Enebolig, Nedre Klokkersundvegen ÅLESUND KOMMUNE. Oppdragsnr. Tlf.: E-post:

Transkript

1 Enebolig, Nedre Klokkersundvegen ÅLESUND MARKEDSVERDI Oppdragsnr. Referansenr. e202c96 Befaringsdato Rapportdato Rapportansvarlig Basert på NS 3600:2013 E-post: Tilstandsrapport 3600 kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av Norges Takseringsforbund. e202c96

2 Oppdragsnr. Gnr 44: Bnr 70 Befaringsdato Rapportdato Rapportansvarlig E-post: INNHOLD RAPPORTSAMMENDRAG...3 EGNE PREMISSER...3 UNDERSØKELSER SOM IKKE ER INKLUDERT I RAPPORTEN...3 DOKUMENTKONTROLL...6 TEKNISK VERDI OG MARKEDSVERDI...7 EIENDOMSOPPLYSNINGER...9 AREALOPPLYSNINGER...11 VEDLEGG...12 TILSTANDSRAPPORT 3600 AVGRENSNINGER...13 HOVEDRAPPORT...14 ENEBOLIG...14 OVERFLATER GENERELT...14 VÅTROM...14 KJØKKEN...20 TOALETTROM...21 ANDRE ROM...21 SPESIALROM...21 ILDSTED OG SKORSTEINER...22 INNVENDIGE TRAPPER...22 ETASJESKILLERE OG GULV PÅ GRUNN...23 TEKNISKE ANLEGG...23 RADON...24 INNVENDIG, ANDRE FORHOLD...24 YTTERVEGG...24 YTTERTAK...26 BALKONGER, TERRASSER, VERANDA, TRAPPER OG LIGNENDE...27 TERRASSER OG PLATTING PÅ TERRENG...27 GRUNNMUR, FUNDAMENTER...27 MUR, TERRENG, STIKKLEDNINGER, TANKER OG FRITTSTÅENDE BY GEOLOGISKE FORHOLD...29 FORENKLET INFORMASJON OM ELEKTRISK ANLEGG...29 FORENKLET INFORMASJON OM BRANNTEKNISKE FORHOLD...30 LEIKEHYTTE...31 UTHUS...31 GRILLHYTTE/LYSTHUS...31 DOKUMENTASJON av 32

3 RAPPORTSAMMENDRAG OM TILSTANDSRAPPORT 3600 Tilstandsrapport 3600 er godkjent av Norsk takst. Bare takstmenn/takstingeniører som er godkjent av forbundet, kan utarbeide tekniske tilstandsanalyser som dokumenteres med en Tilstandsrapport Oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten og gi skriftlig tilbakemelding om eventuelle feil eller mangler før rapporten tas i bruk. Dette gjelder også når oppdragsgiver benytter en eiendomsmegler. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Les utfyllende informasjon om Tilstandsrapport 3600 og dens avgrensninger i eget kapittel. Her gis også informasjon om klageordning for forbrukere. EGNE PREMISSER Rapporten er en oppdatering av rapport fra 2017, samme egenerklæring er benyttet. UNDERSØKELSER SOM IKKE ER INKLUDERT I RAPPORTEN Tilstandskontroll av tilleggsbygg. Møretakst AS sitt standardprodukt inneholder tilstandskontroll av hovedhuset - kontroll av tilleggsbygninger er tilleggstjenester BESKRIVELSE AV EIENDOMMEN Stor særpreget enebolig fra 2004 beliggende i attraktivt boligområde i Klokkersundet på i Ålesund kommune. Nærområdet består i hovedsak av frittliggende eneboliger, og noe konsentrerte boliger. Kort avstand til barnehage, barneskole og butikk. Ca 6 km øst for Ålesund sentrum. Eiendommen ligger i relativt plant terreng. Tomta er opparbeidet med plen, hekk, belegningstein, forstøtningsmur, leikehytte, utebod og grillhytte/lysthus. Enebolig er ca 15 år og fremstår som en tiltalende bolig i en gjennomført stil fra byggeår, normal slitasjegrad. Eiendommen ligger i et svært attraktivt boligområde. Utvendig beskrivelse: Huset har glassert teglstein som taktekking fra byggeår. Bygget er oppført i en bindingsverkkonstruksjon som var vanlig på utførelsestidspunktet. Utvendig kledd med liggende bordkledning og noe forblendet mur som er pusset, alt malt i Huset har trevinduer med 2-lags glass fra byggeår. Malt utvendig hvite, brunbeiset innvendig. Malt utvendig i Huset har to-fløya teak hovedytterdør. 2 stk vanlige teakdører. 3 stk malte balkongdører fra byggeår på loft. 2 malte balkongdør med 2-lags glass i hovedetg. 3 stk 2-fløya balkongdører mot øst fra byggeår med 2-lags glass. 2 stk leddport i tre med portåpner i garasje. Malte ytterdører til garasje og utv teknisk rom. Innvendige beskrivelse: Loftsetg har parkett på gulv med vannbåren gulvvarme, malte/tapetserte veggflater og malte himlinger. Bad mot nord har flislagte veggflater og flislagt gulv m/varme. Dusjnisje med glassdør, vegghengt wc, bjørn innredning med to servanter, innebygget boblebadekar - innbygging utført i våtromsplater/litex e.l. Bad mot syd har flislagte vegger og flislagte ulv med gulvvarme. Innredning med nedfelt servant. Dusjnisje i glassbyggerstein og glassdør. Vegghengt wc. Det er på loft en balkong over inngangsparti mot vest på ca 6 kvm. Rekkverk i metall. 2 stk trebalkonger mot øst på hver ca 4 kvm. Hovedetg har fliser/parkett på gulv. Malte/tapetserte vegger og malte himlinger. Vannbåren gulvvarme. Vaskerommet har flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte veggflater. Godt med innredning med skyllekar, opplegg for vaskemaskin etc. Tørkeskap og dør ut. 3 av 32

4 Hovedbadet mot nord har flislagte vegger og flislagt gulv med gulvvarme. Dusjvegger, innebygget boblebadekar, innredning med to servanter, vegghengt wc. Badstu i tilknytting til badet med flislagte gulv - panelte vegger og himlinger. Det minste badet er fra fra byggeår og har flislagte vegger og flislagt gulv med gulvvarme. Innredning med nedfelt servant. Dusjdører og vegghengt wc. Stor eik kjøkkeninnredning fra byggeår. Vitrineskap med frostet glass. Stein benkeplate. Fliser over kjøkkenbenk. Flislagt gulv. Platetopp, grill og gassbluss. Komfyr og micro. Kjøl-/fryseskap. Kjølehjørne. WC rom har flislagte gulv/vegger. Gulvvarme. Vegghengt wc og servant. Store områder med belegningsstein på alle sider av huset. Huset er oppført i en gjennomført stil, profilert listverk og detaljer. Garasje har støpt gulv, malte vegger og himlinger, 2 stk leddporter i tre. Tekniske installasjoner: Huset har to lettklinkerpipe fra byggeår. Ei dobbeltløpet. Murt marmorpeis i hovedstue. Murt peis med innsats i ene stue (ikke vært i bruk). Murt peis med innsats på kjøkken. Peisovn på ene soverom, kleberstein på sider (ikke vært i bruk). Påvist rør i rør skap på vaskerom og i teknisk rom samt vannmåler og stoppekran. Avløpsrør i plast fra byggeår. Ca 300 l varmtvannstank fra 2019 montert i teknisk rom ifm nytt varmesystem. Vannbåren varme i alle gulv. Flere fordelingsskap i huset. Det er under montering ny varmepumpe luft til vann i 2019, forutsettes fullført. Snøsmeltingsanlegg på deler av gårdsplass/adkomstveg - via vannbåren varme. Det er gassbluss på kjøkken med utvendig kolbeskap. Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. 2 anlegg fra byggeår montert i tekniske rom. 2 stk sentralstøvsugere fra byggeår, motor montert i tekniske rom. PERSONVERN Norsk takst og takstmannen behandler enkelte personopplysninger om kunden som takstmannen trenger for å utarbeide rapporten. For personvernerklæring og informasjon om bruk av personopplysninger gå til denne nettsiden: Norsk takst samarbeider med Vendu AS som utvikler tjenester som bidrar til en trygg bolighandel og et bærekraftig bolighold. For å kunne gjøre dette benyttes det tilstands - og eiendomsinformasjon fra rapporten.les mer om tjenestene og få tilgang til å avstå fra bruk av dine data ved å gå til denne nettsiden: OPPSUMMERING TILSTAND Stor særpreget enebolig fra 2004 beliggende i attraktivt boligområde i Klokkersundet på i Ålesund kommune. Boligen er ca år og fremstår generelt i god stand, av særlige viktige forhold å ta hensyn til ved vurdering av eiendommens tilstand poengteres følgende forhold: Balkongdør på loft mot vest har fukt/råteskader i finèrfelt. Det forekommer noe kondensering rundt vanninntak på vaskerom- videre går to rør ut av rørskapet - slik at luke ikke kan lukkes. PVC duk på balkong på loft mot vest er ikke tilfrdsstillende festet under balkongdør. Ene lettklinkerpipe har ikke to synlige pipevanger. De andre forholdene er av mindre karakter og krever ikke nødvendigvis umiddelbare tiltak. Jfr Rapportsammendrag. Dersom informasjon om rom eller bygningsdeler er gitt tilstandsgrad TG2, TG3 eller TGiU (ikke undersøkt) er dette angitt i rapportsammendraget. Ytterligere opplysninger er gitt i hovedrapporten. 4 av 32

5 BYGNINGSDELER MED TILSTANDSGRAD 2 VESENTLIGE AVVIK ENEBOLIG Rom - bygningsdel Kontrollpunkt Evt. begrunnelse eller merknad Bad nord - Loft Sanitærutstyr og innredning Ukjent utførelse på membran bak innebygget sisterne og dokumentasjon mangler. Usikkert om det skal være drenshull. Bad syd - Loft Sanitærutstyr og innredning Ukjent utførelse på membran bak innebygget sisterne og dokumentasjon mangler. Usikkert om det skal være drenshull. Vaskerom - 1. etasje Overflater gulv Krav til fall er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Bom (hullrom) i noen få flus ved ytterdør. Bad 1 hovedetg nord - 1. etasje Overflater gulv Krav til fall er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Bad 1 hovedetg nord - 1. etasje Sanitærutstyr og innredning Mindre skade på ene innredningsdør. Ukjent utførelse på membran bak innebygget sisterne og dokumentasjon mangler. Usikkert om det skal være drenshull. Bad 2 hovedetg midt - 1. etasje Overflater gulv Krav til fall er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Bunnlist/oppkant ved dusj er høyere enn topp membran ved dør. Ingen sluk utenfor dusj. Bad 2 hovedetg midt - 1. etasje Sanitærutstyr og innredning Ukjent utførelse på membran bak innebygget sisterne og dokumentasjon mangler. Usikkert om det skal være drenshull. Wc - 1. etasje Sanitærutstyr og innredning Ukjent utførelse på membran bak innebygget sisterne og dokumentasjon mangler. Usikkert om det skal være drenshull. Enebolig Ildsteder og skorsteiner inne i huset Pipevang på ene pipe er ikke synlig på min to sider Ildfast plate mangler på deler på gulvet under sotluke på dobbeltløpet pipe. Tekniske anlegg Avløp og vannrør Forekommer noe kondensering rundt inntak/ stoppekran. Kurser i skap ikke merket.to rør går ut av skap, slik at luke ikke kan monteres. Enebolig Ytterdører Balkongdør på loft mot vest har fukt/råteskader i finerfelt Påvist noe høyt fuktnivå i finèrfelt på dører mot øst på loft. Noe rust på dør mot nord. Punkt i hovedrapport av 32

6 Enebolig Vinduer Yttertak Renner nedløp og beslag Renner har stående vann flere steder pga rusk/ gjentetting ved nedløp. Balkonger, terrasser, veranda, trapper og lignende Balkonger, terrasser, veranda, trapper og lignende Rekkverket er for lavt ihht dagens forskrifter, avslutning av pvc duk ved dør er ikke festet i overkant mot terskel på balkongdør. Mur, terreng, stikkledninger, tanker og frittstående byggverk Forstøtningsmurer Rekkverk mangler på oversiden av forstøtningsmuren Elektrisk anlegg Oppsummering El anlegg er fra byggeår, påkostet anlegg, men samsvarserklæring mangler. Noe høyt fuktnivå i listverk rundt buet vindu på loft i nedkant, og i enkelte utsatte vinduer D1 DOKUMENTASJON ENEBOLIG Er det dokumentert at alle rom er godkjent og byggemeldt? Ja Nei Eneste avvik er at kjølerom er brukt som teknisk rom. DOKUMENTKONTROLL Egenerklæringsskjema og dokumentasjon fremlagt av eier Det er ikke funnet vesentlige avvik i forhold til egenerklæringsskjema og dokumentasjon. VERDIKONKLUSJON Dagens normale salgsverdi ,- Anbefalt låneverdi ,- VALDERØYA, Telefon: av 32

7 TEKNISK VERDI OG MARKEDSVERDI Spesielle forhold Reguleringsmessige forhold Regulering: Eiendommen ligger i område som er regulert til boligbebyggelse. Friområde/balløkke mot syd/øst. Tomt og område Om tomten: Eiendommen ligger i relativt plant terreng. Tomta er opparbeidet med plen, hekk, belegningstein, forstøtningsmur, leikehytte, utebod og grillhytte/lysthus. Snøsmeltingsanlegg på deler av gårdsplass/ adkomstveg - via vannbåren varme. Beliggenhet: Stor særpreget enebolig fra 2004 beliggende i attraktivt boligområde i Klokkersundet på i Ålesund kommune. Nærområdet består i hovedsak av frittliggende eneboliger, og noe konsentrerte boliger. Kort avstand til barnehage, barneskole og butikk. Ca 6 km øst for Ålesund sentrum. Opplysninger om adkomst, vann og avløp Tilknytning vann: Offentlig vanntilknytting. Tilknytning avløp: Offentlig avløp. Årlige kostnader Eiendomsskatt - ca (pr. mnd ) Kommunale avgifter - vannmåler varierer - ca (pr. mnd ) Sum årlige kostnader Teknisk verdiberegning Normale byggekostnader - for oppføring av tilsvarende bygg etter dagens forskriftskrav, med fradrag for elde, slitasje, utidsmessighet og annen fysisk forringelse. Kostnadsvurdering av angitte TG3 tiltak inngår i den generelle fradragsposten. Enebolig Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) diverse Sum samlede stipulerte fradrag for utidsmessighet, elde og vedlikeholdsmangler Sum teknisk verdi Enebolig Leikehytte Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) Sum samlede stipulerte fradrag for utidsmessighet, elde og vedlikeholdsmangler Sum teknisk verdi Leikehytte Uthus Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) Sum samlede stipulerte fradrag for utidsmessighet, elde og vedlikeholdsmangler Sum teknisk verdi Uthus Grillhytte/lysthus Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) av 32

8 Sum samlede stipulerte fradrag for utidsmessighet, elde og vedlikeholdsmangler Sum teknisk verdi Grillhytte/lysthus Sum teknisk verdi bygninger Tomteverdi Beregnet verdi for tomten slik den fremstår på befaringstidspunktet. Tomteverdien består av normal tomtekostnad, inkludert infrastruktur, opparbeidelse og beplantning, og en vurdert verdi for attraktivitet og beliggenhet. Tomteverdi: Tomteverdi og teknisk verdi bygninger Tomteverdi og teknisk verdi bygninger for det aktuelle takstobjektet: Markedsverdi og låneverdi Den prisen som takstmannen mener eiendommen normalt kan omsettes for på befaringsdagen (normal salgsverdi). Det vil si den verdien som flere potensielle kjøpere er villige til å betale. Faktorer som har særlig betydning for markedsverdien er beliggenhet, standard på boligen, antall rom, tomt og størrelse. Markedsverdi (normal salgsverdi): Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi): Begrunnelse for markedsverdi: Stor særpreget enebolig fra 2004 beliggende i attraktivt boligområde i Klokkersundet på i Ålesund kommune. Nærområdet består i hovedsak av frittliggende eneboliger, og noe konsentrerte boliger. Kort avstand til barnehage, barneskole og butikk. Ca 6 km øst for Ålesund sentrum. Eiendommen ligger i relativt plant terreng. Tomta er opparbeidet med plen, hekk, belegningstein, forstøtningsmur, leikehytte, utebod og grillhytte/lysthus. Enebolig er ca år og fremstår som en tiltalende bolig i en gjennomført stil fra byggeår, normal slitasjegrad. JFr Oppsummering Tilstand og Rapportsammendrag. Basert på den visuelle befaringen, markedskunnskap og erfaring antas eiendommen å kunne omsettes for den stipulerte markedsverdi i dagens markedssituasjon. 8 av 32

9 EIENDOMSOPPLYSNINGER BEFARING Kunde: Terje Bøe og Grethe Opsvik Bøe. Tlf Tilstede: Befaring, dato: Frode K. Mauren. Tlf Terje Bøe og Grethe Opsvik Bøe. Tlf OPPLYSNINGER OM EIENDOMMEN Eiendomsdata Eiend.betegnelse: Enebolig Matrikkeldata Matrikkel: Kommune: 1504 ÅLESUND Gnr: 44 Bnr: 70 Eiet/festet: Eiet Areal: 1 767,3 m² Arealkilde: Ambita Infoland Hjemmelshaver: TERJE BØE (1/2 Hjemmelshaver) GRETHE OPSVIK-BØE (1/2 Hjemmelshaver) Adresse: Nedre Klokkersundvegen 65, 6015 Ålesund BYGNINGER PÅ EIENDOMMEN Enebolig Byggeår: 2004 Kilde: Ambita Infoland 9 av 32

10 Leikehytte Byggeår: Uthus Byggeår: Grillhytte/lysthus Byggeår: 10 av 32

11 AREALOPPLYSNINGER Arealmålingene i denne rapporten utføres etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling 2014, 2. utg.", som har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Ved motstrid eller tolkningstvil mellom NS 3940:2012 og takstbransjens retningslinjer legges takstbransjens retningslinjer til grunn. Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM. Benevnelsen P-ROM betyr ikke at rommet er godkjent for den aktuelle bruken, og rommet kan derfor være i strid med byggteknisk forskrift eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling 2014" er tilgjengelig på ENEBOLIG Enebolig, arealer Etasje Bruksareal BRA m² Anvendelse Totalt P-ROM S-ROM Primære rom Sekundære rom Loft Bad nord, bad syd, stue 1, loftstue m/trapp, stue 2, 4 soverom Bod 1. etasje Badstue, gang, hall, hall Garasjerom, teknisk rom m/trapp, kjøkken, kontor, 1, teknisk rom 2 stue 1, stue 2, spisestue, vaskerom, vindfang, omkledningsrom, bad 1 hovedetg nord, bad 2 hovedetg midt, 2 soverom, wc Sum bygning: Kommentar Takhøyde ca 2,58 i hovedetg, åpent helt opp i hovedstue mot øst. LEIKEHYTTE Leikehytte, arealer Etasje Bruksareal BRA m² Totalt P-ROM Anvendelse S-ROM Primære rom 1. etasje Sum bygning: Kommentar Sekundære rom Ikke måleverdig areal Arealer ikke utfylt UTHUS Uthus, arealer Etasje Bruksareal BRA m² Totalt 1. etasje 12 Sum bygning: 12 P-ROM Anvendelse S-ROM 12 0 Primære rom Kommentar Sekundære rom Bod av 32

12 GRILLHYTTE/LYSTHUS Grillhytte/lysthus, arealer Etasje Bruksareal BRA m² Totalt 1. etasje 7 Sum bygning: 7 P-ROM Anvendelse S-ROM Primære rom 7 0 Kommentar Sekundære rom Utestue 7 VEDLEGG Vedlegg Dokument/kilde Dato Kommentar Sider Egenerklæring Offentlige planer Reguleringsplaner Situasjonskart Tegninger Eiendomsverdi.no Infoland.no Norges Eiendommer 12 av 32

13 TILSTANDSRAPPORT 3600 AVGRENSNINGER STRUKTUR, REFERANSENIVÅ OG TILSTANDSGRADER Tilleggsundersøkelser Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2013 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), NS 3424:2012 (Tilstandsanalyse av byggverk) og veiledningene til dem. Tilstandsanalysen som ligger til grunn for Tilstandsrapport 3600, kan etter avtale utvides til også å omfatte tilleggsundersøkelser. Referansenivået som brukes i rapporten er forskrifter og byggeskikk ved byggeåret og andre krav til tilstand som tilsvarer tilstandsgrad 0 (TG0), gitt av NS Hvis ikke annet fremgår, er opplysninger om årstall, utskiftninger, vann og avløp, adkomstvei, isolasjon, drenering m.m. i samsvar med opplysninger og dokumentasjon fra rekvirent eller tilstedeværende. Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for vurderingen, er ikke takstmannens ansvar. Rapporten beskriver avvik, altså en tilstand som er dårligere enn referansenivået. Rapporten framhever normalt ikke positive sider ved boligen ut over det som fremgår av tilstandsgradene. Rapporten gir en beskrivelse og vurdering av byggverk og bygningsdeler som takstmannen/takstingeniøren har observert, og som har betydning ved eierskifte. Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler. Tilstanden angis i rapporten slik: Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik Tilstandsgrad 3, TG3: Stort eller alvorlig avvik Tilstandsgrad TGiU: Ikke undersøkt / ikke tilgjengelig for undersøkelse. Ved TG0 og TG1 gis det normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad, fordi bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. TG0 gis normalt kun når bygningsdelen er nyere enn 5 år. For anbefalte tiltak ved TG2 og TG3 må leser av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme. Branntekniske forhold og elektriske installasjoner Takstmannen/takstingeniøren gir informasjon om branntekniske forhold og elektriske installasjoner i boligen (NS 3600 tillegg D og E). Takstmannen/takstingeniøren kan anbefale å konsultere offentlige myndigheter eller kvalifisert elektrofaglig fagperson ved behov for grundigere undersøkelser. Presiseringer og avvik fra referansenivået i NS 3600 For noen kontrollpunkter har organisasjonene bak Tilstandsrapport 3600, også etter dialog med andre interessenter, funnet det riktig å presisere eller avvike fra referansenivået i NS I Tilstandsrapport 3600 gjelder dette følgende kontroller: Kostnadsvurdering av TG3 tiltak er fjernet som eget punkt i rapporten. Kostnader for TG3 tiltak inngår imidlertid i den generelle elde- og slitasjeposten i teknisk verdifastsetting. Manglende dokumentasjon av utførelse gir alene ikke TG2. Det må være påvist tekniske avvik, alderssymptom eller andre risikoforhold for å gi vurdering TG2. Ved sjekk av fall mot sluk på våtrom brukes prosjekterte eller preaksepterte ytelser iht. byggteknisk forskrift. Ved sjekk av ventilasjon er referansenivået endret til krav ved byggeår. Ved sjekk av skjulte anlegg for vann og avløp uten dokumentasjon er kvalitet og alder vurdert. Innfelt belysning (downlights) demonteres ikke for å sjekke dampsperren bak. Dette av hensyn til takstmannen/takstingeniøren kompetanse og risikoen for skade Når det ikke er synlig membran og det mangler dokumentasjon, men membranens funksjon synes å være ivaretatt, gjøres en skjønnsmessig vurdering av takstmannen/ takstingeniøren. Dersom ikke fukt påvises (fuktsøk) i våtrom, rom under terreng og spesialrom, foretas kontroll av fukt i konstruksjonen (etter eiers aksept). For å utføre kontrollen må takstmannen/takstingeniøren ta hull, enten med hullsagbor (ca 73 mm) eller mindre hull (ca 10 mm). Når våtrom har synlig og tett membran, og det vurderes å være lite formålstjenlig å ta hull for kontroll av fukt i konstruksjonen, kan det gis bedre tilstandsgrad enn TG2. For å unngå ulik tolkning om hvilke forskriftskrav som skal ligge til grunn ved sjekk av rekkverk, er det i takstmannen/takstingeniøren instruks presisert at det er dagens forskrifter som skal ligge til grunn for kontrollen. Ved sjekk av teknisk anlegg blir ikke stoppekran og stakeluker funksjonsprøvd. Støy på utendørs tekniske anlegg sjekkes for ulyd uten målinger. Kontroll av romfunksjoner for P-ROM utføres kun når det ikke foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, eller når tegninger ikke stemmer med dagens bruk. Dersom undersøkelser ikke er inkludert i oppdraget vil det fremgå under takstmannen/takstingeniøren egne premisser. BEFARINGEN NS 3424 (Tilstandsanalyse av byggverk) har undersøkelsesnivåer fra 1 til 3. Tilstandsrapport 3600 er i hovedsak basert på undersøkelsesnivå 1, som er laveste nivå. I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger: Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep (f. eks. riving). Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller rom som er spesielt utsatt for fuktighet, blir særlig grundig inspisert. Flater som er skjult av snø eller på annen måte ikke er tilgjengelig eller skjult, blir ikke kontrollert. Det foretas ikke funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el. anlegg, osv. Det gis ingen vurdering av boligens tilbehør, hvite- og brunevarer og annet inventar. Dette gjelder også integrert tilbehør. Yttertak inspiseres normalt på innsiden fra loftet og utvendig fra stige. Yttertaket inspiseres likevel bare fra bakken dersom en stige ikke er reist forsvarlig til befaringen. Stikkprøvetakninger er utvalgt tilfeldig og kan innebære kontroll under overflaten med spiss redskap eller lignende. UTTRYKK OG DEFINISJONER Tilstand: Byggverkets eller bygningsdelens tekniske, funksjonelle eller estetiske status på et gitt tidspunkt. Symptom: Observerbart forhold som gir indikasjon på hvilken tilstand et byggverk eller en bygningsdel befinner seg i. Benyttes ved beskrivelse av avvik. Skadegjørere: Zoologiske eller biologiske skadegjørere, i hovedsak råte, sopp og skadedyr. Fuktsøk: Overflatesøk med egnet søkeutstyr (fuktindikator) eller visuelle observasjoner. Fuktmåling: Måling av fuktinnhold i materiale eller i bakenforliggende konstruksjon ved bruk av egnet måleutstyr (blant annet hammerelektrode og pigger). Utvidet fuktsøk (hulltaking): Boring av hull for inspeksjon og fuktmåling i risikoutsatte konstruksjoner, primært i tilstøtende vegger til bad, utforede kjellervegger og i oppforede kjellergulv. TAKSTMENN/TAKSTINGENIØRER OG TAKSERINGSFORETAK Takseringsforetakene som er autorisert av Norsk takst har profesjonelle takstmenn som blant annet utarbeider Tilstandsrapport Foretakets autorisasjoner tilsvarer de sertifikater som takstmannen/takstingeniørene i foretaket holder. Når en takstmannen/takstingeniørene er sertifisert vil takstmannen/takstingeniørene ha rett til å benytte forbundets godkjenningsmerke på alle sine rapporter. Dette markerer at han har de nødvendige faglige kvalifikasjoner for oppdraget. Takstmannen/ takstingeniørene skal etterleve de etiske reglene og det generelle regelverket for sin organisasjon og utøve normalt godt takstmannsskjønn. KLAGEORDNING FOR FORBRUKERE Klagenemnda for takstmenn er et lavterskel tvisteløsningsorgan i samarbeid mellom Forbrukerrådet, NTF. Formålet med nemnda er å gi forbrukere en rimelig og rask klageadgang. Nemnda skal arbeide fritt og uavhengig av særinteresser, og gir rådgivende uttalelser. For mer informasjon om klagenemnda, se 13 av 32

14 HOVEDRAPPORT ENEBOLIG OVERFLATER GENERELT 0.1 Overflater - generelt Det er sjekket for skader på overflater og knirk. Det er sett etter fuktskjolder og det er foretatt fuktindikasjon. Det er sett etter støvkondens, heksesot og svertesopp, spesielt i soverom. Dersom boligen har rom under terreng er setninger og jordtrykk sjekket, og det er sett etter skadegjørere (råte, sopp eller skadedyr). Dersom boligen har loft er tetthet rundt gjennomføringer sjekket. For nedbøyning og skjevheter, se punkt 11. Loftsetg har parkett på gulv med vannbåren gulvvarme, malte/tapetserte veggflater og malte himlinger. Hovedetg har fliser/parkett på gulv. Malte/tapetserte vegger og malte himlinger. Vannbåren gulvvarme. Huset er oppført i en gjennomført stil, profilert listverk og detaljer. Garasje har støpt gulv, malte vegger og himlinger, 2 stk leddporter i tre. VÅTROM 1.1 Bad nord - Loft Overflater vegger og himling Det er sjekket for skader på overflater, fuktskader (fuktsøk) og skadegjørere (råte, sopp eller skadedyr). Vinduer og dører i våtsonen er sjekket. Materialets egnethet er vurdert. Overflater vegger og himling: Badet er fra byggeår og har flislagte vegger og malte himlinger Overflater gulv Det er sjekket for skader på overflater og overganger, knirk, fuktskader (fuktsøk) og skadegjørere (råte, sopp eller skadedyr). Det er sjekket at standardens krav til fall på gulvet er oppfylt; minimum 1:50 i en avstand av 80 cm fra sluket eller 1:100 på hele gulvet, kombinert med en minimumshøyde på 25 mm fra slukrist til toppen av membranen ved dør. Alternativt at det finnes en dokumentert, prosjektert, løsning iht. forskrifter. Overflater gulv: Badet har flislagt gulv med vannbåren gulvvarme. Det er målt 25 mm fall fra gulv ved terskel til topp slukrist i dusjsone, også fall mot badekarsluk Sluk, membran og tettesjikt (i gulv eller vegger) Sluk, rørgjennomføringer og alder på membran er sjekket. Fuktsøk er utført. Badet har to plastsluker fra byggeår. Smøremembran med forsterkninger i overganger og mansjetter ved gjennomføringer og sluk. Vurdert utifra alder og observasjoner i sluk. 14 av 32

15 1.1.5 Ventilasjon Avtrekk (funksjon og type) samt overstrømningsmulighet (tilluft) fra tilstøtende rom er sjekket. Balansert ventilasjonsanlegg Sanitærutstyr og innredning Det er sjekket for skader på overflater på utstyr og innredning. Drens ved innebygde sisterner er sjekket. Utstyr er ikke funksjonstestet. Dusjnisje med glassdør, vegghengt wc, bjørn innredning med to servanter, innebygget boblebadekar - innbygging utført i våtromsplater/litex e.l Vurdering og begrunnelse Ukjent utførelse på membran bak innebygget sisterne og dokumentasjon mangler. Usikkert om det skal være drenshull. Tiltak Innhent dokumentasjon, om mulig Innfelte eller gjennomgående installasjoner Punktering mot kald sone er, hvis mulig, sjekket. Det er sett etter merker etter varmegang og misfarging ved innfelt belysning. For elektriske anlegg, se tillegg D. Ventilasjonskanal ut over tak. Spotter i himling. 1.2 Bad syd - Loft Overflater vegger og himling Det er sjekket for skader på overflater, fuktskader (fuktsøk) og skadegjørere (råte, sopp eller skadedyr). Vinduer og dører i våtsonen er sjekket. Materialets egnethet er vurdert. Overflater vegger og himling: Badet er fra byggeår og har flislagte vegger og malte himlinger Overflater gulv Det er sjekket for skader på overflater og overganger, knirk, fuktskader (fuktsøk) og skadegjørere (råte, sopp eller skadedyr). Det er sjekket at standardens krav til fall på gulvet er oppfylt; minimum 1:50 i en avstand av 80 cm fra sluket eller 1:100 på hele gulvet, kombinert med en minimumshøyde på 25 mm fra slukrist til toppen av membranen ved dør. Alternativt at det finnes en dokumentert, prosjektert, løsning iht. forskrifter. Overflater gulv: Badet har flislagt gulv med gulvvarme fra byggeår. Det er målt 25 mm fall fra gulv ved terskel til topp slukrist. Badet har kun en sluk en mindre kantlist ved dusj på 6-7 mm, viktig at dør er åpen for å sikre hele badet adkomst til sluk. 15 av 32

16 1.2.3 Sluk, membran og tettesjikt (i gulv eller vegger) Sluk, rørgjennomføringer og alder på membran er sjekket. Fuktsøk er utført. Plastsluk fra byggeår. Smøremembran med forsterkninger i overganger og mansjetter ved gjennomføringer og sluk. Påvist slukmansjett under klemring. Vurdert utifra utførelse i sluk, alder og fuktindikasjonsmålinger rundt blandebatteri Ventilasjon Avtrekk (funksjon og type) samt overstrømningsmulighet (tilluft) fra tilstøtende rom er sjekket. Balansert ventilasjonsanlegg Sanitærutstyr og innredning Det er sjekket for skader på overflater på utstyr og innredning. Drens ved innebygde sisterner er sjekket. Utstyr er ikke funksjonstestet. Innredning med nedfelt servant. Dusjnisje i glassbyggerstein og glassdør. Vegghengt wc. Vurdering og begrunnelse Ukjent utførelse på membran bak innebygget sisterne og dokumentasjon mangler. Usikkert om det skal være drenshull. Tiltak Innhent dokumentasjon, om mulig Innfelte eller gjennomgående installasjoner Punktering mot kald sone er, hvis mulig, sjekket. Det er sett etter merker etter varmegang og misfarging ved innfelt belysning. For elektriske anlegg, se tillegg D. Ventilasjonskanal ut over tak. 1.3 Vaskerom - 1. etasje Overflater vegger og himling Det er sjekket for skader på overflater, fuktskader (fuktsøk) og skadegjørere (råte, sopp eller skadedyr). Vinduer og dører i våtsonen er sjekket. Materialets egnethet er vurdert. Overflater vegger og himling: Vaskerom er fra byggeår og har flislagte vegger, gang til vaskerom har tapetserte veggflater Overflater gulv Det er sjekket for skader på overflater og overganger, knirk, fuktskader (fuktsøk) og skadegjørere (råte, sopp eller skadedyr). Det er sjekket at standardens krav til fall på gulvet er oppfylt; minimum 1:50 i en avstand av 80 cm fra sluket eller 1:100 på hele gulvet, kombinert med en minimumshøyde på 25 mm fra slukrist til toppen av membranen ved dør. Alternativt at det finnes en dokumentert, prosjektert, løsning iht. forskrifter. Overflater gulv: Overflater gulv: Vaskerommet har flislagt gulv med gulvvarme. Det er målt 10 mm fall fra vaskeromsdelen til topp slukrist. Vurdering og begrunnelse Krav til fall er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Bom (hullrom) i noen få flus ved ytterdør. 16 av 32

17 Tiltak Vaskerommet fungerer med dette avviket ang fall lokal utbedring av flis Sluk, membran og tettesjikt (i gulv eller vegger) Sluk, rørgjennomføringer og alder på membran er sjekket. Fuktsøk er utført. Plastsluk fra byggeår. Smøremembran med forsterkninger i overganger og mansjetter ved gjennomføringer og sluk. Vurdert utifra alder, visuelle observasjon og utførelse rundt sluk Ventilasjon Avtrekk (funksjon og type) samt overstrømningsmulighet (tilluft) fra tilstøtende rom er sjekket. Balansert ventilasjonsanlegg Sanitærutstyr og innredning Det er sjekket for skader på overflater på utstyr og innredning. Drens ved innebygde sisterner er sjekket. Utstyr er ikke funksjonstestet. Godt med innredning med skyllekar, opplegg for vaskemaskin etc. Tørkeskap og dør ut Innfelte eller gjennomgående installasjoner Punktering mot kald sone er, hvis mulig, sjekket. Det er sett etter merker etter varmegang og misfarging ved innfelt belysning. For elektriske anlegg, se tillegg D. Ventilasjonskanal ut over tak. 1.4 Bad 1 hovedetg nord - 1. etasje Overflater vegger og himling Det er sjekket for skader på overflater, fuktskader (fuktsøk) og skadegjørere (råte, sopp eller skadedyr). Vinduer og dører i våtsonen er sjekket. Materialets egnethet er vurdert. Overflater vegger og himling: Badet har flislagte vegger og malte himlinger. 17 av 32

18 1.4.2 Overflater gulv Det er sjekket for skader på overflater og overganger, knirk, fuktskader (fuktsøk) og skadegjørere (råte, sopp eller skadedyr). Det er sjekket at standardens krav til fall på gulvet er oppfylt; minimum 1:50 i en avstand av 80 cm fra sluket eller 1:100 på hele gulvet, kombinert med en minimumshøyde på 25 mm fra slukrist til toppen av membranen ved dør. Alternativt at det finnes en dokumentert, prosjektert, løsning iht. forskrifter. Overflater gulv: Badet har flislagte gulv med gulvvarme. Sluk i dusjsone og under badekar. Det er målt 12 mm fall fra gulv ved terskel til topp slukrist i dusjsone og 10 mm til sluk under badekar. Vurdering og begrunnelse Krav til fall er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Tiltak Badet fungerer med dette avviket Sluk, membran og tettesjikt (i gulv eller vegger) Sluk, rørgjennomføringer og alder på membran er sjekket. Fuktsøk er utført. Badet har to plastsluker fra byggeår.smøremembran med forsterkninger i overganger og mansjetter ved gjennomføringer og sluk. Vurdert utifra alder og utførelse i sluk samt bruk av fuktindikator Ventilasjon Avtrekk (funksjon og type) samt overstrømningsmulighet (tilluft) fra tilstøtende rom er sjekket. Balansert ventilasjonsanlegg Sanitærutstyr og innredning Det er sjekket for skader på overflater på utstyr og innredning. Drens ved innebygde sisterner er sjekket. Utstyr er ikke funksjonstestet. Dusjvegger, innebygget boblebadekar, innredning med to servanter, vegghengt wc. Vurdering og begrunnelse Mindre skade på ene innredningsdør. Ukjent utførelse på membran bak innebygget sisterne og dokumentasjon mangler. Usikkert om det skal være drenshull. Tiltak Lokal utbedring, Innhent dokumentasjon, om mulig. 18 av 32

19 1.4.7 Innfelte eller gjennomgående installasjoner Punktering mot kald sone er, hvis mulig, sjekket. Det er sett etter merker etter varmegang og misfarging ved innfelt belysning. For elektriske anlegg, se tillegg D. Ventilasjonskanal ut over tak. Spotter i himling og høyttalere. 1.5 Bad 2 hovedetg midt - 1. etasje Overflater vegger og himling Det er sjekket for skader på overflater, fuktskader (fuktsøk) og skadegjørere (råte, sopp eller skadedyr). Vinduer og dører i våtsonen er sjekket. Materialets egnethet er vurdert. Overflater vegger og himling: Badet erfra byggeår og har flislagte vegger og malte himling. Dusjsone har hatt svært begrenset bruk Overflater gulv Det er sjekket for skader på overflater og overganger, knirk, fuktskader (fuktsøk) og skadegjørere (råte, sopp eller skadedyr). Det er sjekket at standardens krav til fall på gulvet er oppfylt; minimum 1:50 i en avstand av 80 cm fra sluket eller 1:100 på hele gulvet, kombinert med en minimumshøyde på 25 mm fra slukrist til toppen av membranen ved dør. Alternativt at det finnes en dokumentert, prosjektert, løsning iht. forskrifter. Overflater gulv: Overflater gulv: Badet har flislagt gulv med gulvvarme. Det er målt 5 mm fall fra gulv ved terskel til topp slukrist. Kun en sluk, dusjkant høyere enn terskel. Vurdering og begrunnelse Krav til fall er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Bunnlist/oppkant ved dusj er høyere enn topp membran ved dør. Ingen sluk utenfor dusj. Vann på gulv utenfor dusj vil samles opp og renne ut gjennom dør i stedet for å renne til sluk. Tiltak Det må lages avrenningsmulighet inn til dusj/sluk Sluk, membran og tettesjikt (i gulv eller vegger) Sluk, rørgjennomføringer og alder på membran er sjekket. Fuktsøk er utført. Badet har plastsluk fra byggeår. Smøremembran med forsterkninger i overganger og mansjetter ved gjennomføringer og sluk. Vurdert utifra alder og utførelse i sluk samt bruk av fuktindikator Ventilasjon Avtrekk (funksjon og type) samt overstrømningsmulighet (tilluft) fra tilstøtende rom er sjekket. Balansert ventilasjonsanlegg Sanitærutstyr og innredning Det er sjekket for skader på overflater på utstyr og innredning. Drens ved innebygde sisterner er sjekket. Utstyr er ikke funksjonstestet. Innredning med nedfelt servant. Dusjdører og vegghengt wc Vurdering og begrunnelse Ukjent utførelse på membran bak innebygget sisterne og dokumentasjon mangler. Usikkert om det skal være drenshull. 19 av 32

20 Tiltak Innhent dokumentasjon, om mulig Innfelte eller gjennomgående installasjoner Punktering mot kald sone er, hvis mulig, sjekket. Det er sett etter merker etter varmegang og misfarging ved innfelt belysning. For elektriske anlegg, se tillegg D. Ventilasjonskanal ut over tak. Spotter i himling. KJØKKEN 2.1 Kjøkken - 1. etasje Avtrekk Avtrekk over komfyr og mulighet for forsert (økt) avtrekk ved matlaging er sjekket. Ved eventuelt gasskomfyr og avstand til avtrekk, se punkt Kjøkkenventilator er montert over komfyr Innfelte eller gjennomgående installasjoner Punktering mot kald sone er, hvis mulig, sjekket. Det er sett etter merker etter varmegang og misfarging ved innfelt belysning. For elektriske anlegg, se tillegg D. Ventilasjonskanal ut over tak. Spotter i himling Innredning Det er sjekket for skader på overflater på innredningen. Stor eik kjøkkeninnredning fra byggeår. Vitrineskap med frostet glass. Stein benkeplate. Fliser over kjøkkenbenk. Flislagt gulv. Platetopp, grill og gassbluss. Komfyr og micro. Kjøl-/fryseskap. Kjølehjørne. Normal slitasjegrad, noe striper/merker i innredning ved oppvaskmaskin/kumme, normalt utifra alder. 20 av 32

21 TOALETTROM Følgende rom er vurdert under dette punktet: 1. etasje: Wc Ventilasjon Avtrekk (funksjon og type) samt overstrømningsmulighet (tilluft) fra tilstøtende rom er sjekket. 1. etasje: Balansert ventilasjonsanlegg (wc) (wc) Sanitærutstyr og innredning Det er sjekket for skader på overflater på utstyr og innredning. Drens ved innebygde sisterner er sjekket. Utstyr er ikke funksjonstestet. 1. etasje: Servant og vegghengt wc (wc) (wc). Vurdering og begrunnelse Wc - 1. etasje: Ukjent utførelse på membran bak innebygget sisterne og dokumentasjon mangler. Usikkert om det skal være drenshull. Tiltak Wc - 1. etasje: Innhent dokumentasjon, om mulig Innfelte eller gjennomgående installasjoner Punktering mot kald sone er sjekket, hvis mulig. Det er sett etter merker etter varmegang og misfarging ved innfelt belysning. For elektriske anlegg, se tillegg D. 1. etasje: Ventilasjonskanal ut over tak (wc) (wc). ANDRE ROM Innfelte eller gjennomgående installasjoner Punktering mot kald sone er sjekket, hvis mulig. Det er sett etter merker etter varmegang og misfarging ved innfelt belysning. For elektriske anlegg, se tillegg D. Spotter i himling, ventilasjonsgjennomføringer og høytalere. SPESIALROM 8.1 Badstue - 1. etasje Overflater vegger og himling Det er sjekket for skader på overflater, fuktskader (fuktsøk) og skadegjørere (råte, sopp eller skadedyr). Det er sett etter støvkondens, heksesot og svertesopp. Setninger og jordtrykk er sjekket. Overflater vegger og himling: Badstu fra byggeår har panelte vegger og himling Overflater gulv Det er sjekket for skader på overflater og knirk. Det er sett etter fuktskjolder. For nedbøyning og skjevheter, se punkt 11. Overflater gulv: Badstu har flislagt gulv. 21 av 32

22 8.1.3 Konstruksjonsoppbygging Fuktmåling er utført med hammerelektrode eller tilsvarende. Dersom ikke fukt er påvist ved måling, er det foretatt hulltaking for ytterligere kontroll (situasjonsavhengig, avklares med kunde). Det er sjekket for skadegjørere (råte, sopp eller skadedyr). Konstruksjon og materialers egnethet og risikopotensiale er vurdert. Badstu fra byggeår. Påvist to lufteventiler, glassdør. Ukjent konstruksjonsmåte, den har hatt svært begrenset bruk Tekniske anlegg Type anlegg og alder er undersøkt. Det er sjekket for støy (uten målinger) og for skader på utstyr eller anlegg. Badstuovn fra byggeår, ikke vært i bruk senere år. ILDSTED OG SKORSTEINER Ildsteder og skorsteiner inne i huset Skorstein(er) innvendig i boligen er sjekket for synlige skader. Avstands- og tilgjengelighetskrav for skorstein og ildsted inklusive tilgjengelig feieluke er kontrollert. Fundament for ildstedet er sjekket. Dersom tilsynsrapport foreligger, er tilstanden vurdert på bakgrunn av den. Huset har to lettklinkerpipe fra byggeår. Ei dobbeltløpet. Murt marmorpeis i hovedstue. Murt peis med innsats i ene stue (ikke vært i bruk). Murt peis med innsats på kjøkken. Peisovn på ene soverom, kleberstein på sider. Sotluke på kjøkken - fliser under, og på soverom - delvis plate og delvis parkett under. Vurdering og begrunnelse Enebolig: Pipevang på ene pipe er ikke synlig på min to sider. Lettklinkerpipe skal ha to synlige pipevanger, pipe mot syd kledd på 3 sider. Ildfast plate mangler på deler på gulvet under sotluke på dobbeltløpet pipe. Tiltak Enebolig: 2 pipevanger må gjøres tilgjengelig. Utvide ubrennbar plate under sotluke på soverom. INNVENDIGE TRAPPER Innvendige trapper Det er sjekket om lysåpning i trappeløp, rekkverk/håndløper og balustre (stolper) er i henhold til dagens forskrifter. Funksjonalitet og overflater er sjekket. Det er sjekket om innfesting av trappeløp og opplegg for inntrinn er skadet. Det er to innvendige trapper i huset ei rett og ei vindeltrapp. Treteapper med dels trerekkverk og stålspiler i vindeltrapp. Rekkverkshøyder er over 0,9 m, og åpninger i rekkverk 10 cm. Tette trinn i rett trapp. 10 cm åpning mellom trinn i vindeltrapp. 22 av 32

23 ETASJESKILLERE OG GULV PÅ GRUNN Etasjeskillere og gulv på grunn Skjevheter er sjekket med stikkprøver. Nedbøyning, stivhet samt råte m.m. er sjekket. Minimum to relevante rom per etasje er sjekket med målinger innenfor en diameter på 2m. Loft: Største målte avvik er 6 mm i/på stue. største målte avvik er 10 mm i/på soverom mot sydøst. Trebjelkelag. 1. etasje: Største målte avvik er 3 mm i/på spisestue. Største målte avvik er 11 mm i/på kjøkken. Støpt gulv. TEKNISKE ANLEGG Avløp og vannrør Avrenning ved åpen vannkran er sjekket. Vannmengden (uten målinger) med åpne kraner er sjekket. Materiale og sammenkoplingspunkter ved synlige og tilgjengelige rør er sjekket. Isolasjon er sjekket. Stoppekran, stakeluke og lufting er lokalisert. Lukt er vurdert. Ved rør-i-rør er samleskap sjekket for tilgjengelighet. Avløp til rom med sluk og fôringsrør er sjekket. Hvis materiale og type er kjent, er dette vurdert sammen med alder. For skjulte anlegg uten dokumentasjon er kvalitet og alder vurdert. Påvist rør i rør skap på vaskerom og i teknisk rom samt vannmåler og stoppekran. Avløpsrør i plast fra byggeår. Kloakklufting over tak. Vurdering og begrunnelse Forekommer noe kondensering rundt inntak/stoppekran. Kurser i skap ikke merket.to rør går ut av skap, slik at luke ikke kan monteres. Tiltak Lokal utbedring rundt vanninntak, kurser bør merkes Varmtvannsbereder Alder, plassering, avløp fra sikkerhetsventil og fundament på varmtvannsberederen er sjekket. Det er sjekket for lekkasjer og fuktskjolder. Ny ca 300 l varmtvannstank fra 2019 under montering i teknisk rom. Ny tank ifm varmeanlegg Vannbåren varme Materiale og sammenkoplingspunkter er sjekket ved tilgjengelige rør og varmelegemer. Innebygde rør er bedømt ut fra alder. Gjennomføringer ut av vegg og opp av gulv er sjekket. Isolasjon er sjekket. Hvis materiale og type er kjent, er dette vurdert sammen med alder. Ved gulvvarme er det sjekket for sprekker eller svelling i overflater. For skjulte anlegg uten dokumentasjon, er kvalitet og alder vurdert. Vannbåren varme i alle gulv. Flere fordelingsskap i huset Varmesentral (fyrkjel, varmepumpe, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjel osv.) Type varmekilde og eventuell innvendig oljetank er sjekket. Brannsikring, alder og lukt er sjekket. Det er sjekket når det sist var service på anlegget. Det er under montering ny varmepumpe luft til vann, og tidl oljefyr er fjernet. Legger til grunn anlegget ferdigstilles og fungerer. 23 av 32

24 Gassinstallasjoner/anlegg (faste installasjoner som komfyr, peiser, tilførselsledning og gasstank) Avtrekket ved gasskomfyr er sjekket. Tilgjengelig dokumentasjonen er sjekket. Det er gassbluss på kjøkken med utvendig kolbeskap - ikke vært i bruk senere år Ventilasjon Type anlegg, funksjon og alder er vurdert. Det er sjekket om anlegget er i drift. I P-rom er avtrekk, ventiler og vinduer sjekket. Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. 2 anlegg fra byggeår montert i tekniske rom Andre VVS-tekniske anlegg(eksempelvis luft/luft varmepumpe) Type anlegg og alder er undersøkt. Utstyr er sjekket for synlige skader og støy (ulyd). 2 stk sentralstøvsugere fra byggeår, motor montert i tekniske rom. RADON Radon Radon forekommer først og fremst i kjelleretasjer og 1-3 etasjer over bakken. Dokumentasjon av eventuelle målinger og eventuelle gjennomførte tiltak er sjekket. Radonmåling er opplyst i egenerklæring å være utført med verdier under faregrenser. INNVENDIG, ANDRE FORHOLD Andre forhold innvendig Eventuelt andre forhold som ikke inngår i det foran. Innvendige dører er brunnbeisa fyllingsdører. Normal slitasjegrad. YTTERVEGG Konstruksjon Det er sett etter deformasjoner, sprekker, fuktskader og indikasjon på råteskader i bunnstokk/-svill. Vannbord, overgang mellom grunnmur og fasade og etasjeskiller er sjekket. Trekonstruksjon fra byggeår. Bygget er oppført i en bindingsverkkonstruksjon som var vanlig på byggetidspunktet Kledning Det er sjekket for skader. Detaljer og fagmessig utførelse er vurdert. Fasader er kledd med stående bordkledning fra byggeår. Malt i Antagelig noe forblendet mur som er pusset og malt i Påvist mindre sprekker, men ikke noe med utvikling i jfr egenerklæring. Kledning stedvis noe nær terreng, men ikke tegn på unormale skader. 24 av 32

25 Vinduer og ytterdører Innsettingsdetaljer, glass, lukkemekanismer og utvendige beslag er vurdert. Vinduer: Vinduer: Huset har trevinduer med 2-lags glass fra byggeår. Malt utvendig hvite, brunbeiset innvendig. Malt utvendig i Normal slitasjegrad, kontrollåpnet noen få vinduer. Og stikkprøver etc i noen vinduer. Ytterdører: Huset har to-fløya teak hovedytterdør. 2 stk vanlige teakdører. 3 stk malte balkongdører fra byggeår på loft. 2 malte balkongdør med 2-lags glass i hovedetg. 3 stk 2-fløya balkongdører mot øst fra byggeår med 2-lags glass. 2 stk leddport i tre med portåpner i garasje. Malte ytterdører til garasje og utv teknisk rom. Vurdering og begrunnelse TG 2 Vinduer: Noe høyt fuktnivå i listverk rundt buet vindu på loft i nedkant, og i enkelte utsatte vinduer. Ytterdører: Balkongdør på loft mot vest har fukt/råteskader i finerfelt Påvist noe høyt fuktnivå i finèrfelt på dører mot øst på loft. Noe rust på dør mot nord. Tiltak Vinduer: Lokal utbedrimng. Ytterdører: Lokal utbedring. Vurdering og begrunnelse TG 1 Vinduer: Normal slitasjegrad på store deler av vinduer. Ytterdører: Normal slitasjegrad på de andre dørene. 25 av 32

26 YTTERTAK Takkonstruksjon Fra utsiden er det sjekket for svanker og svai i mønet. Spor etter skadegjørere, fuktskjolder, tetthet rundt gjennomføringer og lufting er sjekket. Sjekken av takkonstruksjonen er sett i sammenheng med observasjoner fra loft, punkt 7. Takkonstruksjon i tre fra byggeår. Den er i stor grad gjenbygget, besiktiget fra kottluker mot syd og nord samt trappeluke i garasje (i ikke besiktiget nå pg arbeid i garasje) og vaskerom. Isolert helt, noe gulv er lagt Tekking (undertak, lekter og yttertekking) Taket er inspisert dersom sikkerhetsmessige forhold er tilfredsstillende. Dersom taket ikke er inspisert, er dette begrunnet. Hvis taket er utilgjengelig på grunn av is og snø, er tilstandsgraden angitt på bakgrunn av vurdering av alder og materiale. Dersom ingen informasjon er tilgjengelig, er tekkingen oppgitt som TGiU (Tilstandsgrad Ikke Undersøkt). Detaljer som kan gi forkortet levetid er vurdert og sett i sammenheng med innvendige observasjoner. Taktekking av glassert teglstein fra byggeår. Besiktiget fra bakkenivå og balkonger etc. Kobberbeslag på buede arker Renner nedløp og beslag Den fagmessige utførelsen er sjekket. Renner/nedløp/beslag er i metall fra byggeår. Ført ned i rør i grunnen, ukjent videre rørsystem. Vurdering og begrunnelse Renner har stående vann flere steder pga rusk/gjentetting ved nedløp. Tiltak Renner må renses Utstyr på tak Tilkomst til skorsteinen er sjekket i henhold til forskrifter. Krav til snøfanger er vurdert. Den fagmessige utførelsen er sjekket. Luftehatter i metall. Snøfangerer på flere steder, men ikke alle sider som er dagens krav. Må vurdere behovet for snøfangere, ligger i området med begrensede snømengder. Stigetrinn for feier, ikke plattform, kan få krav om dette Skorsteiner over tak Skorsteinen er inspisert dersom sikkerhetsmessige forhold er tilfredsstillende. Avskalling, fuger, beslag, stabilitet og forskriftsmessig høyde er vurdert. Ved inspeksjon fra annet sted (takfot, luke, bakkeplan etc) er disse forhold skjønnsmessig vurdert. Elementpiper fra byggeår, heltrukne pipehatter. 26 av 32

27 BALKONGER, TERRASSER, VERANDA, TRAPPER OG LIGNENDE Balkonger, terrasser, veranda, trapper og lignende Utkragede konstruksjoner er sjekket for symptomer på deformasjoner, skader og råte ved innfesting og bærende elementer. Fall, vannavrenning, tettesjikt og overflater er vurdert. Om tremmer ol. hindrer tilgang til tettesjiktet, er dette angitt og vurdert ut fra alder. Rekkverk er sjekket i henhold til dagens forskrifter. Det er på loft en balkong over inngangsparti mot gest på ca 6 kvm. Rekkverk i metall med høyde 0,89 m. Det er påvist pvc duk som tettesjikt og trelemmer opp på, avrenning til renne i front. 2 stk trebalkonger mot øst på hver ca 4 kvm. Trerekkverk med høyde 0,9 m. Vurdering og begrunnelse Rekkverket er for lavt ihht dagens forskrifter, avslutning av pvc duk ved dør er ikke festet i overkant mot terskel på balkongdør. Tiltak Avslutning av PVC duk under balkongdør må endres på for å unngå fremtidige skader Tilleggspunkter for terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom Ventilering av konstruksjonen er sjekket. Balkong over inngangsparti. Tekket med duk. Ikke påvist tegn på skader - jfr dog balkong ang festing av PVC duk. TERRASSER OG PLATTING PÅ TERRENG Platting/heller/støpte dekker (på terreng og på spikerslag) som ligger inntil boligen Utførelsen er sjekket. Fall fra bygningen, detaljer mot veggen, skjevheter, råte osv. er sjekket. Store områder med belegningsstein på alle sider av huset. Kompassrose, normalt vedlikeholdsbehov. GRUNNMUR, FUNDAMENTER Byggegrunn Byggegrunn er angitt, hvis den er kjent. Byggegrunn er ukjent Fundamenter Symptomer på svikt i fundamenter er sjekket ved visuell inspeksjon av grunnmur. Fundamenter er skjult og ikke besiktiget og har en ukjent utførelse. Utifra byggeår antas det å være benyttet betong eller ringmurselementer, men kan ikke fastslåes 100 % Drenering og fuktsikring Funksjonen av drenssystemet og fuktsikringen er vurdert, sett i sammenheng med eventuelle observasjoner fra rom under terreng. Drenering fra byggeår. Kjellerløst hus, antagelig drenerende masse og rør. 27 av 32

28 MUR, TERRENG, STIKKLEDNINGER, TANKER OG FRITTSTÅENDE BYGGVERK Forstøtningsmurer Skjevheter, setninger og skader er sjekket. Krav til rekkverk i forhold til dagens forskrifter er vurdert. Forstøtningsmur mot nord. Vurdering og begrunnelse Rekkverk mangler på oversiden av forstøtningsmuren. Tiltak Rekkverk ved forstøtningsmur bør settes opp Terrengforhold Fall fra bygningen, avrenning av takvann samt eventuelt skrånende terreng inn mot bygningen er sjekket. Eiendommen ligger i relativt plant terreng. Tomta er opparbeidet med plen, belegningstein, forstøtningsmur, leikehytte, utebod og grillhytte/lysthus Vann og avløp (stikkledninger) Hvis materiale og type er kjent, er dette vurdert sammen med alder. Det er angitt om det er offentlig eller privat vann/avløp. Ved brønnvann: Dokumentasjon fra kontroll er sjekket. Avløpsrør av plast. Vannrør av plast (PEL). Alt er fra byggeår, vurdering er gjort utelukkende basert på alder/materailtype og det at anlegget fungerer idag Oljetanker Alder og materiale er sjekket. Dokumentasjon fra kontroll er sjekket. Tank for fyringsolje fra byggeår - blir faset ut nå, legger til grunn den blir sanert ved at olje blir tømt og tank fylt med stein/pukk e.l. På godkjent måte av fagfolk. 28 av 32