(Kommunelogoen legges inn her etter planvedtak) Reguleringsplan, detaljregulering for: jf. plan- og bygningslovens (pbl) kap.12 Bergen kommune. Ytrebygda, gnr. 119 bnr. 3, 35 Rå, del av Fana stadion Nasjonal arealplan-id 1201_63780000 Saksnummer 201400874 Siste revisjonsdato bestemmelser 30.03.2016 Vedtatt av bystyret Det bekreftes at bestemmelsene er i samsvar med bystyrets vedtak seksjonsleder PLANBESTEMMELSER (pbl 12-7) PLANENS INTENSJON Planens intensjon er å sikre eksisterende og framtidig areal ved Fana stadion til idrettsanlegg i samsvar med eksisterende bruk og avsatt areal i kommuneplanen. Planen åpner for at det kan bygges innendørs sykkelanlegg for trening (velodrom) med flerbruksmulighet og utendørs fleridrettsareal. Videre er trafikksikring av Grimseidvegen med separat sykkelveg og fortau fra kryss Fanavegen til kryss Råvarden tatt inn i planen. For utfyllende opplysninger vises det til planbeskrivelsen datert 22.03.2016. 1. FELLES BESTEMMELSER 1.1 Illustrasjonsplan 1.1.1 Illustrasjonsplan datert 22.03.2016 er retningsgivende for utbygging av området. 1.2 Terrengbehandling 1.2.1 Ubebygde områder skal gis en estetisk tiltalende form og behandling. Ved opparbeidelse av ubebygd areal i o_bia2, må en søke å ivareta lesbarheten av området som dyrket mark, for tilpasning av tiltaket til viktige kulturminner i området. 1.2.2 Bekker skal så langt det er mulig holdes åpne, jf. 2.3 og 7.2. 1.3 Energi 1.3.1 Innenfor planområdet skal alle nye bygg, anlegg og hovedombygginger tilknyttes fjernvarme. 1.4 Avfallshåndtering 1.4.1 Det skal ved søknad om igangsettingstillatelse for tiltaket redegjøres for aktuell løsning. Avfallshåndtering med nedgravd tank skal vurderes.
2. UTFYLLENDE PLANER OG DOKUMENTASJON 2.1 Utomhusplan 2.1.1 Ved søknad om tillatelse til tiltak skal det vedlegges en utomhusplan i målestokk 1:200/500. Planen skal bl.a. vise: Eksisterende og planlagt terreng Eksisterende og planlagte baneanlegg og velodrom Adkomstveg med snuplass dimensjonert for utrykningskjøretøy og renovasjonsbil i område o_bia2 Gangforbindelser Trær/vegetasjon som skal bevares/fjernes/tilplantes Skjæringer, fyllinger, murer og gjerder Nettstasjon Renovasjonsløsning Parkering Bekker Belysning 2.1.2 Ved valg av beplantning i utomhusplanen, skal det legges opp til å benytte beplantning og skjøtselmetoder som bidrar til å bevare naturmangfoldet, jf. registrering i Artsdatabanken av nær truet fugl ved Fana stadion. 2.1.3 Ved utarbeidelsen av utomhusplanen skal det legges vekt på å opprettholde åpne vannveier og evt. legge om bekken der denne kommer i konflikt med ny infrastruktur. Utbedring av eksisterende flaskehalser langs bekkeløpet skal prioriteres for å hindre flom. Foreslåtte tiltak i VA-rammeplanen skal legges til grunn for dette arbeidet. 2.2 Vegteknisk plan og trafikkregulerende tiltak 2.2.1 Det skal utarbeides detaljerte tekniske planer for alle offentlige vegområder innenfor planavgrensningen. De tekniske planene skal være godkjent av den aktuelle vegmyndigheten før det kan gis igangsettingstillatelse for tiltak på offentlig veg iht. pbl 20-1, bokstav a) innenfor planområdet. 2.3 VA-rammeplan 2.3.1 VA-rammeplan utarbeidet av Cowi AS, datert 11.05.2015, sist revidert 01.06.2015 (versjon 3) er styrende for den videre detaljprosjektering og byggesaksbehandling. Overvannshåndtering skal løses iht. VA-rammeplanen. 2.4 Tiltaksplan for sikring mot forurensning av bekk 2.4.1 For tiltak som har avrenning mot bekk, skal det utarbeides tiltaksplan som viser hvordan hensynet til vassdraget/bekken blir ivaretatt i forbindelse med anleggsarbeidet. Tiltaksplanen skal sendes inn sammen med søknad om rammeløyve. 2.5 Støykartlegging 2.5.1 Før utbedring av Grimseidvegen med separat fortau og sykkelveg, skal det for de deler av Grimseidvegen som grenser til støyfølsom bebyggelse, gjennomføres kartlegging av endret støysituasjon som følger av tiltaket. Kartleggingen skal om nødvendige vise forslag til avbøtende tiltak for støyfølsom bebyggelse. Side 2 av 6
3. REKKEFØLGEKRAV 3.1 Tiltak innenfor planområdet 3.1.1 Før igangsettingstillatelse 3.1.1.1. Før igangsettingstillatelse innenfor o_bia2, skal automatisk freda kulturminne, ID 160818 jf. 7.3 og 7.4, merkes i terrenget for å unngå skade på kulturminnet i anleggsfasen. 3.1.1.2. Før igangsettingstillatelse for tiltak som har avrenning til bekkene i o_bia1 og o_bia2, skal det gjennomføres tiltak som hindrer uønsket avrenning og negativ påvirkning på bekkene, iht. Tiltaksplan for sikring mot forurensning av bekk, jf. 2.4. 3.1.2 Før midlertidig brukstillatelse/ferdigattest 3.1.2.1. Følgende tiltak må være opparbeidet før tiltak iht. pbl 20-1, bokstav a) innenfor felt o_bia2 tillates tatt i bruk: Utomhusanlegg skal være opparbeidet iht. utomhusplan, jf. 2.1. Dersom det pga. årstiden ved ferdigstillelse av utomhusanlegget, ikke kan gjennomføres isåing/beplantning, tillates det å utsette isåing/beplantning til det er sesong for dette. Adkomstveg med snuplass og fortau innenfor o_bia2. Parkeringsplasser for bil og sykkel. Renovasjonsanlegg. Siljustølvegen o_skv4 med tilhørende gang- sykkelveg/fortau og inkl. kryss med Grimseidvegen. Dersom Siljustølvegen, regulert i reguleringsplanen for Grønstølen, planid. 61720000, ikke er bygget ut før tiltak iht. pbl 20-1, bokstav a) i felt o_bia2, må regulert veg o_skv4 med gang- og sykkelveg/fortau tilpasses eksisterende Siljustølveg innenfor plangrensen for denne planen (planid.63780000). Fortau o_sf på østsiden av Grimseidvegen langs bygningene ved Fana stadion og sør til innkjørselen til stadion ved bussløyfe. Bussløyfe/innkjørsel til Fana stadion. Grunnarbeid/fundament for utbedring av Grimseidvegen med separat fortau og sykkelveg iht. reguleringsplanen, skal være utført langs o_bia2 samtidig med opparbeidelse av velodrom/ flerbrukshall. 4. EIERFORM 4.1 Offentlige arealformål 4.1.1 Følgende arealer skal være offentlige: Idrettsanlegg o_bia1 o_bia4 Kjøreveg o_skv1 o_skv6 Fortau o_sf Gang-/sykkelveg o_sgs Sykkelveg/-felt o_ss Annen veggrunn - tekniske anlegg o_svt langs o_skv1 o_skv6 Annen veggrunn grøntareal o_svg langs o_skv1 o_skv6 Kollektivholdeplass o_skh Kombinert formål for samferdselsanlegg - Kjøreveg, Fortau, Sykkelveg o_skf1 o_skf3 4.2 Felles arealformål 4.2.1 4.2.1 Følgende arealer skal være felles for eiendommer som har sin adkomst fra de aktuelle vegene: Side 3 av 6
Veg f_sv1 f_sv3 Annen veggrunn - grøntareal f_svg langs veg f_sv1 f_sv3. 5. BEBYGGELSE OG ANLEGG (pbl 12-5 nr.1) 5.1 Idrettsanlegg 5.1.1 o_bia1 5.1.1.1. Innenfor område o_bia1 kan det føres opp redskapshus/driftsbygning på inntil 50 m 2 innenfor byggegrensen. 5.1.2 o_bia2 5.1.2.1. Innenfor o_bia2 kan det oppføres innendørs sykkelanlegg (velodrom) med flerbruksmulighet med den utnyttingsgrad (m 2 BRA) og maksimale byggehøyde (moh.) som er vist på plankartet. Bruksarealet (BRA) skal regnes uten tillegg for tenkte plan. 5.1.2.2. Bebyggelsen skal plasseres innenfor byggegrensene angitt på plankartet. Redskapshus, trapper, murer, nettstasjon o.l. kan tillates plassert utenfor byggegrensen for velodrom, men må ikke plasseres i konflikt med byggegrense mot Flyplassvegen og angitte hensynssoner for området. Nødvendig skjæring i bakkant/langs siden av idrettshallen kan ligge utenfor byggegrensen. Overgangen mellom baksiden av bygg og terreng skal utformes slik at det ikke blir et åpent mellomrom mellom bygningskroppen og terrenget. 5.1.2.3. Bebyggelsen skal ha en god utforming med høy arkitektonisk kvalitet som er tilpasset omgivelsene. Utformingen skal skje i samråd med Byantikvaren. Det skal benyttes biologisk grønt tak. 5.1.2.4. Eksisterende undergang fra Fana stadion under Grimseidvegen, skal opprettholdes og tilknyttes velodromen/flerbrukshallen. 5.1.3 Parkering 5.1.3.1 Det skal anlegges 2 parkeringsplasser for bil per 10 personer i område for idrettsanlegg. Min. 5 % av plassene skal være utformet og reservert for bevegelseshemmede. Disse plassene skal ha kortest mulig avstand til hovedadkomst og en gunstig trasé. 5.1.3.2 Parkeringsplassene skal i hovedsak plasseres innenfor område o_bia1. I område o_bia2 skal det settes av 2 parkeringsplasser for bevegelseshemmede. Ved beregning av antall parkeringsplasser, skal en vurdere samlet behov for Fana stadion, jfr. eksisterende stadionanlegget på østsiden av Grimseidvegen, regulert i reguleringsplanen for Råvarden, planid. 16790000. 5.1.3.3 Det skal settes av 4 sykkelplasser pr. 10 personer for idrettsanlegget. Minst 50 % av sykkelplassene skal ha overbygg og låsemulighet. Sykkelparkeringen skal plasseres sentralt og nær hovedinngang og skal i hovedsak plasseres innenfor område o_bia2. 5.1.4 Snuplass 5.1.4.1 Innenfor område o_bia2 skal det etableres snuplass dimensjonert for utrykningskjøretøy og renovasjonsbil. 5.1.5 Nettstasjon 5.1.5.1 Nettstasjonen må plasseres min. 1,5 m fra veikant og med tilkomst på 1 m rundt. Stasjonen må ikke plasseres slik at arealer og bygninger som skal nyttes til lek og opphold blir liggende innenfor stasjonens magnetfelt (mer enn 0,4 mikrotesla, utredningsnivået). Plasseringen skal gjøres i samarbeid med BKK Nett. Side 4 av 6
6 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (pbl 12-5 nr. 2) 6.1 Gang- og sykkelveg 6.1.1 Alle gang- og sykkelveger som er regulert med min. 5 m bredde skal opparbeides med separat felt for syklister og gående. 6.2 Annen veggrunn grøntareal 6.2.1 Innenfor annen veggrunn kan det settes opp støyskjermingstiltak, støttemurer etc. 7. HENSYNSSONER (pbl 12-6) 7.1 Sikringssone frisikt H140 (pbl 11-8 a) 7.1.1 I frisiktsonene skal det til enhver tid være fri sikt 0,5 m over tilstøtende vegers plan. 7.2 Sone med angitte særlige hensyn Bevaring naturmiljø (pbl 11-8 c) 7.2.1 H560_1 7.2.1.1 Bekken skal beholdes åpen. 7.2.2 H560_2 7.2.2.1 Bekken skal beholdes åpen og eksisterende kantvegetasjonen skal bevares på arealet. 7.2.3 H560_3 7.2.3.1 Bekken skal beholdes åpen. Arealet kan gis en parkmessig opparbeiding. 7.2.4 H560_4 7.2.4.1 Bekken skal i størst mulig grad holdes åpen og inngå som et naturlig element i idrettsområdet, men det tillates omlegging av bekken og lukking, dersom det er nødvendig for å oppnå en hensiktsmessig utnyttelse av idrettsområdet. 7.3 Sone med angitte særlige hensyn Bevaring kulturmiljø - H570 (pbl 11-8 c) 7.3.1 Innenfor hensynssone bevaring kulturmiljø rundt automatisk fredet kulturminne, ID 160818, er det ikke tillatt å endre eller foreta andre fysiske inngrep ut over vanlig bruk og skjøtsel. 7.4 Båndleggingsone Båndlegging etter lov om kulturminne H730 (pbl 11-8 d) 7.4.1 Innenfor båndleggingssone - båndlegging etter lov om kulturminne er det ikke tillatt å endre eller foreta andre fysiske inngrep ut over vanlig bruk og skjøtsel. Båndleggingen omfatter dyrkningsfunn fra bosetning aktivitetsområde fra yngre steinalder og mellomalder, ID 160818. Side 5 av 6
VEDLEGG A. RETNINGSGIVENDE 1. Illustrasjonsplan datert 22.03.2016. 2. VA-rammeplan, Cowi AS, datert 11.05.2015, sist revidert 01.06.2015 (versjon 3) Side 6 av 6