletablert og populært boligområde få kilometer fra ker sentrum. I skogkanten bygger JM 21 romslige og energieffektive rekkehus med garasjeplass og hver sin lille hage. Felles uteområder med lekeplasser og benker gjør det lett å få kontakt med små og store naboer. Lokalbussen stopper tre hundre meter unna, og her skal det bygges nærsenter med blant annet matbutikk og legekontor. I orgengrenda vil hele familien trives! Innhold Velkommen 03 Nærområdet 04 Om prosjektet 06 Oversiktsplan og fasader 10 Plantegninger 16 Derfor bør du velge JM 22 Kontaktinformasjon

3 orgengrenda Landlig og sentralt orgengrenda grenser til Vardåsen, et natureldorado med turstier, lysløype, slalåmbakke, klatremuligheter og små, idylliske badevann. Det fredelige boligområdet er i gangavstand fra ker sentrum med sitt rike kulturtilbud og en god miks av butikker, kafeer og restauranter. I nabolaget, vest for orgengrenda, er det planlagt flere fotballbaner, friidrettsstadion og en spennende opplevelsespark. Her kommer også det nye klubbhuset til driftige ker Skiklubb som tilbyr fotball, håndball, kajakk, friidrett og mye mer. Hesteinteresserte kan sykle gjennom skogen til Dikemark rideskole. Risenga med svømmehall, ishall og kunstisbane ligger også i sykkelavstand fra orgengrenda. Her skal det godt gjøres å få fritidsproblemer! Å komme seg til jobb i ker, ærum eller Oslo er enkelt fra orgengrenda. Til ker stasjon er det tre kilometer med bil eller buss, via snarveier tar det tyve minutter å gå. Kilde: Statens Kartverk fra Nordeca S De voksne i familien vil sette pris på nærheten til ker sentrum der Trekanten kjøpesenter og spennende nisjebutikker kan friste med alt du trenger og hjertet begjærer. Her finner du også kafeer og restauranter for enhver smak. Kulturtilbudet er usedvanlig variert og spenner fra utstillinger til kino, konserter med norske og internasjonale artister og egen bluesklubb. Etter en hyggelig kveld på byen er det bare en kort taxitur hjem. Skoler Nærmeste barneskole er Hagaløkka med 300 elever. Dit går barna på under et kvarter. orgen ungdomsskole ligger fem minutters gange fra orgengrenda. Den er ny og moderne, har 330 elever og legger blant annet vekt på friluftsliv. arnehager Det finnes en rekke barnehager i nærområdet, både kommunale og private. Næringsliv ker kommune har en aktiv og fremtidsrettet næringspolitikk, og i de siste årene har en rekke store bedrifter etablert seg i og rundt ker sentrum. Jobbmulighetene i regionen er gode. G HC HC GJES TE R P RKER SJE IN G HC HC 4 Kunst og kultur ker har et rikt foreningsliv. Du kan male, danse, synge i kor - mulighetene er mange. ygda har flere gallerier og Trafo kunsthall som viser samtidskunst. ker Kulturhus rommer et lekkert bibliotek, flere kinosaler og flotte konsert- og utstillingslokaler. Ungdomsklubb og seniorsenter finner du også her. Handel Med 80 butikker i senteret Trekanten og 70 butikker fordelt på hyggelige smågater har ker sentrum mye å tilby. Et godt utvalg matbutikker finner du også her. Sport/aktiviteter Like utenfor ker sentrum ligger ker golf-klubbs 18-hulls bane. ker Skiklubb organiserer det meste av lagidrett, i tillegg til langrenn, alpint, friidrett og trimgrupper. I ker sentrum kan du trene hos ker Treningssenter, eller Elixia. Transport Tog til Oslo går hvert sjette minutt, turen tar tyve minutter. Fra ker kan du også ta flytoget rett til Gardermoen. Kafeer og restauranter I ker sentrum finner du Kaffebrenneriet og andre små, personlige kafeer. Du kan spise sushi, tapas, italiensk, indisk og selvsagt burger og biff. Her kan hele familien finne sin favoritt! 5

4 Høy standard og naturvennlige materialer Husene i orgengrenda er skapt for at hele familien skal trives. Store vinduer slipper lyset inn og gjør at du har kontakt med naturen selv når du er inne. Vi har valgt naturlige, slitesterke materialer som tåler at aktive barn utfolder seg, år etter år. Noe av det beste med en splitter ny bolig er at dere kan velge mellom ulike løsninger på den faste innredningen. Det som gjør et hus til et hjem. Å skape den gode nabofølelsen kan også være enkelt når alle er nye, og lekeplassene på fellesområdet blir garantert samlingsplasser for både små og store. rkitektene har gjort noen smarte grep og fått mye ut av hver kvadratmeter. Gangen er et viktig rom for barnefamilier. Den praktisk skyvedørsgarderoben hjelper dere å holde orden, flisene er det fort gjort å vaske. Vegg i vegg er et varmt, teknisk rom der du kan tørke våte cherroxer, parkdresser og sportstøy. arnerommene er romslige, og dere får både stue og loftstue og to fullverdige bad. et har praktisk og plassbesparende hesteskoform, med vinduer som vender ut mot fellesområdet og inngangspartiet så du lettere kan holde øye med barna. På hver side av huset er det uteplasser som gjør det mulig å flytte seg med sola. Våre tekniske løsninger belaster miljøet minimalt, samtidig som de sørger for et godt inneklima. t våre vann- og strømsparende systemer er snille mot lommeboka kommer dere også til å sette pris på. Forklaring av JM Original og tilvalgsprosessen Når vi i JM innreder et nytt hjem gjør vi det med omsorg. Vi stiller høye krav til funksjon, design og holdbarhet og velger helst å innrede med naturmaterialer som er snille mot både deg og miljøet. Våre nøye utvalgte og gjennomtenkte materialvalg og formspråk har vi samlet i et innredningssortiment som vi kaller JM Original. Etter at kjøpekontrakt er signert, vil du bli kontaktet av vår innredningsansvarlig. Du vil da få mulighet til å komme i tilvalgsmøte hvor vi vil gjennomgå JM Original og tilvalgssortimentet. Etter møtet får du en tilvalgsbestilling som oppsummerer alle dine tilvalg og eventuelle prosjekteringsendringer. 6 7

5 Rom som er skapt for å brukes Hjemmet er hele familiens fristed, det er her vi lader batteriene. Mattlakkert eikeparkett, hvite vegger og store vinduer gjør stuen lys og trivelig. Parketten tåler både barnevogn og sparkesykkel, og huset er så godt isolert at det er behagelig å gå barbeint, eller ligge på gulvet og leke. Åpen kjøkkenløsning gjør at kokken enkelt kan gå til og fra. mene er romslige med god skapplass, det største har skyvedørsgarderobe. et fra Marbodal er lyst og delikat, med glatte overflater som gjør det lett å tørke av merker etter barnefingre. Integrerte hvitevarer fra Siemens er standard, med induksjonstopp, stekeovn innebygd i høyskap, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Skuffene har demping og er så dype og brede at du får god oversikt. Eget, praktisk opplegg for kildesortering. ad Grå gulvfliser er både praktisk og lekkert på badene, som har stilige, hvite veggfliser og innredning i moderne design. To bad er praktisk i en aktiv familie, dere kan for eksempel velge å ha badekar i det ene. 8 9

6 Oversiktsplan Fasader hus 1-4 Fasade Nordøst Fasade Nordvest Fasade Sørøst Fasade Sørvest 4 HC HC GRSJE HC GJESTEPRKERING HC Fasader hus Fasade Sørvest Fasade Sørøst C JMs visjon har vært å skape en rolig, trygg og avslappet atmosfære med mulighet og plass for et aktivt friluftsliv der du bor. Ved plassering av bebyggelsen har det vært lagt vekt på tilpasning til eksisterende terreng og de omkringliggende hensynsoner for vegetasjon. i forhold til hverandre, til gode uterom. Sprang i fasaderekken definerer de private hagene og utomhusarealene. Plasseringen av garasjeanlegget under terreng reduserer overflateparkering og omfanget av asfalterte arealer. Garasjeanlegget er overdekket og kun eksponert ved innkjøringen. ilfrie områder skaper attraktive fellesarealer og gode lekearealer for barn. Fasade Nordvest Fasade Nordøst eliggenhet på boligene med tilhørende utvendig bod gir fin skjerming av adkomst og inngangsparti. Videre bidrar oppdeling av bygningsvolumer, samt hus som er forskjøvet rkitekt Siv Senneset, JM C C

7 Fasader hus 9-10 Fasader hus Fasade Nordøst Fasade Nordvest Fasade Sørøst Fasade NorDØST 9 Cs 10 Cs Fasade Sørøst Fasade Sørvest Fasade SørVEST Fasade Nordvest 9 Cs Fasader hus Fasader hus Fasade nordøst Fasade nordvest Fasade SYDØST Fasade NORDØST Fasade Sørøst Fasade Sørvest Fasade SYDVEST Fasade NORDVEST

8 14 15

9 Hus 1, 9, 11, 14 og 16 Hustype 142 m2 R med vindu i gavlvegg. Hus 14 har ikke vindu i gavlvegg. Entre med garderobe og fliser på gulv Teknisk rom har flislagt gulv med sluk ad med opplegg for vask/tørk Marbodal kjøkken med integrerte hvitevarer ad i 2. etasje med plass for badekar Loftstue med liten luftebalkong Hus 4, 8, 13, 15 og 21 Hustype (speilvendt) 142 m 2 R med vindu i gavlvegg Entre med garderobe og fliser på gulv Teknisk rom har flislagt gulv med sluk ad med opplegg for vask/tørk Marbodal kjøkken med integrerte hvitevarer ad i 2. etasje med plass for badekar Loftstue med liten luftebalkong olignr ETSJE R 71m² Tekn. rom 2.4m² Entré 8.3m² WC vask 3.8m² 4.5m² 39m² Terrasse 16m² Tekn. rom 2.4m² Entré 8.3m² WC vask 3.8m² 4.5m² 39m² Terrasse 16m² 1. ETSJE R 71m² 2. ETSJE R 71m² ad od 3.0m² 9.8m² 2. ETSJE R 71m² 4.1m² 20m² 15m² 15m² 4.1m² 20m² ad od 3.0m² 9.8m² 16 17

10 Hus 2, 6, 17 og 19 Hustype 142 m2 R midtseksjon Entre med garderobe og fliser på gulv Teknisk rom har flislagt gulv med sluk ad med opplegg for vask/tørk Marbodal kjøkken med integrerte hvitevarer ad i 2. etasje med plass for badekar Loftstue med liten luftebalkong Hus 3, 7, 12, 18 og 20 Hustype (speilvendt) 142 m 2 R midtseksjon Entre med garderobe og fliser på gulv Teknisk rom har flislagt gulv med sluk ad med opplegg for vask/tørk Marbodal kjøkken med integrerte hvitevarer ad i 2. etasje med plass for badekar Loftstue med liten luftebalkong 1. ETSJE R 71m² Tekn. rom 2.4m² WC vask 3.8m² 4.5m² Entré 8.3m² 39m² Terrasse 16m² Entré 8.3m² 39m² Terrasse 16m² 1. ETSJE R 71m² Tekn. rom 2.3m² WC vask 3.8m² 4.5m² 2. ETSJE R 71m² 2. ETSJE R 71m² 4.1m² ad od 3.0m² 9.8m² 15m² 20m² 15m² 20m² ad od 3.0m² 9.8m² 4.1m² 18 19

11 Hus 5 Hustype C 124 m2 R endeseksjon med vinduer i gavlvegg Entre med garderobe og fliser på gulv Teknisk rom har flislagt gulv med sluk ad med opplegg for vask/tørk Marbodal kjøkken med integrerte hvitevarer ad i 2. etasje med plass for badekar Ett soverom med takoppløft To soverom med skråtak Hus 10 Hustype Cs (speilvendt) 124 m 2 R endeseksjon med vinduer i gavlvegg Entre med garderobe og fliser på gulv Teknisk rom har flislagt gulv med sluk ad med opplegg for vask/tørk Marbodal kjøkken med integrerte hvitevarer ad i 2. etasje med plass for badekar Ett soverom med takoppløft To soverom med skråtak 1. ETSJE R 71m² Tekn. rom 2.4m² WC vask 3.8m² 4.5m² Entré 8.3m² 39m² Terrasse 16m² Entré 8.3m² 39m² Terrasse 16 m² Tekn. rom 2.4m² WC vask 3.8m² 4.5m² 1. ETSJE R 71m² 2. ETSJE R 53m² 12.3m² 9.7m² 2. ETSJE R 53m² 4.0m² od 2.8 m² ad 5.8 m² Gang 5.5m² ad 5.8 m² Gang 5.5m² 9.2m² 4.0m² od 2.8m² 12.3m² 20 21

12 Derfor bør du velge JM Din boligdrøm starter i våre hoder, og er i våre tanker gjennom hele prosessen fra tomtevalg til boligen din står innflyttingsklar. Med kunden i fokus søker JM å tenke på alt i hver minste detalj. Vi ønsker ikke bare at våre boliger skal være funksjonelle, lyse og med gode planløsninger. Som våre ledestjerner har vi også god beliggenhet, en effektiv og miljøvennlig byggeprosess, prisgunstige løsninger og ikke minst en god kjøpsopplevelse. Vi har kunnskap og erfaring JM ble etablert for ca 70 år siden, og har mye erfaring og kunnskap. Vi vet hva boligkjøperne vil ha, og de som kjøper en bolig av oss vil oppleve at JM har tenkt på det meste. Hele kjøpsprosessen skal være en positiv og spennende opplevelse, og vi arbeider for å gi våre kunder det lille ekstra. Vi ønsker det beste for være kunder Med vår spisskompetanse og genuine interesse for å skape «hus du trives i», ønsker vi at våre kunder skal oppleve at å handle med JM er et trygt og godt valg. Smarte Kvadrat Plass føler vi ofte at vi aldri får nok av. Så lenge de fleste av oss ikke har mulighet til å kjøpe oss all den plass vi måtte ha behov for, har våre arkitekter brukt mye tid på å få maksimalt ut av hver enkelt bolig. Vi legger vekt på å bygge lyse, romslige og effektive boliger med gjennomtenkte planløsninger og praktiske detaljer. Ingen ønsker vel å betale for kvadratmetere som ikke fyller noen funksjon. Rom med mye lys og riktig størrelse gir mulighet for å kunne bruke rommet på mange måter. JM tenker miljø Som Nordens største boligutvikler er JMs ambisjon å utvikle «hus du trives i». Innen miljø- og energiområdet betyr det bl. a. bedre isolering, bedre vinduer og effektive oppvarmings- og ventilasjonsløsninger som sikrer en miljøvennlig utnyttelse av ressursene, i tillegg til at du får et lavt og økonomisk energiforbruk. Valg av en fremtidig JM-bolig, vil i tillegg til god kvalitet vise at du har tenkt miljø, økonomi og fremtidig salgsverdi på boligen din

13 Lang erfaring - trygghet i alle ledd JM Norge S er en av Norges største boligutviklere med virksomhet i Oslo, kershus og uskerud, Vestfold, Telemark, ergen og Rogaland, og inngår i den nordiske boligutvikleren JM som med en årlig omsetning på ca. 11,7 milliarder norske kroner, er Nordens ledende aktør på feltet. JM Norge S har 50 års erfaring i Norge og har i et normalår en produksjon på ca. 800 boliger. Selskapet ivaretar hele verdikjeden frem til nøkkelferdig bolig og besitter et bredt spekter av kompetanse innen akkvisisjon, prosjektering, prosjektutvikling, salg og entreprenørvirksomhet. Salg ved JM Norge - Region Oslo Salgsleder Lise Wiik, telefon: , lise.wiik@jm.no Selger Hege nita Dalen, telefon: , hege.anita.dalen@jm.no Design & produksjon Modus Design S Visualiseringsbilder Carbonwhite Foto Kjøland Illustrasjon JM Trykk llkopi S rkitekt JM Norge S Dato Carbonwhite JM forbeholder seg retten til eventuelle endringer og trykkfeil. Noen av illustrasjonene er idébilder som kan avvike fra virkeligheten. JM Norge S Postadresse P 453, 1327 Lysaker esøksadresse Mustads vei 1, 0283 Oslo Telefon Internett