Levanger kommune Datert: 21.02.18 Dato for siste revisjon: --- Bystyrets vedtak: --- Detaljreguleringsplan for Stokkberget B2 PlanID: 5037-L2017007 Saksnummer: --- Reguleringsbestemmelser Bestemmelser i reguleringsplan iht. plan- og bygningsloven (pbl.) 12-7 og bokstavnummerering for hensynssoner iht. pbl. 12-6 og 11-8. 1. Generelt Hensikten med planen er å tilrettelegge for oppføring av konsentrert småhusbebyggelse innenfor planområdet som er på ca. 5,0 daa. Området bestemmelsene gjelder for er vist med reguleringsgrense på kartet. Følgende arealformål inngår i planen: BEBYGGELSE OG ANLEGG Feltnavn SOSI-koder - Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse BKS 1112 - Renovasjonsanlegg BRE 1550 - Lekeplass BLK 1610 - Annet uteoppholdsareal BAU 1690 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR - Veg SKV 2010 - Annen veggrunn tekniske anlegg VAT 2018 - Parkering SPA 2080 HENSYNSSONER - Frisikt H140 140 Side 1 av 5 Reguleringsplan for Stokkberget B2 PlanID: 5037-L2017007
2. Fellesbestemmelser for hele planområdet 2.1 Tilgjengelighet De fysiske omgivelser (bygninger, uteområder og andre anlegg) skal i størst mulig grad gis universell utforming i henhold til gjeldende lover og forskrifter. 2.2 Estetisk utforming Alle tiltak som omfattes av plan- og bygningsloven skal, når det gjelder volumer, stiluttrykk, materialbruk, farger og lignende utformes på en slik måte at byggetiltaket får en god arkitektonisk og estetisk utforming. Området skal samlet fremstå med et helhetlig preg. Byggesøknad skal suppleres med et visualisert bilde av bebyggelsen, for å vise virkninger plassert i terreng og eventuelle silhuetter. 2.3 Terrengbehandling Eksisterende vegetasjon skal i størst mulig grad bevares. Nødvendige inngrep i terreng og vegetasjon fremføring av vann- og avløpsledninger, gangstier o.l. skal revegeteres. Eventuelle inngrep skal godkjennes av kommunen. Ved omfordeling, flytting, fjerning eller tilføring av masse, skal ansvarlig entreprenør påse og sikre at det ikke medfører spredning av uønskede fremmede arter / organismer. 2.4 Overvannshåndtering Overvann tillates ført til kommunalt ledningsnett. Dimensjonering av overvann skal være i henhold til Levanger kommunes retningslinjer, samt følge de anbefalinger og krav lagt til grunn i områdets VA-plan som viser hvordan overvannshåndtering vil bli løst. Dette er prosjekteringsanliggende og er knyttet til rekkefølgebestemmelsene før byggetillatelse kan gis. Se Rekkefølgekrav pkt. 5. 2.5 Automatisk fredete kulturminner Dersom det under anleggsarbeidet blir oppdaget automatisk fredete kulturminner skal arbeidet straks stanses og kulturminnemyndigheten varsles, jfr. «Lov om kulturminner» 8. 2.6 Utomhusplan Sammen med søknad om byggetillatelse skal det leveres utomhusplan i egnet målestokk som nøyaktig viser: - Bebyggelsens plassering, både i terreng (terrengsnitt eller kotesatt utomhusplan e.l.) og på aktuell tomt - Areal for uteopphold/lek - Gang- og kjøremønster - Parkering - Plassering og utforming av avfallsanlegg - Andre forhold og element som har betydning for det regulerte formålet og kvaliteten i prosjektet og/eller med tanke på omgivelsene. 2.7 Støy For boliger og utendørs oppholdsarealer skal ekvivalent støynivå ikke overstige grenseverdiene gitt i tabell 3 i Klima- og miljødepartementets retningslinje T1442/2016. Side 2 av 5 Reguleringsplan for Stokkberget B2 PlanID: 5037-L2017007
2.8 Radon Det skal gjennomføres bygningsmessige tiltak for å redusere inntrenging av radongass i samtlige boliger - så fremt det ikke for den enkelte tomt er gjennomført radonundersøkelser av byggegrunnen som dokumenterer at dette ikke er nødvendig. 3. Bestemmelser til arealformål 3.1 Bebyggelse og anlegg ( 12-5 nr. 1) Boligformål (BKS, BRE, BAU og BLK) 3.1.1 Type bebyggelse BKS1-3 Innenfor boligformålet konsentrert småhusbebyggelse, kan det oppføres rekke- eller kjedehus og flermannsboliger. 40 % av boenhetene skal være tilgjengelige boenheter. Det skal settes opp støttemur innenfor BKS3. Støttemuren kan enten utformes som én enkelt støttemur, eller som en trappet løsning med flere lavere murer. Maksimalt tillat høyde på støttemur er 2,5 m. Ved støttemurer høyere enn 0,5m må disse sikres med gjelder el. Grad av utnytting Bebygd areal (% BYA) skal ikke overstige 35% av regulert tomt. Minimum utnyttelse settes til % BYA=25 %. Plassering Bebyggelse skal plasseres innenfor byggegrense. Byggegrense er inntegnet i plankart og gjelder kun for boligbebyggelse. Det tillates oppført garasje / carport, renovasjon og bygg for sykkel-, moped- og motorsykkelparkering inntil 1m fra tomtegrense. Byggehøyder Maksimal tillat møne- og gesimshøyde beregnes etter høyeste fasade. Maksimal tillat mønehøyde er 8,5m. Maksimal tillat gesimshøyde er 6,5m. Ved ensidig pulttak skal høyeste gesims betraktes som mønehøyde. Ved valg av flate tak skal gesimshøyde ikke overskride 7,5m. Ark med bredde under 1/3 av hovedtaket regnes ikke med ved fastsetting av gesimshøyde. Evt. takterrasse skal ikke medtas i høydeberegningen hvis rekkverk utføres i transparente materialer, glass eller plast. For underordnede bygninger er maksimal mønehøyde 4,5m og gesimshøyde 3,0m. Takform Det tillates bruk av saltak, pulttak og flate tak innenfor planområdet. Parkering Parkering skal skje på egen grunn eller på felles parkeringsplass. Eneboliger og rekke-/kjedehus skal ha 2 parkeringsplasser per enhet, der 1 av disse skal være i garasje/carport. Dette må løses innenfor BKS1. Leiligheter i firemannsboliger, og tomannsboliger skal ha 1,5 parkeringsplasser pr enhet, dette må løses innenfor BKS3 og parkeringsareal SPA1. Hybler skal ha 1 parkeringsplass pr enhet. Side 3 av 5 Reguleringsplan for Stokkberget B2 PlanID: 5037-L2017007
5 % av plassene skal være HC-plasser. Det skal tilrettelegges for minimum 2 sykkelparkeringsplasser pr boenhet, minst 50 % av sykkelparkeringsplassene skal ha stativ og overdekning. Øvrige sykkelparkeringsplasser tillates ute på terreng eller i bod. 3.1.2 Lekeareal BLK1 f_blk1 er felles for alle eiendommer i planområdet. Det skal etableres et fysisk skille (gjerde, beplantning, hekk, eller annet) mellom lekeplass og kjøreveg. f_blk1 skal minimum inneholde sandkasse, lekestativ og sittebenk eller tilsvarende. Arealet skal etterstrebes å gjøres tilgjengelig for alle og skal ha grønt preg, fortrinnsvis plen. Støttemur eller tilsvarende terrengforstøtning innenfor f_blk1 skal være under 0,5m høy. 3.1.3 Annet uteoppholdsareal BAU1 Arealet f_bau1 er avsatt til «annet uteoppholdsareal» og er felles for alle beboere innenfor planområdet. Arealet skal kunne benyttes til overvannshåndtering og snølagring og inneholde bl.a. fordrøyningsmagasin. Det tillates opparbeidelse med bl.a. plen, busker og eventuelle sittebenker. Tetting av flater med asfaltering el.l. tillates ikke. 3.1.4 Renovasjon BRE1 Det skal settes av plass til renovasjonsanlegg i henhold til plankartet. Det må sikres enkel adkomst for renovasjonsbil til renovasjonsanlegget iht. Innherred Renovasjons retningslinjer. 3.2 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur ( 12-5 nr. 2) Fellesbestemmelser for samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (felt SKV, VAT og SPA) 3.2.1 Utforming Veibygging skal skje mest mulig skånsomt og arealene rundt restaureres. Nødvendige inngrep i terreng og vegetasjon skal tilsåes, beplantes eller behandles på annen tiltalende måte, helst tilbake til det opprinnelige økosystemet ved naturlig revegetering med bruk av stedegne toppmasser. 3.2.2 Felles veg (SKV1) Felles veg (f_skv1) skal betjene eiendommer innad i planområdet. Vegen skal opparbeides i henhold til Statens vegvesens vegstandard A1 med kjørebanebredde på 3.5 meter. 3.2.3 Annen veggrunn (VAT1-2) f_vat1-2 skal fungere som sidearealer til SKV1. Trær og busker skal holdes nede. f_vat_1 kan omfatte vedlikeholdssoner med lavbrekk for overvann, så lenge adkomsten til boligene ikke forringes. f_ VAT_2 skal opparbeides slik at tilgjengeligheten til tilgrensende lekeareal f_blk1 ikke forringes med f.eks. grøfter. 3.2.4 Felles parkering (SPA1) f_spa1 er felles for alle beboere innenfor planområdet. Det tillates oppføring av garasjer, boder og biloppstillingsplasser ute på terreng. Det tillates også sykkelparkering innenfor området. Side 4 av 5 Reguleringsplan for Stokkberget B2 PlanID: 5037-L2017007
Støttemur innenfor f_spa1 skal utformes slik at den henger sammen med sokkel på bygg i BKS3. Muren skal ha en høyde på maksimalt 3 meter og må sikres med gjerde eller lignende. 4. Bestemmelser til hensynssoner ( 12-6, 12-7 og 11-8) 4.1 Frisiktsoner (H140_1) Hensynsone H140_1 er frisiktsone som angitt på plankartet. Innenfor frisiktsonen/frisiktlinjen skal det være fri sikt i en høyde av min. 0,5 meter over tilstøtende vegers planum. Enkeltstående trær og stolper kan stå innenfor frisiktsonen så lenge de ikke er til fare for trafikken. 4.2 Faresone Høyspent (H370) Hensynssone H370 er en faresone for høyspent som angitt på plankartet. Innenfor hensynssonen er det ikke tillat med bebyggelse for varig opphold. Unntak gjelder dersom en av følgende tiltak utføres; linja kables under jorda, linja saneres, eller beregninger utført av NTE viser at det er forsvarlig. 5. Rekkefølgebestemmelser 5.1 Før igangsettingstillatelse (BKS1-3) - Før tiltak i området kan iverksettes må den lavspente luftlinjen som krysser området kables. - Teknisk plan for vann og avløp skal fremlegges kommunen for godkjenning før igangsettingstillatelse kan gis. -På vegen sør for planområdet må rekkverk eller andre trafikksikkerhetstiltak som er nødvendig etter Rekkverksnormalen N101 ferdigstilles før igangsettingstillatelse kan gis. 5.2 Før bebyggelse tas i bruk (BKS1-3) - Stokkanvegen skal opprustes før brukstillatelse kan gis. - Lekeareal f_blk1 skal ferdigstilles før første brukstillatelse kan gis innen planområdet, eller innen uke 28 påfølgende sommer. - Parkeringsareal innenfor SPA1 skal være ferdig opparbeidet før brukstillatelse kan gis. Side 5 av 5 Reguleringsplan for Stokkberget B2 PlanID: 5037-L2017007