Reguleringsplan, detaljregulering for: jf. plan- og bygningslovens (pbl) kap.12 Bergen kommune. Åsane, gnr. 182 bnr. 2 mfl. Mjølkeråen Nasjonal arealplan-id 6503000 Saksnummer 201620494 Siste revisjonsdato bestemmelser 05.08.2017 Vedtatt av bystyret Det bekreftes at bestemmelsene er i samsvar med bystyrets vedtak seksjonsleder PLANBESTEMMELSER (pbl 12-7) PLANENS INTENSJON Etablering av formål: Arealformål Bebyggelse og anlegg: Boligbebyggelse - Konsentrert småhusbebyggelse Gårdsplass Strøkslekeplass Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur: Kjøreveg Gangvei Gangfelt Annen veggrunn grøntareal Parkering Grønnstruktur Hensynssone Frisiktsone BKS1-2 BGP BLK SKV1-3 SGG1-4 SKF SVG1-7 SPP1-2 G H560/H570 H140 Hensikten med planen er å legge til rette for boligbygging og ivareta vassdrag, strandsone og viktige naturkvaliteter i området. For utfyllende opplysninger vises det til planbeskrivelse datert 07.05.2017.
1. FELLESBESTEMMELSER 1.1 Grad av utnyttelse 1.1.1 Areal under terreng og åpent overbygd areal samt parkering på terreng medregnes i grad av utnyttelse. Grad av utnytting for Felt A og B skal til sammen ikke overstige % BRA= 60%. Det tillates følgende utnyttelse innenfor hvert byggefelt: Felt A Maks. 50%BRA Felt B Maks. 70% BRA 1.2 Bygg og anlegg 1.2.1 Bebyggelsen skal plasseres innenfor byggegrenser og høyder angitt på plankartet. Der ikke annet er vist skal byggegrense gå i formålsgrense. 1.2.2 Det tillates etablert nødvendige trapper og ramper og tekniske installasjoner utenfor byggegrensen. 1.2.3 Det tillates oppført konstruksjoner utenfor byggegrense for å tilrettelegge for utearealer. Disse skal tilpasses bebyggelse og omkringliggende terreng. 1.2.4 Bebyggelsen skal deles opp i volumer slik at lysinnfall og terrengform ivaretas mellom bygningene, etter prinsipper som vist i illustrasjonsplanen. Bygningene kan bindes sammen med anlegg under terreng. 1.2.5 Bebyggelsen skal oppføres i bestandige materialer som glass, tre, stein og betong, samt farger som samspiller med omkringliggende landskap og bebyggelse. 1.3 Parkering 1.3.1 Det skal avsettes maks 1,4 bilparkeringsplasser per boenhet. Min. 5 % av plassene skal være utformet og reservert for bevegelseshemmede. I tillegg skal det avsettes plass til min 2 sykler pr. boenhet. 1.3.2 Parkering tillates etablert på terreng innenfor felt for boligbebyggelse og innenfor felt SPP1 og SPP2. 1.3.3 Det tillates etablert tak over parkering. 1.4 Uteoppholdsarealer 1.4.1 Alle boenheter skal ha tilgang til fellesområder maksimum 50 m fra byggets hovedatkomst. 1.4.2 Minste totale uteoppholdsareal skal være min. 125 m2 per boenhet hvorav privat uteoppholdsareal skal utgjøre min. 30 m2 per boenhet. 1.4.3 Det skal opparbeides småbarnslekeplass for Felt A og Felt B. Minste lekeareal per felt skal være 100 m2. Areal for lek kan inngå i beregningsgrunnlag for felles uteoppholdsareal. Det skal i tillegg opparbeides felles strøkslekeplass, utgjørende minst 600m2 totalt for Felt A og Felt B. Strøkslekeplass tillates anlagt i grønnstruktur (G) og tillates medregnet i beregningsgrunnlag for felles uteoppholdsareal. 1.5 Terrengbehandling 1.5.1 Terrenginngrep skal skje mest mulig skånsomt, og sidearealer skal i størst mulig grad tilbakeføres til opprinnelig stand. Unødvendig utsprenging eller oppfylling skal unngås, god massebalanse skal vektlegges. Ubebygde arealer skal gis en estetisk tiltalende form og behandling. Større trær og annen naturlig vegetasjon skal i størst mulig grad bevares. Vassdrag og bekker skal holdes åpne. 1.6 Kulturminner 1.6.1 Dersom gjenstander, konstruksjoner eller andre funn oppdages i forbindelse med gravearbeid på land og i sjø, skal arbeidet stanses omgående og kulturminnemyndighetene underrettes, jf Lov om kulturminner 8, 2. ledd. Side 2 av 6
1.7 Skole og barnehage 1.7.1 Før det gis rammetillatelse innenfor planområdet skal det foreligge dokumentasjon på tilstrekkelig skole- og barnehagekapasitet. 2. UTFYLLENDE PLANER OG DOKUMENTASJON 2.1 Illustrasjonsplan 2.1.1 For Felt A og Felt B skal det sammen med søknad om rammetillatelse innsendes oppdatert illustrasjonsplan, samt en skriftlig redegjørelse, som bl.a. skal vise hvordan bestemmelsenes krav er tenkt oppfylt. Illustrasjonsplan datert 05.08.2017 er retningsgivende. 2.2 Utomhusplan 2.2.1 Utomhusplanen skal vise opparbeiding av felles uteoppholdsareal, beplantning med busker og trær, gang- og kjørearealer, snuplasser, varelevering, parkering / sykkelparkering, vannfordrøyning, renovasjonsløsninger, evt. støydempende tiltak, forstøtningsmurer, trapper med angitt høyde, og nivåforskjeller. 2.3 Renovasjonsteknisk avfallsplan 2.3.1 Planen skal vise type avfallsløsning, plassering og utforming. 3. REKKEFØLGEKRAV 3.1 Før rammetillatelse 3.1.1 Før det gis rammetillatelse skal det foreligge godkjent utomhusplan 1: 200 eller 1:500. 3.1.2 Før det gis rammetillatelse innenfor planområdet skal det foreligge en godkjent VA-rammeplan for området. 3.1.3 Før det gis rammetillatelse innenfor planområdet skal det foreligge en godkjent renovasjonsteknisk avfallsplan for området. 3.2 Før igangsettingstillatelse 3.2.1 Alle tiltak i hensynssone må avklares med kulturminnemyndighet før igangsettingstillatelse kan gis. 3.2.2 Før det gis igangsettingstillatelse for sikringsarbeid / grunnarbeid skal foretak med geologisk / geoteknisk kompetanse beskrive hvilke sikringstiltak som skal gjennomføres. Sikringsplanen skal vedlegges plan til kommunen. Før det gis igangsettingstillatelse for øvrige byggearbeider skal beskrevne sikringstiltak være ferdig gjennomført og kontrollert av foretak med geologisk / geoteknisk kompetanse. Dokumentasjon for gjennomført kontroll skal forelegges kommunen. 3.2.3 Før det gis igangsettingstillatelse skal veien Laberget være utbedret i henhold til plankart og bestemmelser. 3.2.4 Før det gis igangsettingstillatelse skal det dokumenteres nødvendige forberedende planer og tiltak mot inntrenging av radongass i bygninger. 3.3 Før midlertidig brukstillatelse/ferdigattest 3.3.1 Før det gis midlertidig brukstillatelse for Felt A og Felt B skal felles utearealer / lekeplasser og turstier som vist i illustrasjonsplanen være ferdig opparbeidet. 3.3.2 Før det gis midlertidig brukstillatelse for Felt A og Felt B skal avfallsanlegg være opparbeidet i henhold til renovasjonsteknisk avfallsplan. Side 3 av 6
4. EIERFORM 4.1 Offentlige arealformål 4.1.1 Følgende arealer skal være offentlige: Kjøreveg (o_skv1) Gangveg (o_sgg1-4) Gangfelt (o_skf) Annen veggrunn grøntareal (o_svg1-5) 4.2 Felles arealformål 4.2.1 Følgende arealer skal være felles for angitte eiendommer: Kjøreveg (f_skv2-3) Grønnstruktur (f_g) Strøkslekeplass (f_blk) Parkering (f_spp1-2) 4.3 Annen eierform 4.3.1 Følgende arealer skal ha annen eierform (privat): Konsentrert småhusbebyggelse (BKS1-2) Gårdsplass (BGP) Annen veggrunn grøntareal (SVG6-7) 5. BEBYGGELSE OG ANLEGG (pbl 12-5 nr.1) 5.1 Felt A (BKS1) 5.1.1 Det tillates oppført nettstasjon etter avtale med BKK Nett AS samt mindre uthus/skur/lekehus utenfor byggegrenser. Nettstasjon må plasseres min. 1 m fra veikant og utenfor veiens frisiktsoner, og med ledig plass 1 m ut fra alle sider. 5.2 Felt B (BKS2) 5.2.1 Eksisterende bolig gnr/bnr 182/699 (Morvikveien 264) skal ha rett til atkomst over feltet. 5.3 Gårdsplass (BGP) 5.3.1 Høyde på planert terreng skal ikke overstige kote+ 42,5 moh 5.3.2 Det tillates etablert 2 oppstillingsplasser for større kjøretøyer à 3,5 x 13 m, utgjørende til sammen 100 m2 BRA. Oppstillingsplassene skal skjermes med beplantning. 5.3.3 Det tillates oppført terrengmurer mot Laberget. Frisikt skal sikres ved veikryss. 5.3.4 Før biloppstillingsplassene kan anlegges må tilstrekkelig snuhammer være etablert ved Laberget. 5.4 Strøkslekeplass (BLK) 5.4.1 Strøkslekeplass skal være offentlig tilgjengelig. Det skal sikres offentlig tilgjengelig adkomst til strøkslekeplass fra Gangveg (o_sgg1-4) gjennom Felt B. 5.4.2 Lekeplassen skal ha variert terreng og utstyres med lekeapparater. Minst 70 % av minsteareal for strøkslekeplass (ihht. 1.4.3) skal ha universell utforming. Side 4 av 6
6. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (pbl 12-5 nr. 2) 6.1 Generelt 6.1.1 Veger, frisiktsoner, vendehammer, gang- og sykkelveger skal utformes i samsvar med plankart og etter gjeldende vegnormaler angitt av Statens vegvesen (Håndbok 017). 6.2 Kjørevei 6.2.1 Laberget reguleres til offentlig vei og skal opparbeides ihht. kommunens krav før den overtas av kommunen. Den skal opparbeides med fortau adskilt med kantstein langs veien som vist i illustrasjonsplan. Nyanlegg skal utføres slik at det best mulig tilpasser seg terreng og omgivelser. 6.2.2 Laberget stenges for gjennomgangstrafikk til Salhusvegen som vist på plankart. Vendehammer for lastebil må være opparbeidet i enden av Laberget før veien kan stenges. 6.3 Gangfelt 6.3.1 Gangfelt (SKF) og annen adkomst over Gangvei (SGG1-4) skal utformes som gjennomgående fortau med nedsenket kantstein i avkjørsel. 6.4 Avkjørsler 6.4.1 Nye avkjørsler er vist med illustrerende piler. Eksakt plassering vil bli godkjent av kommunen ved byggesaksbehandlingen. Eksisterende avkjørsler opprettholdes. 6.5 Parkering 6.5.1 Parkering SPP1 skal være felles for Felt B. Det skal anlegges vendehammer for større kjøretøyer. 6.5.2 Det tillates oppført nettstasjon innenfor SPP1 etter avtale med BKK Nett AS. Nettstasjon må plasseres min. 1 m fra veikant og utenfor veiens frisiktsoner, og med ledig plass 1 m ut fra alle sider. 6.5.3 Parkering SPP2 skal være felles for Felt A. 7. GRØNNSTRUKTUR (pbl 12-5 nr. 3) 7.1 Grønnstruktur (G) 7.1.1 Innenfor Felt A skal det opparbeides turveg med min. 1,5 meters bredde for allmenn ferdsel gjennom feltet fra Slembeveien til grønnstruktur (G) langs Mjølkeråen som vist i illustrasjonsplan. 7.1.2 Innenfor Felt B det opparbeides gangforbindelse med min. 1,5 meters bredde for allmenn ferdsel gjennom feltet fra Laberget til grønnstruktur (G) langs Mjølkeråen som vist i illustrasjonsplan. 7.1.3 Det tillates anlagt tursti og uteareal for offentlig lek og ballspill innenfor grønnstruktur (G) som anvist i illustrasjonsplan. 8. BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG, MED TILHØRENDE STRANDSONE (pbl 12-5 nr. 6) 8.1 Tiltak i sjø 8.1.1 For tiltak i sjø, herunder utleggelse av flytebrygger og bøyer, skal tiltaket godkjennes av Bergen og omland Havnevesen. 9. HENSYNSSONER (pbl 12-6) 9.1 Bevaring naturmiljø (pbl 11-8 c) Side 5 av 6
9.1.1 Det avsettes en hensynssone langs sjø og på 20 meter til hver side av midt elv. I hensynssonen tillates ikke inngrep med unntak av naturvennlig tilrettelegging for å ivareta allmenne friluftsinteresser og landbruk. 9.1.2 Følgende tiltak er ikke tillatt innenfor hensynssone: Oppføring av nye bygninger, med unntak av pumpestasjon og gjenreisning av naust. Tiltak som gir vesentlige terrenginngrep. 9.1.3 Det tillates nødvendig graving for å strekke ledningsnett for renseanlegg. 9.1.4 Det tillates anlagt en pumpestasjon, på maksimalt 20 m2 BRA innenfor sonen. Stasjonen skal utformes slik at den tilpasses landskap og beliggenhet. Materialer og fargesetting tilpasses nærliggende bebyggelse. 9.1.5 Tursti fra Laberget tillates benyttet som driftsvei. VEDLEGG A. RETNINGSGIVENDE 1. Illustrasjonsplan datert 05.08.2017 2. Planbeskrivelse datert 05.08.2017 3. VA-rammeplan datert 16.03.2017 Side 6 av 6