EIDET, JUSTNESHALVØYA Fire lekre eneboliger med flott utsikt over Gillsvannet
Eneboligene ligger på Justneshalvøya kanskje Kristiansands mest familievennlige område? Boligene har nydelig beliggenhet i enden av en blindvei. Her har du fantastisk utsikt over Gillsvannet med flott solnedgang og kort vei til badeplasser og turområder. Kort vei er det også til Eidebukta hvor det er muligheter for plass til fritidsbåt. Boligene ligger like ved den lokale barnehagen. kruse-smith.no/eidet 2 3
En god beliggenhet med alt like i nærheten Boligene i Eidsdalsheia ligger kun 6,5 kilometer nordøst for Kvadraturen på den delen av Justneshalvøya som ligger nærmest sentrum og som har avkjøring fra rundkjøringen ved Gillsvannet. Boligene har utsikt over Gillsvannet som er et flott sted å bade. Det er gode bussforbindelser til sentrum, og det er kun 200 meter til nærmeste bussholdeplass. Det er også fine gang- og sykkelveier til sentrum. Det er flere dagligvarer i området, og den nærmeste ligger litt over en kilometer unna. Til Fagerholt og Havlimyra skole er det 1,1 kilometer, og den nærmeste barnehagen ligger kun to minutters gange fra boligene. Bildet viser den kommunale småbåthavnen i Eidebukta. Det finnes også en på Justvik. 4 5
Her kommer eneboligene! EIDEBUKTA JUSTNESHALVØYA BUSSHOLDEPLASS LÆRINGSVERKSTEDET BARNEHAGE TIL KRISTIANSAND BALLBINGE VOLLEYBALLBANE EIDSDALSHEIA LEKEPLASS EIDSDALEN TIL GILLSVANNET/BADEPLASSER. SYKKELSTI TIL SENTRUM GILLSVANNET 6 7
EIDSDALEN 9 EIDSDALEN 13 EIDSDALSHEIA 73 EIDSDALSHEIA 71 8 9
Her blir det flott å bo 4 flotte eneboliger moderne linjer praktiske løsninger kvalitet i alle ledd Eneboligene på Eidet er tegnet av Strek arkitekter, og de har rendyrket et svært moderne uttrykk med klare linjer og tydelige former. En nøkternhet som skaper særpreg samtidig som det vil passe inn med det etablerte bomiljøet på plassen. Samtidig er det lagt vekt på kvalitet i materialvalg og utførelse. Boligene er over 2 eller 3 plan og varierer i størrelse; 164 og 213 kvadratmeter. De største boligene har egen praktikantdel i underetasjen. Solnedgangen og utsikten over Gillsvannet er magisk! 10 11
Eidsdalen 9 og 13 Tre etasjer inkl. praktikantdel Eidsdalen 9 og 13 ligger på en liten høyde over veien og de andre boligene i Eidsdalen. De er plassert slik at det blir gode solforhold og fin utsikt for begge boligene. Eidsdalen 9 grenser mot friområde med lekeplass og grøntområde. EIDSDALEN 9 EIDSDALEN 13 12 13
Eidsdalen 9 og 13 Fra kjøkken/stue i mellometasjen. Stort og romslig 43 m 2 og med en ovn som kan ses fra flere sider. 14 15
17 350 12 850 BRA: 213,2 m 2. P-ROM: 202,6 m 2. Eidsdalen 9 m/praktikantdel Eidsdalen 9 har også fått nummer 11 pga. praktikantdelen i underetasjen. 4,1 m 2 BAD 5,1 m 2 8,4 m 2 TAKTERRASSE 23,0 m 2 TV-STUE 19,5 m 2 bod A: 39,8 m 2 11 400 2 200 9 200 17 400 2. etasje 2 ETASJE (1) BRA A: 67,9 m 2 7,0 m 2-1 7,9 m 2 BRA 67,9 m 2 TOTAL BRA 213,2 m 2 P ROM 202,6 m 2 Fasade Fasade NV NV 9-11 9-11 Fasade NV 9-11 Fasade nordvest Fasade Fasade NØ NØ 9-11 9-11 Fasade NØ 9-11 Fasade nordøst VASK BAD GARD. 4,1 m 2 6,8 m 2 4,1 m 2 HALL 12,6 m 2 STUE/KJØKKEN 14,6 m 2 7,7 m 2 6 000 PEIS BIM -verktøy ArchiCAD 17 NOR STUE/KJØKKEN 11,6 m 2 Filplassering : C :\Users \Hilde\Desktop 43,1 m\hilde 2 Andersen \Documents \BYGGESAKER \EIDET B8\EIDSDALEN 9-11\EIDSDALEN 9-11.pln 5,2 m 2 2,7 m 2 BAD/VASK 4,2 m 2 /GARD 3,9 m 2 7,0 m 2 11,9 m 2 PERSPEKTIV 1 Strek Arkitekter AS Målestokk 1:50 P Fasade sørøst Fasade Fasade SØ SØ 9-11 9-11 Fasade SØ 9-11 3 050 P BIM-verktøy ArchiCAD 17 NOR Filplassering: C:\Users\Hilde\Desktop\Hilde Andersen\Documents\BYGGESAKER\EIDET B8\EIDET B8 TERRENGMODELL.pln BIM-verktøy ArchiCAD 17 NOR Filplassering: C:\Users\Hilde\Desktop\Hilde Andersen\Documents\BYGGESAKER\EIDET B8\EIDSDALEN 9-11\EIDSDALEN 9-11.pln BIM-verktøy BIM-verktøy ArchiCAD ArchiCAD 17 NOR 17 Filplassering: NOR Filplassering: C:\Users\Hilde\Desktop\Hilde Andersen\Documents\BYGGESAKER\EIDET B8\EIDSDALEN B8\EIDSDALEN 9-11\EIDSDALEN 9-11\EIDSDALEN 9-11.pln 9-11.pln BIM-verktøy ArchiCAD 17 NOR Filplassering: C:\Users\Hilde\Desktop\Hilde Andersen\Documents\BYGGESAKER\EIDET B8\EIDSDALEN 9-11\EIDSDALEN 9-11.pln 2 950 Fasade sørvest U ETG Fasade Fasade SV SV 9-11 9-11 Fasade SV 9-11 BRA A: 53,7 m 2 Eidsdalen Eidsdalen 9-11 9-11 Eidsdalen 9-11 Kruse-Smith Boligutvikling AS Kruse-Smith Kruse-Smith Kruse-Smith Adresse Boligutvikling Boligutvikling Boligutvikling AS AS AS Adresse Adresse Adresse Strek Arkitekter AS Strek Strek Arkitekter Arkitekter Strek Arkitekter AS AS AS FASADER FASADER Dato: Dato: Dato: Dato: Målestokk: Målestokk: Målestokk: Målestokk: Tegningsnr.: Tegningsnr.: Tegningsnr.: Tegningsnr.: bod A: 39,8 m 2 11 400 2 200 9 200 1. etasje 1 ETASJE BYA A: 104,4 m 2 BRA 1etg A: 91,6 m 2 BRA 91,6 m 2 Eidet B8 Kruse-Smith Boligutvikling AS Adresse Eidsdalen 9 TAKTERRASSE 23,0 m 2 Enebolig med praktikantdel 17 350 Fakta om Eidsdalen 9 (inkl. nr. 11) 213 m 2 BRA 3 etasjer 2 stuer 2 bad 5 soverom Ovn i stue/kjøkken TV-STUE 19,5 m 2 4,1 m 2 Stor takterrasse i 3. etasje Carport til 2 biler Praktikantdel med stue/kjøkken, bad og soverom 12 850 BAD 5,1 m 2 Lekeplass like nedenfor huset. 8,4 m 2 16 17 P Målestokk 3 050 P 5,2 m 2 2 950 U ETG HALL 12,6 m 2 Underetasje m/praktikantdel BRA A: 53,7 m 2 2,7 m 2 STUE/KJØKKEN 14,6 m 2 BAD/VASK 4,2 m 2 7,7 m 2 /GARD 3,9 m 2 BRA 53,7 m 2 6 000 7,0 m 2 7,9 m 2
BRA u etg A: 60,5 m 53,7 m Fasade S 13-15 2 2 U ETG B 13-15 BRA: 213,2 m 2. P-ROM: 202,6 m 2. Eidsdalen 13 m/praktikantdel Eidsdalen 13 har også fått nummer 15 pga. praktikantdelen i underetasjen. 7,0 m 2 7,9 m 2 TERRASSE 23,5 m 2 TV-STUE 19,5 m 2 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 0 0-15 4,1 m 2 BAD 5,1 m 2 8,4 m 2 2. etasje BRA 67,9 m 2 BRA 2etg A: 67,9 m 2 2 ETASJE Fasade vest FASADE V 1 FASADE V 1 FASADE V 1 FASADE V 1 5,2 m 2 Fasade nord FASADE N 2 FASADE N 2 HALL 12,6 m 2 FASADE N 2 FASADE N 2 7,7 m 2 1 2 3 4 5 0 STUE/KJØKKEN 14,6 m 2 PEIS BIM -verktøy ArchiCAD 17 NOR Filplassering : C :\Users \Hilde\Desktop \Hilde Andersen \Documents \BYGGESAKER \EIDET B8\EIDSDALEN 13-15\EIDSDALEN 13-15.pln STUE/KJØKKEN 43,1 m 2 11,6 m 2 7,0 m 2 11,9 m 2 2,7 m 2 BAD/VASK 4,2 m 2 /GARD. 3,9 m 2 VASK BAD GARD. 4,1 m 2 6,8 m 2 4,1 m 2 PERSPEKTIV 1 Strek Arkitekter AS Kruse-Smith Boligutvikling AS Adresse Eidet B8 Eidsdalen 13 Fasade Ø 13-15 Fasade Ø 13-15 TERRASSE 23,5 m 2 BRA u etg 53,7 m 2 BIM-verktøy ArchiCAD 17 NOR Filplassering: C:\Users\Hilde\Desktop\Hilde Andersen\Documents\BYGGESAKER\EIDET B8\EIDET B8 TERRENGMODELL.pln BIM-verktøy ArchiCAD 17 NOR Filplassering: C:\Users\Hilde\Desktop\Hilde Andersen\Documents\BYGGESAKER\EIDET B8\EIDSDALEN 13-15\EIDSDALEN 13-15.pln BIM-verktøy ArchiCAD 17 NOR Filplassering: C:\Users\Hilde\Desktop\Hilde Andersen\Documents\BYGGESAKER\EIDET B8\EIDSDALEN 13-15\EIDSDALEN 13-15.pln Målestokk 1:50 BIM-verktøy ArchiCAD 17 NOR BIM-verktøy ArchiCAD 17 NOR Fasade Ø 13-15 Fasade øst Fasade Ø 13-15 Filplassering: C:\Users\Hilde\Desktop\Hilde Andersen\Documents\BYGGESAKER\EIDET B8\EIDSDALEN 13-15\EIDSDALEN 13-15.pln Filplassering: C:\Users\Hilde\Desktop\Hilde Andersen\Documents\BYGGESAKER\EIDET B8\EIDSDALEN 13-15\EIDSDALEN 13-15.pln Fasade S 13-15 U ETG B 13-15 Enebolig med praktikantdel Fakta om Eidsdalen 13 (inkl. nr. 15) 224 m 2 BRA 3 etasjer 2 stuer 2 bad 5 soverom Ovn i stue/kjøkken Stor takterrasse i 3. etasje Carport TV-STUE til 2 biler 19,5 m 2 Praktikantdel med stue/kjøkken, bad og soverom Eidsdalen Kruse-Smith 13-15Boligutvikling AS Eidsdalen 13-15 Adresse Fasade sør Kruse-Smith Boligutvikling AS Dato: Kruse-Smith Adresse Boligutvikling AS Fasade S 13-15 BRA 1etg Adresse Strek Arkitekter AS A: 60,5 m 2 Målestokk: Dato: Fasade S 13-15 Eidsdalen 13-15 Strek Arkitekter AS Dato: Fasade S 13-15 Strek Arkitekter ASFASADER Målestokk: Kruse-Smith Boligutvikling AS Målestokk: Adresse FASADER Tegningsnr.: FASADER Tegningsnr.: Dato: Fasade S 13-15 Strek Arkitekter AS FASADER 7,0 m 2 7,9 m 2 Eidsdalen 13-15 5,2 m 2 1. etasje Fasade S 13-15 1 ETASJE HALL 12,6 m 2 Underetasje m/praktikantdel 2,7 m 2 STUE/KJØKKEN 14,6 m 2 BYA A: 104,4 m 2 BRA 1etg A: 91,6 m 2 TOTAL BRA 224,5 m 2 P ROM 213,6 m 2 BRA 1etg BRA u etg A: 60,5 m 8,4 m 2 53,7 m Fasade S 13-15 2 Den lokale ballbingen ligger 200 meter Målestokk 2 BAD 18 4,1 m 2 borte 5,1 m 2 i gata. 19 U ETG Målestokk: Tegningsnr.: Tegningsnr.: B 13-15 BAD/VASK 4,2 m 2 BRA 91,6 m 2 7,7 m 2 /GARD. 3,9 m 2 BRA 53,7 m 2
Eidsdalsheia 71 og 73 Flott beliggenhet! Eidsdalsheia 71 og 73 ligger i enden av en rolig blindvei. Like før du kommer til tomtene, har du barnehagen på høyre hånd. Det er gode uteplasser med doble dører ut fra både kjøkken og stue. EIDSDALSHEIA 73 EIDSDALSHEIA 71 20 21
Eidsdalsheia 71 og 73 22 23
BRA: 164 m 2. P-ROM: 150,6 m 2. Eidsdalsheia 71 14,7 m 2 STUE/KJØKKEN 50,0 m 2 13,3 m 2 14,7 m 2 PEIS STUE/KJØKKEN 50,0 m 2 13,3 m 2 BAD/Evt. vask 6,9 m 2 PEIS Fasade V 71 Fasade N 71 BAD/Evt. vask 6,9 m 2 Fasade vest Fasade V Fasade 71 V 71 Fasade nord 0 1 2 3 4 Fasade 5 N Fasade 71 N 71 1. etasje BRA 86,9 m 2 Fasade Ø 71 BRA 5,4 m 2 22,4 m 2 Fasade Ø Fasade 71 Ø 71 Fasade sør Fasade V 71 Fasade S 71 Eidsdalsheia 71 Kruse-Smith Boligutvikling AS Adresse Fasade N 71 Carport m/sportsbod BRA 5,4 m 2 22,4 m 2 y ArchiCAD 17 NOR Filplassering: C:\Users\Hilde\Desktop\Hilde Andersen\Documents\BYGGESAKER\EIDET B8\EIDSDALSHEIA 71\EIDSDALSHEIA 71.pln Fasade S Fasade 71 S 71 Dato: Strek Arkitekter AS Eidsdalsheia Eidsdalsheia 71 71 Målestokk: FASADER Kruse-Smith Kruse-Smith Boligutvikling Boligutvikling AS AS Adresse Adresse Tegningsnr.: Strek Arkitekter Strek ASArkitekter AS Dato: Dato: BIM-verktøy ArchiCAD BIM-verktøy 17 NOR ArchiCAD Filplassering: 17 NOR C:\Users\Hilde\Desktop\Hilde Filplassering: C:\Users\Hilde\Desktop\Hilde Andersen\Documents\BYGGESAKER\EIDET Andersen\Documents\BYGGESAKER\EIDET B8\EIDSDALSHEIA B8\EIDSDALSHEIA 71\EIDSDALSHEIA 71\EIDSDALSHEIA 71.pln 71.pln Fasade øst Fasade Ø 71 FASADER FASADER Målestokk: Målestokk: Tegningsnr.: Tegningsnr.: PERSPEKTIV 1 Strek Arkitekter AS Kruse-Smith Boligutvikling AS Adresse Eidet B8 Målestokk 1:50 BIM-verktøy ArchiCAD 17 NOR Filplassering: C:\Users\Hilde\Desktop\Hilde Andersen\Documents\BYGGESAKER\EIDET B8\EIDET B8 TERRENGMODELL.pln BIM-verktøy ArchiCAD 17 NOR Eidsdalsheia 71 Flott enebolig med mulighet for alle funksjoner på ett plan Filplassering: C:\Users\Hilde\Desktop\Hilde Andersen\Documents\BYGGESAKER\EIDET B8\EIDSDALSHEIA 71\EIDSDALSHEIA 71.pln Fakta om Eidsdalsheia 71 164 m 2 BRA Smart planløsning åpent mellom stue og kjøkken 3 (4) soverom Ovn i stue/kjøkken Fin stue i underetasjen 2 bad og stort vaskerom Ekstra mye bodplass Carport m/sportsbod Flott utsikt over Gillsvannet! Fasade S 71 7,3 m 2 7,8 m 2 8,9 m 2 7,3 m 2 7,8 m 2 8,9 m 2 På Eidet er det fint å vokse opp med Målestokk barnehagen som nærmeste nabo! 24 U ETG 25 BIM -verktøy ArchiCAD 17 NOR Filplassering : C :\Users \Hilde\Desktop \Hilde Andersen \Documents \BYGGESAKER \EIDET B8\EIDSDALSHEIA 71\EIDSDALSHEIA 71.pln Eidsdalsheia 71 Kruse-Smith Boligutvikling AS Adresse Strek Arkitekter AS FASADER Dato: Målestokk: Tegningsnr.: mulig sov mulig sov STUE 22,2 m 2 STUE 22,2 m 2 Underetasje 12,2 m 2 12,2 m 2 BAD 4,9 m 2 BAD 4,9 m 2 3,4 m 2 3,4 m 2 VASKEROM/ 7,1 m 2 VASKEROM/ 7,1 m 2 BRA 77,1 m 2 BIM -verktøy ArchiCAD 17 NOR Filplassering : C :\Users \Hilde\Desktop \Hilde Andersen \Documents \BYGGESAKER \EIDET B8\EIDSDALSHEIA 71\EIDSDALSHEIA 71.pln U ETG
BRA: 164 m 2. P-ROM: 161 m 2. Eidsdalsheia 73 EIDSDALSHEIA 73 5,4 m 2 5,4 m 2 EIDSDALSHEIA 73 Carport m/sportsbod BRA 22,4 m 2 BRA 22,4 m 2 0 1 2 03 14 25 0 1 2 03 14 25 3 4 5 3 4 5 14,7 m 2 STUE/KJØKKEN 50,0 m 2 13,3 m 2 14,7 m 2 Fasade Fasade NV 73 NV 73 Fasade Fasade NØ 73 NØ 73 Fasade nordvest Fasade nordøst Fasade NV 73 Fasade NV 73 Fasade NØ 73 Fasade NØ 73 STUE/KJØKKEN 50,0 m 2 PEIS 13,3 m 2 BAD/Evt. vask 6,9 m 2 PEIS 0 1 2 03 14 25 0 1 2 03 14 25 3 4 5 3 4 5 BAD/Evt. vask 6,9 m 2 Fasade sørøst Fasade Fasade SØ 73 SØ 73 Fasade sørvest BRA 86,9 m 2 1 ETASJE Fasade SØ 73 Fasade SØ 73 Fasade Fasade SV 73 SV 73 1. etasje 1 ETASJE Fasade SV 73 Fasade SV 73 Eidsdalsheia 73 73 Kruse-Smith Kruse-Smith Boligutvikling Boligutvikling AS AS Adresse Adresse Postnr. By Eidsdalsheia 73 Eidsdalsheia 73 Strek Strek Arkitekter Arkitekter AS AS Kruse-Smith Boligutvikling Kruse-Smith AS Boligutvikling AS Adresse Adresse FASADER Dato: Dato: Målestokk: Målestokk: Tegningsnr.: Tegningsnr.: BIM-verktøy ArchiCAD 17 NOR BIM-verktøy BIM-verktøy ArchiCAD ArchiCAD 17 NOR 17 NOR Filplassering: Filplassering: C:\Users\Hilde\Desktop\Hilde Andersen\Documents\BYGGESAKER\EIDET B8\EIDSDALSHEIA 73\EIDSDALSHEIA 73.pln 73.pln BIM-verktøy Filplassering: ArchiCAD C:\Users\Hilde\Desktop\Hilde 17 NOR Filplassering: Andersen\Documents\BYGGESAKER\EIDET C:\Users\Hilde\Desktop\Hilde Andersen\Documents\BYGGESAKER\EIDET B8\EIDSDALSHEIA 73\EIDSDALSHEIA B8\EIDSDALSHEIA 73.pln 73\EIDSDALSHEIA 73.pln Strek Arkitekter AS FASADER Strek Arkitekter AS FASADER Dato: Målestokk: Tegningsnr.: Dato: Målestokk: Tegningsnr.: 7,6 m 2 7,6 m 2 8,9 m 2 PERSPEKTIV 1 Strek Arkitekter AS Kruse-Smith Boligutvikling AS Adresse Eidet B8 Målestokk 1:50 BIM-verktøy ArchiCAD 17 NOR Filplassering: C:\Users\Hilde\Desktop\Hilde Andersen\Documents\BYGGESAKER\EIDET B8\EIDET B8 TERRENGMODELL.pln Flott enebolig med mulighet for alle funksjoner på ett plan 7,6 m 2 7,6 m 2 8,9 m 2 13,2 m 2 2,5 m 2 Eidsdalsheia 73 Fakta om Eidsdalsheia 73 164 m 2 BRA Smart planløsning åpent mellom stue og kjøkken 4 soverom Ovn i stue/kjøkken Fin stue i underetasjen 2 bad og stort vaskerom Carport m/sportsbod Ekstra stor tomt 750 m 2 Flott utsikt over Gillsvannet! BIM -verktøy ArchiCAD 17 NOR Filplassering : C :\Users \Hilde\Desktop \Hilde Andersen \Documents \BYGGESAKER \EIDET B8\EIDSDALSHEIA 73\EIDSDALSHEIA 73.pln Her kan du nyte solnedgangen fra Målestokk BRA ETG stue/kjøkken. A: 77,1 m 2 26 27 U ETG STUE 22,2 m 2 STUE 22,2 m 2 13,2 m 2 Underetasje BAD 4,9 m 2 U ETG BAD 4,9 m 2 BIM -verktøy ArchiCAD 17 NOR Filplassering : C :\Users \Hilde\Desktop \Hilde Andersen \Documents \BYGGESAKER \EIDET B8\EIDSDALSHEIA 73\EIDSDALSHEIA 73.pln VASKEROM/ 7,1 m 2 2,5 m VASKEROM/ 2 7,1 m 2 BRA 77,1 m 2 BRA A: 7
Fra boligene på Eidet har du fantastisk utsikt over Gillsvannet og kort vei til badeplasser og turområder. 28 29
Romskjema 27. APRIL 2015 ROM GULV VEGG HIMLING ELEKTRO SANITÆR VENTILASJON ANNET Hall / gang, u.et. Fliser, grå 30 x 60 cm. Gips, sparklet og malt. Sparklet og malt gips. Varmekabel med termostat i gulv. Forslag fra elektroentreprenør iht. NEK 400 / 10. Ringeklokke på utsiden av inngangsdør. Bad / vaskerom u.et. Fliser, grå 30 x 60 cm. I 90 x 90 cm dusjnisje legges 5 x 5 cm fliser. Fliser, hvite 30 x 60 cm. Sparklet og malt gips. Varmekabel med termostat i gulv. Forslag fra elektroentreprenør iht. NEK 400 / 10. Vegghengt toalett. Dusjvegger 90 x 90 cm, dusjarmatur og ettgreps servantbatteri. Opplegg for vaskemaskin. Baderomsinnredning hvit, 90 cm, speil med lys. Innvendig bod u.et. Parkett type eik, 14 mm, trestavs lamellparkett Boen Eik Concerto hvitkalket eller tilsvarende. Soverom u.et. Parkett type eik, 14 mm, trestavs lamellparkett Boen Eik Concerto hvitkalket eller tilsvarende. Soverom u.et. Parkett type eik, 14 mm, trestavs lamellparkett Boen Eik Concerto hvitkalket eller tilsvarende. 1 m garderobeskap type hvit, glatt pr. vist sengeplass. Kjøkken / stue u.et. Praktikantdel Parkett type eik, 14 mm, trestavs lamellparkett Boen Eik Concerto hvitkalket eller tilsvarende. Ettgreps benkebatteri, svingbart. Opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkeninnredning fra Strai Kjøkken eller tilsvarende. Stue / kjøkken 1. et. Parkett type eik, 14 mm, trestavs lamellparkett Boen Eik Concerto hvitkalket eller tilsvarende. Ettgreps benkebatteri, svingbart. Opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkeninnredning fra Strai Kjøkken eller tilsvarende. Gang 1. et. Parkett type eik, 14 mm, trestavs lamellparkett Boen Eik Concerto hvitkalket eller tilsvarende. Sov / garderobe 1. et. Parkett type eik, 14 mm, trestavs lamellparkett Boen Eik Concerto hvitkalket eller tilsvarende. 1 m garderobeskap type hvit, glatt pr. vist sengeplass. Bad 1. et. Fliser, grå 30 x 60 cm. I 90 x 90 cm dusjnisje legges 5 x 5 cm fliser. Fliser, hvite 30 x 60 cm. Sparklet og malt gips. Forslag fra elektroentreprenør Varmekabler med termostat i gulv. Vegghengt toalett. Dusjvegger 90 x 90 cm, dusjarmatur og ettgreps servantbatteri. Opplegg for badekar. Innredning 120 cm hvit, glatt fra Strai kjøkken eller tilsvarende. Speil med lys. Vaskerom 1. et. Fliser, grå 30 x 60 cm. Oppkant flis. Varmekabler med termostat i gulv. Stue 2. et. Parkett type eik, 14 mm, trestavs lamellparkett Boen Eik Concerto hvitkalket eller tilsvarende. Terrasse 2. et. Terrasse over bolig 1. etasje. Ferdig luftet tak med impregnert terrassebord. Trepanel / plater. Forslag fra elektroentreprenør Vannavrenning takterrasse: fall utover og synlig takrenne. Sov 2. et. Parkett type eik, 14 mm, trestavs lamellparkett Boen Eik Concerto hvitkalket eller tilsvarende. 1 m garderobeskap type hvit, glatt pr. vist sengeplass. Bad 2. et. Fliser, grå 30 x 60 cm. I 90 x 90 cm dusjnisje legges 5 x 5 cm fliser. Fliser, hvite 30 x 60 cm. Sparklet og malt gips. Forslag fra elektroentreprenør iht. NEK 400 / 10. Varmekabler med termostat i gulv. Vegghengt toalett. Dusjvegger 90 x 90 cm, dusjarmatur og ettgreps servantbatteri. Bod / gang 2. et. Parkett type eik, 14 mm, trestavs lamellparkett Boen Eik Concerto hvitkalket eller tilsvarende. Utvendig sportsbod Brettskurt betong. Synlige stendere. Synlige bjelker. Vegger i utvendig bod leveres uisolerte, og boden leveres naturlig ventilert. 30 31
Generelle opplysninger 27. APRIL 2015 Oppvarming: Brannsikring: Listverk og foringer: Innvendig trapp: Vinduer: Ytterdører: Boligen skal varmes opp med varmekabler, panelovner og vedovn med stålpipe. I boligene leveres røykvarslere/brannvarslere og slukkeutstyr i henhold til forskriftene. Leveres ferdig malingsbehandlet fra fabrikk i hvitt. Det leveres ikke taklister, men med fuging mellom himling og vegg. Gulvlister i eik hvor det er eikeparkett. Grunnet hvit med eiketrinn, håndrekke i tre grunnet hvit med stålspiler. Hvitmalte karmer og foringer. Nordan/Uldal eller tilsvarende. Leveres ferdigmalt fra fabrikk. Type Gilje André eller tilsvarende. Forbehold om endring av leveranse i henhold til kjøpekontrakten, dersom det fremkommer behov for endringer i prosjekteringsfasen. Det må påberegnes innkassing eller nedforing av himling av tekniske installasjoner/føringer. Møbler, hvitevarer, stiplede installasjoner, tv og pc o.l. vist på salgstegning/prospekt, inngår ikke i leveransen. Det er ikke tillatt å endre plassering av vann og avløp/elektrisk i forbindelse med kjøkken og våtrom, i henhold til kjøkkentegninger/ bad/vaskeromstegninger. I nye bygg vil det normalt oppstå sprekker i tapet og maling, ved skjøter og sammenføyninger. Dette skjer dels pga. uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger mellom tak og vegg og i hjørner ikke kan forlanges utbedret, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard. Forbehold om offentlige godkjenninger. Innerdører: Leveres hvit, glatt med hvitmalt karm og krom håndtak ( kopper for skyvedørene). Swedoor Stable eller tilsvarende. Fasader: Mørk kledning, liggende. Fargevalg: Farge på innvendige vegger og himlinger: 0502Y. Farge utvendig trepanel: Mørk liggende kledning. Farge murpussforblending: lys, type perlefarge. Lys på skissetegninger: Murpussforblending. Garderobeskap: Det leveres til sammen 1 m garderobe pr. vist sengeplass. Type hvit, glatt. Kabel-tv/bredbånd/telefon: Tilrettelagt for kabel-tv, IP-telefon og bredbånd via leverandør for området. Kjøper tegner eget abonnement og betaler tilkoblingsavgift. Det leveres kat. 5 kabel spredenett i boligene med til sammen 4 punkter. G. L. 27.04.15. Kjøkken: El. skap: Ringetablå: Tørketrommel: Sportsbod utvendig: Utv.murer Utomhus: Innredning fra Strai Kjøkken type hvit, glatt eller tilsvarende. Det leveres el. skap som plasseres fortrinnsvis i forbindelse med gang/garderobe/bod. El. skapet har tilstrekkelig størrelse for tv-/bredbåndsboks. Det leveres ringeklokke ved inngangsdør. Kun kondenstrommel kan brukes. Gulv leveres i ubehandlet betong. Boden leveres uisolert med vindtette plater og utvendig trepanel. Utvendige murer blir levert som betongmurer i bordforskaling. Hus 9 og 13 får mur av betongblokker mot friareal/vei. Det blir plassert flekkfeerksgjerde på mur for hus 71 og 73. Hus 9 og 13 vil få spilerekkverk mot vei. Tomten leveres grovplanert med gruset innkjørsel til garasjen og inngangsdør. All annen opparbeidelse vist i prospekt eller på andre illustrasjoner, kan kunden bestille som tilleggsleveranse. 32 33
Nøkkelopplysninger 22. MAI 2015 NØKKELOPPLYSNINGER EIDET B8 EIDSDALEN 9 OG 13 EIDSDASLHEIA 71 OG 73 BESKRIVELSE 4 stk selveier eneboliger hvor Eidsdalen 9 og 13 har praktikantdel med carport til to biler og sportsbod. Eidsdalsheia 71 og 73 med carport til en bil og sportsbod. AREALER Arealer fra 164 kvm til 213 kvm. Se prislisten for areal på hver enkelt bolig. Arealene i tegningsvedlegg og prisliste er angitt i bruksareal (BRA). BRA, dvs bruksareal avgrenset ytterveggenes innside. I tillegg opplyses P-rom i prislisten dette er leilighetens BRA areal fratrukket innvendige boder. Boenhetene består av primære rom (P-rom) og sekundære rom (S-rom). Arealer oppgitt på plantegninger i prospektet er netto rom areal. Arealene er avrundet til nærmeste hele tall. SELGER Kruse Smith Boligutvikling AS eller den de utpeker. Org.nr. 992 669 039. TOMT/MATRIKKELNUMMER Eiendommen har eiet tomt. Tomtens areal er under oppmåling og nåværende tomtebetegnelse er: Gnr. 37 Bnr. 705 i Kristiansand kommune. Matrikkelbrev og informasjon om størrelse vil bli ettersendt så snart fradelingen er foretatt. Bruksnummer for eiendommen vil kunne bli endret. PARKERING//HEIS Parkering og sportsbod i underetasje i egen bolig. Gjesteparkering tildeles i henhold til kommunens bestemmelser. VEI/VANN/KLOAKK Tilknyttet offentlig nettverk. REGULERINGSPLANER/BESTEMMELSER Reguleringsplan for gnr. 37 bnr. 705 datert 17.09.2013, sist revidert 16.11.2005 med godkjent endring av bygningstype og plassering datert 08.05.2014 ØKONOMI Boligprisene fremgår av vedlagt prisliste. Selger står til enhver tid fritt til å endre prisen på boliger som ikke er solgt. BETALINGSBETINGELSER Det forutsettes at det inngås et forskudd på 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse til meglers klientkonto for prosjektet. Selger stiller nødvendige garantier etter bestemmelser i bustadoppføringslova. Hovedoppgjør (rest kjøpesum og omkostninger) skal innbetales til meglers klientkonto innen overtagelse. Alle tilvalg avtalefestes direkte mellom kjøper og selger i separat avtale. Eventuelle tilvalg faktureres samtidig med sluttoppgjøret. OMKOSTNINGER Se prisliste. Det tas forbehold om endring av satsene for offentlige gebyrer og avgifter i tiden frem til hjemmelsovergang finner sted. LIKNINGSVERDI Ikke fastsatt, men normalt utgjør denne ca 30 40 % av boligens verdi. KOMMUNALE AVGIFTER Endelige kommunale avgifter og eiendomsskatt vil tilkomme. Beløpene kan ikke opplyses ennå da de beror på forbruk og type abonnement, samt at beregningsgrunnlaget for eiendomsskatt foreløpig ikke er endelig fastsatt av kommunen. GEBYR VED VIDERESALG Dersom kontrakten /seksjonen ønskes videresolgt før overtagelse vil det påløpe et gebyr fra selger på kr. 35.000,- inkl. mva for merarbeid i forbindelse med salget. Videresalg kan ikke gjøres uten selgers samtykke. Selger kan nekte uten å måtte begrunne sin avgjørelse. ØVRIGE KJØPSFORBEHOLD OVERTAGELSE: Det beregnes 12 mnd byggetid fra igangsettingstillatelse. Se prisliste. Selger forbeholder seg retten til å fremskynde overtagelsen dersom dette er mulig. Kjøper varsles skriftlig 3 måneder før overtagelsen. Kjøper aksepterer at endelig overtagelsesdato med klokkeslett vil bli varslet kjøperne senest 4 uker før overlevering. HEFTELSER Kopi av grunnboksutskrifter kan fås ved henvendelse Kruse Smith Eiendom. Boligen overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser. Selger kan tinglyse bestemmelser som er nødvendige for å gjennomføre prosjektet, pålagt av offentlig myndighet eller naboforhold. ENDRINGSARBEIDER Utover de kostnadsfrie valgalternativer som er beskrevet i prospektet, vil det bli gitt mulighet for å gjøre enkelte individuelle tilpasninger. Selger vil i god tid før innredningsarbeidene starter, utarbeide en tilvalgs meny hvor priser og frister for beslutning vil fremkomme. Det er ikke anledning til å flytte på elektriske installasjoner eller avløp og vanntilførsel. Det beregnes 15 % påslag på tilvalg. Endringsarbeider kan kun kreves for en verdi av inntil 15 % av kjøpesummen. FORBEHOLD OM REALISERING Selger tar følgende forbehold om realisering av prosjektet: Igangsettingstillatelse fra kommunen må være gitt innen 3 mnd fra kontraktsinngåelse. Etter 3 mnd kan kjøper skriftlig trekke seg fra avtalen dersom selger ikke har avklart sine forbehold. Dersom kjøper avbestiller sin bolig før igangsettingstillatelse er gitt belastes et avbestillingsgebyr på 5 % av total kjøpesum. Dersom kjøper avbestiller boligen etter igangsetting så vil selger gjennomføre et dekningssalg med mulig krav om erstatning for kjøper. Jmfr bustadoppføringslova 52. ØVRIGE FORBEHOLD Det kan forekomme avvik mellom byggebeskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller går byggebeskrivelsen foran. Dersom det er avvik mellom prospekt/ internettside og leveransebeskrivelse, er det den endelige leveransebeskrivelsen i kontrakten som gjelder. Omfanget av leveransen er begrenset til denne. Det tas forbehold om trykkfeil i leveransebeskrivelse, prospekt og vedlegg. Alle opplysningene i denne salgsoppgave er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standarden. Kjøper aksepterer uten prisjustering at utbygger har rett til å foreta slike endringer. Eksempel på slike endringer kan være innkassing av tekniske anlegg, mindre endringer av boligens areal eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at det i noen tilfeller kan komme sjakter og/eller nedforinger/rørføringer som ikke er vist på tegninger. Utomhusplanen i prosjektet er av en slik karakter at det ikke kan anses som et kart, men en illustrasjonsskisse fra arkitekt. Utomhusplan er utarbeidet for å illustrere tomtens planlagte opparbeidelse. Selger tar forbehold om å foreta endringer av utformingen av utomhus arealene i forbindelse med videre utbygging av området. Selger forbeholder seg retten til å akseptere eller forkaste ethvert kjøpetilbud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Selger trenger ikke grunngi sin avgjørelse. Kjøper må senest innen 14 dager etter signering av kontrakt fremlegge bekreftelse/garanti på finansiering av leilighetskjøpet. Skjema må bekreftes av kjøpers bank før dette anses som gyldig. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i bindende kjøpsbekreftelse. Det gjøres oppmerksom på at de plantegninger som er i prospektet kan inneholde mindre avvik i forhold til de mer detaljerte plantegningene. Endringer i fasadeuttrykk kan også forekomme. Alle perspektiver, modeller, illustrasjoner og møblerte planskisser er ment å gi et inntrykk av ferdig bebyggelse. Avvik vil kunne forekomme. MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE/ FERDIGATTEST Det vil foreligge midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest ved overtagelse. ENERGIMERKING Bygget vil minimum tilfredsstille energimerke C. GARANTIER/OPPGJØR VIA MEGLER Det skal benyttes megler til å forestå oppgjør mellom partene. Leilighetene selges ihht. Lov om bustadoppføring, og selger plikter å stille garantier etter gjeldende bestemmelser i loven. Eventuell overføring av innbetalt forskuddsbeløp fra megler til selger er avhengig av at selger har stilt garanti iht. bustadoppføringslovas 47. LOVVERK Boligen selges ihht bustadoppføringslova av 13.juni 1997 nr 43. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr 93. Boligen hvor bindende avtale inngås etter ferdigstillelse selges etter avhendingslovens normalregler. BUDREGLER Boligene selges til fast pris. VEDLEGG Romskjema Plantegninger/etasjeplan Prisliste Forhåndskontrakt Andre vedlegg nevnt i kjøpekontrakt som grunnboksutskrift, reguleringsplan kan fås ved henvendelse til Kruse Smith Eiendom. 22.05.2015 Kjøper gjøres oppmerksom på at alle illustrasjoner, oversiktstegninger i perspektiv, bilder og planer er foreløpig utformet for å illustrere prosjektet. Dette materiellet vil derfor inneholde detaljer eksempelvis beplantning, innredning, møbler, tekst og andre ting som ikke nødvendigvis vil inngå i den ferdige leveransen, og er ikke å anse som en del av avtalevilkårene for kjøpet. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøperens side. 34 35
Det er mange fordeler med å kjøpe ny bolig i stedet for brukt Her er noen av dem: Ingen oppussing nødvendig Mer arealeffektive løsninger Lav dokumentavgift Minimalt behov for vedlikehold Fem års reklamasjonsrett Kontrollbefaring etter ett år Mer energieffektiv bolig Tidsriktig standard Moderne ventilasjon Bedre inneklima Enklere renhold God tid til å selge din nåværende bolig før innflytting mindre stress er bedre livskvalitet! Sist, men ikke minst: Fast pris du slipper stressende budrunder! Velkommen til Eidet på Justneshalvøya! 36 37
Arkitekten har lagt vekt på å utnytte tomtene optimalt og sørge for at alle får mest mulig luftige og lyse boliger. Målet er å skape en harmonisk helhet og legge til rette for et godt bomiljø hvor alle vil trives. Dessuten har vi bygget kvaliteter inn i boligene som sørger for at du får mye for pengene. Dette er boglede til siste krone! 38 39
Fra idé til virkelighet er vår ledestjerne Kruse Smith Eiendom identifiserer de gode ideene og prosjektene. Vi har også gjennomføringskraften til å sette dem ut i livet. Vi utnytter kreativiteten og kunnskapen i selskapet vårt for å bidra til en bærekraftig samfunnsutvikling. For alt begynner med gode ideer. 07 Foto: Anders Martinsen og Trond Olav Løkken 3D: XR visuell kommunikasjon 07 3D: Brick Foto: Anders Martinsen LINE ERICHA STRANDLI, BOLIGKONSULENT For mer informasjon eller visning, kontakt: Line Ericha Strandli, 48 11 33 38 line.strandli@kruse-smith.no Les mer på kruse-smith.no/eidet