Riddersand Skole Alternativutredning
Innhold Hvorfor er vi her i dag? Veien frem til i dag Kommunestyrets behandling 18.06.2018 Nytt skolebygg: Med eller uten ny gymsal Ombygging eksisterende skole: 3 alternativ presenteres Ny skole annet sted - Lyfjell - Framdrift Status på reguleringssak Veien videre 2
Hvorfor er vi her i dag? Presentere nye alternativer for å komme i mål med nytt skolebygg og evt. ombygging eksisterende skolebygg til skolestart august 2020? Når er det mulig å ha ny skole ferdig annet sted? Vi har blitt bedt om å vurdere Lyfjell. 3
Veien frem til i dag Oppstart tidlig februar 2018 Forutsetninger/Oppdrag vi fikk: Ferdig til skolestart august 2020! Ny utvidet skole til 540 elever. Ny flerbrukshall Forslag presentert i kommunestyremøte 18. juni 2018. Budsjett ca. 260 mill. Forslag ca. 300 mill. Bakgrunn for kostnadsoverskridelser Endrede forutsetninger Historie Foreslått situasjonsplan presentert i kommunestyremøtet 18. juni 2018. 4
Kommunestyrets behandling 18.06.2018 Kommunestyret i Fet kommune besluttet enstemmig at saken skulle sendes tilbake til administrasjonen, og at det måtte gjøres nye utredninger i prosjektet, nå med nye forutsetninger: Ny løsning på eksisterende tomt Uten å rive noe av den eksisterende bebyggelsen Base 3 tas ut Flerbrukshall bygges ikke nå. Utrede klasseromsløsning også på eksisterende skole Ny gymsal i nytt skolebygg, eller ved å leie kapasitet i nærliggende hall. Ny skole annet sted - Lyfjell 5
Plassering av nytt bygg på Riddersand A Skrå tomt Berører LNF-område Sterkt frarådet av geoteknisk rådgiver. B Skrå tomt, bekkedal Berører LNF-område Mulig å benytte etter oppfylling av bekkedal. C Delvis asfaltert tomt For liten til å bygge ny skole, men egnet for å utvide parkeringskapasitet D Flat tomt, Vurderes som klart best egnet mht. fremdrift og økonomi B A C D 6
Forslag: Ny utomhusplan pr. 1. sept. 2018 Nytt skolebygg Utvidet P-plass AFK ønsker at Gamle Jaren skole beholdes. P-plasser øst for Ridderhaugen akseptert av AFK i møte 27.aug.18. 7
Nytt skolebygg med eller uten gymsal Uten ny gymsal: Uten ny flerbrukshall vil gym-kapasitet på Ridderhallen ikke være nok. Vi kan leie Eika Fet Arena alle dager til en leiesum for 10 mnd. for ca. 320.000,- pr/år. Hallen ligger ca. 600 m unna og det tar under 10 min å gå. Med ny gymsal: Bygging av ny gymsal koster 33.600.000 mil kr Ny gymsal vil totalt koste 464.000,- kr/år (drift, vedlikehold m.m.) Konklusjon: Ved ikke å bygge ny gymsal sparer kommunen: (464.000 320.000) = 144.000 kr/år framover samt investeringskost. på 33,6. mill. Fotavtrykk ny gymsal 8
Ombygging eksisterende skole - 3 mulige alternativ Forutsetninger som er like for alle 3 alternativene Ingen bygg rives Nytt skolebygg kan bygges med eller uten gymsal Nytt skolebygg kan ha ønsket innredning (Klasserom eller fleksible løsninger, prisen er den samme). Lærerarbeidsplasser fordelt på to bygg. Utomhus: Nytt skolebygg kan oppleves noe isolert fra resten av skolegården grunnet Ridderhallen. Noe oppgradering på Ridderhallen og admin.-bygg medtas. Ingen av alternativene kommer inn under «hovedombygging» med nye tekniske krav (TEK-17). 9
Alternativ 1 Eksisterende skole beholdes som den er i dag. Mindre tiltak kan være aktuelt. Fremdrift: Skolen kan ferdigstilles til august 2020. Risiko/usikkerhet: Lav Kostnader; Se senere oppstilling... 10
Alternativ 1: Kun få endringer i eksisterende skole. 11
Fordeler og ulemper Alternativ 1 Fordeler Lav risiko da man unngår å bygge om eksisterende bygg Kan utføres uten at det påvirker dagens skoledrift. (Kan gjøres i sommerferien). Det blir ikke behov for midlertidig paviljongbygg. Det rimeligste alternativet Ulemper Eksisterende skole er ikke optimalt tilpasset 3-parallell undervisning. 12
Alternativ 2 Eksisterende skole bygges om med et mindre tilbygg til en fleksibel undervisningsløsning for 3-parallell. Bedre tilpasset en 3 parallell løsning. Fremdrift: Skolen kan sannsynligvis ferdigstilles til august 2020. Risiko/usikkerhet: Middels. 13
Alternativ 2:. Nytt, mindre tilbygg 14
Fordeler og ulemper Alternativ 2 Fordeler Eksisterende skole mer optimalisert for en 3-parallell skole med fleksible klasseromsløsninger. Ulemper Det må muligens tas i bruk midlertidige brakkerigger/ paviljonger med de ulempene dette medfører. Noe større risiko knyttet til å gjøre inngrep i eksisterende skole. 15
Alternativ 3 Eksisterende skole bygges om til en standard klasseromskole for 3- paralleller. Fremdrift: Skolen kan muligens ferdigstilles til august 2020. Risiko/usikkerhet: Middels Arealskisse ombygging av eksisterende baseskole til klasserom.. 16
Fordeler og ulemper Alternativ 3 Fordeler Hele skolen blir nå optimalisert for en 3-parallell skole med kun klasserom. Ulemper Det må forventes bruk av midlertidige brakkerigger/paviljonger med de ulempene dette medfører. Omfanget av brakkerigger kan reduseres ved at nytt skolebygg gjøres ferdig først. Relativ kostbar løsning hvor mesteparten av innvendige vegger, dører, himlinger må skiftes ut i tillegg til at alle føringsveier/lys/kabler/ventilasjonskanaler må rives og bygges opp å nytt. Teknisk rom blir som i dag. 17
Ny skole annet sted. Lyfjell. Når? Lilla område er i dag reg. til bo- og omsorgssenter. Må omreguleres. 2017 innspill til KP arealdel: BHG + LNF foreslås omdisponert til BHG. BHG er i dag regulert til boligformål. For å få til omdisponering av LNF bør/må arealet være inne i KP arealdel. Konsekvensutredning? BHG LNF Ny skole? Ny adkomst til skole må sees i sammenheng med omreg. av BHG. 1 g. behandling av KPs arealdel antas vår/sommer 2019. Endelig vedtak 1 år senere. Våren 2020 førstegangsbeh. Sluttbehandling 6 mnd. senere. 18
Byggestart og ferdigstillelse ny skole på Lyfjell Rammesøknad, anbudsinnbydelse, offentlig anskaffelse, vurdering anbud, kontraktsinngåelse, igangsettelsestillatelse: Tidligst byggestart 1. januar 2021. Byggetid: Oppbygging av ny infrastruktur, antatt mye sprengning (fjell i dagen). Antatt byggetid settes til minimum 1,5 år. (Ikke tatt stilling til om det er 1-7 eller 1-4 skole). Kostnad: Vesentlig dyrere enn Riddersand pga. grunnforholdene og opparbeidelse av ny infrastruktur. Konklusjon: Ny skole ferdig til skolestart på Lyfjell tidligst august 2022! 19
Kostnadsoversikt summert Alternativ 1 Alternativ 2 Alternativ 3 Merkostnad hvert alternativ 33,6 mill. 10, 8 mill. 21,0 mill. 47,6 mill. I tillegg kommer oppgradering Ridderhallen og noe endringer på admin.-bygget, Totalt 5-10 mill. kr. Brakkrigg-kostnader for alternativ 3 kommer i tillegg. 20
Status reguleringssak Innsigelser/ kommentarer etter varsel om oppstart reguleringsarbeid Akershus fylkeskommune med bevaring av kulturminner (Ridderhaugen og Gamle Jahren skole). Ønske om hensynssone. Fylkesmannen skeptisk til omregulering og bebyggelse på LNF-arealer. Støyproblematikk fra Statens Vegvesen. Veien videre Ervervelse av tomt fra OVF gjøres ikke i denne omgang. Dette fordi det vil være vanskelig å begrunne overfor Fylkesmannen hvorfor man skal omregulere LNF-areal uten at det skal bebygges. Dette vil kunne forsinke reguleringssaken. Mulig Konsekvensutredning. 21
Veien videre Presentasjon for Kommunestyret i dag 10. sept. 2018. Anbefaler uansett å fortsette med reguleringen. Hvis ny skole annet sted utgår: Beslutte gjennomføring av prosjektet fremlegges Kommunestyremøtet for beslutning den 22/10/2018. Innsendelse av rammesøknad desember 2018 Forventet byggestart april 2019 Forventet ferdigstillelse nytt skolebygg juni 2020 og klar til skolestart august 2020. Ferdigstillelse ombygging eksisterende skolebygg er avhengig av hvilket alternativ som blir valgt. 22
Takk for meg! Lykke til! 23