Reguleringsplan, detaljregulering for: jf. plan- og bygningslovens (pbl) kap.12 Bergen kommune. Fyllingsdalen, gnr. 26, bnr. 181. Krohnegården barnehage. Nasjonal arealplan-id 1201_11521000 Saksnummer 200707146/71 Siste revisjonsdato bestemmelser 01.09.2014 Vedtatt av bystyret 19.11.2014 Det bekreftes at bestemmelsene er i samsvar med bystyrets vedtak seksjonsleder BESTEMMELSER (pbl 12-7) PLANENS INTENSJON Planen skal legge til rette for utbygging av en tjenlig og moderne barnehage med gode utearealer, på en måte som samtidig er til minst mulig ulempe for det omkringliggende boligmiljøet. For utfyllende opplysninger vises det til planbeskrivelsen datert 04.03.2014 (dok nr 59, fil 13). 1. FELLES BESTEMMELSER 1.1 Terrengbehandling 1.1.1 Alle terrenginngrep skal skje mest mulig skånsomt, herunder skal større trær og annen verdifull vegetasjon i størst mulig grad bevares. 1.1.2 Ubebygde områder skal gis en estetisk tiltalende form og behandling. 1.1.3 Eventuelle skjæringer og fyllinger skal opparbeides på en naturlig måte mot eksisterende terreng ved hjelp av slake skråninger der det ligger til rette for det.
1.1.4 Forstøtningsmurer skal byggemeldes samtidig med bebyggelsen. 1.2 Tilgjengelighet 1.2.1 Prinsippet om universell tilgjengelighet skal legges til grunn i planområdet, jf kommuneplanens bestemmelser. Minst 50 % av uteområdene skal være universelt tilgjengelige. Bruk av heis inngår i tilgjengeligheten der det ikke er mulig å overvinne høydeforskjeller på annen måte. 1.2.2 Det skal legges til rette for følgende bruk av barnehagearealet til uteopphold: - Uteopphold for barnehage i barnehagens åpningstid. - Allmen tilgjengelighet utenom barnehagens åpningstider (ettermiddag, helg og ferier) i tråd med vanlig praksis. 1.3 Eventuelle automatisk fredete kulturminner 1.4 Støy Dersom det oppdages mulige automatisk fredete kulturminner under utbyggingen, skal kulturvernmyndigheter varsles. Miljøverndepartementets retningslinjer for behandling av støy i arealplanlegging, T- 1442, skal legges til grunn for utbyggingen. For opparbeidede uteareal til barnehagen, som skal tilfredsstille kravene i pkt 4.3, skal støynivået ikke overstige 55 dba. Nødvendig støyskjerming skal være gjennomført før barnehagen tas i bruk. 1.5 Radon Det er potensiell fare for radon i grunnen. Krav i ny teknisk forskrift må følges. 2. UTFYLLENDE PLANER OG DOKUMENTASJON 2.1 Situasjonsplan For tomten skal det sammen med søknad om byggetillatelse innsendes en situasjonsplan, samt en skriftlig redegjørelse, som bl.a. skal vise hvorledes bestemmelsenes krav er tenkt oppfylt. Situasjonsplanen skal være minst i målestokk 1:500 og vise plassering av bygninger, atkomst og parkeringsplasser, hoved utforming av lekeareal og annet uteareal, trapper, murer, skjermet plassering av avfallscontainere, gjerde, m.m., samt område for bevaring av eksisterende vegetasjon. Utarealene skal være omtrentlig høydesatt. Ved plassering av gjerde for barnehagens uteområde skal toppen av kollen m/utsiktspunktet holdes utenfor og skjermes for tekniske inngrep, samt at det avsettes tilstrekkelig avstand fra nabogrenser for opparbeiding av tursti, jf 3.1. 2.2 VA-rammeplan I planområdet kan tiltak som nevnt i pbl 20-1, 1. ledd bokstav a, b, d eller e ikke godkjennes før det foreligger en godkjent rammeplan for vannforsynings- /overvanns- og spillvannssystemet, samt uttak for brannslokking. Utarbeidet VA-rammeplan skal være veiledende. Side 2 av 5
3. REKKEFØLGEKRAV 3.1 Tiltak innenfor planområdet Følgende tiltak må være utført før det kan gis midlertidig brukstillatelse for barnehage: - Tilrettelegging av lekearealet til barnehagen, jf pkt 4.3. Ferdigstillelse kan tilpasses den enkelte utbyggingsetappe, dog skal hele arealet ferdigstilles før det kan gis midlertidig brukstillatelse i siste utbyggingsetappe. - Opparbeidelse av en godt synlig tursti mot høyeste punkt i området (jf 2.1), som kan signalisere at utsiktspunktet er tilgjengelig for allmenheten (også i barnehagens åpningstid). 3.2 Tiltak utenfor planområdet Følgende tiltak må være utført før det kan gis brukstillatelse/midlertidig brukstillatelse for barnehage: - Midlertidig atkomst mot Krohnegården, samt midlertidig fortau langs samme vei, på strekningen fra avkjørselen til barnehagen og nordover til Kirsten Flagstads veg, skal opparbeides i samsvar med tekniske detaljplaner som skal være forhåndsgodkjent av vegmyndighet. 4. BEBYGGELSE OG ANLEGG (pbl 12-5 nr.1) 4.1 Barnehage BHG (kode 1161) Innenfor område BHG tillates oppført barnehage. 4.2 Utnyttelse Området som kan bebygges er delt i en nordre og en søndre del med ulik maksimum byggehøyde. Feltet kan maksimalt tillates bebygd med den grad av utnytting (% BRA) og maksimale byggehøyder (k+) som er angitt på plankartet. Parkering inngår i beregningsgrunnlaget. 4.3 Uteoppholdsareal Maksimalt antall barn i barnehagen fastsettes etter netto leke- og oppholdsarealer per barn iht. Kunnskapsdepartementets veiledende norm. Uteoppholdsarealet skal ha tilfredsstillende kvalitet iht. Kunnskapsdepartementets veiledende norm og kommunens anbefalinger. Kravene til uteoppholdsareal går foran tillatt utnyttelsesgrad. Minimums uteoppholdsarealer skal ha følgende kvaliteter: - være universelt tilgjengelig, jf 1.2.1 - ikke ha støynivå over 55dBA - være skjermet mot forurensning og strålefare - være hensiktsmessig utformet og ligge godt tilgjengelig fra barnehagen - ha gode solforhold, det vil si sol på halvparten av arealet kl. 15 ved vårjevndøgn - være klimatisk skjermet - ikke være brattere enn 1:3 Side 3 av 5
4.4 Plassering av bebyggelsen 4.4.1 Hovedbygning skal plasseres innenfor byggegrenser vist på plankartet. Uthus, skur mv. samt murer, trapper, lekeanlegg o.lign. kan tillates utenfor bygge-grensene i tråd med plan-og bygningslovens vanlige bestemmelser. 4.4.2 Bebyggelse skal plasseres slik at det oppnås en god funksjonell og arkitektonisk helhetsvirkning i forhold til eksisterende omgivelser. 4.5 Tekniske installasjoner Høyden på trappehus, heis og nødvendige tekniske installasjoner kan overstige maksimal byggehøyde med inntil 3 meter. Tekniske installasjoner skal bygges på vestre del av taket og sør for midtlinjen nord/sør på taket. Inntil 30 % av takarealet sør for midtlinjen kan bebygges. Takoppbygg for heis og ventilasjonsanlegg skal ha en arkitektonisk utforming slik at det det inngår i en helhetlig utforming av bygningsmassen. 4.6 Parkering Det skal avsettes 3,5 p-plasser pr 10 barn (jf kommuneplanens bestemmelser) hvorav minimum 5% av det totale antallet p-plasser skal være tilpasset funksjonshemmede. Parkeringsplassene skal i hovedsak etableres i parkeringskjeller. Eventuell synlig fasade må gis et tiltalende utseende. Det avsettes minimum 12 plasser til sykkelparkering. 5. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (pbl 12-5, nr. 2) 5.1 Avkjørsel (KV) Den regulerte avkjørsel er tilpasset godkjent reguleringsplan for Krohnegården, Rosenlund og del av Nils Langhelles vei (jf arealplan-id 15580000). Ved en senere opparbeiding av veien Krohnegården i samsvar med reguleringsplan, kan det gjøres mindre tekniske tilpassinger (- forskyvninger) i samsvar med eventuelle krav fra vegmyndighet. 5.2 Annen veggrunn grøntareal (kode 2019) Nødvendige tekniske installasjoner/evt avfallscontainere kan plasseres innenfor formålet forutsatt at dette ikke kommer i konflikt med frisiktsoner. Formålet omfatter i hovedsak et gammelt veifar, som i størst mulig grad skal opprettholdes i samsvar med dagens situasjon. Vanlig skjøtsel kan foretas etter avtale med grunneier. Området med eksisterende steinmur skal fysisk beskyttes i byggetiden. Inngrep ved etablering av avkjørsel skal reduseres til et minimum 6. HENSYNSSONE (pbl 12-6) 6.1 Sikringssone Frisikt (140) (pbl 11-8a) I frisiktsonene skal det til enhver tid være fri sikt 0,5 meter over tilstøtende veiers plan. Enkeltstående hindringer med bredde mindre enn 0,3 meter, som f. eks. lyktestolper, kan aksepteres innenfor siktområdene. Ellers gjelder siktkrav i henhold til gjeldende vegnormal. Side 4 av 5
VEDLEGG RETNINGSGIVENDE - 2.2, VA-rammeplan, dok nr 59, fil (15-20), ( jf også uttale VA dok 61, fil 2). Side 5 av 5