UTBYGGINGSAVTALE MELLOM EVJE OG HORNNES KOMMUNE OG ODDESKOGEN EIENDOMSUTVIKLING AS INNENFOR REGULERINGSPLAN FOR ODDESKOGEN TRINN 3 PARTER Denne utbyggingsavtalen gjelder mellom EVJE OG HORNNES KOMMUNE, org nr. 964966109 (heretter kommunen) og ODDESKOGEN EIENDOMSUTVIKLING AS, org nr. 919785705 (heretter utbygger) 1. GEOGRAFISK OMRÅDE Avtalen gjelder utbygging på eiendommen gnr/bnr 55/72 med tilhørende tomter i revidert reguleringsplan for Oddeskogen trinn 3 vedtatt 24.01.2013, se plankart og reguleringsbestemmelser som vedlegg 1 og 2. Utbyggingen deles inn i 3 byggetrinn som er definert ved skillelinje i kartet i vedlegg 2. AVTALENS FORMÅL Avtalens formål er å bidra til realisering av infrastrukturtiltak i planområdet. 3. HJEMMEL Denne utbyggingsavtale inngås med hjemmel i plan- og bygningsloven av 27. juni 2008 kapittel 17, samt Evje og Hornnes kommunes vedtak i sak 21/14 den 22. mai 2014.
Side 2 av 5 4. FORHOLDET TIL REKKEFØLGEBESTEMMELSER Utbygger skal oppfylle rekkefølgebestemmelsene i reguleringsplanen: 5. UTBYGGERS PLIKTER ETTER AVTALEN Utbygger bekoster tiltakene nevnt i punkt 4. Dette inkluderer beplanting eller behandling i henhold til reguleringsbestemmelsene 4.4 og 4.5. Alle lekeareal skal opparbeides etter kommunens nærmere anvisning av innhold og utforming. Anvisning skal baseres på kommunens referanselekeplass i Grenjå. Utbygger plikter å opparbeide vann- og avløpsanlegg og bekoste dette. Dette skal opparbeides i tråd med gjeldende tekniske krav til slike anlegg, herunder kommunens VA-norm. Veianleggene skal utformes og utføres etter kommunens standard. Veibelysning og skilting skal utføres etter kommunens veglysnorm. Dersom partene enes om at vei skal overdras til kommunen før alle tomtene er utbygd kan kommunen kreve at utbygger betaler et kontantbidrag eller stiller påkravsgaranti for asfaltering dersom kommunen mener det er hensiktsmessig å utsette asfaltering til flere tomter er ferdig utbygd. Utbygger skal bekoste og montere veiskilt, veinavnskilt og henvisningsskilt i henhold til skiltplan utarbeidet av utbygger og godkjent av kommunen.
Side 3 av 5 Veg-, vann- og avløpsanlegg skal måles inn i henhold til kommunens normer og leveres kommunen på SOSI-fil før disse anleggene anses som ferdige. Vann- og avløpsrør skal avsluttes i kum ved VP slik at det er mulig å koble seg til i forbindelse med utbygging av o_v4 og eventuell utvidelse av byggeområdet i fremtiden. Velteplassen VP i reguleringsplanen skal opparbeides og overdras vederlagsfritt til kommunen. Før denne er ferdig må en tilfredsstillende midlertidig løsning ordnes. De arealene/anleggene som utbygger skal opparbeide skal utbygger vederlagsfritt overdra til kommunen. Utbygger skal opprette en velforening og sørge for at pliktig medlemskap i velforeningen tinglyses som heftelse på den enkelte tomt. Velforeningen skal ha medlemskap i velforbundet. Velforeningen skal innen kommunens overtakelse av tekniske anlegg som beskrevet i pkt. 6 inngå avtale med kommunen om at den har ansvar for vedlikehold av lekeplassene. Utbygger har rett til å eie alle arealer og anlegg frem til utbyggingen av hele feltet er gjennomført og ferdigattest foreligger. Utbygger forplikter seg til å signere dokumenter for overskjøting av arealene/anleggene og sende disse til tinglysing. Kostandene forbundet med overskjøting, herunder tinglysningsgebyr og dokumentavgift betales av utbygger. Utbygger må stille økonomisk garanti for 50% av budsjetterte kostnader for infrastruktur nevnt i punkt 5 i de enkelte byggetrinn. 6. EVJE OG HORNNES KOMMUNENS PLIKTER ETTER AVTALEN Kommunen overtar anleggene i de enkelte byggetrinn når disse er ferdigstilt. Arealene/anleggene overtas av kommunen ved overtakelsesforretning. Det skal føres protokoll ved overtakelsesforretningen. Protokollen signeres av begge parter. Før overtakelsesforretninger av arealer skal disse være fradelt og være klare for overskjøting til kommunen, fri for pengeheftelser. Kommunen plikter å avholde overtakelsesforretning senest innen 3 måneder etter skriftlig påkrav fra utbygger. Dokumentasjon på anlegg skal være overlevert kommunen 4 uker før overtakelsesforretning. Før tiltakene er ferdigstilt eller deler av arealene er overtatt, har kommunen ikke plikt til å vedlikeholde de overdratte arealene. Kommunen vil vedlikeholde de ferdige tiltakene i henhold til kommunal standard og budsjett.
Side 4 av 5 7. OVERDRAGELSE AV REFUNDERT MERVERDIAVGIFT (MVA) I FORBINDELSE MED JUSTERINGSRETT Det skal inngås avtale mellom utbygger og kommunen om overføring av justeringsrett. Det lages egen avtale for hvert byggetrinn. Kommunen skal refundere MVA til utbygger i forbindelse med justeringsrett grunnet avtalt overdragelse av veier, vann- og avløpsanlegg og annen teknisk og grønn infrastruktur fra utbygger til kommunen. Kommunen er berettiget til å trekke fra kostander til å administrere ordningen. Omforent avtaletekst som skal benyttes for alle byggetrinn foreligger som vedlegg 6. 8. AVTALENS VARIGHET Denne avtalen gjelder til partene har oppfylt sine forpliktelser i henhold til avtalen. Avtalen bortfaller likevel senest 31. desember 2025. 9. TINGLYSNING Kommunen har rett til å tinglyse denne avtalen som heftelse på eiendommene innen utbyggingsområdet. Kommunen dekker omkostningene ved tinglysing. Kommunen plikter å medvirke til sletting av heftelsen nå utbyggerne har oppfylt sine plikter etter avtalen, eller når avtalen i sin helhet er bortfalt i henhold til punkt 8. 10. MISLIGHOLD a. Reklamasjon Den part som vil gjøre gjeldende misligholdsvirkninger, må reklamere skriftlig innen rimelig tid etter at han oppdaget eller burde oppdaget misligholdet. b. Erstatning Dersom en part misligholder sine plikter etter avtalen, kan den andre part kreve erstatning for direkte økonomiske tap som parten påføres som følge av misligholdet. Partene har plikt til å begrense eventuelle tap. Erstatning for indirekte tap kan ikke kreves. c. Forsinket betaling Ved for sen innbetaling av eventuelt kontantbidrag for asfaltering iht. punkt 5. betales rente iht. lov 17. desember 1976 nr. 100. 11. TVIST Rettstvister vedrørende denne avtales inngåelse eller oppfyllelse, skal løses etter norsk rett for de ordinære domstoler med Kristiansand tingrett som verneting.
Side 5 av 5 12. VEDTAK AV KOMPETENT ORGAN Rådmannen har fått fullmakt til å inngå denne utbyggingsavtalen jf Evje og Hornnes kommunestyres vedtak i sak 21/14 den 22. mai 2014. 13. EKSEMPLAR AV AVTALEN Avtalen er undertegnet i 2 likelydende originale eksemplarer, ett til hver av partene. 14. VEDLEGG TIL AVTALEN 1. Reguleringsplan for Oddeskogen trinn 3 vedtatt 24.01.2013 2. Reguleringsbestemmelser for Oddeskogen trinn 3 vedtatt 24.01.2013 3. Firmaattester som viser selskapets signatur 4. Utskrift fra grunnboken som viser hjemmelsforholdene til eiendommen 5. Oversikt over byggetrinn 1, 2 og 3 i Oddeskogen trinn 3 6. Avtale om overføring av justeringsrett, byggetrinn 1 15. PARTENES UNDERSKRIFTER Dato/ sted: Evje og Hornnes kommune Oddeskogen Eiendomsutvikling AS