Levanger kommune Møteprotokoll

Transkript

1 Levanger kommune Møteprotokoll Utvalg: Plan- og utviklingskomiteen i Levanger Møtested: Formannskapssalen, Levanger Rådhus Dato: Tid: 14:00-16:15 Faste medlemmer som møtte: Navn Funksjon Representerer Sigvard Gilstad LEDER H Jann Karlsen NESTL KRF Tove Irene Løvås MEDL DNA Arman Rad MEDL DNA Petter Walseth MEDL DNA Karl Meinert Buchholdt MEDL V Gunnar Morten Løvås MEDL SV Vigdis Skårdal MEDL SV Guri Skjesol MEDL SP Solfrid Laugsand Nøst MEDL SP Knut Birger Grandgård MEDL FRP Fra administrasjonen møtte: Navn Alf Birger Haugnes Johannes Bremer Åsmund Brygfjeld Stilling Assisterende rådmann Enhetsleder plan-, byggesak, oppmåling og miljø (ISK) Merknad: Saksordfører: Endring av reguleringsplan mellom Ronglan og Hotran - område kryss Ronglan Karl M. Buchholdt, V Bruk av utbyggingsavtaler i Levanger kommune Gunnar Løvås, SV underskrift

2 Sakliste: Saksnr PS 52/06 PS 53/06 PS 54/06 PS 55/06 PS 56/06 PS 57/06 PS 58/06 Innhold Referatsaker - PUK Levanger Godkjenning av møtebok Bebyggelsesplan for deler av felt MI2, Moan, Levanger kommune Gnr. 314/317 og 314/382 Industriområde gråmyra - endring av bestemmelsene Forslag til endring av reguleringsbestemmelser (økning av bruksareal) for Nordhalla hyttefelt, Ytterøya, Levanger kommune Endring av reguleringsplan mellom Ronglan og Hotran - område kryss Ronglan Bruk av utbyggingsavtaler i Levanger kommune 2 av 9

3 PS 52/06 Referatsaker - PUK Levanger Referatsakene tatt til orientering. Forslag i møte enstemmig vedtatt. Referatsakene tatt til orientering. PS 53/06 Godkjenning av møtebok Protokoll fra plan- og utviklingskomiteens møte den godkjennes. Forslag i møte enstemmig vedtatt. Protokoll fra plan- og utviklingskomiteens møte den godkjennes. PS 54/06 Bebyggelsesplan for deler av felt MI2, Moan, Levanger kommune Gnr. 314/317 og 314/382 Rådmannens forslag til vedtak: Det gjøres følgende endringer på plankartet: 1. Benevnelse av reguleringsformålene (fellesområdene) rettes opp i fht. Miljøverndepartementets veileder. Avkjørsel og parkeringsplass er separate formål. 2. Byggeområdene justeres i hht. BYA 40 %. 3. Det må vises/dokumenteres tilstrekkelig parkeringsareal i fht. byggeområder og planlagt brutto golvareal. 4. Byggegrense i vest justeres til 5,5 meter. 5. Lokalisering av søndre byggeområde/omriss av planlagt bebyggelse vurderes i fht. eiendomsgrense og arealbruk syd for området. 6. Gangadkomst til friområdet langs Eidsbotn vurderes vist på plankartet, evt. i illustrasjonsplan/utomhusplan. 7. Frisikt i kjøre- og gangadkomst fra offentlig veg tegnes inn. 3 av 9

4 Det gjøres følgende endringer i bestemmelsene (tilføyelser er vist med kursiv skrift): 8. Benevnelse av reguleringsformålene (fellesområdene) rettes opp i fht. Miljøverndepartementets veileder. 9. Det angis hvilke eiendommer (evt. byggetrinn) fellesområder er felles for andre avsnitt: Utnyttingsgrad er etter reguleringsplanen BYA = 40 %. Maks 3000 m 2 bruksareal kan utnyttes til detaljhandel. 11. Bestemmelser som gjelder hele planområdet (utomhusplan, universell utforming) angis som fellesbestemmelser: Utomhusplan skal vedlegges byggesøknad. Denne skal vise detaljert plan for parkering samt intern trafikk for både fotgjengere, kjørende og varetransport/renovasjon. Videre skal det fremgå beplantning og visuelle åpninger som sikrer siktkorridorer på tvers av planområdet (øst-vest) og tilgjengelighet til friområdet langs Eidsbotn. Det settes krav til universell utforming av utomhusarealene. Prinsipper for universell utforming skal ligge til grunn for utforming av bebyggelsen og utomhusarealene : Det skal avsettes parkeringsplasser som følger: 1 plass pr. 50 m 2 brutto golvflate i bebyggelsen for kontor og forretning. 13. Det gjøres rede for materialbruk. 14. Illustrasjonsplanen justeres i samsvar med plankartet. Forslag til bebyggelsesplan m/tilhørende bestemmelser for deler av felt MI2, Moan, legges deretter ut til offentlig ettersyn i hht. plan- og bygningslovens 27-1 nr. 2 jfr Bebyggelsen anbefales lagt til rette for vannbåren oppvarming. Behov for evt. utbyggingsavtale vurderes. Evt. forslag til avtale vedlegges til 2. gangs behandling. Tillegg fra rådmannen, pkt. 11: Kun varetransport/renovasjon tillates bak bygningene mot Eidsbotn. Rådmannens forslag til vedtak med tillegg i møtet enstemmig vedtatt. Det gjøres følgende endringer på plankartet: 1. Benevnelse av reguleringsformålene (fellesområdene) rettes opp i fht. Miljøverndepartementets veileder. Avkjørsel og parkeringsplass er separate formål. 2. Byggeområdene justeres i hht. BYA 40 %. 3. Det må vises/dokumenteres tilstrekkelig parkeringsareal i fht. byggeområder og planlagt brutto golvareal. 4. Byggegrense i vest justeres til 5,5 meter. 5. Lokalisering av søndre byggeområde/omriss av planlagt bebyggelse vurderes i fht. eiendomsgrense og arealbruk syd for området. 4 av 9

5 6. Gangadkomst til friområdet langs Eidsbotn vurderes vist på plankartet, evt. i illustrasjonsplan/utomhusplan. 7. Frisikt i kjøre- og gangadkomst fra offentlig veg tegnes inn. Det gjøres følgende endringer i bestemmelsene (tilføyelser er vist med kursiv skrift): 8. Benevnelse av reguleringsformålene (fellesområdene) rettes opp i fht. Miljøverndepartementets veileder. 9. Det angis hvilke eiendommer (evt. byggetrinn) fellesområder er felles for andre avsnitt: Utnyttingsgrad er etter reguleringsplanen BYA = 40 %. Maks 3000 m 2 bruksareal kan utnyttes til detaljhandel. 11. Bestemmelser som gjelder hele planområdet (utomhusplan, universell utforming) angis som fellesbestemmelser: Utomhusplan skal vedlegges byggesøknad. Denne skal vise detaljert plan for parkering samt intern trafikk for både fotgjengere, kjørende og varetransport/renovasjon. Kun varetransport/renovasjon tillates bak bygningene mot Eidsbotn. Videre skal det fremgå beplantning og visuelle åpninger som sikrer siktkorridorer på tvers av planområdet (øst-vest) og tilgjengelighet til friområdet langs Eidsbotn. Det settes krav til universell utforming av utomhusarealene. Prinsipper for universell utforming skal ligge til grunn for utforming av bebyggelsen og utomhusarealene : Det skal avsettes parkeringsplasser som følger: 1 plass pr. 50 m 2 brutto golvflate i bebyggelsen for kontor og forretning. 13. Det gjøres rede for materialbruk. 14. Illustrasjonsplanen justeres i samsvar med plankartet. Forslag til bebyggelsesplan m/tilhørende bestemmelser for deler av felt MI2, Moan, legges deretter ut til offentlig ettersyn i hht. plan- og bygningslovens 27-1 nr. 2 jfr Bebyggelsen anbefales lagt til rette for vannbåren oppvarming. Behov for evt. utbyggingsavtale vurderes. Evt. forslag til avtale vedlegges til 2. gangs behandling. PS 55/06 Industriområde Gråmyra - endring av bestemmelsene Rådmannens forslag til vedtak: Det foretas følgende endring i bestemmelsene for kommunedelplan Skogn vedtatt den : Følgende bestemmelse tas ut: Før området I2 på Gråmyra kan tas i bruk må det dokumenteres at området er nødvendig for en økonomisk forsvarlig framføring av vannbåren energi til Levanger sentrum. 5 av 9

6 Den erstattes med følgende tekst: Nye etableringer på industriområde I2 på Gråmyra skal legges til rette for bruk av vannbåren energi. Endringen sendes fylkeslandbruksstyret for uttalelse. Ingen. Rådmannens forslag til vedtak enstemmig vedtatt. Det foretas følgende endring i bestemmelsene for kommunedelplan Skogn vedtatt den : Følgende bestemmelse tas ut: Før området I2 på Gråmyra kan tas i bruk må det dokumenteres at området er nødvendig for en økonomisk forsvarlig framføring av vannbåren energi til Levanger sentrum. Den erstattes med følgende tekst: Nye etableringer på industriområde I2 på Gråmyra skal legges til rette for bruk av vannbåren energi. Endringen sendes fylkeslandbruksstyret for uttalelse. PS 56/06 Forslag til endring av reguleringsbestemmelser (økning av bruksareal) for Nordhalla hyttefelt, Ytterøya, Levanger kommune Rådmannens forslag til vedtak: 2.0 i reguleringsbestemmelser tilknyttet bebyggelsesplan for deler av eiendommen Øvre, gnr. 331, bnr. 1 Ytterøy, Levanger kommune, vedtatt av PUK endres til: I byggeområdene kan det oppføres 20 hytter med uthus/anneks og 10 dobbeltnaust med flytebrygge. Møneretningen skal være i hyttenes lengderetning og for naustene skal møneretningen være ut mot sjøen. Hver hyttetomt kan bare bebygges med en hytteenhet. Største tillatte bruksareal pr. tomt er 100 m 2. I dette arealet inngår også uthus/anneks. Uthus/anneks skal ikke være større enn 20 m 2. I tillegg til dette kan det oppføres veranda med bebygd areal inntil 30 m 2. Hyttene kan oppføres med hems med netto romhøyde inntil 1.9 m. Endringen vedtas som en mindre vesentlig reguleringsendring jfr nr. 2 i plan- og bygningsloven. 6 av 9

7 Forslag til vedtak fra Vigdis Skårdal, SV: 2.0 i reguleringsbestemmelser tilknyttet bebyggelsesplan for deler av eiendommen Øvre, gnr. 331, bnr. 1 Ytterøy, Levanger kommune, vedtatt av PUK opprettholdes. Forslag til tillegg fra Jann Karlsen, KRF: Begrunnelse: Med bakgrunn i en vurdering av beliggenhet og utbyggingsmulighet settes største tillatte bruksareal pr. tomt til 100 m 2. Alternativ avstemning mellom rådmannens forslag og Skårdals forslag: Rådmannens forslag til vedtak vedtatt med 6 mot 5 stemmer avgitt for Skårdals forslag. Karlsens tillegg vedtatt med 6 mot 5 stemmer. 2.0 i reguleringsbestemmelser tilknyttet bebyggelsesplan for deler av eiendommen Øvre, gnr. 331, bnr. 1 Ytterøy, Levanger kommune, vedtatt av PUK endres til: I byggeområdene kan det oppføres 20 hytter med uthus/anneks og 10 dobbeltnaust med flytebrygge. Møneretningen skal være i hyttenes lengderetning og for naustene skal møneretningen være ut mot sjøen. Hver hyttetomt kan bare bebygges med en hytteenhet. Største tillatte bruksareal pr. tomt er 100 m 2. I dette arealet inngår også uthus/anneks. Uthus/anneks skal ikke være større enn 20 m 2. I tillegg til dette kan det oppføres veranda med bebygd areal inntil 30 m 2. Hyttene kan oppføres med hems med netto romhøyde inntil 1.9 m. Endringen vedtas som en mindre vesentlig reguleringsendring jfr nr. 2 i plan- og bygningsloven. Begrunnelse: Med bakgrunn i en vurdering av beliggenhet og utbyggingsmulighet settes største tillatte bruksareal pr. tomt til 100 m 2. PS 57/06 Endring av reguleringsplan mellom Ronglan og Hotran - område kryss Ronglan Rådmannens forslag til innstilling: Reguleringsplan Midtdeler E6 Ronglan Hotran, endring for området kryss Ronglan, datert , vedtas. Saksordfører: Karl M. Buchholdt, V 7 av 9

8 Ingen. Rådmannens forslag til innstilling enstemmig tiltrådt. INNSTILLING: Reguleringsplan Midtdeler E6 Ronglan Hotran, endring for området kryss Ronglan, datert , vedtas. PS 58/06 Bruk av utbyggingsavtaler i Levanger kommune Rådmannens forslag til vedtak: 1. PUK støtter rådmannens forslag til innstilling. Forslag til innstilling legges ut til offentlig ettersyn i 14 dager. Rådmannens forslag til innstilling: 1. Med hjemmel i Plan- og bygningslovens 64 og kommuneplanens Arealdel, vedtar Levanger kommunestyre at hele kommunen omfattes av adgangen til å kreve utbyggingsavtaler når øvrige forutsetninger for avtaleinngåelse er tilstede. 2. Utbyggingsavtale forutsettes inngått før igangsettingstillatelse gis. I hovedsak vil utbyggingsavtale etter behov kunne omfatte følgende tiltak: - Teknisk og grønn infrastruktur som følger av opparbeidelsesplikten i 67 og 69 i planog bygningsloven. - Boligpolitiske tiltak og bygningers utforming. - Andre tiltak som er nødvendig for gjennomføring av planvedtak. Særlige forutsetninger om nødvendighet og forholdsmessighet må være tilstede. 3. Vedtaket begrunnes med ønsket om et likhetsprinsipp for hele kommunen, økt forutsigbarhet og behovet for en riktigere kostnadsfordeling mellom utbygger og kommune enn tidligere. 4. Vedtaket gis videre oppfølging ved rullering av kommuneplanen. Ingen. Rådmannens forslag til vedtak enstemmig vedtatt. Rådmannens forslag til innstilling enstemmig tiltrådt. 1. PUK støtter rådmannens forslag til innstilling. Forslag til innstilling legges ut til offentlig ettersyn i 14 dager. INNSTILLING: 8 av 9

9 1. Med hjemmel i Plan- og bygningslovens 64 og kommuneplanens Arealdel, vedtar Levanger kommunestyre at hele kommunen omfattes av adgangen til å kreve utbyggingsavtaler når øvrige forutsetninger for avtaleinngåelse er tilstede. 2. Utbyggingsavtale forutsettes inngått før igangsettingstillatelse gis. I hovedsak vil utbyggingsavtale etter behov kunne omfatte følgende tiltak: - Teknisk og grønn infrastruktur som følger av opparbeidelsesplikten i 67 og 69 i planog bygningsloven. - Boligpolitiske tiltak og bygningers utforming. - Andre tiltak som er nødvendig for gjennomføring av planvedtak. Særlige forutsetninger om nødvendighet og forholdsmessighet må være tilstede. 3. Vedtaket begrunnes med ønsket om et likhetsprinsipp for hele kommunen, økt forutsigbarhet og behovet for en riktigere kostnadsfordeling mellom utbygger og kommune enn tidligere. 4. Vedtaket gis videre oppfølging ved rullering av kommuneplanen. 9 av 9