Enebolig, Østre Vegsundhaugen ÅLESUND KOMMUNE. Oppdragsnr. Tlf.: E-post:

Enebolig, Østre Vegsundhaugen 13 6020 ÅLESUND MARKEDSVERDI Kr. 5 500 000 Oppdragsnr. Referansenr. e4323a9 Befaringsdato 01.07.2019 Rapportdato Rapportansvarlig Basert på NS 3600:2013 E-post: Tilstandsrapport 3600 kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av Norges Takseringsforbund. e4323a9

Oppdragsnr. Gnr 15: Bnr 235 Befaringsdato 01.07.2019 Rapportdato Rapportansvarlig E-post: INNHOLD RAPPORTSAMMENDRAG...3 DOKUMENTKONTROLL...6 TEKNISK VERDI OG MARKEDSVERDI...7 EIENDOMSOPPLYSNINGER...8 AREALOPPLYSNINGER...9 ROMFUNKSJONER FOR P-ROM...10 VEDLEGG...10 TILSTANDSRAPPORT 3600 AVGRENSNINGER...11 HOVEDRAPPORT...12 ENEBOLIG...12 OVERFLATER GENERELT...12 VÅTROM...12 KJØKKEN...18 ROM UNDER TERRENG...19 ILDSTED OG SKORSTEINER...19 ETASJESKILLERE OG GULV PÅ GRUNN...20 TEKNISKE ANLEGG...20 RADON...21 INNVENDIG, ANDRE FORHOLD...21 YTTERVEGG...22 YTTERTAK...23 BALKONGER, TERRASSER, VERANDA, TRAPPER OG LIGNENDE...24 TERRASSER OG PLATTING PÅ TERRENG...24 GRUNNMUR, FUNDAMENTER...24 MUR, TERRENG, STIKKLEDNINGER, TANKER OG FRITTSTÅENDE BY......25 GEOLOGISKE FORHOLD...25 FORENKLET INFORMASJON OM ELEKTRISK ANLEGG...26 FORENKLET INFORMASJON OM BRANNTEKNISKE FORHOLD...27 DOKUMENTASJON...28 2 av 28

RAPPORTSAMMENDRAG OM TILSTANDSRAPPORT 3600 Tilstandsrapport 3600 er godkjent av Norsk takst. Bare takstmenn/takstingeniører som er godkjent av forbundet, kan utarbeide tekniske tilstandsanalyser som dokumenteres med en Tilstandsrapport 3600. Oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten og gi skriftlig tilbakemelding om eventuelle feil eller mangler før rapporten tas i bruk. Dette gjelder også når oppdragsgiver benytter en eiendomsmegler. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Les utfyllende informasjon om Tilstandsrapport 3600 og dens avgrensninger i eget kapittel. Her gis også informasjon om klageordning for forbrukere. BESKRIVELSE AV EIENDOMMEN Enebolig fra 2003 beliggende på Østre Vegsundhaugen i Vegsundet i Ålesund kommune. Nærområdet består i hovedsak av frittliggende eneboliger, og noe konsentrerte boliger. Kort avstand til barnehage, barneskole og butikk. ca 15 km øst for Ålesund sentrum. Eiendommen ligger i svakt skrånende terreng. Tomta er pent opparbeidet med plen, hekk, beplantning, treterrasse, natursteinsmur, belegningstein, utebelysning, asfalt, støpt plate etc Utvendig beskrivelse: Huset har Decra stålplater e.l. som taktekking fra byggeår. Bygget er oppført i en bindingsverkkonstruksjon som var vanlig på utførelsestidspunktet. Utvendig kledd med liggende og noe stående bordkledning. 2-lags trevinduer -malte trevinduer fra byggeår i hovedetg. I underetg er det PVC vinduer fra ca 2014. Malt hovedytterrdør i hovedetg fra byggeår. 2-fløya malt tredør med 2-lags fra byggeår. Malt ytterdører/balkongdører fra byggeår. Aluminium/ståldør i underetg. Leddport i metall til garasje med portåpner. Trebjelkelag. Lettklinkerblokker i grunnmur - utvendig pusset. Treterrasse mot syd og vest på ca 30 kvm, tretrapper ned fra balkongdører fra stuer. Innvendige beskrivelse: Hovedetg har laminat/fliser på gulv, malte tapetserte veggflater og malte himlinger. Bad er fra byggeår og har flislagte vegger, øvre del har malte veggplater, malte himlinger. Badet har flislagt gulv med gulvvarme. Det er to sluker på badet. Innredning med nedfelt servant. WC og dusjvegger. Innmontert frittstående badstumodul på badet, ikke vurdert som eget rom. Bad mot vest har flislagte vegger, malte plater i øvre del og malte himlinger. Flislagt gulv med gulvvarme. Innredning med nedfelt servant. Wc og badekar. Vaskerom er fra byggeår og har malte vegger og himlinger. Vaskerommet har flislagt gulv. Innredning med nedfelt skyllekum, opplegg for vaskemaskin. Kirsebærfarget kjøkkeninnredning fra byggeår. Noe metallplater over kjøkkenbenk. Integrerte hvitevarer, stor gasstopp med 5 bluss, oppvaskmaskin, komfyr, micro/kombiovn og side by side kjøleskap. Underetg mot øst har garasje/bod med åpne murkonstruksjoner. Leiligheten i underetg er innredet i 2014 og har fliser/skipsplanklaminat/laminat på gulv, malte plater og malte MDF panelplater på vegger og malte himlinger. Bad er fra ca 2014, og har flislagte vegger og MDF panel i himling. Bad har flislagt gulv med gulvvarme. Innredning med nedfelt servant. Vegghengt wc og dusjvegger. Vaskerom/teknisk rom har ikke noe våtromsstandard. Rommet har flislagt gulv, malte MDF panelplater på vegger og gipsplater i himling. Det har opplegg for vaskemaskin, Montert oppvaskmaskin, enkelt hybelkjøkken, varmepumpeanlegg, 3 av 28

varmtvannstank, rør i rør skap m.m, montert her. Videre rør i rør skap. Hvit glatt kjøkkeninnredning fra 2014, laminat benkeplate. Komfyr/platetopp. Malte glatte hvite dører. Skyvedørsgarderober. Tekniske installasjoner: Elementpipe. Klebersteinsovn i stue i hovedetg. Avløpsrør av plast. Rør i rør system med hovedskap i teknisk rom. Eget skap for stoppekran/vannmåler på bad i underetg og et eget på vaskerom i hovedetg. Ca 200 l varmtvannstank fra byggeår, tilkoblet vannbårent anlegg. Montert luft til vann varmepumpe, vannbåren gulvvarme i store deler av huset. Huset har mekanisk avtrekk fra våtrom/kjøkken, og tilluft gjennom veggventiler/vindusventiler. Avtrekk fra underetg går ut i garasje. El anlegg fra byggeår. Sikringsskap i teknisk rom i underetg. Utført av HM elektro AS.Ny måler i 2018. Fiber PERSONVERN Norsk takst og takstmannen behandler enkelte personopplysninger om kunden som takstmannen trenger for å utarbeide rapporten. For personvernerklæring og informasjon om bruk av personopplysninger gå til denne nettsiden: http://www.norsktakst.no/norsk/om-norsk-takst/personvernerklaering/ Norsk takst samarbeider med Vendu AS som utvikler tjenester som bidrar til en trygg bolighandel og et bærekraftig bolighold. For å kunne gjøre dette benyttes det tilstands - og eiendomsinformasjon fra rapporten.les mer om tjenestene og få tilgang til å avstå fra bruk av dine data ved å gå til denne nettsiden: https://samtykke.vendu.no/e4323a9 OPPSUMMERING TILSTAND Enebolig fra 2003 beliggende på Østre Vegsundhaugen i Vegsundet i Ålesund kommune. Boligen er ca 16 år fremstår generelt i god stand, av særlige viktige forhold å ta hensyn til ved vurdering av eiendommens tilstand poengteres følgende forhold: Vaskerom i underetg har ikke noe våtromsstandard etter dagens krav. Våtrommene i hovedetg har tilnærmet flate gulv. Leilighet i underetg er ikke godkjent som egen boenhet, tilfredsstiller heller ikke krav til lysforhold/rømning etc. Jfr Rapportsammendrag. Dersom informasjon om rom eller bygningsdeler er gitt tilstandsgrad TG2, TG3 eller TGiU (ikke undersøkt) er dette angitt i rapportsammendraget. Ytterligere opplysninger er gitt i hovedrapporten. 4 av 28

BYGNINGSDELER MED TILSTANDSGRAD 3 STORT ELLER ALVORLIG AVVIK ENEBOLIG Rom - bygningsdel Kontrollpunkt Evt. begrunnelse eller merknad Punkt i hovedrapport Vaskerom - Kjeller Oppsummering Det er ikke tilfredstillende tettesjikt i overgang gulv/ vegg, skader på gulvfliser, gjenstår endel finish. 1.5.0 BYGNINGSDELER MED TILSTANDSGRAD 2 VESENTLIGE AVVIK ENEBOLIG Rom - bygningsdel Kontrollpunkt Evt. begrunnelse eller merknad Punkt i hovedrapport Bad øst - 1. etasje Overflater gulv Krav til fall er ikke oppfylt, men det er fall til en sluk, motfall til den andre. 1.1.2 Bad øst - 1. etasje Sluk, membran og tettesjikt (i gulv eller vegger) Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. 1.1.3 Noe begrenset membran rundt sluk under badstumodul. Bad vest - 1. etasje Overflater gulv Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt 1.2.2 (har ikke motfall). Bad vest - 1. etasje Sluk, membran og tettesjikt (i gulv eller vegger) Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. 1.2.3 Vaskerom - 1. etasje Overflater gulv Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt 1.3.2 (har ikke motfall). Kantflis er ikke montert. Vaskerom - 1. etasje Sluk, membran og tettesjikt (i gulv eller vegger) Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt, 1.3.3 mangler fuge ved terskel samt kantflis. Bad - Kjeller Overflater gulv Krav til fall er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. 1.4.2 Bad - Kjeller Sluk, membran og tettesjikt (i gulv eller vegger) Noe svertesopp i fuge mellom gulv/vegg. 1.4.3 Enebolig Ildsteder og skorsteiner inne i huset Ildfast plate mangler på gulvet under sotluken. 9.1.1 Tekniske anlegg Avløp og vannrør Kurser er ikke merket, påvist noe rust i skap med stoppekran. 12.1.1 Radon Radon Dokumentasjon på radonmåling foreligger ikke. 14.1.1 Enebolig Kledning Skade på ett stående bord mot øst, noe slitasjeegrad 16.1.2 i nedkant på enkelte stående bord. Enebolig Vinduer Enkelte vinduer mot vest er noe trege å åpne/lukke. 16.1.3 Enebolig Ytterdører Dårlig tettefunksjon til dør i underetg 16.1.3 Grunnmur, fundamenter Grunnmur Gjenstår stedvis noe finish mot vest, mindre pussprekker. 20.1.3 Grunnmur, fundamenter Drenering og fuktsikring Gjenstår noe finish på vorteplast/topplist mot vest. 20.1.4 Mur, terreng, stikkledninger, tanker og frittstående byggverk Forstøtningsmurer Rekkverk mangler på oversiden av forstøtningsmur 21.1.1 mot øst.. Utifra høyder/underlag bør det stedvis være rekkverk. 5 av 28

Elektrisk anlegg Oppsummering Nyere anlegg, men punkt i vaskerom i underetg må festes, videre bør samsvarserklæring innhentes om mulig D1 BYGNINGSDELER MED TILSTANDSGRAD IU IKKE UNDERSØKT/ IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE ENEBOLIG Rom - bygningsdel Kontrollpunkt Evt. begrunnelse eller merknad Punkt i hovedrapport Kjeller Konstruksjon Det er ikke påvist unormale forhold, men ikke mulig å kontrollere hjørne mot nordvest pga lagring. 5.1.3 DOKUMENTASJON ENEBOLIG Er det dokumentert at alle rom er godkjent og byggemeldt? Ja Nei På godjente tegninger fremgår kun garasje og bod mot øst, mens resten av kjeller vises som "ikke utgravd". Det er 26.4.2019 sendt inn en søknad om godkjenning av innredning i underetg, men ikke mottatt svar på denne. I hovedetg er det foretatt endringer i den østlige delen, bod er tatt inn i bad, og deler av inntegnet bra omgjort til omkl.rom/gang etc. DOKUMENTKONTROLL Egenerklæringsskjema og dokumentasjon fremlagt av eier Det er ikke funnet vesentlige avvik i forhold til egenerklæringsskjema og dokumentasjon. VERDIKONKLUSJON Dagens normale salgsverdi 5 500 000,- Anbefalt låneverdi 5 000 000,- VALDERØYA, Telefon: 922 36 850 6 av 28

TEKNISK VERDI OG MARKEDSVERDI Spesielle forhold Andre forhold: Det er innredet en utleieenhet i underet i ca 2014, det er sendt inn en forenklet melding i april 2019 om endringen, men ikke fått svar på den. Reguleringsmessige forhold Regulering: Eiendommen ligger i område som er regulert til boligbebyggelse. Tomt og område Om tomten: Eiendommen ligger i svakt skrånende terreng. Tomta er pent opparbeidet med plen, hekk, beplantning, treterrasse, natursteinsmur, belegningstein, utebelysning, asfalt, støpt plate etc Beliggenhet: Enebolig fra 2003 beliggende på Østre Vegsundhaugen i Vegsundet i Ålesund kommune. Nærområdet består i hovedsak av frittliggende eneboliger, og noe konsentrerte boliger. Kort avstand til barnehage, barneskole og butikk. ca 15 km øst for Ålesund sentrum. Opplysninger om adkomst, vann og avløp Tilknytning vann: Offentlig vanntilknytting Tilknytning avløp: Offentlig avløp Årlige kostnader Eiendomsskatt (pr. mnd. Kr. 609) Kr. 7 308 Kommunale avgifter - vannmåler - varierer (pr. mnd. Kr. 1 105) Kr. 13 258 Sum årlige kostnader Kr. 20 566 Teknisk verdiberegning Normale byggekostnader - for oppføring av tilsvarende bygg etter dagens forskriftskrav, med fradrag for elde, slitasje, utidsmessighet og annen fysisk forringelse. Kostnadsvurdering av angitte TG3 tiltak inngår i den generelle fradragsposten. Enebolig Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) Kr. 5 021 752 diverse Kr. 200 000 Sum samlede stipulerte fradrag for utidsmessighet, elde og vedlikeholdsmangler Kr. 770 000 Sum teknisk verdi Enebolig Sum teknisk verdi bygninger Kr. 4 451 752 Kr. 4 451 752 Tomteverdi Beregnet verdi for tomten slik den fremstår på befaringstidspunktet. Tomteverdien består av normal tomtekostnad, inkludert infrastruktur, opparbeidelse og beplantning, og en vurdert verdi for attraktivitet og beliggenhet. Tomteverdi: Kr. 1 800 000 Kr. 6 251 752 Tomteverdi og teknisk verdi bygninger Tomteverdi og teknisk verdi bygninger for det aktuelle takstobjektet: 7 av 28

Markedsverdi og låneverdi Den prisen som takstmannen mener eiendommen normalt kan omsettes for på befaringsdagen (normal salgsverdi). Det vil si den verdien som flere potensielle kjøpere er villige til å betale. Faktorer som har særlig betydning for markedsverdien er beliggenhet, standard på boligen, antall rom, tomt og størrelse. Markedsverdi (normal salgsverdi): Kr. 5 500 000 Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi): Kr. 5 000 000 Begrunnelse for markedsverdi: Enebolig fra 2003 beliggende på Østre Vegsundhaugen i Vegsundet i Ålesund kommune. Nærområdet består i hovedsak av frittliggende eneboliger, og noe konsentrerte boliger. Kort avstand til barnehage, barneskole og butikk. ca 15 km øst for Ålesund sentrum. Boligen er ca 16 år og har normal slitasjeegrad utifra dette. Jfr dog Rapportsammendrag og Oppsummering Tilstand. Basert på den visuelle befaringen, markedskunnskap og erfaring antas eiendommen å kunne omsettes for den stipulerte markedsverdi i dagens markedssituasjon. EIENDOMSOPPLYSNINGER BEFARING Kunde: Østrem Fritz. Tlf. 909 48 073 Tilstede: Befaring, dato: 01.07.2019. - Frode K. Mauren. Tlf. 922 36 850 OPPLYSNINGER OM EIENDOMMEN Eiendomsdata Eiend.betegnelse: Enebolig Matrikkeldata Matrikkel: Kommune: 1504 ÅLESUND Gnr: 15 Bnr: 235 Eiet/festet: Eiet Areal: 550,3 m² Arealkilde: Ambita Infoland Hjemmelshaver: FRITZ ØSTREM (1/1 Hjemmelshaver) Adresse: Østre Vegsundhaugen 13, 6020 Ålesund Andre forhold Forsikring: Selskap: Tryg. Avtalenr: 7166253. Utvidet sopp og råtedekning. 8 av 28

BYGNINGER PÅ EIENDOMMEN Enebolig Byggeår: 2003 Kilde: Ambita Infoland AREALOPPLYSNINGER Arealmålingene i denne rapporten utføres etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling 2014, 2. utg.", som har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Ved motstrid eller tolkningstvil mellom NS 3940:2012 og takstbransjens retningslinjer legges takstbransjens retningslinjer til grunn. Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM. Benevnelsen P-ROM betyr ikke at rommet er godkjent for den aktuelle bruken, og rommet kan derfor være i strid med byggteknisk forskrift eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling 2014" er tilgjengelig på www.norsktakst.no ENEBOLIG Enebolig, arealer Etasje Bruksareal BRA m² Anvendelse Totalt P-ROM S-ROM 1. etasje 129 129 Kjeller 116 79 37 Sum bygning: 245 208 37 Primære rom Kommentar Sekundære rom Bad øst, bad vest, hall, tv-stue, stue/kjøkken, vaskerom, omkl rom/ gang, 3 soverom Bad, hall, kjøkken, stue, vaskerom, soverom Bod 1, bod 2, garasjerom 9 av 28

ROMFUNKSJONER FOR P-ROM Denne kontrollen utføres kun når det ikke er fremlagt byggesøkte og godkjente tegninger av boligen, eller når tegningene ikke samsvarer med den faktiske bruken. Kontrollen består i å vurdere takhøyde, dagslysflate og rømningsveier opp mot gjeldende forskriftskrav. Dette gir en indikasjon på hvorvidt rommene er egnet til bruk for varig opphold. Vær imidlertid oppmerksom på at kontrollen ikke er en fullstendig vurdering av om rommene vil bli godkjent ved en eventuell søknad om bruksendring. Det er flere krav for rom til varig opphold, og det kan også variere fra kommune til kommune hva som godkjennes og ikke. NB! For boliger hvor det ble søkt om byggetillatelse før 1.juli 2011 gjelder det noe enklere krav for bruksendring fra tilleggsdel (bod) til hoveddel (oppholdsrom). Det kreves likevel alltid søknad til kommunen for å få godkjenning. Se www.dibk.no for mer informasjon. ENEBOLIG Er det avvik fra gjeldende forskrift når det gjelder rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? (NS 3600 tabell C.1 rad 13) Ja Nei Følgende rom/etasjer oppfyller ikke kravene til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde i henhold til dagens forskriftskrav? (NS 3600 tabell C.1 rad 13): - Rømningsvei kjeller: kun en rømningsveg. - Dagslysflate Kjeller: ingen av rommene har tilfredstillende lysinnslipp. - Takhøyde Kjeller: bad har høyde ca 2,11 m Ytterligere undersøkelser anbefales. NB! Disse kontrollpunktene tilsier ikke nødvendigvis at rommene vil bli godkjent for varig opphold. Det anbefales ytterligere undersøkelser. VEDLEGG Vedlegg Dokument/kilde Dato Dokumentasjon av utførte arbeider på våtrom Kommentar Sider Det er ikke fremlagt noen dokumentasjon på våtrom. Egenerklæring Offentlige planer Reguleringsplaner Situasjonskart Tegninger Eiendomsverdi.no Eiers oppl Infoland.no Norges Eiendommer 10 av 28

TILSTANDSRAPPORT 3600 AVGRENSNINGER STRUKTUR, REFERANSENIVÅ OG TILSTANDSGRADER Tilleggsundersøkelser Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2013 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), NS 3424:2012 (Tilstandsanalyse av byggverk) og veiledningene til dem. Tilstandsanalysen som ligger til grunn for Tilstandsrapport 3600, kan etter avtale utvides til også å omfatte tilleggsundersøkelser. Referansenivået som brukes i rapporten er forskrifter og byggeskikk ved byggeåret og andre krav til tilstand som tilsvarer tilstandsgrad 0 (TG0), gitt av NS 3600. Hvis ikke annet fremgår, er opplysninger om årstall, utskiftninger, vann og avløp, adkomstvei, isolasjon, drenering m.m. i samsvar med opplysninger og dokumentasjon fra rekvirent eller tilstedeværende. Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for vurderingen, er ikke takstmannens ansvar. Rapporten beskriver avvik, altså en tilstand som er dårligere enn referansenivået. Rapporten framhever normalt ikke positive sider ved boligen ut over det som fremgår av tilstandsgradene. Rapporten gir en beskrivelse og vurdering av byggverk og bygningsdeler som takstmannen/takstingeniøren har observert, og som har betydning ved eierskifte. Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler. Tilstanden angis i rapporten slik: Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik Tilstandsgrad 3, TG3: Stort eller alvorlig avvik Tilstandsgrad TGiU: Ikke undersøkt / ikke tilgjengelig for undersøkelse. Ved TG0 og TG1 gis det normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad, fordi bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. TG0 gis normalt kun når bygningsdelen er nyere enn 5 år. For anbefalte tiltak ved TG2 og TG3 må leser av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme. Branntekniske forhold og elektriske installasjoner Takstmannen/takstingeniøren gir informasjon om branntekniske forhold og elektriske installasjoner i boligen (NS 3600 tillegg D og E). Takstmannen/takstingeniøren kan anbefale å konsultere offentlige myndigheter eller kvalifisert elektrofaglig fagperson ved behov for grundigere undersøkelser. Presiseringer og avvik fra referansenivået i NS 3600 For noen kontrollpunkter har organisasjonene bak Tilstandsrapport 3600, også etter dialog med andre interessenter, funnet det riktig å presisere eller avvike fra referansenivået i NS 3600. I Tilstandsrapport 3600 gjelder dette følgende kontroller: Kostnadsvurdering av TG3 tiltak er fjernet som eget punkt i rapporten. Kostnader for TG3 tiltak inngår imidlertid i den generelle elde- og slitasjeposten i teknisk verdifastsetting. Manglende dokumentasjon av utførelse gir alene ikke TG2. Det må være påvist tekniske avvik, alderssymptom eller andre risikoforhold for å gi vurdering TG2. Ved sjekk av fall mot sluk på våtrom brukes prosjekterte eller preaksepterte ytelser iht. byggteknisk forskrift. Ved sjekk av ventilasjon er referansenivået endret til krav ved byggeår. Ved sjekk av skjulte anlegg for vann og avløp uten dokumentasjon er kvalitet og alder vurdert. Innfelt belysning (downlights) demonteres ikke for å sjekke dampsperren bak. Dette av hensyn til takstmannen/takstingeniøren kompetanse og risikoen for skade Når det ikke er synlig membran og det mangler dokumentasjon, men membranens funksjon synes å være ivaretatt, gjøres en skjønnsmessig vurdering av takstmannen/ takstingeniøren. Dersom ikke fukt påvises (fuktsøk) i våtrom, rom under terreng og spesialrom, foretas kontroll av fukt i konstruksjonen (etter eiers aksept). For å utføre kontrollen må takstmannen/takstingeniøren ta hull, enten med hullsagbor (ca 73 mm) eller mindre hull (ca 10 mm). Når våtrom har synlig og tett membran, og det vurderes å være lite formålstjenlig å ta hull for kontroll av fukt i konstruksjonen, kan det gis bedre tilstandsgrad enn TG2. For å unngå ulik tolkning om hvilke forskriftskrav som skal ligge til grunn ved sjekk av rekkverk, er det i takstmannen/takstingeniøren instruks presisert at det er dagens forskrifter som skal ligge til grunn for kontrollen. Ved sjekk av teknisk anlegg blir ikke stoppekran og stakeluker funksjonsprøvd. Støy på utendørs tekniske anlegg sjekkes for ulyd uten målinger. Kontroll av romfunksjoner for P-ROM utføres kun når det ikke foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, eller når tegninger ikke stemmer med dagens bruk. Dersom undersøkelser ikke er inkludert i oppdraget vil det fremgå under takstmannen/takstingeniøren egne premisser. BEFARINGEN NS 3424 (Tilstandsanalyse av byggverk) har undersøkelsesnivåer fra 1 til 3. Tilstandsrapport 3600 er i hovedsak basert på undersøkelsesnivå 1, som er laveste nivå. I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger: Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep (f. eks. riving). Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller rom som er spesielt utsatt for fuktighet, blir særlig grundig inspisert. Flater som er skjult av snø eller på annen måte ikke er tilgjengelig eller skjult, blir ikke kontrollert. Det foretas ikke funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el. anlegg, osv. Det gis ingen vurdering av boligens tilbehør, hvite- og brunevarer og annet inventar. Dette gjelder også integrert tilbehør. Yttertak inspiseres normalt på innsiden fra loftet og utvendig fra stige. Yttertaket inspiseres likevel bare fra bakken dersom en stige ikke er reist forsvarlig til befaringen. Stikkprøvetakninger er utvalgt tilfeldig og kan innebære kontroll under overflaten med spiss redskap eller lignende. UTTRYKK OG DEFINISJONER Tilstand: Byggverkets eller bygningsdelens tekniske, funksjonelle eller estetiske status på et gitt tidspunkt. Symptom: Observerbart forhold som gir indikasjon på hvilken tilstand et byggverk eller en bygningsdel befinner seg i. Benyttes ved beskrivelse av avvik. Skadegjørere: Zoologiske eller biologiske skadegjørere, i hovedsak råte, sopp og skadedyr. Fuktsøk: Overflatesøk med egnet søkeutstyr (fuktindikator) eller visuelle observasjoner. Fuktmåling: Måling av fuktinnhold i materiale eller i bakenforliggende konstruksjon ved bruk av egnet måleutstyr (blant annet hammerelektrode og pigger). Utvidet fuktsøk (hulltaking): Boring av hull for inspeksjon og fuktmåling i risikoutsatte konstruksjoner, primært i tilstøtende vegger til bad, utforede kjellervegger og i oppforede kjellergulv. TAKSTMENN/TAKSTINGENIØRER OG TAKSERINGSFORETAK Takseringsforetakene som er autorisert av Norsk takst har profesjonelle takstmenn som blant annet utarbeider Tilstandsrapport 3600. Foretakets autorisasjoner tilsvarer de sertifikater som takstmannen/takstingeniørene i foretaket holder. Når en takstmannen/takstingeniørene er sertifisert vil takstmannen/takstingeniørene ha rett til å benytte forbundets godkjenningsmerke på alle sine rapporter. Dette markerer at han har de nødvendige faglige kvalifikasjoner for oppdraget. Takstmannen/ takstingeniørene skal etterleve de etiske reglene og det generelle regelverket for sin organisasjon og utøve normalt godt takstmannsskjønn. KLAGEORDNING FOR FORBRUKERE Klagenemnda for takstmenn er et lavterskel tvisteløsningsorgan i samarbeid mellom Forbrukerrådet, NTF. Formålet med nemnda er å gi forbrukere en rimelig og rask klageadgang. Nemnda skal arbeide fritt og uavhengig av særinteresser, og gir rådgivende uttalelser. For mer informasjon om klagenemnda, se www.takstklagenemnd.no 11 av 28

HOVEDRAPPORT ENEBOLIG OVERFLATER GENERELT 0.1 Overflater - generelt Det er sjekket for skader på overflater og knirk. Det er sett etter fuktskjolder og det er foretatt fuktindikasjon. Det er sett etter støvkondens, heksesot og svertesopp, spesielt i soverom. Dersom boligen har rom under terreng er setninger og jordtrykk sjekket, og det er sett etter skadegjørere (råte, sopp eller skadedyr). Dersom boligen har loft er tetthet rundt gjennomføringer sjekket. For nedbøyning og skjevheter, se punkt 11. Hovedetg har laminat/fliser på gulv, malte tapetserte veggflater og malte himlinger. Underetg mot øst har garasje/bod med åpne murkonstruksjoner. Leiligheten i underetg er innredet i ca 2014, og har fliser/skipsplank-laminat/laminat på gulv, malte plater og malte MDF panelplater på vegger og malte himlinger. VÅTROM 1.1 Bad øst - 1. etasje 1.1.1 Overflater vegger og himling Det er sjekket for skader på overflater, fuktskader (fuktsøk) og skadegjørere (råte, sopp eller skadedyr). Vinduer og dører i våtsonen er sjekket. Materialets egnethet er vurdert. Overflater vegger og himling: Bad er fra byggeår og har flislagte vegger, øvre del har malte veggplater, malte himlinger. 1.1.2 Overflater gulv Det er sjekket for skader på overflater og overganger, knirk, fuktskader (fuktsøk) og skadegjørere (råte, sopp eller skadedyr). Det er sjekket at standardens krav til fall på gulvet er oppfylt; minimum 1:50 i en avstand av 80 cm fra sluket eller 1:100 på hele gulvet, kombinert med en minimumshøyde på 25 mm fra slukrist til toppen av membranen ved dør. Alternativt at det finnes en dokumentert, prosjektert, løsning iht. forskrifter. Overflater gulv: Badet har flislagt gulv med gulvvarme. Det er to sluker på badet. Det er målt ca 5 mm fall fra gulv ved terskel til topp slukrist ved sluk i dusjsonen, målt motfall til sluk under badstu. Krav til fall er ikke oppfylt, men det er fall til en sluk, motfall til den andre. Badet fungerer med dette avviket. Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at badet bygges med riktig fall til sluk. 12 av 28

1.1.3 Sluk, membran og tettesjikt (i gulv eller vegger) Sluk, rørgjennomføringer og alder på membran er sjekket. Fuktsøk er utført. 2 plastsluker fra byggeår. Smøremembran med forsterkninger i overganger og mansjetter ved gjennomføringer og sluk. Vurdert utifra alder og observasjoner i sluk Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Noe begrenset membran rundt sluk under badstumodul. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres. 1.1.5 Ventilasjon Avtrekk (funksjon og type) samt overstrømningsmulighet (tilluft) fra tilstøtende rom er sjekket. Mekanisk avtrekk og tilluft ved dør. 1.1.6 Sanitærutstyr og innredning Det er sjekket for skader på overflater på utstyr og innredning. Drens ved innebygde sisterner er sjekket. Utstyr er ikke funksjonstestet. Innredning med nedfelt servant. WC og dusjvegger. Innmontert frittstående badstumodul på badet, ikke vurdert som eget rom. 1.1.7 Innfelte eller gjennomgående installasjoner Punktering mot kald sone er, hvis mulig, sjekket. Det er sett etter merker etter varmegang og misfarging ved innfelt belysning. For elektriske anlegg, se tillegg D. Ventilasjonskanal ut over tak. 1.2 Bad vest - 1. etasje 1.2.1 Overflater vegger og himling Det er sjekket for skader på overflater, fuktskader (fuktsøk) og skadegjørere (råte, sopp eller skadedyr). Vinduer og dører i våtsonen er sjekket. Materialets egnethet er vurdert. Overflater vegger og himling: Bad mot vest har flislagte vegger, malte plater i øvre del og malte himlinger. 13 av 28

1.2.2 Overflater gulv Det er sjekket for skader på overflater og overganger, knirk, fuktskader (fuktsøk) og skadegjørere (råte, sopp eller skadedyr). Det er sjekket at standardens krav til fall på gulvet er oppfylt; minimum 1:50 i en avstand av 80 cm fra sluket eller 1:100 på hele gulvet, kombinert med en minimumshøyde på 25 mm fra slukrist til toppen av membranen ved dør. Alternativt at det finnes en dokumentert, prosjektert, løsning iht. forskrifter. Overflater gulv: Badet har flislagt gulv med gulvvarme. Det er to sluker på badet. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at badet bygges med riktig fall til sluk. 1.2.3 Sluk, membran og tettesjikt (i gulv eller vegger) Sluk, rørgjennomføringer og alder på membran er sjekket. Fuktsøk er utført. 2 plastsluker fra byggeår. Smøremembran med forsterkninger i overganger og mansjetter ved gjennomføringer og sluk. Vurdert utifra alder og observasjoner i sluk Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Det er ikke behov for utbedringstiltak forutsatt badekarbruk. 1.2.5 Ventilasjon Avtrekk (funksjon og type) samt overstrømningsmulighet (tilluft) fra tilstøtende rom er sjekket. Mekanisk avtrekk og tilluft ved dør. 1.2.6 Sanitærutstyr og innredning Det er sjekket for skader på overflater på utstyr og innredning. Drens ved innebygde sisterner er sjekket. Utstyr er ikke funksjonstestet. Innredning med nedfelt servant. Wc og badekar. 14 av 28

1.2.7 Innfelte eller gjennomgående installasjoner Punktering mot kald sone er, hvis mulig, sjekket. Det er sett etter merker etter varmegang og misfarging ved innfelt belysning. For elektriske anlegg, se tillegg D. Ventilasjonskanal ut over vegg. 1.3 Vaskerom - 1. etasje 1.3.1 Overflater vegger og himling Det er sjekket for skader på overflater, fuktskader (fuktsøk) og skadegjørere (råte, sopp eller skadedyr). Vinduer og dører i våtsonen er sjekket. Materialets egnethet er vurdert. Overflater vegger og himling: Vaskerom er fra byggeår og har malte vegger og himlinger. 1.3.2 Overflater gulv Det er sjekket for skader på overflater og overganger, knirk, fuktskader (fuktsøk) og skadegjørere (råte, sopp eller skadedyr). Det er sjekket at standardens krav til fall på gulvet er oppfylt; minimum 1:50 i en avstand av 80 cm fra sluket eller 1:100 på hele gulvet, kombinert med en minimumshøyde på 25 mm fra slukrist til toppen av membranen ved dør. Alternativt at det finnes en dokumentert, prosjektert, løsning iht. forskrifter. Overflater gulv: Vaskerommet har flislagt gulv. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Kantflis er ikke montert. Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at badet bygges med riktig fall til sluk. 1.3.3 Sluk, membran og tettesjikt (i gulv eller vegger) Sluk, rørgjennomføringer og alder på membran er sjekket. Fuktsøk er utført. Plastsluk fra byggeår. Smøremembran med forsterkninger i overganger og mansjetter ved gjennomføringer og sluk. Vurdert utifra alder og observasjoner i sluk Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt, mangler fuge ved terskel samt kantflis. Fuge ved terskel og kantflis bør monteres.overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres. 15 av 28

1.3.5 Ventilasjon Avtrekk (funksjon og type) samt overstrømningsmulighet (tilluft) fra tilstøtende rom er sjekket. IKKE UTFYLT - MANGLER ANGIVELSE AV TILSTANDSGRAD (Ventilasjon/Vaskerom - 1. etasje /Enebolig) Ikke påvist ventilasjon, men muligens bak skap... 1.3.6 Sanitærutstyr og innredning Det er sjekket for skader på overflater på utstyr og innredning. Drens ved innebygde sisterner er sjekket. Utstyr er ikke funksjonstestet. Innredning med nedfelt skyllekum, opplegg for vaskemaskin. 1.4 Bad - Kjeller 1.4.1 Overflater vegger og himling Det er sjekket for skader på overflater, fuktskader (fuktsøk) og skadegjørere (råte, sopp eller skadedyr). Vinduer og dører i våtsonen er sjekket. Materialets egnethet er vurdert. Overflater vegger og himling: Bad er fra ca 2014, og har flislagte vegger og MDF panel i himling. 1.4.2 Overflater gulv Det er sjekket for skader på overflater og overganger, knirk, fuktskader (fuktsøk) og skadegjørere (råte, sopp eller skadedyr). Det er sjekket at standardens krav til fall på gulvet er oppfylt; minimum 1:50 i en avstand av 80 cm fra sluket eller 1:100 på hele gulvet, kombinert med en minimumshøyde på 25 mm fra slukrist til toppen av membranen ved dør. Alternativt at det finnes en dokumentert, prosjektert, løsning iht. forskrifter. Overflater gulv: Bad har flislagt gulv med gulvvarme. Det er målt ca 18 mm fall fra gulv ved terskel til topp slukrist. Krav til fall er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Badet fungerer med dette avviket. 1.4.3 Sluk, membran og tettesjikt (i gulv eller vegger) Sluk, rørgjennomføringer og alder på membran er sjekket. Fuktsøk er utført. Plastsluk fra byggeår. Smøremembran med forsterkninger i overganger og mansjetter ved gjennomføringer og sluk. Vurdert utifra alder og observasjoner i sluk. Benyttet litex-plater e.l. Utifra observasjoner rundt rør skap. Noe svertesopp i fuge mellom gulv/vegg. Lokal utbedring av fuger i våtsonen. 16 av 28

1.4.5 Ventilasjon Avtrekk (funksjon og type) samt overstrømningsmulighet (tilluft) fra tilstøtende rom er sjekket. Mekanisk avtrekk. 1.4.6 Sanitærutstyr og innredning Det er sjekket for skader på overflater på utstyr og innredning. Drens ved innebygde sisterner er sjekket. Utstyr er ikke funksjonstestet. Innredning med nedfelt servant. Vegghengt wc og dusjvegger. Påvist avrenningsslisse fra innebygd sisterne. 1.4.7 Innfelte eller gjennomgående installasjoner Punktering mot kald sone er, hvis mulig, sjekket. Det er sett etter merker etter varmegang og misfarging ved innfelt belysning. For elektriske anlegg, se tillegg D. Ventilasjonskanal ut over vegg. 1.5 Vaskerom - Kjeller 1.5.0 Oppsummering Vaskerom/teknisk rom har ikke noe våtromsstandard. Rommet har flislagt gulv, malte MDF panelplater på vegger og gipsplater i himling. Det har opplegg for vaskemaskin, Montert oppvaskmaskin, enkelt hybelkjøkken, varmepumpeanlegg, varmtvannstank, rør i rør skap m.m, montert her. Videre rør i rør skap. Det er ikke tilfredstillende tettesjikt i overgang gulv/vegg, skader på gulvfliser, gjenstår endel finish. Foreta endel nødvendige utbedringer om rommet skal ha dagens krav til våtrom. 17 av 28

KJØKKEN 2.1 Stue/kjøkken - 1. etasje 2.1.4 Avtrekk Avtrekk over komfyr og mulighet for forsert (økt) avtrekk ved matlaging er sjekket. Ved eventuelt gasskomfyr og avstand til avtrekk, se punkt 12.6. Kjøkkenventilator er montert over komfyr. Stålventilator. 2.1.5 Innfelte eller gjennomgående installasjoner Punktering mot kald sone er, hvis mulig, sjekket. Det er sett etter merker etter varmegang og misfarging ved innfelt belysning. For elektriske anlegg, se tillegg D. Ventilasjonskanal ut over vegg. 2.1.6 Innredning Det er sjekket for skader på overflater på innredningen. Kirsebærfarget kjøkkeninnredning fra byggeår. Noe metallplater over kjøkkenbenk. Integrerte hvitevarer, stor gasstopp med 5 bluss, oppvaskmaskin, komfyr, micro/kombiovn og side by side kjøleskap. 2.2 Kjøkken - Kjeller 2.2.4 Avtrekk Avtrekk over komfyr og mulighet for forsert (økt) avtrekk ved matlaging er sjekket. Ved eventuelt gasskomfyr og avstand til avtrekk, se punkt 12.6. Kjøkkenventilator er montert over komfyr. 2.2.6 Innredning Det er sjekket for skader på overflater på innredningen. Hvit glatt kjøkkeninnredning fra 2014, laminat benkeplate. Komfyr/platetopp. 18 av 28

ROM UNDER TERRENG 5.1.3 Konstruksjon Fuktmåling er utført med hammerelektrode eller tilsvarende. Dersom ikke fukt er påvist ved måling, er det foretatt hulltaking for ytterligere kontroll (situasjonsavhengig, avklares med kunde). Det er sjekket for skadegjørere (råte, sopp eller skadedyr). Konstruksjon og materialers egnethet og risikopotensiale er vurdert. Underetg har i bakre deler som er mest utsatt med tanke på fuktgjennomtrenging åpen mur. I garasje mot øst I bod mot vest er det vanskelig å vurdere ytterhjørne pga lagring. Foretatt fuktmåling i fremkant Kjeller: Bakre hjørner er mest utsatt med tanke på fuktgjennomtrenging, ikke påvist unormale forhold, men ikke mulig å kontrollere hjørne mot nordvest pga lagring. Kjeller: Hjørne mot nordvest må gjøres mer tilgjengelig for undersøkelse. ILDSTED OG SKORSTEINER 9.1.1 Ildsteder og skorsteiner inne i huset Skorstein(er) innvendig i boligen er sjekket for synlige skader. Avstands- og tilgjengelighetskrav for skorstein og ildsted inklusive tilgjengelig feieluke er kontrollert. Fundament for ildstedet er sjekket. Dersom tilsynsrapport foreligger, er tilstanden vurdert på bakgrunn av den. Elementpipe. Klebersteinsovn i stue i hovedetg. Sotluke i stue i underetg. Enebolig: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluken. Enebolig: Ildfast plate må monteres. 19 av 28

ETASJESKILLERE OG GULV PÅ GRUNN 11.1.1 Etasjeskillere og gulv på grunn Skjevheter er sjekket med stikkprøver. Nedbøyning, stivhet samt råte m.m. er sjekket. Minimum to relevante rom per etasje er sjekket med målinger innenfor en diameter på 2m. 1. etasje: Største målte avvik er 10 mm i/på stue/kjøkken. største målte avvik er 9 mm i/på omkl.rom. Trebjelkelag. Kjeller: Største målte avvik er 6 mm i/på hall. største målte avvik er 3 mm i/på stue. Støpt plate. TEKNISKE ANLEGG 12.1.1 Avløp og vannrør Avrenning ved åpen vannkran er sjekket. Vannmengden (uten målinger) med åpne kraner er sjekket. Materiale og sammenkoplingspunkter ved synlige og tilgjengelige rør er sjekket. Isolasjon er sjekket. Stoppekran, stakeluke og lufting er lokalisert. Lukt er vurdert. Ved rør-i-rør er samleskap sjekket for tilgjengelighet. Avløp til rom med sluk og fôringsrør er sjekket. Hvis materiale og type er kjent, er dette vurdert sammen med alder. For skjulte anlegg uten dokumentasjon er kvalitet og alder vurdert. Avløpsrør av plast. Rør i rør system med hovedskap i teknisk rom. Eget skap for stoppekran/vannmåler på bad i underetg og et eget på vaskerom i hovedetg. Kurser er ikke merket, påvist noe rust i skap med stoppekran. Merke kurser, utbedre årsak til rust i skap. 12.1.3 Varmtvannsbereder Alder, plassering, avløp fra sikkerhetsventil og fundament på varmtvannsberederen er sjekket. Det er sjekket for lekkasjer og fuktskjolder. Ca 200 l varmtvannstank fra byggeår, tilkoblet vannbårent anlegg. 12.1.4 Vannbåren varme Materiale og sammenkoplingspunkter er sjekket ved tilgjengelige rør og varmelegemer. Innebygde rør er bedømt ut fra alder. Gjennomføringer ut av vegg og opp av gulv er sjekket. Isolasjon er sjekket. Hvis materiale og type er kjent, er dette vurdert sammen med alder. Ved gulvvarme er det sjekket for sprekker eller svelling i overflater. For skjulte anlegg uten dokumentasjon, er kvalitet og alder vurdert. Montert luft til vann varmepumpe, vannbåren gulvvarme i store deler av huset. Vurdert utifra at anlegget er i drift og fungerer. 20 av 28

12.1.7 Ventilasjon Type anlegg, funksjon og alder er vurdert. Det er sjekket om anlegget er i drift. I P-rom er avtrekk, ventiler og vinduer sjekket. Huset har mekanisk avtrekk fra våtrom/kjøkken, og tilluft gjennom veggventiler/vindusventiler, en vanlig løsning på byggetidspunktet. Avtrekk fra underetg går ut i garasje. 12.1.8 Andre VVS-tekniske anlegg(eksempelvis luft/luft varmepumpe) Type anlegg og alder er undersøkt. Utstyr er sjekket for synlige skader og støy (ulyd). Sentralstøvsuger. RADON 14.1.1 Radon Radon forekommer først og fremst i kjelleretasjer og 1-3 etasjer over bakken. Dokumentasjon av eventuelle målinger og eventuelle gjennomførte tiltak er sjekket. Radonmåling ikke utført. Dokumentasjon på radonmåling foreligger ikke. Radonmåling bør gjennomføres. Ålesund kommune er definert som lavrisikokommune med tanke på radonforekomster. INNVENDIG, ANDRE FORHOLD 15.1.1 Andre forhold innvendig Eventuelt andre forhold som ikke inngår i det foran. Malte glatte hvite dører. Skyvedørsgarderober. 21 av 28

YTTERVEGG 16.1.1 Konstruksjon Det er sett etter deformasjoner, sprekker, fuktskader og indikasjon på råteskader i bunnstokk/-svill. Vannbord, overgang mellom grunnmur og fasade og etasjeskiller er sjekket. Bygget er oppført i en bindingsverkkonstruksjon som var vanlig på byggetidspunktet. 16.1.2 Kledning Det er sjekket for skader. Detaljer og fagmessig utførelse er vurdert. Fasader er kledd med liggende/stående bordkledning fra byggeår. TG 2 Skade på ett stående bord mot øst, noe slitasjeegrad i nedkant på enkelte stående bord. Lokal utbedring. TG 1 Normal slitasjeegrad på store deler av kledningen. 16.1.3 Vinduer og ytterdører Innsettingsdetaljer, glass, lukkemekanismer og utvendige beslag er vurdert. Vinduer: 2-lags trevinduer -malte trevinduer fra byggeår i hovedetg. I underetg er det PVC vinduer fra ca 2014. Ytterdører: Malt hovedytterrdør i hovedetg fra byggeår. 2-fløya malt tredør med 2-lags fra byggeår. Malt balkongdør fra andre stue med 2-lags glass fra byggeår. Malt vaskeromsdør fra byggeår. Aluminium/ståldør i underetg. Leddport i metall til garasje med portåpner. Malt tredør til garasje. TG 2 Vinduer: Enkelte vinduer mot vest er noe trege å åpne/lukke. Ytterdører: Dårlig tettefunksjon til dør i underetg Vinduer: Utbedre/justere enkelte vinduer. Ytterdører: Utbedre/justere dør i underetg til leilighet. TG 1 Vinduer: Normal slitasjegrad på andre vinduene. Ytterdører: Normal slitasjegrad på de andre dørene. 22 av 28

YTTERTAK 17.1.1 Takkonstruksjon Fra utsiden er det sjekket for svanker og svai i mønet. Spor etter skadegjørere, fuktskjolder, tetthet rundt gjennomføringer og lufting er sjekket. Sjekken av takkonstruksjonen er sett i sammenheng med observasjoner fra loft, punkt 7. Takkonstruksjon i tre fra byggeår. Den er i sin helhet gjenbygget, mønt himling i hovedetg. Besiktiget og vurdert innenfra i hovedetg. 17.1.2 Tekking (undertak, lekter og yttertekking) Taket er inspisert dersom sikkerhetsmessige forhold er tilfredsstillende. Dersom taket ikke er inspisert, er dette begrunnet. Hvis taket er utilgjengelig på grunn av is og snø, er tilstandsgraden angitt på bakgrunn av vurdering av alder og materiale. Dersom ingen informasjon er tilgjengelig, er tekkingen oppgitt som TGiU (Tilstandsgrad Ikke Undersøkt). Detaljer som kan gi forkortet levetid er vurdert og sett i sammenheng med innvendige observasjoner. Decra taktekking fra byggeår, besiktiget fra bakkenivå. 17.1.3 Renner nedløp og beslag Den fagmessige utførelsen er sjekket. Renner/nedløp/beslag er i metall fra byggeår. Nedløp er ført ned i rør i grunnen. Eier opplyser følgende: "Det er lagt separate taknedlaup i tette røyr som er ført direkte til sandfangkum. Det er kopla på renne foran garasje og sluk på austsida av bolig til overvassrøyra. Drenrøyr er separate og ført til sandfangkum." 17.1.4 Utstyr på tak Tilkomst til skorsteinen er sjekket i henhold til forskrifter. Krav til snøfanger er vurdert. Den fagmessige utførelsen er sjekket. Stigetrinn for feier, ikke plattform, kan få krav om dette. 17.1.5 Skorsteiner over tak Skorsteinen er inspisert dersom sikkerhetsmessige forhold er tilfredsstillende. Avskalling, fuger, beslag, stabilitet og forskriftsmessig høyde er vurdert. Ved inspeksjon fra annet sted (takfot, luke, bakkeplan etc) er disse forhold skjønnsmessig vurdert. Heltrukken pipehatt. Opplyst om at pipebeslag ble utbedret for ca 7 år, pga skade fra feier. 23 av 28

BALKONGER, TERRASSER, VERANDA, TRAPPER OG LIGNENDE 18.1.1 Balkonger, terrasser, veranda, trapper og lignende Utkragede konstruksjoner er sjekket for symptomer på deformasjoner, skader og råte ved innfesting og bærende elementer. Fall, vannavrenning, tettesjikt og overflater er vurdert. Om tremmer ol. hindrer tilgang til tettesjiktet, er dette angitt og vurdert ut fra alder. Rekkverk er sjekket i henhold til dagens forskrifter. Treterrasse mot syd og vest på ca 30 kvm, tretrapper ned fra balkongdører fra stuer. TERRASSER OG PLATTING PÅ TERRENG 19.1.2 Platting/heller/støpte dekker (på terreng og på spikerslag) som ligger inntil boligen Utførelsen er sjekket. Fall fra bygningen, detaljer mot veggen, skjevheter, råte osv. er sjekket. Støpt plate ved inngangsparti. GRUNNMUR, FUNDAMENTER 20.1.1 Byggegrunn Byggegrunn er angitt, hvis den er kjent. Byggegrunn er ukjent. 20.1.2 Fundamenter Symptomer på svikt i fundamenter er sjekket ved visuell inspeksjon av grunnmur. Fundamenter er skjult og ikke besiktiget og har en ukjent utførelse. Utifra byggeår antas det å være benyttet betongfundamenter e.l., men kan ikke fastslåes 100 %. 20.1.3 Grunnmur Riss og sprekker er sjekket og årsaken vurdert. Avstivning av grunnmuren er vurdert. Eventuell avskalling av puss som har ført til blottlegging av isolasjon, er sjekket. Grunnmur fra byggeår er oppført i lettklinkerblokker. Utvendig slemmet mot øst, ellers pusset. Gjenstår stedvis noe finish mot vest, mindre pussprekker. Lokal utbedring bør utføres. 20.1.4 Drenering og fuktsikring Funksjonen av drenssystemet og fuktsikringen er vurdert, sett i sammenheng med eventuelle observasjoner fra rom under terreng. Drenering fra byggeår, påvist vorteplast og utvendig isolering. Gjenstår noe finish på vorteplast/topplist mot vest. Lokal utbedring bør utføres. 24 av 28

MUR, TERRENG, STIKKLEDNINGER, TANKER OG FRITTSTÅENDE BYGGVERK 21.1.1 Forstøtningsmurer Skjevheter, setninger og skader er sjekket. Krav til rekkverk i forhold til dagens forskrifter er vurdert. Natursteinsmur og steintrapp mot øst, nautsteinsmur mot syd med hekk. Rekkverk mangler på oversiden av forstøtningsmur mot øst.. Utifra høyder/underlag bør det stedvis være rekkverk. Vurdere montering av rekkverk på forstøtningsmurer.mur. 21.1.2 Terrengforhold Fall fra bygningen, avrenning av takvann samt eventuelt skrånende terreng inn mot bygningen er sjekket. Eiendommen ligger i svakt skrånende terreng. Tomta er pent opparbeidet med plen, hekk, beplantning, treterrasse, natursteinsmur, belegningstein, utebelysning, asfalt, støpt plate etc. 21.1.3 Vann og avløp (stikkledninger) Hvis materiale og type er kjent, er dette vurdert sammen med alder. Det er angitt om det er offentlig eller privat vann/avløp. Ved brønnvann: Dokumentasjon fra kontroll er sjekket. Avløpsrør av plast og vannrør av plast (PEL). Alt fra byggeår, utelukkende vurdert utifra alder/materiale. GEOLOGISKE FORHOLD 22.1.1 Sikker plassering mot skred Det er sjekket om boligen ligger innenfor et risikoområde i kommunedelplan, eventuelt er det innhentet bekreftelse fra kommunen. Eiendommen ligger ikke i rasfarlig/skredutsatt område. 22.1.2 Sikker plassering mot flom Det er sjekket om boligen ligger innenfor et risikoområde i kommunedelplan, eventuelt er det innhentet bekreftelse fra kommunen. Eiendommen ligger ikke i flomutsatt område. 25 av 28

FORENKLET INFORMASJON OM ELEKTRISK ANLEGG D.1 Sjekkpunkter for vurdering av elektrisk anlegg D.1 Oppsummering Det skal gjøres en helhetsvurdering basert pa en oppsummering og vurdering av sjekkpunktene 1-13, og det skal gis en samlet tilstandsgrad for det elektriske anlegget ut fra kriterier angitt i tabell D.2. Det skal ikke gis en bedre TG for helhetsvurderingen enn den da rligste TG angitt i merknadskolonnen for sjekkpunktene. El anlegg fra byggeår. Sikringsskap i teknisk rom i underetg. Fiber Utført av HM elektro AS. Ny måler i 2018. Nyere anlegg, men punkt i vaskerom i underetg må festes, videre bør samsvarserklæring innhentes om mulig Jfr vurdering. Nr. Sjekkpunkt/spørsmål Når ble det elektriske anlegget installert eller siste gang totalt rehabilitert? (Oppgi årstall). 1 2 Er alle elektriske arbeider/ elektriske anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? 3 Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 01.01.1999? 4 Når ble det siste gjennomført kontroll/vedlikehold på det elektriske anlegget (av en kvalifisert elektrofaglig fagperson)? 5 Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet, Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser? Hvis ja, oppgi årstall, samt om det ble påpekt avvik fra regelverket. 6 Forekommer det ofte at sikringene løser ut? 7 El anlegg fra byggeår. Sikringsskap i teknisk rom i underetg. Fiber Utført av HM elektro AS. Ny måler i 2018. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder. 8.1 Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Nei 8.2 Er det er berøringsfare av spenningsførende deler og/eller fast elektrisk utstyr? Nei 8.3 Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Ja 9.1 Er det noe utstyrsvern, kapslinger eller ledninger som er synlig utilfredsstillende festet Nei i skapet? 9.2 Er det tegn på termiske skader, uheldig varmeutvikling eller lukter det svidd eller brent? Nei 9.3 Er det mulig å komme i berøring med spenningsførende deler? Nei 9.4 Er kabelinnføringer og hull utettet? Nei 10 Finnes det kursfortegnelse, og er det i samsvar med antall sikringer? Ja Et løst punkt i tekn rom. 26 av 28