NORDSTRAND: 8 spennende nye funkisboliger. Rolig, barnevennlig og attraktivt! Munkerudveien 27
Komfortabelt og romslig på Nordstrand I et meget attraktivt og etablert villastrøk på Nordstrand skal det oppføres 4 vertikaldelte tomannsboliger i moderne funkis. Boligene oppføres over tre plan med egen inngang til underetasje med mulighet for praktikantdel. Boligene vil ligge i svært rolig bo område med liten gjennomtrafikk. Meget barnevennlig område med kort vei til flere barnehager og skoler. Gangavstand til handelssentra på Sæter. Boligene får solrik takterrasse på ca 35 kvm. og vestvendt terrasse og hage. Kjøpere vil få mulighet for å påvirke materialvalg og standard etter tilvalgsliste fra utbygger Utbygger: Steinar Klavestad AS Arkitekt: Fosse og Aasen Arkitekter Salg ved: Krogsveen
HUS A: A1 157.5 BRA / A2 155.2 BRA Fasade Nord Fasade Syd
Fasade Øst Fasade Vest
A2 A1 Hus A: 1. etasje Hovedplan A2: 49.7 m2 BRA / A1: 49.7 m2 BRA
A2 A1 Hus A: 2. etasje Hovedplan A2: 40.6 m2 BRA / A1: 40.6 m2 BRA
A2 A1 A2 A1 A2 A1 Alternativ 1 A2 A1 Alternativ 2 Hus A: 1. etasje Alternativ 1 - A2: 49.7 m2 BRA / A1: 49.7 m2 BRA Alternativ 2 - A2: 49.7 m2 BRA / A1: 49.7 m2 BRA
A2 A1 A2 A1 A2 A1 Alternativ 1 A2 A1 Alternativ 2 Hus A: 2. etasje Alternativ 1 - A2: 40.6 m2 BRA / A1: 40,6 m2 BRA Alternativ 2 - A2: 40.6 m2 BRA / A1: 40.6 m2 BRA
A2 A1 Hus A: Underetasje Hovedplan A2: 64.8 m2 BRA / A1: 67.1 m2 BRA
A2 A1 A2 A1 A2 A1 Alternativ 1 A2 A1 Alternativ 2 Hus A: Underetasje Alternativ 1 - A2: 64.8 m2 BRA / A1: 67.1 m2 BRA Alternativ 2 - A2: 64.8 m2 BRA / A1: 67.1 m2 BRA
A2 A1 Hus A: Takterrasse A2: 35,6 m2 / A1: 36,5 m2
Munkerudveien 27
HUS B: B1 167.5 BRA / B2 159.1 BRA Fasade Nord Fasade Syd
Fasade Øst Fasade Vest
B2 B1 Hus B: 1. etasje Hovedplan B2: 49.7 m2 BRA / B1: 49.7 m2 BRA
B2 B1 Hus B: 2. etasje Hovedplan B2: 40.6 m2 BRA / B1: 40.6 m2 BRA
B2 B1 B2 B1 B2 B1 Alternativ 1 B2 B1 Alternativ 2 Hus B: 1. etasje Alternativ 1 - B2: 49.7 m2 BRA / B1: 49.7 m2 BRA Alternativ 2 - B2: 49.7 m2 BRA / B1: 49.7 m2 BRA
B2 B1 B2 B1 B2 B1 Alternativ 1 B2 B1 Alternativ 2 Hus B: 2. etasje Alternativ 1 - B2: 40,6 m2 BRA / B1: 40,6 m2 BRA Alternativ 2 - B2: 40,6 m2 BRA / B1: 40,6 m2 BRA
B2 B1 Hus B: Underetasje Hovedplan B2: 68.7 m2 BRA / B1: 77.1 m2 BRA
B2 B1 B2 B1 B2 B1 Alternativ 1 B2 B1 Alternativ 2 Hus B: Underetasje Alternativ 1 - B2: 68.7 m2 BRA / B1: 77.1 m2 BRA Alternativ 2 - B2: 68.7 m2 BRA / B1: 77.1 m2 BRA
B2 B1 Hus B: Takterrasse B2: 35.6 m2 / B1: 35,6 m2
HUS C: C1 154.0 BRA / C2 156.9 BRA Fasade Nord Fasade Syd
Fasade Øst Fasade Vest
C2 C1 Hus C: 1. etasje C2: 47.5 m2 BRA / C1: 47.5 m2 BRA
C2 C1 Hus C: 2. etasje C2: 39.3 m2 BRA / C1: 39.3 m2 BRA
C2 C1 Hus C: Underetasje Hovedplan C2: 70.0 m2 BRA / C1: 67.2 m2 BRA
C2 C1 C2 C1 C2 C1 Alternativ 1 C2 C1 Alternativ 2 Hus C: Underetasje Alternativ 1 - C2: 70.0 m2 BRA / C1: 67.2 m2 BRA Alternativ 2 - C2: 70.0 m2 BRA / C1: 67.2 m2 BRA
C2 C1 Hus C: Takterrasse C2: 31.4 m2 / C1: 31.4 m2
HUS D: D1 155.4 BRA / D2 150.8 BRA Fasade Nord Fasade Syd
Fasade Øst Fasade Vest
D2 D1 Hus D: 1. etasje D2: 47.5 m2 BRA / D1: 47.5 m2 BRA
D2 D1 Hus D: 2. etasje D2: 39.3 m2 BRA / D1: 39.3 m2 BRA
D2 D1 Hus D: Underetasje Hovedplan D2: 64.0 m2 BRA / D1: 68.5 m2 BRA
D1 D2 D1 D2 D2 D1 Alternativ 1 D2 D1 Alternativ 2 Hus D: Underetasje Alternativ 1 - D2: 64.0 m2 BRA / D1: 68.5 m2 BRA Alternativ 2 - D2: 64.0 m2 BRA / D1: 68.5 m2 BRA
D2 D1 Hus D: Takterrasse D2: 31.4 m2 / D1: 31.4 m2
Garasjeplan med underetasjer
Utomhusplan med seksjonsgrenser
Munkerudveien 27 BESKRIVELSE 1. GENERELT Munkerudveien 27 er en eiendom på 1,8 mål. Eiendommen ligger i et meget rolig og etablert strøk. Prosjektet er tegnet av arkitektkontoret Fosse og Aasen Arkitekter ved Pål Tysland. Det er planlagt 4 tomannsboliger, dvs. totalt 8 enheter. Samtlige enheter har utgang til hage med fin opparbeidet hageparsell, definert som tilleggsdel til sin seksjon. Alle enheter får flotte takterrasser. Alle enheter får definert minst 1 garasjeplass i underjordisk parkeringsanlegg. som tilleggsdel til sin seksjon. Eiendom: Munkerudveien 27, 1163 Oslo Eiendommen består av gnr. 181, bnr. 18 og gnr. 181, bnr. 819 Adkomst: Adkomst til boligene fra Munkerudveien. Det blir direkte adkomst til boligene fra garasjeanlegg. Entreprenør: Steinar Klavestad AS. Bruksareal: 150-167 kvm. Tomten: Ca 1800 Kvm. eiet tomt for hele eiendommen. Uteareal pålegges vegetasjonssjikt som tilsåes og beplantes etter nærmere plan fra arkitekt. Konferer med megler. 2.FELLESAREALER Fellesarealene i prosjektet er garasjeanlegg og utomhusarealer. Den enkeltes rettigheter og plikter i forbindelse med fellesarealene vil bli regulert i en egen sameieavtale. 3. KORT YTELSESBESKRIVELSE AV BYGNING. Det vises til arkitektens planer for bygningene og utomhus. Bygget blir oppført iht. bestemmelsene i Plan og Bygningsloven og teknisk forskrift TEK 97. 3.1. YTTERVEGGER Yttervegger over terreng utføres som isolerte vegger med puss/panel beiset ett strøk etter arkitektens anvisning. Innen kontrakt skrives vil valg av farge på panel og puss være foretatt av arkitekt. Yttervegger under terreng utføres i mur/ betong. Den del av mur- betongflaten som vil være synlig over bakken vil bli pusset. Det anbefales at beisede/grunnede overflater får en ny behandling innen ett år fra ferdigstillelse. Utførelsen må sameiet stå for. 3.2. VINDUER OG YTTERDØRER Vinduer i leilighetene leveres som trevinduer ferdig hvitmalt fra fabrikk. Vinduer leveres med 2-lags energiglass med U-verdi maks 1,4 W/m2K Dører/skyvedører til terrasser leveres i samme kvalitet og utførelse som vinduer. FG (forsikringsgodkjent) låsesystem i inngangsdører. Dørvridere og låseskilt leveres i børstet stål. Ytterdører av normalt god standard av type Diplomat Classic eller tilsvarende kvalitet. I garasjeanlegg leveres leddheiseport med el-motordrift og fjernstyring. Det leveres 2 stk fjernkontroll pr. boenhet. Det innsettes dør i port.
3.3. VEGGER Yttervegger utføres med tre- mur/støp, isolasjon og gips. Innvendige skillevegger i boligene utføres som lettvegger med gipsplatekledning og 70 mm isolasjon. Vegger rundt baderom og kjøkken forsterkes for oppsetting av veggfliser og kjøkkeninnredning. Nødvendige vertikale og horisontale sjakter for føring av tekniske anlegg er ikke påført. Detaljprosjekterte sjakter blir påsatt endelige arbeidstegninger. Skillevegger mellom boder i garasjeanlegg leveres med ubehandlede tette vegger med luftespalte i topp. 3.4. INNERDØRER Dører i boenhetene leveres med malte, glatte dørblad, type Swedoor, hvit eller tilsvarende. Karm/vindussmyg, listverk og dørlist leveres i malt hvit utførelse (0502 Y). Dørvridere, låseskilt og skyvedørsbeslag (kopp) leveres 3.5. GULV, ETASJESKILLER. Gulv utføres enten som trebjelkelag med overliggende spon og underliggende himling av gips eller i betong. Gulv på grunn utføres i betong. Vertikale vegger mellom 2 boenheter vil utføres i samsvar med gjeldende lyd- og brannkrav. Evt. underliggende bjelker/dragere og tekniske føringslinjer vil i prinsipp bli innkasset/lagt i nedforet himling. Innkassing/ nedforing av føringsveier må påregnes. 3.6. TAK Takkonstruksjoner utføres i tre med isolasjon og membrantekking 3.7. INNREDNING Kjøkkeninnredning vil være fra Sentrum kjøkken type hvit trendy eller tilsvarende. Nærmere beskrivelse og tegninger av innredning vil bli fremlagt innen kontrakt skrives. Hvitevarer medfølger ikke med unntak av kjøkkenvifte. Utbyggers kostnad for kjøkken er rabattert, men er kostnadsberegnet til kr. 50.000 inkl. mva og montering. Dersom kjøper ønsker å velge et annet kjøkken fra annen leverandør, så vil dette beløpet komme til fradrag. Baderomsinnredning er i glatt hvit utførelse fra Kvik eller tilsvarende leverandør, tilpasset størrelse og plass på baderom, jfr. baderomsskisse. Her vil det tilsvarende fradraget for innredning være kr. 10.000 inkl. mva og montering pr. bad. Det inngår en stk. servant på alle bad, ikke 2 som vist på arkitektens planskisse. Garderobeskap av type hvit standard glatte dører leveres til alle soverom, 1 m skap til hver sengeplass. Forslag til øvrige garderober/skap som fremgår av plantegninger inkluderes ikke som standard. 3.8. BADEROM Det benyttes toaletter og badekar i hvitt porselen fra Porsgrund Porselen IFA eller tilsvarende anerkjent leverandør. Servanter leveres med ettgreps blandebatteri fra Oras eller tilsvarende anerkjent leverandør. Det benyttes fliser fra Flisekompagniet eller tilsvarende leverandør. Fliser på gulv benyttes Ragno Fiordi Antracite (katalog FK s 45) og vegg Ragno Latte (katalog FK s 52-53) 20cm eller fliser at tilsvarende kvalitet. Flis av normalt god kvalitet. Prøver vil fremlegges.
Dusjhjørner/dusjnisjer leveres i normal god kvalitet. 3.9. TRAPPER OG TERRASSER Gulv på terrasse over 1. etg. og 2. etg. legges med membran, beskyttelse av banebelegg og tremmegulv. På balkong legges også tremmegulv. Rekkverk /håndløper på balkong og terrasse blir i glass/tre/stål. Innvendige trapper leveres som standard, i eikelasert furu fra Trapperingen AS eller tilsvarende leverandør, type Empire med lukkede trinn fra sokkeletg. til 1.etg. og åpne trinn fra 1. etg. til 2. etg. 3.10. OVERFLATER 3.10.1. Boenheter Alle veggflater i boligene bortsett fra baderom, leveres sparklet og malt på gips. Himlinger i alle boligene leveres sparklet og malt med gips eller betonghimling. Varmtvann fra varmtvannsbereder (200 l). Vegghengt klosett med sete og lokk på begge bad. Innfelte vask på bad med ett greps-batteri på begge bad. Ett badekar Termostat dusjbatteri med garnityr til både badekar og dusjhjørne/dusjnisje Kran og avløp for vaskemaskin i ett bad og evnt. vaskerom Ett-greps kjøkkenbatteri Avsetning til oppvaskmaskin i kjøkkenbenk 5. VENTILASJON Alle boenheter leveres med ventilasjon for mekanisk avtrekk fra kjøkken og baderom ihht. TEK 97`. Tilluft skjer gjennom spalteventiler i vinduer og ventiler i vegg. 6. ELEKTROINSTALLASJONER Anlegget leveres som vanlig skjult anlegg med innfelt materiell der det bygningsteknisk er mulig. På gulv i stue, kjøkken, hall og i alle soverom legges 14 mm eikeparkett type Eik Contract eller tilsvarende. Det benyttes eik lakkert gulvlist i alle rom. 3.10.2. Fellesarealer Vegger og tak i garasje er i hvit støvbindt på ubehandlet betong. Drenerende asfalt på gulv. Utvendige støpte betongtrapper har overflate av brettskurt utførelse. 4.SANITÆRINSTALLASJONER 4.1. Generelt Som spillvannsledninger legges PVC-rør i grunnen, lagt i bjelkelag eller som soil-rør i sjakter der dette kreves pga lyd- og brannkrav. Vannledninger i leiligheter legges skjult i lettvegger eller som rør i rørsystem. 4.2. Fellesarealer Det installeres ikke sluk i garasjegulv, men vannrenne (acudrain) ved inngang monteres. Det monteres 1 stk. utekran til hver boenhet. 4.3. Boenheter Generell leveranse: Stoppekran og ev. innfelt koblingsskap for rør i rør system. Sluk på gulv i bad 6.1. FELLES ANLEGG Det monteres utvendig belysning, ved inngangsparti og ved alle terrasser. Tilkomstveier belyses fra lamper på vegg. All utvendig belysning som tilhører fellesanlegg styres av fotoceller. Garasje og boder leveres med almen belysning. Til bygget fremføres anlegg for kabel TV evnt. parabol. Tilknytningsavgift og abonnement avgift betales av kjøper 6.2. INSTALLASJON I BOENHETENE 6.2.1. Generell installasjon Hovedfordeling med målere plasseres i fordelingskap for hver boenhet. I hver boenhet leveres 1 stk fordelingstavle med jordfeilbryter og automatsikringer innfelt i vegg. Det leveres komplett fremlegg med 1 stk telefonkontakt i stue og 1 stk i hovedsoverom. Alle stikkontakter bortsett fra for komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin leveres doble. I pris inngår 100 elektropunkter til boligene. I forbindelse med utsendelse av tilvalgsliste ca. 5 uker etter byggestart vil det vedlegges elektroskisse som viser elektropunkter inntegnet.
6.2.2. Belysningsutstyr Kjøkken; Som standard leveres belysning med stikkontakt under overskap i kjøkkeninnredningen. Avtrekksviften leveres også med lys. Lampepunkt i himling. På hovedbadene leveres lys ifm. med baderomsinnredningen. I tillegg inngår 1 stk takpunkt i himling på bad i leveransen. Generelt; Det vil bli satt av lampepunkter i himling i alle sove- og oppholdsrom. 6.2.3. Varmeutstyr Varmekabler på bad/vaskerom med termostat og gulvføler. Varmeovner på soverom leveres med nattsenkning. Varmeovner på stue/kjøkken leveres med nattsenkning. 7. ANDRE INSTALLASJONER 7.1. PIPE/PEIS På alle boenheter monteres pipehatt og det tilrettelegges for påmontering av et stålpipeløp over himling/undertak over 2. etg. Evnt. levering av peis med stålpipeløp er tilvalg da montert i 2. etg. jfr. stiplet firkant anvist på planskisse for 2. etg. Her vil man ha mulighet for levering av både gasspeis og tradisjonell peis/peisovn. Evnt. gasstank kan monteres i et skap på siden av terrassen med føringsveier til peis. 7.3. Det medfølger 3 nøkkelsett til hver boenhet samt 2 garasjeportåpner pr. boenhet. 8. UTOMHUSARBEIDER 8.1. GENERELT Tomten skal ferdig opparbeidet fremstå som en grønn og pent opparbeidet eiendom. Det gjøres oppmerksom på at deler av utbyggingen kan ha en senere ferdigstillelse, dette begrunnet av salg og avtale om overtakelse. 8.2. Konstruksjoner Ved innkjørsel til garasjeanlegg lages nødvendige støttemurer som utformes og beplantes slik at den lager minst mulig sår i parkanlegget etter arkitektens tegninger som utarbeides i forbindelse med detaljprosjektering. 8.3. Veier og ramper. Nedkjøring til parkeringskjeller asfalteres og det legges varmekabler i den bratteste delen av nedkjøringen. Felles gangveier til de enkelte boenheter gruses og det legges betongkantstein på hver side av gangveien. 8.4. Park og hage På arealer som blir berørt av anlegget pålegges vegetasjonssjikt og det legges ferdigplen. Bearbeiding med evnt. hekk, trær, leker etc. inngår ikke. Dette er normalt en sak for sameiet. 7.2. Det vil bli forberedt for installering av brann- og tyverialarm i boenhetene(trådløs løsning). For øvrig leveres røykvarsler og slukningsutstyr i tråd med myndighetenes krav.
9. TILVALG Det blir utarbeidet en spesifikasjon på tilvalg senest 4 uker etter at kontrakt er signert. Kjøper vil få tilvalg innenfor følgende: a) Type parkett b) Type fliser c) Farge på vegger d) Kjøkken e) Baderomsinnredning f) Peis (både gasspeis og tradisjonell peisovn/peis med stålpipeløp) g) Varmekabler i entre/hall i sokkeletg. og 1. etg. h) Downlightløsninger i) Garderober j) Etter forespørsel. Innen disse kategoriene vil vi foreslå alternativer med priskonsekvens. Det legges opp til at alle tilvalg er besluttet senest 5 uker etter at spesifikasjonen er oversendt. 10. OPPSTART/FERDIGSTILLELSE Det er forventet byggestart i mars/april 2007 med antatt ferdigstillelse mars/april 2008. 12. EIERFORHOLD Prosjektet vil bli solgt som selveierseksjoner organisert i et boligsameie. Det er foreløpig etablert proforma vedtekter. Vedtektene kan endres av sameiet ved generalforsamling. 13. BETALINGSBETINGELSER Kjøpesummen betales i 2 terminer. Termin 1 utgjør 10% av kjøpesum og betales ved kontraktssignering. Termin 2 utgjør resterende kjøpesum inkludert omkostninger og betales inn før overtagelse. Renter på innbetalt beløp tilfaller selger. 14. OMKOSTNINGER 1) Dokumentavgift til staten, 2,5% av andel tomteverdi, samt 2) kr. 1.548,- i tinglysningsgebyr for skjøte 3) Tinglysningsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokument, kr. 2.107,-pr. stk Referanseprosjekter: Pareliusveien 19 og Munkerudveien 29 11. FORBEHOLD Dette prospektet er ment som en orientering om byggeprosjektet og er ikke bindende for den detaljerte utformingen og fargevalg av bebyggelse og den enkelte enhet. Alle opplysninger i dette prospektet er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, eksempelvis offentlige pålegg, uten at den generelle standard forringes. Selger forbeholder seg retten til å endre priser og betingelser for usolgte boliger uten forutgående varsel. Utbygger tar forbehold om endelig godkjennelse av trappeganger og utvidelse av garasjekjeller. -Det tas forbehold om tilstrekkelig solgte boenheter før bekreftelse om når prosjektet igangsettes/ ferdigstilles. - Det tas forbehold om at det kan bli mindre endringer som følge av videre bearbeiding og detaljering av prosjektet ved arkitekt og rådgivere.
Fokus Krogsveen AS er et heleid datterselskap av Fokus Bank ASA. Fokus Krogsveen AS opererer med merkevarenavnet "Krogsveen". Krogsveen legger vekt på å ha en høy faglig standard. Dette oppnår vi ved å rekruttere utdannede meglere og ved å drive kontinuerlig kompentanseutvikling gjennom interne opplæringsprogrammer - «Krogsveen skolen» og ekstern kursing. Krogsveen Avd. Grefsen Grefsenveien 105 Pb 150, Kjelsås 0411 Oslo Megler: William Strande Tlf: 22 79 75 81 / 992 27 678