Endringer i PBL Utvalgte emner Rådgiver Kirsten Gjermstad
Oversikt Endringer i plandelen - i kraft 1.1.2015 Endringer i byggesaksdelen i kraft 1.7.2015 og 1.1.2016 Endringer i SAK10 i kraft 1.7.2015
Formål Bedre, raskere og enklere saksbehandling Forutsigbarhet Flere endringer i 2015
Endringer i plandelen Forbedring av ordlyden Planprogram Reguleringsplanforslag Nye frister i innsigelsessaker 5 års fristen Andre endringer
Planprogram Presisering Senest samtidig med varsel om planoppstart Kan unnlate å fastsette planprogram Private planforslag Ikke realisering Kommunen avgjør
Reguleringsplanforslag Konsekvensutredning Private forslag innen 3 uker Bør være ferdig for vedtak innen 12 uker Forlengelse 6 uker Nødvendig i store og kompliserte saker Behov for ytterligere avklaring Endringer og rettinger Forlengelse bør begrunnes
Mekling og innsigelse Kommunen: 2 ukers frist Fylkesmannen: 4 ukers frist Fylkesmannens frist kan forlenges med 6 uker Store og kompliserte saker Behov for ytterligere avklaring
Femårsfristen bortfaller 10 år + basert på privat planforslag Krav Vurdering og dokumentering Planen er oppdatert I tråd med mål og strategier Før søknad avgjøres Tiltakshavers opplysningsplikt Avgrensning Utfyllende bebyggelse Mindre tiltak
Presiseringer Grad av utnytting Departementet kan oppheve HELE planen. Små endringer - delegasjon
Overgangsbestemmelser Ikke gitt Alle vedtak som fattes etter 1.1.2015 Tidsfrister for planer under utarbeidelse Muligheter for tilpasninger TEK10 - endringshistorikk
Endringer i byggesaksdelen Unntak fra søknadsplikt Nabovarsel Tidsfrister Begrenset klageadgang Tilbake
Endringer (forts.) Avstandskravet Privatrettslige forhold Ferdigattest eldre bygg Ansvarlige foretak
Unntak fra søknadsplikten Registreringsordning Unntatt søknadsbehandling Garasjer/uthus max 50 m 2 Frittliggende bygg 15 m 2 Tilbygg på 15 m 2 Reparasjoner Endringer i SAK10
Mindre frittliggende bygning Max 50 m 2 Gesims- og mønehøyde 3m og 4m Begrenset bruk Uten kjeller Bebygd eiendom Ledninger i bakken Veglova 1 etasje Inntil 1 m fra grense - tilbygg
Frittliggende bygg Max 15 m 2 Gesims- og mønehøyde 2,5m og 3m Minst 1m fra nabogrense
Tilbygg Høringsforslag 50m 2 BRA/BYA max 15 m 2 Uten ansvarsrett Ikke opphold/beboelsesrom Eks.: Balkong, overbygd inngang mm
Utfordringer Manglende nabovarsel? Har tiltakshaver innhentet tillatelser? Registrering i matrikkelen? Blir ikke ferdig? Estetikk? Ulovligheter flere/færre?
Nabovarsel Effektivitet rettssikkerhet Kan unnlates i flere saker Ikke berørte naboer/gjenboere Opphevet regel om ny varsling Detaljerte planer Forvaltningsloven gjelder
Forskriftsendringer Varslingsmåter: elektronisk kommunikasjon Dispensasjon: bestemmelse og begrunnelse
Tidsfrister Hensyn: - forutsigbarhet vs. rettsikkerhet Dispensasjonssaker Disp fra plan: frist på 12 uker Stanses i påvente av uttalelse! Frist for høringsuttalelser: 4 uker Utenfor byggesak: 12 uker Mulig å forlenge fristen
Flere tidsfrister Byggesøknader Ingen fristendring Nabomerknader vil fortsatt virke inn Igangsettingstillatelse 3 uker
Rettsvirkninger Oversittelse av tidsfrister Ikke lettere dispensasjon! Tillatelse anses gitt etter fristoversittelse i byggesaker som ikke krever ansvarlig foretak Igangsettingstillatelse er IKKE gitt etter 3 uker Gebyrnedsettelse
Begrenset klageadgang Effektivitet - rettssikkerhet Klage i byggesak Manglende nabovarsel Avvisningsvedtak Oversikt
Øvrige endringer Avstandskravet Privatrettslige forhold Ferdigattest Utleie
Lokal godkjenning Forhåndsgodkjenning i strid med EØS-avtalen Midlertidige tjenesteytere Forbud mot dobbeldokumentasjon Like regler for alle foretak Nødvendige, ikke-diskriminerende, forholdsmessige Erklæring av ansvar ingen dokumentasjon! Senest før arbeidet påbegynnes TILSYN!
Oppsummering Noen realitetsendringer IKT-løsninger: ByggLett og ByggNett Mindre lokalt skjønn Rundskriv plandelen Høring - endringer i SAK NRK