Saksframlegg. KJØPMANNSGATA 27 SØKNAD OM RAMMETILLATELSE FOR BRUKSENDRING TIL KONTORFORMÅL OG FASADEENDRINGER Arkivsaksnr.

Saksframlegg KJØPMANNSGATA 27 SØKNAD OM RAMMETILLATELSE FOR BRUKSENDRING TIL KONTORFORMÅL OG FASADEENDRINGER Arkivsaksnr.: 05/41964 Forslag til vedtak: Bygningsrådet/det faste utvalg for plansaker har fått seg forelagt søknad om rammetillatelse for bruksendring av brygge i Kjøpmannsgata 27 fra lager/kontor til næringsformål med kulturell profil samt fasadeendringer. Bygningsrådet/det faste utvalg for plansaker finner å kunne godkjenne tiltaket. Vedtaket er fattet i medhold av plan- og bygningsloven 92, 93 og 95. Kopi: Byantikvaren Sør Trøndelag fylkeskommune, Enhet for regional utvikling, Postuttak, 7004 Trondheim Eileen Garmann Johnsen sivilarkitekt MNAL, Fjordgata 46, 7010 Trondheim Master Eiendom AS v/magne Frode Orten, Postboks 180 Sentrum, 7401 Trondheim Saksfremlegg - arkivsak 05/41964 1

Saksutredning: Bakgrunn Plan- og bygningsenheten mottok 09.12.2005 søknad om rammetillatelse for bruksendring av brygge i Kjøpmannsgata 27 fra lager/kontor til næringsformål med kulturell profil samt fasadeendringer. Dokumentasjon mottatt 09.12.2005, 14.07.2006, 07.08.2006 og 18.09.2006 ligger til grunn for behandlingen av søknaden. Fakta Det vises til redegjørelse fra Eileen Garmann Saksfremlegg - arkivsak 05/41964 2

ohnsen: Saksfremlegg - arkivsak 05/41964 3

Saksfremlegg - arkivsak 05/41964 4

Fylkeskonservatorens innstilling: Saksfremlegg - arkivsak 05/41964 8

Ansvarlig søkers tilsvar: Saksfremlegg - arkivsak 05/41964 11

Rådmannens vurdering: Kommunen skal i medhold av plan- og bygningslovens 92 sørge for at: Ved endring av fasade gjelder 74 nr. 2 tilsvarende. Kommunen skal se til at historisk, arkitektonisk eller annen kulturell verdi som knytter seg til et byggverks ytre, så vidt mulig blir bevart. Plan- og bygningslovens 74 nr.2 sier: Kommunen skal se til at ethvert arbeid som omfattes av loven, blir planlagt og utført slik at det etter kommunens skjønn tilfredstiller rimelige skjønnhetshensyn både i seg selv og i forhold til omgivelsene Etter plan- og bygningslovens 74 nr. 1: Bygning med oppholdsrom for mennesker skal ha forsvarlig planløsning, herunder tilfredsstillende lysforhold, isolasjon, oppvarming, ventilasjon og brannsikring. ( ) Nærmere bestemmelser kan gis ved forskrift. Saksfremlegg - arkivsak 05/41964 15

Rådmannen er av en annen oppfatning enn Fylkeskonservatoren når det gjelder hva som er hensikten med vern. Et hovedpoeng ved en bygning er at den skal brukes. Dette innebærer det beste vern, etter rådmannens mening. Bryggene har en unik form og kulturell verdi, men det er viktig at man ser på konstruktive løsninger for å kunne ta de relativt vanskelig utformede og etter dagens krav ubrukbare bryggene i bruk. Etter Rådmannens mening viser det omsøkte tiltaket en god og framtidsrettet syntese mellom bevaring, nyfortolkning og oppfyllelse av plan- og bygningslovens krav til brukbarhet. Faren er, slik rådmannen ser det, at dersom ikke bryggene kan tas i bruk på permanent måte, vil konsekvensen være at de ikke vedlikeholdes tilstrekkelig og at de dermed forfaller. De strenge kravene fylkeskommunen legger til grunn for sin negative innstilling, vil etter Rådmannens vurdering medføre at bryggen ikke greier å tilfredsstille rimelige krav til brukbarhet. Dette vil i realiteten medføre at mulighetene for å aktivisere denne viktige delen av Trondheim forsvinner. Rådmannen finner at de fasademessige endringene som omsøkes tilfredstiller kravene i plan- og bygningsloven 92 tredje ledd jf. 74 nr.2. Konklusjon På bakgrunn av ovenstående vurdering, anbefaler rådmannen at det omsøkte tiltaket godkjennes. Rådmannen i Trondheim, 14.11.2006 Håkon Grimstad kommunaldirektør Lisbeth Glørstad Aspås bygningssjef Vedlegg Saksvedlegg 1: Tegninger av tiltaket Orienteringsvedlegg 1: Kartutsnitt Orienteringsvedlegg 2: Ortofoto Saksfremlegg - arkivsak 05/41964 16