SANDVIKA Svært påkostet og gjennomført vestvendt enebolig med garasje og utleiemulighet! ERIKJORDVEGEN 20 Prisant: 10 500 000 P-rom: 283m 2 Bra: 338m 2 Eierform: Eiet Byggeår: 2009
Innledning Bilder av eiendommen Fakta om eiendommen Vilkår Plantegning Nabolagsprofil Egenerklæringsskjema Verdi og lånetakst HELP boligkjøperforsikring Budskjema Forbrukerinfo om budgivning Fremgangsmåten ved budgivning
ERIKJORDVEGEN 20 NØKKELINFORMASJON Adresse Erikjordvegen 20 Prisantydning 10 500 000 Omkostninger* 1. Dokumentavgift 2,5% kr 262 500,- 2. Tinglysing skjøte kr 525,- 3. Tinglysing pantdokument kr 525,- pr. dokument 4. Boligkjøperforsikring kr 11100,- (valgfritt) Totalt kr 274 650,- Totalt inkl. omk ** 10 774 650,- Kommunale avgifter 14 580 BRA/P-ROM 338/283 Antall soverom*** 4 Eierform Eiet Boligtype Frittliggende enebolig Byggeår 2009 Etasjer Boligen strekker seg over 3 plan Energimerke Boligen har energimerke GUL C. Garasje/parkering Parkering i garasje og på tomt Tomt 999. Eiet Ansvarlig megler: Raimond Sørensen Fagansvarlig / Eiendomsmegler raimond.sorensen@garanti.no 414 74 856 * Forutsetninger: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning ** Prisant.+omk. Hvis salg til prisantydning *** Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.
8 Fakta om eiendommen Oppdragsnr. 51-0104/19 Adresse Erikjordvegen 20, 9021 TROMSDALEN Beliggenhet Boligen ligger sørvestvendt i et etablert boligfelt på Erikjord 15 minutter kjøring fra Tromsø sentrum. Et boligområde med mange barnefamilier. Det er opparbeidet felles lekearealer, fotballbane og grillbu for sosiale sammenkomster i nabolaget. Området har gode sol- og lysforhold. Utsikten er vakker mot Balsfjorden, Malangshalvøya og Kvaløya sør. Området har gode muligheter for friluftsliv. Adkomst Kjør E8 sørover til kryss merket Berg. Ta til høyre i krysset og følg Innlandsvegen sørover. Sving så til venstre inn i Erikjordvegen. Erikjordvegen 20 ligger på nedsiden av vegen i øvre del av feltet. Innhold 1 etasje: Hall/entré, bad, stue, kjøkken og grovkjøkken. Utgang til solrik balkong på 40kvm fra stue. 2 etasje: Loftstue, 3 soverom og bad. Utgang til balkong på 8kvm fra loftstue. Underetasje: Utleiedel: Vindfang/entré, stue, kjøkken, soverom, bad/vaskerom og bod. Utgang fra stue til ca 40kvm markterrasse. Hoveddel: Trappegang og vaskerom/teknisk rom. Garasje: 38kvm parkeringsarel og hems. Sportsbod 12 kvm. Standard Svært påkostet og gjennomført enebolig. Hele boligen bærer preg av eksklusive valg av løsninger og materialer, samt stor detaljrikdom. Her er ingenting overlatt til tilfeldighetene. Tidsriktig kvalitetskjøkken fra Sie Matic i hovedetasjen med benkeplate av kompositt og integrerte hvitevarer av høy kvalitet (Gaggenau ovn og ovn/ steamer i arbeidshøyde, Atag vifte og induksjonstopp, Gaggenau varmeskuffe, stillegående Bosch oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap). 3 fantastiske bad hvor hovedbad i andre etasje har både badekar og dusj, bad i første og underetasje har dusj, moderne innredninger og toalett. Alle bad i eksklusiv utførelse. Vestvendt og usjenert beliggenhet med optimale solforhold hele dagen, ettermiddagen og kvelden. Her kan man nyte morgensolen fra øversiden av boligen og fra sein formiddag og utover kvelden fra vestvendte terrasser og hage. Boligen ligger høyt i terrenget i vestvendt skråning, noe som gir en fantastisk utsikt mot Balsfjorden, Malangshalvøya og Kvaløya sør. Gunstig løsning med mulighet for utleie av underetasje om ønskelig, alternativt kan man selvsagt også bruke hele boligen selv. Brann og lydisolert dør mellom hoveddel og utleiedel. Boligen ligger idyllisk plassert i barnvennlige og attraktive Sandvika. En helt fantastisk plass å bo! Bad og vaskerom: Bad 1. etasje: Fliser på vegger og gulv. Varmekabler. Spotter montert i tak. Mekanisk avtrekk. Benk med 2 servanter. Veggmontert WC. Fliselagt badekar. Dusjnisje med glassdører. Veggflis løs ved WC. Avtrekk via mekanisk ventilasjon. Bad 2. etasje: Fliser på vegger og gulv. Varmekabler. Downlights i tak. Innredning med rund glasservant. Veggmontert WC. Dusjnisje med lokalt fall til sluk. Bad utleiedel: Fliser på vegger og gulv. Varmekabler. Servantskap og speil. Veggmontert WC. Dusjnisje med glassdører. Avtrekk via mekanisk ventilasjon. Vaskerom u. etasje: Fliser på gulv, våtromspanel på vegger. Varmekabler. Meget stor og påkostet innredning. Plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Sentralstøvsugermotor plasser i rommet. Erikjordvegen 20
9 Fakta om eiendommen Ingen synlige sprekker i fliser eller fuger ble registrert, noe som normalt indikerer på en tilfredsstillende konstruksjon. Gjelder alle fire våtrom. Kjøkken: Kjøkken 1 etasje: Innredning med folierte og finerte fronter. Tykk benkeplate av kompositt. Stor kokeøy med skuffer og skap på begge sider. Bred koketopp med induksjon. Ventilatorhette av stål. Stekovn og steamer i arbeidshøyde. Varmeskuffe. Kjøl- og fryseskap. Oppvaskmaskin. Rommet er betydelig påkostet. Grovkjøkken 1. etasje: Fliser på gulv, malte veggplater. Gulvsluk i rommet. Arbeidsbenk med skyllekar, underskap og høyskap. 300 ltr v.v.bereder. Kjøkken u. etasje: Innredning med glansmalte fronter. Veggmontert hylle. Eik heltre benkeplate. Integrert koketopp. Plass for høyt kjøleskap. Opplegg for oppvaskmaskin. Ventilatorhette av stål med kullfilter. Utgang fra rommet til marknivå. Innvendige overflater: Vegger: Malte plater (gips), fliser og våtromspanel. Gulv: Parkett, laminat og fliser. Tak: Malt gips. VVS-installasjoner: Rør i rørsystem for innvendige vannrør. Innvendige avløpsrør av PVC. 300 ltr varmtvannsbereder montert i grovkjøkken. 200 ltr varmtvannsbereder montert i bod til utleiedel. Annet: Sentralstøvsuger. Varmegjenvinning / balansert ventilasjon. Opplysninger om standard i følge utarbeidet verditakst. Tomten 999 Tomten er meget godt opparbeidet med plen og rikelig beplantet. Tomten er noe terrassert med trapper i terreng. Herrgårdstein på gårdplass og i trappetrinn på gangarealer. Parkering Parkering i garasje (2011) og på tomt. Oppvarming Stålrørspipe. Moderne vedovn montert i stue. Varmegjenvinning. Varmekabler i enkelte rom. Elektrisk anlegg Separate el.skap med automatsikringer, jordfeilbryter og overbelastningsvern. Skjult elektrisk anlegg. Downlights i kjøkken og stue. Erikjordvegen 20
10 Størrelse BRA 338 kvm Bruksareal pr. etg./rom: 1 etasje: Hall/entré, bad, stue, kjøkken og grovkjøkken. 2 etasje: Loftstue, 3 soverom og bad. Underetasje: Utleiedel: Vindfang/entré, stue, kjøkken, soverom, bad/vaskerom og bod.hoveddel: Trappegang og vaskerom/teknisk rom. Garasje og sportsbod. P-Rom 283 kvm P-rom innhold av: 1 etasje: Hall/entré, bad, stue, kjøkken og grovkjøkken. 2 etasje: Loftstue, 3 soverom og bad. Underetasje: Utleiedel: Vindfang/entré, stue, kjøkken, soverom og bad/ vaskerom.hoveddel: Trappegang og vaskerom/teknisk rom. Oppgitt areal er hentet fra vedlagt takstdatert den 24.05.2019 utført av Taksthuset Nord Eierform Eiet Byggeår 2009 Byggemåte Fundamentering, grunnmur og kjellergulv: Fundamenter av betong på antatt tilfylte masser. Grunnmur av Leca (Isoblokk) som er ekstra isolert innvendig med 5 cm isolasjon. Muren er pusset utvendig og platekledd innvendig. Gulv underetasjen er isolert og armert. Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader: Yttervegger av bindingsverk med 20 cm isolasjon. Liggende trepanel som utvendig kledning. Bygningen har noe stålkonstruksjon for bæring av f eks bjelkelag. Etasjeskille av lecaplank med påstøp. Alle delevegger er isolerte i flg eier. Dører og vinduer: Vinduer i fabrikkmalte trekarmer og 2- lag superenergiglass. Fabrikkmalt ytterdør. Fabrikkmalte innerdører. Innvendige trapper med malte vanger og eiketrinn. Downlights i trappevanger. Takkonstruksjon med yttertak: Tak med A-takstoler med 30 cm isolasjon. Decra stålplater med ru overflate som taktekke. Takrenner av stål. Bygg B: Garasje på 38 kvm i grunnflate pluss loft. Ringmur av betong som fundament. Vegger av 30cm Leca-isoblokk og isolert bindingsverk med liggende trepanel som kledning. 15cm isolasjon i tak og vegger. Saltakform ned Decra som taktekke. Plassbygd tretrapp til loftet. Leddport med el-åpner. Varmekabler i gulv. Bygg C: Sportsbod på 12 kvm Vegger av laftet 1" bord. Tak av sperrekonstruksjon med stålplater som tekke. Elektrisitet og belysning. Opplysninger i følge utarbeidet takst. Prisantydning Kr 10 500 000,- + omk. Kommunale utgifter Kr 14 580,- Verditakst Kr 10 800 000,- Ligningsverdi Kr 1 316 319,- pr. år 2017 Kr 4 738 748,- sekundær ligningsverdi Diverse *Felleskostnader til Erikjordvegen velforening (kr 3500) og vannanlegg (kr 1000) pr. år. Dette dekker kostnader til brøyting, vedlikehold av vei og vann, samt lekplasser, fotballbane og grillhytte. Det er 23 husstander/ medlemmer. *Det er utført enkelte endringer i huset som ikke stemmer med byggetegninger. Bad og kjøkken etablert i underetasje. Grovkjøkken etablert ved kjøkken. Det var tegnet inn et soverom i stuen mot nordvest, dette er en del av stuen. Det kan etableres soverom ved enkle grep. Endringer er ikke meldt brukendring på til Tromsø kommune. Høy standard: *Isolerte innervegger *Golvvarme (folie i stue/kjøkken, varmekabel i kjeller og bad loft og hall 2 etg) Termostat kan velge mellom gulv eller luftsensor. *Lecaplanke *Leca blokker 30 cm med isolasjon i kjeller yttervegger *Mye stålkonstruksjon *Vindusglass m/ UV filter og varmeisolasjon *Yttervegger 20 cm *Tak 30 cm *Alle innedører med hånddtak av høy kvalitet *Kvalitetsfliser importert fra Nederland *Sentral brannvarsling *Spotter og dimmer *Sentralstøvsuger *Hardwood terasse m/glassgelender Erikjordvegen 20
11 Eier Bart Ruizendaal og Merete Thyholdt Betegnelse Kommunenummer 1902 Gårdsnummer 22 Bruksnummer 55 Bebyggelse Spredt bebyggelse i landlige og barnevennlige omgivelser. Hovedsaklig bebygget med eneboliger. Adgang til utleie *Boligens underetasje er tilrettelagt for utleie med egen inngang, bad, soverom, stue og kjøkken. Eier av boligen har brukt hele huset selv, men man kan om ønskelig leie ut underetasjen. Boligen er ikke godkjent med 2 bruksenheter. Skolekrets Ta kontakt med skolekontoret i Tromsø kommune, tlf. 77790000 for nærmere informasjon. Energiattest Boligen har energimerke Gul C. Energiattest kan fås ved henvendelse til megler. Vann/vei/kloakk Privat felles vann og avløp i boligfeltet. Offentlige planer Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen Regulering Eiendommen er regulert til bolig. PlannrL 580. Kopi av reguleringsplan med bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Rettigheter og forpliktelser Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes. Overtagelse Etter avtale Ferdigattest Ferdigattest datert 21.01.13 Omkostninger Omkostninger basert på prisantydning: 1. Dokumentavgift 2,5% kr 262 500,- 2. Tinglysing skjøte kr 525,- 3. Tinglysing pantdokument kr 525,- pr. dokument 4. Boligkjøperforsikring kr 11100,- (valgfritt) Totalt kr 274 650,- Kostnadsoverslag 10 500 000,- (Prisantydning) 1. Dokumentavgift 2,5% kr 262 500,- 2. Tinglysing skjøte kr 525,- 3. Tinglysing pantdokument kr 525,- pr. dokument 4. Boligkjøperforsikring kr 11100,- (valgfritt) Totalt Kr 10 774 650,- (Totalt inkl. omk.) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. Betalingsvilkår Kjøpesum med tillegg av omkostninger innbetales til meglers klientkonto senest to virkedager før overtagelse. Servitutter På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 04.12.1996 - Dokumentnr: 15704 - Utbyggingsavtale Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Bruksrett Bestemmelser om kostnadsdekning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1902 Gnr:22 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 09.11.2006 - Dokumentnr: 18481 - Bestemmelse iflg. skjøte Ikke mulighet til fradeling fra d.e. 06.02.2006 - Dokumentnr: 1946 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1902 Gnr:22 Bnr:1 Hvitvasking Megler plikter etter lov 1. juni 2018 nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering å innberette mistenkelige pengeoverføringer. Erikjordvegen 20
12 Forsikring Gjensidige, fullverdi, polise: 83805897 Boligselgerforsikring Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 5.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med vedlagte egenerklæringskjema. Dokumenter på forespørsel Reguleringsbestemmelser, festekontrakt ( i de tilfeller tomten er festet) og ferdigattest/midlertidig brukstillatelse utleveres på forespørsel til megler. Produksjonsdato 2019-06-12 Vederlag Oppdragsgiver har inngått følgende avtale med GARANTI EIENDOMSMEGLING: Vederlag 0,9% av salgssum +markedspakke og utlegg. Dersom handel ikke kommer i stand skal oppdragsgiver betale: Markedspakke og utlegg. Løsøre og tilbehør Liste over løsøre og tilbehør kan lastes ned fra våre hjemmesider www.garanti.no. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse og annet ikke er avtalt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at hvitevarer ikke medfølger ved overdragelse, dersom dette ikke er som en integrert del av innredning. Boligkjøperforsikring Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har ingen egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven. Erikjordvegen 20
13 Vilkår Kjøper man fast eiendom er det selve grunnen med påstående bebyggelse man kjøper. Om fast eiendom sies det ofte at grunneieren har fri rådighet over eiendommen innenfor de begrensninger som følger av gjeldende lovgivning og andres særlige rettigheter til bruk av grunnen. Ved at eiendomsretten omfatter de rådighetsformer som ikke er positivt unntatt ved lov eller særliger rettigheter for andre enn eieren, sies det ofte at retten er negativt begrenset, Opplysninger som fremgår i denne salgsoppgaven er i hovedsak gitt av nåværende eier. Megler har også innhentet informasjon fra andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til selv å foreta undersøkelser som kan ha betydning for eventuelle handlingsvalg forbundet med bud/kjøp av eiendommen. Det oppfordres speiselt til å: Besiktige eiendommen nøye, gjerne sammen med bygningskyndig person. Undersøke vann- og kloakkforhold med kommunen. Undersøke reguleringsforholdmed kommunen. Undersøke sluk/avløp på bad. Interessenter som mottar informasjon som oppfattes ikke å sammenfalle med informasjonsnen gitt i salgsoppgaven oppfordres til å ta dette opp med megler snarest. Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse evt. da kjøper kunne ha besiktiget eiendommen (as is), jfr. Avhendingsloven 3-9. Eiendommen har derfor bare mangel i følgende tilfeller: Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, eller ikke er blitt rettet i tide. Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Når eiendommens tomt har et vesentlig mindre areal enn opplyst av selgeren. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker at skjøtet skal tinglyses, må det tas spesielt forbehold om dette i bud. I de tilfeller hvor kjøpers kreditor krever forsikring/ garantistillelse fra megler utover de krav som stilles i lov om eiendomsmegling må kjøper dekke eventuelle kostnader forbundet med dette.
29 Tegning: 3D tegningene og plantegningene er ikke målbare og overflatebehandlingene er ikke nødvendigvis i samsvar med de faktiske forhold. Avvik kan forekomme. Erikjordvegen 20
32 Løsøre og tilbehør Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse og annet ikke er avtalt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at hvitevarer ikke medfølger ved overdragelse dersom dette ikke er som en integrert del av innredning. 01. HELDEKNINGSTEPPER, uansett festemåte. 02. VARMEKILDER: Ovner, kaminer og panelovner, uansett festemåte. Varmeovner på hjul medfølger likevel ikke. Dersom beboelsesrom mangler oppvarmingskilde ved besiktigelse, medfølger ikke oppvarmingskilde. 03. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG: TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenner (dersom tuneren ikke følger med må dette særskilt angis i salgsoppgaven). Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeanordning samt musikkanlegg følger likevel ikke med. 04. BADEROMSINNREDNING: Badekar, dusjkabinett, speil, hyller, håndkle- og glassholdere samt såkalt baderomsinnredning, herunder overskap. 05. SPEILFLISER, uansett festemåte. 06. SKAP: Garderobeskap, kjøkkeninnredning etc., selv om disse er løse. Vitrineskap, skjenk og lignende som ikke er en del av innredningen, følger ikke med. 07. MARKISER, PERSIENNER OG GARDINOPPHENG. 08. AVTREKKSVIFTER av alle slag. 10. BOLIGALARM (der denne er knyttet til en avtale forutsettes det at avtalen kan overdras til kjøper). 11. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder til disse. 12. POSTKASSE 13. PLANTER, BUSKER OG TRÆR som er plantet på tomten eller i fastmonterte kasser og lignende. 14. FLAGGSTANG og fastmontert tørkestativ. 15. OLJE/PARAFINFAT: Eventuell beholdning av parafin/fyringsolje avregnes direkte mellom partene per overtakelsesdato. 16. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og GASSPEIS. 17. STIGE: Brannstige og lignende der dette er påbudt, jf. kapittel 2 i Forskrift om brannforebyggende tiltak. Feiestige der dette er påbudt, jf. kapittel 2 i Forskrift om brannforebyggende tiltak. 18. BRANNSLOKNINGSAPPARAT/BRANNSLANGE OG RØYKVARSLER er påbudt jf. Lov om brannog eksplosjonsvern 6 første ledd 09. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte «spotlights», oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning. Vegglamper, krokhengte lamper, herunder lysekroner, prismelamper og lignende følger likevel ikke med. Erikjordvegen 20
51-0104/19 Erikjordvegen 20
46 Erikjordvegen 20
Erikjordvegen 20
GARANTI Tromsø Nerstranda senter, 4. etg 9291 Tromsø T: 77603200 F: 77603203 Org.nr: 847 890 622 Megler: Raimond Sørensen