Planbestemmelser Plan 5033 - Oasen næringspark, Norheim Arkivsak: 10/2209 Arkivkode: PLAN 5033 Sakstittel: REGULERINGSPLAN FOR OASEN NÆRINGSPARK, NORHEIM - Godkjent i Karmøy kommunestyre 22.11.11 sak 77/11 1 GENERELT 1.1 Planbestemmelsene gjelder innenfor planens avgrensning, som vist med reguleringsgrense på plankartet. 1.2 Formål med planen er å tilrettelegge for bygging av kombinerte forretning/kontorbygninger og lager/kontorbygninger med tilhørende anlegg. 2 REGULERINGSFORMÅL 2.1 Innenfor planens begrensninger skal arealbruken være som vist på plankartet, og med følgende reguleringsformål: BEBYGGELSE OG ANLEGG Forretning/kontor (F/K) Kontor/lager (K/L) Bolig/forretning/kontor (B/F/K) Trafo SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR Kjørevei Fortau Parkering GRØNNSTRUKTUR Grønnfelt HENSYNSSONE Sikring frisikt Bestemmelsesområde detaljhandel (H950_1)
Infrastruktursone høyspent-va (H400_2) Infrastruktursone høyspent (H400_3, H400_4) Infrastruktursone VA (H400_5) Faresone stråling (H300_6, H300_7) 3 BEBYGGELSE OG ANLEGG Forretning/kontor (F/K) 3.1 I området kan det etableres forretnings- lager- kontorvirksomhet og forsamlingslokale. Innenfor felt 2 kan det etableres detaljhandel på inntil 800 kvm BRA (ekskl. parkering). Detaljhandel etableres på forevist plass i feltet (jfr. Plankart, bestemmelsesområde detaljhandel H950_1). Det tillates ikke etablert detaljhandel i form av dagligvarehandel innenfor bestemmelsesområdet. Innenfor områdene vist til forretning /kontor, kan det etableres totalt inntil 3000 kvm BRA til forretningsvirksomhet (eksklusiv detaljhandelen som avsatt i H950_1). Forretningsvirksomheten skal være i form av plasskrevende varer, slik som det beskrives i den någjeldende Fylke4sdelplan for areal og transport på Haugalandet, godkjent i Rogaland fylkesting 08.06.2007. Plasskrevende varer kan være motorkjøretøy, landbruksmaskiner, trelast, møbler og hvitevarer. Dagligvarehandel er ikke tillatt innenfor området. All forretningsvirksomhet og detaljhandel skal etableres i 1. etasje og innenfor eksisterende bebyggelse. 3.2 Bygninger kan ha en gesimshøyde på inntil 9 m over planert gjennomsnittlig terrengnivå. Sekundære deler som heistårn, ventilasjonshetter, skilt og arkitektoniske elementer som etter kommunens skjønn ikke er til sjenanse for omgivelsene kan overstige den maksimale høyde på 9 meter. 3.3 Utnyttelsen innenfor feltene er differensiert. Eksisterende bygningsmasse inngår i beregningen av tomteutnyttelse, men kan tillates fjernet, tilbygget og ombygget. Dog skal den totale bygningsmasse til enhver tid forholde seg til den utnyttelse som er bestemt for det enkelte felt. I felt 01 kan etableres totalt inntil 1000 kvm BRA (eksklusiv parkering) I felt 02 kan etableres totalt inntil 14 000 kvm BRA (eksklusiv parkering) 3.4 Parkering kan etableres i anlegg under terreng og/eller som overflateparkering på felles parkering P1 P3. Det skal dokumenteres min. 0,25 p-plasser per 100 kvm lager og 2 p-plasser per 100 kvm forretning/kontor. Kommunen kan lempe eller skjerpe dette kravet alt etter hvilken virksomhet som etableres. HC-parkering og sykkelparkering skal fortrinnsvis plasseres i tilknytting til hovedinnganger. Ved etablering av parkeringsanlegg under terreng skal HC-parkering plasseres i tilknytting til heis. 3.5 Utomhusarealer skal opparbeides iht. godkjent utomhusplan. Opparbeidelse skal være ferdigstilt og godkjent før det gis brukstillatelse til bygning. Utomhusplan skal vise følgende:
- evt. tomtedeling - målsatt plassering av bebyggelse - avkjørsel med tilhørende frisikt - min. parkering iht. krav, evt. annen form for parkering/biloppstilling knyttet til bedriften - HC-parkering - sykkelparkering - sikker trafikkavvikling innenfor området (gående, syklende, bil, varetransport, renovasjon) - ledelinjer - trinnfri adkomst til bygning - materialvalg på overflater og overganger - plassering og materialvalg murer og gjerder, samt høyde på disse - beplantning i byggeområde, samt i grønnfelt. Giftige og pollenrike planter skal unngås. - belysning - skilting - renovasjon (dersom den etableres som frittstående anlegg) 3.6 Renovasjon skal fortrinnsvis etableres innendørs i bygg. Alternativt kan renovasjon foregå ute i form av frittstående anlegg som er tilpasset bygningsmassen estetisk og funksjonelt. Plassering skal godkjennes av kommunen. 3.7 Innebygget trafo Agro i felt 02 skal opprettholdes. Det skal til enhver tid være tilkomst til trafoen for stor lastebil. Lager/kontor (L/K) 4.1 I området kan det etableres lager-og kontorvirksomhet. 4.2 Bygninger kan ha en gesimshøyde på inntil 9 m over planert gjennomsnittlig terrengnivå. Sekundære deler som heistårn, ventilasjonshetter, skilt og arkitektoniske elementer som etter kommunens skjønn ikke er til sjenanse for omgivelsene kan overstige den maksimale høyde på 9 meter. 4.3 Innenfor området kan det etableres totalt inntil 2200 kvm BRA (eksl.parkering). 4.4 Parkering kan etableres i anlegg under terreng og/eller som overflateparkering på felles parkering P1 P3.Det skal dokumenteres min. 0,25 p-plasser per 100 kvm lager og 2 p-plasser per 100 kvm forretning/kontor. Kommunen kan lempe eller skjerpe dette kravet alt etter hvilken virksomhet som etableres. HCparkering og sykkelparkering skal fortrinnsvis plasseres i tilknytting til hovedinnganger. Ved etablering av parkeringsanlegg under terreng skal HCparkering plasseres i tilknytting til heis. 4.5 Utomhusarealer skal opparbeides iht. godkjent utomhusplan. Opparbeidelse skal være ferdigstilt og godkjent før det gis brukstillatelse til bygning.
Utomhusplan skal vise følgende: - evt. tomtedeling - målsatt plassering av bebyggelse - avkjørsel med tilhørende frisikt - min. parkering iht. krav, evt. annen form for parkering/biloppstilling knyttet til bedriften - HC-parkering - sykkelparkering - sikker trafikkavvikling innenfor området (gående, syklende, bil, varetransport, renovasjon) - ledelinjer - trinnfri adkomst til bygning - materialvalg på overflater og overganger - plassering og materialvalg murer og gjerder, samt høyde på disse - beplantning i byggeområde, samt i grønnfelt. Giftige og pollenrike planter skal unngås. - belysning - skilting - renovasjon (dersom den etableres som frittstående anlegg) 4.6 Renovasjon skal fortrinnsvis etableres innendørs i bygg. Alternativt kan renovasjon foregå ute i form av frittstående anlegg som er tilpasset bygningsmassen estetisk og funksjonelt. Plassering skal godkjennes av kommunen. 5 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 5.1 Off. kjørevei er Austebøveien. Off. kjørevei 5.2 Felles kjørevei er V1 - V2. Felles kjørevei 5.3 Off. fortau er fortau langs Austebøvegen. Off. fortau Felles parkering 5.4 Felles parkering er P1 P3. P1 skal disponeres av gnr. 148, bnr 981 og 982. P2 og P3 skal disponeres av gnr. 148, bnr 983 og 986.
6 GRØNNSTRUKTUR Grønnfelt 6.1 Grønnfelter skal gis en parkmessig opparbeidelse iht. godkjent utomhusplan (jfr. pkt. 3.5). 6.2 Grønnfelter skal eies, opparbeides og vedlikeholdes av inntilliggende byggeområde. 7 HENSYNSSONE Sikring frisikt 7.1 I avkjørsler skal det til enhver tid opprettholdes frisikt på i en høyde av 0,5 m over tilstøtende vegers planum. Frisiktsone beliggende på egen eiendom skal opparbeides som grønnfelt. Bestemmelsesområde detaljhandel (H950_1) 7.2 Innenfor bestemmelsesområdet kan det etableres detaljhandel (jfr. pkt. 3.1). Infrastruktursone høyspent - VA (H400_1 H400_5) 7.3 Eier av anlegg skal varsles før det foretas evt. tiltak innenfor infrastruktursonene. Fareområde stråling (H300_6 H300_7) 7.4 Ved etablering av oppholdsrom nærmare trafo enn 10 m så skal det ved søknad om tiltak vedlegges rapport over måling av magnetfelt, som sannsynliggjør at verdier i oppholdsrom vil bli liggende under 0,4 mikrotesla. 8 REKKEFØLGEKRAV 8.1 Utbygging av kommunaltekniske anlegg (så som vei, vann avløp) skal skje i hht. Godkjent teknisk plan. Løsning for overvannshåndtering skal inngå i teknisk plan. Anlegget skal være ferdigstilt og godkjent før det gis brukstillatelse til bygninger anlegget betjener. 8.2 Før arealer innenfor planområdet (med unntak av område H950_1) blir tatt i bruk til forretning så skal nye adkomster fra Austbøvegen, samt fortau langs Austbøvegen være ferdigstilt og godkjent. 8.3 Samtidig med teknisk planlegging av fortau skal det vurderes om det er behov for fartsreduserende tiltak (humper/ opphøyd gangfelt etc) i Austbøvegen. 8.4. Ferdig opparbeidde og godkjente offentlige arealer skal fradeles og overskjøtes vederlagtsfritt til Karmøy kommune.
9 FELLESBESTEMMELSER Byggegrenser 9.1 All bygningsmasse over og under terreng skal ligge innenfor fastsatte byggegrenser. Estetikk 9.2 God utforming av tiltaket isolert sett, samt tiltaket sett i lag med nabobebyggelsen skal dokumenteres ved innlevering av søknad om tiltak. Støy 9.3 Støy ved fasade skal ikke overstige 70 dba. Dersom støyen overstiger 70 dba ved fasaden så må det gjennomføres støytiltak som bringer nivået for innendørsstøy til under 40 dba. Før det gis igangsettingstillatelse til tiltak så må det være innlevert rapport med evt. plan for avbøtende støytiltak, som dokumenterer at disse grenser overholdes.