FAST EIENDOM RAPPORTANSVARLIG: Ole Reidar Grimsrud Sørås, 189 DEGERNES Tlf: 697654 Faks: 697670 E-post: post@o-r-grimsrudno Adresse Bakkeliveien, 187 HOBØL Matrikkelnr Gnr 106 Bnr 30 Kommune Hobøl Hjemmelshaver(e) Lise Kildahl, Fjone, 3855 Treungen Dato for befaring 105011 Bruksareal: 31 m Bruksareal primærdel (P-ROM): m Tomteareal: 693,4 m Normal markedsverdi: kr 350 000 Anbefalt låneverdi: kr 30 000
Eiendomsbetegnelse, hjemmelshaver mm Adresse Gnr Bnr Festenr Seksjnr Bolignummer Bakkeliveien 106 30 Postnr Poststed Kommune Område/bydel 187 HOBØL Hobøl Bakkeli Rekvirent Lise Kildahl Hjemmelshaver(e) Lise Kildahl, Fjone, 3855 Treungen Tilstede/opplysninger gitt av Besiktigelsesdato Lise Kildahl 105011 Premisser - Generelle opplysninger Taksten leveres som et tillegg til boligsalgsrapporten Takstdokumentet er kortfattet, og begrenset til selve verdsettingen av eiendommen, samt forhold som har naturlig sammenheng med verdsettingen Taksten er basert på et helhetsinntrykk av eiendommen på befaringsdagen, og beliggenheten For teknisk beskrivelse av eiendommen, henvises det til boligsalgsrapporten Sammendrag Det henvises til beskrivelse av bygningen i boligsalgsrapporten Områdebeskrivelse - Beliggenhet - Miljø Fritidseiendommen ligger i et område med boliger, i spredt bebyggelse Atkomst fra riksvei 10 mellom Elvestad og Ringvoll i Hobøl Kommune Terrenget er sterkt hellende, og litt redusert bruk av tomtearealet, men parkering for - 3 biler Tomta er solrik, og området er stille og rolig Reguleringsmessige forhold Eiendommen ligger i LNF-område der spredt boligbebyggelse kan tillates Det er ikke planmessige hinder for å søke om bruksendring til bolig Hobøl Kommune kan tillate inntil 4 nye boliger pr år i spredt bebyggelse Bakkeliveien, 187 HOBØL Befaringsdato: Initialer: Gnr: 106 Bnr: 30 105011 Side 1 av 5 Ole Reidar Grimsrud
Eiendommens tomt Tomteareal (m ) Type tomt Festetidens utløpsår Årlig festeavgift 693,4 Eiet Tomtens beskaffenhet (også vann, vei, kloakk mm) Selveiet tomt som i følge målebrev er 693,4 m Tomta har ikke vann eller avløp i dag, men tinglyst rett til vannkilde på naboeiendom Vannkvaliteten er ikke anbefalt av eier som drikkevannskilde Hobøl Kommune opplyser at offentlige vann- og avløpsledninger er ført fram til feltet Fritidseiendommer får ikke tillatelse til å installere vannklosett Boliger vil få pålegg om å tilkoble til offentlig nett Terrengforhold Tomta heller kraftig mot øst, og bruksverdien blir litt lavere på brattlendt tomt Parkering for - 3 biler, på hovedsakelig grasbevokst areal Naturlig vegetasjon på tomta Eiendommens bygninger Type bygg Byggeår Rehab-/ombygd år A Fritidseiendom Ca 1960 B Uthus Ukjent Likningsverdi (år) Kjøpsår Kjøpesum / Kostpris 39114 (010) 005 45 000 Forsikringsselskap Polisenummer Type forsikring Storebrand 115701 Standard Fullverdi Bygningsmessig beskrivelse Arealer mm AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger" Retningslinjene har NS 3940:007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter Ved motstrid mellom NS 3940:007 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på wwwnitotakstno og wwwntfno De viktigste presiseringene er: Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal Rom skal ha atkomst og gangbart gulv Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i kategoriene P-ROM og S-ROM Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler Bakkeliveien, 187 HOBØL Befaringsdato: Initialer: Gnr: 106 Bnr: 30 105011 Side av 5 Ole Reidar Grimsrud
Bygg A: Fritidseiendom - arealer Etasje Bruttoareal (BTA) m Bruksareal (BRA) m Totalt P-ROM S-ROM 1 6 0 Sum bygning 6 0 Bygg A: Fritidseiendom - romfordeling Etasje Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) 1 Gang og stue/kjøkken Bygg B: Uthus - arealer Etasje Bruttoareal (BTA) m Bruksareal (BRA) m Totalt P-ROM S-ROM 1 10 9 0 9 Sum bygning 10 9 0 9 Bygg B: Uthus - romfordeling Etasje Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) 1 Sum alle bygg Bruttoareal (BTA) m Bruksareal (BRA) m Totalt P-ROM S-ROM Sum alle bygninger 36 31 9 Kommentarer til arealberegningen Det innvendige arealet i hytta er angitt som primærrom (P-rom) selv om hytta ikke er godkjent for varig opphold Takhøyden i etasje er lavere enn 190 cm, som er grensen for målbarhet i henhold til NS 3940 Kommentarer til planløsningen Enkel planløsning med separat gang, og sammenhengende stue og kjøkken Soveplasser i etasje Kommentarer til Grunnboksbladet mm Borett: Ingen tinglyst borett Konsesjon: Eiendommen er konsesjonsfri Forkjøpsrett: Ingen tinglyst forkjøpsrett Eiendomsbrøk: Lise Kildahl, Fjone, 3855 Treungen 1/1 Heftelser: 301005 179 Pantedokument Panthaver: Sparebanken Sør Servitutter: Ingen servitutter tinglyst på denne eiendom Grunneiendommen 0138/106/10 er undersøkt i denne forbindelse Tinglyst servitutt på grunneiendommen, som er påtegning på tidligere skjøte 4938 811960, gir eiendommen rett til vei og vannkilde Bakkeliveien, 187 HOBØL Befaringsdato: Initialer: Gnr: 106 Bnr: 30 105011 Side 3 av 5 Ole Reidar Grimsrud
Økonomi Kostnader / andel fellesutgifter: Kommunale avgifter er opplyst av Hobøl Kommune Hytterenovasjon faktureres med 1/ renovasjonsavgift, Kr 1 050,- inkl mva Eiendomsskatt utgjør Kr 390,- pr år Det er ikke opplyst om faste kostnader til vedlikehold og brøyting av vei Teknisk verdiberegning Beregnede byggekostnader, Hovedbygg A kr 594 000 -Verdireduksjon -Hovedbygg 35 % kr 07 900 Beregnede byggekostnader etter fradrag = kr 386 100 Beregnede byggekostnader, Bygg B kr 15 000 -Verdireduksjon -Bygg B 40 % kr 6 000 Beregnede byggekostnader etter fradrag = kr 9 000 Samlet sum beregnede byggekostnader = kr 395 100 +Tomteverdi inkl opparbeidelse + kr 143 950 Sum beregnet teknisk verdi = kr 539 000 Markedsanalyse Eiendommen ligger landlig, men likevel med kort avstand til Elvestad, og til Ringvoll Beliggenhet i område med spredt boligbebyggelse Eiendommen er en fritidseiendom, som ligger i et vanlig boligområde Hytta er enkel, med lav standard, uten vann eller avløp Det kan søkes om bruksendring til bolig, men helårs bruk vil betinge store påkostninger Det forventes at hytta vil være middels attraktiv i markedet som fritidseiendom, men eventuell mulighet for bruksendring kan heve verdien Den tekniske verdien er et overslag over dagens antatte byggekostnad, med fradrag av verdiforringelse som følge av alder og utidsmessighet, samt synlige feil og mangler I tomteverdien inngår normale kostnader til opparbeidelse av utearelaer, inkludert tilkobling/anlegg for vann og avløp Markedsverdien er skjønnsmessig satt, etter prisnivået på stedet Verdikonklusjon Oppdragsgiver må kontrollere dette dokumentet for eventuelle feil og mangler før det benyttes! Eiendommen er ikke kontrollert for skjulte feil og mangler Ut i fra visuell besiktigelse og innhentede opplysninger settes: Dagens normale salgsverdi: kr 350 000 Anbefalt låneverdi: kr 30 000 Bakkeliveien, 187 HOBØL Befaringsdato: Initialer: Gnr: 106 Bnr: 30 105011 Side 4 av 5 Ole Reidar Grimsrud
Underskrifter Sted og dato Takstingeniør Degernes, den 3105011 Dokumentkontroll Ole Reidar Grimsrud Fremlagt: Målebrev og målebrevkart Opplysning om forsikring Tidligere skjøte, som viser tinglyst rett til vei og vann 811960 4938 Utdrag av kjøpekontrakt, som henviser til tinglyst rett til vei og vann Vedlagt: Ubekreftet utskrift av grunnboka, som viser tinglyst rettighet Kartutsnitt over tomta Bilder av eiendommen Bakkeliveien, 187 HOBØL Befaringsdato: Initialer: Gnr: 106 Bnr: 30 105011 Side 5 av 5 Ole Reidar Grimsrud