MANDAL KOMMUNE Teknisk forvaltning Randi Haga Ask Speiderveien 23 4514 MANDAL DERES REF: VÅR REF: SAKSBEHANDLER: ARKIVKODE: DATO: 2015/663-3 Eirik Skogstad Nilsen 160/1018 03.03.2015 Tiltakshaver: Randi Haga Ask VEDTAK OM DISPENSASJON SAMT TILLATELSE TIL TILTAK ETTER PBL. 20-2 MED SIKTE PÅ UTVIDELSE AV EKSISTERENDE BILOPPSTILLINGSPLASS I TILKNYTNING TIL EIENDOMMEN GNR. 160, BNR. 1018. Det vises til søknad om tiltak uten ansvarsrett i hht. Pbl. 20-2, for tiltak som gjelder utvidelse av biloppstillingsplass, mottatt 20.02.15. Teknisk forvaltning behandler denne sak etter myndighet tildelt i bystyrevedtak, med virkning fra 19.04.12 i sak 36-12. Tiltaket er jf. matrikkelloven 25 ført i matrikkelen. Registrert eier er med dette underrettet om føringen. TEKNISK FORVALTNING HAR I DAG FATTET FØLGENDE VEDTAK I SAKEN: A. I henhold til delegasjon av myndighet og med hjemmel i Pbl. 19-2, gis dispensasjon fra «Reguleringsplan for Vestnes» bestemmelsen 4.1 som gjelder adkomst over friområde for hus allèrekken med sikte på utvidelse av biloppstillingsplass på friområde i tilknytning til eiendommen gnr. 160, bnr. 1018. B. I henhold til delegasjon av myndighet og med hjemmel i Pbl. 20-2, gis tillatelse for utvidelse av eksisterende biloppstillingsplass på eiendommen gnr. 160, bnr. 1018. POSTADRESSE: BESØKSADRESSE: TELEFON : 38 27 30 00 INTERNETT: www.mandal.kommune.no Postboks 905 Rådhuset, Ytre Sandgt. 25 TELEFAKS: 38 27 30 99 E-POST : fellespost@mandal.kommune.no 4509 MANDAL BANKKTO : 6335.05.22222 ORG.NR : 964 968 519
Vilkår for dispensasjon og tillatelse: 1. Plan-/snitt-/fasadetegninger og situasjonskart, mottatt 23.02.15 ligger til grunn for godkjenningen. 2. Dersom det foreligger endringer må det sendes inn tegninger som viser tiltaket slik det er utført/plassert. Plan- og bygningsmyndighetene vil vurdere endringene før ferdigattest jf. Byggesaksforskriften 8-1 og 8-2 kan gis. 3. Plassering i terrenget skal ha en nøyaktighet på ± 15 cm i forhold til situasjonsplanen og tegning, mottatt 23.02.15. Ved større avvik skal dette meldes til kommunen ved søknad om ferdigattest, jf. SAK 8-1. 4. Vilkår fastsatt av Mandal Bydrift i uttalelse av 31.03.14 må oppfylles. Vilkårene er følgende: a. Tilkobling av takvann med grenrør skjer etter kum. b. Arbeid utføres av godkjent rørlegger/entreprenør. c. Det må foreligge godkjent gravetillatelse. 5. Ferdigstillelse skal meldes kommunen når tiltaket er ferdig. Tiltakshaver skal bekrefte overfor kommunen at kontroll er foretatt med tilfredsstillende resultat, i samsvar med tillatelser og krav gitt i eller i medhold av plan- og bygningsloven. Eventuelle avvik, merknader eller endringer skal meldes til kommunen. 6. Alt arbeid skal utføres i henhold til gjeldende lover, forskrifter og bestemmelser. Reguleringsbestemmelsene for området gjelder i tillegg til vilkårene i denne tillatelsen. 7. Denne tillatelsen er gyldig i tre år fra vedtaksdato, dvs. at om tiltaket ikke er igangsatt innen tre år, faller tillatelsen bort. KONTROLL Det må utføres nødvendig kontroll slik at tiltaket ikke strider mot bestemmelser gitt i eller i medhold av Pbl. GEBYR: 1. Behandlingsgebyr for søknad om dispensasjon, faktureres i henhold med kommunens satser. Saksbehandlingsgebyr er på kr. 4 250,-. Faktura ettersendes tiltakshaver. 2. Behandlingsgebyr for søknad om byggetillatelse, faktureres i henhold med kommunens satser. Det må betales et gebyr på kr. 1 500,-. Faktura ettersendes tiltakshaver. SAKSORIENTERING: NÆRMERE OM TILTAKET: Det søkes om en mindre utvidelse av eksisterende biloppstillingsplass på friområdet i tilknytning til eiendommen. Den aktuelle eiendommen er i dag bebygd med enebolig og garasje.
AREALPLANSTATUS: Det aktuelle området inngår i gjeldende «Reguleringsplan for Vestnes», og er i denne utlagt som friområde. I bestemmelsene til gjeldende reguleringsplan 4.1 heter det bl.a. at: «I områder regulert til friområder er det kun lov til å føre opp bygninger som fremmer allmennhetens bruk av friområdet. Det tillates ikke flathogst. Boligene langs allèrekkene har atkomst over friområdene.». Det aktuelle tiltaket er ikke i samsvar med gjeldende detaljreguleringsplan. UTTALELSE FRA ANDRE MYNDIGHETER Mandal Bydrift har gitt uttalelse i saken den 31.03.14, og vilkårene for tilkobling er gjengitt over under vilkår for dispensasjon og tillatelse. ANDRE FORHOLD Det foreligger dokumentasjon for nabovarsling i henhold til plan- og bygningslovens 21-3. Ved varslingsfristens utløp er det ikke innkommet merknader til saken. Naturmangfoldlovens 8-12 prinsipper er vurdert opp mot Artskart, Naturbase og Kulturminnesøk. Det er ikke registrert arter eller valgte naturtyper som vil bli berørt av tiltaket, jf. Artskart og Naturbase. Kommunen kan ikke se at aktuelle tiltak kan berøre interesseområdet til noen offentlige myndigheter, og saken er ikke oversendt offentlige instanser for uttalelse, jf. Pbl. 19-1. VURDERING AV DISPENSASJON Dispensasjon kan gis etter plan- og bygningslovens 19-2. I bestemmelsene heter det bl.a. at: «Dispensasjon kan ikke gis dersom hensynene bak bestemmelsen det dispenseres fra, eller hensynene i lovens formålsbestemmelse, blir vesentlig tilsidesatt. I tillegg må fordelene ved å gi dispensasjon være klart større enn ulempene etter en samlet vurdering.». Tiltaket er i strid med gjeldende reguleringsplan og er avhengig av dispensasjon for å kunne tillates. Pbl. 19-2 åpner for at det kan gis dispensasjon dersom ikke hensynet bak bestemmelsen det dispenseres fra blir vesentlig tilsidesatt. Videre er det et vilkår at fordelene ved å gi dispensasjon skal være klart større enn ulempene etter en samlet vurdering. Det er søkt dispensasjon for å opparbeide biloppstillingsplass på reguleringsplanens friområde. Hensynene bak reglene som er gitt i reguleringsplanen i forhold til friområdene er å sikre friområde for beboerne på Vestnes. Mandal kommune viser til at det den omsøkte utvidelsen av biloppstillingsplassen er svært liten. Det vises videre til at biloppstillingsplassen ble opparbeidet for mange tiår siden, og at bilene er blitt større siden den gang. Avkjørselen til boligene er ikke tegnet inn i
reguleringsplanen og dette må antas å skyldes en feil, da avkjørselen har vært der før område ble regulert. Det er ikke registrert mottatt innsigelser fra naboene. Da det her kun er tale om en liten utvidelse kan ikke Mandal kommune se at hensynene bak bestemmelsen er vesentlig tilsidesatt ved å gi dispensasjon. Mandal kommune viser videre til at fordelene ved å gi dispensasjon er at tiltakshaver, får en biloppstillingsplass og avkjørsel som fungerer i forhold til dagens biler. Ved inn og utkjørsel fra oppstillingsplassen i dag, klarer ikke biler å holde seg inne på oppstillingsplassen slik den er, og det medfører at gresset blir oppkjørt og ødelagt. Estetisk vil det også se bedret ut når avkjørselen blir litt utvidet slik at gresset på plassen ikke blir berørt ved kjøring til og fra eiendommen. Mandal kommune vurderer derfor at fordelene ved å gi dispensasjon er klart større enn ulempene. Forutsetningene for å gi dispensasjon fra bestemmelsene om adkomst over friområde vurderes å være tilstede. Mandal kommune mener etter dette at vilkårene for dispensasjon etter plan og bygningsloven 19-2 er oppfylt. ADKOMST OG TILKNYTNING VA: Avkjørsel er vist på innsendte situasjonskart, og den er i samsvar med planen. UTFORMING/TILPASSING: Tiltaket tilfredsstiller etter kommunens skjønn rimelige skjønnhetshensyn både i seg selv og i forhold til omgivelsene. Saken er behandlet av teknisk forvaltning og fått vedtaksnr.: 92/15. Med hilsen Glenn Anderson leder teknisk forvaltning Eirik Skogstad Nilsen Byggesaksbehandler Kommunen minner om: Bortfall av tillatelse: Er tiltaket ikke satt i gang senest innen 3 år etter at tillatelse er gitt, faller tillatelsen bort. Det samme gjelder hvis tiltaket innstilles i lengre tid enn 2 år, jf. Pbl. 21-9. Disse bestemmelser gjelder tilsvarende for dispensasjon. Fristene kan ikke forlenges. Tiltaket må ikke tas i bruk til annet formål enn denne tillatelsen forutsetter og ferdigattest er utstedt. Det må utføres nødvendig kontroll slik at tiltaket ikke strider mot bestemmelser gitt i eller i medhold av Pbl. Skifte av tiltakshaver under gjennomføringen skal meldes til kommunen. Det samme gjelder ved eierskifte.
Vedlegg: Opplysningsskriv om klage Klageadgang: Denne avgjørelsen er et enkeltvedtak etter forvaltningslovens bestemmelser som kan påklages av partene til Fylkesmannen innen 3 uker, jf forvaltningsloven 28, se vedlagte opplysnings skriv. En slik klage kan føre til at avgjørelsen blir omgjort. Kommunen er ikke ansvarlig for tap som tiltakshaver måtte lide ved en slik omgjøring. Kopi til: Maren AS Skjernøyveien 21 4516 Mandal Teknisk drift