FJELL Pen leil. med 3 sov. i 3. etg. - Nærhet til skole, barnehage, lekeplass o.l. Lauritz Hervigs vei 37 c 3035 DRAMMEN Prisant.: 1 690 000,- Fellesgjeld: 447 444,- Totalpris: 2 137 444,-,- Felleskost.: 8 401,- P-rom: 85m2 BRA: 85m2
Innledning Bilder av eiendommen Fakta om eiendommen Vilkår Plantegning Nabolagsprofil Egenerklæringsskjema Verdi og lånetakst HELP boligkjøperforsikring Budskjema Forbrukerinfo om budgivning Fremgangsmåten ved budgivning
LAURITZ HERVIGS VEI 37 C, NØKKELINFORMASJON Adresse Lauritz Hervigs vei 37 c Totalt (prisant. + f.gj.) 2 137 444,- Prisantydning 1 690 000,- Fellesgjeld 447 444,- Omkostninger* 1) Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,- 2) Tinglysings- og attestgebyr for pantedokument for kjøpers lån kr 634,- 3) Utlyst forkjøpsrett kr. 5 750,- 4) Valgfritt boligkjøperforsikring fra HELP kr 4 100,- Ansvarlig megler: Mojtaba Alizadeh Eiendomsmegler MNEF mojtaba@nbbo.no 908 39 439 Totalt kr. 10 914,- Totalt inkl. omk ** 2 148 358,-,- Felleskost. totalt*** 8 401,- Felleskost. inkluderer - Nedbetaling av fellesgjeld (renter og avdarg) - Kabel-TV (ca. 35 kanaler) (GET) - Internett (grunnpakke GET) - Fyring (oppvarming via radiatorer) - Strøm i fellesarealer - Utvendig vedlikehold - Utvendig Bygningsforsikring - Kommunale avgifter - Forretningsførsel - Bruk av fellesvaskeri - Varmt vann Avdrag Inkl. Sikringsordning f.g Ja BRA/P-ROM 85/85 Antall soverom**** 3 Eierform Andelsleilighet Byggeår 1973 Etasje 3 Energimerke F2 * Forutsetninger: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning ** Prisant.+f.gj.+omk. Hvis salg til prisantydning *** Rentek.+avdr.+driftsutg **** Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. LAURITZ HERVIGS VEI 37 C, DRAMMEN
Fakta om eiendommen Oppdragsnr. 20-0175/19 Adresse Lauritz Hervigs vei 37 c, 3035 DRAMMEN STANDARD Pen og lys leilighet med bad og separat WC fra 2013. Jobben er gjort av AFgruppen i regi av borettslaget. Øvrige flater er pusset opp i 2017. OPPVARMING Sentralfyring med raditorer i alle oppholdsrom. A-konto fyring er inkludert i felleskostnadene. Elektriske varmekabler på bad. BELIGGENHET Beliggende i etablert boligområde med kort vei til barnehage, skole, idrettsanlegg og dagligvarehandel. Umiddelbar nærhet til godt utbygget lysløypenett i marka. Gode solforhold og barnevennlig nærmiljø. Nærhet til busstopp med kort avstand til Drammen sentrum med jernbane, flytoget, ekspressbusstopp og alle servicetilbud. Umiddelbar nærhet til legesenter og helsestasjon. ADKOMST Fra Drammen sentrum (Strømsø). Følg skilting til Fjell. Kjør bak Strømsø-senter og opp til Styrmoesvei, (ta til høyre). Følg veien rett frem og ta til venstre opp Austadveien og følg denne opp til Kiwi. Ta ned til venstre rett før Kiwi. Følg veien nedover. I enden av bakken, følg veien til venstre. Ta så første vei til høyre inn på L. Hervigs vei. Blokken kommer da på venstre hånd. Det vil bli skiltet ved felles visning. INNHOLD Boligen er beliggende i 3. etasje og inneholder: Entré/ gang, kjøkken, stue/ spisestue, 3 stk. soverom, bad, wc. I kjelleren er det 2 boder tilhørende denne leiligheten: Herav er den ene liten matbod. I tillegg finnes det i kjelleren; fellesvaskeri, felles sykkelbod, felles redskapsbod. Gang: Romslig gang med plass til garderobeskap. Laminat på gulv og tapet på vegger og malt himling. Soverommene: Leiligheten inneholder 3 soverom, og inneholder garderobeskap. Laminat på gulv. Forøvrige lysmalte flater og tapet. Bad: Helfliset bad med varme i gulv. Dusjhjørne og opplegg til vaskemaskin. Servant med tilhørende under og overskap. Praktisk og romslig separat WC med håndvask og overskap. Stue: Romslig stue og spisestue med utgang til overbygd balkong med gode solforhold. Laminat på gulv. Forøvrig pent malte flater. Kjøkken: Flott kjøkken med mye skapplass og integrert komfyr/ koketopp. Fliser på gulv. Opplegg til oppvaskmaskin. Leiligheten fremstår som pen og innflytningsklar. Velkommen til visning! TOMTEN 87536 kvm Felles eiet tomt PARKERING På anviste plasser mot depositum for skilt. Opparbeidet parkering på borettslagets parkering. Ny eier tar kontakt med styret for tildeling av fast biloppstillingsplass. LAURITZ HERVIGS VEI 37 C, DRAMMEN
STØRRELSE BRA 85 kvm P-Rom 85 kvm Primærrom består av: Entré/ gang, kjøkken, stue/ spisestue, 3 stk. soverom, bad, wc Oppgitt areal er hentet fra vedlagt takstrapport datert den 09.05.2019 utført av Petter Homsvedt ETASJE 3. etg. EIEFORM Andelsleilighet BYGGEÅR 1973 BYGGEMÅTE Byggegrunn ikke kjente kultmasser. Støpt betong fundament/ gulv. Grunnmur oppført i betong. Yttervegger over grunnmur av rammekonstruksjon av stål og betong med utfyllende bindingsverk. Flatt tak. Papp/ folietekket. Etasjeskiller i betong/ murelementer, fra byggeåret. PRISANTYDNING Kr 1 690 000,- + omk. ANDEL FELLESGJELD Kr 447 444,- pr. 10.05.2019 TOTALPRIS Kr 2 137 444,- (prisantydning + fellesgjeld) + omk ANDEL FELLES FORMUE Kr 60 844,- pr. 10.05.2019 FELLESKOSTNADER Kr 8 401,- pr. mnd FELLESKOSTNADER INKL. - Nedbetaling av fellesgjeld (renter og avdarg) - Kabel-TV (ca. 35 kanaler) (GET) - Internett (grunnpakke GET) - Fyring (oppvarming via radiatorer) - Strøm i fellesarealer - Utvendig vedlikehold - Utvendig Bygningsforsikring - Kommunale avgifter - Forretningsførsel - Bruk av fellesvaskeri - Varmt vann FORDELING FELLESKOSTNADER - Brensel kr 1 403,- - Grunnleie kr 6 998,- VERDITAKST Kr 1 700 000,- LÅNETAKST Kr 1 445 000,- LÅNEVILKÅR FOR FELLESGJELD Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 83987178003, Handelsbanken Eiendomskreditt filial av Stadshypotek AB Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 10.05.2019: 2.1% pa. Antall terminer til innfrielse: 59.976 Saldo per 10.05.2019: 192 400 000 Andel av saldo: 447 445 Første termin: 30.12.2018Neste avdrag: 30.12.2019 ( siste termin 30.11.2048 ) Flytende rente LIGNINGSVERDI Kr 729 873,- pr. år 2017 EIER Pawel Klukowski tlf. 463 98 322 BETEGNELSE Kommunenummer 602 Gårdsnummer 23 Bruksnummer 85 Andelsnummer 316 BORETTSLAGET Fjellvang borettslag BORETTSLAGETS REGNSKAP Borettslagets regnskap viser for 20 et overskudd på 6 101 837. Inneværende år budsjetteres med et over/underskudd på kr 7 640 408. Vedtekter, regnskap, budsjett, husordensregler, årsberetning og protokoll fra siste generalforsamling fås ved henvendelse til oppdragsansvarlig. ADGANG TIL UTLEIE Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til noen andre. Med samtykke kan andelseier overlate bruken boligen til andre i inntil 3 år hvis andelseier har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfelle kan godtas ved særlige grunner jfr. Borettslagsloven 5-6. Se også borettslagets vedtekter. ENERGIATTEST F2 VANN/VEI/KLOAKK Både offentlig og privat vei. Privat stikkledning til offentlig offentlig vann/avløpsnett. REGULERING Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: Boligområde Reguleringsplan: E 18 FRYDENHAUG - EIK (26.10.2004) ENDRET REGULERINGSPLAN FOR DEL LAURITZ HERVIGS VEI 37 C, DRAMMEN
AV FJELL-OMRÅDET. (4.9.1970) REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET. (9.11.1965) DYREHOLD Kun etter godkjent til styret GODKJENNELSE Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning. Samtykke kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. OVERTAGELSE Etter avtale med selger FORKJØPSRETT NBBO medlemmer har fortrinnsrett ved salg. Forkjøpsrett må meldes til NBBO på eget skjema innen annonserte frist. Bud til megler er ikke å regne som melding av forkjøpsrett. FERDIGATTEST Det foreligger ferdigattet datert 1979. FORRETNINGSFØRER NBBO BETALINGSVILKÅR Kjøpesum med tillegg av omkostninger innbetales til meglers klientkonto senest to virkedager før overtagelse. HVITVASKING Megler plikter etter lov 1. juni 2018 nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering å innberette mistenkelige pengeoverføringer. FORSIKRING Borettslagets eiendom er forsikret i Gjensidige BOLIGSELGERFORSIKRING Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 5.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med vedlagte egenerklæringskjema. FORSIKRING MOT TAP AV FELLESKOSTNADER Borettslaget har sikring mot tap av felleskostnader. Tilbyder: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler. VEDERLAG Oppdragsgiver har inngått følgende avtale med GARANTI EIENDOMSMEGLING: Fastpris kr 40 000, tilrettelegging kr 5 000, markedspakke kr 12 900, visninger kr 0 pr visning. LØSØRE OG TILBEHØR Liste over løsøre og tilbehør kan lastes ned fra våre hjemmesider www.garanti.no. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse og annet ikke er avtalt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at hvitevarer ikke medfølger ved overdragelse, dersom dette ikke er som en integrert del av innredning. BOLIGKJØPERFORSIKRING Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har ingen egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven. DOKUMENTER PÅ FORESPØRSEL Reguleringsbestemmelser, festekontrakt ( i de tilfeller tomten er festet), vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning fra sist avholdte generalforsamling og ferdigattest/midlertidig brukstillatelse utleveres på forespørsel til megler. PRODUKSJONSDATO 2019-05-27 LAURITZ HERVIGS VEI 37 C, DRAMMEN
Vilkår For andelsboliger er det borettslaget som er hjemmelshaver til selve eiendommen, Andelseiere har hjemmel til en andel i borettslaget og borett tilknyttet til denne, Andelseiere er felles ansvarlige for borettslagets økonomi. ANSVAR FOR ØVRIGE ANDELSEIERES GJELD Borettslagets inntekter består av andelseiernes månedlige felleskostnader. Dersom noen av andelseierne slutter å betale felleskostnader belaster dette borettslagets likviditet. Borettslaget vil i slike tilfeller kunne få rett til å tvangsselge den aktuelle andelen. Gjennom salget vil borettslaget kunne dekke sitt tilgodehavende. Inntil slikt tvangssalg er gjennomført vil mislighold av andelseieres betaling av felleskostnader kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseierne. Opplysninger som fremgår i denne salgsoppgaven er i hovedsak gitt av nåværende eier. Megler har også innhentet informasjon fra andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til selv å foreta undersøkelser som kan ha betydning for eventuelle handlingsvalg forbundet med bud/kjøp av eiendommen. DET OPPRORDRES SPESIELT TIL Å: Besiktige eiendommen nøye gjerne sammen med bygningskyndig person. Undersøke vann- og kloakkforhold med kommunen. Undersøke reguleringsforhold med kommunen. Undersøke sluk/avløp på bad. Interessenter som mottar informasjon som oppfattes ikke å sammenfalle med informasjonen gitt i salgsoppgaven oppfordres til å ta dette opp med megler snarest. Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse. evt. da kjøper kunne ha besiktiget eiendommen (as is), jfr. Avhendingsloven 3-9. Eiendommen har derfor bare mangel i følgende tilfeller: Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, eller ikke er blitt rettet i tide. Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Når eiendommens tomt har et vesentlig mindre areal enn opplyst av selgeren. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker at skjøtet skal tinglyses, må det tas spesielt forbehold om dette i bud. I de tilfeller hvor kjøpers kreditor krever forsikring/garantistillelse fra megler utover de krav som stilles i lov om eiendomsmegling må kjøper dekke eventuelle kostnader forbundet med dette. LAURITZ HERVIGS VEI 37 C, DRAMMEN
3. Etg. 3D TEGNINGENE OG PLANTEGNINGENE ER IKKE MÅLBARE OG OVERFLATEBEHANDLINGENE ER IKKE NØDVENDIGVIS I SAMSVAR MED DE FAKTISKE FORHOLD. AVVIK KAN LAURITZ HERVIGS VEI 37 C, DRAMMEN
20-0175/19 Lauritz Hervigs vei 37 c, 3035 DRAMMEN (GBR 23, BNR 85, Andelsnr. 316)
LAURITZ HERVIGS VEI 37 C, DRAMMEN
LAURITZ HERVIGS VEI 37 C, DRAMMEN
Velkommen hjem! NBBO Eiendomsmegling Nerdre Torggt. 7 3015 Drammen Tlf: 32 21 15 10 F: 32 21 15 01 Org. nr.: 971 168 447 Ansvarlig megler: Mojtaba Alizadeh Tlf. 908 39 439 www.nbboeiendom.no