Verdal kommune Møteinnkalling

Transkript

1 Verdal kommune Møteinnkalling Plan- og utviklingskomiteens medlemmer. Det innkalles med dette til følgende møte: Utvalg: Plan- og utviklingskomiteen i Verdal Møtested: Møterommet, 3. etasje, Herredshuset Dato: Tid: 09:00. Det påregnes at møtet ikke vil være ferdig før kl I forbindelse med behandlingen av sakene 69/08 og 70/08 vil det bli befaring. Oppmøte senest kl 0815 ved Rådhuset for felles transport til Sandvika (sak 69/08). Evt. forfall, eller inhabilitet i noen av sakene, meldes til rådmannskontoret på tlf eller på e-post: inger.storstad@verdal.kommune.no Varamedlemmer møter kun ved særskilt innkalling. Verdal, 2. september 2008 Marit Voll Skrove leder

2 SAKLISTE TIL PLAN- OG UTVIKLINGSKOMITEENS MØTE 9. SEPTEMBER 2008 Saksnr PS 66/08 PS 67/08 PS 68/08 PS 69/08 Innhold Godkjenning av møteprotokoll Referatsak Godkjenning av møteprotokoll Reguleringsplan Sandvika PS 70/ /19/184 - Hofstad Vist Eiendom AS - Bolighus m/2 leiligheter - Kroken 2 PS 71/08 PS 72/08 PS 73/08 PS 74/08 PS 75/08 Utbyggingsavtale mellom TINE Midt-Norge Verdal og Verdal kommune Reguleringsplan Tronsmoen - mindre vesentlig reguleringsendring Søknad om bruk av gangveg som adkomst til ny boligtomt ved Sagstuvegen 16 B Energi- og miljøplan for Verdal kommune Andre saker

3 PS 66/08 Godkjenning av møteprotokoll

4 PS 67/08 Referatsak 1721/234/4 - Leif Eriksson - Hytte - Skogly 1721/19/805 - Arnstein Kvelstad - Terrasse med overbygg - Tindvegen 50 - melding om tiltak 1721/18/744 - Morten Råen - Garasje 49,5m2 - Granvegen /37/32 - Verdal kommune - Busslomme/leskur plassering ved kryss Moholtvegen/Fv Tillatelse til tiltak 1721/195/1/31 - Christer Langland - Hytte - Storlunet Vera 1721/16/118 - Melding om tiltak for riving av garasje og oppføring av ny garasje 1721/11/6 - Bjørn Arne Kverkild - Flytting av garasje ca. 48m2 fra Ørmelen til Nordberghaugvegen 3 - Melding om tiltak 1721/18/233 - Øyvind Olsen - Tilbygg inngangsparti og platting - Fredrik Nilsens veg 9 - Melding om tiltak 1721/19/770 - Per Hårnes - Oppføring av balkong - Lensevegen 3 - innvilget 1721/18/473 og Birgit Rennemo - melding om tiltak for riving av garasje/uthus og oppføring av ny garasje 1719/1/52 - Jan Erik Roel - oppsett av vinterhage - Odinsvei /229/1 - Kent Roger Østgård - Nybygg driftsbygning/grisehus 803m2 - Østgården - Melding om arbeid 1721/174/2 - AS Værdalsbruket - Deling av eiendommen Høysjøen 1721/19/189 - Nina Fredin Johansen - Søknad om deling av grunneiendom - Tindvegen 49 - innvilget 1721/19/189 - Nina Fredin Johansen - Søknad om deling av grunneiendom - Tindvegen 49 - innvilget 1721/278/4 - Frank Arnold Stene - Tilbygg til eksisterende uthus - Sandstien 4 - Innvilget 1721/166/7 - Svein Morten kulsli - melding om tilbygg til bolig 1721/15/7 - Kjell Hegstad - Søknad om deling av grunneiendom - Ramstad - Tilleggsareal - innvilget 1721/262/1 - Siri-Gunn Vinne - Oppføring av fyrhus - Vinne - innvilget 1721/18/ Tore Haugmark - Innbygging av carport - Sokneprest Krogs veg 18 - innvilget

5 1721/23/46 - Sonja M Aurås og Patrik Wik - Garasje - Reinsholm 16 A og 16 B - innvilget 1721/149/13 - Ragnhild Ervik - Bruksendring av uthus til frisørsalong - Ulvillvegen Innvilget 1721/283/72 - Esso Energi AS - anlegg for tilsetting i diesel for tunge kjøretøy - Kjæran - Innvilget etter Plan- og bygningsloven 1721/182/1 - Ole Marius Kulsli - Tilbygg til fjøs - Helgådalsvegen Innvilget 1721/278/113 - Reidun Åbotnes - melding om tiltak - tak over deler av veranda 1721/18/939 - Bengtsen Eiendommer AS - Søknad om rammetillatelse for tilbygg lastebilverksted 437m2BRA - Venusvegen 10 - RAMMETILLATELSE 1721/20/157 - Magnar Rømo - Oppsetting av glassvegg på terrasse - Jernbanegata 7 G Sentrum Terrasse /37/128 - Stig Pedersen - Tilbygg bolig - Tiurvegen 1 - Innvilget 1721/200/1/185 - Nord-Trøndelag Turistforening - Tilbygg hytte - Bringsåsen Vera 1721/160/1 - Inge Flyum - Riving av trønderlån - Ulvillvegen Tillatelse til tiltak 1721/19/309 - Jan Erik Sakshaug - Uthus/bod - Sole /22/64 - Grethe Nilssen - Tilbygg bolig og tilbygg garasje - Fagerstad /127/53 - Johannes Rosvold - Tak over altan v/inngangsparti - Tors veg /11/12 - Johan Næss - Deling av eiendommen Sandgård - innvilget 1721/3/39 - Therese T Engan - Garsje - Vester-Volhaugvegen /234/1/301 - Brage Risstad - tillatelse til tiltak for takuttrekk på hytte og oppføring av anneks på Finnvola Midtre 1721/18/234 - Innherred Boliger AS - Oppføring av 1 stk 2-mannsbolig og 2 stk 4- mannsbolig - Skolebakken - Byggetillatelse 1721/229/1 - Kent Roger Østgård - tillatelse til fradeling av tomt til grisefjøs 1721/16/6 - Knut Baglo - melding om tiltak for tilbygg til uthus/garasje 1721/17/4 - Kriminalomsorgen Region Nord - Ventilasjonsanlegg - Verdal fengsel - Innvilget PS 68/08 Godkjenning av møteprotokoll

6 Verdal kommune Sakspapir Reguleringsplan Sandvika Saksbehandler: E-post: Tlf.: Bernt Arne Helberg Arkivref: 2007/ /L12 Saksordfører: (Ingen) Utvalg Møtedato Saksnr. Plan- og utviklingskomiteen i Verdal /08 Plan- og utviklingskomiteen i Verdal /08 Verdal kommunestyre Rådmannens forslag til innstilling: Det gjøres følgende endringer i planforslaget: Bestemmelser: Bestemmelsen: I Halla sør for Rv 756, skal samlet bruksareal (BRA) ikke overstige 100 m2. tas ut. Tillegg til bestemmelsene pkt. 3.1: Nødvendig parkeringsareal inngår ikke i BRA Plankart: Utnyttingsgrad innenfor område avsatt til Forretning settes til %- BRA = 10 Plankartet revideres ihht. forslag datert , når det gjelder: Halla tomt 3-5, Gauphaugen tomt og Linje for eksisterende bebyggelse som inngår i planen og tomtegrense vises likt i tegnforklaring og på plankart. Det vises symbol for hytte i tegnforklaringen, og det presiseres at det kun er en illustrasjon. Sikttrekanter vises med skravur. Deretter vedtas reguleringsplan Sandvika. Saksprotokoll i Plan- og utviklingskomiteen i Verdal BEHANDLING: Utdelt i møtet: E-post fra Planstyring AS datert Landskapsarkitekt Bernt Arne Helberg redegjorde for saken.

7 FRP v/knut Fortun fremmet følgende forslag: Saken utsettes. Ved votering ble utsettelsesforslaget enstemmig vedtatt. VEDTAK: Saken utsettes. Vedlegg: Ingen Andre saksdokumenter (ikke vedlagt): Ingen Saksopplysninger: Planforslaget har vært utlagt til offentlig ettersyn, i tråd med planutvalgets vedtak Følgende uttalelser er kommet inn: Nr Fra Dato Kommentar 01 Reindriftsforvaltningen i NT ingen merknad 02 Knut Einar Steinsli Telenor ingen merknad 04 NT-Fylkeskommune Sandvika eiendomsselskap AS 15 og Sametinget ingen merknad 07 Fylkesmannen i NT Halla velforening Statens vegvesen NTE ingen merknad Vurdering: Uttalelse nr.01: Reindriftsforvaltningen i NT: ingen merknad Uttalelse nr.02: Knut Einar Steinsli: De grenser og byggelinjer i tomt nr 8 (tomt nærmest tomt nr 47 i Gauphaugen) slik de fremgår av forslag til Reguleringsplan Sandvika, forutsettes og understrekes. Det vises her til befaring og enighet mellom Planstyring ved Jorulf Liaklev og undertegnede som eier av hytte på tomt nr 47 i Gauphaugen. Uttalelse nr.03: Telenor: ingen merknad

8 Uttalelse nr.04: NT-Fylkeskommune: Det er positivt at det skjer fortetting og videre utbygging i eksisterende hytteområder framfor utbygging i nye og uberørte områder. Tålegrensen vil imidlertid være en klar problemstilling både mht. å opprettholde et attraktivt hytteområde og i forhold til andre interesser i området. I pågående revisjon av kommuneplanens arealdel må det tas stilling til om det kan legges til rette for hyttebygging i områdene ved Innsvatnet. Det er svært beklagelig at utbyggingen av feltene ikke har skjedd i henhold til reguleringsplanene. Det er imidlertid bra at det nå gjøres en gjennomgang slik at det blir samsvar mellom reguleringsplan og foretatt utbygging. Kulturminner: Det er ikke kjente kulturminner i området, men det minnes om aktsomhets- og meldeplikten etter kulturminneloven 8 dersom treffes på kulturminner i det videre arbeidet. Kommentar: I forbindelse med den pågående revisjonen av kommuneplanens arealdel vil det bli tatt stilling til om det skal legges til rette for mer hyttebygging ved Innsvatnet. Uttalelse nr.05: Sandvika eiendomsselskap AS: :Mener samlet bruksareal kan være opptil 130m2 fordi det her er snakk om fritidsboliger med alle bekvemmeligheter. De forholder seg imidlertid til at BRA settes til 120 m2. Er ikke enig i at Halla skal få innskrenket BRA i forhold til de andre. De har hele tiden vært omfatta av de samme reglene som resten av feltene dvs. tomter på ca m2 og 10 % av arealet kunne bebygges. Hyttene i Halla er tilpasset terrenget så godt som mulig og har samme krav til begrensing av grunnmurshøyden. Forslag til bestemmelse ang. samlet bruksareal i pkt. 3.1 blir dermed følgende: Samlet bruksareal (BRA) skal ikke overstige 120 m : Vi er gjort kjent med endringer i teknisk forskrift 3-6 fra juli 2007, som innebærer at BRA nå også omfatter parkeringsareal og visse typer plattinger uten overbygg. Hvis dette gjøres gjeldende er det en stor innskrenkning av muligheten til å oppføre eventuelle tilbygg, anneks eller lignende på tomtene. Justering av gamle reguleringsplaner hadde absolutt ikke til hensikt å innskrenke muligheten til å oppføre bygg på tomtene i forhold til tidligere regler og praksis. Ber derfor om at det tas inne en setning under pkt.3.1 som sier at åpne plattinger og parkeringsareal ikke regnes som bruksareal (BRA). Kommentar: Vi har gjort en nærmere vurdering ang. bruksareal. Det viser seg at noen eiendommer innenfor Østerinnsvollen har eksisterende bebyggelse med bruksareal over 120 m2. Vi har ikke kjennskap til om dette også gjelder flere områder. Det foreslås allikevel at det settes BRA=120 m2 i samsvar med opprinnelige innstilling. Etter en nærmere vurderinger mener vi at bestemmelser ang. høyde på fundament og terrengtilpassing, også vil sikre god nok terrengtilpassing av bygningsvolumer opp mot BRA 120 m2 i Halla. Dette vil gi like begrensninger for alle hytteeierne i Sandvika.

9 Vi ser også at nødvendig parkeringsareal vil legge beslag på en stor del av tillatt samlet bruksareal selv om det ikke er bygd garasje, og foreslår derfor at parkeringsareal unntas. Vi risikerer uansett ikke bygningsmasse med bruksareal over 120m2 på tomta, fordi dersom parkeringsarealet ønskes overbygd vil dette måtte gjøres innenfor maks bruksareal. Ønsker ikke imidlertid ikke å legge til rette for bygningsmessige tiltak utover maks bruksareal, fordi vi anser BRA=120 m2 som tilstrekkelig for en fritidseiendom. Forslag: Bestemmelsen: I Halla sør for Rv 756, skal samlet bruksareal (BRA) ikke overstige 100 m2. tas ut. Tillegg til bestemmelsene pkt. 3.1: Nødvendig parkeringsareal inngår ikke i BRA Uttalelse nr.06: Sametinget: ingen merknader, men det minnes om aktsomhets- og meldeplikten etter kulturminneloven 8 dersom det treffes på kulturminner i det videre arbeidet. Minner også om at alle samiske kulturminner eldre enn 100 år er automatisk freda. Dette kan være hustufter, gammetufter, teltboplasser, ulik typer anlegg brukt ved jakt, fangst, fiske, reindrift eller husdyrhold, graver, offerplasser eller steder det knytter seg sagn til. Uttalelse nr.07: Fylkesmannen i NT: Landbruksavdelingen: ingen merknader. Miljøvernavdelingen: Støtter ut fra et klima og energiperspektiv kommunens forslag til begrensning av størrelsen på hyttene. Utover dette ingen merknader. Kommunal- og administrasjonsavdelingen: Det må angis utnyttingsgrad for byggeområde for forretning. Minner om at et potensial for bruksareal for forretning på mer enn 5000 m2 utlyser konsekvensutredning. Linje for eksisterende bebyggelse som inngår i planen og tomtegrense må vises likt i tegnforklaring og plankart. Det må vises symbol i tegnforklaringa for det som antas er symbol for hytte på de åtte nye tomtene i H1. Det må også klargjøres om hytteplassering er rettslig bindende eller bare en illustrasjon. Kommentar: Areal avsatt til forretning er ca m2, og % - BRA foreslås derfor satt til 10 som gir mulighet for et brutto gulvareal på ca m2. Dette er i tråd med grunneiers ønsker. I tillegg foreslås noen justeringer av plankartet på bakgrunn av Fylkesmannens innspill. Forslag:

10 Utnyttingsgrad innenfor område avsatt til Forretning settes til %- BRA = 10 Linje for eksisterende bebyggelse som inngår i planen og tomtegrense vises likt i tegnforklaring og på plankart. Det vises symbol for hytte i tegnforklaringen og det presiseres at det kun er en illustrasjon. Uttalelse nr.08: Halla velforening: Kan ikke se at det er grunnlag for forskjellsbehandling i forhold til de andre hytteområdene, når det gjelder grad av utnytting. Alle hyttene er plassert slik at de er godt tilpasset terrenget, og det vil ikke være problematisk å oppfylle de foreslåtte kravene hverken ved påbygg av hytte eller anneks/uthus. Ber derfor om at området Halla får samme grad av utnytting som de andre hytteområdene innenfor planen. Etter teknisk forskrift 3-6 skal parkeringsarealet nå inngå i beregningsgrunnlaget, dette innebærer at det blir mindre areal som kan bebygges enn etter bestemmelsene i gjeldende plan. Antar at dette ikke har vært kommunens mening. Ber derfor om at det i reguleringsbestemmelsene blir presisert at BRA ikke skal omfatte åpent overbygget areal og parkeringsareal. Kommentar: Se kommentar til uttalelse 05. Uttalelse nr.09: Statens vegvesen: Deler av både rv. 759 og rv. 72 er regulert inn i planen, men det er vanskelig å lese vegbredder og regulert sideareal til vegene. Generelt bør alle sikttrekanter tegnes inn og målsettes. Byggegrense langs riksveg er 50 m fra vegene senterlinje. 4 av tomtene i felt H1 ligger innenfor byggegrensa. Her skulle det være mulig å endre reguleringsplanen, slik at området innenfor byggegrensa er fri for fritidsboliger. Vi vil imidlertid ikke komme med innsigelse til dette fraviket, men presisere at skulle trafikkforhold langs rv. 72 endre seg, vil ikke Statens vegvesen bidra økonomisk, eller på annen måte bistå med støyreduserende tiltak. Det er naturlig at fotgjengere velger snarveger både ned til Innsvatnet og mellom de ulike hyttefeltene og andre målområder. Eksisterende og eventuelle planlagte stier bør tegnes inn, og det bør legges til rette at fotgjengernes kryssingspunkt med riksvegen samles og blir færrest mulig. Det beskrives ikke hvordan renovasjon i området er planlagt. Skal søppel hentes på felles samleplasser, bør disse reguleres inn og planlegges med trygge rygge- og snuforhold. Planlegging ut fra prinsipper om universell utforming og tanker om tilgjengelighet for alle bør omtales. Kommentar: Målestokken på utskrevet plankart vanskeliggjør avlesning av bredder m.m., men vegene er konstruert og bredder, radier m.m kan avleses digitalt på skjerm.

11 Avgrensning av sikttrekanter er tegnet inn, men er ikke vist med skravur i hht. gjeldende standard. Dette foreslås opprettet. Tiltakshaver har bevisst plassert deler av felt H1 innenfor byggegrense langs riksvegen, og er klar over forpliktelser for eventuell støyskjerming. Eksisterende stisystem i området er ikke kartlagt, men det antas at gangtrafikken i all hovedsak følger adkomstvegene. Verdal kommune har ikke innført hytterenovasjon, og det er derfor ikke behov for felles innsamlingsplasser. I alle planer for helårsboliger blir det arbeidet for å ta inn bestemmelser som sikrer tilgjengelighet for alle, men det er ikke fokusert på dette i hytteområdene. Forslag: Sikttrekanter vises med skravur. Uttalelse nr.10: NTE: ingen merknader, men forutsetter at nødvendig sikkerhetsavstand til eksisterende anlegg blir ivaretatt. Gjør oppmerksom på at etter forespørsel fra MK Betongbygg er det laget plan for fortetting med 8 nye hytter. Div: Avdeling for samfunnsmedisin i kommunen opplyser om at de har vært i kontakt med Mattilsynet, som opplyser om at det er god kvalitet på grunnvannet som benyttes til hyttefeltet i Sandvika. Tidligere Sandvika fjellstue har egen vannkilde. Etter ønske/i samråd med hytteeierne foreslår tiltakshaver på plankart oversendt , justeringer på følgende tomter: Østerinnsvollen nr. 78, 79, 86, 87, 88, Gauphaugen nr. 22, 24, 25, 28, 29, 40, 41 og Halla mellom 3 og 5. Se planutsnitt under. Østerinnsvollen 86,87,88 - planforslag datert Østerinnsvollen 86,87,88 - rev. forslag datert

12 Østerinnsvollen 78,79 - planforslag datert Østerinnsvollen 78,79 - rev. forslag datert Halla - planforslag datert Halla - rev. forslag datert Gauphaugen 40 og 41 - planforslag datert Gauphaugen 40 og 41 - rev. forslag datert

13 Gauphaugen 22, 24 og 25 - planforslag datert Gauphaugen 22, 24 og 25 - rev. forslag datert Gauphaugen 28 og 29 - planforslag datert Gauphaugen 28 og 29 - rev. forslag datert Kommentar: Tiltakshavers forslag til endringer av tomtene Halla 3-5, Gauphaugen og er mindre vesentlige endringer, som i all hovedsak har betydning bare for de involverte hyttetomtene. Det foreslås derfor at disse endringene vedtas. Forslag: Plankartet datert revideres ihht. forslag datert , når det gjelder: Halla tomt 3-5, Gauphaugen tomt og Forslagene til endringer Østerinnsvollen og Gauphaugen 22, 24 og 25 vil redusere grønne ferdselskorridorer mellom hyttene og ut til de større naturområdene. Dette vil redusere muligheten for ferdsel til fordel for private hyttetomter, og en fortsettelse av den utviklingen som har skjedd i strid med intensjonene i de opprinnelige reguleringsplanene. Vi foreslår derfor ikke at disse endringene tas inn i planen. Kopi av 1. gangs behandling i PUK: Utvalg Møtedato Saksnr.

14 Plan- og utviklingskomiteen i Verdal /08 Rådmannens forslag til vedtak: Det gjøres følgende endringer i forslag til bestemmelser, datert tillegg under pkt : Det tillates ikke planering i større grad enn det som er nødvendig for en hensiktsmessig plassering av hytta. bestemmelsen ang. samlet bruksareal i pkt. 3.1 endres til Samlet bruksareal (BRA) skal ikke overstige 120m2. I Halla sør for Rv 756, skal samlet bruksareal (BRA) ikke overstige 100 m2. tillegg til pkt. 3.2: Ny bebyggelse skal visuelt underordne seg eksisterende bebyggelse, og harmonere med hensyn til høyder, takform, takvinkel, farge og materialbruk. Forslag til reguleringsplan Sandvika, plankart datert med reviderte bestemmelser, legges deretter ut til offentlig ettersyn i medhold av PBL 27-1,2. Saksprotokoll i Plan- og utviklingskomiteen i Verdal BEHANDLING: Repr. Knut Fortun reiste spørsmål om han som hytteeier i Sandvika var inhabil i saken. Ved votering ble repr. Knut Fortun ikke erklært inhabil. Enstemmig, Fagsjef miljø, Øivind Holand, redegjorde for saken. PUK fremmet følgende tilleggsforslag: Plan- og utviklingskomiteen presiserer viktigheten av at større avvik fra reguleringsplaner skal opp til politisk behandling. Det ble først votert over rådmannens tilråding som ble enstemmig vedtatt. Det ble så votert over PUK sitt tilleggsforslag som også ble enstemmig vedtatt. VEDTAK: Plan- og utviklingskomiteen presiserer viktigheten av at større avvik fra reguleringsplaner skal opp til politisk behandling. Det gjøres følgende endringer i forslag til bestemmelser, datert tillegg under pkt : Det tillates ikke planering i større grad enn det som er nødvendig for en hensiktsmessig plassering av hytta. bestemmelsen ang. samlet bruksareal i pkt. 3.1 endres til Samlet bruksareal (BRA) skal ikke overstige 120m2. I Halla sør for Rv 756, skal samlet bruksareal (BRA) ikke overstige 100 m2. tillegg til pkt. 3.2: Ny bebyggelse skal visuelt underordne seg eksisterende bebyggelse, og harmonere med hensyn til høyder, takform, takvinkel, farge og materialbruk. Forslag til reguleringsplan Sandvika, plankart datert med reviderte bestemmelser, legges deretter ut til offentlig ettersyn i medhold av PBL 27-1,2.

15 Vedlegg: 01 Planbeskrivelse, datert Plankart, datert Bestemmelser, datert Andre saksdokumenter (ikke vedlagt): 04 Referat fra forhåndskonferanse den Saksopplysninger: Planstyring AS v/jorulv Liaklev har på vegne av Sandvika Eiendomsselskap fremmet forslag til Reguleringsplan for Sandvika. Det aktuelle arealet ligger på eiendommene Sandvika gnr 234 bnr 3,6 og 7 som eies av Olav Eriksson. En del vegareal tilhørende Statens Vegvesen inngår også i planen. Oversiktskart planområdet markert m/blå prikk Formålet med planen: Fortetting med 8 nye hytter mellom de eksisterende hyttefeltene Gauphaugen og Vakkermyra, og en oppdatert plan med tomtedeling for alle de eksisterende hyttefeltene på eiendommen. Medvirkning: Det ble avholdt en forhåndskonferanse med PBOM den Før dette har det også vært drøftinger mellom saksbehandler og MK Betongbygg, som er aktuelle utbygger av de 8 nye hyttene. MK Betongbygg har også vært i kontakt med Vegvesenet ang. ny avkjørsel. Tiltakshaver opplyser om at det har vært annonsert igangsetting av planarbeidet i Trønderavisa og Verdalingen, og offentlige etater har blitt varsla med brev.

16 Planforslaget ble sendt til barnerepresentanten og på en intern runde til fagområdene helse, oppvekst, landbruk, teknisk og kultur i kommunen. Det har ikke kommet merknader. Planstatus: Hele strandsonen ned mot Innsvatnet omfattes av reguleringsplan naust Sandvika, vedtatt Link: Det aktuelle planforslaget grenser inn til den planen. Lengst nord i området nord for riksveg 72, ligger hyttefeltet Østerinnsvollen som omfattes av reguleringsplan Sandvika vedtatt Link: Østerinnsvollen gjeldende plan eks. veg/hytter vist m/rødt

17 Østerinnsvollen - planforslag Sør for R 72 ligger Vakkermyra som omfattes av en egen reguleringsplan vedtatt Link: Vakkermyra - gjeldende plan eks. veg/hytter vist m/rødt Vakkermyra + 8 nye hytter planforslag

18 Lenger sør ligger hyttefeltet Gauphaugen som omfattes av den gamle planen for Sandvika fra Gauphaugen - gjeldende plan eks. veg/hytter vist m/rødt

19 Gauphaugen - planforslag Lengst sør i området sør for riksveg 756, ligger hyttefeltet Halla. dette området omfattes av en egen plan vedtatt Link: Halla - gjeldende plan eks. veg/hytter vist m/rødt Halla - planforslag

20 Vurdering: Det er beklagelig at utbyggingen i området i en del tilfeller ikke har skjedd i henhold til gjeldene reguleringsplaner. Dette har ført til at en del viktige planprinsipper som f.eks grønt korridorer ikke har blitt ivaretatt. Når vi nå står i den situasjonen er det riktig å gjennomføre en revisjon av planene med tanke på faktisk plassering av hytter og veger. Måler er å få et best mulig grunnlag for å styre den videre utviklingen i Sandvika. Egnethet: Området som planlegges fortetta (H1) anses som godt egna med hensyn til utsikt, solforhold, adkomst, nødvendig infrastruktur og tilgang til friluftsområde. Bakdelen er nærhet til riksveg som kan være et faremoment, spesielt med tanke på barn og trafikk i tillegg til trafikkstøy. Fritidsbolig er å definere som støyfølsom arealbruk. Det forutsettes derfor at tiltakshaver vil tilfredsstille kravene i SFTs Retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging (T-1442) Link: Adkomst: Avkjørsel fra riksveg til Østerinnsvollen er flyttet i forhold til gjeldende plan, men den samsvarer med etablert avkjørsel. Foreslått avkjørsel fra riksvegen til Vakkermyra samsvarer i all hovedsak med gjeldende plan og dagens situasjon, det samme gjelder avkjørsler til Halla og Gauphaugen. Foreslått avkjørsel til de 8 nye hyttetomtene H1 er sammenfallende med eksisterende avkjørsel til lunningsplass og pumpehus. Se bilde under. Planlagt avkjørsel til H1 til høyre i bildet.

21 Planforslaget viser 2 avkjørsler til forretningsområdet rundt fjellstua, mens gjeldende reguleringsplan kun viser en. Når det gjelder hytte nr 11 og 12 i Halla er adkomstvegen forlenga i forhold til gjeldende plan, men for resten av området viser allerede gjeldende planer kjøreadkomst til alle tomtene. I nordenden av Østerinnsvollen er prinsippet for vegføringen endra noe i og med at flere hytter er lagt på yttersiden av vegen, noe som medfører smalere friluftsområde med adkomst til strandsonen. Planforslaget er imidlertid en stadfesting av eksisterende situasjon, og det er lagt inn tilstrekkelig brede belter med friluftsområder mellom hyttene. Landskap: De nye hyttetomtene er planlagt i hellende skogsmark mellom myr og riksvegen. Skogen er i all hovedsak uthugget. Fra H1 sørover mot Gauphaugen eksisterende pumpehus til høyre i bildet Smalt skogbelte nedenfor H1 mellom riksveg og Innsvatnet.

22 Omriss av området H1 med 8 nye tomter (før skogen ble tatt ut!). Hyttetomtene vil i all hovedsak beslaglegge hele dette beltet, og åpne opp for innsyn både fra den store myra i nordøst og fra riksvegen. Beltet av friluftsområde mot vegen har ikke en slik bredde at det vil skjerme for innsyn, og et generelt ønske om utsikt og sol vil føre til at hele hytteområdet i framtiden trolig vil bli forholdsvis fattig på trær. Området på nedre side mellom vatnet og riksvegen, ligger lavere og vil i liten grad skjerme for innsyn fra Innsvatnet i vest. De eksisterende hyttefeltene i området ligger mer skjerma av skog, men Østerinnsvollen er forholdsvis godt synlig fra vest. I og med at dette nye feltet ligger i et område som allerede er sterkt utbygd, aksepteres det imidlertid at hyttene vil bli et forholdsvis markert element i landskapsbildet.

23 Bebyggelsen: Oversikt over bestemmelser ang. hyttebebyggelse: Område Høyde Takvinkel/ takform Høyde fundament Areal Planforslag 5 m mønehøyde over planert terreng Halla Ingen (1 etasje) Østerinnsvollen og Gauphaugen Vakkermyra Kommuneplanens arealdel Ingen (1 etasje) 5 m mønehøyde over planert terreng Ingen(1 etasje) Saltak - maks 28 grader 50 cm i flatt terreng og 100 cm i skrånende Samlet bruksareal 130 m2, herav garasje/uthus 40 m2 og anneks 30 m2 Saltak 50 cm Samlet bruksareal 100 m2, herav uthus/bod på 20 m2 og anneks på 30 m2 Saltak 50 cm Bebygd areal inntil 10 % av tomt herav garasje/uthus på 40 m2 Saltak - maks 28 grader 50 cm Samlet bruksareal 120 m2, herav garasje/uthus 40 m2 og anneks 30 m2 Samlet bruksareal 100m2, herav uthus 20m2 og anneks 30m2 Høyde: Etasjetall er ikke å betrakte som en høydebegrensning, men mønehøyde på maks 5 meter anses som fornuftig i et område med 1 etasjes hytter. Det er imidlertid ikke noen bestemmelse som styrer hvor store terrenginngrep som skal tillates, dvs. nivået på planert terreng. Det foreslås derfor at det tas inn en bestemmelse om dette. Forslag: tillegg under pkt i bestemmelsene: Det tillates ikke planering i større grad enn det som er nødvendig for en hensiktsmessig plassering av hytta. Takvinkel/takform: Saltak med maks 28 grader gir mulighet for en bygningsmasse som harmonerer med resten av hyttene i Sandvika. Høyde fundament: Det er ønskelig å begrense høyde på fundament, og det er derfor bedre å tilpasse bygningen i større grad til terrenget ved feks. to gulvnivå. I hellende terreng er det imidlertid lett å komme opp i 100 cm høyde, og det foreslås derfor at bestemmelsen beholdes som foreslått. Areal: I gamle hyttefelt opererer Statsskog med maks areal på 85 m2, men i nyere felt har både de og Verdalsbruket satt et tak på 100 m2 som også er i samsvar med kommuneplanen. Behovet for store hytter øker stadig og i den siste planen som ble vedtatt i området Vakkermyra, ble det satt en grense på 120m2. Vi ser ingen grunn til å øke ytterligere i forhold til den grensa, som allerede ligger minst 20 m2 over andre hytteområder i kommunen. Store hytter gir store utfordringer med hensyn til terrengtilpassing i bratt terreng, og i Halla ser vi det derfor som lite ønskelig å øke arealet fra dagens 100m2.

24 Forslag: bestemmelsen ang. samlet bruksareal i pkt. 3.1 endres til Samlet bruksareal (BRA) skal ikke overstige 120m2. I Halla sør for Rv 756, skal samlet bruksareal (BRA) ikke overstige 100 m2. Sandvika Fjellstua innenfor området foreslått til byggeområde forretning, har en markert beliggenhet og bygningene i tunet har gjennomført arkitektur. Se bilde under. Sandvika Fjellstue Det er derfor viktig at ny bebyggelse tilpasses den gamle bebyggelsen, og at fjellstua også i framtiden blir blikkfanget i Sandvika. Det foreslås derfor et tillegg i bestemmelsene. Forslag: tillegg til pkt. 3.2: Ny bebyggelse skal visuelt underordne seg eksisterende bebyggelse, og harmonere med hensyn til høyder, takform, takvinkel, farge og materialbruk. Friluftsliv: alle de planlagte hyttene ser ut til å være sikra god adkomst ut til de omkringliggende utmarksområder. Arealene mellom og nærmest hyttene er prioritert allmennhetens friluftsliv gjennom at de er avsatt til spesialområde friluftsliv. Dette gir mulighet for å legge begrensninger på skogsdriften, noe som er gjort i dette tilfellet ved at det kun er tillatt med parkmessig hogst. Kulturminner: I følge Riksantikvarens database for kulturminner Askeladden er det ikke kjente kulturminner i området. Det har tidligere vært torvuttak i Vakkermyra, og det har stått et gammelt torvhus på grensa mellom det planlagte H1 og friluftsområde. Dette er imidlertid til nedfalls og antas å ha liten verdi. Se bilde under.

25 Biologisk mangfold: Kjenner ikke til naturvernområder, verdifulle viltområder eller prioriterte naturtyper innenfor planområdet. Landbruk: fortettingsområdet H1 ligger innenfor vernskogområde og er barskog av middels bonitet. Kjenner ikke til at området er spesielt verdifullt sett fra et landbruksmessig synspunkt. Sikkerhets- og beredskapsmessige hensyn: Vi har gått gjennom Fylkesmannens sjekkliste ved vurdering av sikkerhets- og beredskapsmessige hensyn i kommuneplanleggingen uten å finne hensyn som ikke er ivaretatt. Se link: Utbyggingsavtale: Det forutsettes tilkobling privat vann- og avløpsanlegg, og det er derfor ikke funnet behov for utbyggingsavtale med kommunen. Konklusjon: Planforslaget viser fortetting i et svært attraktivt hytteområde, og en fornuftig opprydding i eldre utdaterte planer. Området for fortetting er godt egna for utbygging med gode sol- og utsiktsforhold, samtidig som det har begrenset landbruksmessig verdi. Området har god adkomst. Utbyggingen anses som tilstrekkelig tilpasset landskapet og områdets karakter. Det tilrås derfor at planforslaget legges ut til offentlig ettersyn.

26 Verdal kommune Sakspapir 1721/19/184 - Hofstad Vist Eiendom AS - Bolighus m/2 leiligheter - Kroken 2 Saksbehandler: E-post: Tlf.: Brit Alvhild Haugan brit.alvhild.haugan@innherred-samkommune.no Arkivref: 2008/ /1721/19/184 Saksordfører: (Ingen) Utvalg Møtedato Saksnr. Plan- og utviklingskomiteen i Verdal /08 Rådmannens forslag til vedtak: Rådmannens forslag til innstilling: Med Hjemmel i plan- og bygningslovens 93 (tillatelse til tiltak) godkjennes søknad om oppføring av bolighus under følgende forutsetninger: Carportanlegg skal oppføres i henhold til søknad slik at vilkår for byggetillatelse fra 2003 er oppfylt. Bygget skal oppføres i samsvar med plan- og bygningsloven med gjeldende forskrifter og vedtekter. NK- prosjektering Njål Kolsvik gis ansvarsrett som ansvarlig søker, ansvarlig prosjekterende samt ansvarlig for kontroll av prosjektering av bygningstiltaket. Torstein Hofstad gis lokal godkjenning og ansvarsrett for følgende funksjoner i tiltaksklasse 1. Ansvarlig utførende samt ansvarlig for kontroll av utførelsen av: tømrerarbeider, mur og puss, skorstein og ildsted samt grunn- og terrengarbeider. MK Betongbygg AS gis ansvarsrett for utførelsen samt kontroll av utførelsen for oppsett av ringmur på såle. S-Rør Verdal gis ansvarsrett for prosjektering samt kontroll av prosjektering av sanitæranlegg. Ansvarlig for utførelsen samt ansvarlig kontrollerende for utførelsen av sanitæranlegg. Vedtaket kan påklages i henhold til forvaltningslovens 28. Det er tre ukers klagefrist fra mottatt dato av dette vedtaket.

27 Vedlegg: Ingen Andre saksdokumenter (ikke vedlagt): 1. Søknad om tillatelse til tiltak med tegninger mottatt Klage på nabovarsel mottatt Svar på naboklage mottatt Ny situasjonsplan med ny nabovarsel mottatt Merknad til nabovarsel nr.2 mottatt Saksopplysninger: Hofstad Vist Eiendom AS søker om tillatelse til oppføring av bolighus samt carportanlegg på boligeiendommen i Kroken 2, gnr. 19 bnr. 184, i Verdal. Eiendommen består av to parseller gbnr. 19/184 samt 19/826. Tiltaket er i henhold til søknad mottatt den samt ny situasjonsplan med carportanlegg og nytt nabovarsel av Tidligere saker: Triobygg fikk i 2003 tillatelse til plassering av Ellewsenhuset på eiendommen. Dette bygget er innredet med 5 leiligheter. Dette bygget ble oppført i 2003 hvor det foreligger ferdigattest av Situasjonskart med nytt bygg, med søknad mottatt

28 Utsnitt av situasjonsplan av I henhold til tegninger med beskrivelse omfatter tiltaket plassering av tilflyttet boligbygg som innredes med to leiligheter. Carportanlegg er tilrettelagt for 5 biloppstillingsplasser med tilhørende boder på ca 5 m2, det er samtidig overbygget tak med plass for avfallsdunker. Planforhold/dispensasjon: Området omfattes av Kommuneplan for Verdal byområde vedtatt den Eiendommen er i henhold til denne innenfor område regulert til sentrumsområde for forretning, kontor, bolig. I henhold til bestemmelsene og retningslinjene for plan heter det i pkt. 4: Bebyggelsen skal ha en høyde som harmonere med det aktuelle kvartal eller strøk sitt særpreg. maksimal mønehøyde kan der dette harmonere med omgivelsene tillates inntil 15,0m målt fra gjennomsnittlig planert terreng. Største tillatt bebygd areal(bya) er 66% av netto tomt. Nabovarsel: Det foreligger flere merknader til nabovarsler: I merknad til nabovarsel av påpekes følgende av tilgrensende naboer: fra nabo til gbnr. 19/181,825 bemerkes blant annet følgende: Gjeldende bebyggelsesplan for området tilsier at det ikke er tilstrekkelig areal for å oppføre flere boliger på eiendommen. Hvis det skal avvikes fra eksisterende bebyggelsesplan kreves det at denne revideres. Event. ny bebyggelsesplan må omfatte parkeringsarealer, garasjer, påkrevde boder og lagerbygg for lagring av utstyr og søppel.

29 Det anmerkes videre at bygget planlegges oppført i 2 ½ etasje. Da øvrige bebyggelse i området er på 1.5 etasjer. Det bør ikke oppføres flere høyhus på denne eiendommen. Det bemerkes skisserte husfasade indikerer en mønehøyde som tilsier at avstand til nabogrense må økes ihht. til krav i plan- og bygningsloven. I merknad fra eiendommene gbnr. 19/135 er blant annet følgende uttalelse: Det stilles spørsmål til de estetiske hensyn med tanke til boliger rundt som har en mønehøyde på 7m. Er også undrende til bygningens plassering da det er liten symmetri med den øvrige bebyggelsen. Er minste avstand mellom dette huset og vårt ivaretatt? Med tanke på at huset er oppført med to boligenheter vil vi at ytterveggen mot oss brannklassifiseres. Stiller spørsmål til avstand fra felles eiendomsgrense da bygget oppføres med to leiligheter. I henhold til Bebyggelsesplan for Kroken 2 (sak nr. 110/03), som er utarbeidet og godkjent, er det gjort vedtak på at det skal settes opp garasjer med boder der det nå skal plasseres bolig. Hvordan blir dette videre? Vi har ønske om å vite hvor garasjeanlegg og boder for 7 leiligheter blir plassert. Det ble også vedtatt at det skulle bygges bod for søppelkontainere. Dette er ikke gjort, noe som fører til at søppel blir spredt utover området når konteinere er fulle. Når det kommer to nye leiligheter, er det da vurdert noen tiltak opp mot dette. Hofstad Vist Eiendom AS har i brev av 22.5 svart på nabovarsel, her gjengitt med følgende utdrag av uttalelse: Når det gjelder plassering av huset er det vår oppfatning at dette er det beste. Vi skjønner at De kan ha en annen oppfatning. Når det gjelder spørsmål til tilstrekkelig areal for å oppføre flere boliger vises til kommuneplanens krav til største tillatte BYA som er 33% av netto tomt, noe vi holder oss innenfor. Når det gjelder bebyggelsesplan så finnes det kun situasjonskart (sak nr. 110/03) for område, som angir hvor huset (Ellewsenbygget) skulle plasseres. Sammen med denne søknaden måtte vi legge ved et situasjonskart for arealet som ikke var bebygd. Denne viser hvordan området var tenkt brukt da i Et slikt situasjonskart har som regel varighet på 1 år og gjelder ikke som bebyggelsesplan. En bebyggelsesplan har en annen juridisk saksgang, enn det som er blitt foretatt her. Med dette sendes nytt nabovarsel med endring av situasjonsplan, samt tegninger over carportanlegg. På bakgrunn av nytt nabovarsel av er følgende to merknader mottatt: Fra LB Eiendom AS; gbnr. 19/184: Vi ber om at De ivaretar tilstrekkelig avstand fra vår tomtegrense/veg til carportanlegg. etter vår oppfatning bør denne være minst en 2 lm.

30 Fra eiere av gbnr. 19/181,825 er det blant annet følgende merknader: I brev vedlagt nabovarsel kommer det frem at det ikke er et nytt bygg som tenkes oppført. Vi forstår det slik at det nye huset som søkes oppført i virkeligheten er et sanert og utrangert hus som overhodet ikke passer inn blant den eksisterende bebyggelsen i området. - Vi godtar ikke at vårt boligområde forringes ved at alle utrangerte hus stables inn på eiendommen Kroken 2 for deretter å bli flikket på og bygd om til utleieleiligheter. Det er et absolutt krav at evt. ny bebyggelse i dette kvartalet må oppføres i en stil som harmonerer med eksisterende bebyggelse. Garasjeanlegg er plassert helt inntil vegen og sperrer all sikt for utkjøring (østgående ferdsel). Utforming og plassering av garasjeanlegg er langt og uformelig 5 stk. garasjer er tegnet inn. Hva med garasje for øvrige leiligheter? 5 stk små boder er skissert inn som en del av garasjeanlegget. Antar at dette representerer en ferdigstillelse av byggetrinn 1- Ellewsenhuset. Basert på kravet om at bygninger med mer enn en leilighet skal ha boder for å dekke behov for oppbevaring av sykler, barnevogner, klær, matvarer, brensel osv må bod størrelsen økes betydelig. For byggetrinn 2 er det skissert inn en bod pr. leilighet av minimal størrelse, innvendig i bygget. Anses dette å dekke behovet for en familie på 4 personer? Er en liten innvendig lagerbod i andre etasje egnet for lagring av sykler, barnevogn, bilhjul etc. Mot naboen i vest planlegges det nå parkeringsområde. Skjermingstiltak mot nabo etterspørres. Anlegg for oppbevaring av søppel må bygges slik at det ikke er til sjenanse for nabolaget. En eksponering av søppelet ved å plassere dette inntil og langsetter vegen virker ikke å være særlig gjennomtenkt. Minner om at Byggetrinn 1 leilighetskomplekset Ellewsenhuset enda ikke er å anse som ferdigstilt, ref. krav i plan- og bygningsloven. Et absolutt krav er at byggetrinn1 ferdigstilles før det tillates noen form for videre utbygging. Eiendommen Kroken 2 preges i dag av å være fylt opp med søppel, rot og bygningsmaterialer -. Mangel på påkrevde boder er prekær, noe utearealet og terrenget bærer preg av. Vurdering: Forhold til tidligere byggesak: I det tidligere vedtaket fra 2003 for oppføring av Ellewsenhuset av ble det gitt byggetillatelse for hovedombygging/nybygg. Planutvalget fattet i møte den følgende vedtak: Planutvalget gir dispensasjon fra kommunedelplan Verdalsøra sentrum slik at omsøkte hus kan plasseres. Det må lages privat bebyggelsesplan som viser maksimal utnyttelse av ledig bebyggbart areal på eiendommen. Bebyggelsesplanen må følges av kvittert nabovarsel.

31 Det foreligger en situasjonsplan av 10/ som viser plassering av bygget med garasjeanlegg i grense mot vest. Situasjonskart av 10/ I tillatelsen av er byggetillatelsen gitt med følgende vilkår: Det vises det til behandling i hovedutvalg, sak 58/03. Boder til leiligheter må være ferdig før innflytting. Brannteknisk dokumentasjon og detaljtegninger av støydempende tiltak mellom leiligheter må fremmes. Det foreligger ferdigattest på bygget av I anmodning om ferdigattest eller utferdiget ferdigattest er det ikke gitt merknader til manglende boder. Vurdering av plansituasjon: I merknader til nabovarsel er manglende boder og garasjeanlegg fra 2003 et sentralt tema. Ferdigattesten av 2005 er gitt på feilaktig grunnlag da vilkår for tillatelsen ikke er tilfredsstilt. Det forliggende situasjonskart av 10/ har av naboer blitt betraktet som en bebyggelsesplan. Situasjonskartet har ikke hatt den gjennomgang som kreves for at den skal kunne betraktes som en bebyggelsesplan i henhold til plan- og bygningslovens Den nye byggesøknaden må vurderes ut i fra gjeldende kommunedelplan for Verdal byområde med tilhørende retningslinjer og bestemmelser. Vurdering av dispensasjon vedrørende byggehøyde eller utforming: I henhold til kommunedelplan ligger eiendommen i område regulert til sentrumsområde (forretning, kontor, bolig); viser pkt. 4.1 i bestemmelsene til planen, samt A 1 i retningslinjer:

32 Bebyggelsen skal ha en høyde som harmonere med det aktuelle kvartal eller strøk sitt særpreg. Maksimal mønehøyde kan der dette harmonere med omgivelsene tillates inntil 15,0 m målt fra gjennomsnittlig planert terreng. Bebyggelsen bør utformes slik at eksisterende bebyggelsesform og gaterom styrkes. Ved innpassing av nye bygninger i eksisterende områder/gateløp skal en innordne seg eksisterende takformer, retning på bebyggelsen, avstand til veg og plassering av adkomst for gående og kjørende. Utover regulert byggelinje angir planen ikke noen nærmere plassering av bygninger på tomta. Kommunaldepartementet har i rundskriv H 18/90 av 1. juli 1990 gitt uttrykk for at bestemmelsene forutsettes praktisert slik at byggherrens ønske om plassering imøtekommes der ikke avgjørende grunner taler imot dette. Med avgjørende grunner sikter en særlig til plassering og høyde som medfører betydelig ulempe for eksempel naboer og omkringliggende miljø. Ved kommunens behandling kan for eksempel følgende forhold være relevante: Tilpassing til terrenget og eksisterende bebyggelse. Disponering av tomta for å oppnå usjenert oppholdsareal i det fri for beboerne/andre brukere, for eksempel uteplass, lekeareal, parkeringsareal osv. jfr. formålene i pbl. 69 nr.1. Utsikt og lysforhold. Hensyn til naboer slik at de beholder/ kan få tilsvarende kvaliteter. Bestemmelsen hjemler ikke avslag på søknaden, det er plasseringen av tiltaket på tomta som bestemmes. Problemstillingen er om tiltaket påfører naboene betydelig ulempe. I henhold til vedlagte snitt og tegninger har bolighuset en gesimshøyde på ca. 6,3 m og en mønehøyde på ca 9,3 m over planert terreng. I forhold til bygningens tilpassning til naboskapets bygninger har mye av den øvrige bebyggelse innenfor samme kvartal saltak med 1 ½ etasje. Det tidligere omtalt Ellewsenhuset på samme eiendom er på 2 ½ etasje med tilnærmet samme takvinkel som dette nye boligbygg. Bebyggelsen i området sett i en større målestokk er av varierende størrelse og karakter, en kan ikke si at det nye tiltaket vil fravike den øvrige bebyggelsen hverken med tanke på form, materialvalg eller plassering. Kommunen har vurdert tiltaket ut fra klagernes innsigelser og kan ikke se at bolighuset medfører betydelige ulemper for klagerne. Etter plan- og byggesak sin vurdering er tiltaket i tråd med de retningslinjer og bestemmelser som ligger i planen. I henhold til plan- og bygningslovens 74 pkt.2 (estetisk utforming) vil tiltaket etter plan- og byggesak sin vurdering tilfredsstille lovens krav til rimelig skjønnhetshensyn. Parkering:

33 Situasjonsplan av viser 10 biloppstillingsplasser samt 5 plasser i carportanlegget, totalt 15 biloppstillingsplasser som er i tråd med pkt. C 9 i bestemmelsene. I henhold til pkt. 2.6 i fellesbestemmelsene til plan er det gitt avstand fra veg til garasje. Garasjen kan plasseres med portvegg minimum 5,0 meter fra vegkant eller sidevegg 2,0 meter fra vegkant. En eventuell tillatelse forutsetter at kravene i bestemmelsene blir overholdt. Planløsning og øvrige krav i plan- og bygningsloven: I merknad til nabovarsel er det stilt spørsmål til boder i forhold til plassering av sykler, barnevogner ol. I henhold til teknisk forskrift er det gitt bestemmelser til minimumsstørrelser og plassering av boder i forhold til innvendig og bod og sportsbod med eventuell adkomst fra det fri. Bygget er, selv om det er en eldre eksisterende bolig som flyttes, pålagt de samme krav i henhold til teknisk forskrift som om bygget var nytt. Det er ikke søkt om dispensasjon for noen forhold, det vil være ansvarlig søker, ansvarlig prosjekterende eller ansvarlig utførende foretak sitt ansvar å påse at forskriftene oppfylles; jfr. plan- og bygningslovens 93 b.

34 Verdal kommune Sakspapir Utbyggingsavtale mellom TINE Midt-Norge Verdal og Verdal kommune Saksbehandler: E-post: Tlf.: Øivind Holand Arkivref: 2008/ /L12 Saksordfører: (Ingen) Utvalg Møtedato Saksnr. Plan- og utviklingskomiteen i Verdal /08 Rådmannen tilrår at Plan- og utviklingskomiteen gjør slikt vedtak: Med hjemmel i Plan- og bygningsloven 64c legges utbyggingsavtale mellom TINE Midt-Norge Verdal og Verdal kommune ut til offentlig ettersyn og høring. Vedlegg: Ingen Andre saksdokumenter (ikke vedlagt): Ingen Saksopplysninger: RG-prosjekt har for Verdal kommune utarbeidet forslag til reguleringsplan for TINE med naboområder. Forslaget omfatter areal eid av Verdal kommune (veggrunn) og festede areal, grunneier Reidar Berg. TINE skal bygge en fabrikk hvor en med utgangspunkt i myse skal produsere tørre pulverprodukter til internasjonal næringsmiddelindustri. Investeringen er i størrelsesorden 300 mill. kroner og vil gi 13 nye årsverk. Industriarealet på sørsiden av Havfruvegen økes slik at totalbredden for hele strekningen blir 120 m. Organiseringen på tomten er gjort slik at en skal kunne kombinere fellesfunksjonene i eksisterende og nytt anlegg. Dette gjelder administrasjon, kulde- og varmeanlegg og mottak av råstoff. Samtidig gis det mulighet til areal for samlokalisering

35 av smørproduksjon i Midt-Norge. Utbyggingen vil også gi ny plassering av et nytt forrenseanlegg. Dette for å tilfredsstille krav fra kommune og fylke. For TINE har det ut fra dette vært maktpåliggende å samle arealene for eksiterende og nytt anlegg og dermed bygge over Havfruvegen. Vaktmesterboligen fjernes. Utbyggingen vil medføre en beregnet mertrafikk pr. uke på 50 vogntog inn med råstoff og 14 vogntog ut med ferdigvarer. Samlokalisering av smørproduksjonen i Midt-Norge fører til ytterligere trafikkøkning. Når TINE bygger over Havfruvegen og stenger denne fører det til en del endringer i kommunisasjons- og atkomstmønster i nærområdet samt at eksisterende ledninger i veglegemet blir overbygd. Dette har i forslag til utbyggingsavtale ført til: Prosjektering og omlegging av ledningsnett evt. bygging av kulvert Prosjektering og bygging av ny atkomstveg i forlengelsen av Melkevegen på østsiden av planlagt byggetomt Overføring av anleggstilskudd til gangveg parallelt med Havnevegen Overføring av anleggstilskudd til bygging av gangveg langs sørsida av TINEtomta til Aker barnehage med retning Havfrubadet. I tillegg skal utbygger: Prosjektere og bygge private anlegg for veg, vann og avløp. Overføre anleggstilskudd til bygging av ny overvannsledning med utløp ved Havfrua. Levere utomhusplan Kommunen overtar de offentlige anlegg for framtidig drift og vedlikehold Utbyggingsavtalen gjengis her: UTBYGGINGSAVTALE for Utbygging TINE Mellom utbyggerne TINE, heretter kalt Utbygger, og Verdal kommune, heretter kalt Kommunen, er det inngått slik avtale: 1. Denne avtalen regulerer betingelsene for utbygging av ovennevnte eiendom. Avtalens omfang: 2. Avtalen omfatter gjennomføring av tiltak som for Utbygging TINE sikrer: Omlegging av vann/avløps og overvannsledninger Havfruvegen Tilknytning til kommunalt vann/avløpsanlegg Utomhusanlegg Etablering av gangsti på sør side av tomt TINE

36 Utbyggers forpliktelser: 3. Utbygger skal prosjektere og legge om eksisterende V, SP og OV-ledninger som i dag går over byggetomt. Plan for omlegging skal godkjennes av Kommunen før utførelse. Før overtakelse skal det foretas TV-inspeksjon av ny ledninger. Kostnadene dekkes av Utbygger. Alternativt til omlegging vil være legging av eksisterende ledninger i kulvert under bygget. Ledninger i kulvert må da anlegges slik at de senere vil være tilgjengelig for vedlikehold. Kostnader til anleggelse av evt. kulvert dekkes av Utbygger. 4. Utbygger skal prosjektere og bygge ny adkomstveg i forlengelsen av Melkevegen på østsiden av planlagt byggetomt. Plan for ny veg skal godkjennes av Kommunen før utførelse. Alle kostnader til dette dekkes av Utbygger. 5. Utbygger skal prosjektere og bygge private anlegg for veg, vann og avløp. Avløpet skal separeres slik at privat overvannsledning tilkobles kommunal overvannsledning og spillvann tilkobles kommunal spillvannsledning etter forutgående forrensing i eget renseanlegg for spillvann. Plan for private stikkledninger samt tilkoblingspunkt på eksisterende kommunale ledninger skal godkjennes av Kommunen før utførelse. Alle kostnader dekkes av utbygger. 6. Utbygger går inn med et anleggstilskudd i gangveg parallelt med Havnevegen pålydende kr ,-.Tilskuddet tilsvarer en delkostnad for bygging av ny gangveg på strekningen Utbygger grenser til Havnevegen. 7. Utbygger går inn med et anleggstilskudd til bygging av ny overvannsledning med utløp ved Havfrua pålydende kr ,-. Det forutsettes at rent prosessvann og kjølevann kan slippes vederlagsfritt inn på overvannsledningen av TINE. 8. Utbygger går inn med et anleggstilskudd på kr ,- til bygging av ny gangsti på sørside av ny TINE-tomt. 9. Utbygger skal levere utomhusplan. Framtidig ansvar for anlegg og arealer: Generelt for offentlige anlegg: 7. For framtidig ansvar for anlegg gjelder Plan- og bygningsloven kap XII. Byggetomta. 8. Alle offentlige ledningsanlegg og offentlige veger overtas av Kommunen uten vederlag for framtidig drift og vedlikehold fra det tidspunkt disse er godkjent. Kommunens plikter:

37 9. Kommunen overtar de offentlige anlegg for framtidig drift og vedlikehold når disse er ferdigstilt og godkjent iht. denne avtale. Videresalg av utbyggingsarealer: 11. Hvis Utbygger selger hele eller deler av areal som omfattes av bebyggelsesplan og denne utbyggingsavtale, skal selger påse at utbyggingsavtalen blir transportert til ny eier(e). Verdal den Verdal kommune TINE Meierier Bjørn Iversen Ordfører Utbygger Vurdering: Plan og bygningslovens kap. XI A, Utbyggingsavtaler 64 a-f, hjemler bruk av utbyggingsavtaler. I K-sak 85/06 fattet kommunestyret vedtak om bruk av utbyggingsavtaler og de muligheter og begrensinger dette gir. En utbyggingsavtale kan gjelde forhold som kommunen har gitt bestemmelser om i arealdelen til kommuneplan, reguleringsplan eller bebyggelsesplan. Avtalen kan bl.a. gå ut på at grunneier eller utbygger skal besørge eller helt eller delvis bekoste tiltak som er nødvendige for gjennomføringen av planvedtaket. Slike tiltak skal stå i rimelig forhold til utbyggingens art og omfang og kommunens bidrag til gjennomføringen av planen og forpliktelser etter avtalen. Kostnadene som belastes utbygger/grunneier til tiltak må stå i forhold til belastning den aktuelle utbygging påfører kommunen. Innholdet i den foreliggende utbyggingsavtalen vurderes å være i samsvar med lovens forutsetninger, vil være til nytte i TINE s utbyggingsprosjekt og tjene til gjennomføring av noen av kommunens oppgaver og forpliktelser i området. Utbyggingsavtalen tilrådes lagt ut til off ettersyn og sendt på høring.

38 Verdal kommune Sakspapir Reguleringsplan Tronsmoen - mindre vesentlig reguleringsendring Saksbehandler: E-post: Tlf.: Bernt Arne Helberg bernt.arne.helberg@innherred-samkommune.no Arkivref: 2008/ / Saksordfører: (Ingen) Utvalg Møtedato Saksnr. Plan- og utviklingskomiteen i Verdal /08 Rådmannens forslag til vedtak: Forslag til endring datert av reguleringsplan Tronsmoen, vedtas som en mindre vesentlig endring. Vedlegg: Ingen Andre saksdokumenter (ikke vedlagt): Ingen Saksopplysninger: Delineo, tegning og prosjektering v/lisbet Andersen Holm har på vegne av Tonje Kristiansen og Jørn Johannessen sendt inn forslag til endring av reguleringsplan Tronsmoen vedtatt Forslag til planendring er datert Se side 4. Formålet med planendringen er å legge til rette for bygging av ei hytte, som kommer i tillegg til 7 eksisterende hytter i feltet. Den planlagte hyttetomta ligger i tilknytning til et eksisterende lite hyttefelt, slik at det tas ikke i bruk nye uberørte naturområder. Kjenner heller ikke til spesielle naturverdier eller kulturminner på den aktuelle tomta. Hytta vil bli liggende i kanten av ei myr vil derfor bli noe eksponert for innsyn fra nordøst, men vil bli liggende forholdsvis skjerma av terreng og vegetasjon mot Langtjønna i vest. Hytta blir liggende ca 80 meter fra tjønna. Nærmeste hytte rett i sør! Ny

39 Sett fra nordøst! Oversiktskart Tronsmoen vist m/blå prikk.

40 Foreslått hytteplassering vist m/blå prikk sett i forhold til eksisterende hytter Gjeldende reguleringsplan Link til planarkiv Forslag til endring datert