NOTAT Til: Trodheim kommue, Bypla v/ Kristie Tøese Fra: KVADRAT arkitekter AS v/ Toralf Domaas og Øyvid Skaar Kopi til: Bjør Reme, Arild Vassede (Helsebygg) og Åge Lie (St. Olavs Hospital HF) Prosjekt: 1739 Sikkerhetsavdelig Østmarka Gjelder: Detaljregulerig: eksisterede bygg 08 Dato: 28.06.18 Vår ref: 2018/Sikkerhetsavdelig Østmarka -Notat bygg 08.docx Deres ref: 17/13349-13 (298064/17) L12 Mulighet for bevarig av Bygg 08 Ieforplaområdet ligger Bygg 08 som tidligere huset de gamle kvieavdelige. I referat fra oppstartsmøte amodes det om at bygige bevares på stedet eller flyttes itert på området på Østmarka. Det er gjort befarig med byatikvar for å vurdere bevarig av Bygg 08 ved flyttig av bygige iefor området. Dette otatet er e redegjørelse for hvorvidt det er mulig å realisere ytt sikkerhetsbygg på Østmarka og samtidig bevare Bygg 08. Mydighets- og plaforhold I kommueplaes arealdel har bygige vereklasse B høy atikvarisk verdi. I gjeldede regulerigspla for området, r0436, er bygige forutsatt revet. Jf. bestemmelse 2.2 i kommueplaes arealdel gjelder r0436 fora kommueplaes arealdel. Plaområdet greser til sykehusområdet på Østmarka som er fredet gjeom forskrift. Mulighet bevarig av Bygg 08 på Østmarka Samme med byatikvare er det foretatt befarig (jf. Vedlegg 1) for å fie muligheter for bevarig av Bygg 08 på Østmarka. Følgede muligheter er idetifisert: Ae plasserig på Østmarka Det er ikke realistisk å flytte Bygg 08 til området som er fredet etter forskrift (Jf. Vedlegg 1). Fredige omfatter både bygiger og utomhusalegg og skal bl.a. sikre bygigees arkitektur og forhold til uteområdee, og bygigees ibyrdes sammeheg med lysthus, gjerder mm. Det vil ikke være mulig å plassere Bygg 08 iefor fredet område ute å komme i koflikt med fredige. Det har heller ikke vært mulig å fie ae realistisk plasserig iefor St. Olavs Hospitals områder på Østmarka. De ubebygde delee av området er ete regulert til formål aturområde som ikke skal bebygges i gjeldede pla r0436, har vaskelige terregforhold eller er i koflikt med trær som skal beholdes. adresse: KVADRAT arkitekter AS telefo: + 47 72 56 60 20 e-post: kvadrat@kvadratarkitekter.o org.r: 942290071 Statsråd Krohgs veg 15 E web: www.kvadratarkitekter.o 7021 TRONDHEIM
KVADRAT arkitekter AS Plasserig iefor plaområdet Byatikvare har idetifisert tre alterativer for bevarig av Bygg 08 (jf. Vedlegg 1 og Vedlegg 2): 1. Bevarig på stedet 2. Flyttig mot ordvest iefor plaområdet 3. Flyttig mot sørvest iefor plaområdet Det er i Workshop med kokurrasedeltagere og i eget otat som del av kokurrasegrulaget gitt mulighet for å beytte Bygg 08 som del av løsigsforslaget. Det er strege krav til sikkerhet for bygig og uteområder i de ye sikkerhetsavdelige. Avdelige skal huse de mest utfordrede og farlige pasietee i ladet. Kravee skal ivareta sikkerhet mellom pasieter, mellom pasieter og behadlere, sikre samfuet mot rømig og hidre itregig eller iførig av våpe, rusmidler osv. E viktig del av behadligstilbudet ved avdelige er kyttet til bruk av uteområder. Det er i kokurrase stilt krav om et sikret uteareal på ca. 4 daa. Etter gjeomført totaletreprisekokurrase med tre løsigsforslag viser det seg at tomtestørrelse er utfordrede ok for å få plass til bygg, utearealer og samtidig tilfredsstille øvrige krav som bevarig av vegetasjo, adkomst, parkerigsplasser mm. Det vurderes å redusere størrelse på sikret uteareal for sikkerhetsavdelige blat aet pga. dette. Ige av de tre forslagee viser mulighet for bevarig av Bygg 08 iefor plaområdet. På gru av strege sikkerhetskrav til plaløsig, materialbruk, iredig, bygigsdeler osv. vil det ikke være realistisk å beytte Bygg 08 i behadligstilbudet. Sykehusbygg har å kåret e vier av kokurrase, og e vil i videre prosess med regulerigsplaarbeidet kue ha e grudig gjeomgag av vierprosjektet. Bygg 09 - "tvilligbygget" Iefor fredet område ligger Bygg 09 som har idetisk plaløsig og bygigsmessig utformig som Bygg 08, og blir omtalt som "tvilligbygget" til Bygg 08. Bygige er i dag opplærigsseter, me var opprielig "Åpe avd. for mæd". Vurderig Det vil ikke være mulig å bevare Bygg 08 iefor plaområdet og samtidig oppføre y sikkerhetsavdelig med tilhørede uteområder som oppfyller krav til sikkerhet og behadligsregime. Det er heller ikke fuet e realistisk alterativ plasserig for Bygg 08 aet sted på St. Olavs områder på Østmarka. "Tvilligbygget" Bygg 09 er godt vedlikeholdt, og vil kue represetere e historisk referase for begge bygg og fuksjoer. Vår vurderig er derfor at regulerigsplaes forutsetig om rivig av eksisterede bygig i område OU5 må videreføres i y pla, med dokumetasjo av iteriør og eksteriør før rivig. Med velig hilse for KVADRAT arkitekter AS Øyvid Skaar og Toralf Domaas master i arkitektur / sivilarkitekt Vedlegg 1. Østmarka sikkerhetsavdelig otat etter befarig, Byatikvare, 23.04.2018 Vedlegg 2. Østmarka mulig plasserig av kvieavdelig, Byatikvare, 23.04.2018 Vedlegg 3. Sammestillig av plaer og formål for Østmarka, KVADRAT arkitekter, 28.06.2018 Vedlegg 4. Eiedomsforhold Østmarka, KVADRAT arkitekter, 28.06.2018 Side 2 av 2
Østmarka sikkerhetsavdelig - otat etter befarig Vi viser til befarig de 6.4.2018, der bevarig av de gamle avdelige for kvier ble diskutert. Som byatikvare tidligere har spilt i må det forutsettes at villae i høy atikvarisk klasse (B) ikke rives, me at det ka åpes for at de ka flyttes itert på Østmarka. Vi vurderer det ikke som realistisk å flytte bygige lagt vest på Østmarka, for eksempel ved tvilligbygige, da dette blat aet vil forutsette fjerig av trær mv. Det virker heller ikke realistisk med flyttig iefor det området som er fredet etter kulturmielove. Ved flyttig tas bygige over kjeller med. Vi vurderer det slik at kjellere ka ofres, me at opprielige viduer og dører bevares og gjebrukes i y kjeller. Det gjestår etter vår vurderig tre realistiske alterativer, i prioritert rekkefølge. 1. Bevarig på stedet Byatikvares primære abefalig vil være at bygige bevares der de står i dag. Selv om dette ikke er e premiss for arkitektkokurrase, ka det være at ett eller flere av forslagee iebærer at bygige ka bevares der de står. Itil dette er avklart vil vi klart abefale dette alterativet. 2. Flyttig mot ordvest De gamle kvieavdelige utgjør et svært viktig fodmotiv i parke på Østmarka. Dersom vierforslaget plasserer hovedvolumee til ytt sikkerhetsbygg i sørlig retig, vil flyttig mot ordvest i retig vege være et godt alterativ (se vedlagte kart). Fodmotivet i parke vil i tilfelle lagt på veg kue bevares. Dette vil iebære flyttig 40-50 meter, e mer eksakt plasserig må avklares. 3. Flyttig mot sørvest Dersom y sikkerhetsavdelig blir plassert i ordlig del av plaområdet, vil flyttig mot sørvest trolig være det eeste alterativet. Dette vil kue være positivt, som e skjermig mot y sikkerhetsavdelig. Kvieavdelige vil også kue stå fit i katsoe mot dyrkamarka/åkerladskapet, slik villae i Fagerheim Allé 90 allerede gjør (se vedlagte kart). Her vil flyttig aslagsvis være 100-120 meter, e mer eksakt plasserig må selvsagt avklares. 23.04.2018 Byatikvare ved Roy Åge Håpes
Plaforhold Tomte (Felt OU5 i r0436) Nytt sikkerhetsbygg m/ uteområde 413/110 Område og bebyggelse fredet etter forskrift (ladsverplae for helsebygg) Regulerigspla r0436: Område som ikke skal bebygges (grøtområde) 413/119 413/117 Parkerig Bevarigsområde 413/118 413/98 Del av område 1d i ladsverpla. (Tidligere luftegård) Område med fredete trær DPS 413/193 413/12 413/27 413/26 Akuttbygget 413/97 Bygg 09 Østmarka 413/104 413/124 Bygg 08 413/122 413/106 413/96 413/105 413/62 413/61 413/60 413/59 413/166 Plaområde 29 413/50 413/49413/48 26 20 413/175 Skravert område: midlertidig regulerig Øs tma rkv eie Fagerheim allé 413/176 413/51 Ola 413/84 413/86 22 23 379 378 19 195 v E 413/85 24 18 413/125 413/88 413/54 25 27 413/83 413/81 413/82 413/76 413/74 413/78 413/80 gelb rekt sso s al lé 413/10 413/95 187 413/79 413/77 282 17 16 15 14 13 12 194 Sikkerhetsavdelig Østmarka detaljregulerig Sammestillig av plaer og formål for Østmarka 1:3000 A3 28.06.2018 K VADR AT ark itek ter
GRUNNEIER St. Olavs hospital HF 413/110 Trødelag fylkeskommue Trodheim kommue 413/119 Privat 413/117 413/118 413/98 413/193 413/12 413/27 413/26 413/97 Østmarka 413/104 413/124 413/106 413/122 413/96 413/105 413/62 413/61 413/60 413/59 413/166 Plaområde 29 413/50 413/49413/48 26 20 413/175 Skravert område: midlertidig regulerig Øs tma rkv eie Fagerheim allé 413/176 413/51 Ola 413/84 413/86 22 23 379 378 19 195 v E 413/85 24 18 413/125 413/88 413/54 25 27 413/83 413/81 413/82 413/76 413/74 413/78 413/80 gelb rekt sso s al lé 413/10 413/95 187 413/79 413/77 282 17 16 15 14 13 12 194 Sikkerhetsavdelig Østmarka detaljregulerig Eiedomsforhold Østmarka 1:3000 A3 28.06.2018 K VADR AT ark itek ter