PlanID «Byplanen» gjelder foran reguleringsplanen ved motstrid. REGULERINGSPLAN FOR INGE KROKANNS VEG I LILLEHAMMER REGULERINGSBESTEMMELSER Det regulerte område er på planen vist med reguleringsgrense. Innenfor denne grense skal bebyggelsen plasseres som vist på planen. 1 Bestemmelser for B1: 2-9 2 a. Bebyggelsen skal bestå av frittliggende småhus og rekkehus. b. Tillatt antall etasjer samt møneretning er på reguleringsplanen. Maksimal mønehøyde for 2-etasjes hus er kote 232,0 moh, for 1-etasjes hus med sokkel kote 232,0 m og for 1-etasjes hus kote 229,5 moh. Maksimal gesimshøyde for 2-etasjes hus er kote 230,5 moh, for 1-etasjes hus med sokkel kote 230,5 m og for 1-etasjes hus kote 228,0 moh. c. Høyden til gesims måles fra grunnens gjennomsnittlige planerte nivå. Maksimal tillatt ferdig planert terreng, kote 224,5 moh. 3 a. Bygningene skal utføres med skråtak b. Det tillates ikke arker eller nedskjæringer i takflaten. 4 Bebyggelsen kan kun innredes til boliger og de for boligene nødvendige anlegg som garasjer, barneanlegg, vaskerier, transformatorkiosker o.l. Plan xx Side 1 av 5
5 a. Uthus og frittstående garasjer skal om mulig plasseres og utformes i arkitektonisk sammenheng med våningshuset. b. Det skal på egen grunn reserveres plass for minimum 1 P-plass pr boenhet. c. I forbindelse med byggemelding skal garasjeplasseringen inntegnes på situasjonskartet, selv om garasjen ikke skal bygges samtidig med våningshuset. d. På steder hvor de krav som er nevnt under pkt. c er terrengmessige eller andre grunner vanskelig, eller særlig kostbare å oppfylle, kan dispensasjon vurderes. 6 a. Byggemelding skal vedlegges situasjonskart som viser hvordan tomten tenkes planert. Hvor eksisterende terreng eller planering medfører forstøtningsmurer mot gate eller nabotomt, kan det pålegges at planeringslinjene skal senkes, eventuelt heves, eller at det anvendes skråninger som reduserer forstøtningsmurenes høyde. b. På situasjonskart skal angis atkomstveg samt plass for renovasjon og sykkelparkering m.v. c. Støttemur kan anlegges i formålsgrense gangvei, med høyde inn til 1.5 meter. 7 a. De ubebygde deler av tomten skal gis en tiltalende utforming og behandling. Det må ikke plantes trær som vil virke sjenerende for nabo. b. For hus som hører naturlig sammen i gruppe eller rekke kan bygningsrådet kreve utarbeidet en felles plan for tomtenes utforming, behandling og beplantning. 8 De gatehøyder som er påført reguleringsplanen er ikke endelige og således ikke bindende for kommunens senere profilering for gateopparbeidelse. 9 Ved siden av disse vedtekter kommer bestemmelsene i bygningsloven og de alminnelige bygningsvedtekter for stedet til anvendelse. Bestemmelser for B2: 10-23 10 a. Bebyggelsen skal bestå av frittliggende småhus og rekkehus uten innredet loft. b. Tillatt antall etasjer samt møneretning er på reguleringsplanen påført hvert enkelt hus. Maksimal gesimshøyde for 2-etasjes hus er 5,5 m, for 1-etasjes hus 3,5 m. c. Hvor terrenget ligger til rette for det, kan bygningsrådet på 1-etasjes hus tillate beboelse i underetasje innenfor rammen av vedtekt til bygningslovens 104, pkt. 8. Gesimshøyden må da på denne siden ikke overstige 5,5 m. d. Høyden til gesims måles fra grunnens planerte nivå etter bygningsrådets bestemmelser. For bygningene langs en gatestrekning kan bygningsrådet fastsette gesimshøyder som refererer seg til gatensnivå. Plan xx Side 2 av 5
Over to tomter kan bygningsrådet tillate oppført dobbelthus, vertikalt delt i nabogrense uten 11 brannvegg, når det samlede bebygde areal ikke overskrider 150 m. 12 a. Bygningene skal utføres med sadeltak. Takvinkelen skal være 25. Bygningsrådet kan bestemme annen takvinkel under forutsetning av at denne takvinkel gjøres gjeldende for samtlige hus som hører naturlig sammen i en gruppe eller rekke. b. Det tillates ikke arker eller nedskjæringer i takflaten. 13 a. Bebyggelsen kan kun innredes til boliger og de for boligene nødvendige anlegg som garasjer, barneanlegg, vaskerier, transformatorkiosker o.l. b. Butikker tillates i alminnelighet ikke innredet i området, men kan godkjennes av bygningsrådet, dersom de etter bygningsrådets skjønn ikke medfører ulempe for de omboende. 14 Uthus skal såvidt mulig plasseres og utformes i arkitektonisk sammenheng med våningshuset. 15 a. Byggemelding skal vedlegges situasjonskart som viser hvordan tomten tenkes planert. Hvor eksisterende terreng eller planering medfører forstøtningsmurer mot gate eller nabotomt, kan bygningsrådet påby at planeringslinjene skal senkes, eventuelt heves, eller at det anvendes skråninger som reduserer forstøtningsmurenes høyde. b. På situasjonskart skal angis atkomstveg samt plass for tørkestativ, søppelspann m.v. 16 a. Det skal på egen grunn reserveres plass for minst 1 garasje pr. leilighet. b. I forbindelse med byggemelding skal garasjeplasseringen inntegnes på situasjonskartet, selv om garasjen ikke skal bygges samtidig med våningshuset. c. Garasjen skal anbringes minst 6 m innenfor gatelinjen. d. Enkeltgarasjer tillates ikke frittliggende, men bare i sammenheng med hovedhuset, enten som tilbygg i en etasje eller i kjeller. e. På steder hvor de krav som er nevnt under pkt. c og d av terrengmessige eller andre Plan xx Side 3 av 5
grunner er vanskelig, eller særlig kostbare å oppfylle, kan bygningsrådet gi dispensasjon. 17 a. De ubebygde deler av tomten skal gis en tiltalende utforming og behandling. Det må ikke plantes trær som vil virke sjenerende for nabo. b. For hus som hører naturlig sammen i gruppe eller rekke kan bygningsrådet kreve utarbeidet en felles plan for tomtenes utforming, behandling og beplantning. 18 a. Bygningsrådet skal påse at eventuell innhengning mot gate utformes ensartet for alle tomter langs en gatestrekning. Gjerdenes høyde, utforming og farge skal godkjennes av bygningsrådet. Gjerdene må ikke være over 80 cm høye. b. For rekkebebyggelse kan bygningsrådet forby gjerder innenfor det areal som hører til vedkommende rekkehus. 19 Bygningsrådet skal ved sin behandling av byggemeldinger ha for øyet at bebyggelsen får en god form og materialbehandling og at bygningene får en harmonisk utforming. Således skal utvendig veggbehandling, farger og puss godkjennes av bygningsrådet. De gatehøyder som er påført reguleringsplanen er ikke endelige og således ikke bindende for 20 kommunens senere profilering for gateopparbeidelse. Ved siden av disse vedtekter kommer bestemmelsene i bygningsloven og de alminnelige bygningsvedtekter for stedet til anvendelse. 21 Etter vedtektenes ikrafttreden er det ikke tillatt ved private servitutter å etablere forhold som strider mot disse vedtekter. 22 23 Ved vedtagelsen av disse vedtekter samt tilhørende reguleringsplan, oppheves tidligere vedtatt Plan xx Side 4 av 5
og hittil gjeldende reguleringsplan og vedtekter for området innenfor reguleringsgrensen. Bestemmelser GT1 24 Turveg etableres som en forbindelse mellom Inge Krokannsveg og Lennsmanns Fifletsveg. Deler av turvegen kan benyttes som privat adkomstveg for B2. Plan xx Side 5 av 5