1.3 Tilgjengelighet 1.3.1 Alle nye boenheter i delområdene BB1 BB3, inkl. lekeplass og uteoppholdsareal, skal utformes som tilgjengelig boenhet etter TEK10. BERGEN KOMMUNE DETALJREGULERING - REGULERINGSBESTEMMELSER FOR: jf. plan- og bygningslovens (pbl) 12-7 ÅRSTAD, GNR. 159 BNR. 457 MFL. INNDALSVEIEN PLANID 19200000 Saksnr. 200407818 Sist revidert 20.05.14 Vedtatt 20.05.14 PLANENS INTENSJON Planens intensjon er å legge til rette for konsentrert boligbebyggelse ved bybanestoppet Kronstad. 1.3.2 I forbindelse med innsending av byggesøknaden, skal det dokumenteres hvordan tilgjengelighet ivaretas. 1.4 Tilknytning til fjernvarmeanlegg 1.4.1 Innenfor planområdet skal alle nye bygg tilknyttes fjernvarmeanlegg. 1.4.2 Ved søknad om tillatelse til tiltak skal det redegjøres for tiltakets energibruk. Det skal legges vekt på enøkbaserte energitiltak og bruk av fornybare energikilder. Lavenergi- eller passivhusløsninger skal vurderes. 1.5 Bebyggelse som forutsettes fjernet 1.5.1 Eksisterende bygg som forutsettes fjernet, kan ikke fjernes uten godkjenning av Bergen kommune. 1 1 FELLES BESTEMMELSER 1.1 Terrengbehandling 1.1.1 Alle terrenginngrep skal skje mest mulig skånsomt, herunder skal verdifull vegetasjon i størst mulig grad bevares. 1.1.2 Ubebygde områder skal gis en estetisk tiltalende form og behandling. 1.2 Automatisk fredete kulturminner 1.2.1 Dersom gjenstander, konstruksjoner eller andre funn oppdages i forbindelse med gravearbeidene, skal arbeidet stanses omgående og byantikvaren underrettes, jfr. Lov om kulturminner 8, 2. ledd. 1.6 Byggegrense mot jernbanen 1.6.1 Det skal ikke føres opp bygning eller annen installasjon innenfor en byggegrense på 10,5 meter fra midten av nærmeste jernbanespor, dog ikke nærmere enn 10 meter fra nærmeste spenningsførende komponent (horisontalt) til bygning, jfr. Jernbaneloven 10 og Forskrift om elektriske forsyningsanlegg. 1.7 Støy og rystelser fra jernbanen 1.7.1 Det er utbyggers ansvar dersom det oppstår skade eller ulempe, herunder støy og rystelser, som jernbanevirksomheten måtte påføre tiltaket. 1.7.2 Det kan ikke senere kreves erstatning fra Jernbaneverket for påregnelige ulemper eller skade på bygget/tiltaket som skyldes nærhet til jernbanesporet, med mindre skadene skyldes uaktsomhet fra jernbanens side.
1.8 Tilpasninger i eksisterende bygningsmasse 1.8.1 Mindre tilpasninger i eksisterende bygningsmasse innenfor samme virksomhet og formål skal ikke hindre den langsiktige utviklingen av delområdet og de skal ha et tidsbegrenset perspektiv. Dette må dokumenteres og begrunnes før søknad om tiltak kan behandles. 1.9 Prinsipprogram for offentlig rom 1.9.1 Prinsipprogram for det offentlige rom» skal være retningsgivende for prosjektering og opparbeidelse av fasade mot offentlig rom. 2 2 UTFYLLENDE PLANER OG DOKUMENTASJON 2.1 Illustrasjonsplan Illustrasjonsplan datert 9.9.2013 er veiledende. 2.2 Situasjonsplaner/utomhusplan For feltene BB1 BB3 skal det sammen med søknad om byggetillatelse innsendes en situasjonsplan/utomhusplan for alle delfeltene med felles leke- og uteoppholdsareal, samt en skriftlig redegjørelse, som bl.a skal vise hvorledes bestemmelsenes krav er tenkt oppfylt, kfr. 5.3.2. 2.3 VA-rammeplan 2.3.1 Norconsult har utarbeidet VA-rammeplan for planområdet, datert 30.3.2012. Rammeplanen skal legges til grunn for senere detaljprosjektering som skal godkjennes av VA-etaten i Bergen kommune før det gis tillatelse til tiltak innenfor planområdet. 2.3.2 Overvann fra eiendommene skal ikke overskride dagens overvannsmengde. Nødvendige tiltak som fordrøyning gjennom bruk av grønne tak, skal gjennomføres for å sikre dette. 2.4 Renovasjonsteknisk avfallsplan (RTP) 2.4.1 Det skal utarbeides renovasjonsteknisk avfallsplan (RTP) som skal godkjennes av BIR, kfr. 3.1.1. RTP skal fastsette type avfallsløsning, plassering og utforming. For avfall fra nye boliger skal det anlegges nedgravde avfallssystem, for eksempel rørbasert. 2.4.2 Avfallsløsning skal vises på situasjonsplan/ utomhusplan, jfr. 2.2. 2.5 Detaljplan vegkryss o_kv 2.5.1 Det skal utarbeides detaljert teknisk plan for nytt kryss til Inndalsveien, mellom Inndalsveien 11 og 13. Planen skal også omfatte berørt del av fortau o_ft1 og o_ft2. 2.6 Plan for sikring av området mot jernbanen 2.6.1 Det skal utarbeides plan for sikring av området mot jernbanen, herunder også fasade, Sikringsplanen skal omfatte anleggsfasen og ferdig anlegg. 2.6.2 Tiltak i planområdet må ikke utgjøre en sikkerhetsrisiko for jernbanevirksomheten. Tiltakshaver forplikter å besørge utarbeidet nødvendig dokumentasjon for sikkerhets- og sårbarhetsforhold mot jernbanen. 2.7 Detaljtegning for veg f_v1 mot eksisterende husfasade i BB4 Det skal utarbeides detaljtegning som viser hvordan veg f_v1 skal anlegges mot husfasade i BB4. Planen skal vise nødvendige tiltak i grunnen og på fasaden. 2.8 Krav til dokumentasjon 2.8.1 Støy Støyrapport fra Kilde Akustikk nr. 4664-1, datert 03.11.2008 viser støysituasjonen for planområdet. For deler av planområdet er det nødvendig med støytiltak. Dokumentasjon av at støyforholdene er innenfor kravene i Retningslinjer for behandling av støy i arealplanlegging, T-1442/2012 og gjeldende teknisk forskrift, med de unntak som gjelder for lokalsentra i bestemmelsene til KPA, skal innsendes sammen med rammesøknad. Side 2 av 7
2.8.2 Geologisk/geoteknisk undersøkelse Sammen med rammesøknad skal det sendes inn geologisk/geoteknisk rapport som dokumenterer grunnforholdene og evt. krav til sikring. 3 3 REKKEFØLGEKRAV 3.1 Tiltak innenfor planområdet 3.1.1 Før igangsettingstillatelse Følgende forhold må være utført før det kan gis igangsettingstillatelse for nye boliger innenfor planområdet: Evt. krav til sikring angitt i geologisk/ geoteknisk rapport skal være ivaretatt, kfr. 2.8.2. Detaljplan for nytt kryss til Inndalsveien skal være godkjent av Statens vegvesen, jfr. 2.5. Detaljplan for veg f_v1 mot eksisterende husfasade i BB4, skal være godkjent av bygningsmyndighetene og angitte tiltak på husfasade skal være gjennomført, jfr. 2.7. Renovasjonsteknisk avfallsplan må være godkjent av BIR, jfr. 2.4. Plan for sikring av området mot jernbanen skal være godkjent av Jernbaneverket., jfr. 2.6. Tilfredsstillende barnehagedekningen i bydelen må dokumenteres. 3.1.2 Før midlertidig brukstillatelse/ferdigattest Følgende tiltak må være utført før det kan gis midlertidig brukstillatelse/ferdigattest for nye boliger innenfor planområdet: Støyskjermingstiltak i henhold til tillatt støynivå, jfr. 2.8.1. Ny atkomstveg med avkjørsel til Inndalsveien mellom Inndalsveien 11 og 13 skal etableres. Sikring mot jernbanen i hht. Plan for sikring, jfr. 2.6. Felles leke- og uteoppholdsareal skal være opparbeidet i hht. situasjonsplan/utomhusplan. Avfallsanlegget skal ferdigstilles. 3.2 Tiltak utenfor planområdet 3.2.1 Før midlertidig brukstillatelse/ferdigattest Følgende tiltak må være utført før det kan gis midlertidig brukstillatelse/ferdigattest for nye boliger innenfor planområdet: Når ny adkomstveg er etablert, skal eksisterende avkjørsel nord for planområdet, ved broen over Kronstadsporet, stenges for kjørende. 3.2.2 Før igangsettingstillatelse Infrastruktur som må være sikret opparbeidet eller opparbeidet før det kan gis igangsettingstillatelse for tiltak, jf. reguleringsbestemmelse for Mindemyren områderegulering, arealplan-id 61140000. 3.2.2.1 Areal regulert til følgende formål i områdeplan for Mindemyren 61140000 inngår i felles infrastruktur og må være sikret opparbeidet eller opparbeidet før det kan gis igangsettingstillatelse for tiltak etter plan- og bygningslovens 20 1, 1 ledd a, b, d og j: Veg (2010) Fortau (2012) Torg (2013) Gatetun (2014) Gang- /sykkelveg (2015) Gangveg/gangareal/gågate (2016) Sykkelveg/- felt (2017) Annen veggrunn teknisk anlegg (2018) Annen veggrunn Grøntareal (2019) Holdeplass/plattform (2025) Kollektivnett (2060) Friområde (3040) Park (3050) Naturområde i sjø og vassdrag (6610) (NS 2 13 kanal) Gangbro (bestemmelsesområde 8.2.5 og 8.2.8) Kombinerte formål for samferdsel eller tekniske infrastrukturtraséer 3.2.2.2 Nødvendig omlegging eller flytting av kabel- og ledningsnett må besørges av kabel-/ledningseier selv. 3.2.2.3 Rekkefølgekrav der tiltak må være opparbeidet eller sikret opparbeidet, anses oppfylt for det aktuelle tiltaket dersom utbygger/grunneier har inngått avtaler med Bergen kommune og andre offentlige parter. Side 3 av 7
4 EIERFORM 4.3 Offentlig eierform 4.3.1 Følgende areal skal være offentlige: Veg o KV, fortau o FT1 og o FT2, annen veggrunn teknisk anlegg o_avt1, o_avt2 og o_avt3. 4.4 Felles eierform 4.4.1 Følgende areal skal være felles for følgende angitt areal: 4.4.1.1 Veg f_ V1 og snuhammer f _V2 er felles for eiendommene i BB1-BB4 og BK. 4.4.1.2 Leke- og uteoppholdsarealene f_ua1, f_ua2 og f_lek er felles for eiendommene i BB1-BB4. 5 5 BEBYGGELSE OG ANLEGG (pbl 12-5 nr.1) 5.1 Blokkbebyggelse 5.1.1 Delområdene BB1- BB3 5.1.1.1 I byggeområdene BB1 BB3 tillates det oppført blokkbebyggelse innenfor angitte byggegrenser. 5.1.1.2 Det skal anlegges parkeringsanlegg i underetasjen til bebyggelsen i felt BB1/under deler av uteoppholdsareal UA1. 5.1.1.3 Det tillates at heis-/trappehus på inntil 10 m 2, samt takhetter og piper overstiger nedenfor angitte byggehøyder med inntil 1,5 m. 5.1.1.4 Det tillates at rekkverk og evt. støyskjerm for takterrasser overstiger nedenfor angitt byggehøyder. Disse skal ha en god estetisk utforming og være en helhetlig del av bygget. 5.1.1.6 BB1: a) Maks. byggehøyde skal ikke overstige kote: 33,40 moh 30,50 moh 27,60 moh i hht nivålinjer på plankartet. b) Maks utnyttelse er 320 %BRA, dog jfr. 5.3.6. 5.1.1.7 BB2: a) Maks. byggehøyde skal ikke overstige kote: 36,30 moh 33,40 moh i hht nivålinjer på plankartet. b) Maks utnyttelse er 270 %BRA, dog jfr. 5.3.6. 5.1.1.8 BB3: a) Maks. byggehøyde skal ikke overstige kote: 42,10 moh 39,20 moh 36,30 moh i hht nivålinjer på plankartet. b) Maks utnyttelse er 330 %BRA, dog jfr. 5.3.6. 5.1.1.9 Innenfor formålet skal det etableres leiligheter av varierende størrelse. Minimum størrelse for leilighet er 35 m2 + bod. 5.1.2 Delområde BB4 5.1.2.1 I byggeområde BB4 er eksisterende blokkbebyggelse videreført i planen. 5.1.2.2 Det kan tillates en utnyttelsesgrad, %-BRA, på inntil 195 %, dog jfr. 5.3.6. 5.1.2.3 Maks byggehøyde skal ikke overstige kote 35,0 moh. 5.1.1.5 Byggehøyden skal trappes ned fra nord mot sør. Nivålinjer og maks. byggehøyder er angitt på plankartet. Plasseringen av nivålinjene er retningsgivende. Det kan tillates et slingringsmonn til side for nivålinjen. Nøyaktig plassering skal skje i rammeløyve. Side 4 av 7
5.2 Konsentrert småhusbebyggelse 5.2.1 Delområde BK 5.2.1.1 I byggeområde BK er eksisterende konsentrert småhusbebyggelse videreført i planen. 5.2.1.2 Det kan tillates en utnyttelsesgrad, %-BRA, på inntil 90 % dog jfr. 5.3.6. 5.2.1.3 Parkering skal skje på egen grunn. 5.2.1.4 Maks byggehøyde i BK skal ikke overstige kote 30,5 moh. 5.3 Uteoppholdsarealer 5.3.1 Felles leke- og uteoppholdsareal framgår av plankartet. 5.3.2 Det skal utarbeides utomhusplan for utearealene, jfr. 2.2. Denne skal vise hvordan høydeforskjeller overvinnes, detaljering av leke- og oppholdsarealer, dekkematerialer og annen relevant informasjon. 5.3.3 Minste uteoppholdsareal (MUA) pr. boenhet (hovedleilighet) skal være: min. 15 m 2 fellesareal og 7 m 2 private uteareal (altan) for blokkbebyggelse innenfor feltene BB1 BB4. min. 25 m 2 fellesareal og 7 m 2 private uteareal (altan) for konsentrert småhusbebyggelse BK. hensyn til nærliggende naturområde, tillates det ikke: vesentlige terrenginngrep og anlegg av veger, gangveger og parkeringsplass. Oppføring av bygninger og plassering av varige eller midlertidige konstruksjoner eller anlegg. 5.3.8 Område f_lek skal opparbeides som nærlekeplass. 5.4 Plassering av bebyggelsen 5.4.1 Bebyggelsen skal plasseres innenfor byggegrensene. Angitt plassering er retningsgivende. Eksakt plassering vil bli godkjent av kommunen ved byggesaksbehandlingen. 5.4.2 I delområde BB1 skal underetasje og 1. boligetasje i sørvestre hjørne være tilbaketrukket mot veg f _V1, slik at en oppnår nødvendig frisikt i vegkurven. 5.4.3 I delområde BB3 skal det holdes åpen en gjennomgang i bebyggelsen i 1. og 2. etasje fra uteoppholdsareal f_ua1 til gangveg langs nordsiden av planområdet. Gjennomgangen er markert med bestemmelsesområde #1 på plankartet. Det tillates å etablere adkomstballkong for 2. etasje i denne gjennomgangen. 5.3.4 For feltene BB1 - BB4 kan inntil 50 % av fellesarealene dekkes av takterrasser, jfr. bestemmelsene til kommuneplanen. 5.3.5 Leke- og uteoppholdsareal skal ha følgende kvaliteter: skjermet mot forurensning og strålefare hensiktsmessig utformet og med god tilgjengelighet fra boligen maks 50 m fra byggets hovedadkomst skal primært ligge på bakkeplan eller opparbeidet dekke med god terrengkontakt gode solforhold og klimatisk skjermet ikke brattere enn 1:3 skjermet for sjenerende innsyn støynivå må ikke overstige 55 db 5.3.6 Kravene til uteoppholdsareal går foran tillatt utnyttelsesgrad og boligtype. 5.3.7 Uteoppholdsareal UA2 skal være et grøntområde. Det kan anlegges plen og beplantes, men av Side 5 av 7
5.5 Parkering 5.5.1 Parkering for ny bebyggelse skal skje i felles parkeringsanlegg i underetasje til byggene/ under uteoppholdsareal, innenfor bestemmelsesområde #2 i delområde BB1 og f_ua1. 5.5.2 Følgende parkeringsdekning legges til grunn: 5.5.2.1 BB1 BB3: Bil: 0,55 plasser per 100 m 2 BRA bolig. Sykkel: 3 plasser pr. 100 m 2 BRA bolig. 5.5.2.2 BB4: Parkering (bil og sykkel) på egen grunn i hht. gjeldende byggetillatelse. 5.5.2.3 BK Bil:1,2 plasser pr. 100 m 2 BRA for boligparkering. Sykkel: 2 plasser pr. 100 m 2 BRA bolig. 5.5.3 Minimum 5 % av p.plassene i fellesanlegg skal være utformet og reservert for funksjonshemmede. Disse plassene skal ha kortest mulig gangavstand til hovedadkomst. 5.5.4 Det skal innfor planområdet legges til rette for minimum 2 plasser til bildeleordning og parkering for el-bil samt ladestasjon for el-bil. 5.6 Avkjørsler 5.6.1 Ny avkjørsel/kryss til Inndalsveien, er vist på planen mellom Inndalsveien 11 og 13. 5.6.2 Alle eksisterende og nye boliger innenfor planområdet, vil få adkomst fra ny adkomstveg mellom Inndalsveien 11 og 13. Avkjørsler til ny atkomstveg er markert med pil på reguleringsplanen. Eksakt plassering vil bli godkjent av kommunen ved byggesaksbehandlingen. 5.7 Utforming / Bygningsestetikk og materialbruk 5.7.1 Bygningene skal gis en god utforming med høy arkitektonisk kvalitet og god materialbruk, som gjenspeiler dagens bygningsteknologi og arkitektur. 5.7.2 Takoppbygg for heis og ventilasjonsanlegg skal gis en arkitektonisk utforming slik at de utgjør en helhetlig del av byggets takform. 6 6 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (pbl 12-5 nr. 2) 6.1 Kjøreveg 6.1.1 Areal til kjøreveg skal opparbeides i samsvar med bredde og kurvatur vist på plankartet. 6.1.2 Snuplass f _V2 skal anlegges med armert gressdekke. 6.2 Fortau og sykkelveg 6.2.1 Regulert fortau og sykkelveg langs Inndalsveien, o_ft1, o_ft2 og o_sv, skal utformes i samsvar med planen. 6.3 Annen veggrunn Teknisk anlegg 7 6.3.1 Innenfor område o_avt1 og o_avt2 skal det settes opp støyskjerm. Side 6 av 7
8 7 8.1 Naturområde GRØNNSTRUKTUR (pbl 12-5 nr. 3) 8.1.1 Område GN er regulert til naturområde. Denne delen av Solheimsvannet har en regional viktig verdi for biomangfoldet. 8.1.2 I område GN tillates ikke: vesentlige terrenginngrep og anlegg av veger, gangveger og parkeringsplass. Oppføring av bygninger og plassering av varige, midlertidige, eller transportable konstruksjoner eller anlegg. 8.1.3 Det skal ikke legges til rette for aktiviteter i vannet eller i den funksjonelt viktige strandsonen, så som bruk av båt og lignende. 9 8 HENSYNSSONER (pbl 12-6) 9.1 Sikringssone (pbl 11-8 a) 9.1.1 Frisiktsone Frisiktsonen framgår av plankartet. I frisiktsonene skal det til en hver tid være fri sikt 0,5 m over tilstøtende vegers plan, jfr. bestemmelsene i veiloven 31. Det bekreftes at bestemmelsene er i samsvar med byrådets (ved mindre reguleringsplaner, jf. pbl 12-12) / bystyrets vedtak seksjonsleder Side 7 av 7