Til seksjonseierne i Risenga Terrasse og Tunet SE

Til seksjonseierne i Risenga Terrasse og Tunet SE Velkommen til årsmøte, mandag 25.mars 2019 kl. 18.00 på Scandic Hotell, Asker. Innkallingen inneholder sameiets årsrapport og regnskap for 2018. Styret håper du leser gjennom heftet og viser din interesse for sameiet ved å møte opp på årsmøtet. Dette er en god anledning til å delta i diskusjonen og velge det styret som skal forvalte Risenga Terrasse og Tunet SE det kommende året. Hvem kan delta på årsmøtet? Alle seksjonseiere har rett til å delta i årsmøte med forslags-, tale-, og stemmerett. For boligseksjoner har også seksjonseiers ektefelle, samboer eller et annet medlem av seksjonseiers husstand rett til å være tilstede og til å uttale seg. Det kan avgis kun en stemme pr. seksjon. Seksjonseieren har rett til å møte ved fullmektig. Registreringsblanketten leveres i utfylt stand ved inngangen.

2 Risenga Terrasse og Tunet SE Innkalling til årsmøte Ordinært årsmøte i Risenga Terrasse og Tunet SE Avholdes mandag 25.mars 2019 kl. 18.00 på Scandic Hotell, Asker. Til behandling foreligger: 1. KONSTITUERING A) Valg av møteleder B) Godkjenning av de stemmeberettigede C) Valg av en til å føre protokoll og minst en seksjonseier som protokollvitne D) Godkjenning av møteinnkallingen 2. ÅRSRAPPORT FOR 2018 3. ÅRSREGNSKAP FOR 2018 Styret foreslår overføring av årets resultat til egenkapital 4. GODTGJØRELSE TIL STYRET Styrehonoraret foreslås utbetalt med kr 265 000 i henhold til budsjett 2018. 5. INNKOMNE FORSLAG A) Forslag om endring av temperaturinnstillingen for ventilasjonsanlegget om vinteren. Innkomne forslag er tatt inn som egne vedlegg. 6. VALG AV TILLITSVALGTE A) Valg av styreleder for 2 år B) Valg av 1 styremedlem for 2 år C) Valg av 1 styremedlem for 1 år D) Valg av 2 varamedlemmer for 1 år E) Valg av 1 varamedlem for 2 år F) Valg av valgkomité Asker, 22.februar 2019 Styret i Risenga Terrasse og Tunet SE Ingar Tufte /s/ Anne Helen Rui /s/ Per Otto Thorkildsen /s/ Styret vil være tilgjengelig etter at årsmøtet er ferdig for de som måtte ha spørsmål. Protokoll fra Ordinært årsmøte kan du få ved å henvende deg til OBOS Eiendomsforvaltning AS

3 Risenga Terrasse og Tunet SE ÅRSRAPPORT FOR 2018 Tillitsvalgte Siden forrige ordinære årsmøte har sameiets tillitsvalgte vært: Styret Leder Ingar Tufte Eddas Vei 32 Styremedlem Anne Helen Rui Eddas Vei 22 Styremedlem Per Otto Thorkildsen Eddas Vei 40 Varamedlem Inger Briskeby Eddas Vei 22 Varamedlem Vigdis Gillespie Eddas Vei 46 Varamedlem Lars Aksel Pleym Urholt Eddas Vei 44 Valgkomiteen Karin Hvistendahl Knut Kopstad Erik Bastøe Styrets medlemmer består i dag av 2 menn og 1 kvinne. Sameiet sørger for at det ikke forekommer forskjellsbehandling på grunn av kjønn ved valg og ansettelser. Generelle opplysninger om Risenga Terrasse og Tunet SE Sameiet består av 99 seksjoner. Risenga Terrasse og Tunet SE er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 912531139, og ligger i Asker kommune med følgende adresse: Eddas Vei 10, 12, 16, 18, 20, 22, 24, 26, 28, 30, 32, 34, 36, 38, 40, 42, 44 og 46. Gårdsnummer: 51 og bruksnummer: 177 Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig eller annen bruksenhet i eiendommen. Sameiet driver ikke med forsknings- og utviklingsaktiviteter. Sameiet følger arbeidsmiljølovens bestemmelser og tilstreber et godt arbeidsmiljø. Styret er ikke kjent med at det ytre miljø forurenses i vesentlig grad. Risenga Terrasse og Tunet SE har ingen ansatte. Forretningsførsel og revisjon Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Egil Havre, regnskapssjef i OBOS. Sameiets revisor er EY. Styrets arbeid I perioden er det avholdt 12 styremøter og totalt 153 saker er behandlet. For ytterligere informasjon om styrets arbeid, henvises det til vedlegg: Orientering om sameiets drift.

4 Risenga Terrasse og Tunet SE KOMMENTARER TIL ÅRSREGNSKAPET FOR 2018 Styret mener at årsregnskapet gir et rettvisende bilde av sameiets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om sameiets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsrapportens punkt om budsjett for 2019. Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2018 er satt opp under denne forutsetning. Inntekter Driftsinntekter i 2018 var til sammen kr 5 132 102. Dette er kr 86 102 høyere enn budsjettert og skyldes blant annet andre inntekter som er tilskudd fra Obos og Asker kommune. Se også note 3 for spesifikasjon Kostnader Driftskostnadene i 2018 var til sammen kr 4 769 989. Dette er kr 77 911 lavere enn budsjettert og skyldes blant annet lavere forsikringspremie på grunn av bytte av forsikringsleverandør. Resultat Årets resultat er på kr 399 162 fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital. Kommentarer til sameiets arbeidskapital pr. 31.12.2018. Arbeidskapitalen fremkommer i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2018 var kr 3 908 776. Neste års budsjett er nærmere omtalt under avsnittet Kommentarer til budsjett for 2019. For øvrig vises det til de enkelte tallene i resultatregnskapet, balansen og notene. Styret er ikke kjent med hendelser etter 31.12.2018 som påvirker regnskapet i vesentlig grad.

5 Risenga Terrasse og Tunet SE KOMMENTARER TIL BUDSJETT FOR 2019 Til orientering for årsmøtet legger styret fram budsjettet for 2019. Tallene er vist i kolonnen til høyre i resultatregnskapet. Drift og vedlikehold Styret har ikke budsjettert med større vedlikehold i 2019. Kommunale avgifter i Asker kommune Asker Kommune har foreløpig budsjettert med 25% økning for avløpsavgift og 4% økning for renovasjonsavgift. Det er ikke planlagt noen økning i vannavgifter. Energikostnader Energikostnadene har historisk sett har vært variable og er vanskelige å anslå. Som følge av en varm sommer i Norge i 2018 økte strømprisene rundt budsjetteringstidspunkt. Forsikring Styret gjorde en tilbudsrunde i 2018 og byttet forsikringsselskap til Gjensidige. Styret har budsjettert med forsikringskostnader på kr. 213 000 i 2019. Lån Risenga Terrasse og Tunet SE har ikke lån per 31.12.2018. Innskuddsrente i OBOS-banken (pr. 1.1.2019) Driftskonto 0,15 % p.a Sparekonto 0,80 % p.a Nibor-konto 1,77 % p.a Innskuddsrente i Easybank (pr. 1.1.2019) Sparekonto 1,75% p.a Tilgjengelig kapital på sparekonto Obos-banken: 657 265kr Tilgjengelig kapital på sparekonto Nibor Obos-banken: 1 014 579kr Felleskostnader I budsjettet har styret tatt hensyn til ovennevnte, samt øvrige prisendringer knyttet til produkter og tjenester sameiet anskaffer. Dette danner grunnlaget for foreløpig fastsettelse av felleskostnader for 2019. Budsjettet er basert på uendrede felleskostnader for året 2019. For øvrig vises til de enkelte tallene i budsjettet.

8 Risenga Terrasse og Tunet SE RISENGA TERRASSE OG TUNET SAMEIE ORG.NR. 912 531 139, KUNDENR. 7316 RESULTATREGNSKAP Note Regnskap Regnskap Budsjett Budsjett 2018 2017 2018 2019 DRIFTSINNTEKTER: Innkrevde felleskostnader 2 4 957 940 4 412 580 5 021 000 5 012 000 Innbetalinger 8 294 14 143 15 000 15 000 Andre inntekter 3 165 868 12 539 10 000 10 000 SUM DRIFTSINNTEKTER 5 132 102 4 439 262 5 046 000 5 037 000 DRIFTSKOSTNADER: Personalkostnader 4-37 317-40 831-37 500-37 500 Styrehonorar 5-265 000-265 000-265 000-265 000 Revisjonshonorar 6-6 375-6 125-6 000-7 000 Forretningsførerhonorar -147 550-143 745-147 000-152 000 Konsulenthonorar 7-10 559-11 444-16 000-16 000 Drift og vedlikehold 8-1 467 526-830 136-1 343 000-889 700 Forsikringer -203 146-248 157-335 000-213 000 Kommunale avgifter 9-476 634-465 732-490 000-525 000 Energi/fyring 10-1 248 248-1 080 699-1 200 000-1 400 000 TV-anlegg/bredbånd -363 198-347 677-369 000-369 000 Andre driftskostnader 11-544 436-619 353-639 400-579 840 SUM DRIFTSKOSTNADER -4 769 989-4 058 899-4 847 900-4 454 040 DRIFTSRESULTAT 362 113 380 363 198 100 582 960 FINANSINNTEKTER/-KOSTNADER: Finansinntekter 12 37 049 19 357 0 0 RES. FINANSINNT./-KOSTNADER 37 049 19 357 0 0 ÅRSRESULTAT 399 162 399 720 198 100 582 960 Overføringer: Til opptjent egenkapital 399 162 399 720

9 Risenga Terrasse og Tunet SE RISENGA TERRASSE OG TUNET SAMEIE ORG.NR. 912 531 139, KUNDENR. 7316 BALANSE EIENDELER Note 2018 2017 OMLØPSMIDLER Restanser på felleskostnader 129 2 310 Kundefordringer 7 344 2 188 Kortsiktige fordringer 13 367 243 349 376 Driftskonto OBOS-banken 377 247 541 212 Skattetrekkskonto OBOS-banken 13 167 783 Sparekonto OBOS-banken 1 671 844 2 448 636 Sparekonto OBOS-banken II 3 536 809 857 Innestående i andre banker 2 019 391 0 SUM OMLØPSMIDLER 4 459 900 4 154 362 SUM EIENDELER 4 459 900 4 154 362 EGENKAPITAL OG GJELD EGENKAPITAL Opptjent egenkapital 3 908 776 3 509 615 SUM EGENKAPITAL 3 908 776 3 509 615 GJELD KORTSIKTIG GJELD Forskuddsbetalte felleskostnader 56 051 75 030 Leverandørgjeld 495 031 568 168 Skyldige offentlige avgifter 14 42 1 211 Annen kortsiktig gjeld 0 338 SUM KORTSIKTIG GJELD 551 124 644 747 SUM EGENKAPITAL OG GJELD 4 459 900 4 154 362 Pantstillelse 0 Garantiansvar 0 0 Asker, 22.februar.2019, Styret i Risenga Terrasse Og Tunet Sameie Ingar Tufte /s/ Anne Helen Rui /s/ Per Otto Thorkildsen /s/

10 Risenga Terrasse og Tunet SE NOTE: 1 REGNSKAPSPRINSIPPER Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapslovens bestemmelser og god regnskapsskikk for små foretak. INNTEKTER Inntektene inntektsføres etter opptjeningsprinsippet. HOVEDREGEL FOR KLASSIFISERING OG VURDERING AV EIENDELER OG GJELD Omløpsmidler og kortsiktig gjeld omfatter poster som forfaller til betaling innen ett år. Øvrige poster er klassifisert som anleggsmidler/langsiktig gjeld. Omløpsmidler vurderes til anskaffelseskost. Kortsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Anleggsmidler vurderes til anskaffelseskost, men nedskrives til virkelig verdi dersom verdifallet ikke forventes å være forbigående. Langsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Andre varige driftsmidler balanseføres og avskrives lineært over driftsmidlenes økonomiske levetid. FORDRINGER Kundefordringer og andre fordringer er oppført i balansen til pålydende etter fradrag for avsetning til forventet tap. Avsetning til tap gjøres på grunnlag av individuelle vurderinger av de enkelte fordringene. SKATTETREKKSKONTO Selskapet har egen separat skattetrekkskonto i OBOS-banken. Innskuddet tilhører myndighetene og kan ikke disponeres fritt. NOTE: 2 INNKREVDE FELLESKOSTNADER Felleskostnader 4 472 460 TV/Bredbånd 356 400 Garasje 122 880 Ekstra kjellerbod 5 400 Leie parkering 800 SUM INNKREVDE FELLESKOSTNADER 4 957 940 NOTE: 3 ANDRE INNTEKTER Parkering 400 Lokale-/lagerleie 9 500 Lading av kjøretøy mm 6 968 Tilskudd fra OBOS og Asker kommune 149 000 SUM ANDRE INNTEKTER 165 868

11 Risenga Terrasse og Tunet SE NOTE: 4 PERSONALKOSTNADER Arbeidsgiveravgift -37 317 SUM PERSONALKOSTNADER -37 317 Det har verken vært ansatte eller lønnsutbetalinger i selskapet gjennom året. Selskapet er derav ikke pliktig til å ha tjenestepensjonsordning etter lov om obligatorisk tjenestepensjon. Arbeidsgiveravgiften knytter seg til styrehonoraret. NOTE: 5 STYREHONORAR Honorar til styret gjelder for perioden 2017/2018, og er på kr 265 000. I tillegg har styret fått dekket sommerfest og juleavslutning for kr 2 869, jf. noten om andre driftskostnader. NOTE: 6 REVISJONSHONORAR Revisjonshonoraret er i sin helhet knyttet til revisjon og beløper seg til kr 6 375. NOTE: 7 KONSULENTHONORAR Juridisk bistand -1 969 Tilleggstjenester, OBOS Eiendomsforvaltning -8 590 SUM KONSULENTHONORAR -10 559 NOTE: 8 DRIFT OG VEDLIKEHOLD Arkel Asker og Bærum AS -497 174 SUM STØRRE BYGNINGSMESSIGE VEDLIKEHOLD -497 174 Drift/vedlikehold bygninger -69 732 Drift/vedlikehold VVS -25 000 Drift/vedlikehold elektro -30 106 Drift/vedlikehold utvendig anlegg -281 687 Drift/vedlikehold fellesanlegg -44 465 Drift/vedlikehold heisanlegg -185 697 Drift/vedlikehold brannsikring -172 211 Drift/vedlikehold ventilasjonsanlegg -133 244 Drift/vedlikehold parkeringsanlegg -2 656 Drift/vedlikehold garasjeanlegg -25 556 SUM DRIFT OG VEDLIKEHOLD -1 467 526 NOTE: 9 KOMMUNALE AVGIFTER Vann- og avløpsavgift -279 240 Renovasjonsavgift -197 394 SUM KOMMUNALE AVGIFTER -476 634

12 Risenga Terrasse og Tunet SE NOTE: 10 ENERGI/FYRING Elektrisk energi -306 322 Fjernvarme -932 513 Gassavregning 2018-23 Gassavregning 2017-9 390 SUM ENERGI / FYRING -1 248 248 NOTE: 11 ANDRE DRIFTSKOSTNADER Lokalleie -5 075 Driftsmateriell -6 890 Lyspærer og sikringer -4 431 Vaktmestertjenester -228 517 Renhold ved firmaer -220 370 Snørydding/gressklipping -47 377 Andre fremmede tjenester -6 104 Kontor- og datarekvisita -2 395 Trykksaker -7 031 Andre kostnader tillitsvalgte -2 869 Andre kontorkostnader -360 Telefon, annet -133 Porto -7 869 Bilgodtgjørelse -172 Gaver -750 Bank- og kortgebyr -3 746 Velferdskostnader -350 SUM ANDRE DRIFTSKOSTNADER -544 436 NOTE: 12 FINANSINNTEKTER Renter av driftskonto i OBOS-banken 712 Renter av sparekonto i OBOS-banken 16 887 Renter bank 19 391 Renter av for sent innbetalte felleskostnader 59 SUM FINANSINNTEKTER 37 049 NOTE: 13 KORTSIKTIGE FORDRINGER Andre forskuddsbetalte kostnader (blir kostnadsført i 2019) 367 243 SUM KORTSIKTIGE FORDRINGER 367 243 Posten "Andre forskuddsbetalte kostnader" inkluderer mottatte, ikke forfalte fakturaer som vedrører 2019, med motpost i leverandørgjeld. Utbetaling vil skje i 2019.

13 Risenga Terrasse og Tunet SE NOTE: 14 SKYLDIGE OFFENTLIGE AVGIFTER Forskuddstrekk -42 SUM SKYLDIGE OFFENTLIGE AVGIFTER -42

14 Risenga Terrasse og Tunet SE 4. GODTGJØRELSE TIL STYRET Det foreslås et honorar til det sittende styret på kr 265 000 for perioden 2018/2019 i henhold til budsjett 2019. 5. INNKOMNE FORSLAG Forslag om endring av temperaturinnstillingen for ventilasjonsanlegget om vinteren. Ventilasjonsanlegget er nå innstilt på samme temperatur hele året, 19 grader. I vinterhalvåret kan en temperatur på 19 grader føles som kald trekk. Jeg foreslår derfor å øke temperaturen om vinteren med to grader, fra 19 til 21 grader. Alternativt med én grad, fra 19 til 20 grader, dersom økning med to grader ikke blir vedtatt. Forslag til vedtak: Temperaturinnstillingen for ventilasjonsanlegget endres i vinterhalvåret med to grader, fra 19 til 21 grader, alternativt med én grad, fra 19 til 20 grader. Forslagsstiller: Erik Bastøe Eddas vei 36 erik.bastoe@online.no Tlf. 90 55 33 35 Styrets innstilling: Temperaturinnstillingen på ventilasjonsanlegget beholdes på konstant 19 grader som tidligere. Det er radiatorene som skal dekke oppvarmingsbehovet i leilighetene. Temperaturen på radiatorkretsen justeres noe opp for å dekke varmebehovet i de leilighetene som føler at det ikke er varmt nok.

15 Risenga Terrasse og Tunet SE VALGKOMITEEN INNSTILLER FØLGENDE PERSONER: A. Som styreleder for 2 år foreslås: Ingar Tufte B. Som styremedlem for 2 år foreslås: Inger Briskeby C. Som styremedlem for 1 år foreslås: Lars Urholt D. Som varamedlemmer for 1 år foreslås: Wenche Bø Per Otto Thorkildsen E. Som varamedlem for 2 år foreslås: Grete Wich F. Som valgkomité for 1 år foreslås: Forslag til valgkomite fremmes på årsmøtet. I valgkomiteen for Risenga Terrasse og Tunet SE Karin Hvistendahl Knut Kopstad Erik Bastøe

16 Risenga Terrasse og Tunet SE Orientering om sameiets drift Styrets arbeid I likhet med foregående år har 2018 vært et meget aktivt år for styret. Styret har avholdt 12 styremøter, i tillegg til arbeid via telefonmøter og epost. Det har også vært hyppig kommunikasjon med Veidekke Eiendom, samt møter og befaringer med representanter for Veidekke Entreprenør og ulike andre leverandører for å få fremdrift i reklamasjonssakene. De fleste sakene ser nå ut til å gå mot en løsning i samsvar med signert avtale for løsning av hvert enkelt punkt. Det har imidlertid vært forsinkelser i mange av sakene, og det har vært nødvendig med utstrakt purring fra styrets side for å få fremdrift. Blant sakene som har krevd mye arbeid er svalgangshimlinger i K blokken, lekkasjer fra terreng, fuktskader i trappeoppganger og teknisk rom, skader på rammer rund piper til gasspeiser, lang tid før det kommer varmt vann i springen, sikring av avløpsrør i garasjene og problemer knyttet til gangveisbelysning med feil lysstyrke, feil reflektorutforming som ga sjenerende lys. Disse sakene ble løst i løpet av 2018. Manglene ved ventilasjonsanlegget er fremdeles ikke rettet. Styret har fått Veidekke til å innkalle en alternativ ventilasjonsleverandør for å vurdere anlegget. Dette firmaet har bekreftet styrets og beboernes klager på ventilasjonsanlegget i I og J blokken om at aggregatet gir for lite luft. For de øvrige blokkene har aggregatene tilstrekkelig luft til å oppfylle kravene fra Tek 7, som er dimensjonerings kravet myndighetene har satt. Dette har resultert i at det for I og J blokken er utarbeidet et forslag om endringer for hver enkelt leilighet. Veidekke krever at Bryn Ventilasjon nå tar tak i dette, og retter opp anlegget. Bryn Ventilasjon har så langt nektet å utføre arbeidet, noe som er i ferd med å utvikle seg til en juridisk uenighet. Sameiet er ikke part i denne konflikten, men skadelidende i den forstand at utbedringene blir ytterligere forsinket. Av andre saker som styret har arbeidet med i 2018 nevnes spesielt innstallering av infrastruktur for lading av elbil. Sameiet har fått utbetalt støtte til prosjektet fra OBOS og Asker kommune, samlet kr 149.000. Ladestasjonene ble satt i drift 3. mai 2018. Det viste seg imidlertid at dimensjoneringen av anlegget med 250A sikringer har medført at anlegget defineres som industrianlegg med dertil hørende høye fastutgifter. Av den grunn er anlegget nedskalert til 80A. For å redusere kostnadene ytterligere knyttet til drift av anlegget, har vi knyttet anlegget til det allerede eksisterende datanettet i sameiet (GET). Et annet viktig område er utarbeidelsen av langsiktig vedlikeholdsplan for sameiet. Styret har hatt en gjennomgang av alle kontrakter og reforhandlet de største. Dette vil gi en årlig besparelse for sameiet på ca kr 125.000. Det ble i 2018 besluttet å anskaffe ny, raskere oppvaskmaskin i felleslokalet. Denne er nå installert og i bruk. På bakgrunn av mangelfull brøyting av veien ned til garasjen på Tunet, har styret fått avklart eierforholdene til denne veien. Det viser seg at Asker kommune og stiftelsen som eier Risenga bo- og behandlingshjem har et realsameie med vårt sameie med en halvpart hver. Styret har på sameiets vegne inngått en avtale med stiftelsen som regulerer ansvaret for brøyting og veivedlikehold. Sameiet har ansvaret for selve nedkjørselen, mens stiftelsen har ansvaret for resten av veien.

17 Risenga Terrasse og Tunet SE Helse Miljø og Sikkerhet (HMS): Det er gjennomført kontroll og brannsikring av det elektriske anlegget inkl. ladepunktene for elbil i parkeringsgarasjene. Retningslinjene for elbillading er oppdatert slik at de er i samsvar med myndighetenes krav og anbefalinger gjeldende fra høsten 2017. Brannøvelsen som ble gjennomført i september påviste ingen feil. Det er gjennomført kontroll av sprinkleranlegget, samt sikring av avfallscontainerne. Det er videre gjennomført verne-runde våren 2018. Det er ikke rapportert om alvorlige hendelser knyttet til HMS i 2018. Økonomi: I 2018 er det påløpt kostnader til drift, service og vedlikehold innenfor godkjent budsjett. Styret vurderer økonomien i sameiet som god. Som følge av forventet høye fremtidige vedlikeholdskostnader, blant annet til vedlikehold av fasadene på sameiets bygninger, så styret seg nødt til å øke felleskostnadene med kr 5 per kvadratmeter fra 1. januar 2018. Månedlig à konto-betaling for TV og bredbånd er økt fra kr 270 til kr 300 fra samme tidspunkt. Styret Ingar Tufte (styreleder), Per Thorkildsen (styremedlem), Anne Helen Rui (styremedlem), Vigdis Gillespie (varamedlem), Inger Briskeby (varamedlem) og Lars Urholt (varamedlem). Hjemmeside Sameiets webadresse er: http://www.risenga.info Retningslinjer for styrearbeid Styret har vedtatt retningslinjer for styrearbeid som klargjør de krav som stilles til de tillitsvalgte. Retningslinjene omhandler styreansvar knyttet til forvaltning av økonomiske verdier, habilitet, taushetsplikt, honorering og håndtering av utbetalinger. Forsikring Sameiets eiendommer er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer 87941313. Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Oppstår det skade i leiligheten, skal seksjonseier sørge for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøve å kartlegge årsaken til skaden. Skaden meldes til forsikringsavdelingen i OBOS på telefon 22868398, eller e-post forsikring@obos.no. Forsikringsavdelingen melder skaden til forsikringsselskapet, bestiller om ønskelig håndverker for reparasjon og sørger for at kostnader knyttet til skaden blir refundert eller betalt av forsikringsselskapet. Selv om sameiets forsikring brukes, kan seksjonseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor seksjonseiers ansvar. Den enkelte seksjonseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre. Brannsikringsutstyr I følge forskrift om brannforebygging skal alle boliger ha minst én godkjent røykvarsler i hver etasje, samt manuelt slokkeutstyr i form av pulverapparat eller brannslange. Det er sameiets ansvar å anskaffe og montere utstyret, mens det er seksjonseiers ansvar å sørge for tilsyn og kontrollere at utstyret er i orden. Dersom utstyret er defekt, meldes dette til styret.

18 Risenga Terrasse og Tunet SE HMS Helse, miljø og sikkerhet Internkontroll innebærer at sameiet er pålagt å vurdere risiko, planlegge, organisere, utføre, vedlikeholde og dokumentere forhold knyttet til helse, miljø og sikkerhet. Styret ivaretar internkontrollen av blant annet brannvern, felles elektrisk anlegg og lekeplassutstyr. Har sameiet ansatte må det også oppfylle kravene i arbeidsmiljøloven om vern av arbeidstakernes helse og sikkerhet. Ved innkjøp av tjenester og ved dugnad er det spesielle rutiner som sikrer forsvarlig HMS. Energimerking Ved salg eller utleie av boliger skal det utarbeides en energiattest. På www.energimerking.no kan seksjonseieren utarbeide energiattest for sin bolig. Radon Fra 01.01.2014 må alle som leier ut sin bolig måle radon. Dersom målingene viser for høye nivåer plikter utleier, i henhold til Strålevernforskriften $ 6, å påse at det iverksettes radonreduserende tiltak. Hvis radonnivået i boligen overstiger 100Bq må eier igangsette tiltak som reduserer nivået. Radonnivået må aldri overstige 200Bq. Det generelle kravet er at radonnivået skal være så lavt som mulig. Veidekke har iverksatt nødvendige tiltak mot radonstråling i forbindelse med byggingen av sameiets bygningsmasse. Større vedlikehold og rehabilitering. Det er ikke gjennomført større vedlikeholds- eller rehabiliteringsarbeider i 2018. Veidekkes garantiperiode er fortsatt gjeldende, og det pågår fremdeles reklamasjonssaker, se orienteringen om styrets arbeid.

Ditt boligselskap har mottatt støtte fra OBOS gir tilbake OBOS gir tilbake Visste du at ditt boligselskap har fått et tilskudd fra OBOS gir tilbake? Vi deler ut midler i alle regioner, og i 2018 støttet vi totalt 144 prosjekter rundt om i landet. Ditt boligselskap var en av disse! OBOS vil bidra til at borettslag og sameier kan ta grønt ansvar. Derfor har vi satt av midler for å støtte boligselskap med forbedringer innenfor klima, miljø og uterom. Les mer på obos.no/gront-obos