SAKSFRAMLEGG Arkivsaksnummer.: Arkivnummer: Saksbehandler: 04/419 SNR 26/3 Gunvor Synnøve Green SØKNAD OM VARIG FRITAK PÅ BOPLIKTA PÅ AUSTAD SØNDRE GNR. 26 BNR. 3 RÅDMANNENS FORSLAG TIL VEDTAK: I medhold av odelslova 27 a avslår Modum kommune Berit Karlsens søknad om varig fritak på boplikta på Austad gnr. 26 bnr. 3. Det innvilges ytterligere to års utsettelse på boplikta med ny frist for tilflytting 24.06.11. Grunn for ny utsettelse er at søkers helsesituasjon enda ikke er avklart. Innen ny frist for tilflytting skal søker sjøl ha tilflytta eiendommen, eller eiendommen skal være solgt til noen som kan bosette seg der. Vedlegg i saken: 1. Brev fra søker av 10.08.09 2. Brev fra Modum kommune av 24.06.09 3. Brev fra søker av 22.06.09 4. Legeerklæring av 29.04.09 U.off. 5a I saksmappa: 1. Søknad om utsettelse på boplikta på Austad gnr. 26 bnr. 3 med vedlegg fra mai 2007. U.off. 5a. 2. Tilleggsopplysninger av 24.05.07 fra søker. 3. Kart over eiendommen 4. Søknad om ny utsettelse på boplikta av 31.10.05 5. Brev fra Modum kommune av 19.10.05 6. Brev fra søker vedr. ønske om 50% oppfyllelse av boplikta av 13.10.05 7. Brev fra Modum kommune av 04.09.05 8. Møtebok av 24.03.04 vedr behandling av boplikta 9. Søknad om utsettelse av boplikta av 29.02.04 10. Brev fra Berit Karlsen av 05.02.04 11. Brev fra Modum kommune av 03.02.04 12. Møtebok fra 04.10.00 vedr behandling av boplikta OPPLYSNINGER OM EIENDOMMEN: Kommune Gnr Bnr Fnr Eiendommens navn Modum 26 3 Austad søndre Parter: Eier: Erverver:
Berit Karlsen, Mælingsbakken, 3519 Hønefoss Eiendommens arealer i dekar: Fulldyrka Overfl. Skog Skog Skog Anna Total areal dyrka/gjødsla beite H M L areal 30 142 11 3 186 Eiendomstype: Landbruk Drift på eiendommen: Jord- og skogbruk SAKSOPPLYSNINGER: Søknaden gjelder varig fritak fra boplikta på Austad søndre gnr. 26 bnr. 3 i Modum. Eier er Berit Karlsen som fortsatt er bosatt på Ringerike. Hun overtok etter sine foreldre 30.09.99. Søker har hatt en rekke utsettelsessøknader på boplikta. Karlsen fikk først utsettelse på boplikta fram til 30.09.03, så utsettelse fram til 30.09.05, videre fram til 30.05.06 og nå til sist fram til 24.06.09. Karlsen søker nå om varig fritak. Begrunnelsen for søknaden er at søker fortsatt er under rehabilitering etter en kreftdiagnose. Den første søknaden om utsettelse på boplikta er fra september 2000. Denne søknaden er begrunna i behovet for nytt våningshus pga mannens høyde og at det gamle huset er lavt under taket, samt at det er dårlig isolert. Siden Karlsen akkurat da hadde kjøpt gården var ikke den økonomiske situasjonen slik at det var rom for å bygge nytt hus umiddelbart. Søknaden fra februar 2004 begrunnes med at søker ikke på dette tidspunktet har økonomi til å sette seg opp nytt hus på Austad. Hvis hun fikk utsettelse på boplikta, helst i ti år, ville hun ha mulighet til å bygge nytt hus. Begrunnelsen for søknaden fra oktober 2005 var til dels økonomiske grunner da søker mente det fortsatt var nødvendig å bygge nytt hus, noe søker ikke hadde råd til. Det var imidlertid ikke aktuelt å selge huset på Ringerike. Hvis søker måtte flytte til Austad ville hun bli tvunget til å flytte fra ektefellen som ikke kunne bo på Austad da han er for lang. Det var heller ikke aktuelt å oppfylle 50% regelen da eier måtte leie ut huset av økonomiske grunner. I september 2006 søkte Karlsen om å få dele i fra tunet og innmarka på eiendommen, og sitte igjen med skogen sjøl. Dette ble avslått i Hovedutvalget for Landbruk og natur. Saken ble videre klagebehandla av Fylkeslandbruksstyret som stadfesta kommunens vedtak. Søker har mellom søknadsomgangene ikke foretatt seg noe for å kunne tilflytte eiendommen. Forrige søknad om fritak fritak er fra mai 2007, der søker begrunner søknaden i en kreftdiagnose. Hun skriver videre at hun fra 24.06.09 vil enten ha bosatt seg på eiendommen eller søkt om å oppfylle 50% reglen. Austad er en eiendom på totalt 186 da, der 30 da er dyrka mark og 153 da produktiv skog. Den dyrka marka er leid bort til Knut Strandbråten for ti år, avtala ble undertegna i september 2000. Skogen blir drevet av eier sjøl.
Bebyggelsen på eiendommen består av et eldre bolighus som pr i dag er bortleid. I tillegg til bolighuset er det en eldre driftsbygning, garasje og bryggerhus på eiendommen. VURDERING: Søknad om varig fritak er fra 22. juni i år, dvs før endringene i bla odelslova, konsejonslova og jordlova trådte i kraft. Søknader vedr boplikt som har kommet inn før 1. juli skal behandles etter gammelt regelverk. Eiendommen er regna som odelsjord jf 2 i odelslova, og søknaden skal behandles etter odelslova 27. Denne paragrafen sier at jord- og skogeiendommer er frie for konsesjon om eier bosetter seg på eiendommen innen et år, og sjøl bor på og driver den i sammenhengende minst fem år. Rundskriv M-5/2001 inneholder de momenta det etter lova skal legges vekt på ved behandling av søknader om fritak for bo- og driveplikta. Etter endringene fra 2001 skal det ved behandling etter odelslova legges tyngst vekt på hensynet til bosettinga, søkers livssituasjon og søkers tilknytning til eiendommen. Disse faktorene er viktigere enn eiendommens avkastning, bruksstørrelse og husforholda. Det har vært en rekke søknader om utsettelse av boplikta på eiendommen. Og eier synes å ha gjort lite for å tilflytte eiendommen. Alvorlig sjukdom kan imidlertid ingen forutse, og utsettelsen som ble gitt sist var begrunna ut fra dette. Søknaden som nå er sendt er svært knapp rundt Karlsens helsesituasjonen. Den eneste opplysningen som blir gitt er fra legen som bekrefter at søker fortsatt er delvis på rehabilitering. Ut over dette skriver søker at hun ikke ønsker å gi det offentlige flere opplysninger. Det er derfor vanskelig å vite om søkers helsetilstand pr i dag vanskeliggjør tilflyttinga av Austad. Våningshuset på Austad søndre er utleid til fast bosetting, men boplikta er personlig og denne plikta kan derfor i utgangspunktet ikke oppfylles ved bortleie. Søker har vokst opp på Austad søndre og har derfor et nært forhold til eiendommen. Likevel er et ønske om å beholde eiendommen i familien ikke mulig om eier sjøl ikke vil flytte til bruket. Det har så langt sett ut til at eier ikke har vist noe stort ønske om å tilflytte eiendommen. Austad er av en slik størrelse at det er ingen tvil om at det er boplikt. Det er få eiendommer i kommunen det er mulig å leve alene av. Den største verdien for mange av disse gårdene er at de er trivelige boplasser. Det er søkers livssituasjon som også denne gangen er avgjørende for kommunens vurdering av søknad om varig fritak. Til tross for at søker for lengst skulle ha tilflyttet eiendommen, og tidligere ikke har tatt kommunens krav om bosetting på alvor, vil kommunen likevel behandle søknaden fra Karlsen med velvilje. Kommunen innvilger ikke varig fritak fra boplikta, men vil kunne gi ytterligere to nye år med utsettelse da søkers helsesituasjon ikke er avklart enda. Det gis derfor utsettelse på boplikta på Austad søndre gnr. 26 bnr. 3 fram til 24.06.11. Denne tida må benyttes til å få en avklaring på søkers helsesituasjon og hvem som evt skal overta eiendommen om søkers helsesituasjon ikke forbedres.