SJØSIA TROMSØ SALGSTRINN 2

SJØSIA TROMSØ SALGSTRINN 2

VELKOMMEN TIL sjøsia Hadde han Selvaag vært nordfra, ville man kanskje stava navnet hans Sælvåg, som ville betydd at han kom fra en våg hvor det en gang var mye sel. Selvaag er sørfra, men til tross for dette god på å bygge hus og han har bygd nesten alt: Rekkehus, blokk, kjeda enebolig og kanskje en kjedelig tomannsbolig, leilighet i lavblokk og høyblokk; alt som kan bygges, har Selvaag bygd. Så, hvorfor fortsetter de å bygge, om de har bygd alt? For å gi folk et alternativ. Et alternativ til forskjellige folk på forskjellige steder, både i livet, økonomisk og geografisk. Nå er Selvaag i Tromsø. Der er han i godt selskap, det er mange som vil bygge og selge. Og hva kan han vise deg, som ingen har vist deg tidligere? Kom til Sjøsia av Strandveien, så får du se. Hav og himmel lager sølvspor rett utenfor stuevinduet, det er lett å finne frem. Velkommen! Hilsen Selvaag Bolig 2 3

Illustrasjon fra tilsvarende leilighet i salgstrinn 1 avvik vil forekomme. LIvET PÅ sjøsia Start på Sjøsia Sjøsia Start trinn 2 består av 48 selveierleiligheter fordelt på to bygg på fire etasjer. Under byggene blir det parkerings- og bodarealer, med heis opp til leilighetsnivå. Start er Selvaag Boligs leiligheter utviklet spesielt med tanke på de som skal inn i boligmarkedet for første gang eller ønsker et rimeligere alternativ. Sjøsia Start ligger mellom Strandvegen og et romslig og solrikt gårdsrom. Uten ansvar for snømåking, gressklipping og vedlikehold kan du her lene deg tilbake og nyte sola. Sjøen bor vegg i vegg, sammen med en ny strandpromenade som strekker seg mot byen. Sjøsia Start er delt opp i 2 salgstrinn. Dette prospektet gjelder for salgstrinn 2 som består av hus B3 og B4 med til sammen 48 leiligheter. Det er tre leilighetsstørrelser å velge mellom: 2-roms leiligheter på 48,5 kvm BRA, 3-roms leiligheter på 61,5 kvm BRA og 4-roms leiligheter på 92,5 kvm BRA. Alle leilighetene får balkong/terrasse med gode solforhold. Nord-Norges mest spennende bydel? Du finner Sjøsia i Tromsøs nyeste bydel Strandkanten, som strekker seg fra Tromsø sentrum mot Lanes i sør. Du blir dermed del av en urban og moderne bydel i vekst, hvor nye mennesker, arbeidsplasser og bomiljø vil sette sitt preg på både Tromsø og nærområdet. Strandkanten bydel har et maritimt fokus hvor kai og strandpromenader beriker spaserturen mot sentrum. Indre område er tilnærmet bilfritt, og flatt lende inn til byen forenkler turen for deg som helst vil sykle! På turen gjennom Strandkanten mot sentrum går du via mange flotte fellesområder med lekeplasser og parkområder. Vil du heller ut av byen, er det 1,8 km fra Sjøsia til Telegrafbukta og Folkeparken, 3,5 km til Prestvannet og 1,6 km til Alfheim. Vil du tilbringe dagen på Sjøsia, sier du? På egen sørvendt balkong, eller i det solrike og romslige gårdstunet med lekeplasser og opparbeidet parkområde? Fellesområdet er godt egnet for rolige stunder eller hyggelig samvær med naboene. Vi byr i tillegg på stille kroker langs den nye havnepromenaden, hvor benker med havutsikt er tiltenkt stille meditasjon Blant naboene dine finner du kiosk, dagligvarer, teater og restauranter. Bussen stopper ved boligene, og tar deg til sentrum på 6 minutter eller Universitetet på 19 minutter. 4 5

6 7 Illustrasjon avvik vil forekomme

UTOMHUSPLAN B1 B2 B3 B4 Det tas forbehold om at utomhusplanen ikke er ferdig detaljprosjektert. Forstøtningsmurer, fallsikringer, belysning, kummer og lignende vil bli plassert slik det finnes hensiktsmessig i forhold til terreng. Leveranse av grasbakke, vegetasjon og lekeplasser vil kunne avvike i forhold til utomhusplanen. Illustrasjon angir ikke tomtegrense. B8 B7 B6 B5 8 9

LEILIGHETSOVERSIKT SALGSTRINN 2 85 86 87 88 89 90 91 61 62 63 64 65 66 67 5 4 55 56 57 58 59 60 78 79 80 81 82 83 84 47 48 49 50 51 52 53 71 72 73 74 75 76 77 44 45 46 68 69 70 HUS B3 Sett fra balkongssiden 4. etg 3. etg 61 54 62 55 63 56 64 57 65 58 66 67 59 60 HUS B4 Sett fra balkongssiden 4. etg 3. etg 85 78 86 79 87 80 88 81 89 82 90 91 83 84 2. etg 47 48 49 50 51 52 53 2. etg 71 72 73 74 75 76 77 2 roms Type G 3 roms Type A 3 roms Type B 3 roms Type D 4 roms Type H 1. etg 44 45 46 2 roms Type G 3 roms Type A 3 roms Type B 3 roms Type D 4 roms Type H 1. etg 68 69 70 10 11

N 2-ROMS TYPE G Entre 3,5 m 2 1. etg Terrasse ca. 13 m 2 2.- 4. etg. Balkong 7,5 m2 Opphold/kjøkken 27,0 m 2 Bad Bod Sov 4,8 m 2 3,4 m 2 7,0 m 2 Tekn. Se prisliste for eksakt balkong/terrassestørrelse per leilighet. BRA: 48,5 kvm HUS B3 Sett fra balkongssiden HUS B4 Sett fra balkongssiden P-rom: 44 kvm 4. etg 61 62 63 64 3. etg 54 55 56 57 65 58 66 67 59 60 85 78 86 79 87 80 88 81 89 82 90 91 83 84 2. etg 47 48 49 50 51 52 53 71 72 73 74 75 76 77 I tillegg leveres sportsbod på ca 5 m 2 1. etg 44 45 46 68 69 70 12 13 Illustrasjon avvik vil forekomme

N N 3-ROMS TYPE A 3-ROMS TYPE A Alternativ planløsning tilgjengelig som tilvalg mot pristillegg. Terrasse Leil. 73: 31 m 2 2.- 4. etg. Balkong 11,5 m 2 Bad 4,8 m 2 Sov Bad 4,8 m 2 9,5 m 2 9,5 m 2 Opphold/kjøkken 28,4 m 2 Terrasse Leil. 73: 2.- 4. etg. Balkong Opphold/kjøkken 28,4 m 2 31 m 2 11,5 m 2 Entre Entre 3,5 m 2 3,5 m 2 Sov Bod Sov Bod 7,2 m 2 3,5 m 2 7,2 m 2 3,5 m 2 Tekn. Tekn. Se prisliste for eksakt balkong/terrassestørrelse per leilighet. Se prisliste for eksakt balkong/terrassestørrelse per leilighet. BRA: 61,5 kvm P-rom: 57 kvm HUS B3 Sett fra balkongssiden 4. etg 61 62 63 64 3. etg 54 55 56 57 65 58 66 67 59 60 HUS B4 Sett fra balkongssiden 85 86 87 88 78 79 80 81 89 82 90 91 83 84 BRA: 61,5 kvm P-rom: 57 kvm HUS B3 Sett fra balkongssiden 4. etg 61 62 63 64 3. etg 54 55 56 57 65 58 66 67 59 60 HUS B4 Sett fra balkongssiden 85 86 87 88 78 79 80 81 89 82 90 91 83 84 2. etg 47 48 49 50 51 52 53 71 72 73 74 75 76 77 2. etg 47 48 49 50 51 52 53 71 72 73 74 75 76 77 I tillegg leveres sportsbod på ca 5 m 2 1. etg 44 45 46 68 69 70 I tillegg leveres sportsbod på ca 5 m 2 1. etg 44 45 46 68 69 70 14 15

N 3-ROMS TYPE B Tekn. Bod 3,5 m 2 Sov 7,2 m 2 Entre 3,5 m 2 Terrasse Leil. 72: 21 m2 Leil. 74: 19 m2 2.- 4. etg. Balkong 7,5 m 2 Opphold/kjøkken 28,4 m 2 Bad 4,8 m 2 Sov 9,5 m 2 Se prisliste for eksakt balkong/terrassestørrelse per leilighet. BRA: 61,5 kvm HUS B3 Sett fra balkongssiden HUS B4 Sett fra balkongssiden P-rom: 57 kvm 4. etg 61 62 63 64 3. etg 54 55 56 57 65 58 66 67 59 60 85 78 86 79 87 80 88 81 89 82 90 91 83 84 2. etg 47 48 49 50 51 52 53 71 72 73 74 75 76 77 I tillegg leveres sportsbod på ca 5 m 2 1. etg 44 45 46 68 69 70 16 17 Illustrasjon avvik vil forekomme

N N 3-ROMS TYPE D 3-ROMS TYPE D Alternativ planløsning tilgjengelig som tilvalg mot pristillegg. Terrasse Leil. 71: 31,5 m2 2.- 4. etg. Balkong fra 6,7 m 2 Opphold/kjøkken 28,4 m 2 Bad 4,8 m 2 Sov 9,5 m 2 Terrasse Leil. 71: 31,5 m2 2.- 4. etg. Balkong fra 6,7 m 2 Opphold/kjøkken 28,4 m 2 Bad 4,8 m 2 Sov 9,5 m 2 Entre 3,5 m 2 Entre 3,5 m 2 Balkong Leil. 47: 12 m 2 Sov Bod 7,2 m 2 3,5 m 2 Balkong Leil. 47: 12 m 2 Sov Bod 7,2 m 2 3,5 m 2 Tekn. Tekn. Se prisliste for eksakt balkong/terrassestørrelse per leilighet. Se prisliste for eksakt balkong/terrassestørrelse per leilighet. BRA: 61,5 kvm P-rom: 57 kvm HUS B3 Sett fra balkongssiden 4. etg 61 62 63 64 3. etg 54 55 56 57 65 58 66 67 59 60 HUS B4 Sett fra balkongssiden 85 86 87 88 78 79 80 81 89 82 90 91 83 84 BRA: 61,5 kvm P-rom: 57 kvm HUS B3 Sett fra balkongssiden 4. etg 61 62 63 64 3. etg 54 55 56 57 65 58 66 67 59 60 HUS B4 Sett fra balkongssiden 85 86 87 88 78 79 80 81 89 82 90 91 83 84 2. etg 47 48 49 50 51 52 53 71 72 73 74 75 76 77 2. etg 47 48 49 50 51 52 53 71 72 73 74 75 76 77 I tillegg leveres sportsbod på ca 5 m 2 1. etg 44 45 46 68 69 70 I tillegg leveres sportsbod på ca 5 m 2 1. etg 44 45 46 68 69 70 18 19

N 4-ROMS TYPE H Tekn. Bad Bod WC 6,6 m 2 3,4 m 2 2,1 m 2 Terrasse Leil. 46: 26,7 m 2 Leil. 70: 25 m 2 2.- 4. etg. Balkong 14,9 m 2 Gang 9,0 m 2 Entre 3,5 m 2 Opphold/kjøkken 31,1 m 2 Sov 3 7,8 m 2 Sov 2 7,8 m 2 Sov 1 12,7 m 2 Se prisliste for eksakt balkong/terrassestørrelse per leilighet. BRA: 92,5 kvm HUS B3 Sett fra balkongssiden HUS B4 Sett fra balkongssiden P-rom: 87 kvm 4. etg 61 62 63 64 3. etg 54 55 56 57 65 58 66 67 59 60 85 78 86 79 87 80 88 81 89 82 90 91 83 84 2. etg 47 48 49 50 51 52 53 71 72 73 74 75 76 77 I tillegg leveres sportsbod på ca 5 m 2 1. etg 44 45 46 68 69 70 Illustrasjon avvik vil forekomme 20 21

Illustrasjon fra salgstrinn 1 avvik vil forekomme. 22 23

ROMSKJEMA ROM GULV VEGG HIMLING ELEKTRO VVS ANNET ROM GULV VEGG HIMLING ELEKTRO VVS ANNET INNGANGSPARTI OG TRAPPEROM SVALGANG SPORTSBOD Fliser i størrelse 30 x 30 cm Primært mørk grå fliser. Vinylbelegg i trappog trapperom. Trykkimpregnert terrassebord. Overflatebehandlet spongulv eller støvbundet betong. Sparklet og hvitmalt, fargekode S 0502-Y. Malte sementfiberplater eller panel. Netting/støvbundet betong eller trevegg. Sparklet og hvitmalt. Malte sementfiberplater. Overflatebehandlet sponplater eller ubehandlet betong. Belysning. Ringetablå til porttelefon ved inngangsdør. Belysning. Ringeklokke. Belysning. Felles stikk i korridor. Postkasser. Husnummerering. Bod er nummerert og forberedt for hengelås. Kanal- og rørføringer kan forekomme. ENTRE/ VINDFANG KJØKKEN Fliser i størrelse 30x30 cm. Primært mørk grå fliser. 14mm eik parkett, natur, 3-stavs. Eikefinert gulvlist. Ihht tegning 14mm eik parkett, natur, 3-stavs. Eikefinert gulvlist. Hvitmalt tapet fargekode S 0502-Y. Hvitmalt tapet fargekode S 0502-Y. Våtromsmaling mellom kjøkkenbenk og overskap. Hvitmalt papirtapet. Hvitmalt papirtapet. To-veis porttelefon uten bilde. Gulvvarme i område med fliser. Lampe i tak. Lyslist under overskap. Teknisk stikkontakt til todelt komfyr. (25 amp. til komfyrtopp og 16 amp til stekeovn). Komfyrvakt. Oppvaskbenk med nedfelt beslag i rustfritt stål. Blandebatteri: Oras Saga 1394 med stengeventil for oppvaskmaskin eller tilsvarende. Hvit volumhette integrert i skap. Entredør: Hvitmalt med FG godkjent lås. Fliser leveres i område dette er vist på kontraktstegning. Kjøkkeninnredning fra HTH, type KP Mono hvit. Hel laminat benkeplate med rett kant, 40mm tykk, type mørk betong-556, og komfyrskap med mulighet for senere integrering av platetopp og stekeovn. Håndtak: Stål Nude 12,8 cm. GARASJE Asfalt eller betong. Støvbundet betong. Støvbundet hvit. Belysning. P-plasser oppmerkes og nummereres. Innredningshøyde ca. 210 cm. Oppforing til tak. TEKNISK ROM Betong/Vinylbelegg. Sparklet og hvitmalt. Sparklet og hvitmalt. Belysning. Utslagsvask med armatur. Sluk. Teknisk rom inneholder plass for utstyr til rengjøringsbyrå. Hvitevarer inngår ikke i leveransen. Innredningen leveres i henhold til kontraktstegninger/ kjøkkentegning fra HTH. HEIS Vinylbelegg. Malte stålplater, dører i børstet rustfritt stål. Malte stålplater. BAD Mørk grå matte fliser 10x10 cm. Hvite blanke fliser i størrelse 25x45 cm. Sparklet og hvitmalt. Lampe i himling. Lysarmatur over speil med stikkontakt. Opplegg for vaskesøyle. Det leveres vegghengt toalett med innebygd cisterne. Servantbatteri: Oras Saga 1904 med propp eller tilsvarende kvalitet og design. Glatt hvit baderomsinnredning fra HTH, type KP Mono hvit. Underskap og speil 60 cm. Hvit heldekkende servant, med stål bøylehåndtak. Dusj: Kermi Atea med veggstang og hånddusj (Oras Optima 7160U) eller tilsvarende kvalitet og design. Rettvinklet dusjhjørne i herdet klart glass, 90x90 cm. Det leveres varme i badegulv. 24 25

ROMSKJEMA ROM GULV VEGG HIMLING ELEKTRO VVS ANNET SOVEROM 14mm eik parkett, Natur, 3-stavs. Eikefinert gulvlist. Hvitmalt tapet fargekode S 0502-Y. Hvitmalt papirtapet. Lampe i himling. Garderobeskap: Hvit melamin. Innredningshøyde ca 210 cm. Stål bøylehåndtak. Det leveres garderobeskap ihht plantegning. STUE 14mm eik parkett, Natur, 3-stavs. Eikefinert gulvlist. Hvitmalt tapet fargekode S 0502-Y. Hvitmalt papirtapet. IT/TV punkt (komplett). BOD/KOTT 14mm eik parkett, 3-stavs, Natur. Eikefinert gulvlist. Hvitmalt tapet fargekode S 0502-Y. Hvitmalt papirtapet. Lampe i tak. Tekniske installasjoner og åpne eller innkassede kanalføringer, samt aggregat for balansert ventilasjon vil kunne forekomme. BALKONG/ TERRASSE Trykkimpregnert terrassebord. Panel/plater. Hvitmalt sementfiberplate. Utelampe med innvendig bryter. INNERDØRER Glatte hvite lettdører. Hvitt listverk med synlige stifter. Matt krom vrider. Tak nedforinger og innkassinger kan forekomme 26 27 Illustrasjon avvik vil forekomme

STANDARD LEVERANSE TEKNISK BESKRIVELSE Leveranse utføres i henhold til teknisk forskrift (TEK) av 2010. BÆRESYSTEMER Parkeringsanlegg med overliggende dekke utføres i betong. Over parkeringsanlegg er det bindingsverk, bjelkelag og takkonstruksjon i tre levert som moduler. Det vil i enkelte leiligheter være synlige skjøter (overgangslister etc.) pga. modulleveranse, både i tak, vegger og gulv. Dette gjelder normalt leiligheter som går over flere moduler. FASADE Fasaden består av en blanding av malt/naturbeiset trekledning, betong, malte plater og plater, samt platekledning mot svalgang. YTTERTAK Valgte løsninger vil tilfredsstille forskriftenes krav til lyd, brann, styrke, isolasjon, tetthet, kuldebroer etc. Generelt får takkonstruksjonene isolasjon og papp/folietekking. INNVENDIG TAKHØYDE Innvendig takhøyde er ca. 250 cm, men innkassinger og nedforede himlinger vil forekomme. Dette vil redusere takhøyden i disse områdene/enkelte rom. INNERVEGGER Innvendige vegger i bindingsverk. Både innsiden av yttervegger og begge sider av innervegger kles med gipsplater. VARMEANLEGG / OPPVARMING Boligene er prosjektert med tilknytning til fjernvarme for oppvarming og varmt tappevann. Som følge av fremdriftsbegrensninger vil anlegget bli tilkoblet en ELkjel frem til permanent tilkobling til fjernvarmeanlegg kan foretas. Se eget pkt. «Vannbåren varme SIAS». Det leveres gulvvarme på bad og i entre. Oppvarming av stue/kjøkken og soverom skjer via radiatorer. STYRE- OG MÅLESYSTEM Det leveres individuelle målere på oppvarming og varmt tappevann i hver leilighet. Varme styres via termostater individuelt i hvert rom. Målesystem skal måle energiforbruk for oppvarming, varmtvann og strøm (eget strømabonnement). VENTILASJON Det leveres balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner. Det leveres et luftbehandlingsaggregat pr leilighet. Aggregatet plasseres i innvendig bod. Tilluft føres til stue og soverom. Avtrekk føres fra bad og kjøkken. ELKRAFT GENERELT El-installasjonene tilfredsstiller NEK400-2010 og andre relevante bestemmelser. ELKRAFT FORDELING Det leveres komplett anlegg med jordfeilvarsling, fordelingsskap og måler i hver leilighet. Anlegget legges hovedsakelig skjult i leilighetene. Sikringsskap plasseres i leilighetene. Måler plasseres i el-skap i fellesarealene. Strøm til fellesarealer og parkeringsanlegg blir tilkoblet egne målere. Kostnader for strømforbruk i fellesarealer fordeles i henhold til eierbrøk. Kostnader for strømforbruk i parkeringsanlegget fordeles på eierne av garasjeplassene. Strømanlegget i tilknytning til garasjeanleggene (alle salgstrinn) leveres dimensjonert for strømuttak til inntil 12 stk. EL-biler totalt (3 stk. pr. salgstrinn). Sameiet må selv bekoste evt. etablering av slike ladepunkter. BRANN Alle boligene blir levert med et automatisk boligsprinkleranlegg. I tillegg leveres pulverapparat i hver leilighet. UTOMHUS Utomhusarealer leveres ferdig opparbeidet med bl.a. grasbakke og beplantning. Byggene på Sjøsia omkranser et romslig og solrikt gårdsrom, med muligheter for lek, rekreasjon og opphold på den store fellesplassen. Det er tenkt beplantning langs kantene av gårdsrommet samt busker og trær til avskjermede soner og mindre oppholdplasser. Sentralt i gårdsrommet vil det bli lekeplass med sandkasse og bølgende mykt belegg. Det er god forbindelse til den store parken i boligområdet og til turveiene som passerer gjennom. FELLES BELYSNING Anlegg for belysning som ligger på sameiets eiendom eies og vedlikeholdes av sameiet. PORTTELEFONANLEGG Det leveres ringetablå ved inngangen til hver blokk, og svarapparat med tale og åpnerknapp i hver leilighet. POSTKASSER Postkasser med lås leveres og monteres i inngangsparti til boligblokkene. SYKKELPARKERING Sykkelparkering vil bli plassert i henhold til vedlagte utomhusplan. Det tas forbehold om endring av plassering som følge av offentlige krav eller prosjekttilpasning. RENOVASJON Prosjektet leveres med søppelsuganlegg. Se utomhusplan for plassering av nedkast. Det tas forbehold om endring av plassering som følge av offentlig krav eller prosjekttilpasning. KABEL-TV/BREDBÅND/IP TELEFONI I hver leilighet leveres ett punkt for kabel-tv og bredbånd plassert i stue. Det legges opp til 3-5 års bindingstid til signalleverandør. Månedspris for TV-pakke og internett vil utgjøre ca. kr. 400,-. Det vil være mulighet for individuell endring av leveransen. 28 29

PROSJEKTBESKRIVELSE OG SALGSINFORMASJON ORIENTERING OM PROSJEKTET Dette prospektet gjelder for salgstrinn 2 av boligprosjektet «Sjøsia Start». Sjøsia Start utgjør et delfelt av hovedprosjektet «Sjøsia» som over en tidsperiode på ca. 3 år er planlagt utbygget med ca. 155 boliger, fordelt på 8 bygg. Gjennomføringen av og fremdriften av Sjøsia vil bl.a. avhenge av markedsmessige forhold. Utbyggingen er planlagt trinnvis. Boligprosjektet Sjøsia vil således bli delt opp i flere salgs- og byggetrinn. Sjøsia Start Salgstrinn 2 vil ved ferdigstillelse bestå av 2 bygg med totalt 48 selveierleiligheter, i tillegg til parkering og fellesarealer. Byggherre for prosjektet er Strandkanten Pluss 2 KS, org.nr. 991 487 913, som er 100% eiet av Selvaag Bolig ASA (org.nr. 992 587 776). Prosjektbeskrivelsen redegjør for hvilke materialer, arbeider og tjenester som inngår i leveransen, samt planlagt organisering av boliger, fellesarealer og garasjeanlegg. Byggene produseres som moduler på fabrikk etter byggherres tegninger og kvalitetskrav. Modulene fraktes til Tromsø med skip og transporteres videre til byggeplass der de blir heist på plass på dekket. De siste arbeider utføres på stedet. PARKERINGSANLEGG Det er prosjektert tre garasjeanlegg for boligprosjektet Sjøsia, henholdsvis bygg B1 og B2, B3 og B4 og B5 til B8. I tillegg er det prosjektert 5 utvendige parkeringsplasser ved innkjøringen til garasjeanlegget tilhørende B1 og B2. Gjesteparkeringsplasser for hele boligprosjektet Sjøsia (bygg B1-B8) etableres på de utvendige parkeringsplassene samt i forbindelse med garasjeanlegget i bygg B1 og B2 samt bygg B3 og B4 (salgstrinn 2). Kostnader til drift og vedlikehold av gjesteparkeringsplassene fordeles på alle sameiene i boligprosjektet Sjøsia. Gjesteparkeringsplassene er til benyttelse for alle beboere på Sjøsia. Det vil bli tinglyst gjensidige bruksrettigheter til plassene. SPORTSBODER Det medfølger en sportsbod til hver leilighet. Sportsbodene er plassert utvendig eller på plan 1. Det gjøres oppmerksom på at det i enkelte boder kan forekomme tekniske installasjoner slik som ventilasjonskanaler og fremføring av VA-anlegget eller bæresystem. Slike installasjoner kan redusere det faktiske lagringsvolumet i sportsboden. Sportsboder er kun ment for lagring av gjenstander som tåler temperatur- og fuktsvingninger. Bodene fordeles av selger på et senere tidspunkt. TOMTEFORHOLD Eiendommen tilhørende Sjøsia vil bli fradelt fra gnr. 119, bnr. 2 med fler i Tromsø kommune, «Hovedeiendommen». Sjøsia Start planlegges på eget matrikkelnummer. Eiendommen vil bli seksjonert og leilighetene vil således få egne seksjonsnummer. EIENDOMMENS ADRESSE Adresse er ikke tildelt av Tromsø kommune. Normalt vil det ikke foreligge adressevedtak før byggearbeidene på eiendommen er igangsatt. REGULERINGSFORHOLD / RAMMETILLATELSE Eiendommen er regulert til boligformål. For nærmere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler. Det er gitt rammetillatelse for prosjektet, datert 05.11.2013. Det gjøres oppmerksom på at det er planlagt fremtidig bebyggelse i tilstøtning til prosjektet. Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med gjeldende reguleringsplan for området. EIERFORM OG ORGANISERING Det planlegges å organisere Sjøsia Start i ett boligsameie etter Eierseksjonsloven av 23. mai 1997. Det tas forbehold om oppdeling i mindre enheter (sameier). Kjøper får tinglyst skjøte på sin seksjon. Som seksjonseier blir kjøper eier av ideell andel av tomtearealer og bygningsmasse tilsvarende eierbrøken, som fastsettes i henhold til boligens størrelse (BRA). Kjøper har eksklusiv bruks- og disposisjonsrett til egen bolig, og bruksrett til sameiets fellesarealer. Det tas sikte på at sportsboder (plassert utvendig eller på plan 1) samt evt. garasjeplasser tinglyses som tilleggsdel til den enkelte seksjon. Det tas forbehold om annen organisering av sportsboder og garasjeplasser dersom det skulle vise seg nødvendig eller hensiktsmessig. Sportsboder og parkeringsplasser tilknyttet de enkelte boligene planlegges seksjonert som tilleggsdeler til boligseksjonene. Selger tar forbehold om annen organisering dersom Selger finner dette nødvendig eller hensiktsmessig. Sportsboder og parkeringsplasser tildeles av Selger i henhold til egen bod- og garasjeplan. Planen kan ikke endres. Det tas forbehold om evt. endringer av antall eierseksjoner i Sjøsia Start, samt forbehold om eventuell utvidelse av eierseksjonssameiet til også å inkludere fremtidige bygge- og salgstrinn. Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to boligseksjoner kan erverves av én og samme fysiske eller juridiske person. EIERSEKSJONSSAMEIE Sameiets formål er å ivareta alle saker av felles interesse for sameierne, herunder sørge for drift og vedlikehold av felles infrastruktur, som for eksempel veier, lys, brøyting, renovasjon, fjernvarmeanlegg, garasjeanlegg, kommunale avgifter, forretningsførsel, forsikring, strøm til fellesrom med mer. Kostnader til drift og vedlikehold av sameiet vil fordeles på bakgrunn av eierbrøk. Se punktet «Felleskostnad / oppstartskapital». Sameiet ledes av et styre valgt av seksjonseierne. Selger vil på vegne av alle kjøpere/sameiet engasjere forretningsfører til å forestå driften av Sameiet for første driftsår. Forretningsfører har utarbeidet forslag til vedtekter og driftsbudsjett for eierseksjonssameiet. Se eget punkt «Vedtekter». FELLESAREAL / UTOMHUS / INFRASTRUKTUR Boligprosjektet Sjøsia vil bestå av flere sameier. Utomhus/fellesareal er planlagt opparbeidet felles for alle beboerne på Sjøsia, som vil ha felles bruksrett og vedlikeholdsplikt til fellesarealene (lekeplasser, gangveier, renovasjon, belysning m.m.). Fellesarealene planlegges fradelt på egen eiendom, som vil bli overført til en driftsforening, heretter kalt Sjøsia Driftsforening. Foreningens formål er eierskap til, samt drift og vedlikehold av fellesarealene. Foreningen vil bli ledet av representanter fra styrene i de enkelte sameiene som har bruksrett til fellesarealene. Det vil bli tinglyst pliktig medlemskap for sameiene i Sjøsia Driftsforening. Kostnadene for vedlikehold av fellesareal/utomhus dekkes gjennom de enkelte sameienes felleskostnader og fordeles mellom dem ut i fra fastsatt brøk. Det tas forbehold om annen organisering av fellesarealer/ og installasjoner dersom Selger finner det nødvendig eller hensiktsmessig. Det vil bli etablert to gang- og sykkelveier gjennom Sjøsia i tillegg til strandpromenaden langs kaia. Veiene og strandpromenaden er regulert til almenn ferdsel. STRANDKANTEN BYDEL SA Strandkanten Bydel SA er et foretak (velforening) som på vegne av sine medlemmer skal drifte og vedlikeholde alle utendørs fellesarealer i Strandkanten boligbydel. Foretaket skal i henhold til reguleringsplan L-12-1426, og avtale mellom utbyggerne og Tromsø kommune, stå som eier av alle felles uteareal i boligbydelen, herunder parker, ball-løkker, kvartalslekeplasser, stier og gangveier i bydelen, samt drifte den kommunalt eide strandpromenaden. Eiere av boenheter innenfor Strandkanten boligbydel har en kontraktsforpliktelse til å være medlemmer i foretaket. Pliktig medlemsskap i Strandkanten Bydel SA vil bli tinglyst på den enkelte seksjon. Hvert medlem tegner en andel. Andelen er på kr. 300,- per boenhet. Andelen kan bare overdras sammen med eiendomsrett til bolig, og andelen skal overdras ved eiendomsoverdragelse. Strandkanten Bydel SA har utarbeidet egne vedtekter som fås ved henvendelse til megler. Vedtektene kan også lastes ned på prosjektets hjemmeside. Felleskostnad per leilighet til Strandkanten Bydel SA utgjør for 2014 ca. kr. 200,- per måned. Kontakt megler for ytterligere informasjon. VANN OG AVLØP SIAS SIAS (Strandkanten Infrastruktur AS) er ansvarlig for utbygging av hovedstruktur for VA anlegg (spillvann og vann) på Sjøsia. VA bygges iht. kommunalteknisk norm slik at hoved trasé kan overtas av Tromsø kommune Vann og avløp i fremtiden. Beboere på Sjøsia må betale en årlig infrastrukturavgift til SIAS i tillegg til ordinære kommunale vann og avløpsgebyrer. VANNBÅREN VARME SIAS SIAS (Strandkanten Infrastruktur AS) er forpliktet til å levere vannbåren varme til Sjøsia. Fjernvarmenettet vil ikke være klart til å tas i bruk ved ferdigstillelse av boligene på Sjøsia. SIAS vil derfor tilrettelegge for tilkobling til det fremtidige fjernvarmenett. I en midlertidig periode vil alternativ energikilde være nødvendig i form av EL-kjele. FELLESKOSTNAD / OPPSTARTSKAPITAL Størrelsen på felleskostnadene er ikke fastsatt, men stipulerte felleskostnader skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter og avhenger av ytelsene sameiet rekvirerer. Basert på utkast til budsjett som er utarbeidet av utbygger i samarbeid med forretningsfører, er felleskostnader stipulert til ca. kr. 20,- pr. kvm. BRA pr. mnd. 30 31

KJØPSBETINGELSER Fastsettelse av første års driftsbudsjett og felleskostnader vedtas på sameiets konstituerende sameiermøte. Felleskostnadene fordeles i henhold til eierbrøken. Det forutsettes at kjøper betaler en oppstartskapital på kr. 5.000,- til sameiet. Oppstartskapitalen blir overført til forretningsfører når sameiet er etablert og oppgjørsmegler har fått utbetalingsanvisning av sameiets styre. Beløpet er å anse som innskuddskapital til sameiet som ikke tilbakebetales. Følgende kostnader kommer i tillegg til månedlige felleskostnader: Kostnad kabel-tv og bredbånd, stipulert til ca. kr. 400,- pr. mnd. A konto for oppvarming (radiatorer) og varmt vann, stipulert til kr.10,- pr. kvm BRA. Avregnes mot faktisk forbruk for hver enkelt seksjon. Driftskostnader til Sjøsia Driftsforening stipulert til kr. 1,- pr. kvm. pr. mnd. Felleskostnad til Strandkanten Bydel SA, stipulert til kr. 200,- pr. mnd. pr. leilighet for 2014. Kostnad til SIAS stipulert til kr. 3,- pr. kvm. BRA. pr. mnd. Felleskostnad parkeringsplass, stipulert til ca. kr. 150,- pr. mnd. pr. parkeringsplass. Det gjøres oppmerksom på at kommunale avgifter og eiendomsskatt faktureres direkte til seksjonseier fra kommunen. Den enkelte seksjonseiers forbruk av elektrisitet avregnes og faktureres direkte fra strøm- og nettleverandør basert på målt forbruk. FORRETNINGSFØRER OBOS eiendomsforvaltning AS er engasjert som forretningsfører for sameiet. Avtaleperioden løper årlig med 6 mnd. gjensidig oppsigelsesfrist. VEDTEKTER Utkast til vedtekter for sameiet er utarbeidet. Det forutsettes at kjøper aksepterer vedtektene som grunnlag for avtalen. Utkastet til vedtekter er tilgjengelig hos megler. FERDIGSTILLELSE Sjøsia Start trinn 2 stipuleres ferdigstilt innen 31.08.2016. Se for øvrig pkt. «Særlig forbehold» nedenfor. OVERTAKELSE Overtakelse av boligen skjer ved overtagelsesforretning. Det skal føres protokoll fra forretningen som kjøper og selger signerer. Partene beholder hvert sitt eksemplar av protokollen. Selger kan kreve overtakelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtakelse. Selgeren skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra sistnevnte overtakelsestidspunkt. Etter at styret i sameiet er etablert, og før overtagelse av de enkelte boligene, innkaller selger sameiets styre til overtakelse av deler av fellesarealene på Sjøsia Start, eksempelvis heiser, trappeoppganger og lignende. Kjøper aksepterer at styret er representant for seg ved overtakelse av slike fellesarealer. Det gjøres oppmerksom på at overtagelse av fellesarealene kan skje etappevis da ferdigstillelse av slike arealer vil bero på prosjektets fremdrift og oppdeling i byggetrinn. FORSIKRING Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av utbygger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger. PRISER Se den til enhver tid gjeldende prisliste. Salgsprisene kan ikke justeres etter kontraktsinngåelse. Selger står fritt til når som helst å regulere prisen på usolgte leiligheter. Prislisten er ikke å anse som bindene tilbud fra selger. KREDITTVURDERING / DOKUMENTASJON AV FINANSIERINGSEVNE Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere, og kan avvise en kjøper som ikke er kredittverdig på kjøpstidspunktet. OVERDRAGELSE / RESALG Selger forbeholder seg rett til å nekte enhver overdragelse av rettsposisjoner i henhold til kjøpekontrakten før overtakelse har funnet sted. Ved selgers eventuelle godkjennelse av transportsalg, skal selgers transportavtale benyttes og kjøper betale et administrasjonsgebyr på kr. 30.000,- inkl. mva. til selger. Selger forbeholder seg retten til å stille vilkår for aksept av transport, herunder krav om solidaransvar eller krav om garantistillelse. Påkrevde endringer av garantier ved et evt. videresalg/transport bekostes ikke av utbygger/selger. Det vil ikke bli gitt samtykke til overdragelse av kontrakt de siste 60 dager før overtakelse. KOSTNADER VED AVBESTILLINGER Kjøper er ansvarlig for selgers merkostnader ved eventuell avbestilling etter bustadoppføringslova, jf. bustadoppføringslova kap. VI. Kontakt megler for nærmere informasjon. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i sin helhet. TILVALG Selger eller dennes representant vil utarbeide en tilvalgsmeny ut fra våre leverandørers sortiment. Av tilvalgsmenyen fremgår valgmulighetene og prisene for tilvalgsbestillinger. Tilvalg avtales særskilt mellom selger og kjøper. Prosjektet er basert på modulproduksjon, og det kan ikke påregnes tilvalgsmuligheter utover tilvalgsmenyen. Det vil ikke være mulig med tilvalg som krever endring av opplegg for strøm, ventilasjon, sprinkling, vann og/eller avløp. Alle tilleggsbestillinger skal være selgers representant i hende senest ved de tidsfrister som fastsettes av selger i tilknytning til prosjektets fremdriftsplan. Tilleggsbestillinger faktureres av selger og innbetales til oppgjørsmegler samtidig med hovedoppgjør ved overtagelse/ferdigstillelse for leiligheten. Kjøper har under ingen omstendighet rett til å kreve utført endrings- eller tilleggsarbeid, herunder avbestillinger, som endrer selgers vederlag med mer enn 15 %, arbeider som vil føre til ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å få utført arbeidene, arbeider som hindrer rasjonell fremdrift, eller arbeider som berører rammetillatelsen. Det vises for øvrig til bustadoppføringslova 9. SERVITUTTER / RETTIGHETER Seksjonene overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser. Eiendommene har følgende tinglyste servitutter: G.nr 119, B.nr. 184: 28.01.1997 - Erklæring/avtale vedr. pumpestasjon, best. om vann/kloakkledning m.m. 19.10.2000 - Jordskifte G.nr. 119, B.nr. 264: 01.12.1919 - Bestemmelse om vannrett 09.11.1960 - Bestemmelse om vannledning 12.11.1985 - Rettigheter iflg. Skjøte. Rett for kommunen til å anlegge og vedl.holde ledninger mv. 06.04.1998 - Rettigheter iflg. Skjøte. Bestemmelse om adkomstrett, bebyggelse m.m. 05.09.2006 - erklæring/avtale. Avtale om bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon. G.nr. 119, B.nr. 456: 03.11.1958 - Erklæring/avtale. Bestemmelse om kloakkledning. Det gjøres oppmerksom på at det vil bli tinglyst ytterligere servitutter/erklæringer på eiendommen, herunder gjensidige rettigheter og forpliktelser i forhold til naboeiendommer til bruk, drift og vedlikehold av f.eks. veier, avkjøringer, kjørearealer i garasjekjeller, gangveier, felles boder, lekeplasser, grøntarealer etc. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysninger av øvrige nødvendige erklæringer/avtaler o.l. eller forhold pålagt av myndighetene knyttet til gjennomføringen av prosjektet i dette eller fremtidige byggetrinn innenfor reguleringsplanen. Seksjonen selges fri for pengeheftelser med unntak av boligsameiets legalpant i hver seksjon som sikkerhet for oppfyllelse av den enkeltes sameiers fellesforpliktelser jf. lov om eierseksjoner. 32 33