Reguleringsplan for Gaupne sentrum Ambulansegarasje

Transkript

1 Reguleringsplan for Gaupne sentrum Ambulansegarasje Plan ID Datert: 8. februar 2011 Arkivsak 10/2936 Eigengodkjent: sak 29/11 Endra:

2 Bakgrunn for planen Luster kommune har inngått avtale med Helse Førde om å etablere ny ambulansestasjon i Gaupne. Sjølve ambulansestasjonen skal etablerast i Helsesenteret som skal utvidast med eit påbygg i 2.høgda for å få plass til stasjonen. I tillegg til dette trengst det garasje for 2 ambulansebilar pluss ein carport til legevaktbil. Tidlegare planframlegg om omregulering I vart det gjennomført reguleringsendring for Gaupne sentrum, m.a. for å leggje til rette for bygging av Luster bad. I framlegg til reguleringsendring vart det også lagt tomt for ambulansegarasje på parkeringsplassen nord for Pyramiden og helsesenteret. Garasjen var føreslegen plassert på den austlegaste delen av parkeringsplassen, mot Luster sparebank sitt bygg. Ved offentleg ettersyn kom Luster sparebank med innvendingar mot denne plasseringa. Merknaden vart teken til følgje, reguleringsendringa vart vedteken , utan tomt for ambulansegarasje. Flyfoto over området Gjeldande reguleringsplanar for området Gjeldande regulering For det aktuell området gjeld reguleringsplan for Gaupne sentrum, vedteken av Luster kommunestyre i møte , og reguleringsendring Gaupne sentrum, vedteken av Luster kommunestyre i møte , sak 61/09. Området er regulert til offentleg trafikkareal OTP3 ( 25.3 i PBL-85), og offentleg friområde, park/rabatt, FR9 ( 25.4). Eigengodkjent av kommunestyre 26. mai 2011 sak 29/11 2

3 Situasjon i dag Området mellom Luster sparebank, Helsesenteret, Pyramiden og Øyagata, er i dag vesentlege nytta til parkering. Parkeringsmønsteret er ikkje slik som vist på reguleringsplanen. Det er knapt 40 parkeringsplassar her, inkludert plass til legebil og taxi. Bilar og taxi som leverar / henter pasientar som har besøkt Helsesenteret, har i dag ikkje nokon definert stad der dei kan stoppe, men står og ventar framfor inngangen. Ganglina frå Rådhuset til nordingangen på Pyramiden, er ei svært viktig gangline. Den går forbi Banken og Helsesenteret. Det er i dag nokså diffuse overgangar mellom køyreveg og gangareal. Bjørkealléen mellom parkeringsplassen ved Pyramiden og parkeringsplassen ved banken er ein rest som markerte vegen som tidlegare gjekk frå Øyagata til eit gardstun som låg der Pyramiden ligg i dag. Tunet er borte og alleen endar i dag ved det nordaustlege hjørnet av Pyramiden. Dette er ikkje ei naturleg ganglinje for folk som ferdast til fots i sentrum. I enden av alleen og Pyramiden, har kafé Nøstet sett opp nokre bord og stolar der folk kan nyta ein kaffikopp og ein matbit ute i det fri. Det er svært få plassar i sentrumsområdet der det er råd å setje seg ned ute, noko også stadanalysen påpeikar. Alleen slik den står i dag leder ikkje til noko, og området som heilskap vert lite nytta til friområde. Den viktigaste funksjonen til alleen i dag er å vera ein grøn, levande vegg som deler opp dei store områda med asfalt i sentrum. Om vinteren har bjørkealleen og friområdet vorte nytta til lagringsplass for snø. Luster kommune eig største delen av grunnen i området. Ambulansestasjonen Bygget er ein garasje med plass til to ambulansebilar og med plass til legevaktbil. Garasjebygget vil få ei grunnflate på om lag 8,0 X 11,7 m, dvs. det blir på knapt 100m 2. Sjølve ambulansestasjonen er per i dag ferdig prosjektert og oppdraget med bygginga er tildelt Hans Nes Bygg AS. Byggjearbeidet er planlagt starta opp i februar, med ferdigstilling Eigengodkjent av kommunestyre 26. mai 2011 sak 29/11 3

4 Prosess Oppstart: Varsel om oppstart av reguleringsarbeid vart annonsert i Sogn Avis og på kommunen si heimeside. Naboar og grunneigarar vart varsla ved brev av Merknadsfrist var sett til Det kom ikkje inn merknader. Møte: vart det halde eit møte mellom Luster kommune, v/jsk og AIL, og Luster Sparebank, v/oddstein Haugen, og Pyramiden AS v/svein Norberg. Ulike plasseringar vart diskuterte. Både Sparebanken og Pyramiden kan akseptere at ambulansegarasjen blir oppført i området mellom parkeringsplassen ved banken og parkeringsplassen ved Pyramiden, i det området der det i dag står ein bjørkeallé. Møte: vart det halde møte mellom Luster kommune ved plan og leiaren av ambulansestasjonen, Henrik Røneid. Også han finn den aktuelle plasseringa føremålstenleg. 1. gongs handsaming: Plan og forvaltningsstyret vedtok i møte 8. februar 2011, sak 2/11, å leggje planen ut til offentleg ettersyn. Offentleg ettersyn: Eigengodkjenning: Plan og forvaltningsstyret vedtok i møte , sak 29/11 å sende planen over til kommunestyret med tilråding om vedtak. Kommunestyret vedtok i møte , sak 29/11, å eigengodkjenna planen. Reguleringsframlegget Reguleringsframlegget er utarbeidd av Luster kommune. Det omfattar eit område frå sparebanken til inngangen ved Pyramiden, område som i dag i det vesentlege er nytta til parkering. Tomt for ambulansegarasje er vist på område FR9 der bjørkealleen står i dag. Forutan tomt for garasjen er det her føreslege eit mindre område for grønstruktur (friområde/park), nærast inngangen til Pyramiden. For sentrumsområdet har den delen av eksisterande friområde som ligg nærast Pyramiden størst bruksverdi. Her kan ein framleis få plass til bord og benkar som kan nyttast av eksisterande kafé og besøkande til Helsesenter og kjøpesenter. Bygging av ambulansegarasje vil medføra at store delar av alleen, om ikkje heile, må hoggast. Det er viktig at det vert sett av plass til og vert etablert ny vegetasjon i dette området for å bryta dei store asfaltflatene i området. Reguleringsframlegget går bort frå den gamle planen med to innkøyringar til parkeringsplassen. Parkeringsplassen nord for Banken er einvegskøyrd. Ved å nytta same køyremønster og skråparkering, kan ein oppretthalda talet på parkeringsplassar best råd. Illustrasjon til planen viser ca. 30 parkeringsplassar pluss to HC-plassar og plass til to bilar som henter/leverer pasientar. Eigengodkjent av kommunestyre 26. mai 2011 sak 29/11 4

5 Føresegner 1: Bygg og anlegg: 1.1: Tenesteyting ambulansegarasje Området skal nyttast til oppføring av ambulansegarasje i ein etasje. I bygget er det også er plass til legebil. Byggegrense er formålsgrense. Maks bebygd areal = 100 m2. Bygget skal harmonera med ikringliggjande bygg. 2: Samferdsleanlegg og teknisk infrastruktur 2.1: Kommunalteknisk anlegg Transformatorkiosk 2.2: Køyreveg Offentleg køyreveg. 2.3: Gang og sykkelveg/fortau Offentleg areal for gåande og syklande. Alle kryssingspunkt skal vera senka slik at det vert tilgjenge for alle. 2.4: Anna veggrunn grøntareal Rabatt 2.5: Parkeringsplass Området skal nyttast til parkeringsplass. Det skal opparbeidast to HC-plassar som vist på planen. Nærast inngangen er det plass for av og påstiging for brukarar av Helsesenteret. Ved behov kan plassen få pålagt køyreretning. 3: Grønnstruktur 1.1: Park Området skal ha ei parkmessig opparbeiding og skal nyttast for å dele opp dei store parkeringsflatene i sentrum med større vegetasjon. Området nærast kjøpesenteret Pyramiden skal opparbeidast som eit ein plass for uteopphald med tilgjenge for alle. Eigengodkjent av kommunestyre 26. mai 2011 sak 29/11 5